Nhoa

Image of Swimming Pool at Nhoa, featuring Modern Residential Complex, Contemporary Architecture.
Image of Parking at Nhoa, featuring Residential Building Exterior, Modern Facade.
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View of Modern Bathroom at Nhoa, showcasing Walk-in Shower, Floating Vanity.Image of Garden at Nhoa, featuring Modern Bedroom, Tropical View.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Nhoa es una colección boutique de 36 meticulosamente diseñados apartamentos de 2 recámaras , distribuidos en tres niveles, que ofrecen una combinación única de tranquilidad, privacidad y conexión con la naturaleza. Ubicado en la exclusiva zona de Aldea Zamá zona, dentro de la privada Boca Zama comunidad, los residentes se benefician de acceso controlado y seguridad 24 horas , mientras están a solo unos minutos de la zona hotelera de Tulum, las playas turquesa y los servicios locales. Este proyecto presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionado para un valor a largo plazo debido a su ubicación privilegiada y su completa gama de amenidades, incluyendo un gimnasio , terraza de yoga , restaurantes , múltiples albercas , y bicicletas de cortesía para explorar la zona.

El valor estratégico de Nhoa radica en su diseño cuidadoso y ubicación privilegiada, ofreciendo máxima privacidad y potencial de renta a través de sus versátiles sistemas lock-off La proximidad del desarrollo a la zona hotelera de Tulum, playas y servicios locales, combinada con su entorno exclusivo y seguro, lo convierte en una opción atractiva para quienes buscan un estilo de vida tranquilo y sereno. Con su amplia gama de amenidades y entrega inmediata , Nhoa presenta una oportunidad atractiva para inversionistas que buscan una propiedad con alto potencial de ingresos por renta en un destino de alta demanda. Como Nhoa no ofrece financiamiento del desarrollador, los inversionistas deberán explorar opciones de financiamiento alternativas para capitalizar esta oportunidad de inversión.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$259,350 - $271,179 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Aldea Zama
rECÁMARAS
N/A
2
TIPOS
Condo
SUPERFICIE
64.77
-
92
m2
Rating IA
High-Yield Opportunity
N/A
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Emerging Developer (See Analysis)
DELIVERY DATE
Immediate Delivery
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
July 23, 2026
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota HOA

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de HOA (Mantenimiento) se espera que esté en el rango de:

$350 - $550 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de alto mantenimiento como gimnasio, spa, alberca y terraza en la azotea. Aunque no se menciona seguridad 24/7 ni clubes de playa con personal, las amenidades proporcionadas sugieren un nivel de lujo y calidad de servicio de moderado a alto, acorde con el rango de precios de la propiedad. El número relativamente pequeño de unidades (36) significa que el costo por unidad será mayor en comparación con desarrollos más grandes, lo que respalda aún más el rango estimado.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Mapa de disponibilidad
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Image of Swimming Pool at Nhoa, featuring Private Pool View, Tropical Garden.
Image of Lounge at Nhoa, featuring Resort Dining, Communal Lounge.
Image of Gym at Nhoa, featuring Modern Gym, Fitness Center.
Image of Rooftop Terrace at Nhoa, featuring Rooftop Yoga Deck, Outdoor Wellness.
Image of Swimming Pool at Nhoa, featuring Outdoor Lounge, Tropical Garden.
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Nhoa es una fusión magistral de arquitectura moderna y paisajismo tropical, donde la integración perfecta de la vida interior y exterior crea una atmósfera verdaderamente de resort, ideal para quienes buscan un estilo de vida tranquilo y sereno en un entorno naturalmente bello. Las lujosas amenidades y piscinas privadas de la residencia difuminan los límites entre los espacios interiores y exteriores, con un énfasis en la luz natural y la ventilación que crea una sensación de amplitud y libertad. Como resultado, Nhoa se siente a la vez expansivo e íntimo, un oasis privado que encarna el equilibrio perfecto entre el lujo moderno y la serenidad natural.

  • 🌿 Santuario de la Naturaleza: Despiértese con vistas impresionantes de los jardines circundantes desde las luminosas y ventiladas habitaciones, donde el uso extensivo de muros de cristal y la colocación estratégica de ventanas y tragaluces atrae la mirada hacia el exuberante entorno.
  • 🧘 Conciencia Matutina: Encuentra tu enfoque en el deck dedicado para yoga, rodeado de exuberante paisajismo tropical y bañado en luz natural, o mantén tu rutina de bienestar en el gimnasio privado exclusivo para residentes.
  • 🏊 Refresco por la Tarde: La piscina se convierte en tu oasis privado, un escape perfecto para relajarte bajo el cálido sol, con las áreas de lounge y jardín cercanas que ofrecen amplio espacio para el entretenimiento y el ocio.
  • 🍴 Entretenimiento Nocturno: Organiza una cena privada en las sofisticadas cocinas y áreas de comedor, perfectas para el entretenimiento, o relájate con un tratamiento de spa rejuvenecedor, todo dentro de la comodidad y seguridad del acceso controlado y seguridad 24 horas de Nhoa.
  • 🚴 Explorando la Libertad: Aprovecha las bicicletas de cortesía para explorar la zona, descubriendo la belleza natural y el encanto de Tulum, con su proximidad a la zona hotelera, playas y servicios locales, convirtiéndolo en una ubicación ideal para quienes buscan un estilo de vida equilibrado.
Bienestar y recreación
  • 🧘 Gimnasio privado Espacio de fitness exclusivo para residentes para un estilo de vida saludable.
  • 🌱 Deck de yoga Serena área exterior para yoga y meditación, conectando a los residentes con la naturaleza.
  • 🏊 Alberca Alberca refrescante para relajación y ocio, rodeada de exuberantes jardines.
  • 🌿 Jardín Tranquilo espacio verde para que los residentes se desconecten y aprecien la naturaleza.
  • 🧖 Spa Spa rejuvenecedor para bienestar y autocuidado, promoviendo un estilo de vida holístico.
Social y entretenimiento
  • 🍴 Restaurante: Comedor en el lugar para comidas convenientes y deliciosas.
  • 🛋️ Salón: Espacio social cómodo para relajación y entretenimiento.
  • 🌃 Terraza en la Azotea: Vistas panorámicas y un ambiente sofisticado para reuniones sociales.
Servicios y confort
  • 🅿️ Estacionamiento: Estacionamiento cómodo y seguro para los residentes.
  • 🚴 Bicicletas de Cortesía: Fácil acceso para explorar los alrededores.
  • 📦 También Incluye: Seguridad 24/7 y otros servicios estándar para una vida sin complicaciones.
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Nhoa
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July 23, 2026

Nhoa ofrece una entrada estratégica a la comunidad principal de Tulum, Aldea Zamá, a un valor justo de mercado de $4,004 USD/m². Si bien el mercado en general enfrenta una corrección y compresión de los precios de alquiler debido a la sobreoferta, este activo está posicionado para una apreciación a largo plazo al capitalizar una "huida hacia la calidad" y el impacto catalítico de la nueva infraestructura regional como el Tren Maya y el nuevo aeropuerto internacional.

  • 💎
    Perfil del Activo Condominio operativo de 2 recámaras en un edificio terminado y gestionado profesionalmente con excelentes reseñas de huéspedes, lo que indica un activo de alta calidad y llave en mano.
  • 📈
    Lógica Financiera La inversión se basa en una entrada justa al mercado a $4,004 USD/m² en la zona más valiosa de Tulum, buscando una apreciación a largo plazo en lugar de un rendimiento a corto plazo, que actualmente está comprimido por una sobreoferta de alquiler en todo el mercado de hasta el 30%.
  • 📍
    Ubicación Alfa Ubicado dentro del establecido plan maestro de Aldea Zamá, que cuenta con infraestructura superior como calles pavimentadas y servicios subterráneos, seguridad las 24 horas y un nuevo camino directo a la playa, mejorado por una inversión municipal de 200 millones de pesos en 2025.
  • 🛡️
    Evaluación de Riesgos Los riesgos principales incluyen la compresión generalizada de los precios de alquiler y un desarrollador emergente, aunque este último se mitiga en gran medida por la finalización del proyecto y un historial operativo exitoso con reseñas públicas positivas.
Reporte analítico de mercado

Memo de Inversión: Nhoa

Mercado: Tulum | Zona: Aldea Zamá Oportunidad de Alto Rendimiento

Veredicto del Analista

Nhoa presenta una atractiva tesis de inversión centrada en la adquisición de un activo de alta calidad dentro de la comunidad más exclusiva y establecida de Tulum, Aldea Zamá. Si bien el mercado de Tulum en general está experimentando una corrección debido a la sobreoferta, este activo está posicionado para superar el rendimiento promedio gracias a su ubicación superior y su probada calidad operativa. Se trata principalmente de una estrategia a largo plazo Estrategia de apreciación , apostando por la tendencia de "huida hacia la calidad" en un mercado en maduración y el impacto catalizador de infraestructuras importantes como el nuevo aeropuerto y el Tren Maya. Aunque el flujo de caja a corto plazo pueda verse afectado por la competencia de alquileres en todo el mercado, la ubicación y calidad del activo le proporcionan una ventaja competitiva duradera.

Fortaleza: Ubicación privilegiada en Aldea Zamá con excelente infraestructura y acceso directo a la playa.
Riesgo: Un desarrollador emergente sin historial público y compresión de precios de alquiler en todo el mercado debido a la sobreoferta.

💰 Lógica de Valoración y Rendimiento

  • Base de entrada: $4,004 USD/m² - Analizado como Valor justo de mercado para esta zona específica, ya que Aldea Zamá maneja los valores de propiedad más altos en Tulum.
  • Demanda de alquiler: El activo está operativo y es gestionado por un tercero, recibiendo excelentes críticas de los huéspedes. Sin embargo, los inversionistas deben anticipar una fuerte competencia, ya que el mercado de alquiler de Tulum ha visto caer los precios hasta un 30% debido a un exceso de oferta de unidades de una y dos recámaras. El inquilino principal es un turista que busca alojamiento de calidad en una ubicación segura y céntrica.
  • Factor de escasez: Si bien los condominios de 2 recámaras no son raros en Tulum, las unidades dentro de la comunidad de Aldea Zamá, altamente desarrollada y solicitada, son menos comunes. Con solo 4 unidades restantes, el inventario en este proyecto específico y bien valorado es escaso.

📍 Madurez de la ubicación

La zona es Establecida Aldea Zamá es una comunidad maestra planeada de primer nivel con infraestructura de alta calidad, que incluye calles pavimentadas, servicios subterráneos y seguridad las 24 horas. Las mejoras recientes incluyen una nueva carretera directa a la playa, mejorando significativamente el acceso. El municipio también está invirtiendo 200 millones de pesos en mejoras urbanas adicionales en 2025.

🏗️ Perfil del Desarrollador

El desarrollador está clasificado como un Desarrollador Emergente con una huella digital limitada. Sin embargo, el riesgo de ejecución se mitiga significativamente, ya que el proyecto está completo, vendido en un 89% y administrado profesionalmente con críticas públicas positivas, lo que indica un producto final de calidad.

Estado: 89% Vendido | Finalización estimada: Completado
*Análisis basado en listados actuales del mercado y datos del desarrollador disponibles públicamente.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $267,313 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$8,821
  • Honorarios de Notario y Administración: ~$6,252

2. Constitución de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Costo de Constitución Bancaria: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$17,274 USD
Aprox. 6.5% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyecciones a 5 Años

Ingresos Brutos Anuales$0
Ingresos Netos de Operación$0
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Nhoa, un remanso de tranquilidad, encarna la esencia de "El Refugio de la Naturaleza", donde los límites entre el interior y el exterior se difuminan y la belleza del paisaje natural de Tulum está siempre presente. Este desarrollo está meticulosamente diseñado para satisfacer a individuos y familias que buscan un estilo de vida sereno, con un profundo aprecio por la privacidad, la libertad y una conexión profunda con la naturaleza. Al adentrarse los residentes en este mundo armonioso, son recibidos por una variedad de amenidades y experiencias que redefinen el concepto de vivir en armonía con la naturaleza.

La Experiencia a la Puerta

La zona inmediata de Nhoa es un testimonio de la escena culinaria en constante evolución de la zona y de su belleza natural y apacible, ofreciendo a los residentes una mezcla única de delicias gastronómicas y paisajes serenos. A pocos pasos, se puede descubrir una variedad de restaurantes y cafeterías que no solo satisfacen el paladar, sino que también contribuyen a la atmósfera vibrante y comunitaria de la zona. Este vecindario, ideal para caminar, está diseñado para fomentar un sentido de pertenencia y conexión entre los residentes, con cada lugar desempeñando un papel significativo en el ritmo diario de la vida en Nhoa.
  • 🍴 Panza Tulum - A solo 2 minutos caminando, este restaurante ofrece una exquisita experiencia gastronómica, destacando lo mejor de la cocina local y sumándose al atractivo de la zona para los amantes de la buena mesa.
  • 🍜 Bhanu Sky Kitchen - Este espacio culinario en las alturas, accesible a solo un minuto caminando, presenta una experiencia gastronómica inigualable, fusionando sabores y vistas para crear momentos inolvidables para los residentes y sus invitados.
  • 🌮 PARALLEL 20° Otra joya culinaria a solo un minuto, que ofrece un menú diverso que satisface varios gustos y preferencias dietéticas, enriqueciendo aún más el viaje gastronómico de los residentes de Nhoa.
  • 🍝 Alma Verde Tulum A 5 minutos a pie se llega a este encantador restaurante, donde el énfasis está en usar ingredientes frescos y de origen local para crear platillos que son tanto saludables como deliciosos, lo que se alinea perfectamente con el estilo de vida centrado en el bienestar de los residentes de Nhoa.
  • 🍰 Campanella Cremerie Para los golosos, esta cremería, ubicada a solo 6 minutos a pie, ofrece una variedad de dulces y postres refrescantes, lo que la convierte en un lugar ideal para una reunión casual o un antojo rápido.


Puntos destacados del vecindario

Más allá de tu puerta, el vecindario se despliega con una gran variedad de amenidades y servicios diseñados para mejorar el estilo de vida de los residentes de Nhoa. Desde gimnasios de última generación hasta experiencias de compras completas, cada aspecto de la vida ha sido considerado, asegurando que los residentes tengan acceso a todo lo que necesitan para vivir una vida plena y activa.
  • 🏋️‍♀️ Gimnasio en la Azotea - A solo 2 minutos en coche, este gimnasio ofrece una experiencia de entrenamiento única con vistas impresionantes, perfecto para aquellos que buscan combinar el ejercicio con la inspiración.
  • 🛍️ Selecto Chedraui - Para todas las necesidades de compras, este supermercado está convenientemente ubicado a solo 5 minutos en coche, ofreciendo a los residentes fácil acceso a una amplia gama de productos y servicios.
  • 🏋️ GOAT GYM TULUM - A 8 minutos en coche se encuentra este gimnasio, que está equipado con el equipo más moderno y ofrece una variedad de programas de entrenamiento, satisfaciendo las diversas necesidades de fitness de los residentes de Nhoa.
  • 🛍️ Soriana Híper Tulum Ubicado a 7 minutos en auto, este hipermercado ofrece una experiencia de compra integral, combinando un supermercado con servicios adicionales como cajero automático y farmacia, lo que lo convierte en un destino conveniente para los residentes.
  • 🌳 Tulum Jungle Gym Pueblo - Para una experiencia de ejercicio más inmersiva, un viaje de 13 minutos en auto lleva a los residentes a este gimnasio selvático, donde entrenar en medio de la naturaleza añade una dimensión única a la rutina de ejercicio.
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Image of Swimming Pool at Nhoa, featuring Residential Complex, Resort Style Living.Image of Swimming Pool at Nhoa, featuring Private Pool, Outdoor Living.View of Modern Kitchen at Nhoa, showcasing Dining Area, Natural Wood Finishes.

Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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