Hoja Santa

View of Open Concept Living at Hoja Santa, showcasing Bohemian Decor, Natural Light.
View of Modern Kitchenette at Hoja Santa, showcasing Dining Area, Jungle View.
View of Studio Apartment at Hoja Santa, showcasing Modern Kitchenette, Concrete Walls.
View of Open Concept Living at Hoja Santa, showcasing Natural Light, Private Balcony.
View of Modern Bathroom at Hoja Santa, showcasing Rustic Design, Concrete Finish Walls.
View of Bedroom at Hoja Santa, showcasing Bohemian Decor, Rustic Design.
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View of Modern Interior at Hoja Santa, showcasing Concrete Walls, Rustic Railing.View of Modern Architecture at Hoja Santa, showcasing Rustic Balconies, Bamboo Siding.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Hoja Santa es un desarrollo de condominios boutique ubicado en la Región 15 de Tulum, una zona de alto crecimiento, que ofrece una combinación única de lujo y sostenibilidad. Este exclusivo refugio natural comprende 16 unidades , cada una diseñada para ofrecer un espacio de vida sereno y privado. El desarrollo está estratégicamente posicionado a solo 15 minutos de las playas del Caribe y cerca del centro de Tulum, pero rodeado por una tranquila reserva natural. NOVUS ARQUITECTURA Y RESTAURACIÓ N, el desarrollador, aporta una sólida formación académica y una amplia experiencia en arquitectura y restauración al proyecto.

El valor estratégico de Hoja Santa radica en su ubicación privilegiada , amenidades exclusivas y compromiso con la sostenibilidad. Los residentes pueden disfrutar de una comunidad privada y selecta con amenidades que promueven el bienestar y la conexión con la naturaleza, incluyendo una piscina en la azotea , gimnasio completamente equipado , y área dedicada para yoga y meditación La proximidad del desarrollo a la playa y al centro del pueblo, combinada con su entorno natural y tranquilo, lo convierte en una opción atractiva para quienes buscan un estilo de vida único y ecológico. Con su colección boutique de condominios y ubicación estratégica , Hoja Santa presenta una atractiva oportunidad de inversión para individuos y familias de alto patrimonio neto. Tenga en cuenta que Hoja Santa no ofrece financiamiento del desarrollador, lo que permite a los inversionistas explorar opciones de financiamiento alternativas que mejor se adapten a sus necesidades.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$100,883 - $218,167 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
La Veleta
rECÁMARAS
1
TIPOS
Commercial Property
Condo
SUPERFICIE
22.02
-
127
m2
UNIDADES
10
Units Available
Rating IA
Opportunistic
VELOCIDAD DE VENTAS
47
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
NOVUS ARQUITECTURA Y RESTAURACIÓN S. DE R.L. DE C.V.
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Venta
Precio Inicial (USD)
Activos
Local Comercial de 1 Recámara ▼
22.02 - 22.95
1
2 restantes
~$100,883
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
Local Comercial 1VendidoN/A22.95Ver
Local Comercial 2Disponible$100,88322.02Ver
Local Comercial 3Disponible$100,88322.48Ver
Condominio de 1 Recámara ▼
64.85 - 90.86
1
8 restantes
~$142,857
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
Hoja santa 01Disponible$218,16781.48Ver
Hoja santa 02Disponible$142,85781.48Ver
Hoja santa 03VendidoN/A90.86Ver
Hoja santa 04Disponible$216,66781.01Ver
Hoja santa 06Disponible$205,49471.91Ver
Hoja santa 07Disponible$213,97267.35Ver
Hoja santa 08Disponible$213,97265.03Ver
Hoja santa 09Disponible$213,97265.03Ver
Hoja santa 13Disponible$205,49471.91Ver
Hoja santa 14VendidoN/A67.35Ver
Hoja santa 15VendidoN/A64.85Ver
Hoja santa 16VendidoN/A64.85Ver
Condominio de 2 Recámaras ▼
111.76 - 127.00
2
0 restantes
AGOTADO
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
Hoja santa 05VendidoN/A111.95Ver
Hoja santa 10VendidoN/A111.76Ver
Hoja santa 11VendidoN/A126.07Ver
Hoja santa 12VendidoNo aplica127.00Ver
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Basado en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual de mantenimiento (HOA) estimada se espera que esté en el rango de:

$250 - $450 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de costo moderado a alto, como seguridad 24/7, un gimnasio, una terraza en la azotea y una piscina. Aunque estas amenidades contribuyen a un costo de mantenimiento más alto, el número relativamente pequeño de unidades (16) en el desarrollo significa que el costo por unidad será mayor. El rango de precios de los condominios ($100,883 - $218,167 USD) también sugiere un nivel de lujo medio a alto, lo que generalmente conlleva una mayor expectativa de calidad de servicio y, por lo tanto, cuotas de mantenimiento más elevadas. Sin embargo, la ausencia de amenidades de mantenimiento extremadamente alto, como clubes de playa con personal o sistemas de piscinas grandes y complejos, ayuda a que el rango estimado de la cuota de mantenimiento no sea excesivamente alto.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota final y oficial de la HOA será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Gym at Hoja Santa, featuring Fitness Center, Private Gym.
Image of Swimming Pool at Hoja Santa, featuring Rooftop Pool, Jungle View.
Image of Lobby at Hoja Santa, featuring Building Entrance, Modern Architecture.
Image of Gym at Hoja Santa, featuring Fitness Center, Modern Gym.
Image of Lobby at Hoja Santa, featuring Modern Architecture, Luxury Entrance.
Image of Lounge at Hoja Santa, featuring Outdoor Lounge, Hammock Garden.
Image of Lobby at Hoja Santa, featuring Luxury Lobby, Reception Area.
Image of Lobby at Hoja Santa, featuring Lobby, Reception Desk.
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La esencia de Hoja Santa radica en su magistral fusión de vida de lujo y armonía con la naturaleza, creando un refugio único que redefine los límites de los estilos de vida exclusivos y ecológicos.

  • 🌿 Santuario Natural: Adéntrese en el sereno jardín, donde paisajes meticulosamente cuidados y los relajantes sonidos de la naturaleza crean un oasis de tranquilidad, perfecto para un paseo matutino o un apacible retiro por la tarde.
  • 🏋️‍♀️ Bienestar Personal: El gimnasio privado, exclusivo para residentes, significa que puede mantener su rutina de bienestar sin salir del santuario de la propiedad, rodeado de luz natural y equipado con lo último en tecnología de fitness.
  • 🌊 Placer Acuático: La piscina y el Jacuzzi ofrecen un refrescante escape, con el cálido sol en su piel y la suave brisa llevando el aroma de la flora tropical, creando una experiencia inolvidable de relajación y rejuvenecimiento.
  • 🍹 Hora del Cóctel: Al atardecer, reúnanse en la terraza de la azotea, donde vistas impresionantes del paisaje circundante se fusionan con un ambiente exquisito para la hora del cóctel, perfecto para socializar con personas afines en un entorno exclusivo y sofisticado.
  • 🔒 Lujo Seguro: Con seguridad 24/7 y un servicio de conserjería dedicado, Hoja Santa asegura que cada aspecto de su vida no solo sea lujoso, sino también seguro y sin complicaciones, permitiéndole concentrarse en lo que realmente importa.
Bienestar y recreación
  • 🏋️‍♀️ Gimnasio Privado: Mantén tus rutinas de bienestar en un gimnasio exclusivo para residentes.
  • 🌊 Alberca: Relájate en un entorno de alberca sereno, que combina lujo con naturaleza.
  • 🌴 Oasis de Jardín: Relájate en un jardín exuberante, que promueve la tranquilidad y la conexión con la naturaleza.
  • 🏊‍♀️ Jacuzzi: Sumérgete en un jacuzzi rejuvenecedor, perfecto para la relajación.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Salón: Conviva en un salón sofisticado, ideal para reuniones comunitarias.
  • 🌃 Terraza en la azotea: Disfrute de vistas panorámicas y entretenimiento en una lujosa terraza en la azotea.
Servicios y confort
  • 🛡️ Conserje y Seguridad: Disfrute de un servicio de alta gama con seguridad 24/7 y asistencia de conserje dedicada.
  • 👥 Lobby y Amenidades: También incluye un elegante lobby y otros servicios estándar para una vida sin complicaciones.
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Hoja Santa
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con un valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Hoja Santa está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🏠 Experiencia de Vida Premium: El paquete de amenidades integral y completamente integrado de la propiedad, que incluye conserjería, seguridad, gimnasio y terraza en la azotea, proporciona un diferencial tangible de calidad y servicio que justifica su propuesta de valor.
  • 📈 Mercado de Alquiler Resiliente: Hoja Santa se dirige al segmento de alquiler premium resiliente, aislándolo del inventario comoditizado que define el mercado actual y logrando una mayor ocupación y tarifas que el inventario de reventa de la competencia.
  • 🚀 Fuerte Demanda de Visitantes: El nuevo Aeropuerto de Tulum ha superado su pronóstico de pasajeros del primer año, lo que indica una demanda fundamental de visitantes fuerte y creciente, lo que apoya la apreciación del valor a largo plazo de la propiedad.
  • 🌟 Puntos de Venta Únicos: Los elementos distintivos de la propiedad, incluyendo servicios de conserjería, seguridad integrada, terraza en la azotea y gimnasio en el lugar, ofrecen un claro diferenciador de calidad frente a propiedades de reventa con descuento, atrayendo a una clientela internacional exigente.
  • 📊 Crecimiento Impulsado por la Infraestructura: Obras públicas en curso, financiadas con fondos federales, están abordando activamente los déficits históricos de infraestructura, apoyando el crecimiento sostenible y asegurando la plusvalía a largo plazo de la propiedad.
Reporte analítico de mercado
En un mercado definido por un exceso de oferta de inventario indiferenciado y reventas en apuros, el paquete de amenidades completo y totalmente integrado de Hoja Santa, que incluye concierge, seguridad, gimnasio y una terraza en la azotea, lo posiciona como un activo premium de nueva construcción. Esto proporciona un diferencial tangible de calidad y servicio que justifica su propuesta de valor frente a un mercado secundario donde las unidades de reventa se están cotizando con descuentos de 35-40% frente a las nuevas construcciones. La tesis de inversión principal es adquirir un activo defendible que se dirige al segmento de alquiler premium resiliente, aislándolo del inventario comoditizado que define la actual caída del mercado.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

El valor del activo no se deriva del amplio mercado en dificultades, sino de sus características específicas y cuidadosamente seleccionadas que exigen un sobreprecio. Estos impulsores de rendimiento están diseñados para atraer a una clientela de alto nivel, asegurando tasas de ocupación y alquiler superiores en comparación con la oferta indiferenciada que domina el mercado sobreabastecido. Esta estrategia se dirige directamente a los sectores de lujo y eco-nicho que, según el análisis de mercado, siguen siendo resilientes y continúan atrayendo tarifas de alquiler premium.

  • Servicios Integrados de Conserjería y Seguridad: Ofrece una experiencia similar a la de un hotel que distingue al activo de la oferta estándar de alquiler de condominios, atrayendo a una clientela internacional exigente que busca comodidad y seguridad.
  • Terraza y Salón en la Azotea: Una amenidad de alto valor que mejora la oferta de estilo de vida, compitiendo directamente con hoteles boutique y justificando un precio superior en un mercado donde la calidad es el principal diferenciador.
  • Gimnasio en el Lugar: Una característica fundamental para el demográfico enfocado en el bienestar que define la base principal de visitantes de Tulum, añadiendo una capa de comodidad no disponible en la gran mayoría del inventario de reventa de la competencia.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de la aguda corrección del mercado local, el caso de inversión a largo plazo está respaldado por potentes impulsores de crecimiento no especulativos. Estas fortalezas fundamentales indican que, si bien el entorno actual se define por un grave desequilibrio entre oferta y demanda, la demanda subyacente de Tulum como destino sigue siendo sólida y está siendo apoyada activamente por inversiones estratégicas.

  • Demanda de Visitantes Comprobada: El nuevo Aeropuerto de Tulum ha desriesgado fundamentalmente la accesibilidad y el atractivo a largo plazo del destino, superando su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25% . Esto confirma un turismo receptivo fuerte y creciente, independiente de la salud actual del mercado inmobiliario.
  • Desarrollo de Infraestructura con Fondos Federales: Obras públicas en curso, incluyendo rehabilitación de vialidades, mejoras en el sistema de drenaje y nuevos proyectos de electrificación, están abordando activamente los déficits históricos de infraestructura para respaldar un crecimiento sostenible a largo plazo.
  • Marca Global Duradera: La consolidada reputación internacional de Tulum como un destino principal para el bienestar, la espiritualidad y los nómadas digitales continúa atrayendo una clientela dedicada y de alto poder adquisitivo, proporcionando una base de demanda estable que trasciende los ciclos de mercado a corto plazo.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: La grave sobreoferta en el mercado de unidades residenciales de renta ha provocado rendimientos de alquiler reducidos y un entorno de inversión a corto plazo "en crisis".
  • 🔴 Exposición del Inventario: El inventario de condominios de 1 recámara del activo se enfrenta a una exposición directa al riesgo principal del mercado de sobreoferta y rendimientos de alquiler deprimidos. El argumento de inversión para estas unidades depende de que el paquete de amenidades premium del activo logre una mayor ocupación y tarifas que el inventario de reventa de menor calidad y competencia. Los dos espacios comerciales ofrecen una cobertura parcial, ya que su rendimiento está ligado a la creación de negocios locales y al tráfico peatonal, en lugar de al saturado mercado de alquiler residencial.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Oportunista. La calificación refleja el entorno de alto riesgo y alta recompensa definido en la tesis de mercado. Aunque el inventario de 1 recámara está expuesto a la grave sobreoferta, el conjunto integral de amenidades del activo proporciona un claro diferenciador de calidad frente al stock de reventa con descuento. La presencia de unidades comerciales ofrece diversificación de cartera lejos del segmento de mercado más presionado. .
  • 🟢 Razonamiento Principal: Los Alpha Drivers únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones generales del mercado, al tiempo que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversionista Ideal

Esta oportunidad es adecuada exclusivamente para un inversionista bien capitalizado y a largo plazo, enfocado en la apreciación del capital durante un período de 5 a 10 años horizonte. Dada la alta tasa de política monetaria del banco central de México de 11.25% , lo que hace que el financiamiento local sea prohibitivamente caro, el perfil ideal es un comprador en efectivo. Este inversionista debe poseer una alta tolerancia al riesgo y a la iliquidez, viendo el mercado actual —donde las compras de propiedades han disminuido aproximadamente en 40% desde su punto máximo—no como un impedimento, sino como un punto de entrada estratégico. El objetivo es adquirir un activo de nueva construcción y alta calidad en un mínimo cíclico, manteniéndolo durante la corrección actual para capitalizar la maduración a largo plazo del mercado de Tulum impulsada por la infraestructura.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimado basado en el precio: $100,883 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$3,329
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$2,828

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Costo de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$8,357 USD
Aprox. 8.3% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingresos Brutos Anuales$0
Ingresos Netos de Operación$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Ubicado en el corazón de la zona de alto crecimiento de Tulum, Hoja Santa encarna la esencia de la vida de lujo en armonía con la naturaleza, ofreciendo un estilo de vida único y una excelente oportunidad de inversión para individuos y familias de alto poder adquisitivo. Este desarrollo boutique de solo 16 unidades está estratégicamente posicionado para ofrecer lujo y sostenibilidad inigualables, a minutos de la playa y enclavado en la codiciada Región 15. El área circundante es un testimonio de la estrategia de marca de la propiedad, con una plétora de comodidades y atracciones que promueven el bienestar y la conexión con la naturaleza.

La Experiencia a la Puerta

La zona peatonal inmediata que rodea Hoja Santa es un paraíso para quienes buscan un estilo de vida único y exclusivo. A 8 minutos a pie, los residentes pueden deleitarse con las delicias culinarias de Lulo

Puntos Destacados del Vecindario

El vecindario que rodea Hoja Santa es un tesoro de atracciones y servicios que satisfacen las diversas necesidades de sus residentes. Algunos de los puntos destacados incluyen:
  • 🌊 Cenote Escondido (Mayan Blue) - A 14 minutos en auto de la propiedad, este impresionante cenote es una visita obligada para los amantes de la naturaleza y los buscadores de aventuras, ofreciendo un vistazo a la rica herencia cultural de la región.
  • 💆‍♀️ Massage Tulum Energy Healing Spa - Ubicado a solo 10 minutos en auto de Hoja Santa, este spa es un santuario para quienes buscan relajación y rejuvenecimiento, ofreciendo una variedad de tratamientos que promueven el bienestar y la conexión con la naturaleza.
  • 🌿 Casa Venus - "Ritual Beauty Salon & Spa" - A 12 minutos en auto de la propiedad, este salón de belleza y spa es un lugar único para todas las necesidades de belleza y bienestar, brindando a los residentes una experiencia conveniente y lujosa.
  • 🧖‍♀️ Spa Tulum | Tranquility Spa - Ubicado a solo 9 minutos en auto de Hoja Santa, este spa es un oasis sereno que ofrece una variedad de tratamientos y terapias, perfecto para quienes buscan relajación y tranquilidad.
  • 🧘‍♂️ Masajes Tulum | Carlos Cardona Spa - A tan solo 8 minutos en coche de la propiedad, este spa es un refugio para quienes buscan relajación y rejuvenecimiento, ofreciendo una variedad de masajes y tratamientos que promueven el bienestar y la conexión con la naturaleza.
  • 🏋️‍♀️ Gimnasio en la Azotea - Ubicado a solo 14 minutos en coche de Hoja Santa, este centro de fitness es una instalación de última generación que ofrece una variedad de equipos y clases, perfecto para quienes buscan mantener un estilo de vida activo.
La ubicación estratégica de Hoja Santa brinda a los residentes un estilo de vida único y exclusivo, rodeado de naturaleza, lujo y conveniencia. Con su proximidad a la playa, los cenotes y una variedad de servicios, este desarrollo boutique es el epítome de la vida de lujo en armonía con la naturaleza.
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Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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