Park 101

Image of Lounge at Park 101, featuring Private Balcony, Outdoor Living Space.
Image of Garden at Park 101, featuring Boho Bedroom, Tropical View.
View of Modern Living Room at Park 101, showcasing Dining Area, Open Concept Design.
View of Modern Kitchen at Park 101, showcasing Open Concept Living, Marble Island.
View of Open Concept Living at Park 101, showcasing Modern Kitchen, Kitchen Island.
Image of Garden at Park 101, featuring Modern Balcony, Outdoor Living Space.
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Image of Swimming Pool at Park 101, featuring Modern Bedroom, Private Plunge Pool.Image of Swimming Pool at Park 101, featuring Rooftop Terrace, Private Plunge Pool.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Park 101 es una comunidad con plan maestro ubicada dentro del desarrollo más grande de Tulum 101, ofreciendo una mezcla única de lujo y naturaleza. Este proyecto comprende 181 departamentos de lujo distribuidos en 20,000 metros cuadrados de terreno, con un impresionante 60% dedicado a áreas verdes . Desarrollado por Inmobilia , una empresa líder en desarrollo inmobiliario en México con más de 30 años de experiencia , Park 101 presenta una oportunidad de inversión estratégica. El tipo de propiedad disponible es Condo , dirigido a individuos exigentes, parejas y familias que buscan un estilo de vida boutique y eco-chic en un destino internacional en rápido crecimiento.

El valor estratégico de Park 101 radica en su diseño innovador que integra la naturaleza a la perfección, brindando a los residentes un estilo de vida sereno en medio de lujosas comodidades y un entorno tranquilo. La proximidad del desarrollo al Tren Maya , Aeropuerto Internacional de Tulum , Parque del Jaguar , y a varios sitios arqueológicos y playas vírgenes aumenta su atractivo. Además, el desarrollo residencial exclusivo ofrece una variedad de amenidades, que incluyen Albercas Swim Up , una Alberca Cenote , Espacios de coworking , un completamente equipado Gimnasio , un Área de rooftop , y un Área de juegos para niños . Con sus características únicas y ubicación estratégica, Park 101 presenta una oportunidad atractiva para aquellos que buscan un estilo de vida lujoso y ecológico en un destino eco-chic reconocido a nivel mundial. Cabe destacar que Park 101 conlleva algunos riesgos, como el potencial de preocupaciones ambientales y fluctuaciones del mercado, pero el enfoque del desarrollo en la sostenibilidad y su ubicación privilegiada ayudan a mitigar estos riesgos, convirtiéndolo en una opción atractiva para los inversores. Además, cabe mencionar que Park 101 no ofrece financiamiento del desarrollador, lo cual puede ser una consideración para algunos inversores.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$305,075 - $570,413 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Tulum 101
rECÁMARAS
1
2
TIPOS
Condo
SUPERFICIE
61.95
-
223
m2
UNIDADES
22
Units Available
Rating IA
Strategic
VELOCIDAD DE VENTAS
29
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Inmobilia
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
August 11, 2025
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Venta
Precio Inicial (USD)
Activos
Condominio de 1 Recámara ▼
61.95 - 130.09
1
11 disponibles
~$305,075
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de plantaImágenes
117Disponible$379,660116.53VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
119Disponible$379,660116.53VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
121Disponible$379,660116.53VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
123Disponible$392,997130.09VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
125Disponible$358,35276.68VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
202Disponible$379,66094.98Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
204VendidoN/A65.61Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
206Disponible$318,38861.95Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
207VendidoN/A65.61Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
208Disponible$305,07565.61Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
302Disponible$379,66094.98Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
401Disponible$398,315114.83Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
402Disponible$392,99794.98Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Condominio de 2 Recámaras ▼
123.88 - 222.68
2
11 disponibles
~$472,264
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de plantaImágenes
102VendidoN/A188.87Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
104Disponible$570,413201.33VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
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115VendidoN/A222.68VerImg 1 Img 2 Img 3
207Disponible$477,195123.88Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
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220Disponible$477,195123.88Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
303VendidoN/A124.56Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
305VendidoN/A124.56Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
307Disponible$477,195124.56Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
309Disponible$477,195136.07Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
316Disponible$477,195124.56Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
318Disponible$477,195124.56Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
401Disponible$472,264130.52Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
404Disponible$484,541124.20Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
404Disponible$472,264130.52Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
407VendidoN/A128.46Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de la Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual de mantenimiento (HOA) estimada se espera que esté en el rango de:

$350 - $600 USD al mes

Justificación del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como Jacuzzi, Spa, Alberca y Terraza en la azotea, las cuales se consideran de alto mantenimiento y, por lo tanto, contribuyen a cuotas de mantenimiento (HOA) más elevadas. El rango de precios de $305,075 a $570,413 USD también sugiere un nivel de servicio de lujo, lo que respalda aún más la estimación más alta. Sin embargo, el número total de unidades (181) ayuda a distribuir estos costos, evitando que las cuotas sean excesivamente altas. La ausencia de amenidades de costo extremadamente alto como seguridad 24/7, elevadores o un club de playa con personal también evita que la estimación alcance el extremo superior del espectro.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) oficial y final será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Swimming Pool at Park 101, featuring Tropical Patio, Private Pool.
Image of Jacuzzi at Park 101, featuring Outdoor Living Space, Rooftop Terrace.
Image of Swimming Pool at Park 101, featuring Natural Swimming Pool, Outdoor Lounge.
Image of Garden at Park 101, featuring Lush Garden, Tropical Landscaping.
Image of Garden at Park 101, featuring Lush Greenery, Pedestrian Pathways.
Image of Garden at Park 101, featuring Green Space, Lush Landscape.
Image of Garden at Park 101, featuring Lush Greenery, Landscaped Gardens.
Image of Spa at Park 101, featuring Luxury Spa, Wellness Retreat.
No items found.
La esencia de Park 101 reside en su magistral combinación de lujo moderno y serenidad natural, donde amplias paredes de cristal y exuberantes jardines convergen para crear un espacio habitable que es tanto parte del paisaje como un santuario del mismo.

  • 🌿 Oasis Natural: Despierta con el suave susurro de las hojas y el cálido abrazo de la luz natural, mientras los límites entre el interior y el exterior se disuelven en las amplias áreas de estar de concepto abierto de Park 101.
  • 🏊‍♀️ Oasis Acuático: Sumérgete en la tranquilidad de las piscinas privadas de inmersión, o relájate en las elegantes salas de estar exteriores, donde los relajantes sonidos del agua y la naturaleza crean una sinfonía de relajación.
  • 🍴 Retiro Gourmet: Saborea los sabores de la cocina gourmet en las elegantes cocinetas, equipadas con electrodomésticos modernos y elegantes y amplio espacio para la creatividad culinaria, todo ello mientras te rodea el sereno ambiente del paisaje tropical.
  • 🔥 Noches Acogedoras: Reúnanse alrededor del calor de la fogata, bajo el cielo estrellado, y dejen que el suave resplandor de las salas lounge exteriores los envuelva en un sentido de comunidad y conexión.
  • 🧘‍♀️ Escape Sereno: Retírense a la serena privacidad de una recámara elegante, donde exuberantes jardines y vistas de vegetación fuera de su ventana crean un profundo sentido de conexión con la naturaleza, y las lujosas amenidades de Park 101 aseguran un escape reparador y rejuvenecedor.
Bienestar y recreación
  • 🌿 Oasis en el Jardín Jardines serenos para la relajación y la conexión con la naturaleza.
  • 🧖 Spa y Jacuzzi Lujoso spa y jacuzzi para el rejuvenecimiento y el bienestar.
  • 🏊 Alberca Alberca privada para que los residentes disfruten y se mantengan activos.
Social y entretenimiento
  • 🔥 Fogatero y Área de Asadores Área de fogatero y asadores comunitaria para reuniones sociales y entretenimiento.
  • 🍴 Salón Lounge Salón lounge exclusivo para residentes para relajación y socialización.
  • 🌆 Terraza en la Azotea Terraza panorámica en la azotea con vistas impresionantes para entretenimiento y ocio.
Servicios y confort
  • 🅿️ Estacionamiento y Seguridad: Estacionamiento seguro y seguridad 24/7 para tu tranquilidad.
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Park 101
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Park 101 está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌴 Éxito de Ventas Comprobado: Con el 88% de sus 181 unidades totales vendidas, Park 101 demuestra su posición como un activo estable y a largo plazo, capaz de resistir presiones transitorias del mercado.
  • 🏋️‍♀️ Amenidades de Estilo de Vida Premium: La inclusión de una Terraza en la Azotea, Spa y Piscina se dirige directamente al segmento premium del mercado, atrayendo a compradores que buscan un estilo de vida de lujo y respaldando el valor en un mercado competitivo.
  • 📈 Ubicación Estratégica: La propiedad se beneficia de su conexión con el Tren Maya y la red en expansión del Aeropuerto Internacional de Tulum, asegurando una fuerte demanda futura y apoyando la apreciación del valor a largo plazo.
  • 📊 Oportunidad de Inversión Resiliente: La sólida velocidad de ventas de Park 101 en su segmento de Condominios de 2 Recámaras, con el 50% vendido, lo posiciona como una oportunidad de inversión resiliente, particularmente para compradores que buscan un activo estable y a largo plazo.
  • 🌟 Ventaja Competitiva Única: Las amenidades únicas del activo y la velocidad de ventas comprobada en el segmento de Condominios de 2 Recámaras proporcionan una ventaja competitiva duradera en un mercado en maduración, convirtiéndolo en una opción atractiva para inversionistas a largo plazo.
Reporte analítico de mercado
Con el 50% de su inventario de condominios de 2 recámaras ya vendido, Park 101 demuestra una notable resiliencia frente a una desaceleración más amplia del mercado caracterizada por una disminución del 40% en la velocidad de ventas de condominios en toda la ciudad durante el último trimestre. Esta absorción probada en un segmento clave establece el activo como una oportunidad de inversión resiliente. El éxito general de ventas del proyecto, con el 88% de sus 181 unidades totales vendidas, solidifica aún más su posición como un activo estable y a largo plazo capaz de resistir las presiones transitorias del mercado.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

La capacidad del activo para superar el rendimiento del mercado general está impulsada por un conjunto específico de amenidades premium que confieren poder de fijación de precios y atraen a un perfil de comprador exigente. Estas características diferencian la propiedad en un mercado donde las previsiones de plusvalía para activos bien ubicados se están estabilizando en un 8-12% anual sostenible.

  • Amenidades de Estilo de Vida Premium: La inclusión de una Terraza en la Azotea, Spa y Alberca apunta directamente al segmento premium del mercado. Esto es fundamental para atraer compradores y respaldar el valor en un mercado de alquiler a corto plazo que, a pesar de la presión general, puede alcanzar tasas de ocupación del 85-90% durante la temporada alta para propiedades superiores.
  • Velocidad Demostrada del Segmento: La categoría de Condos de 2 Recámaras ha alcanzado un estado de venta del 50%, un claro indicador de la adecuación producto-mercado y un factor significativo de reducción de riesgo. Esto contrasta fuertemente con la tasa de venta del 12% del segmento de 1 Recámara, aislando la fortaleza principal del activo.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

La inversión está respaldada por potentes motores de crecimiento regional no cíclicos que proporcionan un piso de demanda estable a largo plazo, independientemente de las fluctuaciones del mercado inmobiliario a corto plazo. Estos desarrollos macroeconómicos y de infraestructura aseguran un interés sostenido en el destino Tulum.

  • Infraestructura Transformacional: El Tren Maya ya está en operación, conectando todos los destinos principales de la Península de Yucatán. Se proyecta que este ferrocarril aumente el turismo hasta en un 300%, alterando fundamentalmente la accesibilidad regional e impulsando la demanda.
  • Ampliación de la Conectividad Aérea: El Aeropuerto Internacional de Tulum (TQO) está expandiendo activamente su red, ahora ofreciendo vuelos directos a 14 destinos. Este acceso mejorado desde mercados emisores clave en Estados Unidos y Canadá proporciona un canal directo y creciente para posibles compradores y turistas.
  • Volumen Récord de Turismo: Quintana Roo está experimentando un crecimiento turístico sin precedentes, recibiendo un promedio de 928,000 pasajeros internacionales al mes durante la primera mitad de 2025. Este volumen récord proporciona un grupo profundo y constante de potenciales inversionistas inmobiliarios y clientes de alquiler.


📈 Panorama Estratégico y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Desaceleración del 40% en la demanda
  • 🔴 Exposición de Inventario: El segmento de condominios de 1 recámara, con un 12% vendido, está expuesto al riesgo de mercado de una absorción lenta, mientras que el segmento de condominios de 2 recámaras, con un 50% vendido, demuestra mayor estabilidad.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Estratégica. La calificación refleja la capacidad de Park 101 para mitigar los riesgos del mercado a través de sus amenidades únicas, como la terraza en la azotea y el spa, que atraen a compradores que buscan un estilo de vida premium, y su comprobada velocidad de ventas en el segmento de condominios de 2 recámaras. .
  • 🟢 Fundamento Principal: Los Alpha Drivers únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones generales del mercado, mientras ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversor Ideal

El inversionista ideal es un inversionista a largo plazo enfocado en adquirir un activo estable y con muchas amenidades, poseedor de la paciencia para soportar las fluctuaciones del mercado. Este perfil se alinea con el sentimiento actual del principal mercado comprador de EE. UU., donde el Índice de Sentimiento del Consumidor de la Universidad de Michigan, aunque en aumento, se mantiene en un nivel históricamente cauteloso de 53.3. Dicho inversionista valora el potencial de una apreciación anual del 8-12% proyectada para propiedades premium y entiende que las características únicas de estilo de vida del activo proporcionan una ventaja competitiva duradera en un mercado en maduración.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $305,075 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$10,067
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$7,136

2. Configuración de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$19,403 USD
Aprox. 6.4% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de proyección a 5 años

Ingreso anual bruto$0
Ingreso neto de operación$0
Tasa de capitalización0.0%
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Ubicado en el corazón de Tulum, Park 101 encarna la esencia del "Oasis Natural", ofreciendo un estilo de vida lujoso y ecológico que se integra a la perfección con el entorno natural. Este desarrollo residencial exclusivo está diseñado para personas exigentes que buscan un refugio tranquilo que también proporcione acceso a vibrantes servicios comunitarios y destinos ecofriendly reconocidos a nivel mundial. La ubicación estratégica de Park 101 garantiza que los residentes puedan disfrutar de lo mejor de ambos mundos: la serenidad de la naturaleza y la comodidad de las amenidades modernas.

La Experiencia a tu Puerta

Los alrededores inmediatos de Park 101 son un testimonio de la floreciente escena culinaria de la zona, con restaurantes y cafeterías locales que satisfacen los gustos refinados de sus exigentes residentes. Una caminata de 19 minutos desde la propiedad lleva a Panza Tulum, un popular restaurante, bar y cafetería que ofrece una diversa gama de opciones gastronómicas, desde comidas gourmet hasta opciones para llevar informales, perfecto para una noche de salida o un bocado rápido.

Puntos Destacados del Vecindario

El vecindario que rodea Park 101 es un tesoro de bienestar, ocio y conveniencia, ofreciendo a sus residentes una oportunidad única para vivir un estilo de vida equilibrado y lujoso. Algunas de las atracciones notables en el área incluyen:
  • 🌿 Quinto Elemento Spa Tulum - A 3 minutos en coche de la propiedad, este spa es un santuario para quienes buscan relajación y rejuvenecimiento, ofreciendo una variedad de tratamientos que cuidan la mente, el cuerpo y el espíritu.
  • 🏞️ Playa Mirador - A solo 8 minutos en coche, este pintoresco parque ofrece vistas impresionantes, un entorno tranquilo y una variedad de actividades al aire libre, lo que lo convierte en un lugar ideal para amantes de la naturaleza y buscadores de aventuras.
  • 🧖 Cacao Spa Tulum - Ubicado a 9 minutos en coche de Park 101, este spa es reconocido por sus tratamientos innovadores y su ambiente sereno, brindando a los residentes el escenario perfecto para relajarse y rejuvenecer.
  • 🏋️ Gimnasio en la azotea A 3 minutos en coche de la propiedad, este gimnasio de vanguardia ofrece una experiencia de entrenamiento única en la azotea, con impresionantes vistas del paisaje circundante, satisfaciendo las necesidades de acondicionamiento físico de los residentes exigentes.
  • 🛍️ Selecto Chedraui - Para los artículos esenciales del día a día y compras gourmet, los residentes pueden visitar este supermercado, ubicado a solo 6 minutos en coche de Park 101, ofreciendo una amplia gama de productos y servicios que satisfacen sus gustos refinados.
  • 🌸 Flora Spa Tulum - A 8 minutos en coche de la propiedad, este spa es un oasis de tranquilidad que ofrece una variedad de tratamientos, desde masajes hasta servicios de belleza, todos diseñados para promover la relajación y el bienestar.
  • 🧘 Spa Tulum | Tranquility Spa - Ubicado a 15 minutos en coche de Park 101, este spa es un refugio sereno que ofrece una variedad de tratamientos, incluyendo masajes, faciales y otros servicios de bienestar, todos diseñados para promover la relajación y la tranquilidad.
  • 🤿 Buceo en Cenotes y Certificaciones de Buceo con Diving Universe Para los amantes de la aventura, a 9 minutos en auto desde la propiedad se encuentra este centro de buceo y certificación de buceo, que ofrece una oportunidad única para explorar el mundo submarino de los cenotes de Tulum.
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: Análisis de mercado

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