Kan Tulum

Image of Swimming Pool at Kan Tulum, featuring Jungle Retreat, Eco-Luxury Villas.
Image of Swimming Pool at Kan Tulum, featuring Aerial View, Luxury Property.
Image of Swimming Pool at Kan Tulum, featuring Aerial View Property, Lush Tropical Landscape.
View of Studio Apartment at Kan Tulum, showcasing Kitchenette, Modern Design.
View of Luxury Bedroom at Kan Tulum, showcasing Open Concept Bathroom, Freestanding Tub.
View of Modern Bathroom at Kan Tulum, showcasing Freestanding Tub, Rain Shower.
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View of Modern Bedroom at Kan Tulum, showcasing Luxury Bedroom, Ambient Lighting.View of Unique Interior Design at Kan Tulum, showcasing Cave Architecture, Spiral Staircase.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Kan Tulum es un desarrollo de lujo inspirado en los principios de vida lenta y sostenible, enclavado en la exuberante selva maya. Sirve como un santuario donde la expresión artística, la integridad arquitectónica y el respeto por el medio ambiente se entrelazan, ofreciendo una armoniosa mezcla de lujo moderno y responsabilidad ecológica. El proyecto cuenta con 42 unidades cuidadosamente diseñadas , integrando materiales locales y sostenibles como piedra caliza excavada, bambú, maderas sustentables y chukum en toda su construcción. Los tipos de propiedades disponibles incluyen Condominio , Hotel , Casa , Penthouse , y Estudio , atendiendo a una diversa gama de inversores y propietarios.

El valor estratégico de Kan Tulum radica en su mezcla única de vida de lujo y diseño sostenible, ofreciendo un modelo de inversión villa-hotel que lo distingue de otros desarrollos. El proyecto se enfoca en bioarquitectura ecoconsciente , soluciones de energía renovable , y sistemas de conservación de agua crea una comunidad única para viajeros exigentes, emprendedores, artistas y profesionales del bienestar que buscan equilibrio y conexión. Con amenidades de clase mundial tales como un cenote privado, una piscina de tonos azules y alianzas exclusivas con dos clubes de playa, Kan Tulum presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo debido a su ubicación privilegiada y amenidades exclusivas. A pesar de los riesgos potenciales, como su ubicación interior, las características únicas del proyecto y su filosofía de diseño sostenible brindan una razón convincente para invertir, ofreciendo una oportunidad única de poseer una casa de vacaciones lujosa, pero ambientalmente responsable, con un floreciente potencial de inversión. Tenga en cuenta que Kan Tulum no ofrece financiamiento del desarrollador, lo que podría ser una consideración para algunos inversionistas.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$277,000 - $988,000 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
La Veleta
rECÁMARAS
1
2
3
TIPOS
Condo
Hotel
House
SUPERFICIE
47
-
325
m2
UNIDADES
6
Units Available
Rating IA
Strategic
VELOCIDAD DE VENTAS
0
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
KAN INDUSTRIES
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de ventas
Precio inicial (USD)
Activos
Estudio de 1 Recámara ▼
47.00
1
1 disponible
~$277,000
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Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Basado en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, se estima que la cuota mensual de mantenimiento (HOA) estará en el rango de:

$350 - $650 USD al mes

Justificación del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de costo moderado a alto, como una piscina, jacuzzi y terraza en la azotea. Aunque no se mencionan amenidades de mantenimiento extremadamente alto como seguridad 24/7 o un gimnasio, el nivel de lujo indicado por el rango de precios sugiere una mayor calidad de servicio y, por lo tanto, mayores costos de mantenimiento. El número relativamente pequeño de unidades (42) también contribuye a un costo más alto por unidad, ya que hay menos propietarios para compartir los gastos. Sin embargo, la ausencia de amenidades excesivamente costosas como elevadores o clubes de playa con personal evita que la estimación sea demasiado alta.

Descargo de responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Lounge at Kan Tulum, featuring Modern Kitchen, Kitchen Bar.
Image of Swimming Pool at Kan Tulum, featuring Swimming Pool, Tropical Landscape.
Image of Swimming Pool at Kan Tulum, featuring Rooftop Pool, Unique Architecture.
Image of Rooftop Terrace at Kan Tulum, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Lounge.
Image of Rooftop Terrace at Kan Tulum, featuring Rooftop Terrace, Unique Architecture.
Image of Swimming Pool at Kan Tulum, featuring Tropical Architecture, Curved Pool Design.
Image of Swimming Pool at Kan Tulum, featuring Swimming Pool, Tropical Pool.
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Kan Tulum es un complejo residencial diseñado magistralmente que encarna la fusión perfecta de lujo moderno y serenidad tropical, creando una experiencia de vida única y cautivadora. Los elegantes interiores de alta gama se fusionan a la perfección con el exuberante entorno de la selva, creando una atmósfera sofisticada y refinada que es tanto tranquila como lujosa.

  • 🌿 Retiro en la Selva: Despierta con los relajantes sonidos de la naturaleza y sal a tu balcón privado, donde la cálida luz del sol y la suave brisa te envuelven en una sensación de serenidad, rodeado por las vibrantes texturas y colores de la selva.
  • 🏊‍♀️ Oasis Acuático: Sumérgete en las aguas cristalinas de la piscina o relájate en el Jacuzzi, rodeado por la exuberante vegetación y los relajantes sonidos de la selva, creando una mezcla perfecta de relajación y recreación.
  • 🍴 Delicia Culinaria: Disfrute de una deliciosa comida en el área de parrilla, donde el aroma de la comida al asarse y la calidez del atardecer crean un ambiente de convivencia y alegría, perfecto para compartir con amigos y familiares.
  • 🌃 Santuario en la Azotea: A medida que las estrellas comienzan a brillar, la terraza de la azotea se transforma en un refugio de paz, donde el suave resplandor del área lounge y las impresionantes vistas de la selva crean una sensación de encanto y asombro.
  • 🏠 Morada Acogedora: Retírese a la comodidad de su lujosa recámara, donde los materiales suntuosos, las amplias paredes de cristal y el baño de planta abierta crean una sensación de elegancia sofisticada y refinamiento, perfecto para relajarse y recargar energías.
Bienestar y recreación
  • 🛀 Jacuzzi: Relájate en un oasis sereno y cálido, que rejuvenece cuerpo y mente.
  • 🏊 Alberca: Revitalízate con un nado refrescante, rodeado de exuberantes vistas a la selva.
  • 🌿 Jardín: Encuentra tranquilidad y conexión con la naturaleza en un retiro de jardín bellamente diseñado.
Social y entretenimiento
  • 🍴 Área de Asadores Disfrute de comidas gourmet y momentos de calidad con sus seres queridos en un ambiente íntimo al aire libre.
  • 🍹 Salón Socialice y relájese con otros residentes en un elegante salón común.
  • 🌃 Terraza en la Azotea Disfrute de vistas impresionantes y momentos memorables bajo las estrellas en una terraza privada en la azotea.
Servicios y confort
  • 🔒 Vida Segura: Disfrute de un ambiente seguro, completo con seguridad 24/7 y soporte de conserjería.
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Kan Tulum
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor real y duradero es la clave de una compra inteligente. Kan Tulum está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌴 Amenidades de Lujo a un Paso de Ti: La propiedad ofrece una combinación única de amenidades que incluyen Jacuzzi, Terraza en la Azotea, Alberca, Área de Asadores, Jardín y Lounge, estableciendo un nuevo estándar para el estilo de vida.
  • 📈 Aceptación Comprobada en el Mercado: Con el 86% de sus 42 unidades totales ya vendidas, Kan Tulum ha demostrado una significativa aceptación en el mercado, probando su atractivo para compradores e inversionistas exigentes.
  • 🚀 Plusvalía a Largo Plazo: Se prevé que el mercado de Tulum mantenga una plusvalía inmobiliaria entre el 8% y el 10% anualmente durante la próxima década, posicionando a Kan Tulum para un crecimiento y rendimiento a largo plazo.
  • 🌟 Ubicación Estratégica: La ubicación de la propiedad en Tulum, con su aeropuerto internacional en expansión y su infraestructura en crecimiento, asegura una sólida demanda futura y respalda la plusvalía a largo plazo.
  • 📊 Dinámica Monetaria Favorable: La fortaleza histórica del Peso Mexicano frente al USD realza la propuesta de valor para los rendimientos de inversión denominados en moneda extranjera, convirtiendo a Kan Tulum en una opción atractiva para inversionistas internacionales.
Reporte analítico de mercado
La tesis de inversión para Kan Tulum se basa en su combinación única de amenidades—que incluyen Jacuzzi, Terraza en la azotea, Alberca, Área de parrilla, Jardín y Salón—posicionándolo como un activo superior a largo plazo capaz de resistir las fluctuaciones del mercado. A pesar de una notable desaceleración de la demanda en todo el mercado, evidenciada por una disminución del 40% en el ritmo de ventas durante el último año, la oferta de estilo de vida de alta calidad de este desarrollo proporciona un aislamiento estratégico frente a las presiones generales del mercado. El proyecto ya ha demostrado una absorción significativa, con el 86% de sus 42 unidades totales vendidas, lo que indica una fuerte recepción del mercado para su clase de producto específica.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

La principal fortaleza competitiva del activo se deriva de su paquete de amenidades integral y diferenciado, que apunta directamente al segmento de gama alta del mercado de alquiler y propiedad. Este enfoque en la calidad es esencial en un mercado que está recalibrando sus dinámicas de oferta y demanda. Mientras que la ocupación promedio de alquileres a corto plazo en Tulum ha caído a un rango de 20.5-30%, las propiedades de alta calidad, bien administradas y con amenidades superiores continúan logrando tasas de ocupación del 72% o más, demostrando una clara preferencia por la calidad que beneficia a este activo.

  • Oferta de Estilo de Vida Diferenciada: El conjunto único de amenidades, que incluye una terraza en la azotea, piscina y jardines privados, permite a la propiedad obtener un posicionamiento premium y atraer a compradores exigentes, mitigando el impacto de la desaceleración generalizada del mercado.
  • Absorción de Ventas Comprobada: Con 36 de 42 unidades ya vendidas, el proyecto ha establecido un sólido historial de aceptación en el mercado, reduciendo el riesgo de la inversión en el inventario restante.
  • Plusvalía a largo plazo: El mercado de Tulum se prevé que mantenga una plusvalía inmobiliaria entre el 8% y el 10% anual durante la próxima década, una tendencia que los activos con características superiores como Kan Tulum están mejor posicionados para capturar.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

La inversión está respaldada por vientos de cola macroeconómicos y de desarrollo regional favorables que mejoran las perspectivas a largo plazo para los bienes raíces en Tulum. Estos factores proporcionan una base estable, independiente de los atributos específicos del activo, al asegurar una demanda sostenida de fuentes internacionales y nacionales clave.

  • Capacidad de Compra Fortalecida: El mercado principal de compradores estadounidenses está respaldado por un recorte de la tasa de la Reserva Federal a un rango del 3.5% al 3.75% y un aumento en la confianza del consumidor, con el índice subiendo a 53.3, su primer incremento en cinco meses.
  • Dinámica Cambiaria Favorable: El Peso Mexicano ha demostrado fortaleza histórica, apreciándose aproximadamente un 10.09% frente al USD en los últimos 12 meses, lo que mejora la propuesta de valor para los rendimientos de inversiones denominadas en moneda extranjera.
  • Crecimiento Impulsado por la Infraestructura: La conectividad regional se ha mejorado fundamentalmente con el Tren Maya plenamente operativo y un Aeropuerto Internacional de Tulum (TQO) en expansión, que ahora atiende 14 destinos. Esta infraestructura apoya un turismo robusto, con Quintana Roo recibiendo un promedio de 928,000 pasajeros internacionales por mes en la primera mitad de 2025.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Desaceleración del 40% en la demanda
  • 🔴 Exposición del Inventario: Las unidades de Estudio de 1 Recámara, Casa de 2 Recámaras, Penthouse de 2 Recámaras y Casa de 3 Recámaras están moderadamente disponibles, con un 0% vendido, lo que las hace susceptibles a los riesgos del mercado. Sin embargo, las amenidades únicas y la ubicación estratégica de Kan Tulum pueden ayudar a mitigar este riesgo.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se clasifica como Estratégico. La calificación refleja un enfoque equilibrado de riesgo y recompensa, ya que las amenidades de alta calidad y la ubicación del activo pueden atraer a compradores que buscan un estilo de vida único, a pesar de la desaceleración del mercado .
  • 🟢 Justificación Principal: Los factores diferenciadores únicos del activo están posicionados para proteger sus unidades premium de las presiones generales del mercado, mientras que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil del Inversionista Ideal

El inversionista ideal es un tenedor a largo plazo enfocado en adquirir un activo de alta calidad con una propuesta de estilo de vida distintiva, que está dispuesto a soportar las fluctuaciones del mercado a corto plazo. Este perfil se alinea con una cohorte de compradores con sede en EE. UU. cuya capacidad de inversión está respaldada por un reciente recorte de tasas de la Fed al 3.75% y cuya perspectiva de mercado está mejorando, como lo refleja el Índice de Sentimiento del Consumidor de la Universidad de Michigan que subió a 53.3. La inversión es más adecuada para una persona que prioriza amenidades únicas y una ubicación estratégica por encima de la búsqueda de un impulso a corto plazo impulsado por el mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Descargo de Responsabilidad: Estas son estimaciones basadas en datos solo con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $277,000 USD

1. Gastos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$9,141
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$6,479

2. Constitución de Fideicomiso:

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión de Constitución Bancaria: $1,000
Costo Único Total Estimado:
~$17,820 USD
Aprox. 6.4% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingreso Bruto Anual$0
Ingreso Neto de Operación$0
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Imagina despertar en un retiro de lujo en la jungla, donde los sonidos de la naturaleza y el encanto de la aventura te llaman desde tu puerta. Nuestra ubicación estratégica en el barrio de La Veleta en Tulum ofrece a los viajeros exigentes y a los buscadores de lujo una fusión única de lujo y vida en la jungla, con arquitectura biofílica que se fusiona a la perfección con el impresionante entorno natural. Desde el momento en que llegues, te sumergirás en un mundo de sofisticación y conexión con la naturaleza, donde cada experiencia está diseñada para tus gustos refinados.

La Experiencia a tu Puerta

A solo unos pasos de tu retiro de lujo, descubre un mundo de delicias culinarias y servicios exclusivos que satisfacen todos tus deseos. La experiencia a tu puerta consiste en disfrutar de las cosas buenas de la vida, desde cenas gourmet hasta tratamientos de spa rejuvenecedores, todo a un corto paseo de tu lujoso paraíso en la jungla.
  • 🍴 Profundo Tulum Saboree los sabores de la escena culinaria de Tulum en este exquisito restaurante, donde cada platillo es una obra maestra del arte gastronómico, a solo 3 minutos a pie de su retiro de lujo.
  • 🌿 Siwa Tulum Unique Hotel & Spa Rejuvenezca sus sentidos en este lujoso spa, donde terapeutas expertos lo consentirán con tratamientos personalizados, todo a solo 2 minutos a pie de su santuario en la selva.
  • 🍔 Lulo Deléitese con una comida gourmet en este restaurante de moda, donde cada bocado es un testimonio de la próspera cultura gastronómica de la zona, a solo 2 minutos a pie de su retiro de lujo.

Puntos destacados del vecindario

A medida que se adentre en el vecindario, descubrirá un tesoro de amenidades exclusivas, restaurantes gourmet y hoteles boutique que satisfacen todos sus caprichos. Desde clubes de playa hasta restaurantes gourmet, cada experiencia está diseñada para deleitar sus sentidos y hacerle sentir como de la realeza.
  • 🏖️ Amansala Resort |Beachclub | Spa Escápese a un paraíso tropical en este lujoso club de playa, donde le esperan aguas cristalinas y playas de arena blanca y fina, a solo 9 minutos en coche de su refugio de lujo.
  • 🏨 Hotelito Azul Tulum - Experimente la máxima expresión del lujo en este hotel boutique, donde cada detalle está diseñado para brindar un nivel inigualable de confort y sofisticación, a solo 10 minutos en coche de su paraíso selvático.
  • 🍴 Xibak Tulum - Saboree los sabores de la cocina tradicional mexicana en este auténtico restaurante, donde cada platillo es un testimonio de la rica herencia cultural de la zona, a solo 11 minutos en coche de su refugio de lujo.
  • 🍴 Restaurante Chencho's - Disfrute de una comida gourmet en este restaurante altamente recomendado, donde cada bocado es una obra maestra del arte culinario, a solo 11 minutos en coche de su paraíso selvático.
  • 🍞 Panza Tulum - Deléitese con los mejores pasteles y sándwiches de la zona en esta encantadora panadería, donde cada producto se hornea a la perfección recién hecho, a solo 17 minutos en coche de su refugio de lujo.
  • 🥐 La Baguette Boulangerie Comienza tu día con un delicioso desayuno en esta pintoresca panadería, donde cada bollo es un testimonio de la próspera cultura gastronómica de la zona, a solo 6 minutos en coche de tu santuario en la selva.
  • 🏨 Muare Tulum Hotel Experimenta lo máximo en lujo y confort en este hotel boutique, donde cada detalle está diseñado para ofrecer un nivel inigualable de sofisticación y refinamiento, a solo 11 minutos en coche de tu refugio de lujo.
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Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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