Nhoa

Image of Swimming Pool at Nhoa, featuring Modern Residential Complex, Contemporary Architecture.
Image of Parking at Nhoa, featuring Residential Building Exterior, Modern Facade.
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View of Modern Bathroom at Nhoa, showcasing Walk-in Shower, Floating Vanity.Image of Garden at Nhoa, featuring Modern Bedroom, Tropical View.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Nhoa es una colección boutique de 36 meticulosamente diseñados apartamentos de 2 recámaras , distribuidos en tres niveles, ofreciendo una combinación única de tranquilidad, privacidad y conexión con la naturaleza. Ubicados en la exclusiva Aldea Zamá zona, dentro de la privada Boca Zama comunidad, los residentes se benefician de acceso controlado y seguridad 24 horas , a solo unos minutos de la zona hotelera de Tulum, playas turquesas y servicios locales. Este proyecto presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para valor a largo plazo gracias a su ubicación privilegiada y su completa gama de amenidades, que incluyen un gimnasio , terraza de yoga , restaurantes , múltiples albercas , y bicicletas de cortesía para explorar la zona.

El valor estratégico de Nhoa radica en su diseño bien pensado y ubicación privilegiada, ofreciendo máxima privacidad y potencial de renta a través de sus versátiles sistemas lock-off La proximidad del desarrollo a la zona hotelera de Tulum, playas y servicios locales, combinada con su entorno exclusivo y seguro, lo convierte en una opción atractiva para quienes buscan un estilo de vida tranquilo y sereno. Con su amplia gama de amenidades y entrega inmediata , Nhoa presenta una oportunidad atractiva para inversionistas que buscan una propiedad con un fuerte potencial de ingresos por alquiler en un destino muy deseado. Como Nhoa no ofrece financiamiento del desarrollador, los inversionistas deberán explorar opciones de financiamiento alternativas para capitalizar esta oportunidad de inversión.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$259,350 - $271,179 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Aldea Zama
rECÁMARAS
2
TIPOS
Condo
SUPERFICIE
64.77
-
92
m2
UNIDADES
4
Units Available
Rating IA
High-Yield Opportunity
VELOCIDAD DE VENTAS
89
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Emerging Developer (See Analysis)
DELIVERY DATE
Immediate Delivery
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Venta
Precio Inicial (USD)
Activos
Condominio de 2 Recámaras ▼
64.77 - 92.48
2
4 restantes
~$267,313
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
101VendidoN/A68.91Ver
102VendidoN/A82.37Ver
103VendidoN/A71.15Ver
104VendidoN/A85.12Ver
105VendidoN/A75.18Ver
106VendidoN/A86.75Ver
107VendidoN/A75.18Ver
108VendidoN/A86.75Ver
109VendidoN/A71.15Ver
110VendidoN/A85.12Ver
111VendidoN/A68.91Ver
112VendidoN/A92.48Ver
201VendidoN/A65.82Ver
202Disponible$269,40365.76Ver
203VendidoN/A65.25Ver
204VendidoN/A65.25Ver
205VendidoN/A70.26Ver
206VendidoN/A70.26Ver
207VendidoN/A70.26Ver
208VendidoN/A70.26Ver
209VendidoN/A65.25Ver
210Disponible$267,31365.25Ver
211VendidoN/A65.82Ver
212VendidoN/A65.82Ver
301VendidoN/A66.87Ver
302VendidoN/A66.82Ver
303VendidoN/A64.77Ver
304VendidoN/A64.77Ver
305VendidoN/A67.35Ver
306VendidoN/A67.36Ver
307VendidoN/A67.35Ver
308Disponible$279,50667.36Ver
309VendidoN/A64.77Ver
310Disponible$268,75964.77Ver
311VendidoN/A66.87Ver
312VendidoN/A66.87Ver
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento (HOA) mensual estimada se espera que esté en el rango de:

$350 - $550 USD al mes

Justificación del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de alto mantenimiento como gimnasio, spa, alberca y terraza en la azotea. Aunque no hay mención de seguridad 24/7 o clubes de playa con personal, las amenidades proporcionadas sugieren un nivel moderado a alto de lujo y calidad de servicio, consistente con el rango de precios de la propiedad. El número relativamente pequeño de unidades (36) significa que el costo por unidad será mayor en comparación con desarrollos más grandes, lo que respalda aún más el rango estimado.

Descargo de responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
Mapa de disponibilidad
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Image of Swimming Pool at Nhoa, featuring Private Pool View, Tropical Garden.
Image of Lounge at Nhoa, featuring Resort Dining, Communal Lounge.
Image of Gym at Nhoa, featuring Modern Gym, Fitness Center.
Image of Rooftop Terrace at Nhoa, featuring Rooftop Yoga Deck, Outdoor Wellness.
Image of Swimming Pool at Nhoa, featuring Outdoor Lounge, Tropical Garden.
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Nhoa es una fusión magistral de arquitectura moderna y paisajismo tropical, donde la perfecta integración de la vida interior y exterior crea un ambiente verdaderamente tipo resort, perfecto para quienes buscan un estilo de vida tranquilo y sereno en un entorno de belleza natural. Las lujosas amenidades de la residencia y las albercas privadas difuminan los límites entre los espacios interiores y exteriores, con un énfasis en la luz natural y la ventilación que crea una sensación de amplitud y libertad. Como resultado, Nhoa se siente a la vez expansivo e íntimo, un oasis privado que encarna el equilibrio perfecto entre el lujo moderno y la serenidad natural.

  • 🌿 Santuario de la Naturaleza: Despiértese con vistas impresionantes de los jardines circundantes desde las recámaras luminosas y ventiladas, donde el amplio uso de muros de cristal y la ubicación estratégica de ventanas y tragaluces dirige la vista hacia el exterior, hacia el exuberante entorno.
  • 🧘 Atención Plena Matutina: Encuentra tu concentración en la terraza de yoga exclusiva, rodeada de exuberante paisajismo tropical y llena de luz natural, o mantén tu rutina de bienestar en el gimnasio privado solo para residentes.
  • 🏊 Refresco por la tarde: La alberca se convierte en tu oasis privado, un escape perfecto para relajarse bajo el cálido sol, con las áreas de lounge y jardín cercanas que ofrecen amplio espacio para entretenimiento y ocio.
  • 🍴 Entretenimiento nocturno: Organiza una cena privada en las sofisticadas cocinas y áreas de comedor, perfectas para el entretenimiento, o relájate con un tratamiento de spa rejuvenecedor, todo dentro de la comodidad y seguridad del acceso controlado y la seguridad 24 horas de Nhoa.
  • 🚴 Explorando la libertad: Aprovecha las bicicletas de cortesía para explorar la zona local, descubriendo la belleza natural y el encanto de Tulum, con su proximidad a la zona hotelera, playas y servicios locales, convirtiéndola en una ubicación ideal para quienes buscan un estilo de vida equilibrado.
Bienestar y recreación
  • 🧘 Gimnasio Privado: Espacio exclusivo para residentes, ideal para un estilo de vida saludable.
  • 🌱 Terraza para Yoga: Serena área exterior para yoga y meditación, conectando a los residentes con la naturaleza.
  • 🏊 Alberca: Refrescante alberca para relajación y esparcimiento, rodeada de exuberantes jardines.
  • 🌿 Jardín: Tranquilo espacio verde para que los residentes se relajen y aprecien la naturaleza.
  • 🧖 Spa: Spa rejuvenecedor para bienestar y cuidado personal, promoviendo un estilo de vida holístico.
Social y entretenimiento
  • 🍴 Restaurante: Comedor en el lugar para comidas convenientes y deliciosas.
  • 🛋️ Salón: Un espacio social cómodo para relajarse y entretenerse.
  • 🌃 Terraza en la azotea: Vistas panorámicas y un ambiente sofisticado para reuniones sociales.
Servicios y confort
  • 🅿️ Estacionamiento: Estacionamiento conveniente y seguro para residentes.
  • 🚴 Bicicletas de Cortesía: Fácil acceso para explorar los alrededores.
  • 📦 También Incluye: Seguridad 24/7 y otros servicios estándar para una vida sin preocupaciones.
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Nhoa
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January 17, 2026

Nhoa ofrece una entrada estratégica en la comunidad principal de Tulum, Aldea Zamá, a un valor justo de mercado de $4,004 USD/m². Mientras que el mercado en general enfrenta una corrección y compresión de precios de alquiler debido al exceso de oferta, este activo está posicionado para una apreciación a largo plazo capitalizando un "vuelo hacia la calidad" y el impacto catalítico de la nueva infraestructura regional como el Tren Maya y el nuevo aeropuerto internacional.

  • 💎
    Perfil del Activo Condominio operativo de 2 habitaciones en un edificio terminado y administrado profesionalmente con excelentes reseñas de huéspedes, lo que indica un activo de alta calidad y llave en mano.
  • 📈
    Lógica Financiera La inversión se basa en una entrada a valor justo de mercado de $4,004 USD/m² en la zona más valiosa de Tulum, apuntando a la apreciación a largo plazo en lugar del rendimiento a corto plazo, el cual está actualmente comprimido por un exceso de oferta de alquiler en todo el mercado de hasta el 30%.
  • 📍
    Ubicación Alfa Ubicado dentro del consolidado plan maestro de Aldea Zamá, que cuenta con infraestructura superior como calles pavimentadas y servicios subterráneos, seguridad las 24 horas y una nueva carretera directa a la playa, mejorado por una inversión municipal de 200 millones de pesos en 2025.
  • 🛡️
    Evaluación de Riesgos Los riesgos principales incluyen la compresión de los precios de alquiler en todo el mercado y un desarrollador emergente, aunque esto último se mitiga en gran medida por la finalización del proyecto y un historial operativo exitoso con reseñas públicas positivas.
Reporte analítico de mercado

Memorándum de Inversión: Nhoa

Mercado: Tulum | Zona: Aldea Zamá Oportunidad de Alta Rentabilidad

Veredicto del Analista

Nhoa presenta una tesis de inversión convincente centrada en la adquisición de un activo de alta calidad dentro de la comunidad más exclusiva y consolidada de Tulum, Aldea Zamá. Mientras que el mercado general de Tulum experimenta una corrección debido a la sobreoferta, este activo está posicionado para superar al mercado gracias a su ubicación superior y calidad operativa probada. Esto es principalmente una jugada a largo plazo Apuesta por la plusvalía , apostando por la tendencia de "vuelo a la calidad" en un mercado en maduración y el impacto catalizador de infraestructura clave como el nuevo aeropuerto y el Tren Maya. Si bien el flujo de caja a corto plazo puede verse comprimido por la competencia de alquileres en todo el mercado, la ubicación y calidad del activo proporcionan una ventaja competitiva duradera.

Fortaleza: Ubicación privilegiada en Aldea Zamá con excelente infraestructura y acceso directo a la playa.
Riesgo: Un desarrollador emergente sin trayectoria pública y compresión de precios de alquiler en todo el mercado debido a la sobreoferta.

💰 Lógica de Valuación y Rendimiento

  • Base de Adquisición: $4,004 USD/m² - Analizado como Valor Justo de Mercado para esta zona específica, ya que Aldea Zamá ostenta los valores de propiedad más altos en Tulum.
  • Demanda de Renta: El activo está operativo y es gestionado por un tercero, recibiendo excelentes reseñas de los huéspedes. Sin embargo, los inversionistas deben anticipar una fuerte competencia, ya que el mercado de rentas de Tulum ha visto caer los precios hasta un 30% debido a una sobreoferta de unidades de una y dos recámaras. El inquilino principal es un turista que busca alojamiento de calidad en una ubicación segura y céntrica.
  • Factor de Escasez: Aunque los condominios de 2 recámaras no son raros en Tulum, las unidades dentro de la comunidad de Aldea Zamá, altamente desarrollada y codiciada, son menos comunes. Con solo 4 unidades restantes, el inventario en este proyecto específico y bien valorado es escaso.

📍 Madurez de la Ubicación

La zona está Consolidada Aldea Zamá es una comunidad maestra de primer nivel con infraestructura de alta calidad, que incluye calles pavimentadas, servicios públicos subterráneos y seguridad las 24 horas. Las mejoras recientes incluyen una nueva carretera directa a la playa, lo que mejora significativamente el acceso. El municipio también está invirtiendo 200 millones de pesos en mejoras urbanas adicionales en 2025.

🏗️ Perfil del Desarrollador

El desarrollador está clasificado como un Desarrollador Emergente con una huella digital limitada. Sin embargo, el riesgo de ejecución se mitiga significativamente ya que el proyecto está completo, 89% vendido y gestionado profesionalmente con críticas públicas positivas, lo que indica un producto final de calidad.

Estado: 89% Vendido | Finalización Estimada: Completado
*Análisis basado en listados actuales del mercado y datos del desarrollador disponibles públicamente.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $267,313 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$8,821
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$6,252

2. Constitución de Fideicomiso (Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión por Apertura del Fideicomiso: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$17,274 USD
Aprox. 6.5% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Perspectiva a 5 Años

Ingresos Brutos Anuales$0
Ingreso Neto Operativo$0
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Nhoa, un remanso de tranquilidad, encarna la esencia de "Refugio Natural", donde los límites entre el interior y el exterior se difuminan y la belleza del paisaje natural de Tulum está siempre presente. Esta residencia está meticulosamente diseñada para satisfacer a individuos y familias que buscan un estilo de vida sereno, con un profundo aprecio por la privacidad, la libertad y una conexión profunda con la naturaleza. Al adentrarse los residentes en este mundo armonioso, son recibidos por una variedad de amenidades y experiencias que redefinen el concepto de vivir en armonía con la naturaleza.

La Experiencia en la Puerta

La cercanía inmediata de Nhoa es un testimonio de la evolución de la escena culinaria de la zona y de su belleza natural y relajada, ofreciendo a los residentes una mezcla única de delicias gastronómicas y paisajes serenos. A pocos pasos de distancia, se puede descubrir una variedad de restaurantes y cafeterías que no solo satisfacen el paladar, sino que también contribuyen a la atmósfera vibrante y comunitaria de la zona. Este barrio transitable está diseñado para fomentar un sentido de pertenencia y conexión entre los residentes, donde cada lugar juega un papel significativo en el ritmo de vida diario en Nhoa.
  • 🍴 Panza Tulum - A solo 2 minutos a pie, este restaurante ofrece una deliciosa experiencia gastronómica, exhibiendo lo mejor de la cocina local y sumándose al atractivo de la zona para los entusiastas de la comida.
  • 🍜 Bhanu Sky Kitchen - Esta cocina en la azotea, accesible a un minuto a pie, presenta una experiencia gastronómica única, mezclando sabores y vistas para crear momentos inolvidables para los residentes y sus invitados.
  • 🌮 PARALLEL 20° Otra joya culinaria a solo un minuto, que ofrece un menú diverso que satisface varios gustos y preferencias dietéticas, enriqueciendo aún más el viaje gastronómico de los residentes de Nhoa.
  • 🍝 Alma Verde Tulum A 5 minutos a pie se encuentra este encantador restaurante, donde se prioriza el uso de ingredientes frescos y de origen local para crear platillos saludables y deliciosos, alineándose perfectamente con el estilo de vida enfocado en el bienestar de los residentes de Nhoa.
  • 🍰 Campanella Cremerie Para los golosos, esta cremería, ubicada a solo 6 minutos a pie, ofrece una variedad de dulces y postres refrescantes, convirtiéndola en un lugar ideal para un encuentro casual o un antojo rápido.


Puntos destacados del vecindario

Más allá de la entrada principal, el vecindario se despliega con una gran cantidad de comodidades y servicios diseñados para mejorar el estilo de vida de los residentes de Nhoa. Desde gimnasios de última generación hasta experiencias de compra completas, cada aspecto de la vida ha sido considerado, asegurando que los residentes tengan acceso a todo lo necesario para vivir un estilo de vida pleno y activo.
  • 🏋️‍♀️ Gimnasio en la Azotea - A solo 2 minutos en coche, este centro de fitness ofrece una experiencia de entrenamiento única con vistas impresionantes, perfecto para quienes buscan combinar el ejercicio con la inspiración.
  • 🛍️ Selecto Chedraui - Para todas las necesidades de compra, este supermercado está convenientemente ubicado a solo 5 minutos en coche, brindando a los residentes fácil acceso a una amplia gama de productos y servicios.
  • 🏋️ GOAT GYM TULUM - Un viaje de 8 minutos en coche lleva a este gimnasio, que está equipado con el equipo más moderno y ofrece una variedad de programas de entrenamiento, satisfaciendo las diversas necesidades de fitness de los residentes de Nhoa.
  • 🛍️ Soriana Híper Tulum Ubicado a 7 minutos en auto, este hipermercado ofrece una experiencia de compra integral, combinando un supermercado con servicios adicionales como un cajero automático y una farmacia, convirtiéndolo en un destino conveniente para los residentes.
  • 🌳 Tulum Jungle Gym Pueblo - Para una experiencia de fitness más inmersiva, un viaje de 13 minutos en auto lleva a los residentes a este gimnasio en la jungla, donde ejercitarse en medio de la naturaleza añade una dimensión única a la rutina de ejercicio.
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Image of Garden at Nhoa, featuring Modern Bedroom, Tropical View.
📰
ACTUALIZACIÓN GENERAL ·

Preparación de Contrato de Compraventa Nhoa: Mínimo 48 Horas

📍 Tulum, México

Punto Clave: Los contratos de compraventa o fideicomiso para propiedades Nhoa requieren un mínimo de 48 horas para su preparación.

Detalles Adicionales: Los clientes extranjeros deben considerar este plazo al programar citas para la firma. Los documentos requeridos para compradores extranjeros incluyen acta de nacimiento, identificación oficial, comprobante de domicilio (no licencia de conducir) y acta de matrimonio, junto con una carta oferta de compra y el comprobante del enganche. Se requiere CURP y CIF/RFC si están disponibles. Los copropietarios requieren la misma documentación.

General
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Image of Swimming Pool at Nhoa, featuring Residential Complex, Resort Style Living.Image of Swimming Pool at Nhoa, featuring Private Pool, Outdoor Living.View of Modern Kitchen at Nhoa, showcasing Dining Area, Natural Wood Finishes.

Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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