Hideaways

Image of a Open Concept Living, featuring Textured Plaster Walls and Boho Chic Interior.
Image of a Private Terrace, featuring Plunge Pool and Indoor-Outdoor Living.
Image of a Outdoor Dining, featuring Lounge Area and Courtyard Bar.
Image of a Open Concept Living, featuring Indoor-Outdoor Living and Large Balcony.
Image of a Studio Apartment, featuring Open Concept Living and Private Balcony.
Image of a Open Concept Living, featuring Rustic Modern Design and Wabi-Sabi Aesthetic.
Image of a Outdoor Spa, featuring Wellness Area and Massage Cabana.
Image of a Luxury Living Room, featuring Modern Rustic Design and Double-Height Ceiling.
Image of a Jungle Retreat, featuring Luxury Apartments and Biophilic Architecture.
Image of a Luxury Bathroom, featuring Modern Design and Walk-in Shower.
No items found.
Image of a Bedroom, featuring Private Balcony and Floor-to-Ceiling Windows.Image of a Yoga Studio, featuring Meditation Room and Wellness Center.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Hideaways es un proyecto residencial cuidadosamente diseñado en Tulum, Quintana Roo, concebido como un santuario sereno que fusiona la vida moderna con el entorno natural único de la región. La característica más distintiva del desarrollo es un cenote natural ubicado en el corazón de la propiedad, ofreciendo a los residentes una amenidad exclusiva y tranquila que encarna el espíritu místico de Tulum. Desarrollado por BLACK , un desarrollador inmobiliario enfocado en el desarrollo y la gestión de propiedades, Hideaways ofrece una amplia variedad de tipologías de unidades, incluyendo Condominio y Penthouse opciones, adaptándose a diferentes estilos de vida y objetivos de inversión. Todas las unidades se entregan completamente amuebladas, asegurando una experiencia llave en mano y sin complicaciones tanto para inversionistas como para propietarios de segundas viviendas.

El valor estratégico de Retiros reside en sus características únicas y ubicación privilegiada. La proximidad del desarrollo a las maravillas naturales de Tulum, combinada con sus exclusivas amenidades, como el cenote privado, lo convierte en una opción atractiva para quienes buscan un refugio de paz. La diversa gama de distribuciones, desde suites compactas hasta apartamentos de varias habitaciones con opción 'lock-off' y lujosos Penthouses con amplias terrazas privadas, se adapta a diferentes estilos de vida y preferencias, ofreciendo una oportunidad de inversión inteligente. Con BLACK el compromiso de BLACK con la calidad, arquitectura de vanguardia y eficiencia, Hideaways se posiciona para ofrecer valor a largo plazo. Además, se encuentran disponibles atractivas opciones de financiamiento, mejorando la viabilidad de inversión de este proyecto único.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$170,000 - $374,000 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
rECÁMARAS
1
2
TIPOS
Condo
Penthouse
SUPERFICIE
47
-
130
m2
UNIDADES
5
Units Available
Rating IA
Opportunistic
VELOCIDAD DE VENTAS
38
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
BLACK
DELIVERY DATE
Julio 2024
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Ventas
Precio Inicial (USD)
Activos
Penthouse de 1 Recámara ▼
47.00 - 83.00
1
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
A301ReservadoN/A47.00
F403ReservadoN/A83.00Ver
Residencia de 1 Recámara ▼
48.00 - 74.86
1
4 disponibles
~$170,000
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
104Disponible$225,00074.86
105Disponible$175,60853.45
303Disponible$170,00048.00
304Disponible$170,00048.00
D101ReservadoN/A74.00Ver
Condominio de 2 Recámaras ▼
130.00
2
1 disponible
~$374,000
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
B304Disponible$374,000130.00
Planes de financiamiento
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios y Términos Clave
Plan 75/2575.0%—25.0%Plan de pago asociado con la unidad F105. 75% de enganche y 25% a la entrega.
Plan 45/5545.0%—55.0%Plan de pago asociado con la unidad C304. 45% de enganche y 55% a la entrega.
Plan 55/4555.0%—45.0%Plan de pago asociado con la unidad A303. 55% de enganche y 45% a la entrega.
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento mensual estimada se espera que esté en el rango de:

$250 - $450 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de costo moderado a alto como un spa, conserjería, piscina y terraza para yoga, lo que sugiere un cierto nivel de lujo y calidad de servicio. Sin embargo, la ausencia de amenidades de mantenimiento extremadamente alto como elevadores, seguridad 24/7 o un club de playa con personal, ayuda a que la estimación no sea demasiado elevada. El rango de precios a partir de $165,000 también indica un nivel de lujo medio-alto, lo que concuerda con el rango de cuotas de mantenimiento estimado. El número total de unidades, 88, permite una distribución razonable de los costos entre los propietarios, lo que respalda aún más esta estimación.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
Mapa de disponibilidad
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Image of a Luxury Lobby, featuring Wabi-Sabi Design and Thatch Ceiling Installation.
Image of a Lagoon-Style Pool, featuring Jungle Oasis Courtyard and Tropical Landscaping.
Image of a Private Plunge Pool, featuring Indoor-Outdoor Living and Natural Stone Walls.
Image of a Private Patio, featuring Plunge Pool and Sunken Lounge.
Image of a High-Ceiling Living Room, featuring Stone Accent Wall and Exposed Wood Beams.
No items found.
La esencia de Hideaways se destila en una experiencia de lujo serena, mezclando texturas naturales, colores neutros e iluminación diseñada por expertos para evocar una sensación de elegancia tranquila. La iluminación suave y cálida, y una composición bien pensada guían la vista a través del interior, conectando sin problemas el interior con el exterior a través de amplias puertas de balcón y una alberca privada de inmersión, creando un ambiente de vida estilo resort.

  • 🌿 El Abrazo de la Naturaleza: Despiértese con los relajantes sonidos de la naturaleza y adéntrese en el exuberante jardín, donde el uso meticuloso de materiales y texturas naturales crea una sensación de profundidad e interés visual, invitándolo a conectar con el exterior.
  • 🧘 Momentos de Atención Plena: Encuentre su paz interior en la terraza de yoga, rodeado por la atmósfera serena del cenote natural, o disfrute de un tratamiento de spa rejuvenecedor, diseñado para disipar el estrés y dejarlo sintiéndose renovado y revitalizado.
  • 🏊 Oasis Acuático: Sumérgete en las aguas cristalinas de la piscina, o relájate en la alberca privada de inmersión, donde la composición simétrica y la iluminación ambiental dramática crean una poderosa sensación de invitación y relajación, perfecta para un escape sereno.
  • 🌅 Serenidad al Atardecer: Al caer la tarde, reúnanse en el salón, donde la cálida luz dorada del sol poniente se filtra a través de las amplias puertas del balcón, creando un sentido de comunidad y unión, ideal para compartir momentos con tus seres queridos.
  • 🔥 Conserjería Exclusiva: Disfruta de la comodidad de un servicio de conserjería dedicado, diseñado para satisfacer todas tus necesidades, desde organizar sesiones privadas de yoga hasta reservar experiencias exclusivas, asegurando una experiencia de vida fluida e indulgente en Hideaways.
Bienestar y recreación
  • 🧘 Deck de Yoga Espacio exterior sereno para yoga y meditación, promoviendo el bienestar y la conexión con la naturaleza.
  • 🌿 Jardín Entorno exuberante y natural para relajación y tranquilidad.
  • 🏊 Alberca Alberca privada para residentes, ideal para relajación y ocio.
  • 🧖 Spa Servicios de spa exclusivos para rejuvenecimiento y bienestar.
Social y entretenimiento
  • 🛋️ Salón: Elegante espacio social para relajarse y entretenerse.
Servicios y confort
  • 🛡️ Conserje: Servicio personalizado para mayor comodidad y asistencia.
  • 🏢 Lobby: Elegante entrada y área de recepción, marcando la pauta para un estilo de vida de lujo.
  • 📦 También incluye: Seguridad 24/7, estacionamiento y otros servicios esenciales para su comodidad y tranquilidad.
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Hideaways
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con un valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Hideaways está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌴 Enfoque Único en Bienestar: El Spa y el Deck de Yoga en el lugar atienden directamente a la demografía orientada al bienestar, brindando un diferenciador crucial frente a propiedades estandarizadas y apoyando un posicionamiento de alquiler premium.
  • 👥 Servicio de Concierge Personalizado: El servicio de concierge de atención personalizada y nivel hotelero eleva la experiencia del residente y del huésped, atrayendo a una clientela más exigente dispuesta a pagar por conveniencia y calidad.
  • 📈 Fuerte Demanda a Largo Plazo: El nuevo aeropuerto de Tulum superó su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%, demostrando un apetito fuerte y creciente por el destino y una demanda subyacente de propiedades premium como Hideaways.
  • 🏞️ Identidad de Marca Global: La posición única de Tulum como centro global para el bienestar, la espiritualidad y los nómadas digitales continúa atrayendo una clientela internacional dedicada, proporcionando una base de demanda estable y a largo plazo para Hideaways.
  • 📊 Oportunidad de Adquisición Estratégica: La actual corrección del mercado presenta una oportunidad única para adquirir un activo premium y diferenciado como Hideaways con un descuento significativo, asegurando una posición estratégica para el crecimiento futuro.
Reporte analítico de mercado
La tesis de inversión se basa en adquirir un activo diferenciado y orientado a servicios durante un período de profunda crisis del mercado. En un mercado inmobiliario de Tulum que atraviesa una corrección severa, donde las unidades de reventa se están comercializando a descuentos del 35-40% , el paquete integral de amenidades de este activo —incluyendo un Spa y Servicio de Conserjería— proporciona una capa de calidad defendible. Aunque el mercado está saturado de inventario de alquiler indiferenciado, este proyecto está posicionado para atraer una base de inquilinos de mayor calidad al ofrecer una experiencia premium, similar a la de un hotel, aislando así su valor de las presiones de precios que afectan al segmento comoditizado.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

El valor intrínseco del activo está impulsado por una gama de amenidades orientadas al servicio, diseñadas para captar un segmento premium del mercado, aislándolo de las presiones competitivas de los alquileres de condominios convencionales. Estas características se alinean directamente con la marca global establecida de Tulum como destino de bienestar, creando una oferta de producto distintiva y defendible.

  • Spa y Bienestar en el Lugar: El Spa integrado y la Terraza de Yoga atienden directamente a la demografía orientada al bienestar que caracteriza a la base de visitantes clave de Tulum. Esto proporciona un diferenciador crucial frente al inventario estandarizado y favorece un posicionamiento de alquiler premium.
  • Servicio de Concierge Dedicado: La provisión de un servicio de concierge de alta calidad y nivel hotelero eleva la experiencia del residente y del huésped más allá del modelo de alquiler convencional de autoservicio. Esta característica es un factor clave para atraer a una clientela más exigente, dispuesta a pagar por la comodidad y la calidad.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de la aguda crisis de sobreoferta a corto plazo, la inversión está respaldada por sólidos motores de demanda a largo plazo y una dislocación única del mercado. El entorno actual presenta un punto de entrada estratégico para que el capital a largo plazo adquiera activos en un destino reconocido a nivel mundial.

  • Demanda Comprobada de Visitantes a Largo Plazo: La demanda subyacente del destino sigue siendo sólida, como lo demuestra el nuevo Aeropuerto de Tulum, que superó su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25% . Esto demuestra un fuerte y creciente interés por Tulum que trasciende el actual desequilibrio de la oferta inmobiliaria.
  • Descuentos Significativos en Adquisiciones: La corrección del mercado ha creado oportunidades para adquirir activos en zonas privilegiadas con descuentos sustanciales. Informes de Aldea Zama, un epicentro de la sobreoferta, indican que hay unidades de reventa en dificultades disponibles con descuentos de 35-40% en comparación con la construcción nueva.
  • Identidad de Marca Global Resiliente: El posicionamiento único de Tulum como centro global para el bienestar, la espiritualidad y los nómadas digitales sigue atrayendo una clientela internacional dedicada, lo que proporciona una base de demanda estable y a largo plazo.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Una grave sobreoferta de unidades de alquiler ha provocado una caída del mercado localizada y ha deprimido significativamente los rendimientos de alquiler para el futuro previsible.
  • 🔴 Exposición del Inventario: Las tipologías más pequeñas del activo (unidades de 1 recámara y 1.5 recámaras) enfrentan la mayor competencia directa dentro del segmento con mayor sobreoferta del mercado de alquiler de Tulum. Sin embargo, el paquete integral de amenidades del proyecto, impulsado por servicios, actúa como un mitigador crucial para todos los tipos de unidades, proporcionando un diferenciador de calidad tangible diseñado para atraer y retener a un inquilino más exigente, apoyando así la preservación del valor frente a un inventario comoditizado.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Oportunista. La calificación refleja el perfil de alto riesgo y alta recompensa del mercado. Mientras que las tipologías de condominios estándar enfrentan importantes obstáculos debido a la sobreoferta generalizada en el mercado, el paquete de servicios premium y enfocado en el servicio del activo (Spa, Conserjería) proporciona un diferenciador de calidad tangible, posicionándolo para atraer una base de inquilinos a largo plazo más exigente y superar al inventario comoditizado. .
  • 🟢 Razón Fundamental: Los Alpha Drivers únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones más amplias del mercado, mientras ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversionista Ideal

Esta oportunidad es adecuada exclusivamente para un inversionista paciente y bien capitalizado, enfocado en la apreciación de capital a largo plazo sobre el rendimiento de alquiler inmediato. El perfil ideal es un comprador en efectivo, posicionado para operar eficazmente en un mercado donde la alta tasa de referencia de México de 11.25% hace que el financiamiento local sea prohibitivo. Este inversionista entiende que la actual desaceleración del mercado es una oportunidad para adquirir un activo premium y diferenciado con una ventaja competitiva centrada en el servicio que asegura una posición estratégica para el crecimiento futuro, aceptando que el flujo de caja a corto plazo está severamente limitado por el exceso de oferta en todo el mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $170,000 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$5,610
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$3,976

2. Configuración de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$11,786 USD
Aprox. 6.9% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 años

Ingresos Anuales Brutos$0
Ingresos Netos de Operación$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Ubicado en el corazón de Tulum, Hideaways encarna la esencia de un tranquilo refugio natural, ofreciendo a los residentes una experiencia de vida serena en medio de la exuberante selva y la impresionante belleza natural de la zona. Esta dirección está estratégicamente ubicada para proporcionar una combinación única de tranquilidad, conexión con la naturaleza y exclusividad, atendiendo a personas que buscan un refugio de paz para uso personal o inversión. La proximidad del desarrollo a diversas atracciones naturales y enfocadas en el bienestar aumenta su atractivo, brindando a los residentes una amplia gama de actividades y experiencias que se alinean con sus valores y preferencias.

Santuario Natural

La belleza natural que rodea Hideaways es un testimonio del encanto único de la zona, con diversas atracciones y puntos de interés que muestran la diversa flora y fauna de la región. Los residentes pueden explorar los cercanos:
  • 🏞️ Playa Mirador Un parque pintoresco y punto de interés, perfecto para un paseo tranquilo o un picnic, destacando la belleza natural y las oportunidades recreativas de la zona.
  • 🌳 Cenote Tuuch - Shibari Tulum Una impresionante atracción turística, que ofrece un vistazo a las formaciones geológicas únicas y maravillas naturales de la región.

Bienestar y Cuidado Personal

La ubicación de la propiedad también brinda a los residentes acceso a diversas instalaciones de bienestar y cuidado personal, promoviendo un estilo de vida saludable y equilibrado. Algunas de las atracciones cercanas incluyen:
  • 🏋️‍♀️ Tulum Jungle Gym Un gimnasio y centro de salud de última generación, perfecto para entusiastas del fitness y aquellos que buscan un estilo de vida activo.
  • 💆‍♀️ Casa Venus - "Ritual Beauty Salon & Spa" Un salón de belleza y spa sereno, que ofrece una variedad de tratamientos y servicios diseñados para promover la relajación y el rejuvenecimiento.
La combinación única de belleza natural, instalaciones de bienestar y amenidades exclusivas hace de Hideaways una opción atractiva para quienes buscan una experiencia de vida tranquila y serena en Tulum. La ubicación estratégica del desarrollo y su amplia gama de atractivos satisfacen las necesidades y preferencias de los residentes, brindando un estilo de vida verdaderamente único y exclusivo.
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Image of a Indoor-Outdoor Living, featuring Open Concept Living and Covered Patio.
🏗️
ACTUALIZACIÓN DE CONSTRUCCIÓN ·

Hideaways Tulum: Primeras Entregas de Unidades Comienzan en Mayo

📍 Tulum, México

Información Clave: Hideaways Tulum está entrando en su fase final de ejecución, con las primeras entregas de unidades programadas para comenzar en mayo de 2026.

Detalles Adicionales:

  • La construcción se enfoca en la finalización estructural, trabajos de acabados y áreas comunes.
  • Los trabajos en las áreas comunes han comenzado oficialmente, incluyendo un progreso significativo en el Lobby y la preparación inicial para la piscina principal \"estilo cenote\".
  • Los núcleos de escaleras están estructuralmente completos, listos para la instalación de elevadores.
  • La herrería en las torres restantes está completa.
  • La unidad muestra está prácticamente terminada, con la llegada de los muebles finales y elementos decorativos del 21 al 23 de marzo.
  • El mobiliario, accesorios y equipo (FF&E) de las unidades están en producción, con entregas en sitio a partir de mayo.
  • El proceso de entrega será por fases, torre por torre.
  • Una inspección de sitio de Wyndham para estándares operativos está programada para abril.
  • El equipo de Rentas ATG ha iniciado contacto con los propietarios para reuniones individuales sobre operaciones, administración y programas de renta.
  • El equipo de Postventa contactará a los propietarios a finales de marzo para detallar el proceso de entrega de la unidad y explicar las tarifas de equipo de áreas comunes y OS&E.
Construction
Tulum
Image of a Bedroom, featuring Private Balcony and Floor-to-Ceiling Windows.
💲
Actualización de Precios \u00b7 3 de marzo

Unidades Hideaways disponibles desde $170,000 USD

\ud83d\udccd Tulum, M\u00e9xico

Informaci\u00f3n Clave: Las unidades Hideaways est\u00e1n disponibles a partir de $170,000 USD, con opciones de pago flexibles.

Precios: Las unidades tienen un precio desde $170,000 USD (Garden Suites) hasta $225,000 USD (Garden Suites). Los precios en MXN van desde $2,659,000 (Suites) hasta $6,978,000 (Penthouses de 2 rec\u00e1maras).

Financiamiento: Los esquemas de pago disponibles incluyen 70% de enganche con 30% a la entrega, y 55% de enganche con 45% a la entrega. Se recomienda a los inversionistas consultar por descuentos especiales.

Inventario: Una variedad de tipos de unidades est\u00e1n disponibles, incluyendo Garden Hideaways, Garden Suites, Suites, unidades de 2 rec\u00e1maras y Penthouses. Las unidades se encuentran en las Torres A, B, C, D, E, F y en varios niveles (Planta Baja, Mezzanine, Segundo, Tercero).

Price
Tulum
Image of a Bedroom, featuring Private Balcony and Floor-to-Ceiling Windows.
💲
ACTUALIZACIÓN DE PRECIOS · 20 de febrero

Unidades Hideaways Desde $170,000 USD

📍 Tulum, México

Información Clave: Las unidades Hideaways están disponibles a partir de $170,000 USD.

La lista de precios actual detalla Garden Suites desde $170,000 USD hasta $225,000 USD. Otras unidades tienen precios desde $2,659,000 MXN para Suites hasta $6,978,000 MXN para Penthouses de 2 recámaras. Amplio inventario disponible en Hideaways con Jardín en Planta Baja, unidades en Mezzanine, Concept Suites y Penthouses en Segundo Nivel, y Rooftop Hideaways en Tercer Nivel.

Price
Tulum
Image of a Bedroom, featuring Private Balcony and Floor-to-Ceiling Windows.
📰
ACTUALIZACIÓN GENERAL · 20 de febrero

Hideaways: 105 Unidades Disponibles, Precios desde $165k USD

📍 Tulum, México

Información Clave: Hideaways cuenta actualmente con 105 unidades disponibles para la compra, con precios desde $165,000 USD.

Las unidades disponibles incluyen Garden Hideaways, Suites y Penthouses distribuidas en varios niveles. El precio más bajo es de $165,000 USD para una Garden Suite o $2,659,000 MXN para una Suite. El inventario muestra 12 unidades penthouse disponibles en el Tercer Nivel, con precios de penthouse desde $170,000 USD o $3,100,000 MXN.

General
Tulum
Image of a Bedroom, featuring Private Balcony and Floor-to-Ceiling Windows.
🏷️
PROMO UPDATE · Jan 08

Hideaways: Updated Price List & Special Discounts

📍 Tulum, Mexico

Update: An updated price list and inventory for the Hideaways project has been released, detailing various unit types, sizes, and prices across different towers and levels. Payment schemes are also outlined. Prospective buyers are encouraged to consult an investment advisor regarding special discounts and payment methods.

Promo
Tulum
Image of a Bedroom, featuring Private Balcony and Floor-to-Ceiling Windows.
🏗️
CONSTRUCTION UPDATE · Dec 16

Hideaways Tulum: Construction Progress and Revised Delivery

📍 Tulum, Mexico

Update: Hideaways Tulum is in its final stage with all structures and installations complete, and significant progress on finishes and common areas. A temporary slowdown occurred due to Banorte's year-end administrative review processes affecting cash flow. Work is scheduled to fully resume in January, with an estimated delivery for late March – early April 2026. The company managing hotel operations under Wyndham's Trademark brand will begin pre-opening contact in January.

Construction
Tulum
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Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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