Neren

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Image of a Rooftop Terrace, featuring Outdoor Lounge and Fire Pit.Image of a Rooftop Terrace, featuring Private Plunge Pool and Outdoor Lounge.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Neren es un desarrollo boutique que consta de un edificio de 3 niveles con 12 modernos estudios , estratégicamente ubicado en el vibrante centro de Playa del Carmen. Cada unidad de 24.68 m2 se entrega totalmente amueblada, equipada y decorada con acabados de alta calidad, encarnando un verdadero concepto "llave en mano" donde los inversores no tienen que preocuparse por nada. Los tipos de propiedad disponibles incluyen Estudio apartamentos, diseñados para satisfacer las necesidades de inversores exigentes que buscan una experiencia sin complicaciones en el próspero mercado de alquiler vacacional.

El valor estratégico de Neren radica en su ubicación privilegiada en el corazón de Playa del Carmen, a minutos de la playa y de la Quinta Avenida , lo que lo convierte en un destino atractivo para los turistas. La moderna alberca en la azotea ofrece un punto de venta único y un ambiente relajante para los huéspedes, mientras que los estudios totalmente amueblados y equipados proporcionan una solución llave en mano para los inversores. Con sus requisitos mínimos de mantenimiento y gestión Neren presenta una oportunidad de inversión sin complicaciones, posicionada para generar valor a largo plazo debido a su ubicación estratégica y la creciente demanda de alquileres vacacionales. Dado que Neren no ofrece financiamiento del desarrollador, los inversionistas deberán explorar opciones de financiamiento alternativas para capitalizar esta inteligente oportunidad de inversión.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$114,296
CIUDAD
N/A
Playa del Carmen
REGION
Centro
rECÁMARAS
0
TIPOS
Studio
SUPERFICIE
26.69
-
34
m2
UNIDADES
4
Units Available
Rating IA
Opportunistic
VELOCIDAD DE VENTAS
67
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
DELIVERY DATE
Inmediata
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Superficie (m²)
Recámaras
Velocidad de Ventas
Precio Inicial (USD)
Activos
Estudio ▼
26.69 - 34.35
0
Quedan 4
~$135,954
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
101Disponible$135,95434.35
102VendidoNo Aplica33.70
103VendidoNo Aplica33.70
104Disponible$135,95434.35
201Vendido$135,95427.21
202Vendido$135,95426.69
203Reservado$135,95426.69
204VendidoNo Aplica27.21
301VendidoNo Aplica27.21
302Disponible$135,95426.69
303Disponible$135,95426.69
304VendidoNo Aplica27.21
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Basado en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de Mantenimiento (HOA) se espera que esté en el rango de:

$250 - $450 USD al mes

Razonamiento del analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como una piscina, terraza en la azotea y seguridad 24/7, las cuales implican costos moderados a altos. Sin embargo, el número relativamente bajo de unidades y la ausencia de amenidades con un mantenimiento extremadamente alto como un gimnasio o un club de playa con personal ayudan a equilibrar los costos. El rango de precios de los condominios también sugiere un nivel de lujo medio-alto, lo que implicaría un cierto nivel de calidad de servicio, influyendo así en el rango de la cuota de Mantenimiento.

Descargo de responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de Mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of a Modern Architecture, featuring Exterior Facade and Rooftop Garden.
Image of a Rooftop Terrace, featuring Infinity Pool and Private Pool.
Image of a Modern Architecture, featuring Rooftop Terrace and Contemporary Exterior.
Image of a Modern Architecture, featuring Contemporary Design and Stone Accent Wall.
Image of a Modern Hallway, featuring Recessed LED Lighting and Cove Lighting.
No items found.
Neren es el epítome de la vida refinada, donde el diseño moderno y los elementos naturales convergen para crear un ambiente de lujo que envuelve a sus residentes en calidez y sofisticación, como se evidencia en las representaciones de alta calidad que muestran sus líneas elegantes y limpias y la incorporación de texturas y elementos naturales.

  • 🏖️ Paraíso Frente al Mar: Despiértese con vistas impresionantes al mar, donde la suave luz de la mañana baila sobre las olas, invitándolo a comenzar su día en serenidad.
  • 🌿 Oasis en la Azotea: La terraza de la azotea, completa con una alberca de inmersión y una fogata, ofrece un refugio apartado donde puede disfrutar del calor del sol o de una noche tranquila bajo las estrellas, rodeado de exuberante belleza natural.
  • 🏋️‍♀️ Bienestar Privado: El gimnasio privado, exclusivo para residentes, significa que puede mantener su rutina de bienestar sin salir nunca del santuario de Neren, asegurando un equilibrio saludable entre cuerpo y mente en medio de un paraíso bullicioso.
  • 🔒 Refugio Seguro: Con seguridad de alto nivel y un lobby acogedor, Neren ofrece un espacio seguro y atractivo para que los residentes se relajen y descansen, sabiendo que su tranquilidad es primordial.
  • 🌟 Entretenimiento de Lujo: El lounge y el servicio de concierge de Neren satisfacen todas tus necesidades, ya sea que busques explorar la escena local o simplemente disfrutar de una velada sofisticada en casa, con la comodidad de un lobby bien equipado y el atractivo de un estilo de vida de lujo.
Bienestar y recreación
  • 🏊 Alberca: Oasis relajante para que los inversionistas se relajen.
  • 🌳 Jardín: Espacio verde sereno para la recreación y el ocio.
Social y entretenimiento
  • 🔥 Fogatero: Acogedor espacio social para reuniones y entretenimiento.
  • 🛋️ Lounge: Espacio sofisticado para socializar y relajación.
  • 🌃 Terraza en la azotea: Vistas impresionantes y lugar privilegiado para eventos sociales.
Servicios y confort
  • 🚪 Estacionamiento y Seguridad: Incluye estacionamiento, seguridad 24/7 y vestíbulo para su comodidad y tranquilidad.
  • 🛡️ Concierge: Servicio personalizado para una experiencia de inversión sin complicaciones.
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Neren
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Neren está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌊 Lujo con Vistas al Mar: Las impresionantes vistas al mar de la propiedad ofrecen una característica permanente e irrepetible que justifica tarifas nocturnas y valores de reventa más altos, distinguiéndola de otros desarrollos.
  • 🏨 Amenidades Premium: La terraza en la azotea de Neren sirve como un área común de alto valor, realzando el atractivo del estilo de vida tanto para inquilinos a corto plazo como para residentes a largo plazo, y diferenciándola de otras propiedades para inversionistas.
  • 🚂 Crecimiento con Apoyo Estatal: La región está experimentando una transformación significativa, impulsada por inversiones estatales en desarrollo urbano e infraestructura, como el proyecto Tren Maya, lo que respalda la apreciación del valor a largo plazo.
  • 📈 Demanda Turística Robusta: El crecimiento del sector nacional de cruceros, con un aumento del +8.9% en la llegada de pasajeros en lo que va del año, beneficia directamente a centros costeros como Playa del Carmen, asegurando una demanda fuerte y constante de propiedades de alta calidad como Neren.
  • 🔒 Seguro y Conveniente: Los servicios de conserjería y seguridad de la propiedad ofrecen una experiencia premium similar a la de un hotel, atrayendo a inquilinos y propietarios internacionales que priorizan la comodidad y la seguridad, reduciendo el riesgo de vacancia y mejorando la experiencia general de propiedad.
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Reporte analítico de mercado
La tesis de inversión para Neren se fundamenta en la adquisición de un activo de alta calidad con un posible descuento creado por una importante dislocación del mercado. Si bien el mercado turístico mexicano en general muestra signos de estrés, evidenciado por un descenso del -1.5% en la ocupación hotelera nacional en lo que va del año , Playa del Carmen es beneficiaria de un auge de infraestructura y desarrollo patrocinado por el estado. El valor fundamental de Neren se sustenta en su paquete de amenidades premium y no replicable—específicamente sus vistas al mar y su terraza en la azotea—lo que la posiciona para superar a un mercado que enfrenta una posible sobreoferta. Este activo está estratégicamente diseñado para atraer un segmento de mayor valor del mercado de alquiler y propiedad, creando un foso defensivo contra la afluencia de inventario fungible y no diferenciado.

💎 Ventajas Competitivas (Alpha)

Las principales ventajas competitivas del activo son atributos físicos intrínsecos y servicios que no pueden ser fácilmente replicados por desarrollos de la competencia. En un mercado donde la oferta está aumentando, estas características son fundamentales para mantener el poder de fijación de precios y asegurar tasas de ocupación superiores al promedio. Estos impulsores son la defensa principal contra la compresión de la rentabilidad de alquiler a nivel de mercado.

  • Vista al Mar: Una característica permanente y no replicable que proporciona una prima significativa sobre las unidades estándar con vista a la ciudad o al jardín, justificando directamente tarifas nocturnas y valores de reventa más altos.
  • Terraza en la Azotea: Sirve como un área común de alto valor que mejora el atractivo del estilo de vida tanto para inquilinos a corto plazo como para residentes a largo plazo, un diferenciador clave en el competitivo mercado de grado de inversión.
  • Conserjería y Seguridad: Estos servicios gestionados proporcionan una experiencia premium similar a la de un hotel, atractiva para inquilinos y propietarios internacionales que priorizan la comodidad y la seguridad, reduciendo así el riesgo de desocupación.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de los desafíos a corto plazo en los datos de turismo nacional, el activo está situado en un mercado que se beneficia de poderosas iniciativas de crecimiento patrocinadas por el estado. Estos impulsores fundamentales proporcionan un viento de cola estructural que respalda la apreciación de valor a largo plazo, independientemente de los atributos específicos del activo.

  • Inversión Estratégica en Infraestructura: La región está experimentando una transformación liderada por el estado, destacada por el proyecto Tren Maya y la reciente regularización de 1,693 lotes en la Colonia Luis Donaldo Colosio de Playa del Carmen, lo que libera un valor significativo del suelo y formaliza el desarrollo.
  • Profesionalización del Sector: Las iniciativas gubernamentales están formalizando activamente el sector inmobiliario, evidenciado por la matriculación de 2,144 asesores inmobiliarios en Quintana Roo, la cifra más alta a nivel nacional. Esto fomenta un entorno de inversión más estable y transparente.
  • Expansión del Sector de Cruceros: El sector nacional de cruceros es una fuente directa y creciente de demanda turística para los centros costeros. La llegada de pasajeros ha aumentado en un robusto +8.9% en lo que va del año , beneficiando directamente a la economía de la Riviera Maya.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Una posible 'burbuja' de oferta de vivienda, impulsada por ambiciosos objetivos de desarrollo regional (43,600 nuevas viviendas INFONAVIT), podría superar la demanda a corto plazo, especialmente en contradicción con la disminución de los datos de ocupación hotelera nacional (-1.5% acumulado anual), presionando potencialmente los rendimientos de alquiler.
  • 🔴 Exposición del Inventario: Las unidades Estudio disponibles son inventario de grado de inversión, directamente expuestas a las presiones competitivas del mercado de alquiler a corto plazo. En un escenario de aumento de la oferta, su rendimiento depende críticamente de los factores diferenciadores ('alpha drivers') del activo —servicios premium y vistas— para lograr una mayor ocupación y tarifas por noche en comparación con las ofertas estándar del mercado.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se clasifica como Oportunista. La calificación refleja el conflicto central del mercado entre los vientos en contra macroeconómicos y una sólida narrativa de inversión local. El inventario de estudios del activo está expuesto a esta volatilidad, pero su paquete superior de amenidades ofrece una vía tangible para superar el rendimiento del mercado, creando una oportunidad atractiva ajustada al riesgo para inversores centrados en la calidad del activo.
  • 🟢 Razón Fundamental: Los Alpha Drivers únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones más amplias del mercado, mientras ofrece una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversor Ideal

La oportunidad es adecuada para un inversionista bien capitalizado, enfocado en el rendimiento, con un horizonte de inversión a mediano o largo plazo. Este individuo debe ser capaz de resistir una posible debilidad del mercado a corto plazo, impulsada por la incertidumbre económica de EE. UU. y un rápido aumento de la oferta local. La ausencia de financiamiento por parte del desarrollador requiere un comprador al contado o uno con crédito preaprobado. El inversionista ideal comprende que la tesis principal no se basa en la beta de un mercado amplio, sino en la historia de alfa específica: adquirir un activo superior cuya calidad y características diferenciadoras proporcionan una ventaja competitiva duradera en un mercado en crecimiento volátil, pero en última instancia transformador.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $135,954 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto sobre Adquisición (ISABI): ~$4,486
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$3,811

2. Establecimiento de Fideicomiso:

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión por Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$10,497 USD
Aprox. 7.7% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingreso Bruto Anual$0
Ingreso Neto Operativo$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Ubicado en el corazón de Playa del Carmen, Neren encarna la esencia de una inversión inteligente, ofreciendo una combinación única de altos rendimientos y una experiencia sin complicaciones en el próspero mercado de alquileres vacacionales. Esta dirección estratégica sitúa a los residentes en el epicentro de un vecindario vibrante, donde cada aspecto de la vida, desde la gastronomía y el entretenimiento hasta la relajación y el ocio, está cuidadosamente diseñado para mejorar el estilo de vida de los inversionistas más exigentes. Con su excelente ubicación, comodidades modernas y potencial de retornos significativos, Neren se destaca como un faro de inversión inteligente en el paraíso.

La Experiencia a tu Puerta

Los alrededores inmediatos de Neren son un testimonio del encanto de la zona, con una gran variedad de opciones gastronómicas, de entretenimiento y estilo de vida disponibles a poca distancia a pie. Este vecindario transitable está diseñado para satisfacer las necesidades de los residentes exigentes, brindándoles una experiencia de vida fluida y placentera.
  • ☕️ Cafe Petit Peche A solo 2 minutos a pie, este encantador café es el lugar perfecto para que los residentes comiencen su día con un delicioso desayuno o se reúnan con amigos en un ambiente acogedor, destacando el vibrante espíritu comunitario de la zona.
  • 🍞 Panificacion Castillo - Esta panadería y cafetería, ubicada a solo 4 minutos de Neren a pie, ofrece una variedad de productos recién horneados y bebidas, satisfaciendo las necesidades diarias de los residentes y añadiendo al encanto culinario del vecindario.
  • 🌿 Quadra Café - Café de Especialidad - También a 4 minutos a pie, esta cafetería de especialidad ofrece a los residentes un lugar sofisticado para disfrutar de café de alta calidad y relajarse, resaltando el enfoque del desarrollo en la mejora del estilo de vida.
  • 🍫 Ah Cacao Chocolate Café - Para los amantes del dulce, esta chocolatería, accesible a pie en 6 minutos, es un paraíso que ofrece una variedad de delicias a base de chocolate y enriquece aún más la escena gastronómica del vecindario.
  • 🍴 La O - Este restaurante, a solo 7 minutos a pie de Neren, ofrece a los residentes un menú diverso, perfecto para una noche de fiesta o una ocasión especial, y contribuye a la reputación de la zona por su excelente gastronomía.


Lo más destacado del vecindario

Más allá de las inmediaciones, el vecindario que rodea Neren está repleto de servicios y atracciones que satisfacen una amplia gama de intereses y preferencias, asegurando que los residentes tengan acceso a todo lo que necesitan para vivir una vida plena y agradable. Ya sea para la relajación, el ocio o el cuidado personal, la zona está meticulosamente diseñada para proporcionar una experiencia de vida holística.
  • 💆 GH Spa & Nail Boutique - A solo 2 minutos en coche, este spa y boutique de uñas ofrece a los residentes el refugio perfecto para la relajación y el cuidado personal, demostrando el compromiso del desarrollo con el bienestar.
  • 🧖 Diamond Spa Massages - También accesible en 2 minutos en coche, este spa ofrece un ambiente sereno para masajes y otros tratamientos, mejorando aún más la oferta de spa y bienestar de la zona.
  • 🏖️ Playa Encanto A solo 4 minutos en coche se llega a esta impresionante playa, donde los residentes pueden disfrutar de tomar el sol, nadar y una variedad de actividades acuáticas, destacando la proximidad del desarrollo a la belleza natural y las oportunidades recreativas.
  • 🧘 MÍA SPA, MASAJES - Este spa, ubicado a 5 minutos en coche, se especializa en masajes y otros tratamientos de bienestar, ofreciendo a los residentes una opción conveniente y de alta calidad para la relajación y el cuidado personal.
  • 🌊 Playa Coco - Con un tiempo de viaje de solo 4 minutos en coche, esta pintoresca playa es un lugar ideal para que los residentes se relajen, disfruten de deportes acuáticos o simplemente tomen el sol, encarnando la esencia de un paraíso tropical.
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🏷️
ACTUALIZACIÓN DE PROMO · 04 de Mar

Neren Estudios: Unidades Limitadas con 300 mil MXN de Descuento

📍 Playa del Carmen, México

Información Clave: Neren Estudios está ofreciendo un descuento significativo de 300,000 MXN en sus unidades restantes.

Solo 2 unidades están actualmente disponibles para la venta a un precio reducido de 2,100,000 MXN. Una unidad adicional está reservada, con 9 unidades ya vendidas. Los compradores también pueden optar por entrega inmediata con un enganche del 50%.

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Playa del Carmen
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🏷️
PROMO UPDATE · Jan 11

Neren Estudios: Special Pricing and Inventory Update

📍 Playa del Carmen, Mexico

Update: Neren Estudios in Playa del Carmen has released an updated price list featuring special reduced prices for several available units. The list also provides current availability status (available, sold, reserved) and outlines payment schemes for immediate delivery. Key units like 101, 104, 201, 202, 203, 301, and 302 are highlighted with reduced pricing.

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🏷️
PROMO UPDATE · Jan 11

Neren: Special Price Promotion on Select Units

📍 Playa del Carmen, Mexico

Update: Neren is offering a special price promotion on selected units, reducing their cost from $2,400,000 MXN to $2,100,000 MXN. This promotion is valid until the selected units are sold out. The document provides an inventory list for units across the ground, first, and second levels, indicating availability. Additionally, details on the project's rooftop amenities, including a pool, fire pit, and lounge areas, are highlighted.

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🏷️
PROMO UPDATE · Jan 11

Neren: Special Promo Pricing on Select Units

📍 Playa del Carmen, Mexico

Update: Neren is offering a special promotional price on selected units across Planta Baja, Primer Nivel, and Segundo Nivel. Units originally priced at $2,400,000 MXN are now available for $2,100,000 MXN. This offer is valid until the selected units are sold out. The development features amenities such as a rooftop with a pool, fire pit, lounge areas, and sun loungers.

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Playa del Carmen

: Análisis de mercado

Playa del Carmen es el corazón energético de la Riviera Maya, definida por su bulliciosa Quinta Avenida peatonal repleta de tiendas, restaurantes y bares. Ofrece un centro animado y cosmopolita con vibrantes clubes de playa, lo que lo convierte en la base central perfecta para explorar toda la región.
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