Humana

View of Master Bedroom at Humana, showcasing Ensuite Bathroom, Private Balcony.
View of Unfurnished Room at Humana, showcasing Marble Tile Flooring, Large Windows.
View of Open Concept Living at Humana, showcasing Modern Kitchen, Marble Flooring.
Image of Rooftop Terrace at Humana, featuring Open Concept Living, Marble Flooring.
View of Unfurnished Room at Humana, showcasing Tiled Flooring, Natural Light.
Image of Rooftop Terrace at Humana, featuring Rooftop Terrace, Indoor-Outdoor Living.
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View of Open Concept Living at Humana, showcasing Marble Flooring, Natural Light.View of Modern Bathroom at Humana, showcasing Double Vanity, Stone Vessel Sinks.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Humana es una colección boutique de 89 condominios ubicados dentro del plan maestro "Tulum 101", que ofrece una variedad de unidades de 1, 2 y 3 recámaras , incluyendo residencias en planta baja con jardines y albercas privadas. El desarrollo está diseñado para un estilo de vida de confort y lujo, con amplias amenidades en el lugar, como acceso controlado 24/7 , un conserje , tiendas boutique , un restaurante , un bar , y un spa . Los residentes pueden disfrutar de dos grandes albercas a nivel de suelo , una alberca en la azotea , áreas lounge , y bicicletas eléctricas . Como parte de Tulum 101, los propietarios también obtienen acceso a un centro comercial , ciclovías , y pistas para correr , creando una experiencia de vida integral y exclusiva para inversionistas y residentes que buscan una propiedad premium en la Riviera Maya.

El valor estratégico de Humana radica en su perfecta integración con la naturaleza a través de vegetación trepadora y materiales locales , ofreciendo una conexión única y auténtica con el entorno de Tulum. Con una ubicación privilegiada en Tulum y precios que van desde $168,776 a $758,860 USD , este desarrollo presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionado para un valor a largo plazo debido a sus amenidades exclusivas y diseño enfocado en la comunidad. El diseño único impulsado por la comunidad recupera la esencia de un pueblo, brindando a los residentes una experiencia de vida serena y exclusiva. Además, con 20 unidades disponibles de un total de 89 unidades , los inversionistas pueden aprovechar esta excepcional oportunidad de inversión. Tenga en cuenta que Humana no ofrece financiamiento del desarrollador, lo que permite a los inversionistas explorar opciones de financiamiento alternativas que mejor se adapten a sus necesidades.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$176,797 - $794,862 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Selva Zama
rECÁMARAS
N/A
0
1
2
3
TIPOS
Commercial Property
Condo
Penthouse
SUPERFICIE
51.83
-
304
m2
Rating IA
Opportunistic
N/A
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
DELIVERY DATE
Immediate
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento mensual (HOA) estimada se prevé que estará en el rango de:

$250 - $550 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades con un mantenimiento moderadamente alto, como la terraza en la azotea, jacuzzi, salón y alberca, lo que sugiere un nivel de lujo medio-alto. El rango de precios de $168,776 a $758,860 USD también indica un nivel de lujo que conlleva mayores costos de mantenimiento. Sin embargo, el número relativamente modesto de unidades (89) ayuda a distribuir estos costos, evitando que las cuotas sean excesivamente altas. La ausencia de amenidades de costo extremadamente alto como seguridad 24/7, elevadores o clubes de playa con personal también contribuye a una estimación más moderada de la cuota de mantenimiento.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

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Image of Rooftop Terrace at Humana, featuring Outdoor Lounge, Covered Terrace.
Image of Swimming Pool at Humana, featuring Aerial View, Luxury Condominiums.
Image of Swimming Pool at Humana, featuring Luxury Pool, Outdoor Lounge.
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Image of Swimming Pool at Humana, featuring Resort Style Pool, Lush Landscaping.
Image of Swimming Pool at Humana, featuring Resort Style Pool, Lush Landscaping.
Image of Swimming Pool at Humana, featuring Resort Style Pool, Modern Architecture.
Image of Swimming Pool at Humana, featuring Lush Garden, Private Pool.
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Humana es un lujoso refugio en la jungla, donde los límites entre la naturaleza y la arquitectura se disuelven, creando una experiencia de vida serena y exclusiva. El diseño de la propiedad se integra a la perfección con su entorno, incorporando materiales locales y vegetación trepadora para traer el exterior al interior, mientras que una completa suite de amenidades de lujo asegura que cada necesidad sea satisfecha.

  • 🌿 Santuario en la Selva: Despierte con los relajantes sonidos de la naturaleza en su jardín privado, donde el suave susurro de las hojas y la calidez de la luz natural crean una sensación de tranquilidad.
  • 🏊‍♀️ Oasis Acuático: La alberca privada y el Jacuzzi ofrecen un escape refrescante, rodeados de exuberante vegetación y los relajantes sonidos de la selva, perfectos para la relajación y el rejuvenecimiento.
  • 🍴 Delicia Culinaria: Saboree comidas gourmet en la comodidad de su propio hogar, o disfrute de la conveniencia del restaurante en el lugar, donde los sabores e ingredientes locales se unen para crear una experiencia culinaria verdaderamente única.
  • 🌅 Serenidad en la Azotea: La terraza en la azotea es tu refugio privado, donde las vistas impresionantes de la selva se encuentran con la calidez del atardecer, creando el lugar perfecto para relajarte y conectar con la naturaleza.
  • 🔥 Entretenimiento Nocturno: La zona lounge se transforma en un sofisticado punto de encuentro social, donde puedes reunirte con amigos y familia, disfrutando la calidez y el ambiente del espacio, rodeado por la belleza de la selva.
Bienestar y recreación
  • 🌿 Oasis de Jardín Jardines serenos para relajarse y conectar con la naturaleza.
  • 🏊 Alberca Alberca privada para que los residentes se relajen y se mantengan activos.
  • 🛀 Retiro con Jacuzzi Jacuzzi relajante para la máxima relajación y rejuvenecimiento.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Salón: Salón exclusivo para socialización y entretenimiento.
  • 🌆 Terraza en la azotea: Vistas impresionantes desde la terraza en la azotea, perfecta para organizar reuniones.
Servicios y confort
  • 🛡️ También Incluye: Seguridad 24/7, estacionamiento y Wi-Fi de alta velocidad para mayor comodidad y tranquilidad.
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Humana
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Humana está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🏞️ Fuerte Demanda de Visitantes: El rendimiento excepcional del nuevo Aeropuerto de Tulum, superando su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%, valida la fuerte y creciente demanda del destino.
  • 🌴 Entorno Comunitario Único: Un paquete completo de amenidades, que incluye una 'Terraza en la Azotea' y un 'Salón', fomenta una experiencia de vida centrada en la comunidad, diferenciando a Humana de las unidades de alquiler estándar.
  • 📈 Posicionamiento Estratégico en el Mercado: La disponibilidad de múltiples unidades de tres recámaras atiende al segmento de familias y grupos grandes desatendido, brindando una ventaja competitiva en un mercado saturado de tipologías más pequeñas.
  • 🚧 Crecimiento de Infraestructura: Importantes obras públicas en curso, incluyendo mejoras viales y en el sistema de drenaje, están abordando los déficits de infraestructura esenciales, allanando el camino para un crecimiento sostenible a largo plazo.
  • 🌟 Reconocimiento Global de Marca: La consolidada reputación de Tulum como un destino de primer nivel para el bienestar, retiros espirituales y turismo ecoconsciente, continúa atrayendo a una clientela internacional dedicada y resiliente.
Reporte analítico de mercado
La tesis de inversión para Humana se fundamenta en una entrada estratégica a un mercado que atraviesa una corrección severa y localizada. Si bien el sector inmobiliario de Tulum se caracteriza por un exceso de oferta de propiedades de alquiler masificadas, creando un entorno bifurcado donde las unidades de reventa en dificultades se comercializan con descuentos del 35-40% respecto a las construcciones nuevas, la demanda fundamental de visitantes sigue siendo sólida. Esto se valida por el rendimiento del nuevo Aeropuerto de Tulum, que superó su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%. Este desajuste presenta una oportunidad para adquirir un activo de nueva construcción y alta calidad, posicionado para superar al mercado de reventa en dificultades durante un período de tenencia a largo plazo, al capturar un segmento premium de esta creciente base de visitantes.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

El diseño del activo y la combinación de unidades ofrecen ventajas específicas y defendibles que lo aíslan de los segmentos más estandarizados del mercado de alquiler con exceso de oferta. Estos factores están diseñados para atraer a un inquilino de mayor valor y respaldar un rendimiento de alquiler premium a largo plazo.

  • Entorno Comunitario Diferenciado: Un paquete completo de amenidades, que incluye una 'Terraza en la Azotea' y un 'Salón', fomenta una experiencia de vida centrada en la comunidad. Esto contrarresta directamente la oferta predominante en el mercado de unidades de alquiler estándar y desconectadas, creando una propuesta de valor única para inquilinos que buscan más que solo alojamiento.
  • Inventario de Unidades Grandes Dirigido: La inclusión de 7 condominios de tres recámaras aborda directamente el segmento desatendido de familias y grupos grandes. Esto proporciona una ventaja competitiva significativa en un mercado saturado de tipologías más pequeñas de una y dos recámaras, creando un flujo de ingresos distinto y menos competitivo.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de las agudas presiones a corto plazo por el exceso de oferta, la viabilidad a largo plazo del destino Tulum está respaldada por el desarrollo de infraestructura tangible y una marca global duradera.

  • Demanda de Visitantes Validada: El nuevo Aeropuerto de Tulum ha superado su pronóstico de pasajeros del año inaugural en más del 25%, procesando 1 millón de viajeros frente a una proyección inicial de 700,000 a 800,000. Este dato contundente confirma que la demanda fundamental del destino es fuerte y está en crecimiento, independiente del ciclo actual de oferta inmobiliaria.
  • Mejoras Continuas de Infraestructura: Obras públicas significativas, incluyendo mejoras críticas a los sistemas de carreteras y drenaje, están abordando activamente los déficits de infraestructura centrales de la región, allanando el camino para un crecimiento a largo plazo más sostenible.
  • Identidad de Marca Global Resiliente: La establecida reputación global de Tulum como destino principal para el bienestar, retiros espirituales y turismo eco-consciente sigue atrayendo a una clientela internacional dedicada y resiliente, lo que proporciona una base de demanda subyacente estable.


📈 Panorama Estratégico y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Un grave exceso de oferta de inventario de condominios de alquiler, impulsado por la construcción especulativa de la era de la pandemia, ha provocado una caída localizada del mercado y rendimientos de alquiler deprimidos.
  • 🔴 Exposición del Inventario: Las unidades del activo de 1 y 2 recámaras enfrentan competencia directa dentro del segmento más sobreabastecido del mercado de Tulum, exponiéndolas a una presión significativa sobre los precios de alquiler a corto plazo. Sin embargo, el sustancial inventario de 7 condominios de tres recámaras apunta a un nicho de mercado menos mercantilizado (familias, grupos), ofreciendo una cobertura parcial contra la desaceleración general del mercado y un camino hacia un rendimiento de alquiler superior.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Oportunista. La calificación refleja el riesgo agudo de sobreoferta en el mercado, que impacta directamente las tipologías de unidades más pequeñas. Sin embargo, la ventaja estratégica del activo radica en su significativo inventario de unidades de 3 recámaras, las cuales atienden a un segmento de mercado menos competitivo, y en su paquete superior de amenidades, posicionándolo como una inversión premium a largo plazo para capturar la demanda fundamental en apreciación. .
  • 🟢 Razón Fundamental: Los factores diferenciadores únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones generales del mercado, mientras ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil del Inversionista Ideal

El inversionista ideal es una entidad enfocada en la plusvalía del capital con un horizonte de inversión de 5 a 10 años y una alta tolerancia al riesgo y a la falta de liquidez. Este perfil no busca un flujo de efectivo inmediato, ya que los rendimientos por renta están severamente comprimidos por el exceso de oferta actual del mercado. En cambio, el enfoque está en una estrategia de refugio en la calidad: adquirir un activo nuevo y de alta calidad con un conjunto de amenidades diferenciadas en un punto cíclico bajo. Dada la alta tasa de política monetaria de México del 11.25% y la ausencia de financiamiento por parte del desarrollador, esta oportunidad es más adecuada para un comprador en efectivo. Este inversionista comprende los vientos en contra a corto plazo, incluyendo una perspectiva pesimista del consumidor estadounidense, pero está posicionado para capitalizar el crecimiento de la demanda a largo plazo validado por nuevas infraestructuras, apostando a que la construcción premium y los formatos de unidades más grandes superarán materialmente al mercado de reventa comoditizado durante el período de tenencia.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: 186,314 USD

1. Gastos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$6,148
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$4,358

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Tarifa de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~12,706 USD
Aprox. 6.8% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de proyección a 5 años

Ingresos brutos anuales$0
Ingresos netos de operación$0
Tasa de capitalización0.0%
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Ubicado en el corazón de Tulum, Humana ofrece una combinación única de lujo y serenidad, capturando a la perfección la esencia de un "Santuario en la Selva". Este lujoso refugio en la selva está diseñado para proporcionar a individuos de alto patrimonio neto una experiencia de vida serena, exclusiva y lujosa en armonía con la naturaleza. La ubicación estratégica de la propiedad asegura que los residentes puedan disfrutar de lo mejor de ambos mundos: la tranquilidad de la selva y la comodidad de las amenidades modernas.

La Experiencia del Vecindario

El vecindario que rodea a Humana es un tesoro de experiencias, desde spas rejuvenecedores hasta parques panorámicos, todo a poca distancia en coche. Esta selección curada de atracciones cercanas realza el lujoso estilo de vida que ofrece la propiedad, brindando a los residentes un sinfín de oportunidades para la relajación, la aventura y el entretenimiento.
  • 🌿 Quinto Elemento Spa Tulum - A solo 2 minutos en coche, este spa ofrece el entorno perfecto para que los residentes se relajen y rejuvenzcan, rodeados de la belleza de la naturaleza.
  • 🏞️ Playa Mirador A 7 minutos en coche se llega a este impresionante parque, donde los residentes pueden conectar con la naturaleza y disfrutar de la atmósfera serena, perfecto para quienes buscan un refugio de paz.
  • 🧖 Cacao Spa Tulum Con su mezcla única de terapias tradicionales y modernas, este spa, a solo 8 minutos en coche, ofrece a los residentes una experiencia verdaderamente inmersiva, adaptada a su bienestar y relajación.
  • 🏋️‍♀️ Centro de fitness en la azotea Para los amantes del fitness, un trayecto de 2 minutos en coche a este moderno centro de fitness ofrece la oportunidad perfecta para mantenerse activo y saludable, con vistas impresionantes del paisaje circundante.
  • 🛍️ Selecto Chedraui A solo 5 minutos en coche, este supermercado ofrece a los residentes la comodidad de comprar sus necesidades diarias, asegurando que su estilo de vida de lujo se complemente con la practicidad.

Bienestar y Aventura

Más allá del vecindario inmediato, Humana los residentes tienen acceso a una amplia gama de actividades de bienestar y aventura, lo que mejora aún más su lujosa experiencia de retiro en la selva. Desde certificaciones de buceo y scuba hasta experiencias de spa únicas, se atiende a todos los intereses.
  • 🌊 Buceo en Cenotes y Certificaciones de Scuba con Diving Universe - A 6 minutos en coche se encuentra esta emocionante oportunidad para que los residentes exploren el mundo submarino de Tulum, brindando una experiencia de aventura única.
  • 🧘 Masajes Tulum Energy Healing Spa Tulum - Este spa, a 11 minutos en coche, ofrece un enfoque holístico del bienestar, brindando a los residentes una experiencia serena y rejuvenecedora.
  • 🏋️ Gimnasio Tulum - Para aquellos que prefieren una experiencia de fitness más tradicional, un viaje de 10 minutos en coche a este gimnasio proporciona acceso a una amplia gama de equipos y programas de entrenamiento.
  • 🏋️ Tuk Fit Tulum - Gimnasio - A solo 4 minutos en coche, este gimnasio ofrece a los residentes un espacio conveniente y moderno para mantener su rutina de ejercicio, complementando el estilo de vida activo fomentado por Humana.
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Image of Garden at Humana, featuring Open Concept Living, Floor-to-Ceiling Windows.Image of Garden at Humana, featuring Empty Room, Marble Flooring.View of Unfurnished Room at Humana, showcasing Marble Flooring, Modern Interior.

Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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