Maha Art

Image of Lounge at Maha Art, featuring Living Room, Modern Rustic Design.
Image of Garden at Maha Art, featuring Modern Living Room, Open Concept Design.
View of Bedroom Interior at Maha Art, showcasing Rustic Modern Design, Concrete Accent Wall.
View of Modern Bedroom at Maha Art, showcasing Concrete Walls, Twin Beds.
View of Modern Bedroom at Maha Art, showcasing Rustic Decor, Concrete Walls.
View of Twin Bedroom at Maha Art, showcasing Modern Design, Concrete Walls.
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View of Modern Bathroom at Maha Art, showcasing Rustic Design, Glass Walk-in Shower.View of Open Concept Living at Maha Art, showcasing Loft Apartment, Modern Rustic Design.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Maha Art es una colección boutique de 42 condominios , con 12 actualmente disponibles , ofreciendo una mezcla única de tranquilidad y conexión en el corazón de Tulum. Este proyecto está diseñado para individuos que buscan un ambiente de vida pacífico e inspirador, valorando el crecimiento personal, el bienestar y una profunda conexión con la naturaleza y consigo mismos. Desarrollado por MODU TEC MÉXICO , una empresa de diseño y construcción con reputación por su calidad, diseño vanguardista y arquitectura sostenible, Maha Art ofrece residenciales propiedades que satisfacen las necesidades de quienes buscan sumergirse en el estilo de vida de Tulum.

Maha Art presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo debido a su ubicación única en el corazón de Tulum, rodeado de belleza natural y tranquilidad. El exclusivo entorno, con solo 42 unidades en total , ofrece un sentido de comunidad y exclusividad, lo que lo convierte en una opción atractiva para aquellos que buscan un estilo de vida sereno e inspirador. Con un rango de precios entre $147,543 y $258,009 USD , Maha Art ofrece una opción de lujo asequible para personas que buscan reconectarse consigo mismas y con la naturaleza. El enfoque del proyecto en renovación y crecimiento personal , a través de la conexión con uno mismo, la naturaleza y personas afines, aumenta su atractivo como una oportunidad de inversión estratégica. Tenga en cuenta que Maha Art no ofrece financiamiento del desarrollador, por lo que es esencial que los inversionistas exploren opciones de financiamiento alternativas.
Vídeo de presentación
Developer Profile
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$147,543 - $258,009 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
La Veleta
rECÁMARAS
1
2
TIPOS
No items found.
SUPERFICIE
40.6
-
135
m2
UNIDADES
12
Units Available
Rating IA
Opportunistic
VELOCIDAD DE VENTAS
71
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
MODU TEC MEXICO
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Ventas
Precio Inicial (USD)
Activos
Condo de 1 Recámara ▼
40.60 - 44.20
1
7 restantes
~$153,062
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
101VendidoN/A42.00Ver
103VendidoN/A41.50Ver
106VendidoN/A43.20Ver
107VendidoN/A41.60Ver
108VendidoN/A42.00Ver
201VendidoN/A41.60Ver
203VendidoN/A41.60Ver
207VendidoN/A41.60Ver
208VendidoN/A44.20Ver
210Disponible$153,06244.20Ver
211VendidoN/A41.60Ver
212Disponible$153,06244.20Ver
214Disponible$153,06244.20Ver
215Disponible$153,06244.20Ver
301VendidoN/AN/AVer
302Vendido$153,06241.60Ver
303Vendido$153,06241.60Ver
308Disponible$153,06242.00Ver
314VendidoN/A40.60Ver
401Disponible$153,06241.60Ver
402VendidoN/AN/AVer
403Vendido$153,06241.60Ver
408VendidoN/A43.20Ver
409Disponible$153,062N/AVer
Residencial de 1 Recámara ▼
42.00
1
0 restantes
AGOTADO
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
206VendidoN/A42.00Ver
Condo de 2 Recámaras ▼
65.00 - 84.90
2
2 restantes
~$247,550
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
104VendidoN/A65.00Ver
105VendidoN/A83.03Ver
204VendidoN/A65.00Ver
205VendidoN/A80.00Ver
304VendidoN/A65.00Ver
305Disponible$247,55076.90Ver
404VendidoN/A65.00Ver
405Disponible$247,55084.90Ver
Loft de 2 Recámaras ▼
78.40 - 80.60
2
2 restantes
~$267,660
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)PlanoImágenes
209VendidoN/D80.60Ver
311Disponible$267,66078.40Ver
315Disponible$267,66078.40Ver
Loft ▼
61.50 - 64.90
N/D
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)PlanoImágenes
310Vendido$222,39861.50Ver
312Vendido$223,75864.90Ver
Presidencial ▼
135.00
N/D
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)PlanoImágenes
307Vendido$506,996135.00Ver
Loft Estándar ▼
64.90
N/D
1 disponible
~$223,758
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)PlanoImágenes
102VendidoN/D64.90Ver
313Disponible$223,75864.90Ver
Residencial Estándar ▼
135.00
N/D
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)PlanoImágenes
306Vendido$506,996135.00Ver
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ESTIMACIÓN DE TARIFAS DE HOA

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Según las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento (HOA) mensual estimada se espera que esté en el rango de:

$350 - $550 USD al mes

Justificación del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de alto mantenimiento como el gimnasio, la alberca, el jacuzzi y la terraza en la azotea, que requieren mantenimiento regular y personal. Además, el spa y la sala de cine sugieren un mayor nivel de lujo y servicio, lo que contribuye al aumento de los costos. Sin embargo, el número moderado de unidades totales (42) ayuda a distribuir estos costos, evitando que las cuotas de HOA sean excesivamente altas. El rango de precios de $147,543 a $258,009 USD también indica un nivel de lujo medio a alto, lo cual se alinea con el rango estimado de la cuota de HOA.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
Mapa de disponibilidad
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Image of Gym at Maha Art, featuring Modern Gym, Fitness Center.
Image of Yoga Deck at Maha Art, featuring Yoga Deck, Meditation Garden.
Image of Rooftop Terrace at Maha Art, featuring Outdoor Cinema, Rooftop Terrace.
Image of Lounge at Maha Art, featuring Restaurant, Lounge Area.
Image of Lounge at Maha Art, featuring Climbing Wall, Outdoor Lounge.
Image of Swimming Pool at Maha Art, featuring Luxury Courtyard, Resort Style Pool.
Image of Lounge at Maha Art, featuring Modern Architecture, Luxury Exterior.
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Maha Art es un santuario magistralmente diseñado, donde cada detalle está pensado para fomentar una conexión profunda con uno mismo y con la naturaleza. La ubicación única de la propiedad en el corazón de Tulum, rodeada de exuberante vegetación y una atmósfera tranquila, prepara el escenario para una experiencia verdaderamente inmersiva.

  • 🌿 Oasis Natural: Pasea por el jardín bellamente diseñado, donde los relajantes sonidos de la naturaleza y el calor del sol en tu piel crean una sensación de serenidad y calma.
  • 🧘 Momentos de Conciencia Plena: Encuentra tu paz interior en la terraza de yoga, rodeado de las vistas y sonidos del mundo natural, mientras practicas la atención plena y conectas con tu ser interior.
  • 🔥 Noches Cosmopolitas: Reúnete alrededor de la fogata, donde el suave resplandor de las llamas y la compañía de personas afines crean un ambiente cálido y acogedor, perfecto para compartir historias y crear recuerdos.
  • 🏋️‍♀️ Retiro de Bienestar: Rejuvenezca su cuerpo y alma en el gimnasio de última generación, o disfrute de un relajante tratamiento de spa, diseñado para disolver el estrés y dejarle sintiéndose renovado y revitalizado.
  • 🍿 Cine Bajo las Estrellas: Disfrute de una proyección privada en la sala de cine, donde la comodidad de los asientos de lujo y la magia de la gran pantalla le transportan a nuevos mundos y despiertan su imaginación.
  • 🌊 Dicha Acuática: Relájese en el jacuzzi, o dese un refrescante chapuzón en la piscina, donde el agua fresca y el cálido sol se combinan para crear una sensación de libertad ingrávida y alegría.
  • 🍃 Refugio en la Azotea: Escápese a la terraza de la azotea, donde las impresionantes vistas del paisaje circundante y la suave brisa crean una sensación de paz y tranquilidad, perfecta para la reflexión y la contemplación.
  • 🚗 Vida Conveniente: Disfrute de la comodidad de un estacionamiento seguro, donde su vehículo estará seguro y fácilmente accesible, permitiéndole enfocarse en lo que más importa.
  • 🍴 Punto de Encuentro Social: Convive con amigos y vecinos en el lounge, donde los cómodos asientos y el ambiente cálido crean un sentido de comunidad y pertenencia, perfecto para compartir comidas, historias y risas.
Bienestar y recreación
  • 🧘 Deck de Yoga: Espacio sereno para la atención plena y la conexión con la naturaleza.
  • 🏋️‍♀️ Gimnasio: Centro de fitness privado, exclusivo para residentes, para mantener rutinas de bienestar.
  • 🌿 Jardín: Oasis natural y exuberante para la relajación y el rejuvenecimiento.
  • 🧖 Spa: Santuario exclusivo para el bienestar holístico y el autocuidado.
  • 🏊‍♀️ Alberca: Refrescante refugio para ejercicio y ocio.
Social y entretenimiento
  • 🥂 Terraza en la azotea Espacio de entretenimiento elevado con vistas impresionantes.
  • 🍿 Sala de cine Espacio íntimo para proyecciones privadas y reuniones sociales.
  • 🔥 Fogatero Lugar acogedor y comunitario para compartir historias y conectar con los vecinos.
  • 🛋️ Lounge Lounge sofisticado, exclusivo para residentes, para relajarse y socializar.
Servicios y confort
  • 🚗 Estacionamiento: Estacionamiento cómodo y seguro para residentes.
  • 🛍️ Servicios: Incluye servicios básicos para una vida sin complicaciones.
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Maha Art
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Maha Art está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌴 Oferta de Estilo de Vida Único: La inclusión de una Sala de Cine, un Spa y una Terraza de Yoga crea una oferta de estilo de vida completa que justifica una posición premium frente a la oferta estándar de condominios.
  • 📈 Ubicado en un Polo de Crecimiento: La zona se beneficia de grandes proyectos de infraestructura, como el nuevo Aeropuerto de Tulum, que ha superado su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%, asegurando una fuerte demanda futura y apoyando la apreciación del valor a largo plazo.
  • 🧘 Una Comunidad con una Atmósfera Definida: La identidad establecida de Tulum como un destino principal para el turismo de bienestar y espiritual atrae a una clientela internacional dedicada, creando un mercado de alquiler estable y vibrante.
  • 🏞️ Diferenciación Arquitectónica: Las unidades Loft de 2 recámaras y el Loft individual ofrecen diseños únicos, proporcionando cierto grado de aislamiento de la competencia directa y atrayendo a una clientela de nicho menos sensible a las presiones de precios.
  • 💎 Un Verdadero Destino de Lujo: La completa oferta de amenidades, que incluye una terraza en la azotea, lounge, fogatero y alberca, mejora el atractivo del estilo de vida y justifica un posicionamiento premium, lo que convierte a Maha Art una opción destacada en el mercado.
Lea el informe completo de analistas basado en datos
En un mercado definido por una sobreoferta de unidades de alquiler estándar, Maha Art se posiciona para generar un rendimiento superior aprovechando su oferta de amenidades superior y diferenciada —que incluye un Spa, un Yoga Deck y una exclusiva Sala de Cine— para atraer y retener a un segmento de inquilinos premium. Esta estrategia está diseñada para mitigar la severa compresión del rendimiento de alquiler a corto plazo que actualmente afecta a Tulum, mientras que captura la apreciación del capital a largo plazo impulsada por el crecimiento de la región liderado por su infraestructura validada, como lo demuestra el nuevo Aeropuerto de Tulum al superar su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

La capacidad del activo para generar rendimientos superiores se basa en un conjunto específico de características no replicables que abordan directamente las preferencias de la demografía principal de Tulum. Estos factores crean un foso competitivo en un mercado saturado de inventario no diferenciado.

  • Instalaciones de Bienestar Exclusivas: El Spa y la Terraza de Yoga en el lugar atienden directamente a la marca global establecida de Tulum como destino principal para el turismo de bienestar y espiritual. Esto proporciona una ventaja distintiva para atraer a la clientela internacional dedicada que constituye el segmento más resistente del mercado local.
  • Oferta de Estilo de Vida Único: La inclusión de una Sala de Cine es una característica altamente diferenciada que está ausente en los desarrollos de la competencia. Esto, combinado con una completa gama de amenidades que incluye una terraza en la azotea, lounge, fogata y piscina, crea una oferta de estilo de vida completa que justifica una posición premium por encima de la oferta estándar de condominios.
  • Diferenciación Arquitectónica: Aunque las 7 unidades de 1 recámara disponibles enfrentan la máxima exposición a las presiones del mercado, las unidades Loft de 2 recámaras y las unidades Loft individuales ofrecen diseños únicos. Esta variedad arquitectónica proporciona un grado de aislamiento de la competencia directa, atrayendo a una clientela de nicho menos sensible a las presiones de precios del mercado de alquiler estandarizado.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de la corrección aguda del mercado local, la inversión está respaldada por factores de demanda duraderos a largo plazo y mejoras estructurales que señalan un fuerte potencial para una futura fase de recuperación.

  • Demanda Turística Comprobada: El nuevo Aeropuerto de Tulum ha reducido significativamente el riesgo de las proyecciones de demanda a largo plazo, al haber superado su pronóstico de pasajeros del año inaugural en más del 25% con 1 millón de pasajeros reales frente a 700-800 mil esperados. Esto confirma un turismo receptivo robusto y en crecimiento, independientemente del actual exceso de oferta inmobiliaria.
  • Compromiso con la Infraestructura Pública: La región se está beneficiando de la inversión pública continua en infraestructura básica, incluyendo la rehabilitación vial crítica, mejoras en los sistemas de drenaje y nuevos proyectos de electrificación en zonas clave como La Veleta. Estos proyectos son esenciales para apoyar un crecimiento sostenible a largo plazo.
  • Resiliencia del Nicho de Lujo: Los datos del mercado indican que las villas de lujo y los proyectos eco-conscientes con servicios superiores siguen atrayendo tarifas de alquiler premium. Esto demuestra un segmento de alto nivel resiliente dentro del mercado en general, al cual Maha Art está específicamente diseñado para dirigirse.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Una grave sobreoferta local de inventario de alquiler en el mercado ha provocado lo que los informes locales describen como un "colapso significativo" y rendimientos de alquiler deprimidos, creando una intensa competencia por los inquilinos.
  • 🔴 Exposición del Inventario: El inventario del activo enfrenta un riesgo segmentado. Las siete unidades disponibles de 1 dormitorio son las más expuestas al mercado de alquiler comoditizado y a sus presiones de precios asociadas. Por el contrario, las unidades Loft de 2 dormitorios y las unidades Loft individuales ofrecen diferenciación arquitectónica, lo que puede atraer a una clientela de nicho y proporcionar un grado de aislamiento de la competencia directa con los diseños estándar de condominios.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Oportunista. La calificación refleja un perfil de riesgo bifurcado dentro del activo. Mientras que las unidades estándar de 1 dormitorio enfrentan importantes vientos en contra del mercado debido a la sobreoferta, las tipologías Loft del activo, arquitectónicamente distintivas, y su paquete de amenidades superior y completo, proporcionan una estrategia clara para dirigirse a un segmento de mercado premium, justificando tarifas de alquiler más altas y mitigando la exposición a una desaceleración más amplia del mercado. .
  • 🟢 Razón Fundamental: Los Alpha Drivers únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades de primera categoría de presiones más amplias del mercado, mientras ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversionista Ideal

Esta oportunidad es adecuada exclusivamente para un inversionista bien capitalizado y a largo plazo, con un horizonte de 5 a 10 años y una alta tolerancia al riesgo y a la iliquidez. El inversionista debe estar enfocado en la apreciación del capital, capaz de resistir el entorno actual de rendimientos de alquiler severamente comprimidos. Dada la alta tasa de referencia de México del 11.25%, el perfil se inclina hacia compradores en efectivo que puedan capitalizar la actual desaceleración del mercado para adquirir un activo de alta calidad. El inversionista ideal busca activamente oportunidades en dificultades, análogas a los descuentos del 35-40% en unidades de reventa actualmente observados en áreas premium como Aldea Zama, y entiende que el rendimiento principal se generará durante la fase de recuperación y maduración del mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISOS Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Descargo de responsabilidad: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $153,062 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$5,051
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$3,580

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso de la SRE: $1,200
  • Comisión por Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Único Total Estimado:
~$10,831 USD
Aprox. 7.1% del valor
Calculadora de inversiones con perspectivas a 5 años

Calculadora de proyección a 5 años

Ingreso anual bruto$0
Ingreso operativo neto$0
Tasa de capitalización0.0%
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En el corazón de Tulum, espera un santuario para la conexión y la renovación, donde los límites entre la naturaleza, la cultura y el crecimiento personal se difuminan. Esta ubicación única ofrece una experiencia inmersiva, profundamente arraigada en la esencia de Tulum, brindando un estilo de vida tranquilo y culturalmente rico que valora la renovación personal y la conexión con la naturaleza y la comunidad. Con su colección de amenidades, incluyendo un muro de escalada, cine, área de yoga y galería de arte, este santuario es el epítome de la serenidad y la aventura, perfecto para personas que buscan una conexión más profunda consigo mismas y con el mundo que las rodea.

La Experiencia en tu Umbral

El barrio se despliega como un vibrante tapiz de sabores, sonidos y experiencias, todo a un corto paseo o trayecto. Desde la serena belleza de los cenotes hasta los ricos sabores de la gastronomía local, cada momento es una oportunidad para conectar con el mundo natural y la comunidad. Esta experiencia a su puerta está diseñada para nutrir cuerpo y alma, ofreciendo una combinación única de aventura, relajación e inmersión cultural que resuena profundamente con el deseo de la audiencia objetivo por un estilo de vida tranquilo y culturalmente rico.
  • 🌮 La Taqueria - Saboree los auténticos sabores de México en este querido establecimiento, donde cada bocado cuenta una historia de tradición y comunidad, encarnando la rica herencia cultural que la audiencia objetivo busca.
  • 🏞️ Vesica Tulum | Cenote Club - Sumérjase en las aguas cristalinas de este impresionante cenote, un oasis natural que invita a la exploración y la relajación, perfecto para quienes buscan una conexión más profunda con la naturaleza.
  • 🍴 Mistico Garden La veleta Deléitese con la fusión de sabores y ambiente en este encantador restaurante con jardín, donde cenar es una experiencia sensorial que nutre tanto el cuerpo como el alma, alineándose con el aprecio de la audiencia objetivo por la riqueza culinaria.


Atractivos Culturales y Naturales

Más allá de su umbral, le espera un mundo de atractivos culturales y naturales, cada uno un testimonio de la esencia única de Tulum. Desde el místico encanto de los cenotes hasta el vibrante tapiz de restaurantes y bares locales, cada experiencia es un hilo en el rico tejido de comunidad y naturaleza que define este santuario.
  • 🌊 Cenote Cristal - Explore la belleza prístina de este cenote, un paraíso para el snorkel y la natación que lo conecta con la belleza pura de la naturaleza, satisfaciendo el deseo de la audiencia objetivo de renovación personal y conexión con la naturaleza.
  • 🌴 Cenote Escondido (Mayan Blue) Descubre la joya escondida de este cenote, enclavado en el corazón del exuberante paisaje de Tulum, ofreciendo una escapada serena que resuena con la búsqueda de tranquilidad y conexión con la naturaleza de la audiencia objetivo.
  • 🍔 Best Tacos Pepe Consiente tu paladar con los auténticos sabores de México en este favorito local, donde cada taco es una celebración de tradición y comunidad, alineándose con el aprecio de la audiencia objetivo por la riqueza cultural y la conexión personal.


Delicias Gastronómicas y Encanto Nocturno

Al caer el sol, el vecindario se transforma en un vibrante espectáculo de luces, sonidos y sabores. Restaurantes, bares y cafeterías locales cobran vida, ofreciendo un caleidoscopio de experiencias culinarias que satisfacen cada paladar y preferencia. Este viaje gastronómico es la piedra angular de la comunidad, fomentando conexiones y creando recuerdos que duran toda la vida.
  • 🍴 Restaurante La Choca Tulum Experimente los ricos sabores de la escena culinaria de Tulum en este prestigioso restaurante, donde la gastronomía es un arte que combina tradición, innovación y comunidad, que resuena con el deseo de la audiencia objetivo de inmersión cultural y conexión personal.
  • 🍹 El Galán - Saboree la noche con una visita a este encantador bar, donde los cócteles y las conversaciones fluyen bajo las estrellas, reflejando la búsqueda de la audiencia objetivo de un estilo de vida tranquilo y culturalmente rico que valora la renovación personal y la conexión con la comunidad.
  • 🍸 Vaivén /Bebidas y Comida - Disfrute la combinación perfecta de bebidas y gastronomía en este lugar de moda, donde cada noche es una celebración de la vida, la comunidad y la belleza de Tulum, en línea con la apreciación de la audiencia objetivo por un estilo de vida vibrante y culturalmente rico.
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Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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