Cruz con Mar

View of Unfurnished Room at Cruz con Mar, showcasing Spacious Interior, Large Windows.
View of Modern Kitchen at Cruz con Mar, showcasing Stainless Steel Appliances, Induction Cooktop.
View of Modern Kitchen at Cruz con Mar, showcasing Open Concept Living, Contemporary Design.
Image of Ocean View at Cruz con Mar, featuring Ocean View, Tropical Landscape.
View of Built-in Wardrobe at Cruz con Mar, showcasing Modern Closet, Tile Flooring.
Image of Ocean View at Cruz con Mar, featuring Ocean View, Balcony View.
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Image of Garden at Cruz con Mar, featuring Residential Exterior, Tropical Landscaping.View of Modern Bathroom at Cruz con Mar, showcasing Contemporary Design, Stone Wall Tiles.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Cruz con Mar es una colección boutique de 60 unidades , incluyendo 50 apartamentos y 10 penthouses , que ofrece configuraciones de 1, 2 y 3 recámaras . Desarrollado por _SIMCA_ , este proyecto está situado en la privilegiada zona de Playa Mamitas, con los residentes literalmente a pasos del mar y a un corto paseo de la concurrida Quinta Avenida , reconocida por sus tiendas exclusivas, restaurantes y festivales culturales. El desarrollo asegura una llegada cómoda y sin complicaciones con estacionamiento subterráneo y elevadores , enfatizando la comodidad y un estilo de vida relajado. Los tipos de propiedad disponibles incluyen Frente a la playa , Condominio , y Penthouse unidades.

El valor estratégico de Cruz con Mar radica en su ubicación privilegiada, a solo pasos de Playa Mamitas y la vibrante Quinta Avenida de Playa del Carmen , ofreciendo a los residentes un acceso incomparable al lujo, la comodidad y vibrantes experiencias culturales. Las lujosas amenidades del desarrollo, que incluyen una alberca en la azotea , gimnasio , y acabados de alta calidad como pisos de mármol y encimeras de granito , atiende a individuos que buscan un estilo de vida costero de lujo. Además, las impresionantes vistas al mar desde unidades seleccionadas y la proximidad a festivales gastronómicos, de cine y de jazz realzan el atractivo de la propiedad. Con su compromiso con la calidad y una ubicación privilegiada, Cruz con Mar presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo. Tenga en cuenta que Cruz con Mar no ofrece financiamiento del desarrollador, lo que permite a los compradores explorar opciones de financiamiento externo que mejor se adapten a sus objetivos de inversión.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$403,033 - $592,409 USD
CIUDAD
N/A
Playa del Carmen
REGION
Centro
rECÁMARAS
1
2
TIPOS
Beachfront
Condo
Penthouse
SUPERFICIE
83
-
122
m2
UNIDADES
2
Units Available
Rating IA
Blue Chip Asset
VELOCIDAD DE VENTAS
0
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
SIMCA
DELIVERY DATE
Delivered
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Superficie (m²)
Recámaras
Velocidad de ventas
Precio desde (USD)
Características
Departamento de 1 recámara ▼
83.00
1
1 disponible
~$403,033
UnidadEstadoPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de plantaImágenes
208Disponible$403,03383.00Ver
Departamento de 2 recámaras ▼
122.00
2
1 disponible
~$592,409
UnidadEstadoPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de plantaImágenes
102Disponible$592,409122.00Ver
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento (HOA)

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento (HOA) mensual estimada se estima que estará en el rango de:

$450 - $750 USD mensuales

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como piscina, jacuzzi y terraza en la azotea, que requieren un mantenimiento de moderado a alto. La vista al mar y el jardín son amenidades de menor costo. Considerando el nivel de lujo indicado por el rango de precios de $403,033 a $592,409 USD, la calidad del servicio esperado es alta. Sin embargo, el número total de unidades es relativamente moderado (60), lo que ayuda a distribuir los costos. Este equilibrio de factores resulta en un rango de cuota de mantenimiento (HOA) mensual estimada de moderado a alto.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos y se proporciona únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Jacuzzi at Cruz con Mar, featuring Modern Terrace, Private Jacuzzi.
Image of Jacuzzi at Cruz con Mar, featuring Private Terrace, Outdoor Living.
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Image of Swimming Pool at Cruz con Mar, featuring Rooftop Pool, Outdoor Living.
Image of Jacuzzi at Cruz con Mar, featuring Rooftop Terrace, Jacuzzi.
Image of Jacuzzi at Cruz con Mar, featuring Rooftop Terrace, Jacuzzi.
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Cruz con Mar encarna la esencia de la vida sofisticada junto al mar, donde los límites entre la vida interior y exterior se disuelven, y cada momento es un testimonio de elegancia refinada. La arquitectura elegante y contemporánea de la propiedad, las áreas comunes meticulosamente ajardinadas y los balcones amplios establecen el tono para un refugio tranquilo y acogedor, perfecto para quienes buscan una experiencia de vida lujosa y moderna que combina armoniosamente las comodidades del hogar con el encanto del océano.

  • 🌊! Serenidad Frente al Mar: Despierte con impresionantes vistas al océano, bellamente enmarcadas por las vistas panorámicas desde los balcones y las áreas de estar, creando una profunda sensación de conexión con el paisaje circundante.
  • 🏋️‍♀️ Oasis de Bienestar: El gimnasio privado, exclusivo para residentes, y los baños inspirados en spa ofrecen el entorno perfecto para mantener su rutina de bienestar, rodeado de abundante luz natural y elementos de diseño esmerado.
  • 🍹 Entretenimiento en la Azotea: El rooftop, equipado con Jacuzzi y zona lounge, se convierte en tu santuario privado para relajarte y entretenerte, con impresionantes vistas al mar y un ambiente sofisticado.
  • 🌴 Santuario en el Jardín: El jardín meticulosamente diseñado y ajardinado ofrece un escape sereno, perfecto para leer, meditar o simplemente disfrutar de la belleza de la naturaleza, todo dentro de los límites de tu lujoso refugio costero.
  • 🏊‍♀️ Dicha Junto a la Alberca: La alberca, rodeada de cómodos camastros y amplios balcones, ofrece el escenario perfecto para tomar el sol, disfrutar de un refrescante chapuzón o simplemente relajarse con estilo.
Bienestar y recreación
  • 🌊 Vista al Mar: Vistas impresionantes que inspiran un estilo de vida sereno.
  • 🧖 Jacuzzi: Relájese y descanse en una lujosa tina de hidromasaje.
  • 🏊 Alberca: Manténgase activo con un refrescante nado.
  • 🌴 Jardín: Encuentre paz en un oasis de jardín bellamente diseñado.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Salón: Socializa con estilo y vistas espectaculares.
  • 🌃 Terraza en la azotea: Disfruta de reuniones sofisticadas bajo las estrellas.
Servicios y confort
  • 📦 También Incluye: Seguridad 24/7, Estacionamiento y otros servicios premium para un estilo de vida sin preocupaciones.
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Cruz con Mar
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January 17, 2026

Cruz con Mar es un activo de alto rendimiento y bajo riesgo en la consolidada zona de Playa Mamitas, una de las ubicaciones más deseables de Playa del Carmen. La tesis de inversión se centra en un flujo de caja sólido y constante del robusto mercado de alquileres a corto plazo, impulsado por turistas norteamericanos y europeos. Si bien el precio de entrada premium de $4,856 USD/m² sugiere una estrategia centrada en el rendimiento en lugar de una de apreciación agresiva, la calidad y escasez de la propiedad proporcionan una base sólida para la preservación del valor a largo plazo.

  • 💎
    Perfil del Activo Activo de Primera Clase: Un condominio de lujo con acabados de alta gama como pisos y cubiertas de mármol, una cocina totalmente equipada y una alberca en la azotea con vistas al mar. El desarrollo está vendido en un 97%, lo que indica una fuerte aceptación en el mercado.
  • 📈
    Lógica Financiera La inversión está respaldada por una demanda de alquileres a corto plazo extremadamente alta, con propiedades frente a la playa en la zona alcanzando tasas de ocupación de hasta el 85%. Esto se traduce en ganancias mensuales potenciales entre $2,500 y $4,500. El precio de entrada de $4,856 USD/m² es premium, en línea con los nuevos condominios de lujo frente a la playa en la zona, que oscilan entre $4,500 y $6,000 USD/m².
  • 📍
    Ubicación Alfa Ubicada en el exclusivo y consolidado barrio de Playa Mamitas, la propiedad está a solo unos pasos de Playa Mamitas y la vibrante 5ª Avenida. La zona cuenta con una infraestructura madura, incluyendo calles pavimentadas y servicios públicos confiables, con mejoras adicionales planeadas bajo el nuevo plan de movilidad PIMUS de la ciudad.
  • 🛡️
    Evaluación de Riesgos El riesgo de ejecución es inexistente, ya que el proyecto ya está completado por SIMCA, un desarrollador de primer nivel con un portafolio de más de 30 proyectos exitosos en la Riviera Maya y sin antecedentes de acusaciones negativas. El riesgo principal son los precios elevados del mercado, lo que podría limitar el potencial de ganancias de capital significativas a corto plazo.
Reporte analítico de mercado

Memo de Inversión: Cruz con Mar

Mercado: Playa del Carmen | Zona: Playa Mamitas Activo Blue Chip

Veredicto del Analista

Cruz con Mar representa una adquisición de bajo riesgo y alta calidad en una de las zonas más codiciadas de Playa del Carmen. La tesis de inversión es una estrategia de flujo de caja estable, capitalizando la sólida y creciente demanda de alquileres a corto plazo en la zona. Con el riesgo de ejecución eliminado (proyecto completado, desarrollador de buena reputación) y una ubicación privilegiada, este activo está posicionado para generar rendimientos consistentes para inversores de EE. UU./Canadá. Si bien el precio de entrada premium sugiere una apreciación modesta a corto plazo, la escasez del activo y la tendencia del mercado de "huida hacia la calidad" proporcionan una base sólida para la preservación y el crecimiento del valor a largo plazo.

Fortaleza: Ubicación A+ a pasos de Playa Mamitas y la 5ta Avenida con un desarrollador probado y de primer nivel.
Riesgo: El precio premium del mercado limita el potencial de ganancias de capital extraordinarias; la inversión está enfocada en el rendimiento.

💰 Valuación y Lógica de Rendimiento

  • Base de Entrada: $4,856 USD/m² - Analizado como Premium para esta zona específica, acorde con los nuevos condominios de lujo frente al mar con precios entre $4,500 y $6,000 USD/m².
  • Demanda de Renta: Extremadamente alta para rentas a corto plazo. El inquilino principal es el turista norteamericano y europeo. Las propiedades frente al mar reportan tasas de ocupación de hasta el 85%, con ganancias mensuales potenciales de $2,500-$4,500.
  • Factor de Escasez: Alto. El proyecto está vendido al 97%, dejando un inventario mínimo. Su ubicación en la consolidada y muy deseada zona de Mamitas significa que las nuevas oportunidades de desarrollo son escasas.

📍 Madurez de la Zona

La zona está completamente consolidada. Playa Mamitas es una zona privilegiada y madura con calles pavimentadas, servicios públicos confiables y una oferta comercial de alta gama. El nuevo plan de movilidad PIMUS de la ciudad tiene como objetivo mejorar aún más la infraestructura urbana para apoyar el crecimiento sostenible.

🏗️ Perfil del Desarrollador

El desarrollador, SIMCA, es uno de los más reputados y experimentados en la Riviera Maya, con más de 30 proyectos terminados. No se encontraron acusaciones negativas en registros públicos o en los principales medios de comunicación. Este es un desarrollador de Nivel 1.

Estado: 97% Vendido | Est. Finalización: Terminado
*Análisis basado en listados de mercado actuales y datos del desarrollador disponibles públicamente.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos y tienen un fin exclusivamente de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimado basado en precio: $403,033 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$13,300
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$8,024

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso de la SRE: $1,200
  • Comisión Bancaria por Establecimiento: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$23,524 USD
Aprox. 5.8% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingresos Anuales Brutos$0
Ingresos Netos de Operación$0
Tasa de Capitalización0.0%
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En el corazón de Playa del Carmen, Cruz con Mar encarna la esencia de la vida sofisticada junto al mar, ofreciendo un estilo de vida premium y confortable que combina lujo, comodidad y acceso a vibrantes experiencias culturales. Esta dirección es un refugio para personas que valoran las cosas buenas de la vida y desean una mezcla perfecta de relajación, entretenimiento y exploración. Con su ubicación privilegiada a solo unos pasos de la Playa Mamitas y la vibrante Quinta Avenida de Playa del Carmen, los residentes disfrutan de impresionantes vistas al mar, lujosas amenidades y acceso incomparable a festivales gastronómicos, de cine y de jazz.

La Experiencia a tu Puerta

Los alrededores inmediatos de Cruz con Mar son un testimonio de la próspera escena culinaria y el vibrante estilo de vida de la zona. A poca distancia a pie, los residentes pueden disfrutar de una variedad de experiencias gastronómicas, desde restaurantes informales hasta establecimientos de alta cocina, cada uno contribuyendo al ambiente sofisticado del vecindario.
  • 🍴 Chez Céline A solo 3 minutos a pie, este restaurante marca la pauta para una experiencia culinaria sofisticada, perfecta para residentes que aprecian la buena cocina y un ambiente relajado.
  • 🍽️ Bistro Playa - A solo 4 minutos a pie de Cruz con Mar , Bistro Playa ofrece una deliciosa mezcla de sabores y ambiente, satisfaciendo los diversos gustos de sus exigentes residentes.
  • 🍹 La Perla Pixan Cuisine & La Carboneria - Una caminata de 8 minutos lleva a este establecimiento único, donde la fusión de cocina y entretenimiento refleja las vibrantes experiencias culturales que los residentes de Cruz con Mar pueden disfrutar.
  • 🍴 Amate 38 - Este restaurante y cafetería, accesible a 8 minutos a pie, muestra la capacidad del vecindario para ofrecer una variedad de opciones gastronómicas, desde informales hasta elegantes, satisfaciendo las preferencias de cada residente.
  • 🍜 La O - A 6 minutos a pie de Cruz con Mar , La O presenta una experiencia culinaria que destaca la diversidad y riqueza de la escena gastronómica local, realzando aún más la sofisticada experiencia de vida.


Lo más destacado del vecindario

Más allá del umbral inmediato, el vecindario se despliega con una plétora de comodidades y atracciones que atienden al estilo de vida integral de los Cruz con Mar residentes. Desde el bienestar y el fitness hasta el ocio y el entretenimiento, cada aspecto de la vida sofisticada ha sido meticulosamente considerado.
  • 💆‍♀️ Veronicas Massage Gold - A solo 2 minutos en coche, este spa ofrece el refugio perfecto para la relajación y el rejuvenecimiento, alineándose con el enfoque del desarrollo en el bienestar y el lujo.
  • 🧖‍♀️ MÍA SPA, MASSAGE - A 4 minutos en coche se llega a este santuario de bienestar, donde los residentes pueden disfrutar de una variedad de tratamientos de spa y masajes, mejorando aún más su lujoso estilo de vida.
  • 🏋️‍♀️ Evolve - Para los amantes del fitness, un viaje de 4 minutos en coche hasta Evolve proporciona acceso a instalaciones de gimnasio de última generación, apoyando el estilo de vida activo y saludable que Cruz con Mar promueve.
  • 🌊 Playa Encanto A 6 minutos en coche, esta playa ofrece un escape sereno, combinando la tranquilidad del océano con la vitalidad de las amenidades cercanas, encarnando la mezcla única de relajación y entretenimiento disponible para los residentes.
  • 🏋️‍♂️ The Gym Playa del Carmen - Para quienes priorizan el fitness, un trayecto de 3 minutos en coche hasta The Gym Playa del Carmen asegura que los residentes tengan acceso a instalaciones de fitness de primera categoría, en línea con el compromiso del desarrollo con un estilo de vida sofisticado y activo.
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Playa del Carmen

: Análisis de mercado

Playa del Carmen es el corazón energético de la Riviera Maya, definida por su bulliciosa Quinta Avenida peatonal repleta de tiendas, restaurantes y bares. Ofrece un centro animado y cosmopolita con vibrantes clubes de playa, lo que lo convierte en la base central perfecta para explorar toda la región.
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