Maresol

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Image of Rooftop Terrace at Maresol, featuring Modern Architecture, Apartment Building.
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Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Maresol es un desarrollo de condominios concebido como un lugar donde el encanto del atardecer se une a la serenidad del mar, ofreciendo una experiencia de vida costera excepcional en Playa del Carmen. El proyecto cuenta con una completa gama de amenidades, que incluyen una alberca en la azotea, bar y áreas de descanso, un carril de nado, un gimnasio, un área multiusos y un cuarto de lavado. Para mayor comodidad y seguridad, Maresol también ofrece estacionamiento subterráneo y seguridad las 24 horas. El desarrollo consta de 68 estudios, 5 condominios de una recámara y 1 loft , dirigido a individuos e inversionistas que buscan una propiedad de alto valor en uno de los destinos más codiciados de México. Los tipos de propiedad disponibles incluyen Propiedad Comercial, Condominio, Loft y Estudio .

El valor estratégico de Maresol reside en su ubicación privilegiada en el Distrito Centro, en la Avenida 15 N. entre las calles 12 y 14, ubicando a los residentes a pocos pasos de la icónica Quinta Avenida y la maravillosa playa caribeña Esta proximidad ofrece la combinación perfecta de tranquilidad junto al mar y energía urbana, con acceso inigualable a los principales centros de entretenimiento, compras y experiencias gastronómicas de Playa del Carmen. La naturaleza exclusiva del desarrollo, que cuenta con un total de 74 unidades con 50 actualmente disponibles , brinda una oportunidad única para inversión o uso personal. Con su variedad de opciones de unidades, Maresol presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para una valorización a largo plazo debido a su ubicación privilegiada y amenidades exclusivas. Cabe destacar que Maresol no ofrece financiamiento del desarrollador, lo que hace esencial que los inversionistas exploren opciones de financiamiento alternativas para aprovechar esta oportunidad.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$165,000 - $602,293 USD
CIUDAD
N/A
Playa del Carmen
REGION
Centro
rECÁMARAS
N/A
0
1
TIPOS
Commercial Property
Condo
Loft
SUPERFICIE
28.15
-
84
m2
Rating IA
Strategic
N/A
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
SIMCA
DELIVERY DATE
August 2026
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento (HOA) mensual estimada se espera que esté en el rango de:

$350 - $650 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como una terraza en la azotea, alberca y fogata, lo que sugiere un nivel de lujo y costos de mantenimiento moderado a alto. La vista al mar y el jardín también contribuyen a una mayor calidad de servicio esperada. Sin embargo, la falta de amenidades de mantenimiento extremadamente alto como seguridad 24/7, un gimnasio o un club de playa con personal evita que la estimación sea aún más alta. El rango de precios de $165,000 a $602,293 USD también indica un nivel de lujo que esperaría servicios de calidad, lo que respalda el rango estimado. Con 74 unidades compartiendo los costos, el gasto por unidad se distribuye de manera moderada, lo que apoya aún más el rango estimado.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota final y oficial de la HOA será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

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Image of Garden at Maresol, featuring Landscaped Courtyard, Modern Architecture.
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Maresol encarna la esencia de la vida costera, donde los ritmos relajantes del océano convergen con el vibrante pulso de la ciudad, creando un santuario único para inversionistas y propietarios exigentes. Este oasis urbano junto al mar ofrece un refugio tranquilo con acceso a la vibrante vida de la ciudad, entretenimiento y lucrativas oportunidades de alquiler, convirtiéndolo en una opción ideal para quienes buscan un estilo de vida sereno pero dinámico.

  • 🌊 Serenidad Frente al Mar: Despierte con impresionantes vistas al mar, donde el sonido de las olas rompiendo suavemente contra la orilla crea una sensación de calma, y la cálida luz del sol bailando sobre el agua invita a un nuevo día de posibilidades.
  • 🌴 Refugio en la Azotea: La terraza en la azotea se convierte en su refugio privado, ofreciendo un escape sereno de la bulliciosa ciudad de abajo, donde puede tomar el sol, disfrutar de un refrescante cóctel o simplemente admirar las impresionantes vistas del océano.
  • 🏠 Oasis con Jardín: El jardín bellamente ajardinado es un remanso de paz, donde los sonidos relajantes de la naturaleza y los vibrantes colores de la flora tropical crean una sensación de tranquilidad, perfecta para un paseo relajante o un momento de tranquila contemplación.
  • 🏊‍♀️ Dicha junto a la Piscina: La alberca es un oasis de relajación, donde el sol cálido, el agua fresca y los cómodos camastros se combinan para crear el escenario perfecto para un escape rejuvenecedor del estrés de la vida diaria.
  • 🔥 Noches Acogedoras: Reúnanse alrededor del cálido resplandor de la fogata, donde el suave crepitar de las llamas y la suave brisa marina crean un ambiente acogedor, perfecto para compartir historias, disfrutar de buena compañía o simplemente desconectarse bajo el cielo estrellado.
  • 🚗 Estacionamiento Conveniente: El estacionamiento seguro ofrece una experiencia conveniente y sin complicaciones, permitiéndole acceder fácilmente a su vehículo y explorar los alrededores, desde las vibrantes calles de la ciudad hasta la impresionante belleza natural de la costa.
  • 🍹 Lujo del Lounge: El elegante salón es un espacio sofisticado, donde cómodos sillones, una decoración refinada y un servicio excepcional se combinan para crear el ambiente perfecto para socializar, entretener o simplemente disfrutar de un momento tranquilo de lujo.
Bienestar y recreación
  • 🏊 Alberca: Relájate y mantente activo con un refrescante chapuzón en la alberca privada.
  • 🌳 Jardín: Encuentra serenidad en el jardín bellamente diseñado, perfecto para la relajación y el esparcimiento.
Social y entretenimiento
  • 🔥 Fogatero: Reúnete alrededor del fogatero para noches sociales cálidas y acogedoras bajo las estrellas.
  • 🛋️ Salón Lounge: Disfruta de socialización sofisticada en la cómoda área de salón lounge, ideal para entretener a amigos y familiares.
  • 🌆 Terraza en la Azotea: Admira vistas impresionantes desde la terraza en la azotea, perfecta para organizar reuniones memorables.
Servicios y confort
  • 🅿️ Estacionamiento y Seguridad: Incluye estacionamiento seguro y seguridad 24/7 para su tranquilidad y comodidad.
  • 🚣 Vista al Mar: Despierte con impresionantes vistas al mar, realzando la experiencia de vida con belleza natural.
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Maresol
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Maresol está diseñado para ofrecer precisamente eso, ofreciendo una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌊 Vistas al Océano Inigualables: La vista al océano irreplicable de la propiedad proporciona un motor fundamental de valor y poder de fijación de precios en un mercado costero.
  • 🏢 Amenidades Premium: Con una terraza en la azotea y estacionamiento exclusivo, Maresol satisface las demandas de estilo de vida de su demografía objetivo, diferenciándolo de inventarios más antiguos o de menor categoría.
  • 📈 Ubicación Impulsada por el Crecimiento: La infraestructura patrocinada por el estado de Playa del Carmen y las iniciativas de formalización posicionan a Maresol para un crecimiento a largo plazo y la apreciación del valor.
  • 🚣 Demanda Turística Robusta: El sólido desempeño del sector de cruceros nacional, con un crecimiento de la llegada de pasajeros del +8.9% en lo que va del año, proporciona un piso de demanda estabilizador para la economía turística de la Riviera Maya.
  • 🔒 Seguridad para el Inversionista: Un esfuerzo gubernamental proactivo para formalizar el sector inmobiliario, combinado con planes de desarrollo urbano actualizados, aumenta la transparencia y seguridad para los inversionistas.
Reporte analítico de mercado
En un mercado definido por la desaceleración del turismo nacional y el aumento de la oferta local, los activos con atributos premium y defendibles captarán una parte desproporcionada de la demanda. Si bien las llegadas aéreas internacionales a México muestran un crecimiento tibio de solo +1.5% acumulado del año, la amenidad "Vista al Mar" no replicable de Maresol proporciona una ventaja competitiva duradera. Este impulsor fundamental de valor aísla el activo de los segmentos comoditizados del mercado y lo posiciona para superar al mercado a medida que maduren las iniciativas de infraestructura patrocinadas por el estado y de formalización de Playa del Carmen.

💎 Ventajas Competitivas (Alpha)

La propuesta de valor del activo está anclada por un conjunto de atributos premium y defendibles que confieren poder de fijación de precios y atraen a una base de inquilinos de mayor calidad. Estas características crean un foso competitivo en un mercado que enfrenta una oferta nueva significativa, lo que permite a la propiedad dirigirse a un perfil demográfico más estable de inquilinos a largo plazo y compradores de segunda vivienda, en lugar de competir en el concurrido segmento de alquileres a corto plazo.

  • Vista al Océano Irrepetible: El principal motor alfa del activo es su vista al océano irremplazable, una característica fundamental y permanente que no puede ser replicada por nuevos desarrollos tierra adentro. Este atributo respalda el valor a largo plazo del activo y su poder de fijación de precios en un mercado costero de destino.
  • Paquete de Amenidades Premium: La inclusión de una Terraza en la Azotea y Estacionamiento dedicado aborda directamente las demandas de estilo de vida del grupo demográfico objetivo. Estas amenidades diferencian el activo de inventarios más antiguos o de menor categoría y son fundamentales para atraer inquilinos adinerados a largo plazo y compradores de segundas residencias.
  • Aislamiento Superior de la Mezcla de Unidades: El inventario de 28 unidades de 1 dormitorio está estratégicamente posicionado para atraer a un perfil de inquilinos más estable, mitigando la exposición a la volatilidad del mercado de estudios impulsado por el turismo, donde se concentra la mayor parte de la nueva oferta.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

Si bien la tesis de inversión se fundamenta en ventajas específicas del activo, está respaldada por una serie de iniciativas impulsadas por el estado que están transformando fundamentalmente el mercado regional. Estos impulsores a nivel macro están creando un entorno de inversión más formalizado y accesible, divergiendo significativamente de las estancadas tendencias nacionales de turismo.

  • Transformación Urbana Impulsada por el Estado: El gobierno de Quintana Roo está ejecutando una inversión masiva en desarrollo urbano, destacada por la reciente regularización de 1,693 lotes en la Colonia Luis Donaldo Colosio de Playa del Carmen. Esta iniciativa proporciona certeza jurídica y desbloquea un valor significativo, allanando el camino para la inversión formalizada.
  • Formalización del Mercado y Seguridad del Inversionista: Un esfuerzo gubernamental proactivo está profesionalizando el sector inmobiliario local, evidenciado por la matriculación de 2,144 asesores inmobiliarios, lo que posiciona a Quintana Roo en el 1er lugar a nivel nacional. Esto, combinado con los Planes de Desarrollo Urbano actualizados, aumenta la transparencia y la seguridad para los inversionistas.
  • Sólido Motor de Turismo Alternativo: El sector nacional de cruceros proporciona una fuente constante de tráfico turístico regional, con la llegada de pasajeros creciendo un robusto +8.9% en lo que va del año. Este sólido desempeño ofrece una base de demanda estabilizadora para la economía turística de la Riviera Maya, independiente de las fluctuaciones en las llegadas aéreas.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Una posible burbuja en la oferta de vivienda, evidenciada por ambiciosos objetivos de desarrollo local (más de 43,000 nuevas viviendas) en conflicto con datos nacionales débiles que muestran una disminución del -1.5% en la ocupación hotelera en lo que va del año, lo que podría presionar los rendimientos de alquiler y las tasas de ocupación.
  • 🔴 Exposición al Inventario: El inventario del activo presenta un riesgo segmentado. Las 22 unidades tipo estudio son las más expuestas al riesgo principal del mercado, ya que compiten directamente en el saturado mercado de alquiler a corto plazo donde se concentra la nueva oferta. Las 28 unidades de 1 dormitorio están mejor protegidas, atrayendo a una demografía más estable de arrendatarios a largo plazo y compradores de segundas residencias que priorizan el estilo de vida y las amenidades premium (los 'Factores Alfa') sobre el rendimiento puro a corto plazo.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se clasifica como Estratégica. La calificación reconoce el riesgo cuantificable de la presión de la oferta en todo el mercado, pero se justifica por la combinación superior de amenidades del activo. Estos factores alfa proporcionan una ventaja competitiva defendible, particularmente para el inventario de 1 dormitorio, que está posicionado para atraer a una base de inquilinos y compradores de mayor calidad y a largo plazo que es menos sensible a la ciclicidad del mercado de estudios impulsado por el turismo.
  • 🟢 Justificación Central: Los factores Alfa únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones generales del mercado, al tiempo que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil del Inversionista Ideal

El inversionista ideal busca la apreciación del capital, es un tenedor a largo plazo o un comprador de segunda vivienda con una alta tolerancia a la volatilidad del mercado a corto plazo. Este perfil prioriza la ubicación insustituible y las características premium del activo por encima del rendimiento de alquiler inmediato. Están invirtiendo en la tesis 'Alfa' específica de la maduración respaldada por el gobierno de Playa del Carmen y deben estar preparados para enfrentar una posible desaceleración del mercado, lo cual podría exacerbarse por los vientos en contra del principal mercado comprador estadounidense, donde un Índice de Expectativas del Consumidor persistentemente bajo señala una alta probabilidad de recesión. Este inversionista comprende el valor estratégico de asegurar un activo de alta calidad y defendible dentro de un destino que está experimentando una transformación patrocinada por el estado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $304,818 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$10,059
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$7,130

2. Constitución de Fideicomiso:

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión por Constitución Bancaria: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$19,389 USD
Aprox. 6.4% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Perspectivas a 5 Años

Ingreso Bruto Anual$0
Ingreso Operativo Neto$0
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Ubicado en el corazón de Playa del Carmen, Maresol encarna la esencia de "El Oasis Urbano Costero," donde la serenidad se encuentra con la vitalidad. Esta dirección ofrece a inversores y propietarios exigentes un refugio tranquilo con acceso a una vibrante vida urbana, entretenimiento y lucrativas oportunidades de alquiler. La ubicación privilegiada del desarrollo, a solo dos cuadras de la 5ta Avenida y la playa, proporciona la combinación perfecta de tranquilidad costera y energía urbana, preparando el escenario para un estilo de vida único que combina relajación con emoción.

La Experiencia a la Puerta

El vecindario que rodea Maresol es un tesoro de delicias locales, cada una a poca distancia a pie. Esta cuidada selección de restaurantes, bares y panaderías asegura que los residentes puedan disfrutar de una variedad de experiencias culinarias sin tener que aventurarse lejos de casa. La esencia del vecindario se revela en un paseo de cinco minutos, donde los artesanos locales y expertos culinarios definen el ritmo diario.
  • 🍞 Carlota Home Bakery A 6 minutos a pie se encuentra esta encantadora panadería, perfecta para quienes buscan un desayuno fresco y casero o un dulce capricho, destacando el énfasis de la zona en productos locales y artesanales.
  • 🍹 Raices Mixology Bar - A solo 4 minutos a pie, este bar ofrece un lugar sofisticado para cócteles nocturnos, que encarna la vibrante vida nocturna disponible para los residentes.
  • 🍴 Eat Bar - A 6 minutos a pie se encuentra este restaurante, que ofrece una experiencia gastronómica informal que satisface diversos gustos, enriqueciendo aún más la escena culinaria del vecindario.
  • 🍺 Bar Loco - Este bar, a 7 minutos a pie de Maresol, se suma al ambiente animado de la zona, ofreciendo a los residentes un lugar conveniente y entretenido para relajarse.
  • 🌊 MUZA SURF BAR RESTAURANT - A 8 minutos a pie se encuentra esta fusión única de cultura surf y gastronomía, que refleja la proximidad de la propiedad a la playa y su vibrante estilo de vida costero.


Lo más destacado del vecindario

Más allá de la puerta, el vecindario ofrece una gran cantidad de comodidades y servicios que atienden al bienestar y al ocio de los Maresol residentes. Un corto trayecto en coche revela una amplia gama de spas, gimnasios y centros de bienestar, cada uno contribuyendo a un estilo de vida holístico que prioriza la salud, la relajación y el crecimiento personal.
  • 💆 Spa Sensation Massage - A 4 minutos en coche se llega a este sereno oasis, que ofrece a los residentes un escape tranquilo para masajes y terapias de bienestar, lo que subraya el compromiso de la zona con una vida holística.
  • 🧘 Angie's Maya Wellness Massage Spa - Este spa, también a solo 4 minutos en coche, ofrece una amplia gama de tratamientos de bienestar y masajes, mejorando aún más el atractivo del vecindario para quienes buscan un estilo de vida equilibrado.
  • 🏋️ The Gym Playa del Carmen - Para los entusiastas del fitness, un trayecto de 3 minutos en coche a este gimnasio ofrece equipo de última generación e instalaciones de entrenamiento, asegurando que los residentes puedan mantener un estilo de vida activo.
  • 🌿 Fifth Element Spa - A solo 1 minuto en coche de Maresol, este spa encarna los elementos de la naturaleza, ofreciendo una experiencia única y rejuvenecedora que armoniza con el ambiente natural y costero de la propiedad.
  • 🌸 Spa de Masajes y Bienestar Maya Beach - Un trayecto de 5 minutos en coche conduce a este centro de bienestar junto a la playa, que combina la serenidad del océano con masajes terapéuticos y tratamientos de spa, personificando el estilo de vida sereno y vibrante que Maresol ofrece.
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Playa del Carmen

: Análisis de mercado

Playa del Carmen es el corazón energético de la Riviera Maya, definida por su bulliciosa Quinta Avenida peatonal repleta de tiendas, restaurantes y bares. Ofrece un centro animado y cosmopolita con vibrantes clubes de playa, lo que lo convierte en la base central perfecta para explorar toda la región.
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