Maha Art

Image of Lounge at Maha Art, featuring Living Room, Modern Rustic Design.
Image of Garden at Maha Art, featuring Modern Living Room, Open Concept Design.
View of Bedroom Interior at Maha Art, showcasing Rustic Modern Design, Concrete Accent Wall.
View of Modern Bedroom at Maha Art, showcasing Concrete Walls, Twin Beds.
View of Modern Bedroom at Maha Art, showcasing Rustic Decor, Concrete Walls.
View of Twin Bedroom at Maha Art, showcasing Modern Design, Concrete Walls.
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View of Modern Bathroom at Maha Art, showcasing Rustic Design, Glass Walk-in Shower.View of Open Concept Living at Maha Art, showcasing Loft Apartment, Modern Rustic Design.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Maha Art es una colección boutique de 42 condominios , con 12 actualmente disponibles , que ofrece una mezcla única de tranquilidad y conexión en el corazón de Tulum. Este proyecto está diseñado para personas que buscan un entorno de vida tranquilo e inspirador, valorando el crecimiento personal, el bienestar y una conexión profunda con la naturaleza y consigo mismos. Desarrollado por MODU TEC MEXICO , una empresa de diseño y construcción con reputación de calidad, diseño vanguardista y arquitectura sostenible, Maha Art ofrece residenciales propiedades que satisfacen las necesidades de quienes buscan sumergirse en el estilo de vida de Tulum.

Maha Art presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo debido a su ubicación única en el corazón de Tulum, rodeado de belleza natural y tranquilidad. El desarrollo exclusivo entorno, con solo 42 unidades en total , ofrece un sentido de comunidad y exclusividad, lo que lo convierte en una opción atractiva para quienes buscan un estilo de vida sereno e inspirador. Con un rango de precios de $147,543 - $258,009 dólares estadounidenses , Maha Art ofrece una opción de lujo asequible para personas que buscan reconectarse consigo mismas y con la naturaleza. El enfoque del proyecto en renovación y crecimiento personal , a través de la conexión consigo mismo, la naturaleza y personas con ideas afines, aumenta su atractivo como oportunidad de inversión estratégica. Tenga en cuenta que Maha Art no ofrece financiamiento del desarrollador, lo que hace esencial que los inversionistas exploren opciones de financiamiento alternativas.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$147,543 - $258,009 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
La Veleta
rECÁMARAS
N/A
1
2
TIPOS
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SUPERFICIE
40.6
-
135
m2
Rating IA
Opportunistic
N/A
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
MODU TEC MEXICO
DELIVERY DATE
March 2025
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Basado en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual de HOA (Mantenimiento) estimada se espera que esté en el rango de:

$350 - $550 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de alto mantenimiento como el gimnasio, la alberca, el jacuzzi y la terraza en la azotea, que requieren mantenimiento y personal regulares. Además, el spa y la sala de cine sugieren un mayor nivel de lujo y servicio, lo que contribuye a un aumento de los costos. Sin embargo, el número moderado de unidades totales (42) ayuda a distribuir estos costos, evitando que las cuotas de HOA sean excesivamente altas. El rango de precios de $147,543 a $258,009 USD también indica un nivel de lujo de medio a alto, lo que concuerda con el rango estimado de la cuota de HOA.

Descargo de responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

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Image of Gym at Maha Art, featuring Modern Gym, Fitness Center.
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Image of Swimming Pool at Maha Art, featuring Luxury Courtyard, Resort Style Pool.
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Maha Art es un santuario magistralmente diseñado, donde cada detalle está pensado para fomentar una conexión profunda con uno mismo y con la naturaleza. La ubicación única de la propiedad en el corazón de Tulum, rodeada de exuberante vegetación y una atmósfera tranquila, prepara el escenario para una experiencia verdaderamente inmersiva.

  • 🌿 Oasis Natural: Pasea por el jardín bellamente diseñado, donde los sonidos relajantes de la naturaleza y el calor del sol en tu piel crean una sensación de serenidad y calma.
  • 🧘 Momentos Conscientes: Encuentra tu paz interior en la terraza de yoga, rodeado por las vistas y los sonidos del mundo natural, mientras practicas la conciencia plena y conectas con tu ser interior.
  • 🔥 Noches Cosmopolitas: Reúnete alrededor de la fogata, donde el suave resplandor de las llamas y la compañía de personas afines crean una atmósfera cálida y acogedora, perfecta para compartir historias y crear recuerdos.
  • 🏋️‍♀️ Retiro de Bienestar: Rejuvenezca su cuerpo y alma en el gimnasio de última generación, o disfrute de un relajante tratamiento de spa, diseñado para disipar el estrés y dejarlo sintiéndose renovado y revitalizado.
  • 🍿 Cine Bajo las Estrellas: Disfrute de una proyección privada en la sala de cine, donde la comodidad de los asientos de lujo y la magia de la pantalla grande lo transportan a nuevos mundos y encienden su imaginación.
  • 🌊 Bienestar Acuático: Relájese en el jacuzzi, o dese un refrescante chapuzón en la alberca, donde el agua fresca y el cálido sol se combinan para crear una sensación de libertad ingrávida y alegría.
  • 🍃 Refugio en la Azotea: Escápese a la terraza en la azotea, donde las impresionantes vistas del paisaje circundante y la suave brisa crean una sensación de paz y tranquilidad, perfecta para la reflexión y la contemplación.
  • 🚗 Vida Conveniente: Disfrute de la comodidad de un estacionamiento seguro, donde su vehículo estará seguro y de fácil acceso, permitiéndole concentrarse en lo que más importa.
  • 🍴 Centro Social: Convive con amigos y vecinos en el salón, donde los cómodos asientos y el ambiente cálido crean un sentido de comunidad y pertenencia, perfecto para compartir comidas, historias y risas.
Bienestar y recreación
  • 🧘 Deck de Yoga: Espacio sereno para la atención plena y la conexión con la naturaleza.
  • 🏋️‍♀️ Gimnasio: Gimnasio privado, exclusivo para residentes, para mantener rutinas de bienestar.
  • 🌿 Jardín: Exuberante oasis natural para la relajación y el rejuvenecimiento.
  • 🧖 Spa: Santuario exclusivo para el bienestar holístico y el autocuidado.
  • 🏊‍♀️ Alberca: Refrescante refugio para ejercicio y ocio.
Social y entretenimiento
  • 🥂 Terraza en la azotea: Espacio de entretenimiento elevado con vistas impresionantes.
  • 🍿 Sala de Cine: Espacio íntimo para proyecciones privadas y reuniones sociales.
  • 🔥 Fogatero: Lugar acogedor y comunitario para compartir historias y conectar con los vecinos.
  • 🛋️ Lounge: Lounge sofisticado, solo para residentes, para relajarse y socializar.
Servicios y confort
  • 🚗 Estacionamiento: Estacionamiento cómodo y seguro para residentes.
  • 🛍️ Servicios: Incluye servicios básicos para una vida sin complicaciones.
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Maha Art
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January 17, 2026
En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Maha Art está diseñado para ofrecer precisamente eso, ofreciendo una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌴 Oferta de Estilo de Vida Único: La inclusión de una Sala de Cine, Spa y Terraza de Yoga crea una oferta de estilo de vida completa que justifica una posición premium por encima del inventario de condominios estándar.
  • 📈 Ubicado en un Polo de Crecimiento: La zona se beneficia de grandes proyectos de infraestructura, como el nuevo Aeropuerto de Tulum, que ha superado su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%, asegurando una fuerte demanda futura y respaldando la apreciación del valor a largo plazo.
  • 🧘 Una Comunidad con un Ambiente Definido: La identidad establecida de Tulum como un destino principal para el turismo de bienestar y espiritual atrae a una clientela internacional dedicada, creando un mercado de alquiler estable y vibrante.
  • 🏞️ Diferenciación Arquitectónica: Las unidades de loft de 2 recámaras y las unidades de loft individuales ofrecen distribuciones únicas, lo que proporciona cierto grado de aislamiento de la competencia directa y atrae a una clientela de nicho menos sensible a las presiones de precios.
  • 💎 Un Verdadero Destino de Lujo: La completa oferta de amenidades, que incluye una terraza en la azotea, un salón, un fogatero y una alberca, mejora el atractivo del estilo de vida y justifica un posicionamiento premium, lo que convierte a Maha Art una opción destacada en el mercado.
Reporte analítico de mercado
En un mercado definido por una sobreoferta de unidades de alquiler estándar, Maha Art está posicionado para superar el rendimiento aprovechando su conjunto superior y diferenciado de amenidades —que incluye un Spa, una Terraza para Yoga y una exclusiva Sala de Cine— para atraer y retener a un segmento de inquilinos premium. Esta estrategia está diseñada para mitigar la severa compresión del rendimiento de alquiler a corto plazo que actualmente afecta a Tulum, mientras captura la apreciación de capital a largo plazo impulsada por el crecimiento de la región liderado por infraestructura, evidenciado por el nuevo Aeropuerto de Tulum que superó su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%.

💎 Ventajas Competitivas (Alpha)

La capacidad del activo para generar rendimientos extraordinarios se basa en un conjunto específico de características no replicables que abordan directamente las preferencias del público objetivo de Tulum. Estos factores crean una ventaja competitiva sólida en un mercado saturado de inventario indiferenciado.

  • Instalaciones de Bienestar Dedicadas: El Spa y la Terraza de Yoga en el lugar se alinean directamente con la marca global establecida de Tulum como destino principal para el turismo de bienestar y espiritual. Esto proporciona una clara ventaja para atraer a la clientela internacional dedicada que forma el segmento más resiliente del mercado local.
  • Oferta de Estilo de Vida Única: La inclusión de una Sala de Cine es una característica altamente diferenciada que está ausente en los desarrollos de la competencia. Esto, combinado con un completo conjunto de amenidades que incluye una terraza en la azotea, salón, fogatero y piscina, crea una oferta de estilo de vida completa que justifica un posicionamiento superior frente al inventario de condominios estándar.
  • Diferenciación Arquitectónica: Mientras que las 7 unidades de 1 recámara disponibles enfrentan la máxima exposición a las presiones del mercado, las unidades Loft de 2 recámaras y el Loft individual ofrecen distribuciones únicas. Esta variedad arquitectónica proporciona un grado de aislamiento de la competencia directa, atrayendo a una clientela de nicho menos sensible a las presiones de precios del pool de alquiler estandarizado.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de la aguda corrección del mercado local, la inversión se sustenta en factores impulsores de la demanda duraderos y a largo plazo, así como en mejoras estructurales que señalan un fuerte potencial para una futura fase de recuperación.

  • Demanda de Visitantes Confirmada: El nuevo Aeropuerto de Tulum ha reducido fundamentalmente el riesgo de las proyecciones de demanda a largo plazo, habiendo superado su pronóstico de pasajeros para el año inaugural en más del 25%, con 1 millón de pasajeros reales frente a los 700-800 mil esperados. Esto confirma un turismo receptivo robusto y en crecimiento, independientemente del actual exceso de oferta inmobiliaria.
  • Compromiso con la Infraestructura Pública: La región se beneficia de la inversión pública continua en infraestructura clave, incluyendo la rehabilitación vial crítica, mejoras en el sistema de drenaje y nuevos proyectos de electrificación en zonas clave como La Veleta. Estos proyectos son esenciales para apoyar un crecimiento sostenible a largo plazo.
  • Resiliencia del Nicho de Lujo: Los datos del mercado indican que las villas de lujo y los proyectos eco-conscientes con amenidades superiores continúan atrayendo tarifas de alquiler premium. Esto demuestra un segmento de gama alta resiliente dentro del mercado en general, al cual Maha Art está diseñado específicamente para dirigirse.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal de Mercado: Un grave exceso de oferta de inventario de alquiler en el mercado local ha llevado a lo que los informes locales describen como una 'caída significativa' y rendimientos de alquiler deprimidos, creando una intensa competencia por los inquilinos.
  • 🔴 Exposición del Inventario: El inventario del activo enfrenta un riesgo segmentado. Las siete unidades de 1 recámara disponibles son las más expuestas al mercado de alquiler estandarizado y a sus presiones de precios asociadas. Por el contrario, las unidades Loft de 2 recámaras y las unidades Loft individuales ofrecen una diferenciación arquitectónica, lo que puede atraer a una clientela de nicho y proporcionar un grado de aislamiento de la competencia directa con diseños de condominios estándar.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se clasifica como Oportunista. La calificación refleja un perfil de riesgo bifurcado dentro del activo. Si bien las unidades estándar de 1 recámara enfrentan importantes vientos en contra del mercado debido a la sobreoferta, las tipologías Loft arquitectónicamente distintas del activo y su paquete de amenidades superior y completo proporcionan una estrategia clara para dirigirse a un segmento de mercado premium, justificando rentas más altas y mitigando la exposición a la desaceleración general del mercado. .
  • 🟢 Razón Fundamental: Los "Alpha Drivers" únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades de primera de las presiones generales del mercado, mientras ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil del Inversor Ideal

Esta oportunidad es apta exclusivamente para un inversionista a largo plazo y bien capitalizado, con un horizonte de 5 a 10 años y una alta tolerancia al riesgo y a la iliquidez. El inversionista debe estar enfocado en la apreciación del capital, capaz de sobrellevar el entorno actual de rendimientos de alquiler severamente comprimidos. Dada la alta tasa de interés de referencia de México del 11.25%, el perfil se inclina hacia compradores en efectivo que pueden capitalizar la actual caída del mercado para adquirir un activo de alta calidad. El inversionista ideal busca activamente oportunidades en dificultades, análogas a los descuentos del 35-40% en unidades de reventa que se observan actualmente en zonas privilegiadas como Aldea Zama, y comprende que el rendimiento principal se generará durante la fase de recuperación y maduración del mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimado basado en el precio: $153,062 USD

1. Costos Porcentuales:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$5,051
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$3,580

2. Constitución del Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Cuota de Apertura Bancaria: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$10,831 USD
Aprox. 7.1% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de proyección a 5 años

Ingreso anual bruto$0
Ingreso neto de operación$0
Tasa de capitalización0.0%
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En el corazón de Tulum, te espera un santuario para la conexión y la renovación, donde los límites entre la naturaleza, la cultura y el crecimiento personal se difuminan. Esta ubicación única ofrece una experiencia inmersiva, profundamente arraigada en la esencia de Tulum, proporcionando un estilo de vida tranquilo y culturalmente rico que valora la renovación personal y la conexión con la naturaleza y la comunidad. Con su colección de amenidades, que incluye un muro de escalada, cine, área de yoga y galería de arte, este santuario es el epítome de la serenidad y la aventura, perfecto para personas que buscan una conexión más profunda consigo mismas y con el mundo que las rodea.

La Experiencia a tu Puerta

El vecindario se despliega como un vibrante tapiz de sabores, sonidos y experiencias, todo a una corta distancia a pie o en coche. Desde la serena belleza de los cenotes hasta los ricos sabores de la gastronomía local, cada momento es una oportunidad para conectar con el mundo natural y la comunidad. Esta experiencia a la puerta de tu hogar está diseñada para nutrir tanto el cuerpo como el alma, ofreciendo una mezcla única de aventura, relajación e inmersión cultural que resuena profundamente con el deseo de la audiencia objetivo de un estilo de vida tranquilo y culturalmente rico.
  • 🌮 La Taqueria - Saborea los auténticos sabores de México en este querido restaurante, donde cada bocado cuenta una historia de tradición y comunidad, encarnando la rica herencia cultural que busca la audiencia objetivo.
  • 🏞️ Vesica Tulum | Cenote Club - Sumérgete en las aguas cristalinas de este impresionante cenote, un oasis natural que invita a la exploración y la relajación, perfecto para aquellos que buscan una conexión más profunda con la naturaleza.
  • 🍴 Mistico Garden La veleta Deléitese con la fusión de sabores y ambiente en este encantador restaurante con jardín, donde cenar es una experiencia sensorial que nutre tanto el cuerpo como el alma, en línea con el aprecio de la audiencia objetivo por la riqueza culinaria.


Atracciones Culturales y Naturales

Más allá de la puerta principal, le espera un mundo de atracciones culturales y naturales, cada una un testimonio de la esencia única de Tulum. Desde el místico encanto de los cenotes hasta el vibrante tapiz de restaurantes y bares locales, cada experiencia es un hilo en el rico tejido de comunidad y naturaleza que define este santuario.
  • 🌊 Cenote Cristal - Explore la belleza prístina de este cenote, un paraíso para hacer snorkel y nadar que le conecta con la belleza pura de la naturaleza, satisfaciendo el deseo de la audiencia objetivo de renovación personal y conexión con la naturaleza.
  • 🌴 Cenote Escondido (Mayan Blue) Descubre la joya escondida de este cenote, enclavado en el corazón del exuberante paisaje de Tulum, ofreciendo una escapada serena que resuena con la búsqueda de tranquilidad y conexión con la naturaleza de la audiencia objetivo.
  • 🍔 Best Tacos Pepe Deleita tu paladar con los auténticos sabores de México en este favorito local, donde cada taco es una celebración de tradición y comunidad, alineándose con la apreciación de la audiencia objetivo por la riqueza cultural y la conexión personal.


Delicias Gastronómicas y Encanto Nocturno

Al caer el sol, el vecindario se transforma en un vibrante espectáculo de luces, sonidos y sabores. Restaurantes, bares y cafeterías locales cobran vida, ofreciendo un caleidoscopio de experiencias culinarias que satisfacen todos los paladares y preferencias. Este viaje gastronómico es un pilar fundamental de la comunidad, fomentando conexiones y creando recuerdos que duran toda la vida.
  • 🍴 Restaurante La Choca Tulum Experimenta los ricos sabores de la escena culinaria de Tulum en este prestigioso restaurante, donde la gastronomía es una forma de arte que combina tradición, innovación y comunidad, haciendo eco del deseo de la audiencia objetivo de inmersión cultural y conexión personal.
  • 🍹 El Galán - Saborea la noche con una visita a este encantador bar, donde los cócteles y la conversación fluyen bajo las estrellas, que encarna la búsqueda de la audiencia objetivo de un estilo de vida tranquilo y culturalmente rico que valora la renovación personal y la conexión con la comunidad.
  • 🍸 Vaivén /Bebidas y Comida - Disfruta la mezcla perfecta de bebidas y gastronomía en este lugar de moda, donde cada noche es una celebración de la vida, la comunidad y la belleza de Tulum, en línea con el aprecio de la audiencia objetivo por un estilo de vida vibrante y culturalmente rico.
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Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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