Olaya

Image of a Ocean View, featuring Coastal Cityscape and Beachfront Living.
Image of a Prime Location, featuring Location Map and Coastal Neighborhood.
Image of a Master Bedroom, featuring Teal Accent Wall and Gold Wall Decor.
Image of a Primary Bedroom, featuring Private Balcony and Sliding Glass Doors.
Image of a Modern Bedroom, featuring Teal Accent Wall and Wood Platform Bed.
Image of a Modern Kitchenette, featuring Wood-look Cabinetry and Solid Surface Countertops.
No items found.
Image of a Master Bedroom, featuring Luxury Interior and Modern Design.Image of a Modern Apartment Building, featuring Living Facade and Vertical Garden.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Olaya es un desarrollo moderno que encarna el espíritu vibrante de Playa del Carmen, ofreciendo una combinación única de 69 unidades en total para un público diverso. Este desarrollo de condominios está diseñado para aquellos que buscan un estilo de vida completo definido por la comodidad, la vitalidad y una profunda conexión con el océano. Desarrollado por GRUPO R4 , una sociedad holding consolidada con más de 30 años de experiencia en el desarrollo inmobiliario en el sureste mexicano, Olaya presenta una oportunidad de inversión estratégica. Los tipos de propiedades disponibles incluyen Propiedad Comercial y Condominio .

El valor estratégico de Olaya reside en su ubicación privilegiada en el corazón de Playa del Carmen, con fácil acceso al vibrante estilo de vida y la belleza natural del Caribe. Amenidades exclusivas como una alberca en la azotea , spa , y gimnasio que se adaptan a la relajación, el bienestar y el compromiso social, ofreciendo una vida de comodidad y armonía. La combinación única del desarrollo de privacidad y comunidad lo convierte en una opción atractiva para personas y familias exigentes. Con su extensa lista de amenidades, que incluye un Club de Niños , área de recepción , estacionamiento , y elevadores , Olaya garantiza una experiencia de vida fluida. Como GRUPO R4 no ofrece financiamiento de desarrollador, los inversionistas deben explorar opciones de financiamiento externo para aprovechar esta oportunidad.
Vídeo de presentación
Developer Profile
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
Starting from $235,000
CIUDAD
N/A
Playa del Carmen
REGION
Centro
rECÁMARAS
1
TIPOS
Commercial Property
Condo
SUPERFICIE
41.84
-
113
m2
UNIDADES
30
Units Available
Rating IA
Strategic
VELOCIDAD DE VENTAS
57
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
GRUPO R4
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Ventas
Precio Inicial (USD)
Activos
Propiedad Comercial de 1 Recámara ▼
41.84 - 112.91
1
1 restante
~$800,000
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
303VendidoN/A57.52Ver
501VendidoN/A57.52Ver
607VendidoN/A41.84Ver
LOCAL 1Disponible$800,000112.91
Condominio de 1 Recámara ▼
41.84 - 78.96
1
23 restantes
~$235,000
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
104VendidoN/A42.00Ver
105VendidoN/A42.00Ver
106VendidoN/A42.00Ver
107VendidoN/A42.00Ver
108VendidoN/A45.88Ver
109Disponible$329,00060.08Ver
110Reservado$329,00060.08Ver
111Disponible$269,00049.24Ver
201VendidoN/A57.52Ver
202VendidoN/A43.90Ver
203Vendido$319,00057.52Ver
204VendidoN/A42.00Ver
205VendidoN/A41.84Ver
206Disponible$235,00041.84Ver
207VendidoN/AN/AVer
208Disponible$249,00045.89Ver
209VendidoN/A41.84Ver
210VendidoN/A41.84Ver
211VendidoN/A41.84Ver
301VendidoN/A57.95Ver
302VendidoN/A48.90Ver
305VendidoN/A42.00Ver
306VendidoN/A42.00Ver
307VendidoN/A42.00Ver
308Disponible$263,00045.89Ver
309VendidoN/A42.00Ver
310VendidoN/A42.00Ver
311Disponible$245,00041.84Ver
401VendidoN/A57.52Ver
402VendidoN/A48.90Ver
403VendidoN/A57.52Ver
404Disponible$249,00041.84Ver
405VendidoN/A41.84Ver
406Disponible$249,00041.84Ver
407VendidoN/A41.84Ver
408Disponible$269,00045.89Ver
409Disponible$255,00041.84Ver
410Disponible$255,00041.84Ver
411Disponible$255,00041.84Ver
412VendidoN/A78.96Ver
502VendidoN/A48.90Ver
503VendidoN/A57.52Ver
504Disponible$255,00041.84Ver
505Disponible$255,00041.84Ver
506Disponible$255,00041.84Ver
508Disponible$269,00045.89Ver
509Disponible$255,00041.84Ver
510Disponible$255,00041.84Ver
511Disponible$255,00041.84Ver
601VendidoN/A57.52Ver
602VendidoN/A48.90Ver
603VendidoN/A57.52Ver
604Reservado$265,00041.84Ver
605Disponible$265,00041.84Ver
606Reservado$265,00041.84Ver
608Reservado$269,00045.89Ver
609Disponible$265,00041.84Ver
610Disponible$265,00041.84Ver
611Disponible$265,00041.84Ver
612VendidoN/A70.27Ver
Estudio de 1 recámara ▼
41.84
1
Quedan 2
~$249,000
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de plantaImágenes
304Disponible$249,00041.84Ver
507Disponible$255,00041.84Ver
Condominio de 2 recámaras ▼
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2
Quedan 4
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UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de plantaImágenes
112Disponible$419,00084.54Ver
212Disponible$359,00068.27Ver
312Disponible$379,00068.27Ver
512Disponible$409,00070.27Ver
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ESTIMACIÓN DE TARIFAS DE HOA

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, se estima que la cuota de mantenimiento (HOA) mensual estará en el rango de:

$350 - $550 USD por mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como una terraza en la azotea, spa, alberca y acceso a la playa, lo cual es indicativo de un nivel de lujo moderado a alto. El servicio de concierge también sugiere un mayor nivel de calidad de servicio. Sin embargo, el número relativamente bajo de unidades (69) ayuda a mantener los costos por unidad más bajos. El rango de precios que comienza desde $235,000 respalda aún más la expectativa de una cuota de mantenimiento (HOA) moderada a alta para mantener la calidad y los servicios proporcionados.

Aviso: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of a Outdoor Lounge, featuring Landscaped Courtyard and Wood Decking.
Image of a Rooftop Bar, featuring Outdoor Lounge and Island Bar.
Image of a Luxury Lobby, featuring Reception Area and Resident Lounge.
Image of a Rooftop Pool, featuring Sundeck and Outdoor Lounge.
Image of a Private Plunge Pool, featuring Spa Area and Indoor Pool.
No items found.
Olaya es una mezcla magistral de lujo moderno y sofisticación con conciencia ecológica, donde los límites entre el interior y el exterior se difuminan elegantemente. La combinación de mármol pulido y concreto sin tratar, junto con la innovadora 'fachada viviente', crea un ambiente cautivador que es a la vez refinado y acogedor. A medida que cae la suave y cálida luz del atardecer, los lujosos espacios al aire libre se bañan en un resplandor dorado, acentuando las texturas bien definidas y la elegante paleta de colores que definen esta propiedad exclusiva.

  • 🌊 Serenidad Costera: Despiértese con impresionantes vistas al mar y pase sus días descansando en la playa prístina, a solo unos pasos de la tranquilidad de Olaya.
  • 🏋️‍♀️ Oasis de Bienestar: El spa y gimnasio privado, exclusivo para residentes, ofrece un escape sereno para mente y cuerpo, completo con programas de bienestar a la medida y servicios personalizados.
  • 🍹 Salón del Atardecer: Al caer la tarde, reúnete en el lounge de la azotea, donde el cálido resplandor del sol poniente se encuentra con el sofisticado ambiente del exclusivo centro social de Olaya.
  • 🌴 Retiro en el Jardín: Encuentra la tranquilidad en el jardín meticulosamente cuidado, un oasis de paz que invita a la reflexión, la relajación y la conexión con la naturaleza.
  • 🛥 Paraíso Playero: Con acceso directo a la playa, los residentes de Olaya pueden disfrutar de una variedad de actividades acuáticas, desde snorkel y paddleboard hasta simplemente tomar el cálido sol caribeño.
  • 👥 Estilo de Vida con Conserje: Vive la máxima expresión del lujo con el dedicado servicio de conserjería de Olaya, que atiende cada necesidad y deseo, desde cenas privadas hasta eventos exclusivos y excursiones personalizadas.
Bienestar y recreación
  • 🧖 Spa: Rejuvena con tratamientos personalizados para un estilo de vida sereno.
  • 🏊 Alberca: Mantén una rutina saludable con nado de vueltas o chapuzones relajantes.
  • 🌿 Jardín: Encuentra tranquilidad entre exuberante vegetación, perfecto para meditar o leer.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Salón: Convive con otros residentes en un ambiente elegante, fomentando un sentido de comunidad.
  • 🌅 Terraza en la azotea: Disfruta de impresionantes vistas al océano mientras organizas reuniones o simplemente relajándote.
Servicios y confort
  • 🛥 Acceso a la Playa: Sumérgete directamente en el vibrante estilo de vida y la belleza natural del Caribe.
  • 👥 Conserjería: Disfruta de apoyo personalizado para todas tus necesidades, garantizando un estilo de vida sin preocupaciones.
  • 📦 También Incluye: Seguridad 24/7, estacionamiento y un lobby bien equipado para tu comodidad y tranquilidad.
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Olaya
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January 17, 2026
En cualquier mercado, elegir una propiedad con un valor real y duradero es la clave para una compra inteligente. Olaya está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🏖️ Acceso Inmejorable a la Playa: Disfrute de acceso directo y privado a la playa, un lujo poco común que asegura tanto su estilo de vida como el atractivo a largo plazo de la propiedad.
  • 🌊 Vistas al Mar Garantizadas: Despiértese cada mañana con impresionantes vistas al mar, un atributo protegido que no puede ser diluido por futuras construcciones, apoyando directamente mayores rendimientos de alquiler y valores de reventa.
  • 🧖 Spa de Lujo y Servicios de Conserjería: Eleve su estilo de vida con servicios de spa y conserjería integrados, atrayendo a una clientela de mayor poder adquisitivo y creando un nicho defendible contra las presiones de precios generales del mercado.
  • 🚂 Inversión Estratégica en Infraestructura: Benefíciese de los grandes proyectos de infraestructura liderados por el estado, como el Tren Maya, diseñados para mejorar la conectividad e impulsar el volumen turístico, asegurando una fuerte demanda futura y apoyando la apreciación del valor a largo plazo.
  • 📈 Motores de Turismo Diversificados: El sector de cruceros proporciona una fuente de demanda robusta y en crecimiento, con la Riviera Maya beneficiándose directamente de esta tendencia, ofreciendo un mercado de alquiler estable y vibrante.
Lea el informe completo de analistas basado en datos
La combinación del activo de acceso directo a la playa y vistas garantizadas al mar proporciona una ventaja competitiva duradera e irreplicable. En un mercado definido por mejoras patrocinadas por el estado pero que enfrenta posibles aumentos en la oferta, los atributos de ubicación insustituibles de Olaya lo posicionan como un activo premium. Esto le permite obtener tarifas de alquiler más altas y atraer a una clientela más exigente, proporcionando una barrera defensiva contra el riesgo de comoditización que afecta al inventario estándar dentro de un mercado turístico nacional más amplio que enfrenta vientos en contra, como lo demuestra el crecimiento estancado de las llegadas aéreas internacionales de solo +1.5% en lo que va del año.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

El valor intrínseco del activo se deriva de un conjunto de características irreplicables que lo aíslan de la volatilidad general del mercado y justifican una valuación premium. Estos atributos son críticos en un mercado donde los precios de la vivienda en Playa del Carmen ya se están apreciando un 12.4% anualmente, superando significativamente el promedio nacional del 8.4%. Las características premium de la propiedad están posicionadas para capturar y sostener esta apreciación de valor.

  • Acceso Directo a la Playa: Proporciona una barrera de entrada física y permanente para los desarrollos competidores, asegurando la deseabilidad a largo plazo y el poder de fijación de precios.
  • Vistas al Mar Garantizadas: Un atributo protegido que no puede ser diluido por futuras construcciones, apoyando directamente mayores rendimientos de alquiler y valores de reventa frente al inventario estandarizado del interior.
  • Servicios Integrados de Spa y Conserjería: Eleva el activo de residencial estándar a un producto de estilo de vida, atrayendo una clientela de mayor poder adquisitivo y creando un nicho defendible contra las presiones de precios en todo el mercado.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

Si bien la tesis de inversión se basa en fortalezas específicas del activo, está respaldada por una serie de iniciativas estructurales e impulsadas por el estado, destinadas a formalizar y mejorar el mercado regional. Estos factores macroeconómicos favorables proporcionan una base de estabilidad y un camino para el crecimiento a largo plazo, incluso mientras las métricas de turismo nacional muestran signos de estancamiento.

  • Inversión Dirigida en Infraestructura: La región es el centro de grandes proyectos de capital impulsados por el estado, sobre todo el Tren Maya, diseñado para mejorar la conectividad y aumentar el volumen de turismo.
  • Formalización y Profesionalización del Mercado: Las iniciativas gubernamentales están mejorando activamente la transparencia del mercado, evidenciado por la certificación profesional de 2,144 asesores inmobiliarios en el estado, lo que lo posiciona en primer lugar a nivel nacional.
  • Impulsores de Turismo Diversificados: El sector de cruceros es una fuente de demanda sólida y creciente, con un aumento del +8.9% en la llegada de pasajeros nacionales en lo que va del año, beneficiando directamente a la Riviera Maya.
  • Mayor Certeza Jurídica: Los programas de regularización de terrenos a gran escala, como la reciente formalización de 1,693 lotes en la Colonia Luis Donaldo Colosio de Playa del Carmen, señalan un avance definitivo hacia un entorno de inversión más estable y seguro.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Una posible burbuja de oferta de vivienda, evidenciada por ambiciosos objetivos de desarrollo gubernamental (43,600 viviendas INFONAVIT) que entran en conflicto con datos nacionales débiles que muestran una disminución en la ocupación hotelera (-1.5% en lo que va del año), lo que podría generar una presión a la baja en los rendimientos de alquiler.
  • 🔴 Exposición al Inventario: La mezcla de inventario del activo presenta un perfil de riesgo bifurcado. La alta concentración de estudios (19 unidades disponibles) es la más expuesta a una posible sobreoferta del mercado y a la estandarización de tarifas. Por el contrario, la disponibilidad limitada de condominios de 1 recámara (2 unidades) y 2 recámaras (4 unidades) atiende a un segmento de mercado menos saturado (parejas, familias) y está mejor posicionada para aprovechar las amenidades premium del activo, ofreciendo mayor resiliencia frente a las presiones de precios en todo el mercado.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se clasifica como Estratégica. La calificación refleja el posicionamiento premium del activo dentro de un mercado que experimenta mejoras estructurales significativas, pero que enfrenta riesgo de oferta a corto plazo. Si bien el alto volumen de unidades tipo estudio está expuesto a la estandarización, el valor central del activo está anclado por su limitado inventario de unidades de 1 y 2 recámaras y por sus impulsores alfa insustituibles, como el acceso directo a la playa, que justifican su propuesta de valor a largo plazo frente a la volatilidad del mercado. .
  • 🟢 Razonamiento Central: Los generadores de Alpha únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones generales del mercado, al tiempo que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil del Inversionista Ideal

Esta oportunidad es idónea para un inversionista bien capitalizado con un horizonte a mediano o largo plazo, enfocado en adquirir un activo de alta calidad y defendible. El perfil ideal prioriza el rendimiento duradero y la preservación del capital derivados de las características únicas del inmueble, por encima de las ganancias especulativas impulsadas por el impulso general del mercado. Este inversionista debe poseer una alta tolerancia a la volatilidad macroeconómica, particularmente los riesgos asociados con una posible recesión en EE. UU., como lo señala el Índice de Expectativas del Consumidor de EE. UU. prospectivo. Entienden los riesgos de la oferta local, pero están invirtiendo en la ubicación superior del activo y su conjunto de amenidades como una cobertura estratégica contra la comoditización en un mercado en corrección.
SIMULADOR DE FIDEICOMISOS Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Descargo de Responsabilidad: Estas son estimaciones basadas en datos solo con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $800,000 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$26,400
  • Honorarios de Notario y Gastos Administrativos: ~$15,928

2. Configuración de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Tarifa de Configuración Bancaria: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$44,528 USD
Aprox. 5.6% del valor
Calculadora de inversiones con perspectivas a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingresos Brutos Anuales$0
Ingresos Netos de Operación$0
Tasa de Capitalización0.0%
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En el corazón de Playa del Carmen, Olaya encarna la esencia de "Lujo Inmersivo junto al Mar", ofreciendo a individuos y familias exigentes un estilo de vida sereno, elegante y conectado. Esta dirección es una mezcla magistral de confort, armonía y el vibrante estilo de vida caribeño, con el mar turquesa a sus puertas. Como parte de "El Refugio Caribeño", Olaya promete una experiencia de vida exclusiva y aspiracional, complementada con una alberca en la azotea, spa y gimnasio, asegurando una vida de lujo y bienestar inigualables.

La Experiencia a la Puerta

Los alrededores inmediatos de Olaya son un testimonio de la próspera escena culinaria y la vibrante vida nocturna de la zona, con una plétora de opciones de restaurantes, entretenimiento y ocio a solo un corto paseo. Los residentes pueden deleitarse con la mejor cocina local e internacional, disfrutar de cócteles artesanales o simplemente relajarse con estilo, todo a poca distancia de la comodidad de sus lujosos hogares.
  • 🍹 Raices Mixology Bar A solo 2 minutos de distancia, este bar es un santuario para los que aprecian el arte de la mixología, ofreciendo una extensa variedad de cócteles que satisfacen todos los gustos y preferencias.
  • 🍰 Carlota Home Bakery A 5 minutos a pie se encuentra esta encantadora panadería, donde el dulce aroma a productos recién horneados llena el aire, perfecta para un desayuno rápido o un antojito por la tarde.
  • 🍴 Eat Bar Ubicado a solo 4 minutos de distancia, este restaurante ofrece un menú diverso que satisface cualquier antojo, desde bocadillos casuales hasta comidas más sustanciosas, todo en un ambiente acogedor y moderno.
  • 🍫 Ah Cacao Chocolate Café Para los que tienen antojo de algo dulce, este café, accesible en 5 minutos, es un paraíso para los amantes del chocolate, ofreciendo una variedad de delicias y bebidas a base de chocolate en un ambiente acogedor.
  • 🍹 Bar Loco También a solo 5 minutos de distancia, este bar es el lugar perfecto para disfrutar un cóctel o una cerveza fría en un ambiente animado y sociable, convirtiéndolo en una excelente opción para reunirse con amigos o hacer nuevos.


Puntos destacados del vecindario

Más allá de la entrada principal, el vecindario se despliega con una miríada de experiencias diseñadas para mejorar el estilo de vida de los Olaya residentes. Desde tratamientos de spa rejuvenecedores hasta entrenamientos vigorizantes, cada aspecto del bienestar está cubierto, asegurando que la vida en Olaya sea nada menos que extraordinaria.
  • 🧖‍♀️ Spa Sensation Massage - A solo 3 minutos en coche, este spa se dedica a ofrecer la mejor experiencia de relajación, con una variedad de masajes y tratamientos diseñados para calmar tanto el cuerpo como la mente.
  • 🌿 Angie's Maya Wellness Massage Spa - También a 3 minutos en coche, este centro de bienestar ofrece un enfoque holístico de la salud, combinando técnicas de masaje tradicionales con modernas instalaciones de spa para crear una experiencia verdaderamente rejuvenecedora.
  • 🏋️‍♀️ The Gym Playa del Carmen - Para los entusiastas del fitness, este gimnasio, a solo 2 minutos en coche, ofrece equipos de última generación y entrenadores profesionales, asegurando que los residentes puedan mantener su estilo de vida activo con facilidad y comodidad.
  • 🌸 Spa de Bienestar y Masajes Maya Beach – A 4 minutos en coche se llega a este spa junto a la playa, donde la tranquilidad del Mar Caribe se encuentra con la serenidad de tratamientos de spa diseñados por expertos, ofreciendo lo último en relajación y mimos.
  • ✨ Spa Quinto Elemento – También accesible en 3 minutos en coche, este spa encarna los elementos de la naturaleza, ofreciendo una experiencia única y equilibradora que rejuvenece los sentidos y nutre el alma.
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Image of a Children's Playroom, featuring Kids Club and Nautical Themed Design.Image of a Rooftop Terrace, featuring Outdoor Lounge and Sundeck.Image of a Modern Living Area, featuring Open-Concept Layout and Wood Accent Wall.

Playa del Carmen

: Análisis de mercado

Playa del Carmen es el corazón energético de la Riviera Maya, definida por su bulliciosa Quinta Avenida peatonal repleta de tiendas, restaurantes y bares. Ofrece un centro animado y cosmopolita con vibrantes clubes de playa, lo que lo convierte en la base central perfecta para explorar toda la región.
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