Neren

Image of a Lobby, featuring Reception Area and Modern Design.
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Image of a Rooftop Terrace, featuring Outdoor Lounge and Fire Pit.Image of a Rooftop Terrace, featuring Private Plunge Pool and Outdoor Lounge.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Neren es un desarrollo boutique que consta de un edificio de 3 pisos con 12 modernos estudios , estratégicamente ubicado en el vibrante centro de Playa del Carmen. Cada unidad de 24.68 m2 se entrega completamente amueblado, equipado y decorado con acabados de alta calidad, encarnando un verdadero concepto "llave en mano" donde los inversionistas no tienen que preocuparse por nada. Los tipos de propiedad disponibles incluyen Estudios , diseñados para satisfacer las necesidades de inversionistas exigentes que buscan una experiencia sin complicaciones en el próspero mercado de alquiler vacacional.

El valor estratégico de Neren reside en su ubicación privilegiada en el corazón de Playa del Carmen, a minutos de la playa y de la Quinta Avenida , lo que lo convierte en un destino atractivo para los turistas. La moderna piscina en la azotea ofrece un punto de venta único y una atmósfera relajante para los huéspedes, mientras que los estudios completamente amueblados y equipados ofrecen una solución llave en mano para los inversionistas. Con sus requisitos mínimos de mantenimiento y gestión Neren presenta una oportunidad de inversión sin complicaciones, posicionada para un valor a largo plazo debido a su ubicación estratégica y a la creciente demanda de rentas vacacionales. Dado que Neren no ofrece financiamiento del desarrollador, los inversionistas deberán explorar opciones de financiamiento alternativas para aprovechar esta oportunidad de inversión inteligente.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$114,296
CIUDAD
N/A
Playa del Carmen
REGION
Centro
rECÁMARAS
0
TIPOS
Studio
SUPERFICIE
26.69
-
34
m2
UNIDADES
4
Units Available
Rating IA
Opportunistic
VELOCIDAD DE VENTAS
67
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
DELIVERY DATE
Immediate
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Superficie (m²)
Recámaras
Velocidad de Ventas
Precio Desde (USD)
Amenidades
Estudio ▼
26.69 - 34.35
0
4 restantes
~$135,954
UnidadEstadoPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
101Disponible$135,95434.35
102VendidoN/A33.70
103VendidoN/A33.70
104Disponible$135,95434.35
201Vendido$135,95427.21
202Vendido$135,95426.69
203Reservado$135,95426.69
204VendidoN/A27.21
301VendidoN/A27.21
302Disponible$135,95426.69
303Disponible$135,95426.69
304VendidoN/A27.21
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento (HOA)

Basado en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento (HOA) mensual estimada se espera que esté en el rango de:

$250 - $450 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como una piscina, terraza en la azotea y seguridad 24/7, las cuales implican costos moderados a altos. Sin embargo, el número relativamente pequeño de unidades y la ausencia de amenidades de mantenimiento extremadamente alto como un gimnasio o un club de playa con personal ayudan a equilibrar los costos. El rango de precios de los condominios también sugiere un nivel de lujo medio a alto, lo que implicaría un cierto nivel de calidad de servicio, influyendo así en el rango de la cuota de mantenimiento (HOA).

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
Mapa de disponibilidad
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Image of a Modern Architecture, featuring Exterior Facade and Rooftop Garden.
Image of a Rooftop Terrace, featuring Infinity Pool and Private Pool.
Image of a Modern Architecture, featuring Rooftop Terrace and Contemporary Exterior.
Image of a Modern Architecture, featuring Contemporary Design and Stone Accent Wall.
Image of a Modern Hallway, featuring Recessed LED Lighting and Cove Lighting.
No items found.
Neren es el epítome de la vida refinada, donde el diseño moderno y los elementos naturales convergen para crear una atmósfera de lujo que envuelve a sus residentes en calidez y sofisticación, como se aprecia en los renders de alta calidad que muestran sus líneas elegantes y limpias, y la incorporación de texturas y elementos naturales.

  • 🏖️ Dicha Frente al Mar: Despierta con impresionantes vistas al mar, donde la suave luz de la mañana baila sobre las olas, invitándote a empezar el día con serenidad.
  • 🌿 Oasis en la Azotea: La terraza en la azotea, completa con una alberca de inmersión y fogata, ofrece un refugio apartado donde puedes tomar el sol o disfrutar de una noche tranquila bajo las estrellas, rodeado de exuberante belleza natural.
  • 🏋️‍♀️ Bienestar Privado: El gimnasio privado, exclusivo para residentes, significa que puedes mantener tu rutina de bienestar sin tener que salir del santuario de Neren, asegurando un equilibrio saludable entre cuerpo y mente en medio de un paraíso bullicioso.
  • 🔒 Refugio Seguro: Con seguridad de primer nivel y un lobby acogedor, Neren ofrece un espacio seguro y agradable para que los residentes se relajen y desconecten, sabiendo que su tranquilidad es primordial.
  • 🌟 Entretenimiento de Lujo: El lounge y el servicio de concierge en Neren satisfacen todas tus necesidades, ya sea que busques explorar la escena local o simplemente disfrutar de una velada sofisticada en casa, con la comodidad de un lobby bien equipado y el encanto de un estilo de vida de lujo.
Bienestar y recreación
  • 🏊 Alberca: Un oasis relajante para que los inversionistas se relajen.
  • 🌳 Jardín: Espacio verde sereno para recreación y ocio.
Social y entretenimiento
  • 🔥 Fogatero: Acogedor espacio social para reuniones y entretenimiento.
  • 🛋️ Lounge: Espacio sofisticado para socializar y relajarse.
  • 🌃 Terraza en la azotea: Vistas impresionantes y el lugar ideal para eventos sociales.
Servicios y confort
  • 🚪 Estacionamiento y Seguridad: Incluye estacionamiento, seguridad 24/7 y lobby para su comodidad y tranquilidad.
  • 🛡️ Concierge: Servicio personalizado para una experiencia de inversión sin complicaciones.
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Neren
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor real y perdurable es la clave para una compra inteligente. Neren está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌊 Lujo con Vistas al Mar: Las impresionantes vistas al mar de la propiedad ofrecen una característica permanente e irreplicable que justifica tarifas nocturnas más altas y valores de reventa, distinguiéndola de otros desarrollos.
  • 🏨 Amenidades Premium: La terraza en la azotea de Neren sirve como un área común de alto valor, mejorando el atractivo del estilo de vida tanto para inquilinos a corto plazo como para residentes a largo plazo, y diferenciándolo de otras propiedades de inversión.
  • 🚂 Impulso Estatal al Crecimiento: La región está experimentando una transformación significativa, impulsada por inversiones estatales en desarrollo urbano e infraestructura, como el proyecto Tren Maya, lo que respalda la apreciación del valor a largo plazo.
  • 📈 Fuerte Demanda Turística: El crecimiento del sector nacional de cruceros, con un aumento del +8.9% en la llegada de pasajeros en lo que va del año, beneficia directamente a centros costeros como Playa del Carmen, asegurando una demanda fuerte y constante de propiedades de alta calidad como Neren.
  • 🔒 Seguro y Conveniente: Los servicios de conserjería y seguridad de la propiedad proporcionan una experiencia premium similar a la de un hotel, atrayendo a inquilinos y propietarios internacionales que priorizan la comodidad y la seguridad, reduciendo el riesgo de desocupación y mejorando la experiencia general de ser propietario.
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Reporte analítico de mercado
La tesis de inversión para Neren se basa en la adquisición de un activo de alta calidad con un descuento potencial generado por una dislocación significativa del mercado. Si bien el mercado turístico mexicano en general muestra signos de tensión, evidenciado por una disminución del -1.5% en lo que va del año en la ocupación hotelera nacional , Playa del Carmen es beneficiaria de un auge de infraestructura y desarrollo patrocinado por el estado. El valor central de Neren está anclado por su paquete de amenidades premium e irreplicable —específicamente sus vistas al mar y terraza en la azotea—, lo que lo posiciona para superar a un mercado que enfrenta una posible sobreoferta. Este activo está estratégicamente diseñado para atraer a un segmento de mayor valor del mercado de alquiler y propiedad, creando una ventaja competitiva defensible contra la afluencia de inventario fungible y no diferenciado.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Las principales ventajas competitivas del activo son atributos físicos intrínsecos y servicios que no pueden ser replicados fácilmente por desarrollos competidores. En un mercado donde la oferta está aumentando, estas características son críticas para mantener el poder de fijación de precios y asegurar tasas de ocupación superiores al promedio. Estos factores son la defensa principal contra la compresión del rendimiento de alquiler en todo el mercado.

  • Vista al Mar: Una característica permanente y no replicable que proporciona una prima significativa sobre unidades con vista estándar a la ciudad o al jardín, justificando directamente tarifas nocturnas más altas y valores de reventa.
  • Terraza en la Azotea: Sirve como un área común de alto valor que mejora el atractivo del estilo de vida tanto para inquilinos a corto plazo como para residentes a largo plazo, un diferenciador clave en el competitivo mercado de propiedades de inversión.
  • Conserjería y Seguridad: Estos servicios gestionados proporcionan una experiencia premium tipo hotel, atractiva para inquilinos y propietarios internacionales que priorizan la comodidad y la seguridad, reduciendo así el riesgo de desocupación.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de los desafíos a corto plazo en los datos de turismo nacional, el activo se encuentra en un mercado que se beneficia de poderosas iniciativas de crecimiento patrocinadas por el estado. Estos motores fundamentales proporcionan un impulso estructural que respalda la apreciación del valor a largo plazo, independientemente de los atributos específicos del activo.

  • Inversión Dirigida en Infraestructura: La región está experimentando una transformación liderada por el estado, destacada por el proyecto Tren Maya y la reciente regularización de 1,693 lotes en la Colonia Luis Donaldo Colosio de Playa del Carmen, lo que libera un valor significativo del suelo y formaliza el desarrollo.
  • Profesionalización del Sector: Las iniciativas gubernamentales están formalizando activamente el sector inmobiliario, lo que se evidencia en la matriculación de 2,144 asesores inmobiliarios en Quintana Roo, la cifra más alta a nivel nacional. Esto fomenta un entorno de inversión más estable y transparente.
  • Expansión del Sector de Cruceros: El sector nacional de cruceros proporciona una fuente directa y creciente de demanda turística para los centros costeros. Las llegadas de pasajeros han aumentado de manera robusta +8.9% en lo que va del año , beneficiando directamente la economía de la Riviera Maya.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Una potencial 'burbuja' en la oferta de vivienda, impulsada por ambiciosas metas de desarrollo regional (43,600 nuevas viviendas INFONAVIT), podría superar la demanda a corto plazo, especialmente al contradecirse con la disminución de los datos de ocupación hotelera nacional (-1.5% en lo que va del año), lo que podría presionar los rendimientos de alquiler.
  • 🔴 Exposición del Inventario: Las unidades Estudio disponibles son inventario de grado de inversión, directamente expuestas a las presiones competitivas del mercado de alquiler a corto plazo. En un escenario de aumento de la oferta, su rendimiento depende críticamente de los factores diferenciadores del activo —amenidades premium y vistas— para lograr una mayor ocupación y tarifas nocturnas en comparación con las ofertas estándar del mercado.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Oportunista. La calificación refleja el conflicto central del mercado entre los vientos en contra macroeconómicos y una sólida narrativa de inversión local. El inventario de estudios del activo está expuesto a esta volatilidad, pero su paquete superior de amenidades proporciona un camino tangible para superar al mercado, creando una oportunidad convincente ajustada al riesgo para inversionistas enfocados en la calidad del activo.
  • 🟢 Fundamento Central: Los Alpha Drivers únicos del activo están posicionados para proteger sus unidades premium de presiones más amplias del mercado, mientras que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversionista Ideal

La oportunidad es adecuada para un inversionista bien capitalizado, enfocado en el rendimiento y con un horizonte de tenencia a mediano o largo plazo. Esta persona debe ser capaz de soportar una posible debilidad del mercado a corto plazo impulsada por la incertidumbre económica de EE. UU. y un rápido aumento de la oferta local. La ausencia de financiación del desarrollador requiere un comprador en efectivo o uno con crédito preaprobado. El inversionista ideal comprende que la tesis principal no se basa en la beta del mercado en general, sino en la historia específica de alfa: adquirir un activo superior cuya calidad y características diferenciadoras proporcionan una ventaja competitiva duradera en un mercado de crecimiento volátil, pero en última instancia transformador.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $135,954 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$4,486
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$3,811

2. Establecimiento de Fideicomiso:

  • Permiso de la SRE: $1,200
  • Comisión por Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$10,497 USD
Aprox. 7.7% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Perspectiva a 5 Años

Ingreso Bruto Anual$0
Ingreso Neto de Operación$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Ubicado en el corazón de Playa del Carmen, Neren encarna la esencia de una inversión inteligente, ofreciendo una combinación única de altos rendimientos y una experiencia sin complicaciones en el próspero mercado de alquiler vacacional. Esta dirección estratégica sitúa a los residentes en el epicentro de un vecindario vibrante, donde cada aspecto de la vida, desde cenas y entretenimiento hasta relajación y ocio, está cuidadosamente diseñado para mejorar el estilo de vida de los inversionistas más exigentes. Con su ubicación privilegiada, comodidades modernas y potencial de retornos significativos, Neren se destaca como un faro de inversión inteligente en el paraíso.

La Experiencia a tu Alcance

Los alrededores inmediatos de Neren son un testimonio del encanto de la zona, con una gran cantidad de opciones gastronómicas, de entretenimiento y de estilo de vida disponibles a poca distancia a pie. Este vecindario transitable está diseñado para satisfacer las necesidades de los residentes exigentes, brindándoles una experiencia de vida fluida y agradable.
  • ☕️ Cafe Petit Peche A solo 2 minutos a pie, este encantador café es el lugar perfecto para que los residentes comiencen su día con un delicioso desayuno o se reúnan con amigos en un ambiente acogedor, destacando el vibrante espíritu comunitario de la zona.
  • 🍞 Panificación Castillo - Esta panadería y cafetería, ubicada a solo 4 minutos de Neren a pie, ofrece una variedad de productos horneados frescos y bebidas, satisfaciendo las necesidades diarias de los residentes y añadiendo al encanto culinario del vecindario.
  • 🌿 Quadra Café - Café de Especialidad - También a 4 minutos a pie, esta cafetería de especialidad ofrece a los residentes un lugar sofisticado para disfrutar de café de alta calidad y relajarse, lo que subraya el enfoque del desarrollo en la mejora del estilo de vida.
  • 🍫 Ah Cacao Chocolate Café - Para los golosos, este café de chocolate, accesible a pie en 6 minutos, es un paraíso, ofreciendo una variedad de delicias a base de chocolate y enriqueciendo aún más la escena gastronómica del vecindario.
  • 🍴 La O - Este restaurante, a solo 7 minutos a pie de Neren, ofrece a los residentes un menú diverso, perfecto para una salida nocturna o una ocasión especial, y contribuye a la reputación de la zona por su excelente gastronomía.


Puntos Destacados del Vecindario

Más allá de las inmediaciones, el vecindario que rodea Neren está repleto de servicios y atracciones que satisfacen una amplia gama de intereses y preferencias, asegurando que los residentes tengan acceso a todo lo que necesitan para vivir una vida plena y placentera. Ya sea relajación, ocio o cuidado personal, la zona está meticulosamente diseñada para proporcionar una experiencia de vida integral.
  • 💆 GH Spa & Nail Boutique - A solo 2 minutos en auto, este spa y boutique de uñas ofrece a los residentes el refugio perfecto para la relajación y el mimo, mostrando el compromiso del desarrollo con el bienestar.
  • 🧖 Diamond Spa Massages - También accesible a 2 minutos en auto, este spa ofrece un ambiente sereno para masajes y otros tratamientos, mejorando aún más la oferta de spa y bienestar de la zona.
  • 🏖️ Playa Encanto Un corto trayecto de 4 minutos en coche lleva a esta impresionante playa, donde los residentes pueden disfrutar de tomar el sol, nadar y una variedad de actividades acuáticas, destacando la cercanía del desarrollo a la belleza natural y las oportunidades recreativas.
  • 🧘 MÍA SPA, MASAJE - Este spa, ubicado a 5 minutos en coche, se especializa en masajes y otros tratamientos de bienestar, ofreciendo a los residentes una opción conveniente y de alta calidad para la relajación y el cuidado personal.
  • 🌊 Playa Coco - Con un tiempo de viaje de solo 4 minutos en coche, esta pintoresca playa es un lugar ideal para que los residentes se relajen, disfruten de deportes acuáticos o simplemente tomen el sol, encarnando la esencia de un paraíso tropical.
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Image of a Modern Architecture, featuring Contemporary Home and Rooftop Terrace.Image of a Rooftop Terrace, featuring Private Plunge Pool and Ocean View.Image of a Rooftop Terrace, featuring Plunge Pool and Outdoor Lounge.

Playa del Carmen

: Análisis de mercado

Playa del Carmen es el corazón energético de la Riviera Maya, definida por su bulliciosa Quinta Avenida peatonal repleta de tiendas, restaurantes y bares. Ofrece un centro animado y cosmopolita con vibrantes clubes de playa, lo que lo convierte en la base central perfecta para explorar toda la región.
VER ANÁLISIS

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