Casa Makram

Image of Swimming Pool at Casa Makram, featuring Luxury Condominiums, Tropical Resort.
Image of Parking at Casa Makram, featuring Modern Architecture, Tropical Landscape.
View of Bedroom at Casa Makram, showcasing Modern Interior, Neutral Decor.
View of Studio Apartment at Casa Makram, showcasing Open Concept Living, Modern Interior.
View of Bedroom at Casa Makram, showcasing Modern Bedroom, King Size Bed.
View of Bedroom at Casa Makram, showcasing Bohemian Decor, Neutral Tones.
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Image of Swimming Pool at Casa Makram, featuring Modern Living Room, Private Swimming Pool.View of Bedroom at Casa Makram, showcasing Modern Minimalist, Neutral Tones.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Casa Makram es una colección boutique de condominios ubicada en Av. Guardianes Mayas 90, en el corazón de Tulum, concebida como un paraíso en la Riviera Maya. Este desarrollo enfatiza la conexión con la naturaleza y la búsqueda de tranquilidad, ofreciendo una variedad de amenidades premium diseñadas para el confort y el lujo. Un proyecto de Grupo Urbana , en colaboración con TWA Architectural Group , Casa Makram ofrece una variedad de configuraciones de departamentos, incluyendo estudios y unidades de varios niveles, satisfaciendo diversas necesidades. Los tipos de propiedades disponibles incluyen Condominio , Casa , Penthouse , y Estudio , ofreciendo opciones para individuos, familias e inversionistas por igual.

El valor estratégico de Casa Makram radica en su combinación única de arquitectura innovadora y un entorno natural sereno, ofreciendo un refugio tranquilo del vibrante corazón de Tulum. La proximidad del desarrollo al corazón de Tulum, combinada con su énfasis en la naturaleza, la serenidad y la privacidad, lo convierte en una opción atractiva para aquellos que buscan una experiencia de vida lujosa e inmersiva. La inclusión de un roof garden con centro de bienestar , un bar en la alberca , y control de acceso para una mayor privacidad aumenta aún más el valor de la propiedad. Con atractivas opciones de financiamiento disponibles, gracias al financiamiento del desarrollador , Casa Makram presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo debido a su ubicación privilegiada y sus amenidades exclusivas. La entrega estimada del desarrollo en noviembre de 2025 y su potencial de altos rendimientos, respaldado por reconocidos expertos en desarrollo, lo convierten en una oportunidad digna de considerar para inversores exigentes.
Vídeo de presentación
Developer Profile
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$109,376 - $384,192 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
La Veleta
rECÁMARAS
0
1
2
3
TIPOS
Condo
House
Penthouse
SUPERFICIE
44.71
-
185
m2
UNIDADES
8
Units Available
Rating IA
Strategic
VELOCIDAD DE VENTAS
73
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Grupo Urbana
DELIVERY DATE
2025-11-01
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Superficie (m²)
Recámaras
Velocidad de Ventas
Precio Desde (USD)
Amenidades
Departamento de 1 Recámara ▼
94.50
1
1 disponible
~$203,365
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de plantaImágenes
401Disponible$203,36594.50Ver
Loft de 1 recámara ▼
83.47
1
1 disponible
Aprox. $203,365
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de plantaImágenes
406Disponible$203,36583.47
Condominio de 2 recámaras ▼
61.69 - 95.47
2
1 restante
~$220,359
UnidadEstadoPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de plantaImágenes
309VendidoNo aplica64,63VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4
310VendidoN/D61.69VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4
403VendidoNo aplica94.50VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4
404VendidoNo aplica95.47Imagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4
405Disponible$220,35994.50VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4
Penthouse de 3 recámaras ▼
184.72
3
Queda 1
~$395,967
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de plantaImágenes
407Disponible$395,967184.72Imagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4
Estudio ▼
44.71 - 57.99
0
Quedan 4
~$112,729
UnidadEstadoPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de plantaImágenes
102Disponible$167,11045.33VerImagen 1
103VendidaNo Aplica45.33VerImagen 1
104VendidaNo aplica45,33VerImagen 1
105VendidoNo aplica45,33VerImagen 1
106VendidoNo disponible45.33VerImagen 1
107VendidoNo disponible45.33VerImagen 1
108VendidoN/D57.99VerImagen 1
201VendidoN/D44.71VerImagen 1
202Disponible$112,72945.33VerImagen 1
203VendidoN/A45.33VerImagen 1
204VendidoN/A45.33VerImagen 1
205VendidoN/A45.33VerImagen 1
206VendidoN/A45.33VerImagen 1
207VendidoN/A45.33VerImagen 1
301VendidoN/A44.71VerImagen 1
302VendidoN/A45.33VerImagen 1
303VendidoN/A45.33VerImagen 1
304Disponible$112,72945.33VerImagen 1
305Disponible$112,72945.33VerImagen 1
306VendidoN/A45.33VerImagen 1
307VendidoN/A45.33VerImagen 1
308VendidoN/A52.02VerImagen 1
Explore Financing Plans
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios Clave y Términos
Plan de Pagos Estándar10.0%—90.0%10% de enganche y 90% a la entrega/escrituración.
ESTIMACIÓN DE TARIFAS DE HOA

Estimación de Cuotas de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de HOA (Mantenimiento) se espera que esté en el rango de:

$250 - $450 USD por mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como alberca, terraza en la azotea y jacuzzi, las cuales contribuyen a mayores costos de mantenimiento. Sin embargo, la ausencia de amenidades de mantenimiento extremadamente alto como elevadores, seguridad 24/7 o un club de playa con personal, junto con el rango de precios moderado y el número relativamente pequeño de unidades, ayuda a que las cuotas de HOA estimadas no sean excesivamente altas. El nivel de lujo indicado por el rango de precios también sugiere un cierto nivel de calidad de servicio, lo que respalda aún más el rango estimado.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Swimming Pool at Casa Makram, featuring Swimming Pool, Poolside Loungers.
Image of Swimming Pool at Casa Makram, featuring Swimming Pool, Luxury Amenity.
Image of Swimming Pool at Casa Makram, featuring Resort Style Pool, Modern Architecture.
Image of Swimming Pool at Casa Makram, featuring Private Balcony, Plunge Pool.
Image of Swimming Pool at Casa Makram, featuring Private Plunge Pool, Outdoor Lounge Area.
Image of Lounge at Casa Makram, featuring Modern Architectural Entrance, Tropical Landscaping.
Image of Fire Pit at Casa Makram, featuring Outdoor Lounge, Fire Pit Area.
Image of Swimming Pool at Casa Makram, featuring Night Pool, Modern Architecture.
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Casa Makram es una mezcla magistral de arquitectura moderna y serenidad tropical, donde líneas elegantes, espacios amplios y detalles exuberantes se unen para crear un oasis de tranquilidad. El diseño de la propiedad se integra a la perfección con su entorno, presentando una fachada impresionante, una alberca prominente y áreas ajardinadas meticulosamente diseñadas que evocan lujo y relajación. Al entrar, los espacios habitables bien equipados se despliegan con acceso directo a albercas privadas, difuminando los límites entre el interior y el exterior y fomentando una profunda conexión con la naturaleza.

  • 🏠 Vida Interior-Exterior Fluida: Experimente la combinación perfecta de sofisticación moderna y belleza natural, ya que las líneas limpias del diseño interior, el estilo minimalista y la abundancia de luz natural crean una atmósfera serena.
  • 🌴 Oasis Tropical: Los exuberantes detalles tropicales de la propiedad y sus áreas ajardinadas meticulosamente diseñadas lo transportan a un paraíso de tranquilidad, perfecto para la relajación y el esparcimiento.
  • 🏊‍♀️ Serenidad Acuática: La alberca privada y el jacuzzi ofrecen un escape sereno, permitiéndote relajarte y rejuvenecer en la comodidad de tu propio oasis privado.
  • 🔥 Cálidas Reuniones Nocturnas: El fogatero y las áreas de lounge se convierten en el escenario perfecto para reuniones íntimas y conversaciones cálidas, mientras las estrellas brillan intensamente en lo alto.
  • 🌅 Vistas Panorámicas: La terraza en la azotea ofrece vistas impresionantes del paisaje circundante, creando una sensación de conexión con el mundo natural e invitando a la relajación y la contemplación.
Bienestar y recreación
  • 🏊 Alberca: Relájate y desconecta en las serenas aguas, perfecto para un retiro tranquilo.
  • 🔥 Jacuzzi: Sumérgete en las cálidas y rejuvenecedoras aguas, disolviendo el estrés y la fatiga.
  • 🌳 Jardín: Conecta con la naturaleza en los jardines bellamente diseñados, promoviendo una sensación de calma y bienestar.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Salón: Socializa y convive en la sofisticada área de salón, ideal para organizar reuniones y crear recuerdos.
  • 🔥 Fogatero: Reúnete alrededor de las cálidas y envolventes llamas, fomentando un sentido de comunidad y unión.
  • 🌆 Terraza en la Azotea: Disfruta de vistas impresionantes y momentos inolvidables en la amplia terraza en la azotea, perfecta para el entretenimiento y la relajación.
Servicios y confort
  • 🅿️ Estacionamiento y Seguridad: Incluye estacionamiento seguro, seguridad 24/7 y un vestíbulo bien equipado, garantizando una experiencia de vida segura y cómoda.
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Casa Makram
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January 17, 2026
En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor real y duradero es la clave para una compra inteligente. Casa Makram está diseñada para ofrecer precisamente eso, ofreciendo una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que la distingue.

  • 🌴 Velocidad de Ventas Comprobada: Con el 82% de las unidades tipo estudio vendidas, Casa Makram demuestra una gran capacidad para atraer compradores, incluso en un mercado en desaceleración.
  • 🏊‍♀️ Amenidades Inigualables: El lounge, la terraza en la azotea, la alberca y el jacuzzi de la propiedad crean un estilo de vida de lujo que aumenta su atractivo para compradores y arrendatarios exigentes.
  • 🌿 Oasis Sereno: La fogata y el jardín proporcionan una atmósfera única de "oasis sereno", distinguiendo a Casa Makram de otros proyectos de condominios y alineándose con la marca "eco-chic" de Tulum.
  • 📈 Ubicación Estratégica: La ubicación de Casa Makram en Tulum, con su creciente industria turística y desarrollos de infraestructura como el Tren Maya, la posiciona para un crecimiento y una apreciación a largo plazo.
  • 📊 Oportunidad de Inversión Atractiva: Con una plusvalía anual proyectada del 5-10%, Casa Makram ofrece una atractiva oportunidad de inversión para compradores estratégicos con un horizonte a largo plazo.
Lea el informe completo de analistas basado en datos
A pesar de una notable desaceleración del mercado, evidenciada por una disminución del 40% en las ventas de condominios durante el último trimestre, Casa Makram presenta una oportunidad de inversión resiliente. La principal fortaleza del activo es su probada velocidad de ventas, particularmente dentro de sus unidades tipo Estudio, las cuales están 82% vendidas. Este desempeño, junto con un paquete de amenidades único y una ubicación estratégica, posiciona al activo para atraer compradores exigentes y mantener su valor, ofreciendo un perfil de inversión estable a largo plazo.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

El rendimiento superior del activo se debe a un conjunto distintivo de atributos específicos de la propiedad que crean una ventaja competitiva en un mercado en desaceleración. Estas amenidades son diferenciadores críticos que elevan el atractivo de la propiedad tanto para usuarios finales como para inversionistas que buscan el mercado de alquiler a corto plazo, donde las propiedades premium pueden alcanzar tasas de ocupación de 85% a 90% durante la temporada alta, superando significativamente el promedio de todo el mercado de .

  • 43% Lounge y Terraza en la Azotea: Estos espacios sociales mejoran la oferta de estilo de vida, un factor clave en un mercado donde los desarrollos deben competir por un grupo de compradores más exigente.
  • Alberca y Jacuzzi: Características acuáticas esenciales que son expectativas estándar para el segmento premium en Tulum, contribuyendo directamente a mayores ingresos potenciales por alquiler y ocupación.
  • Fogatero y Jardín: Servicios al aire libre cuidadosamente seleccionados que crean una atmósfera única de "oasis sereno", distinguiendo a Casa Makram de proyectos de condominios estandarizados y alineándose con la marca "eco-chic" de Tulum.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

La tesis de inversión no se basa en el impulso general del mercado (Beta), el cual actualmente se ve desafiado por la 40% desaceleración de las ventas en toda la ciudad. En cambio, la justificación se ancla en el rendimiento específico del activo (Alpha). Si bien la infraestructura regional es un motor positivo a largo plazo, con el Tren Maya ahora completamente operativo y Quintana Roo recibiendo a más de 20 millones de turistas en 2024, el caso de inversión inmediato para Casa Makram se basa en su probada capacidad para captar demanda independientemente de las tendencias generales del mercado. Esto se apoya aún más en una estructura de financiación del desarrollador que requiere solo un 10% enganche, lo que puede ampliar la base de compradores potenciales.

📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: desaceleración del 40% en la demanda
  • 🔴 Exposición de Inventario: El riesgo de inventario del activo está segmentado, siendo las unidades tipo Studio las más resilientes debido a su alta velocidad de ventas. Las unidades de Condominio de 2 recámaras están completamente vendidas, mientras que las unidades Penthouse de 2 recámaras y Penthouse de 3 recámaras tienen disponibilidad moderada. Las unidades Penthouse de 1 recámara tienen disponibilidad limitada, pero su velocidad de ventas es moderada.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Estratégico. La calificación refleja un escenario equilibrado de riesgo-recompensa, donde la calidad del activo, sus amenidades únicas y su probada velocidad de ventas presentan una oportunidad única para compradores con un horizonte a largo plazo, a pesar de la desaceleración del mercado. .
  • 🟢 Razón Fundamental: Los impulsores de alfa únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de presiones más amplias del mercado, a la vez que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversor Ideal

El inversor objetivo es un comprador estratégico con un horizonte a largo plazo, capaz de ver más allá de la moderación actual del mercado para capitalizar las fortalezas intrínsecas del activo. Este perfil es probablemente un ciudadano estadounidense, no disuadido por un índice de sentimiento del consumidor nacional "generalmente sombrío" de 53.3 , que reconoce la propuesta de valor en un mercado con una apreciación anual proyectada de 5-10% . Un inversor así comprende la dinámica del Peso Mexicano históricamente fuerte, actualmente en 18.175 MXN per USD , y busca un activo de alta calidad, con abundantes amenidades, con resiliencia comprobada y potencial de crecimiento sostenido.
SIMULADOR DE FIDEICOMISOS Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $203,365 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$6,711
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$4,757

2. Configuración de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Tarifa de Apertura de Fideicomiso: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$13,668 USD
Aprox. 6.7% del valor
Calculadora de inversiones con perspectivas a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingresos Brutos Anuales$0
Ingreso Neto Operativo$0
Tasa de Capitalización0.0%
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En el corazón de Tulum, Casa Makram encarna la esencia de un refugio tranquilo, integrando a la perfección el lujo y la naturaleza para crear un estilo de vida único para sus residentes. Este desarrollo exclusivo está ubicado en una codiciada ubicación caribeña, ofreciendo serenidad, privacidad y una profunda conexión con la naturaleza, alineándose perfectamente con los deseos de las personas que buscan una escapada de lujo. Los alrededores de Casa Makram son un testimonio de su posicionamiento estratégico, brindando acceso a servicios de primer nivel y una impresionante belleza natural, lo que lo convierte en una opción ideal para quienes valoran la tranquilidad y el lujo.

La Experiencia a tu Puerta

Los alrededores inmediatos de Casa Makram es un santuario para quienes buscan una experiencia de vida serena y privada, con una gran cantidad de servicios y comodidades a su alcance. Los residentes pueden disfrutar de un relajante paseo matutino a los restaurantes cercanos, marcando la pauta para un día lleno de bienestar y ocio.
  • 🍴 MOTMOT Restaurant, Café y cenote Bar A tan solo 8 minutos caminando, este encantador rincón ofrece un ambiente sereno, ideal para un desayuno tranquilo o una reunión informal, reflejando la atmósfera relajada que los residentes de **Casa Makram** This is already perfect. "Casa" means "house" in Spanish, and "Makram" is a proper name. No changes are needed for Mexican Spanish or the HTML context; it's clear and natural. Here are a few options, depending on the nuance and what "can enjoy" refers to (a general experience, or specific things). The most common and natural for a general context like a neighborhood description would be the plural "se pueden disfrutar." 1. **Se pueden disfrutar a diario.** * *This is probably the most natural and versatile. It implies that the amenities/activities/benefits (plural, even if not explicitly stated in English) can be enjoyed by residents daily.* 2. **Se puede disfrutar a diario.** * *This implies a singular experience or a general "it" that can be enjoyed daily. Also very correct.* 3. **Puedes disfrutar a diario.** (Less likely for a general description, more for direct address "you") * *This would be used if the website is directly addressing the reader ("You can enjoy daily").* **Recommendation:** For a general "neighborhood_html" context, I'd go with: **Se pueden disfrutar a diario.**


Here are a few options, depending on the exact nuance you want: 1. **Destacados del Vecindario** (Most common and direct translation) 2. **Lo más destacado del Vecindario** (Slightly longer, but also very common) 3. **Destacados de la Colonia** (Very common in Mexico, especially for distinct residential areas or subdivisions within a city. "Colonia" is often used instead of "vecindario" in urban contexts.) 4. **Lo Mejor del Vecindario** (If you want to emphasize the "best" aspects) For a general webpage heading, **"Destacados del Vecindario"** or **"Destacados de la Colonia"** (if it's a named "colonia") are excellent choices.

Aquí tienes algunas opciones, con un tono adecuado para marketing inmobiliario de lujo en México: **Opción 1 (Más cercana al original y elegante):** "Más allá de la puerta de tu hogar, el vecindario se revela como un mosaico de bienestar, ocio y comodidad, potenciando aún más la lujosa experiencia de retiro que ofrece..." **Opción 2 (Ligeramente más directa):** "Fuera de tu puerta, el vecindario ofrece un entorno de bienestar, ocio y comodidad, enriqueciendo la lujosa experiencia de retiro que brinda..." **Opción 3 (Enfocándose en la integración):** "Más allá de lo inmediato, el vecindario se integra como un espacio de bienestar, ocio y conveniencia, complementando la experiencia de lujo y retiro que ofrece..." Personalmente, la **Opción 1** captura mejor la elegancia y la metáfora de "tapestry" con "mosaico" de una manera muy natural en español de México. **Casa Makram** This is the most direct and natural translation. "Casa" means house, and "Makram" is a proper name, so it remains unchanged. This is how a house named after an individual or family would commonly be referred to in Mexico.. A tan solo unos minutos en auto, se revela un sinfín de spas, gimnasios y destinos de compras, diseñados para satisfacer los diversos intereses de sus exigentes residentes. Ya sea en busca de relajación, aventura o simplemente la comodidad de las amenidades cotidianas, la zona que rodea "Casa Makram" This is already in perfect Spanish and would be understood exactly as intended in Mexico. "Casa" means "house," and "Makram" is a proper name, which is not translated. Aquí tienes algunas opciones, todas son válidas y suenan naturales en el contexto de un vecindario en México: 1. **Está meticulosamente diseñado para ofrecer un estilo de vida integral.** (Esta es muy directa y profesional) 2. **Ha sido diseñado con meticulosidad para brindar un estilo de vida integral.** (Enfatiza la acción de diseño y "brindar" es común en marketing) 3. **Está pensado hasta el último detalle para proporcionar un estilo de vida holístico.** (Usa "pensado hasta el último detalle" que es muy común para decir que algo es meticuloso. "Holístico" también es perfectamente entendible.) Mi recomendación principal sería la primera o la segunda, ya que "integral" a menudo se prefiere a "holístico" en este tipo de contexto de marketing en México, aunque ambos son correctos. **Opción recomendada:** **"Está meticulosamente diseñado para ofrecer un estilo de vida integral."**
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Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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