Ixchel

View of Open Concept Living at Ixchel, showcasing Modern Studio, Bohemian Decor.
Image of Ocean View at Ixchel, featuring Open Concept Living, Modern Studio Apartment.
View of Studio Apartment at Ixchel, showcasing Modern Interior, Wood Accents.
View of Modern Kitchenette at Ixchel, showcasing Breakfast Bar, Bohemian Decor.
View of Modern Bedroom at Ixchel, showcasing Studio Apartment, Wood Interior.
View of Kitchenette at Ixchel, showcasing Dining Area, Modern Interior.
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View of Modern Bedroom at Ixchel, showcasing Minimalist Design, Platform Bed.View of Modern Living Room at Ixchel, showcasing Minimalist Interior Design, Open Concept Living.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Ixchel es un proyecto residencial de lujo ubicado en la Región 15, una zona conocida por su significativo potencial de inversión y plusvalía. Este proyecto ofrece un total de 53 departamentos llave en mano, concebidos como un desarrollo ecológico estructurado en dos etapas, asegurando una experiencia sin preocupaciones para los propietarios. El desarrollo incluye Condo y Estudio tipos de propiedades, con algunos departamentos que cuentan con sistemas lock-off para una mayor flexibilidad de alquiler. Los residentes tendrán acceso a siete amenidades únicas diseñadas para promover el bienestar y la comunidad, incluyendo una piscina infinita, un asoleadero, un sky bar, un área dedicada para yoga, un gimnasio, un espacio de coworking, un cine al aire libre y un espacio de contemplación.

El valor estratégico de Ixchel radica en su exclusivo diseño ecológico , amenidades únicas , y oportunidad de inversión sin complicaciones . La ubicación del desarrollo en la Región 15, combinada con su transporte terrestre desde el aeropuerto y comodidades modernas , lo convierte en una opción atractiva para compradores e inversores internacionales. La variedad de modelos de apartamentos, incluidos estudios y unidades de dos recámaras, satisface diferentes necesidades, mientras que los sistemas lock-off brindan flexibilidad para ingresos por alquiler. Con su ambiente de vida holístico y de alto nivel , Ixchel presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo debido a su ubicación privilegiada y amenidades exclusivas. Se encuentran disponibles atractivas opciones de financiamiento, lo que mejora la viabilidad de inversión de este paraíso ecológico de lujo.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$131,052 - $223,881 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Region 15
rECÁMARAS
1
2
TIPOS
Condo
Studio
SUPERFICIE
42
-
98
m2
UNIDADES
15
Units Available
Rating IA
Opportunistic
VELOCIDAD DE VENTAS
70
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Venta
Precio Inicial (USD)
Activos
Estudio de 1 Recámara ▼
42.00 - 57.80
1
1 restante
~$158,613
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
104Vendido$160,35457.77VerImg 1 Img 2
105Disponible$158,61357.80VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4
106VendidoN/A57.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4
107VendidoN/A42.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4
113VendidoN/A42.00VerImg 1 Img 2
204VendidoN/A57.00VerImg 1 Img 2
213Vendido$135,95442.00VerImg 1 Img 2
304VendidoN/A42.00VerImg 1 Img 2
313VendidoN/A42.00VerImg 1 Img 2
403VendidoN/A57.00VerImg 1 Img 2
404VendidoN/A42.00VerImg 1 Img 2
Condominio de 2 Recámaras ▼
57.00 - 98.00
2
14 restantes
~$135,954
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
102VendidoN/A89.20VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4
103Disponible$220,92686.00VerImg 1 Img 2 Img 3
111Disponible$232,25592.00VerImg 1 Img 2
112VendidoN/A57.00VerImg 1 Img 2 Img 3
114Vendido$201,80789.20VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4
115Vendido$212,42889.20VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4
116Vendido$226,59098.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4
117Disponible$226,59098.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4
202Disponible$215,26189.20VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4
203VendidoN/A82.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4
205VendidoN/A98.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4
206VendidoN/A98.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4
211Disponible$201,80789.20VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4
212Disponible$135,95457.00VerImg 1 Img 2 Img 3
214Vendido$215,26189.20VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4
215Disponible$201,80789.20VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4
216Disponible$215,26189.20VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4
302VendidoN/A92.70VerImg 1 Img 2 Img 3
303VendidoN/A98.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4
305VendidoN/A57.30VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4
306VendidoN/A98.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4
311VendidoN/A57.30VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4
312VendidoN/A89.20VerImg 1 Img 2 Img 3
314VendidoN/A57.30VerImg 1 Img 2 Img 3
315Disponible$201,80789.20VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4
316Disponible$212,42889.20VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4
317Disponible$212,42889.20VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4
402VendidoN/A98.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4
405VendidoN/A57.00VerImg 1 Img 2
406Vendido$226,59098.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4
408VendidoN/A57.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4
409VendidoN/A98.00Ver
411VendidoN/A89.20VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4
412Vendido$201,80789.20VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4
413VendidoN/A57.30VerImg 1 Img 2 Img 3
414VendidoN/A89.20VerImg 1 Img 2 Img 3
415Disponible$201,80789.20VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4
416Disponible$201,80789.20VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4
417Disponible$212,42889.20VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4
Planes de financiamiento
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios y Términos Clave
Lista 30-7030%—70%Precio de lista estándar sin descuento.
Financiamiento 30-60-1030%60%10%Este plan ofrece un 5% de descuento sobre el precio de lista.
Financiamiento 50-5050%—50%Este plan ofrece un 10% de descuento sobre el precio de lista.
Contado 90-1090%—10%Este plan ofrece un 15% de descuento sobre el precio de lista.
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de HOA (Mantenimiento) se espera que esté en el rango de:

$250 - $450 USD al mes

Razonamiento del analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de mantenimiento moderadamente alto, como la piscina, el gimnasio y la terraza en la azotea. Aunque hay múltiples amenidades, el número relativamente pequeño de unidades (53) ayuda a distribuir los costos. El rango de precios de $131,052 - $223,881 USD sugiere un desarrollo de gama media a alta, lo que concuerda con el rango estimado de la cuota de mantenimiento (HOA). La ausencia de amenidades de costo extremadamente alto, como clubes de playa con personal o seguridad 24/7, también respalda esta estimación.

Descargo de responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota final y oficial de la HOA será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Garden at Ixchel, featuring Architectural Rendering, Lush Courtyard.
Image of Lobby at Ixchel, featuring Modern Architecture, Luxury Living.
Image of Gym at Ixchel, featuring Fitness Center, Gym.
Image of Lounge at Ixchel, featuring Coworking Space, Resident Lounge.
Image of Cinema Room at Ixchel, featuring Outdoor Cinema, Private Theater.
Image of Swimming Pool at Ixchel, featuring Rooftop Terrace, Swimming Pool.
Image of Swimming Pool at Ixchel, featuring Architectural Rendering, Luxury Resort.
Image of Swimming Pool at Ixchel, featuring Rooftop Terrace, Pool Deck.
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Ixchel es una clase magistral en vida de lujo, donde los límites entre el lujo y la naturaleza se disuelven. Cada elemento, desde los jardines meticulosamente cuidados hasta las líneas elegantes y modernas de la arquitectura, está diseñado para crear una sensación de armonía y refinamiento, invitando a los residentes a experimentar la vida al máximo.

  • 🌊 Oasis Oceánico: Despiértese con impresionantes vistas al océano, donde el horizonte se extiende ante usted, y pase sus días relajándose junto a la piscina infinita, rodeado por los relajantes sonidos del mar.
  • 🏋️‍♀️ Santuario de Bienestar: El gimnasio privado, exclusivo para residentes, significa que puede mantener su rutina de bienestar sin salir nunca del santuario de la propiedad, complementado por la calidez rejuvenecedora del Jacuzzi.
  • 🌴 Retiro Tropical: El exuberante jardín, mantenido meticulosamente para ofrecer un escape sereno, ofrece una atmósfera tranquila perfecta para la meditación, la lectura o simplemente disfrutar de la belleza de la naturaleza.
  • 📊 Centro de Productividad: El espacio de coworking está diseñado para fomentar la creatividad y la productividad, equipado con todo lo necesario para mantenerte conectado y concentrado, todo ello mientras te rodeas de las inspiradoras vistas del océano.
  • 🍿 Noches Cinematográficas: La sala de cine se transforma en tu propio teatro privado, donde podrás disfrutar de los últimos éxitos de taquilla o películas clásicas bajo las estrellas, mejorando tu experiencia de entretenimiento.
  • 🌃 Escapada en la Azotea: La terraza en la azotea, con sus impresionantes vistas al mar, se convierte en el lugar perfecto para ver el atardecer, disfrutar de un cóctel o simplemente admirar el impresionante panorama de tu entorno.
Bienestar y recreación
  • 🏋️‍♀️ Gimnasio: Centro de fitness privado y exclusivo para residentes, para mantener rutinas de bienestar.
  • 🛀 Jacuzzi: Relajación y rejuvenecimiento en un entorno sereno.
  • 🏊‍♀️ Alberca: Alberca infinita con vistas impresionantes y un escape refrescante.
  • 🌳 Jardín: Exuberantes espacios verdes para meditación y conexión con la naturaleza.
Social y entretenimiento
  • 🍿 Sala de Cine: Proyecciones íntimas para residentes y sus invitados.
  • 🍹 Terraza en la Azotea: Vistas panorámicas y sofisticados espacios de entretenimiento.
  • 🛋️ Salón: Elegantes áreas sociales para relajación y fomentar la comunidad.
Servicios y confort
  • 📊 Espacio de Coworking: Áreas modernas y totalmente equipadas para trabajo remoto y productividad.
  • 🚪 También Incluye: Seguridad 24/7, estacionamiento, lobby y Wi-Fi de alta velocidad para su comodidad y tranquilidad.
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Ixchel
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January 17, 2026
En cualquier mercado, elegir una propiedad con un valor real y perdurable es la clave para una compra inteligente. Ixchel está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌴 Amenidades de Estilo de Vida Únicas: La propiedad cuenta con un paquete de amenidades completo y diferenciado, incluyendo un Espacio de Coworking y una Sala de Cine, diseñado para atraer a la demografía del nómada digital resiliente y orientada al estilo de vida.
  • 📈 Fuerte Demanda a Largo Plazo: El nuevo Aeropuerto de Tulum ha superado su pronóstico inicial de pasajeros, procesando más de 1 millón de pasajeros, lo que proporciona pruebas contundentes de una demanda de visitantes fuerte, creciente y fundamental para el destino en sí.
  • 🌊 Prima de Valor Permanente: La vista al mar de la propiedad es una característica irreplicable que confiere una prima de valor permanente, aumenta el atractivo y protege la apreciación del capital a largo plazo frente al crecimiento futuro de la oferta.
  • 🚀 Crecimiento Impulsado por la Infraestructura: La inversión pública continua en infraestructura clave, incluyendo la rehabilitación vial y los sistemas de drenaje, apoya el crecimiento sostenible a largo plazo de la región y mejorará progresivamente la habitabilidad y el atractivo de inversión de la zona.
  • 🏞️ Marca Global Consolidada: La identidad consolidada de Tulum como un destino de clase mundial para el bienestar, la espiritualidad y los nómadas digitales proporciona una fuente constante y dedicada de demanda internacional, aislándolo de presiones de mercado más amplias.
Reporte analítico de mercado
En un mercado definido por una aguda sobreoferta de unidades de alquiler genéricas, el desarrollo Ixchel presenta una oportunidad estratégica de adquisición. Su paquete de amenidades diferenciado e integral —incluyendo un espacio de coworking y una sala de cine— está posicionado para atraer a un perfil de inquilino y propietario resiliente, capturando así la fuerte demanda de visitantes a largo plazo señalada por los éxitos de las principales infraestructuras. Aunque el mercado inmobiliario de Tulum está experimentando una corrección significativa, con las compras de propiedades bajando aproximadamente un 40% desde los niveles máximos, el nuevo Aeropuerto de Tulum ya ha superado su previsión de pasajeros del primer año en más del 25%, lo que indica que la demanda fundamental para el destino sigue siendo robusta. Esto crea una clara oportunidad para un comprador bien capitalizado de adquirir un activo superior con un descuento potencial sobre su valor intrínseco a largo plazo.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Las características irreplicables del activo están diseñadas para aislarlo del segmento estandarizado del mercado de alquiler, donde las altas tasas de vacancia y los rendimientos decrecientes son más pronunciados. Estos impulsores de alfa justifican un posicionamiento premium y atraen una base de inquilinos de mayor calidad, menos sensible a las fluctuaciones del mercado a corto plazo.

  • Espacio de Coworking: Se dirige directamente a la demografía de nómadas digitales de alto valor, un componente fundamental de la marca global establecida de Tulum como destino para visitantes internacionales con un enfoque en el estilo de vida.
  • Sala de Cine: Una amenidad de estilo de vida única que proporciona una ventaja competitiva significativa sobre el vasto inventario de proyectos que ofrecen solo piscinas y gimnasios estándar. En un mercado saturado, tal diferenciación permite al activo atraer tarifas de alquiler premium de un nicho resiliente.
  • Vista al Mar: Una característica duradera e irreplicable que garantiza una prima de valor permanente, mejora la deseabilidad y protege la apreciación del capital a largo plazo frente al crecimiento futuro de la oferta.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de la severa corrección localizada del mercado, la inversión está respaldada por poderosos vientos de cola macroeconómicos y relacionados con la infraestructura a largo plazo que apoyan una estrategia de mantenimiento a varios años. Estas fortalezas fundamentales proporcionan un amortiguador contra la actual desaceleración cíclica.

  • Éxito de Infraestructura Validado: El nuevo Aeropuerto de Tulum ha superado su pronóstico inicial de pasajeros en más del 25%, procesando más de 1 millón de pasajeros frente a una expectativa de 700-800 mil. Esto proporciona pruebas contundentes de una demanda de visitantes fuerte, creciente y fundamental para el destino en sí, independientemente del exceso de oferta inmobiliaria.
  • Marca Global Duradera: La identidad establecida de Tulum como un destino de clase mundial para el bienestar, la espiritualidad y los nómadas digitales proporciona una fuente consistente y dedicada de demanda internacional, aislándolo de la desaceleración más amplia del turismo nacional de México, donde las llegadas aéreas se han desacelerado a solo un crecimiento interanual del +0.2%.
  • Compromiso con la Obra Pública: La inversión pública continua en infraestructura básica, que incluye la rehabilitación de vialidades, nuevos proyectos de electrificación y sistemas de drenaje mejorados, señala un compromiso con el crecimiento sostenible a largo plazo de la región y mejorará progresivamente la habitabilidad y el atractivo de inversión de la zona.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Un grave exceso de oferta de inventario de condominios ha provocado una corrección localizada del mercado y rendimientos de alquiler deprimidos en el futuro previsible.
  • 🔴 Exposición del Inventario: El inventario del activo se concentra fuertemente en unidades de 2 recámaras (14 de 15 disponibles), lo que concentra su exposición en el segmento más competitivo del mercado de condominios con exceso de oferta. El éxito de estas unidades depende, por lo tanto, en gran medida de la capacidad del proyecto para aprovechar su paquete de amenidades superior para obtener un precio superior frente a la oferta genérica de la competencia. La única unidad de 1 recámara enfrenta un riesgo de inventario mínimo y es probable que se absorba rápidamente.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se clasifica como Oportunista. La calificación refleja un escenario de alto riesgo y alta recompensa donde la alta concentración del activo en unidades de 2 recámaras está directamente expuesta al exceso de oferta del mercado. Este riesgo se mitiga con un paquete de amenidades superior, enfocado en el estilo de vida, diseñado para atraer a una demografía de inquilinos y propietarios de mayor calidad y a largo plazo, posicionando el activo para captar un segmento premium y superar el rendimiento durante la eventual estabilización del mercado.
  • 🟢 Lógica Central: Los "Alpha Drivers" únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de presiones de mercado más amplias, mientras que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversionista Ideal

El inversionista ideal es un comprador bien capitalizado, con predominio de efectivo, con un horizonte de inversión de 5 a 10 años enfocado en la apreciación del capital a largo plazo. Este perfil no depende de los ingresos inmediatos por alquiler, que están severamente restringidos por el mercado actual. La alta tasa de política local del 11.25% hace que el financiamiento nacional sea prohibitivo, creando una clara ventaja para los compradores extranjeros en efectivo que pueden capitalizar oportunidades como el descuento del 15% del desarrollador por un enganche del 90%. Este inversionista reconoce la oportunidad de adquirir un activo de nueva construcción de alta calidad con amenidades diferenciadas en un punto cíclico bajo, posicionado para superar el mercado saturado de condominios indiferenciados a medida que el mercado inevitablemente se estabilice y madure.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Descargo de Responsabilidad: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $158,613 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$5,234
  • Honorarios de Notario y Administrativos: ~$3,710

2. Establecimiento del Fideicomiso:

  • Permiso SRE: $1,200
  • Cuota por Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Único Total Estimado:
~$11,144 USD
Aprox. 7.0% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingreso Bruto Anual$0
Ingreso Neto de Operación$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Ubicado en el corazón de un ecosistema próspero, Ixchel encarna la esencia de un Santuario Ecológico de Lujo, donde la Vida Elevada en Armonía con la Naturaleza no es solo un concepto, sino una realidad diaria. Este exclusivo desarrollo eco-amigable ofrece a inversionistas y propietarios exigentes una combinación única de lujo, sostenibilidad y belleza natural, todo ello en una ubicación deseable que promete una alta plusvalía y oportunidades de inversión sin complicaciones.

Experiencias Naturales Inmersivas

El vecindario que rodea Ixchel es un tesoro de maravillas naturales y retiros de bienestar, cada uno contribuyendo al estilo de vida holístico que los residentes pueden disfrutar. Desde vistas impresionantes hasta tratamientos de spa rejuvenecedores, cada aspecto de esta ubicación ha sido cuidadosamente considerado para ofrecer una combinación única de lujo y sostenibilidad.
  • 🏞️ Playa Mirador A tan solo 8 minutos en coche, este impresionante parque y punto de interés ofrece a los residentes el escenario perfecto para actividades al aire libre y relajación, subrayando el compromiso del desarrollo con la preservación de la belleza natural.
  • 🌿 Tulum Jungle Gym - Para aquellos que buscan aventura y fitness, un trayecto de 10 minutos en coche lleva a este gimnasio único, donde entrenar se fusiona con la conexión con la naturaleza, reflejando el énfasis de la zona en el bienestar y las actividades al aire libre.

Bienestar y Relajación

Las cercanías de Ixchel también albergan una variedad de spas y centros de bienestar, cada uno ofreciendo un enfoque único para la relajación y el rejuvenecimiento. Estos establecimientos no solo atienden el bienestar físico de los residentes, sino que también contribuyen al ambiente sereno y tranquilo de la zona.
  • ✨ Quinto Elemento Spa Tulum - A solo 13 minutos en coche, este spa es un santuario para quienes buscan tranquilidad y mimos, con tratamientos diseñados para calmar tanto el cuerpo como la mente, destacando el enfoque del desarrollo en una vida holística.
  • 🌸 Tuuch cenote - Shibari Tulum - Para una experiencia verdaderamente única, los residentes pueden visitar este impresionante cenote, a solo 10 minutos en coche de Ixchel, donde la belleza natural se encuentra con la aventura, encarnando el espíritu de exploración y conexión con la naturaleza.
  • 💆‍♀️ Masajes Tulum | Carlos Cardona Spa - Ubicado a 15 minutos del desarrollo, este spa ofrece tratamientos de masaje especializados, mejorando aún más las opciones de bienestar disponibles para los residentes y reforzando la reputación del área en cuanto a bienestar integral.
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View of Modern Interior at Ixchel, showcasing Open Concept, Studio Apartment.Image of Jacuzzi at Ixchel, featuring Studio Apartment, Modern Interior Design.View of Kitchenette at Ixchel, showcasing Modern Design, Wood Cabinetry.

Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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