Okom

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Image of Jacuzzi at Okom, featuring Open Plan Living, Modern Apartment.
View of Modern Kitchen at Okom, showcasing Open Concept, Dining Area.
View of Living Room at Okom, showcasing Open Concept, Natural Light.
View of Modern Living Room at Okom, showcasing Open Concept Living, Natural Light.
View of Open Concept Living at Okom, showcasing Modern Apartment, Studio Living.
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Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Okom Es una colección boutique de condominios, estudios y penthouses, ubicada en una de las zonas más exclusivas de Tulum, a solo minutos de la Zona Hotelera, el centro y las antiguas ruinas mayas. Este proyecto es desarrollado por Bluepoint RS , un desarrollador reconocido por crear proyectos que fusionan la arquitectura moderna con el entorno natural, enfatizando una conexión armoniosa con la naturaleza circundante y la cultura local. Los tipos de propiedades disponibles incluyen Condominio , Penthouse , y Estudio , ofreciendo una gama de opciones para individuos exigentes que buscan un estilo de vida tranquilo pero conectado.

El valor estratégico de Okom radica en su ubicación exclusiva , rodeado por la selva maya y cerca de hermosas playas, restaurantes y sitios culturales. El proyecto ofrece una experiencia de vida inteligente con amenidades de vanguardia, incluyendo una alberca en la azotea y gimnasio de bienestar , impulsado por eco-tecnologías sostenibles . Las lujosas unidades están diseñadas para integrarse armoniosamente en el entorno natural, proporcionando un una experiencia de vida pacífica y pura Con su ubicación privilegiada y su combinación única de lujo moderno y responsabilidad ambiental, Okom presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo. Además, hay atractivas opciones de financiamiento disponibles, lo que lo convierte en una opción de inversión aún más viable para aquellos que buscan poseer un pedazo de este armonioso retiro de lujo.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$47,382 - $126,521 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Region 8
rECÁMARAS
0
TIPOS
Condo
Penthouse
Studio
SUPERFICIE
29
-
149
m2
UNIDADES
4
Units Available
Rating IA
Opportunistic
VELOCIDAD DE VENTAS
94
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Bluepoint RS
DELIVERY DATE
Diciembre 2026
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Venta
Precio Inicial (USD)
Activos
Estudio de 1 Recámara ▼
34.64
1
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
B.211VendidoN/A34.64Ver
Condominio de 2 Recámaras ▼
67.02 - 101.71
2
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
A.102VendidoN/A67.27Ver
A.204VendidoN/A67.09Ver
A.207VendidoN/A67.38Ver
A.304VendidoN/A67.28Ver
A.307VendidoN/A96.50Ver
A.404VendidoN/A67.09Ver
A.407VendidoN/A96.05Ver
B.104VendidoN/A77.55Ver
B.106VendidoN/A75.29Ver
B.201VendidoN/A67.26Ver
B.208VendidoN/A67.02Ver
B.301VendidoN/A67.31Ver
B.305VendidoN/A96.05Ver
B.309VendidoN/A67.02Ver
B.401VendidoN/A101.71Ver
B.408VendidoN/A67.03Ver
Penthouse de 3 Recámaras ▼
101.71
3
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
B.402VendidoN/A101.71Ver
Condominio de 4 Recámaras ▼
148.68
4
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
A.311VendidoN/A148.68Ver
A.411VendidoN/A148.68Ver
B.311VendidoN/A148.68Ver
B.410VendidoN/A148.68Ver
Estudio A ▼
33.52
N/A
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
B.407VendidoN/A33.52Ver
Estudio ▼
29.00 - 133.00
0
4 disponibles
~$59,222
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de plantaImágenes
A.101VendidoN/A38.71Ver
A.103VendidoN/A39.17Ver
A.202VendidoN/A33.61Ver
A.203VendidoN/A33.51Ver
A.205VendidoN/A34.82Ver
A.301VendidoN/A33.20Ver
A.302VendidoN/A33.49Ver
A.305VendidoN/A34.11Ver
A.306VendidoN/A34.74Ver
A.309VendidoN/A33.11Ver
A.402VendidoN/A33.61Ver
A.403VendidoN/A33.51Ver
A.405VendidoN/A34.14Ver
A.409VendidoN/A33.54Ver
A.502Disponible$59,22229.00Ver
A.503Disponible$59,22229.00Ver
A.504VendidoN/A60.00Ver
A.505VendidoN/A29.00Ver
A.507VendidoN/A60.00Ver
B.101VendidoN/A33.20Ver
B.102VendidoN/A38.84Ver
B.103VendidoN/A33.51Ver
B.105VendidoN/A33.99Ver
B.202VendidoN/A33.51Ver
B.203VendidoN/A33.57Ver
B.204VendidoN/A34.62Ver
B.205VendidoN/A33.20Ver
B.206VendidoN/A33.49Ver
B.209VendidoN/A33.99Ver
B.210VendidoN/A34.33Ver
B.302Disponible$131,25433.51Ver
B.303Disponible$131,25433.58Ver
B.306VendidoN/A33.21Ver
B.307VendidoN/A33.62Ver
B.308VendidoN/A33.62Ver
B.310VendidoN/A34.00Ver
B.405VendidoN/A33.21Ver
B.406VendidoN/A33.62Ver
B.409VendidoN/A34.00Ver
B.501VendidoN/A59.00Ver
B.502VendidoN/A133.00Ver
Planes de financiamiento
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios y Términos Clave
Financiamiento 30/0/7030.0%—70.0%Ninguno
Financiamiento 30/20/5030.0%20.0%50.0%Ninguno
Financiamiento 30/40/3030.0%40.0%30.0%Ninguno
Financiamiento 30/60/1030.0%60.0%10.0%Ninguno
Financiamiento 30/70/030.0%70.0%—El asterisco (*) en el documento original podría indicar una condición especial o descuento, pero no se proporcionan más detalles.
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, se estima que la cuota mensual de Mantenimiento (HOA) estará en el rango de:

$250 - $450 USD al mes

Fundamentación del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como alberca, jacuzzi y terraza en la azotea, las cuales implican un mantenimiento moderadamente alto. El área de asadores, la fogata y el salón contribuyen a una mayor calidad de servicio esperada, acorde con el rango de precio de la propiedad. Sin embargo, la ausencia de amenidades de costo extremadamente alto, como seguridad 24/7, elevadores o un club de playa con personal, ayuda a mantener la estimación en un nivel no excesivo. El número moderado de unidades totales (64) también equilibra el costo por unidad, resultando en un rango razonable para la cuota de mantenimiento (HOA) mensual.

Descargo de responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Rooftop Terrace at Okom, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Lounge.
Image of Rooftop Terrace at Okom, featuring Rooftop Bar, Outdoor Lounge.
Image of Rooftop Terrace at Okom, featuring Rooftop Bar, Outdoor Lounge.
Image of Swimming Pool at Okom, featuring Rooftop Pool, Sundeck.
Image of Swimming Pool at Okom, featuring Resort Style Pool, Luxury Amenities.
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Inmerso en el corazón de Tulum, Okom es un armonioso refugio de lujo que combina magistralmente la sofisticación moderna con la serena belleza de la naturaleza, invitando a personas exigentes a experimentar una vida tranquila y de alto nivel en perfecta armonía con el entorno.

  • 🌿 Santuario de la Naturaleza: Pasea por el exuberante jardín, rodeado de los vibrantes colores y los relajantes sonidos de la selva maya, y descubre una sensación de paz que rejuvenece el alma.
  • 🔥 Calidez y Conexión: Reúnete alrededor de la fogata en una noche fresca, compartiendo historias y risas con tus seres queridos bajo el cielo estrellado, mientras el calor y la luz de las llamas crean un ambiente inolvidable.
  • 🍴 Delicias Culinarias: Saborea los sabores de la cocina gourmet en el área de la parrilla, donde el aroma de los platillos recién preparados se mezcla con el perfume de las flores en flor, creando una experiencia verdaderamente sensorial.
  • 🌊 Dicha Acuática: Sumérgete en las aguas cristalinas de la piscina o relájate en el jacuzzi, dejando que las suaves ondas y el calor reconfortante disuelvan el estrés y la fatiga.
  • 🍹 Refugio en la Azotea: Escápate a la terraza en la azotea, donde el cielo se une con el mar, y deléitate con un refrescante cóctel mientras admiras las impresionantes vistas del asombroso paisaje de Tulum.
  • 🛋️ Lounge Exclusivo: Retírate al lounge, un santuario de comodidad y elegancia, donde los muebles lujosos y un ambiente sofisticado invitan a la relajación y a la conversación, haciendo que cada momento se sienta como una escapada de lujo.
Bienestar y recreación
  • 🌿 Oasis de Jardín Jardines serenos para relajarse y conectar con la naturaleza.
  • 🧖 Jacuzzi Relajante jacuzzi para la máxima relajación y bienestar.
  • 🏊 Alberca Alberca refrescante para recreación y ejercicio.
Social y entretenimiento
  • 🔥 Salón Fogatero Acogedora área de fogata para socializar y entretenerse.
  • 🍔 Área de Asadores Práctica área de asadores para organizar eventos y reuniones comunitarias.
  • 🌃 Terraza en Azotea Espectacular terraza en azotea para eventos sociales sofisticados.
  • 🛋️ Salón Cómodo salón para relajación y convivencia.
Servicios y confort
  • 🛡️ Servicios Integrales: Incluye seguridad 24/7, estacionamiento y Wi-Fi de alta velocidad para una vida sin complicaciones.
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Okom
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Okom está diseñado para ofrecer precisamente eso, ofreciendo una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌴 Absorción Comprobada en el Mercado: La venta total de todo el inventario estándar de condominios de 1 a 4 recámaras demuestra la excelente adecuación producto-mercado de Okom y su capacidad para lograr absorción en un mercado desafiante.
  • 🏞️ Paquete de Amenidades Exclusivo: Un paquete de amenidades completo y privado que incluye una Terraza en la Azotea, una Fogata y una Alberca eleva a Okom por encima de las ofertas de condominios estándar, atrayendo a compradores y arrendatarios de alto nivel.
  • 📈 Demanda Fundamental Robusta: El nuevo Aeropuerto de Tulum superó su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%, indicando una demanda fundamental de visitantes robusta y creciente que respalda la apreciación del valor a largo plazo.
  • 🌟 Marca Global Establecida: La reputación de Tulum como destino de primer nivel para el bienestar, la espiritualidad y los nómadas digitales continúa atrayendo a una clientela internacional dedicada, garantizando una fuente constante de demanda para las propiedades únicas de Okom.
  • 🔨 Compromiso con la Infraestructura: La inversión pública continua en infraestructura básica, incluyendo la rehabilitación de carreteras y mejoras en el sistema de drenaje, respalda el crecimiento sostenible a largo plazo y realza la propuesta de valor de Okom.
Reporte analítico de mercado
La venta total de todo el inventario de condominios estándar de 1 a 4 habitaciones en Okom sirve como un evento crítico de reducción de riesgos, demostrando una absorción probada del mercado y un ajuste superior entre producto y mercado. Este rendimiento es una validación clave de la calidad del proyecto en un mercado que atraviesa una corrección inmobiliaria severa y localizada. Si bien las compras de propiedades en Tulum han disminuido aproximadamente un 40% desde los niveles máximos, una situación exacerbada por una desaceleración nacional en las llegadas aéreas de turismo a solo un crecimiento interanual del +0.2%, la velocidad de ventas de Okom valida su atractivo fundamental. Esto posiciona sus unidades premium y especiales restantes como una adquisición estratégica para capturar valor a largo plazo, aisladas de la principal debilidad del mercado: una sobreoferta de inventario de alquileres indiferenciados.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

El activo posee atributos distintivos a nivel de proyecto que crean una posición defensiva frente a la caída generalizada del mercado. Estos factores son críticos para proteger el valor del segmento de alquiler comoditizado, que actualmente está experimentando lo que los informes locales describen como 'rendimientos desplomados'.

  • Paquete de Amenidades Diferenciado: Un paquete de amenidades completo y privado, que incluye Terraza en la Azotea, Fogatero y Piscina, eleva el activo más allá de las ofertas estándar de condominios. Esta diferenciación es crucial en un mercado de alquiler bifurcado donde las propiedades genéricas luchan con altas tasas de desocupación, mientras que los proyectos únicos y de lujo exigen tarifas premium.
  • Inventario Premium Escaso: La disponibilidad de unidades premium 'Roof Top' proporciona acceso a una tipología de producto distintiva con competencia directa limitada. Esto se dirige a los sectores de lujo y eco-nicho resilientes, que están estructuralmente aislados de la crisis de sobreoferta que afecta al segmento de nivel de entrada del mercado.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de la aguda corrección local, los factores fundamentales de la demanda y la inversión pública estratégica respaldan una tesis de recuperación a largo plazo. Estos estabilizadores a nivel macro proporcionan un piso para el valor de los activos para capital paciente y a largo plazo.

  • Demanda Fundamental Comprobada: La demanda subyacente de visitantes se mantiene sólida, evidenciado por el nuevo Aeropuerto de Tulum que superó su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%. Esto indica una base de usuarios fuerte y en crecimiento para el destino que es independiente del desequilibrio actual de la oferta inmobiliaria.
  • Atractivo Duradero de Marca Global: La marca global establecida de Tulum como destino principal para el bienestar, la espiritualidad y los nómadas digitales sigue atrayendo a una clientela internacional dedicada, asegurando una fuente de demanda constante y a largo plazo.
  • Compromiso con la Infraestructura: El crecimiento sostenible a largo plazo está respaldado por la inversión pública continua, con el gobierno federal financiando proyectos de infraestructura clave, incluyendo la rehabilitación de vialidades, mejoras en el sistema de drenaje y nueva electrificación.


📈 Perspectivas Estratégicas y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Un grave exceso de oferta de condominios para renta ha provocado una corrección de mercado localizada y rendimientos de alquiler deprimidos, una situación exacerbada por una desaceleración nacional en el crecimiento del turismo.
  • 🔴 Exposición del Inventario: El riesgo del activo está altamente segmentado. El estado de venta total de todas las unidades de 1 a 4 recámaras indica exposición cero para el inventario principal. Las unidades tipo estudio restantes enfrentan una alta exposición al mercado de alquiler masificado. Por el contrario, las unidades premium Roof Top A están significativamente aisladas de este riesgo, dirigiéndose a un segmento de lujo distinto y menos saturado.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Oportunista. La calificación se justifica por la probada capacidad del activo para lograr absorción en un mercado difícil, evidenciada por la venta total de su inventario estándar de condominios. Este rendimiento reduce el riesgo del atractivo fundamental del proyecto, posicionando las unidades Roof Top restantes y diferenciadas como una tenencia estratégica para apreciación a largo plazo, aisladas de los problemas de sobreoferta del mercado primario. .
  • 🟢 Fundamento Principal: Los Alpha Drivers únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones generales del mercado, mientras ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil del Inversionista Ideal

El inversionista ideal es un jugador estratégico, bien capitalizado y de largo plazo, enfocado en la apreciación del capital en un horizonte de 5 a 10 años. Este perfil prioriza la calidad de los activos y la demanda probada a nivel de proyecto —evidenciada por el 94% de unidades vendidas de Okom— por encima de los rendimientos de alquiler inmediatos a nivel de mercado, los cuales están severamente limitados. El inversionista debe ser un comprador con predominio de efectivo, posicionado para operar eficazmente en un mercado donde la alta tasa de política monetaria de México del 11.25% hace que el financiamiento local sea prohibitivo. Poseen la convicción para entrar en un mercado donde las unidades de reventa en dificultades se están negociando con descuentos del 35-40% respecto a las construcciones nuevas, buscando adquirir inventario escaso y premium (unidades Roof Top) que está estructuralmente diferenciado del segmento sobreabastecido del mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $59,222 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI): ~$1,954
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$1,660

2. Constitución de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión de Apertura Bancaria: $1,000
Costo Total Estimado por Única Vez:
~$5,814 USD
Aprox. 9.8% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingresos Anuales Brutos$0
Ingreso Neto Operativo$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Ubicado en el corazón de Tulum, Okom encarna la esencia de un Retiro de Lujo Armonioso, fusionando la sofisticación moderna con la serenidad natural. Esta dirección exclusiva ofrece a personas exigentes una experiencia de vida tranquila y de alto nivel en armonía con la naturaleza, rodeada por la exuberante selva maya y hermosas playas. La combinación única de lujo y sostenibilidad del desarrollo crea una excelente oportunidad de inversión, atractiva para aquellos que valoran la responsabilidad ambiental y un patrimonio cultural único.

Belleza Natural Inmersiva

El esplendor natural de Tulum se exhibe en su máxima expresión en Okom, con paisajes impresionantes y sitios culturales únicos a poca distancia. Los residentes pueden disfrutar de una variedad de actividades al aire libre, desde explorar la selva hasta relajarse en playas impresionantes.
  • 🏞️ Playa Mirador - A solo 8 minutos en coche de la propiedad, esta pintoresca playa ofrece un escape sereno del ajetreo y el bullicio de la vida diaria, perfecto para aquellos que buscan un retiro de paz.

Bienestar y Autodescubrimiento

Los alrededores de Okom es un paraíso para los entusiastas del bienestar, con una variedad de servicios y actividades que cuidan la mente, el cuerpo y el espíritu. Desde gimnasios de última generación hasta spas holísticos, los residentes pueden cultivar su bienestar en un entorno tranquilo e inspirador.
  • 🏋️‍♀️ Tulum Jungle Gym - Ubicado a solo 10 minutos en coche de la propiedad, este innovador gimnasio ofrece una oportunidad única para conectar con la naturaleza mientras se mantiene activo, reflejando el compromiso del desarrollo con la vida holística.
  • 💆‍♀️ Casa Venus - "Ritual Beauty Salon & Spa" - Este sereno oasis, a solo 11 minutos en coche, ofrece una variedad de tratamientos y terapias diseñados para nutrir el cuerpo y el alma, en línea con el enfoque de la propiedad en el bienestar y el autocuidado.
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View of Modern Balcony at Okom, showcasing Private Terrace, Wood Accent Wall.Image of Jacuzzi at Okom, featuring Private Balcony, Jacuzzi.View of Private Balcony at Okom, showcasing Nature View, Outdoor Living.

Tulum

: Análisis de mercado

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