PROPERTY INTELLIGENCE
Junglar
Tulum
Overview
Junglar
es una colección boutique de
8 casas adosadas exclusivas
, estratégicamente ubicado dentro de la prestigiosa
comunidad Kaybé
en Tulum. Esta ubicación privilegiada sobre la carretera federal ofrece fácil acceso a la zona arqueológica y la playa, mientras que posiciona a los residentes a pocos pasos de
el parque multisensorial único de Kaybé
y la principal
Casa Club
. Desarrollado por
Grupo Emerita
, una empresa 100% mexicana con reputación de establecer nuevos estándares en construcción,
Junglar
ofrece
casas adosadas
que encarnan la esencia de Tulum, inspiradas en la naturaleza, el deleite, la libertad y la calma.
El valor estratégico de Junglar radica en su ubicación privilegiada y amenidades exclusivas , incluyendo una entrada controlada con seguridad , lobby de recepción , salón de eventos , áreas sociales , y una alberca de 4 carriles , alberca para niños , y área de juegos . La Casa Club Kaybé también cuenta con un gimnasio , salón de yoga , spa , y una cancha de pádel , asegurando una experiencia de vida extraordinaria rodeada por la majestuosa selva . Con disponibilidad limitada , Junglar presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionado para un valor a largo plazo gracias a su ubicación exclusiva y acabados de alta gama. Cabe destacar que Junglar no ofrece financiamiento del desarrollador, permitiendo a los compradores explorar opciones de financiamiento externas que mejor se adapten a sus objetivos de inversión.
El valor estratégico de Junglar radica en su ubicación privilegiada y amenidades exclusivas , incluyendo una entrada controlada con seguridad , lobby de recepción , salón de eventos , áreas sociales , y una alberca de 4 carriles , alberca para niños , y área de juegos . La Casa Club Kaybé también cuenta con un gimnasio , salón de yoga , spa , y una cancha de pádel , asegurando una experiencia de vida extraordinaria rodeada por la majestuosa selva . Con disponibilidad limitada , Junglar presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionado para un valor a largo plazo gracias a su ubicación exclusiva y acabados de alta gama. Cabe destacar que Junglar no ofrece financiamiento del desarrollador, permitiendo a los compradores explorar opciones de financiamiento externas que mejor se adapten a sus objetivos de inversión.
PRICE RANGE
$489,522 - $528,461 USD
CITY
Tulum
REGION
Kaybé
BEDROOMS
2
3
TYPES
House
Townhouse
SURFACE
195.44
–
275
m²
AI RATING
Opportunistic
FINANCING PLANS
DEVELOPER
Grupo Emerita
DELIVERY DATE
N/A
Investment Thesis
El paquete integral de amenidades de bienestar del activo, que incluye una terraza de yoga, azotea, gimnasio y piscina, establece una posición premium dentro de un mercado de Tulum que atraviesa una severa corrección local. Esta tesis de inversión se basa en capturar el segmento de demanda de gama alta y resiliente en un mercado donde las compras de propiedades han disminuido aproximadamente un 40% desde su pico. Si bien el exceso de oferta de inventario de alquiler estándar ha creado un entorno de alto riesgo, los impulsores de demanda a largo plazo validados, evidenciados por el nuevo Aeropuerto de Tulum que superó su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%, posicionan el activo para una apreciación de capital superior a medida que el mercado absorba eventualmente el exceso de oferta actual.
💎 Ventajas Competitivas (Alfa)
Los atributos específicos de Junglar están diseñados para aislarlo de la recesión general del mercado y capturar una parte desproporcionada del segmento de lujo resiliente. Estos impulsores crean un foso competitivo distintivo en un entorno de exceso de oferta.- Ecosistema de Bienestar Integrado: La combinación de un Yoga Deck, un Gimnasio y una Terraza en la azotea crea una oferta de bienestar holístico que se alinea directamente con la identidad de marca central de Tulum, atrayendo a una clientela premium menos sensible a las fluctuaciones de precios del mercado general.
- Tipologías de Unidades Premium: Un enfoque estratégico en unidades más grandes de 2 y 3 recámaras se dirige a un segmento demográfico más estable y menos especulativo de usuarios finales y familias, proporcionando una cobertura estructural contra la intensa competencia y la compresión de rendimientos observada en el mercado de alquiler sobresaturado de estudios y unidades de 1 recámara.
- Amenidades Prácticas Esenciales: La inclusión de estacionamiento dedicado aborda directamente un déficit de infraestructura crítico y persistente en Tulum, mejorando la habitabilidad y el atractivo de alquiler para una base de inquilinos premium que exige comodidad.
🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)
A pesar de los agudos riesgos a corto plazo de una corrección del mercado, la inversión está sustentada por poderosos vientos de cola macroeconómicos y relacionados con la infraestructura a largo plazo que respaldan una tesis de creación de valor a largo plazo.- Demanda de Visitantes Verificada: El nuevo Aeropuerto de Tulum ha reducido fundamentalmente el riesgo de la tesis de demanda de visitantes a largo plazo, al haber superado su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25% con 1 millón de pasajeros reales frente a los 700-800 mil esperados.
- Punto de Entrada Estratégico: La actual dislocación del mercado proporciona una ventana de adquisición excepcional. Los informes indican que las unidades de reventa en situación de dificultad en zonas privilegiadas como Aldea Zama se están comercializando con descuentos del 35-40% en comparación con la construcción nueva, ofreciendo una propuesta de valor significativa para el capital a largo plazo.
- Compromiso con la Renovación Urbana: Las obras públicas en curso y los esfuerzos de renovación urbana, incluyendo la rehabilitación de carreteras y mejoras en el sistema de drenaje, señalan un compromiso para resolver los déficits de infraestructura de la zona y apoyar un crecimiento sostenible a largo plazo.
- Marca Global Resiliente: La identidad global establecida de Tulum como destino principal de bienestar y eco-lujo proporciona una base duradera para el atractivo de los visitantes, atrayendo a una clientela internacional dedicada incluso durante períodos de volatilidad del mercado.
📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos
- ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Una grave sobreoferta de unidades de alquiler ha provocado una corrección localizada del mercado inmobiliario, descrita como una 'caída significativa', lo que ha resultado en rendimientos de alquiler deprimidos y una mayor competencia por los inquilinos a corto y mediano plazo.
- 🔴 Exposición del Inventario: El inventario del activo de condominios de 2 y 3 recámaras está estructuralmente mejor posicionado frente al riesgo principal del mercado que las unidades más pequeñas y especulativas. Estas tipologías más grandes atraen a usuarios finales, familias y vacacionistas de alto nivel, un segmento menos expuesto a la intensa competencia y compresión de rendimientos observada en el mercado de alquiler de estudios y condominios de 1 recámara sobreconstruido.
- 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Oportunista. La calificación refleja un punto de entrada estratégico en un mercado en corrección. Mientras que el mercado de alquiler en general enfrenta importantes vientos en contra por el exceso de oferta, el paquete de amenidades premium de este activo y su enfoque en unidades más grandes, menos especulativas, de 2 y 3 recámaras, apuntan a un segmento de demanda más resiliente, ofreciendo una ventaja distintiva para los inversionistas enfocados en la apreciación de capital a largo plazo. .
- 🟢 Racional Principal: Los Alpha Drivers únicos del activo están posicionados para proteger sus unidades premium de las presiones generales del mercado, mientras ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.
🎯 Perfil de Inversionista Ideal
El inversionista ideal es una entidad bien capitalizada y paciente con un horizonte de inversión de 5 a 10 años, enfocado en la apreciación del capital en lugar de un rendimiento de alquiler inmediato. Este perfil es adecuado para un comprador en efectivo, dado que la alta tasa de política monetaria de México del 11.25% hace que el financiamiento local sea prohibitivo. El inversionista debe poseer una alta tolerancia al riesgo y la iliquidez, preparado para afrontar la volatilidad a corto plazo impulsada por el exceso de oferta local y los posibles vientos en contra de una desaceleración económica de EE. UU., donde el índice de expectativas del consumidor ya se encuentra en niveles de recesión. La estrategia es adquirir un activo premium y diferenciado durante un ciclo bajista, posicionándose para el crecimiento a largo plazo de Tulum, impulsado por la infraestructura.Amenities
- 🍹 Lounge: Un espacio social elegante para el entretenimiento y para fomentar la convivencia.
- 🌃 Terraza en la azotea: Un mirador panorámico para contemplar las impresionantes vistas de la selva y las noches estrelladas.
Wellness & Recreation
- 🧘 Terraza de Yoga: Un espacio sereno para la atención plena y el yoga, inmerso en la tranquilidad de la selva.
- 🏋️♀️ Gimnasio: Un centro de fitness privado y exclusivo para residentes, para mantener un estilo de vida saludable.
- 🌊 Alberca: Un oasis refrescante para la relajación y el ocio, rodeado de naturaleza.
Services & Comfort
- 🚪 Estacionamiento y Seguridad: Incluye estacionamiento seguro y seguridad 24/7 para su tranquilidad, además de un elegante vestíbulo para una cálida bienvenida.
- 🌿 Jardín: Un exuberante oasis natural que ofrece un ambiente sereno y una conexión directa con la naturaleza.
20.226483
-87.446284
Junglar
Neighborhood
Sumérgete en el lujo y la exclusividad inigualables de este Retiro de Lujo en la Selva, ubicado dentro de la prestigiosa comunidad Kaybé en Tulum. Este estilo de vida único y lujoso ofrece a personas exigentes una combinación inigualable de experiencias inmersivas en la selva, vida refinada y acceso a amenidades de primer nivel. Los alrededores son un tesoro de maravillas naturales, puntos culinarios de moda y retiros exclusivos, todos esperando ser descubiertos.
La Experiencia Oasis en la Selva
Adéntrate en el corazón de la Selva Maya, donde los límites entre el lujo y la naturaleza se difuminan. Nuestra ubicación estratégica te coloca a solo minutos de las atracciones más impresionantes de Tulum, asegurando una experiencia inolvidable.- 🌴 Parque Nacional Tulum - A solo 6 minutos de distancia, este impresionante parque nacional te invita a explorar las antiguas ruinas mayas, playas vírgenes y exuberantes selvas, encarnando la esencia de nuestro Retiro de Lujo en la Selva.
- 🏞️ Tulum A solo 7 minutos de nuestra puerta, el encantador pueblo de Tulum ofrece una combinación única de tiendas boutique, restaurantes gourmet y experiencias culturales, que satisfacen los gustos refinados de nuestros exigentes residentes.
Delicias Culinarias y Esenciales del Día a Día
Deléitese con los sabores de la región, con una selecta variedad de restaurantes, bares y cafeterías, todos a poca distancia en coche de nuestro Retiro de Lujo en la Selva. Los productos esenciales del día a día también se encuentran convenientemente ubicados, asegurando un estilo de vida sin interrupciones y lujoso.- 🍴 La Negra Tomasa - Saboree los auténticos sabores de México en este reconocido restaurante, a solo 10 minutos, y experimente el epítome de la excelencia culinaria.
- 🍔 Taqueria La Chiapaneca - Para una experiencia gastronómica informal, pero deliciosa, diríjase a esta popular taquería, a solo 9 minutos de nuestro retiro, y descubra los sabores de la región.
- 🛍️ Súper Akí Tulum Abastécete de delicias gourmet y productos esenciales para el día a día en este supermercado convenientemente ubicado, a solo 6 minutos de distancia, y disfruta la comodidad de tener todo lo que necesitas al alcance de la mano.
Retiros Exclusivos y Vida Nocturna
Al ponerse el sol, nuestro Retiro de Lujo en la Jungla se transforma en un refugio sofisticado, con bares, lounges y restaurantes exclusivos, todos a poca distancia en coche. Experimenta lo último en entretenimiento y vida nocturna refinados.- 🍹 Onyx Tulum - Disfruta de una velada sofisticada de alta cocina y cócteles de autor en este restaurante de lujo, a solo 10 minutos de distancia, y date el gusto con el epítome del lujo y la sofisticación.
- 🍸 M tulum Hookah & Pool Lounge - Relájate con amigos y disfruta del ambiente vibrante de este lounge de moda, a solo 9 minutos de nuestro retiro, y experimenta la mezcla perfecta de relajación y entretenimiento.
- 🍹 Batey Mojito and Guarapo Bar Saboree los sabores de mojitos y guarapos expertamente elaborados en este encantador bar, a solo 9 minutos de distancia, y descubra el arte de la mixología en un ambiente sofisticado e íntimo.
Servicios Diarios y Delicias Gourmet
Experimente lo último en comodidad y lujo, con una variedad de artículos esenciales diarios y delicias gourmet, todo a un corto trayecto en coche de nuestro Retiro de Lujo en la Selva.- 🛍️ Selecto Chedraui Tulum - Para una selección más amplia de delicias gourmet y productos esenciales para el día a día, diríjase a este supermercado, a solo 12 minutos de distancia, y disfrute de la comodidad de tener todo lo que necesita al alcance de su mano.
- 🍞 DelCielo - Disfrute de pasteles recién horneados y pan artesanal en esta encantadora panadería, a solo 9 minutos de nuestro retiro, y déjese seducir por el dulce sabor del lujo.
Price List
Open price list in a new tabhttps://drive.google.com/file/d/1kPIxV_uckqr0r60vCa9ZkuiW4LJCyU-P/view
