PROPERTY INTELLIGENCE
Casa Makram
Tulum
Overview
Casa Makram
es una colección boutique de condominios ubicada en Av. Guardianes Mayas 90, en el corazón de Tulum, concebida como un paraíso en la Riviera Maya. Este desarrollo enfatiza la conexión con la naturaleza y la búsqueda de tranquilidad, ofreciendo una gama de amenidades premium diseñadas para el confort y el lujo. Un proyecto de
Grupo Urbana
, en colaboración con
TWA Architectural Group
,
Casa Makram
ofrece una variedad de configuraciones de apartamentos, incluyendo estudios y unidades de varios niveles, satisfaciendo diversas necesidades. Los tipos de propiedades disponibles incluyen
Condominio
,
Casa
,
Penthouse
, y
Estudio
, ofreciendo opciones para individuos, familias e inversores por igual.
El valor estratégico de Casa Makram radica en su mezcla única de arquitectura innovadora y entornos naturales serenos, ofreciendo un refugio tranquilo del vibrante corazón de Tulum. La proximidad del desarrollo al corazón de Tulum, combinada con su énfasis en la naturaleza, la serenidad y la privacidad, lo convierte en una opción atractiva para aquellos que buscan una experiencia de vida lujosa e inmersiva. La inclusión de un roof garden con centro de bienestar , un bar en la piscina , y control de acceso para una privacidad mejorada, aumenta aún más el valor de la propiedad. Con atractivas opciones de financiamiento disponibles, gracias al financiamiento del desarrollador , Casa Makram presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo debido a su ubicación privilegiada y amenidades exclusivas. La entrega estimada del desarrollo en noviembre de 2025 y su potencial de fuertes retornos, respaldado por reconocidos expertos en desarrollo, lo convierten en una oportunidad digna de considerar para inversores exigentes.
El valor estratégico de Casa Makram radica en su mezcla única de arquitectura innovadora y entornos naturales serenos, ofreciendo un refugio tranquilo del vibrante corazón de Tulum. La proximidad del desarrollo al corazón de Tulum, combinada con su énfasis en la naturaleza, la serenidad y la privacidad, lo convierte en una opción atractiva para aquellos que buscan una experiencia de vida lujosa e inmersiva. La inclusión de un roof garden con centro de bienestar , un bar en la piscina , y control de acceso para una privacidad mejorada, aumenta aún más el valor de la propiedad. Con atractivas opciones de financiamiento disponibles, gracias al financiamiento del desarrollador , Casa Makram presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo debido a su ubicación privilegiada y amenidades exclusivas. La entrega estimada del desarrollo en noviembre de 2025 y su potencial de fuertes retornos, respaldado por reconocidos expertos en desarrollo, lo convierten en una oportunidad digna de considerar para inversores exigentes.
PRICE RANGE
$109,376 - $384,192 USD
CITY
Tulum
REGION
La Veleta
BEDROOMS
1
3
TYPES
Condo
House
Penthouse
SURFACE
44.71
–
185
m²
AI RATING
Strategic
FINANCING PLANS
Available
DEVELOPER
Grupo Urbana
DELIVERY DATE
October 2024
Investment Thesis
A pesar de una desaceleración notable del mercado, evidenciada por una disminución del 40% en las ventas de condominios durante el último trimestre, Casa Makram presenta una oportunidad de inversión resiliente. La fuerza principal del activo es su probada velocidad de ventas, particularmente en sus unidades tipo estudio, las cuales están
82%
vendidas. Este rendimiento, sumado a un paquete de amenidades único y una ubicación estratégica, posiciona al activo para atraer compradores exigentes y mantener su valor, ofreciendo un perfil de inversión estable a largo plazo.
💎 Ventajas Competitivas (Alfa)
El rendimiento superior del activo se debe a un conjunto distintivo de atributos específicos de la propiedad que crean una ventaja competitiva en un mercado en desaceleración. Estas amenidades son diferenciadores críticos que elevan el atractivo de la propiedad tanto para usuarios finales como para inversionistas que buscan el mercado de alquiler a corto plazo, donde las propiedades premium pueden alcanzar tasas de ocupación de 85% al 90% durante la temporada alta, superando significativamente el promedio de todo el mercado de 43% .- Salón y Terraza en la Azotea: Estos espacios sociales realzan la oferta de estilo de vida, un factor clave en un mercado donde los desarrollos deben competir por un grupo de compradores más exigentes.
- Alberca y Jacuzzi: Elementos acuáticos esenciales que son un estándar esperado para el segmento premium en Tulum, contribuyendo directamente a un mayor potencial de ingresos por alquiler y ocupación.
- Fogatero y Jardín: Amenidades exteriores cuidadosamente diseñadas que crean una atmósfera única de "oasis sereno", distinguiendo a Casa Makram de los proyectos de condominios estandarizados y alineándose con la marca "eco-chic" de Tulum.
🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)
La tesis de inversión no está sustentada en el impulso general del mercado (Beta), que actualmente se ve desafiado por la 40% desaceleración de ventas en toda la ciudad. En cambio, el fundamento está anclado en el rendimiento específico del activo (Alfa). Si bien la infraestructura regional es un motor positivo a largo plazo, con el Tren Maya ahora completamente operativo y Quintana Roo dando la bienvenida a más de 20 millones de turistas en 2024, el caso de inversión inmediato para Casa Makram se basa en su probada capacidad para captar demanda independientemente de las tendencias generales del mercado. Esto se apoya aún más en una estructura de financiación del desarrollador que requiere solo un 10% enganche, lo que puede ampliar la base de compradores potenciales.📈 Perspectivas Estratégicas y Análisis de Riesgos
- ⚪ Riesgo Principal del Mercado: desaceleración del 40% en la demanda
- 🔴 Exposición al Inventario: El riesgo de inventario del activo está segmentado, siendo las unidades tipo Studio las más resilientes debido a su alta velocidad de ventas. Las unidades de Condominio de 2 Recámaras están completamente vendidas, mientras que las unidades Penthouse de 2 Recámaras y Penthouse de 3 Recámaras tienen disponibilidad moderada. Las unidades Penthouse de 1 Recámara tienen disponibilidad limitada, pero su velocidad de ventas es moderada.
- 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se clasifica como Estratégico. La calificación refleja un escenario equilibrado de riesgo-recompensa, donde la calidad del activo, sus amenidades únicas y su comprobada velocidad de ventas presentan una oportunidad única para compradores con un horizonte a largo plazo, a pesar de la desaceleración del mercado. .
- 🟢 Razón Fundamental: Los Alpha Drivers únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones generales del mercado, al tiempo que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.
🎯 Perfil de Inversionista Ideal
El inversionista objetivo es un comprador estratégico con un horizonte a largo plazo, capaz de ver más allá de la moderación actual del mercado para capitalizar las fortalezas intrínsecas del activo. Este perfil es probablemente un ciudadano estadounidense, no disuadido por un índice de confianza del consumidor doméstico "generalmente sombrío" de 53.3 , quien reconoce la propuesta de valor en un mercado con una apreciación anual proyectada de 5-10% . Tal inversionista comprende la dinámica del históricamente fuerte Peso Mexicano, actualmente en 18.175 MXN por USD , y busca un activo de alta calidad, rico en amenidades, con resiliencia probada y potencial de crecimiento sostenido.Amenities
- 🍹 Salón: Conviva y socialice en el sofisticado salón, ideal para organizar reuniones y crear recuerdos.
- 🔥 Fogata: Reúnanse alrededor de las cálidas llamas ambientales, fomentando un sentido de comunidad y unión.
- 🌆 Terraza en la azotea: Disfrute de vistas impresionantes y momentos inolvidables en la amplia terraza en la azotea, perfecta para el entretenimiento y la relajación.
Wellness & Recreation
- 🏊 Alberca: Relájate y desconecta en las serenas aguas, perfectas para un retiro tranquilo.
- 🔥 Jacuzzi: Sumérgete en las cálidas y rejuvenecedoras aguas, disolviendo el estrés y la fatiga.
- 🌳 Jardín: Conecta con la naturaleza en los jardines de hermoso paisajismo, promoviendo una sensación de calma y bienestar.
Services & Comfort
- 🅿️ Estacionamiento y Seguridad: Incluye estacionamiento seguro, seguridad 24/7 y un vestíbulo bien equipado, garantizando una experiencia de vida segura y cómoda.
20.1942038
-87.4700442
Casa Makram
Neighborhood
En el corazón de Tulum, Casa Makram encarna la esencia de un refugio tranquilo, integrando a la perfección el lujo y la naturaleza para crear un estilo de vida único para sus residentes. Este desarrollo exclusivo está enclavado en una codiciada ubicación caribeña, ofreciendo serenidad, privacidad y una profunda conexión con la naturaleza, alineándose perfectamente con los deseos de quienes buscan un escape lujoso. Los alrededores de Casa Makram son un testimonio de su posicionamiento estratégico, proporcionando acceso a amenidades de primer nivel y una belleza natural impresionante, lo que lo convierte en una opción ideal para aquellos que valoran la tranquilidad y el lujo.
La Experiencia a tu Puerta
Las inmediaciones de Casa Makram es un refugio para quienes buscan una experiencia de vida serena y privada, con una gran cantidad de amenidades y servicios a su alcance. Los residentes pueden disfrutar de un tranquilo paseo matutino a los restaurantes cercanos, marcando la pauta para un día lleno de bienestar y ocio.- 🍴 MOTMOT Restaurante, Cafetería y Bar con cenote A solo 8 minutos a pie, este encantador lugar ofrece un ambiente sereno, perfecto para un desayuno tranquilo o una reunión informal, encarnando la atmósfera relajada que los residentes de Casa Makram pueden disfrutar a diario.
Puntos Destacados del Vecindario
Más allá de la puerta principal, el vecindario se despliega como un tapiz de bienestar, ocio y conveniencia, mejorando aún más la lujosa experiencia de retiro ofrecida por Casa Makram. Un corto trayecto en coche revela una miríada de spas, gimnasios y destinos de compras, satisfaciendo los diversos intereses de sus exigentes residentes. Ya sea que busque relajación, aventura o simplemente la conveniencia de los servicios cotidianos, el área que rodea a Casa Makram está meticulosamente diseñada para ofrecer un estilo de vida holístico.- 🧖 Massage Tulum Energy Healing Spa Tulum Temazcal Aldea Zama Tulum y La Veleta Masajes a domicilio - A 6 minutos en coche se encuentra este sereno oasis, donde los residentes pueden disfrutar de rejuvenecedores tratamientos de spa, alineándose perfectamente con el estilo de vida enfocado en el bienestar que Casa Makram encarna.
- 🧖 Cacao Spa Tulum - Ubicado a solo 8 minutos en coche, este spa es un santuario para quienes buscan tranquilidad y consentimiento, ofreciendo a los residentes de Casa Makram un exquisito escape del estrés de la vida diaria.
- 🧖 Massage Tulum | Carlos Cardona Spa - A tan solo 4 minutos en coche, este spa ofrece terapias de masaje personalizadas, contribuyendo a la experiencia integral de bienestar que Casa Makram ofrece a sus residentes.
- 🧖 Quinto Elemento Spa Tulum - Situado a 10 minutos en coche, este spa es reconocido por su enfoque holístico del bienestar, enriqueciendo aún más el estilo de vida de Casa Makram los residentes que valoran la serenidad y el autocuidado.
- 🧖 Flora Spa Tulum - Un viaje de 8 minutos en coche lleva a este oasis floral, donde los tratamientos de spa están inspirados en la naturaleza, brindando a Casa Makram los residentes otra oportunidad para reconectarse con su entorno natural.
- 🛍️ Selecto Chedraui Tulum Para los elementos esenciales del día a día, los residentes pueden visitar este supermercado, ubicado a solo 10 minutos en coche, asegurando que todas las necesidades estén al alcance de la mano, mejorando la comodidad y el lujo de vivir en Casa Makram.
- 🏋️ UNITY Fitness Club & Gym - A 6 minutos en coche, este gimnasio ofrece instalaciones de última generación y programas de entrenamiento personalizados, satisfaciendo las aspiraciones de fitness y bienestar de los Casa Makram residentes.
Price List
Open price list in a new tabhttps://drive.google.com/file/d/1gpj75NAveituAnWqhL80sCOl5w13SErl/view
