


Playa del Carmen
: Análisis de mercado













Vídeo de presentaciónPerfil del desarrolladorFolleto oficialUBICACIÓN| Unidad | Estatus | Precio (USD) | Superficie (m²) | Plano de Planta | Imágenes |
|---|---|---|---|---|---|
| 106 | Reservado | N/A | 52.12 | Ver | |
| 11 | Disponible | $237,070 | 61.32 | Ver | |
| 111 | Disponible | $244,604 | 61.32 | Ver | |
| 112 | Disponible | $217,640 | 51.99 | Ver | |
| 113 | Disponible | $232,878 | 59.60 | ||
| 114 | Disponible | $217,640 | 51.99 | Ver | |
| 115 | Disponible | $244,604 | 58.62 | Ver | |
| 12 | Disponible | $216,111 | 51.99 | Ver | |
| 120 | Disponible | $218,603 | 52.12 | Ver | |
| 15 | Disponible | $237,070 | 58.62 | Ver | |
| 206 | Disponible | $218,603 | 52.12 | Ver | |
| 211 | Vendido | N/A | 61.32 | Ver | |
| 212 | Vendido | N/A | 51.99 | Ver | |
| 214 | Disponible | $217,640 | 51.99 | Ver | |
| 215 | Reservado | N/A | 58.64 | Ver | |
| 220 | Disponible | $218,603 | 52.12 | Ver | |
| 306 | Vendido | N/A | 52.12 | Ver | |
| 311 | Vendido | N/A | 61.32 | Ver | |
| 312 | Vendido | N/A | 51.99 | Ver | |
| 313 | Vendido | N/A | 59.60 | Ver | |
| 315 | Vendido | N/A | 58.64 | Ver | |
| 411 | Vendido | N/A | 61.32 | Ver | |
| 412 | Reservado | N/A | 51.99 | Ver | |
| 413 | Vendido | N/A | 59.60 | Ver | |
| 414 | Vendido | N/A | 51.99 | Ver | |
| 415 | Vendido | N/A | 58.64 | Ver | |
| 506 | Vendido | N/A | 52.12 | Ver | |
| 511 | Vendido | N/A | 61.32 | Ver | |
| 512 | Vendido | N/A | 51.99 | Ver | |
| 513 | Vendido | N/A | 59.60 | Ver | |
| 515 | Vendido | N/A | 58.62 | Ver | |
| 520 | Vendido | N/A | 52.12 | Ver |
| Unidad | Estado | Precio (USD) | Tamaño (m²) | Plano de planta | Imágenes |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Disponible | $186,597 | 41.57 | Ver | |
| 10 | Vendido | N/D | 41.57 | Ver | |
| 102 | Vendido | N/D | 41.57 | Ver | |
| 103 | Vendido | N/D | 41.57 | Ver | |
| 104 | Vendido | N/D | 41.57 | Ver | |
| 107 | Reservado | N/D | 41.57 | Ver | |
| 108 | Disponible | $180,932 | 41.57 | Ver | |
| 109 | Disponible | $180,932 | 41.57 | Ver | |
| 116 | Disponible | $180,932 | 41.57 | Ver | |
| 117 | Disponible | $180,932 | 41.57 | Ver | |
| 118 | Disponible | $180,932 | 41.57 | Ver | |
| 119 | Disponible | $180,932 | 41.57 | Ver | |
| 122 | Vendido | N/D | 41.57 | Ver | |
| 123 | Vendido | N/D | 41.57 | Ver | |
| 124 | Vendido | N/D | 41.57 | Ver | |
| 125 | Vendido | N/D | 41.57 | Ver | |
| 16 | Vendido | N/D | 41.57 | Ver | |
| 18 | Vendido | N/D | 41.57 | Ver | |
| 19 | Vendido | N/D | 41.57 | Ver | |
| 201 | Disponible | $187,447 | 41.57 | Ver | |
| 202 | Disponible | $187,447 | 41.57 | Ver | |
| 203 | Reservado | N/D | 41.57 | Ver | |
| 204 | Disponible | $187,447 | 41.57 | Ver | |
| 207 | Disponible | $182,122 | 41.57 | Ver | |
| 208 | Disponible | $182,122 | 41.57 | Ver | |
| 209 | Disponible | $182,122 | 41.57 | Ver | |
| 210 | Disponible | $182,122 | 41.57 | Ver | |
| 216 | Disponible | $182,122 | 41.57 | Ver | |
| 217 | Disponible | $182,122 | 41.57 | Ver | |
| 218 | Disponible | $182,122 | 41.57 | Ver | |
| 219 | Disponible | $182,122 | 41.57 | Ver | |
| 22 | Disponible | $186,597 | 41.57 | Ver | |
| 222 | Disponible | $187,447 | 41.57 | Ver | |
| 223 | Disponible | $187,447 | 41.57 | Ver | |
| 224 | Vendido | N/D | 41.57 | Ver | |
| 25 | Disponible | $186,597 | 41.57 | Ver | |
| 3 | Disponible | $188,636 | 41.57 | ||
| 301 | Disponible | $188,636 | 41.57 | Ver | |
| 302 | Disponible | $188,636 | 41.57 | Ver | |
| 304 | Disponible | $188,636 | 41.57 | Ver | |
| 307 | Disponible | $183,312 | 41.57 | Ver | |
| 308 | Disponible | $183,312 | 41.57 | Ver | |
| 309 | Disponible | $183,312 | 41.57 | Ver | |
| 310 | Disponible | $183,312 | 41.57 | Ver | |
| 316 | Disponible | $183,312 | 41.57 | Ver | |
| 317 | Disponible | $183,312 | 41.57 | Ver | |
| 318 | Disponible | $183,312 | 41.57 | Ver | |
| 319 | Disponible | $183,312 | 41.57 | Ver | |
| 322 | Disponible | $188,636 | 41.57 | Ver | |
| 323 | Disponible | $188,636 | 41.57 | Ver | |
| 324 | Disponible | $188,636 | 41.57 | Ver | |
| 325 | Disponible | $188,636 | 41.57 | Ver | |
| 401 | Disponible | $190,166 | 41.57 | Ver | |
| 402 | Disponible | $190,166 | 41.57 | Ver | |
| 403 | Disponible | $190,166 | 41.57 | Ver | |
| 404 | Disponible | $190,166 | 41.57 | Ver | |
| 407 | Disponible | $184,218 | 41.57 | Ver | |
| 408 | Disponible | $184,218 | 41.57 | Ver | |
| 409 | Vendido | N/A | 41.57 | Ver | |
| 410 | Vendido | N/A | 41.57 | Ver | |
| 416 | Disponible | $184,218 | 41.57 | Ver | |
| 417 | Disponible | $184,218 | 41.57 | Ver | |
| 418 | Disponible | $184,218 | 41.57 | Ver | |
| 419 | Disponible | $184,218 | 41.57 | Ver | |
| 422 | Disponible | $190,166 | 41.57 | Ver | |
| 423 | Disponible | $190,166 | 41.57 | Ver | |
| 424 | Disponible | $190,166 | 41.57 | Ver | |
| 501 | Disponible | $191,979 | 41.57 | Ver | |
| 502 | Disponible | $191,979 | 41.57 | Ver | |
| 503 | Disponible | $191,979 | 41.57 | Ver | |
| 504 | Disponible | $191,979 | 41.57 | Ver | |
| 507 | Vendido | N/A | 41.57 | Ver | |
| 508 | Disponible | $185,351 | 41.57 | Ver | |
| 509 | Vendido | N/A | 41.57 | Ver | |
| 510 | Vendido | N/A | 41.57 | Ver | |
| 516 | Disponible | $185,351 | 41.57 | Ver | |
| 517 | Disponible | $185,351 | 41.57 | Ver | |
| 518 | Disponible | $185,351 | 41.57 | Ver | |
| 519 | Vendido | N/A | 41.57 | Ver | |
| 522 | Reservado | N/D | 41.57 | Ver | |
| 523 | Disponible | $191,979 | 41.57 | Ver | |
| 524 | Disponible | $191,979 | 41.57 | Ver | |
| 525 | Disponible | $191,979 | 41.57 | Ver | |
| 7 | Vendido | N/D | 41.57 | Ver | |
| 8 | Vendido | N/D | 41.57 | Ver | |
| 9 | Vendido | N/D | 41.57 | Ver |
Planes de financiamientoEstimación de cuota de mantenimientoBasado en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de mantenimiento (HOA) se espera que esté en el rango de:
$250 - $450 USD por mes
Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de alto costo como seguridad 24/7, una piscina, gimnasio y servicios de conserjería, que suelen estar asociados con mayores costos de mantenimiento. Además, la terraza en la azotea, el área de asadores y el espacio de coworking contribuyen al gasto general. Sin embargo, el número moderado de unidades totales (142) ayuda a distribuir estos costos, evitando que las cuotas de mantenimiento (HOA) sean excesivamente altas. El rango de precios de los condominios, a partir de $168,777, también sugiere un desarrollo de gama media a alta, lo que implicaría un cierto nivel de calidad de servicio y amenidades, respaldando así el rango estimado.
Descargo de responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota final y oficial de la HOA será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.
Lista de precios oficialMapa de disponibilidad





Bienestar y recreaciónSocial y entretenimientoServicios y confortCosta Celeste representa una inversión estratégica en preventa, capitalizando la sólida demanda internacional de Playa del Carmen y la probada trayectoria del desarrollador DESUR. El proyecto está bien posicionado para ofrecer fuertes rendimientos de alquiler y plusvalía a su finalización programada para 2027.
Reporte analítico de mercadoCosta Celeste presenta un vehículo de inversión bien posicionado para capitalizar el crecimiento sostenido del mercado inmobiliario de Playa del Carmen, que se proyecta que vea aumentos de precios del 3-7% en 2026. La fortaleza del mercado está respaldada por una sólida demanda internacional, particularmente de compradores estadounidenses y canadienses que buscan casas de vacaciones y propiedades para renta. La ubicación estratégica del desarrollo, que ofrece conectividad a través del Tren Maya y proximidad al aeropuerto de Cancún, se alinea con factores clave de infraestructura que mejoran el valor a largo plazo y la accesibilidad turística. Como un proyecto en preventa de un desarrollador establecido, ofrece una oportunidad de apreciación del capital al finalizar la obra.
La lógica financiera se basa principalmente en el alto potencial de rendimiento del mercado de alquiler a corto plazo. Playa del Carmen demuestra una fuerte demanda de alquiler con altas tasas de ocupación, especialmente durante la temporada alta. El precio de entrada del activo de $4,258 USD/m² es un precio de mercado justo para una construcción nueva con amplias amenidades en una zona turística privilegiada. La combinación de inventario, fuertemente inclinada hacia estudios y unidades de una recámara, está diseñada para el perfil demográfico turístico dominante. Si bien la inversión conlleva riesgos inherentes de pre-construcción, estos se mitigan sustancialmente por la amplia y positiva trayectoria del desarrollador en la región.
La zona es un Establecido y maduro destino turístico. Su valor se ve realzado por infraestructuras clave, incluyendo la proximidad al Aeropuerto Internacional de Cancún y la conectividad a través del Tren Maya, consolidando su atractivo a largo plazo.
DESUR es un desarrollador de renombre con más de dos décadas de experiencia en la Península de Yucatán. El proyecto se encuentra actualmente en Preventa , con múltiples fuentes confirmando una fecha de entrega de marzo de 2027, lo que indica un cronograma de desarrollo claro.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERREAviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.
Estimación basada en el precio: $216,111 USD
1. Costos Basados en Porcentaje:
2. Configuración de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):
Proyección de inversión a 5 años






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