Centurmex 10

View of Modern Kitchen at Centurmex 10, showcasing Compact Kitchen, Studio Apartment.
Image of Ocean View at Centurmex 10, featuring Modern Bedroom, Ocean View.
View of Modern Interior at Centurmex 10, showcasing Studio Apartment, Bedroom.
View of Modern Bathroom at Centurmex 10, showcasing Walk-in Shower, Vanity Sink.
View of Modern Bathroom at Centurmex 10, showcasing Contemporary Design, Glass Shower.
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Image of Garden at Centurmex 10, featuring Modern Architecture, Building Facade.Image of Parking at Centurmex 10, featuring Modern Architecture, Building Facade.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Centurmex 10 es una colección boutique de condominios, estratégicamente ubicada en la Calle 10, a solo unos pasos de la icónica Quinta Avenida y las impresionantes playas turquesa del Caribe Mexicano. Este proyecto, desarrollado por CENTURMEX S.A. DE C.V. , una empresa establecida en 2017 con una reputación de proveer servicios arquitectónicos y de construcción de alta calidad y confiables, ofrece una variedad de unidades de condominio. Los tipos de propiedad disponibles incluyen Condominio , adaptándose a diversas preferencias para una vida cómoda, con tamaños de unidad que van desde 41.25 m2 hasta 47.90 m2 .

El valor estratégico de Centurmex 10 radica en su ubicación privilegiada, ofreciendo un acceso inigualable al vibrante estilo de vida de Playa del Carmen, y sus unidades exclusivas con un diseño fresco y atractivo, fusionando lujo, naturaleza y modernidad para una experiencia caribeña inolvidable. El desarrollo cuenta con amenidades premium, incluyendo un Roof Top con piscina, asador y duchas, un espacio de coworking , servicio de lavandería , y un acogedor lobby con recepción . Esta combinación única de vida sofisticada y ambiente sereno crea un equilibrio perfecto para los residentes, lo que convierte a Centurmex 10 una oportunidad atractiva para quienes buscan un lujoso hogar caribeño o una inversión inteligente en una ubicación privilegiada. Con sus diversas tipologías de unidades y amenidades exclusivas, Centurmex 10 presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para valor a largo plazo gracias a su ubicación privilegiada y amenidades exclusivas. Cabe señalar que Centurmex 10 no ofrece financiamiento del desarrollador, lo que permite a los compradores explorar opciones de financiamiento externas que mejor se adapten a sus objetivos de inversión.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$149,766 - $218,866 USD
CIUDAD
N/A
Playa del Carmen
REGION
Centro
rECÁMARAS
1
TIPOS
Condo
SUPERFICIE
41.25
-
48
m2
UNIDADES
4
Units Available
Rating IA
High-Yield Opportunity
VELOCIDAD DE VENTAS
83
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
CENTURMEX S.A. DE C.V.
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Superficie (m²)
Recámaras
Velocidad de Ventas
Precio Inicial (USD)
Activos
Condominio de 1 Recámara ▼
41.25 - 47.90
1
4 restantes
~$152,949
UnidadEstadoPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
01VendidoN/A42.25Ver
02VendidoN/A42.25Ver
101VendidoN/A41.25VerImg 1
102VendidoN/A41.25VerImg 1
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104VendidoN/A42.25VerImg 1
201VendidoN/A47.79VerImg 1
202VendidoN/AN/AVerImg 1
203VendidoN/A47.90VerImg 1
204VendidoN/AN/AVerImg 1
301Disponible$152,94941.25VerImg 1
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402VendidoN/A41.25VerImg 1
403VendidoN/A42.25VerImg 1
404VendidoN/A42.25VerImg 1
501VendidoN/A41.25VerImg 1
502VendidoN/A41.25VerImg 1
503Disponible$164,27842.25VerImg 1
504Disponible$164,27842.25VerImg 1
LOCAL COMERCIALDisponible$223,51745.00Ver
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de HOA (mantenimiento) se espera que esté en el rango de:

$250 - $450 USD mensuales

Razonamiento del Analista: La estimación está en este rango debido a la presencia de amenidades de costo moderado a alto como una alberca, terraza en la azotea y estacionamiento, las cuales requieren mantenimiento regular y posible personal. El lobby, el área de asadores, el jardín y el salón lounge contribuyen a un nivel de servicio más alto esperado por los residentes, dado el rango de precio de la propiedad. Sin embargo, el número relativamente bajo de unidades (23) significa que el costo por unidad será mayor para mantener estas amenidades. La ausencia de amenidades de mantenimiento extremadamente alto como seguridad 24/7, gimnasios o clubes de playa con personal ayuda a que la estimación no sea demasiado elevada.

Aviso Legal: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Swimming Pool at Centurmex 10, featuring Rooftop Pool, Ocean View.
Image of Rooftop Terrace at Centurmex 10, featuring Rooftop Terrace, Grill Area.
Image of Swimming Pool at Centurmex 10, featuring Rooftop Terrace, Ocean View.
Image of Rooftop Terrace at Centurmex 10, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Lounge.
Image of Swimming Pool at Centurmex 10, featuring Swimming Pool, Poolside Lounge.
Image of Lobby at Centurmex 10, featuring Modern Interior, Lobby Design.
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Inmerso en el vibrante corazón de Playa del Carmen Centurmex 10 se erige como un faro de lujo y armonía natural, donde su arquitectura moderna y acentos verdes se fusionan a la perfección para evocar una sensación de serenidad y sofisticación. Los espacios interiores, bañados por abundante luz natural, exhiben una modernidad refinada, con líneas limpias, estética minimalista y elementos naturales cuidadosamente integrados, creando un ambiente de vida que se siente elegante, contemporáneo y profundamente conectado con el exterior.

  • 🌿 Oasis Natural: Despierta con el ambiente sereno del jardín, donde la exuberante vegetación y el suave canto de los pájaros crean un escape tranquilo de la vibrante vida de la ciudad.
  • 🏖️ Vistas al Mar: Disfruta de impresionantes vistas al mar desde la comodidad de tu residencia, o sal a la terraza de la azotea para sumergirte en el horizonte azul infinito.
  • 🍴 Delicias Culinarias: Saborée los sabores del Caribe en la zona de asadores, donde la mezcla de comodidades modernas y el entorno natural crea el escenario perfecto para cenas y entretenimiento al aire libre.
  • 🏋️‍♀️ Bienestar y Fitness: Mantenga su rutina de bienestar en el gimnasio privado exclusivo para residentes, o relájese en el ambiente sereno del lounge, diseñado para rejuvenecer tanto el cuerpo como la mente.
  • 🌟 Serenidad en la Azotea: Relájese bajo el cielo estrellado en la terraza de la azotea, donde la piscina, la parrilla y las regaderas se unen para crear un oasis exclusivo, perfecto para la relajación y el entretenimiento.
  • 🚗 Conveniencia y Accesibilidad: Disfrute de la facilidad de estacionamiento seguro, y la proximidad a la 5ta Avenida y a las impresionantes playas, ofreciendo un acceso inigualable al vibrante estilo de vida de Playa del Carmen.
Bienestar y recreación
  • 🏊 Alberca: Relájate y rejuvenece en la tranquila alberca, perfecta para la relajación y el ocio.
  • 🌳 Jardín: Pasea por el exuberante jardín, conectando con la naturaleza en un oasis de tranquilidad.
Social y entretenimiento
  • 🍴 Área de Parrilla: Disfruta de deliciosas comidas y momentos de calidad con tus seres queridos en la bellamente diseñada área de parrilla.
  • 🛋️ Lounge: Relájate y socializa en el elegante lounge, ideal para el descanso y el entretenimiento.
  • 🌅 Terraza en la Azotea: Disfruta de impresionantes vistas al mar y espectaculares puestas de sol desde la exclusiva terraza en la azotea.
Servicios y confort
  • 🚪 Estacionamiento y Seguridad: Incluye cómodo estacionamiento y seguridad 24/7 para su tranquilidad y una vida sin complicaciones.
  • 🏢 Lobby y Recepción: Disfrute de la comodidad de un lobby acogedor con recepción, atendiendo a todas sus necesidades.
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Centurmex 10
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January 17, 2026

Centurmex 10 ofrece una entrada estratégica al mercado premium del Centro de Playa del Carmen a una base competitiva de $3,557 USD/m², lo cual está alineado con el rango típico del centro de $3,500 a $4,500 USD/m². El proyecto está posicionado para un flujo de caja sólido, con un ROI de alquiler proyectado del 8-14%, y está significativamente des-riesgado por su avanzado 83% de unidades vendidas, lo que confirma el apetito del mercado. Esto presenta una oportunidad orientada al valor para adquirir un activo de alta demanda en un corredor turístico de primera categoría.

  • 💎
    Perfil del Activo Condominio moderno de alto rendimiento diseñado para el mercado de alquiler a corto plazo. El valor principal del activo es su ubicación de primera categoría y sus planos de planta eficientes y de alta demanda, adaptados para el segmento demográfico de turistas nacionales e internacionales.
  • 📈
    Lógica Financiera Con un precio competitivo de $3,557 USD/m², la tesis de inversión se basa en retornos de alquiler anuales proyectados del 8-14%, impulsados por la demanda turística y altas tasas de ocupación del 80-85% alcanzables en este corredor.
  • 📍
    Ubicación Alfa Ubicado a metros de la icónica 5ta Avenida y la playa, en una zona urbana completamente consolidada. El valor se ve además respaldado por la inversión municipal continua en la infraestructura pública de la zona, lo que mejora su atractivo a largo plazo.
  • 🛡️
    Evaluación de Riesgos El riesgo principal se deriva del historial público limitado del desarrollador; sin embargo, esto se mitiga sustancialmente por el estado de venta del 83% del proyecto, lo que reduce el riesgo de ejecución y entrega.
Reporte analítico de mercado

Memorándum de Inversión: Centurmex 10

Mercado: Playa del Carmen | Zona: Centro / Adyacente a la 5ta Avenida Oportunidad de Alta Rentabilidad

Veredicto del Analista

Centurmex 10 presenta una atractiva tesis de inversión centrada en una ubicación de primera categoría a un precio de entrada orientado al valor. El proyecto está posicionado para capitalizar el sólido mercado turístico de Playa del Carmen, lo que lo convierte en un fuerte Flujo de Efectivo oportunidad con potencial para una significativa impulsada por el mercado Plusvalía . El riesgo principal es la ejecución debido a la limitada huella digital del desarrollador. Sin embargo, este riesgo se mitiga sustancialmente por el estado avanzado de ventas del proyecto (83% vendido), lo que confirma la aceptación del mercado y reduce la probabilidad de fracaso del proyecto. Esta es una oportunidad para adquirir un activo de alta demanda en una ubicación privilegiada antes de que esté completamente valorado.

Fortaleza: Ubicación privilegiada a metros de la 5ta Avenida a un precio competitivo y por debajo del promedio para la zona.
Riesgo: El desarrollador, CENTURMEX S.A. DE C.V., tiene una trayectoria pública limitada, lo que introduce incertidumbre sobre la calidad final y los plazos de entrega.

💰 Lógica de Valuación y Rendimiento

  • Base de Entrada: $3,557 USD/m² - Analizado como Valor Justo de Mercado para esta zona específica, ya que condominios comparables en el centro oscilan entre $3,500 y $4,500 USD/m².
  • Demanda de Renta: Extremadamente alta para rentas a corto plazo. El inquilino objetivo es el turista internacional y nacional que busca acceso inmediato a la 5ta Avenida y la playa. Los datos del mercado sugieren que se pueden lograr tasas de ocupación del 80-85% y un ROI anual potencial del 8-14% en este corredor.
  • Factor de Escasez: Aunque los condominios nuevos son comunes, el inventario disponible de unidades pequeñas y modernas tan cerca de la 5ta Avenida es limitado. El estado de venta del 83% del proyecto subraya la alta demanda de este tipo de producto y ubicación específicos.

📍 Madurez de la Ubicación

La zona está completamente establecida con todos los servicios urbanos. El municipio está invirtiendo activamente en una importante rehabilitación de la 5ta Avenida, incluyendo mejoras en pavimentación, alumbrado y mobiliario público, lo que aumentará aún más el valor y el atractivo de la zona.

🏗️ Perfil del Desarrollador

El desarrollador, CENTURMEX S.A. DE C.V., está clasificado como un 'Desarrollador Emergente' debido a una huella digital limitada en búsquedas públicas. No se encontraron noticias importantes, reseñas o acciones legales. Se recomienda investigar proyectos anteriores a través de canales directos.

Estado: 83% Vendido | Est. Finalización: Consultar Contrato
*Análisis basado en listados actuales del mercado y datos del desarrollador disponibles públicamente.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $152,949 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$5,047
  • Honorarios Notariales y Cargos Administrativos: ~$3,577

2. Constitución de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión por Constitución Bancaria: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$10,825 USD
Aprox. 7.1% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingresos Brutos Anuales$0
Ingreso Neto de Operación$0
Tasa de Capitalización0.0%
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En el corazón de Playa del Carmen, Centurmex 10 encarna la esencia de "El Oasis Caribeño", fusionando lujo y naturaleza para crear un estilo de vida sofisticado y elegante. Esta zona vibrante y cosmopolita es perfecta para individuos exigentes que buscan una mezcla única de emoción urbana y serena belleza natural. Desde las impresionantes playas hasta la animada 5ta Avenida, cada aspecto de esta ubicación ha sido cuidadosamente seleccionado para proporcionar una experiencia de vida inigualable.

La Experiencia a la Puerta

El vecindario que rodea Centurmex 10 es un tesoro de delicias culinarias, tiendas artesanales y cultura vibrante, todo a poca distancia a pie. Esta área inmediata está diseñada para que cada día sea un descubrimiento, ya seas un 'foodie', un adicto a las compras o simplemente alguien que aprecia las cosas buenas de la vida.
  • ☕️ Café & Bistró Sweet Bella A solo 2 minutos a pie, este encantador café invita a los residentes a comenzar su día con un delicioso desayuno o a reunirse con amigos para tomar una taza de café, encarnando el estilo de vida casual y sofisticado que Centurmex 10 ofrece.
  • 🍞 FRANCESCA la Panadería Italiana - Un paseo de 3 minutos lleva a esta panadería italiana, donde el aroma de productos recién horneados inunda el aire, tentando a los residentes con auténtica repostería y pan italianos, y destacando el enfoque del desarrollo en la vida gourmet.
  • 🥐 Panificacion Castillo - Esta panadería local, accesible en 4 minutos a pie, ofrece una amplia gama de productos de panadería tradicionales, satisfaciendo los antojos de los residentes tanto de dulces como de productos salados, y resaltando el compromiso del vecindario con los sabores y especialidades locales.
  • 🌮 Gran Café de la Avenida Para quienes buscan una comida más sustanciosa, este café, a solo 5 minutos a pie, sirve una variedad de platillos en un ambiente acogedor y atractivo, perfecto para una cena informal o un almuerzo de negocios, ejemplificando la conveniencia y diversidad de opciones gastronómicas disponibles para los residentes.
  • 📈 Quadra Café - Café de Especialidad - Los amantes del café apreciarán esta cafetería de especialidad, ubicada a solo 2 minutos de Centurmex 10 , donde podrán deleitarse con una rica taza de café hecha con granos de alta calidad y especialidad, destacando la proximidad del desarrollo a servicios y amenidades premium.

Puntos Destacados del Vecindario

Más allá de la puerta principal, el vecindario ofrece una gran cantidad de actividades y atracciones que satisfacen una amplia gama de intereses, desde fitness y bienestar hasta maravillas naturales y entretenimiento. Ya sea que busques mantenerte activo, explorar la naturaleza o simplemente disfrutar de la cultura local, Centurmex 10 está estratégicamente ubicado para ofrecer acceso a todo.
  • 🏋️‍♀️ GYM MR. COLOSSUS Para los entusiastas del fitness, este gimnasio, a solo 3 minutos en coche, ofrece equipos de última generación e instalaciones de entrenamiento, asegurando que los residentes puedan mantener su estilo de vida activo con facilidad.
  • 🌳 Cenote Xca-ha - Los amantes de la naturaleza estarán encantados de descubrir este impresionante cenote, accesible en 9 minutos en coche, donde podrán nadar en aguas cristalinas rodeados de exuberante vegetación, experimentando la belleza pura del entorno caribeño.
  • 🏋️ Evolve - Este centro de fitness, a 5 minutos en coche de la propiedad, ofrece un enfoque integral para el bienestar, incluyendo entrenamiento personal y clases grupales, adaptándose a las diversas necesidades y preferencias de fitness de los residentes.
  • 🏋️‍♂️ Aslan World Gym - Con su amplia gama de programas de fitness e instalaciones modernas, este gimnasio, ubicado a 3 minutos en coche, es un lugar ideal para que los residentes alcancen sus metas de fitness, ya sean principiantes o atletas experimentados.
  • 🏋️ The Gym Playa del Carmen Este gimnasio, al que se llega en 6 minutos en auto, ofrece una comunidad de apoyo y entrenadores profesionales, ayudando a los residentes a mantenerse motivados y enfocados en su camino hacia el bienestar.
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View of Building Facade at Centurmex 10, showcasing Modern Architecture, Green Design.Image of Lobby at Centurmex 10, featuring Modern Architecture, Building Facade.View of Modern Bedroom at Centurmex 10, showcasing Contemporary Design, Stylish Interior.

Playa del Carmen

: Análisis de mercado

Playa del Carmen es el corazón energético de la Riviera Maya, definida por su bulliciosa Quinta Avenida peatonal repleta de tiendas, restaurantes y bares. Ofrece un centro animado y cosmopolita con vibrantes clubes de playa, lo que lo convierte en la base central perfecta para explorar toda la región.
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