Oniric

View of Interior Hallway at Oniric, showcasing Jungle View, Natural Light.
View of Unfurnished Room at Oniric, showcasing Travertine Flooring, Neutral Color Palette.
View of Jungle View at Oniric, showcasing Private Balcony, Floor-to-Ceiling Windows.
View of Bedroom at Oniric, showcasing Tile Flooring, Natural Light.
View of Modern Bathroom at Oniric, showcasing Stone Vessel Sinks, Walk-in Shower.
View of Modern Kitchen at Oniric, showcasing Kitchen Island, Stone Countertops.
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View of Unfurnished Room at Oniric, showcasing Modern Interior, Natural Stone Flooring.Image of Jacuzzi at Oniric, featuring Rooftop Terrace, Private Jacuzzi.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Oniric es una colección boutique de 27 condominios , ofreciendo una combinación única de residencias de 1 y 3 recámaras diseñadas tanto para vivienda personal como para un alto potencial de alquiler. Este exclusivo desarrollo, realizado en colaboración con Arkham Projects, presenta un cenote tallado a mano como su pieza central, alrededor del cual las residencias están diseñadas para interactuar con la luz y la sombra a lo largo del día. Los interiores, seleccionados por World by Hand, incluyen acabados premium tales como mármol Travertino , estuco de Chukum natural , y cocinas IXINA de ingeniería alemana con electrodomésticos SMEG y una garantía de 10 años . El desarrollo está diseñado para la longevidad y el confort, incorporando sistemas como aire acondicionado VRF de bajo consumo energético un sistema completo de filtración y suavizado de agua y preparado para internet de fibra óptica . Oniric ofrece propiedades residenciales , dirigido a individuos exigentes que buscan un estilo de vida único, lujoso y exclusivo en una región de alto crecimiento.

El valor estratégico de Oniric reside en su desarrollo exclusivo de baja densidad y impresionante cenote arquitectónico hecho a mano , que brindan una atmósfera serena y un entorno tranquilo, perfecto para la relajación y el escape. Las amenidades holísticas , incluyendo una alberca inspirada en un cenote , terrazas en la azotea , espacios para yoga y meditación , un estudio de masajes , sala de vapor , baño de hielo , y un gimnasio con aire acondicionado , están diseñados para nutrir mente, cuerpo y alma. Además, los residentes pueden disfrutar de un bar clandestino oculto y un salón de coworking , todo complementado con servicios de conserjería y acceso exclusivo a selectos clubes de playa de Tulum . Esta combinación única de características y amenidades presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo debido a su ubicación privilegiada y acceso exclusivo a clubes de playa. Con entrega inmediata y una oportunidad de inversión segura en la Región 8 de Tulum , Oniric es una opción atractiva para inversores exigentes. Tenga en cuenta que Oniric no ofrece financiamiento del desarrollador, lo que permite a los compradores explorar opciones de financiamiento externo que mejor se adapten a sus objetivos de inversión.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$219,900 - $550,000 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Region 8
rECÁMARAS
1
2
3
TIPOS
No items found.
SUPERFICIE
68.93
-
250
m2
UNIDADES
9
Units Available
Rating IA
Opportunistic
VELOCIDAD DE VENTAS
67
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
DELIVERY DATE
Inmediato
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Ventas
Precio Inicial (USD)
Activos
Condominio de 1 Recámara ▼
68.93 - 69.11
1
3 disponibles
~$219,900
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
101Disponible$219,90068.93Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
101VendidoN/A69.11Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
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201Disponible$219,90069.11Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
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Residencia de 1 Recámara ▼
106.02 - 113.02
1
Agotado
AGOTADO
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
001VendidoN/A113.02Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
001VendidoN/A106.02Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Condominio de 2 Recámaras ▼
99.67 - 178.47
2
1 disponible
~$296,900
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
001VendidoN/A178.47Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
001VendidoN/A150.96Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
101VendidoN/A122.27Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
101Disponible$296,90099.67Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
201VendidoN/A104.92Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
201VendidoN/A99.80Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
301VendidoN/A104.92Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
301VendidoN/A99.80Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Penthouse de 2 Recámaras ▼
180.71 - 192.30
2
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)PlanoImágenes
PHVendidoN/A180.71Imagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
PHVendidoN/A192.30Imagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
Condominio de 3 Recámaras ▼
135.31 - 222.14
3
4 disponibles
~$392,900
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)PlanoImágenes
001VendidoN/A222.14Imagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
101Disponible$402,900140.12Imagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
101Disponible$411,900150.89Imagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
201Disponible$395,900135.31Imagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
201Disponible$392,900136.25Imagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
301VendidoN/A140.12Imagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
301VendidoN/A136.25Imagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
Penthouse de 3 Recámaras ▼
249.78 - 249.85
3
1 disponible
~$550,000
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)PlanoImágenes
PHVendidoN/A249.85Imagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
PHDisponible$550,000249.78Imagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de mantenimiento (HOA) se espera que esté en el rango de:

$350 - $600 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como piscina, jacuzzi y terraza en la azotea, cuyo mantenimiento es de moderado a alto. La vista al mar y el lobby se suman al nivel de lujo de la propiedad, sugiriendo una mayor calidad de servicio esperada. Sin embargo, el número relativamente pequeño de unidades (27) significa que el costo por unidad será mayor para mantener estas amenidades, influyendo así en el rango estimado. El rango de precios de $219,900 a $550,000 USD también indica un nivel de lujo de medio a alto, respaldando esta estimación.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota final y oficial de mantenimiento (HOA) será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
Mapa de disponibilidad
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Image of Swimming Pool at Oniric, featuring Rooftop Pool, Private Plunge Pool.
Image of Swimming Pool at Oniric, featuring Modern Architecture, Courtyard Pool.
Image of Swimming Pool at Oniric, featuring Swimming Pool, Modern Architecture.
Image of Swimming Pool at Oniric, featuring Swimming Pool, Sundeck.
Image of Swimming Pool at Oniric, featuring Modern Architecture, Courtyard Pool.
Image of Swimming Pool at Oniric, featuring Architectural Hallway, Stone Wall Design.
Image of Lobby at Oniric, featuring Modern Lobby, Designer Interior.
Image of Lobby at Oniric, featuring Modern Lobby, Designer Furniture.
No items found.
En el corazón de una región de alto crecimiento, Oniric se erige como un retiro de lujo surrealista, un escape a un oasis de ensueño donde personas exigentes pueden deleitarse con un estilo de vida único, lujoso y apartado. Con su desarrollo exclusivo de baja densidad de solo 27 residencias, Oniric ofrece una atmósfera serena y un entorno tranquilo, perfecto para la relajación y el escape.

  • 🏊‍♀️ Dicha Acuática: Sumérjase en las aguas cristalinas de la piscina, rodeada de exuberante vegetación y cálida luz solar, y deje que las suaves ondulaciones calmen sus sentidos.
  • 🛋️ Salón Cosmopolita: Relájese en el elegante salón, donde muebles lujosos y una decoración refinada crean el ambiente perfecto para el entretenimiento sofisticado y la relajación.
  • 🌅 Serenidad en la Azotea: Mientras el sol se oculta en el horizonte, la terraza de la azotea se transforma en un santuario de tranquilidad, con vistas impresionantes al mar y cálidas brisas que acarician la piel.
  • 🔥 Oasis de Jacuzzi: Sumérgete en las cálidas y burbujeantes aguas del jacuzzi, rodeado de un impresionante diseño arquitectónico y exuberante vegetación, y deja que el estrés se disipe.
  • 🏖️ Club de playa privado: Disfruta de acceso exclusivo a un club de playa privado, donde las costas vírgenes y las aguas cristalinas ofrecen una experiencia verdaderamente lujosa, perfecta para la relajación y el esparcimiento.
  • 🌌 Observación de estrellas: Al caer la noche, la terraza de la azotea se convierte en un observatorio de maravillas, con el cielo estrellado arriba y la suave brisa del océano abajo, creando una experiencia verdaderamente mágica.
Bienestar y recreación
  • 🏊 Alberca: Relájate y descansa en un entorno de alberca sereno, perfecto para una escapada de ensueño.
  • ♨️ Jacuzzi: Sumérgete en un jacuzzi cálido y rejuvenecedor, derritiendo el estrés en una atmósfera de tranquilidad.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Salón: Convive y socializa en un elegante salón, diseñado para reuniones sofisticadas y la construcción de comunidad.
  • 🌃 Terraza en la azotea: Disfruta de impresionantes vistas al océano desde una elegante terraza en la azotea, ideal para el entretenimiento y la relajación.
Servicios y confort
  • 🏖️ Vista al Mar: Despiértese con impresionantes vistas al mar, realzando la sensación de lujo y exclusividad.
  • 🛡️ También Incluye: Seguridad 24/7, estacionamiento y un vestíbulo seguro, asegurando una experiencia de vida segura y cómoda.
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Oniric
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Oniric está diseñado para ofrecer precisamente eso, con una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌊 Ventaja de la Vista al Mar: La vista al mar irreplicable de la propiedad ofrece una ventaja estratégica de "vuelo a la calidad", capturando un segmento de demanda más resiliente y superando el rendimiento durante la fase de recuperación.
  • 🏞️ Terraza Única en la Azotea: Esta amenidad premium aprovecha la vista al mar, creando un espacio social superior que realza el atractivo de estilo de vida del activo y su valor de alquiler.
  • 📈 Respaldado por una Demanda Creciente de Visitantes: El nuevo Aeropuerto de Tulum superó su pronóstico de pasajeros del año inaugural en más del 25%, demostrando una demanda subyacente robusta y creciente para el destino.
  • 🚧 Beneficiándose de la Inversión Federal en Infraestructura: Se está desplegando capital federal significativo en obras públicas, incluyendo la rehabilitación de carreteras y nuevos proyectos de electrificación, lo que apoyará un crecimiento sostenible a largo plazo.
  • 🌴 Marca Global Consolidada: La reputación de Tulum como destino de bienestar y eco-lujo de clase mundial sigue atrayendo a una clientela internacional fiel, creando una base de demanda sólida para activos de primera calidad.
Reporte analítico de mercado
En un mercado definido por un exceso agudo de oferta de inventario estandarizado, la 'Vista al Mar' irreplicable del activo Oniric ofrece una ventaja estratégica de 'refugio de calidad'. Esto posiciona la propiedad para captar un segmento de demanda más resiliente y superar al mercado durante la fase de recuperación. La tesis de inversión se basa en la adquisición de un activo diferenciado durante una corrección severa del mercado local, evidenciada por unidades de reventa en áreas privilegiadas que se venden con descuentos del 35-40% en comparación con construcciones nuevas, mientras que la demanda subyacente de visitantes se mantiene sólida y en crecimiento.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

La propuesta de valor del activo se basa en un conjunto de características específicas y defendibles que lo aíslan de las presiones más agudas de la desaceleración del mercado.

  • Vista al Mar: Un atributo escaso y de alto valor que justifica precios premium. Esta característica alinea el activo con los sectores resilientes de lujo y eco-nicho, que continúan atrayendo a inversores exigentes a pesar de los vientos en contra del mercado en general.
  • Terraza en la azotea: Esta amenidad aprovecha la vista al mar para crear un espacio social de primera categoría, dirigiéndose directamente al segmento de mercado donde las amenidades superiores continúan atrayendo tarifas de alquiler premium.
  • Tipologías de Gran Formato: Las configuraciones de 3 recámaras atienden a un grupo demográfico menos atendido y de mayor valor. Este inventario está bifurcado: mientras que las ocho unidades estándar de 3 recámaras enfrentan presión del mercado, el único penthouse representa un tipo de producto escaso, lo que lo hace significativamente más aislado de la caída del mercado masivo.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de la caída localizada del mercado inmobiliario, la inversión está respaldada por fundamentos de mercado verificables y a largo plazo, e inversión pública estratégica.

  • Demanda Sostenida de Visitantes: La demanda subyacente del destino está confirmada por el nuevo Aeropuerto de Tulum, que superó su pronóstico de pasajeros del año inaugural en más de 25% , procesando 1 millón de pasajeros frente a un estimado de 700-800 mil.
  • Inversión Federal en Infraestructura: Se está desplegando un capital federal significativo en obras públicas, incluyendo rehabilitación de carreteras, nuevos proyectos de electrificación y mejoras al sistema de drenaje, lo que apoyará el crecimiento sostenible a largo plazo.
  • Marca Global Establecida: La reputación de Tulum como destino de bienestar y eco-lujo de clase mundial continúa atrayendo a una clientela internacional dedicada, creando una base de demanda resiliente para activos premium incluso mientras el mercado en general se corrige.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Primario de Mercado: Una severa sobreoferta de inventario de condominios ha llevado a una caída localizada del mercado inmobiliario y a rendimientos de alquiler deprimidos, una situación exacerbada por una desaceleración nacional en el crecimiento del turismo donde las llegadas aéreas internacionales se redujeron a solo +0.2% interanual en enero de 2025.
  • 🔴 Exposición al Inventario: El inventario del activo está bifurcado. Los ocho condominios de 3 recámaras enfrentan exposición directa a la presión de precios de todo el mercado, pero están parcialmente protegidos por su mayor tamaño, que se dirige a un segmento demográfico de nicho. Sin embargo, el único penthouse de 3 recámaras representa un tipo de producto escaso con alta diferenciación, lo que lo hace significativamente más aislado de la caída del mercado masivo y lo posiciona como un activo premium que preserva el valor.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se clasifica como Oportunista. La calificación refleja un escenario de alto riesgo y alta recompensa donde las características únicas del activo proporcionan una clara protección contra la debilidad general del mercado. Si bien las unidades estándar de 3 recámaras enfrentan obstáculos, la escasez y los atributos premium de la unidad penthouse individual, combinados con las vistas al mar del activo, crean una atractiva oportunidad de 'refugio de calidad' para un inversor con un horizonte a largo plazo.
  • 🟢 Fundamento Central: Los factores generadores de alfa únicos del activo están posicionados para proteger sus unidades premium de las presiones del mercado en general, mientras ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil del Inversionista Ideal

El perfil de inversionista requerido es una entidad bien capitalizada y paciente con un horizonte de inversión de 5 a 10 años enfocado en la apreciación de capital a largo plazo más que en el flujo de efectivo inmediato. La dinámica actual del mercado, incluyendo la alta tasa de política monetaria del banco central de México de 11.25% , crean un entorno prohibitivo para los compradores locales apalancados y favorecen fuertemente a los inversionistas extranjeros de contado. Este perfil comprende la oportunidad de adquirir una propiedad premium y diferenciada durante una desaceleración del mercado—una desaceleración que ha visto las compras de propiedades en algunos vecindarios caer aproximadamente un 40% desde su punto máximo—para aprovechar la trayectoria de crecimiento a largo plazo impulsada por nueva infraestructura.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $219,900 USD

1. Costos Porcentuales:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$7,257
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$5,143

2. Constitución de Fideicomiso:

  • Permiso SRE: $1,200
  • Tarifa de Constitución Bancaria: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$14,600 USD
Aprox. 6.6% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingresos Brutos Anuales$0
Ingresos Operativos Netos$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Ubicado en el corazón de la Región 8 de Tulum, Oniric encarna la esencia de un Retiro de Lujo Surrealista, ofreciendo a individuos exigentes una oportunidad única para escapar a un oasis de ensueño. Este exclusivo desarrollo de baja densidad está enclavado en una atmósfera serena, perfecta para la relajación y el escape, con impresionantes cenotes arquitectónicos hechos a mano y amenidades holísticas que redefinen el concepto de vida de lujo.

Aislamiento y Acceso Inigualables

La ubicación estratégica de la propiedad en la región de alto crecimiento de Tulum brinda a los residentes la combinación perfecta de aislamiento y acceso a las atracciones más codiciadas de la zona. Con solo 27 residencias, Oniric asegura un estilo de vida íntimo y exclusivo, mientras que su proximidad a impresionantes playas, restaurantes gourmet y vibrantes puntos de interés cultural lo convierte en una opción ideal para quienes buscan una experiencia verdaderamente lujosa.

Delicias a la Puerta

El vecindario que rodea Oniric es un tesoro de maravillas naturales, delicias gourmet y amenidades exclusivas, todo a poca distancia en coche de la propiedad. Los residentes pueden disfrutar de una variedad de experiencias, que incluyen:
  • 🏞️ Playa Mirador - A 8 minutos en coche se llega a este impresionante parque, donde los residentes pueden tomar el sol, disfrutar de actividades acuáticas o simplemente relajarse en un entorno tranquilo, perfecto para quienes buscan un escape sereno.
  • 🌊 Akiin Beach Tulum - Esta impresionante playa está a solo 11 minutos en coche, ofreciendo una combinación única de relajación, gastronomía gourmet y vibrantes experiencias culturales que satisfacen los gustos refinados de Oniric's exigentes residentes.
  • 🍴 RosaNegra | El mejor club de playa en Tulum - Como residente de Oniric, disfrutarás de acceso privado a clubes de playa, incluido este prestigioso club, que está a solo 12 minutos en coche y ofrece una experiencia gastronómica y de entretenimiento inigualable.
  • 🏋️‍♀️ Tulum Jungle Gym Para quienes buscan un estilo de vida activo, este gimnasio está a solo 10 minutos en auto, brindando una oportunidad única para mantenerse en forma y saludable en un impresionante entorno selvático.
  • 🌴 Tuuch cenote - Shibari Tulum Este impresionante cenote está a solo 10 minutos en auto, ofreciendo a los residentes la oportunidad de conectar con la naturaleza, relajarse y rejuvenecer en un entorno verdaderamente único y exclusivo.
Con su impresionante belleza natural, amenidades exclusivas y reclusión inigualable, Oniric es el Retiro de Lujo Surrealista definitivo para individuos exigentes que buscan un estilo de vida único y lujoso en la región de alto crecimiento de Tulum.
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View of Unfurnished Room at Oniric, showcasing Balcony, Jungle View.
🏷️
ACTUALIZACIÓN DE PROMOCIÓN ·

Oniric: Precios de Promoción desde $3.59M MXN, 19 Unidades Disponibles

📍 Tulum, México

Información Clave: Oniric ofrece precios de promoción en unidades seleccionadas, con descuentos de hasta $901,800 MXN. Hay 19 unidades disponibles, incluyendo 4 Penthouses, mientras que la Planta Baja está agotada.

Detalles Adicionales:

  • Precio de promoción más bajo identificado: $3,598,200 MXN para unidades de 1 recámara (GRATITUDE 101, 201, 301, INSPIRATION 201).
  • Precio de promoción más alto identificado: $8,998,200 MXN para un Penthouse de 3 recámaras (FREEDOM PH).
  • Total de unidades disponibles: 19.
  • Las unidades disponibles incluyen 5 en el Primer Nivel, 4 en el Segundo Nivel, 6 en el Tercer Nivel y 4 Penthouses.
  • Las 5 unidades de la Planta Baja están agotadas.
  • Ninguna unidad está reservada actualmente.
Promo
Tulum
Image of Jacuzzi at Oniric, featuring Rooftop Terrace, Private Jacuzzi.
🔑
ACTUALIZACIÓN DE INVENTARIO ·

Planta Baja de Oniric Agotada, PH desde $8.9M MXN

📍 Tulum, México

Información Clave: Las unidades de Planta Baja de Oniric están completamente agotadas, y solo queda un penthouse disponible.

Las 5 unidades de Planta Baja están marcadas como VENDIDO. Solo 1 de 4 Penthouses (LIBERTAD PH) sigue disponible, con un precio de $8,998,200 MXN. Las unidades disponibles en Nivel 01, 02 y 03 comienzan desde $3,598,200 MXN. En total, 17 unidades están vendidas y 10 unidades están actualmente disponibles.

Inventory
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View of Unfurnished Room at Oniric, showcasing Balcony, Jungle View.View of Spiral Staircase at Oniric, showcasing Modern Terrace, Jungle View.View of Modern Bathroom at Oniric, showcasing Walk-in Shower, Stone Vessel Sink.

Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
VER ANÁLISIS

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