PROPERTY INTELLIGENCE
Oniric
Tulum
Overview
Oniric
es una colección boutique de
27 condominios
, que ofrece una combinación única de
residencias de 1 y 3 recámaras
diseñadas tanto para vivienda personal como para alto potencial de alquiler. Este desarrollo exclusivo, hecho realidad en colaboración con Arkham Projects, presenta un
cenote tallado a mano
como su pieza central, alrededor del cual las residencias están diseñadas para interactuar con la luz y la sombra a lo largo del día. Los interiores, curados por World by Hand, incluyen
acabados premium
como
mármol Travertino
,
estuco natural de Chukum
, y
cocinas IXINA de ingeniería alemana
con
electrodomésticos SMEG
y una
garantía de 10 años
. El desarrollo está diseñado para la longevidad y el confort, incorporando sistemas como
aire acondicionado VRF de bajo consumo energético
, un
sistema completo de filtración y suavización de agua
, y
preparación para internet de fibra óptica
.
Oniric
ofrece
propiedades residenciales
, que atiende a individuos exigentes que buscan un estilo de vida único, lujoso y apartado en una región de alto crecimiento.
El valor estratégico de Oniric radica en su desarrollo exclusivo y de baja densidad y impresionante cenote arquitectónico hecho a mano , que ofrecen una atmósfera serena y un entorno tranquilo, perfecto para la relajación y el escape. Las amenidades holísticas , incluyendo una piscina inspirada en un cenote , terrazas en la azotea , espacios de yoga y meditación , un estudio de masajes , sala de vapor , baño de hielo , y un gimnasio con aire acondicionado , están diseñados para nutrir mente, cuerpo y alma. Además, los residentes pueden disfrutar de un bar speakeasy oculto y un salón de coworking , todo complementado por servicios de concierge y acceso exclusivo a selectos clubes de playa de Tulum . Esta combinación única de características y amenidades presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo debido a su ubicación privilegiada y acceso exclusivo a clubes de playa. Con entrega inmediata y una oportunidad de inversión segura en la Región 8 de Tulum , Oniric es una opción atractiva para inversores exigentes. Tenga en cuenta que Oniric no ofrece financiamiento del desarrollador, lo que permite a los compradores explorar opciones de financiamiento externas que mejor se adapten a sus objetivos de inversión.
El valor estratégico de Oniric radica en su desarrollo exclusivo y de baja densidad y impresionante cenote arquitectónico hecho a mano , que ofrecen una atmósfera serena y un entorno tranquilo, perfecto para la relajación y el escape. Las amenidades holísticas , incluyendo una piscina inspirada en un cenote , terrazas en la azotea , espacios de yoga y meditación , un estudio de masajes , sala de vapor , baño de hielo , y un gimnasio con aire acondicionado , están diseñados para nutrir mente, cuerpo y alma. Además, los residentes pueden disfrutar de un bar speakeasy oculto y un salón de coworking , todo complementado por servicios de concierge y acceso exclusivo a selectos clubes de playa de Tulum . Esta combinación única de características y amenidades presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo debido a su ubicación privilegiada y acceso exclusivo a clubes de playa. Con entrega inmediata y una oportunidad de inversión segura en la Región 8 de Tulum , Oniric es una opción atractiva para inversores exigentes. Tenga en cuenta que Oniric no ofrece financiamiento del desarrollador, lo que permite a los compradores explorar opciones de financiamiento externas que mejor se adapten a sus objetivos de inversión.
PRICE RANGE
$219,900 - $550,000 USD
CITY
Tulum
REGION
Region 8
BEDROOMS
1
3
TYPES
SURFACE
68.93
–
250
m²
AI RATING
Opportunistic
FINANCING PLANS
DEVELOPER
DELIVERY DATE
Immediate
Investment Thesis
En un mercado definido por un agudo exceso de oferta de inventario estandarizado, la 'Vista al Mar' irreplicable del activo Oniric ofrece una ventaja estratégica de 'refugio de calidad'. Esto posiciona la propiedad para capturar un segmento de demanda más resiliente y superar el rendimiento durante la fase de recuperación. La tesis de inversión se basa en la adquisición de un activo diferenciado durante una severa corrección del mercado local, evidenciado por unidades de reventa en zonas premium que se negocian a
descuentos del 35-40%
en comparación con construcciones nuevas, mientras que la demanda subyacente de visitantes se mantiene robusta y en crecimiento.
💎 Ventajas Competitivas (Alfa)
La propuesta de valor del activo está impulsada por un conjunto de características específicas y defendibles que lo aíslan de las presiones más agudas de la caída del mercado.- Vista al mar: Un atributo escaso y de alto valor que exige precios premium. Esta característica alinea el activo con los sectores de lujo resilientes y de nicho ecológico, que continúan atrayendo a inversores exigentes a pesar de los vientos en contra del mercado en general.
- Terraza en la azotea: Esta amenidad aprovecha la vista al mar para crear un espacio social exclusivo, dirigiéndose directamente al segmento de mercado donde las amenidades superiores continúan atrayendo tarifas de alquiler elevadas.
- Tipologías de Gran Formato: Las configuraciones de 3 recámaras atienden a un perfil demográfico de mayor valor y menos atendido. Este inventario está bifurcado: mientras que las ocho unidades estándar de 3 recámaras enfrentan presión del mercado, el único penthouse representa un tipo de producto escaso, lo que lo aísla significativamente más de la caída del mercado masivo.
🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)
A pesar de la caída localizada del mercado inmobiliario, la inversión está respaldada por fundamentos de mercado verificables y a largo plazo, y por inversión pública estratégica.- Demanda Sostenida de Visitantes: La demanda subyacente del destino se confirma con el nuevo Aeropuerto de Tulum, que superó su previsión de pasajeros para el año inaugural en más del 25% , procesando 1 millón de pasajeros frente a un pronóstico de 700-800 mil.
- Inversión Federal en Infraestructura: Se está destinando un capital federal significativo a obras públicas, incluyendo la rehabilitación de carreteras, nuevos proyectos de electrificación y mejoras al sistema de drenaje, lo que apoyará un crecimiento sostenible a largo plazo.
- Marca Global Consolidada: La reputación de Tulum como destino de bienestar y eco-lujo de clase mundial sigue atrayendo a una clientela internacional dedicada, creando una base de demanda resiliente para activos premium incluso mientras el mercado en general se corrige.
📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos
- ⚪ Riesgo Principal de Mercado: Una grave sobreoferta de inventario de condominios ha provocado una caída localizada del mercado inmobiliario y una disminución de los rendimientos de alquiler, una situación exacerbada por una desaceleración nacional en el crecimiento del turismo, donde las llegadas aéreas internacionales se redujeron a solo +0.2% interanual en enero de 2025.
- 🔴 Exposición al Inventario: El inventario del inmueble está bifurcado. Los ocho condominios de 3 recámaras se enfrentan directamente a la presión de precios de todo el mercado, pero están parcialmente protegidos por su mayor tamaño, que se dirige a un segmento demográfico de nicho. Sin embargo, el único penthouse de 3 recámaras representa un tipo de producto escaso con alta diferenciación, lo que lo hace significativamente más aislado de la caída del mercado masivo y lo posiciona como un activo premium que preserva el valor.
- Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Oportunista. La calificación refleja un escenario de alto riesgo y alta recompensa, donde las características únicas del inmueble proporcionan una clara cobertura contra la debilidad general del mercado. Si bien las unidades estándar de 3 recámaras enfrentan obstáculos, la escasez y los atributos premium de la unidad de penthouse única, combinados con las vistas al mar del inmueble, crean una atractiva oportunidad de "huida hacia la calidad" para un inversor con un horizonte a largo plazo.
- Fundamento Principal: Los Alpha Drivers únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones del mercado en general, al tiempo que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.
🎯 Perfil de Inversionista Ideal
El perfil de inversionista requerido es el de una entidad bien capitalizada y paciente con un horizonte de inversión de 5 a 10 años enfocado en la apreciación del capital a largo plazo sobre el flujo de efectivo inmediato. La dinámica actual del mercado, incluyendo la alta tasa de política monetaria del banco central de México de 11.25% , crean un entorno prohibitivo para compradores locales apalancados y favorecen fuertemente a inversores extranjeros con capital. Este perfil comprende la oportunidad de adquirir una propiedad premium y diferenciada durante una desaceleración del mercado —una desaceleración que ha visto las compras de propiedades en algunos vecindarios caer aproximadamente un 40% desde su punto máximo—para capitalizar la trayectoria de crecimiento a largo plazo impulsada por nueva infraestructura.Amenities
- 🍹 Lounge: Conviva y socialice en un elegante salón, diseñado para reuniones sofisticadas y la creación de comunidad.
- 🌃 Terraza en la Azotea: Disfrute de impresionantes vistas al mar desde una elegante terraza en la azotea, ideal para el entretenimiento y la relajación.
Wellness & Recreation
- 🏊 Alberca: Relájate y desconéctate en un ambiente de alberca sereno, perfecto para un escape de ensueño.
- ♨️ Jacuzzi: Sumérgete en un jacuzzi cálido y rejuvenecedor, disolviendo el estrés en un ambiente tranquilo.
Services & Comfort
- 🏖️ Vista al mar: Despiértese con impresionantes vistas al mar, realzando la sensación de lujo y privacidad.
- 🛡️ También incluye: Seguridad 24/7, estacionamiento y un lobby seguro, garantizando una experiencia de vida segura y cómoda.
20.1767689
-87.4613391
Oniric
Neighborhood
Ubicado en el corazón de la Región 8 de Tulum, Oniric encarna la esencia de un Retiro de Lujo Surrealista, ofreciendo a personas exigentes una oportunidad única para escapar a un oasis de ensueño. Este exclusivo desarrollo de baja densidad está enclavado en una atmósfera serena, perfecta para la relajación y el escape, con impresionantes cenotes arquitectónicos hechos a mano y amenidades holísticas que redefinen el concepto de vida de lujo.
Aislamiento y Acceso Inigualables
La ubicación estratégica de la propiedad en la región de alto crecimiento de Tulum brinda a los residentes la combinación perfecta de aislamiento y acceso a las atracciones más codiciadas de la zona. Con solo 27 residencias, Oniric garantiza un estilo de vida íntimo y exclusivo, mientras que su proximidad a impresionantes playas, restaurantes gourmet y vibrantes puntos de interés cultural lo convierte en una opción ideal para quienes buscan una experiencia verdaderamente lujosa.Placeres a la Puerta
El vecindario que rodea Oniric es un paraíso de maravillas naturales, delicias gourmet y comodidades exclusivas, todo a poca distancia en coche de la propiedad. Los residentes pueden disfrutar de una variedad de experiencias, incluyendo:- 🏞️ Playa Mirador - A solo 8 minutos en coche se encuentra este impresionante parque, donde los residentes pueden tomar el sol, disfrutar de actividades acuáticas o simplemente relajarse en un entorno tranquilo, perfecto para quienes buscan una escapada serena.
- 🌊 Akiin Beach Tulum - Esta impresionante playa está a solo 11 minutos en coche, ofreciendo una combinación única de relajación, gastronomía gourmet y vibrantes experiencias culturales que satisfacen los gustos refinados de Oniriclos residentes selectos.
- 🍴 RosaNegra | El mejor club de playa de Tulum - Como residente de Oniric, disfrutará de acceso privado a clubes de playa, incluyendo este prestigioso club, el cual está a solo 12 minutos en coche y ofrece una experiencia gastronómica y de entretenimiento inigualable.
- 🏋️♀️ Tulum Jungle Gym Para quienes buscan un estilo de vida activo, este gimnasio está a solo 10 minutos en coche, brindando una oportunidad única para mantenerse en forma y saludable en un impresionante entorno selvático.
- 🌴 Cenote Tuuch - Shibari Tulum - Este impresionante cenote está a solo 10 minutos en coche, ofreciendo a los residentes la oportunidad de conectar con la naturaleza, relajarse y rejuvenecer en un entorno verdaderamente único y exclusivo.
