Hideaways

Image of a Open Concept Living, featuring Textured Plaster Walls and Boho Chic Interior.
Image of a Private Terrace, featuring Plunge Pool and Indoor-Outdoor Living.
Image of a Outdoor Dining, featuring Lounge Area and Courtyard Bar.
Image of a Open Concept Living, featuring Indoor-Outdoor Living and Large Balcony.
Image of a Studio Apartment, featuring Open Concept Living and Private Balcony.
Image of a Open Concept Living, featuring Rustic Modern Design and Wabi-Sabi Aesthetic.
Image of a Outdoor Spa, featuring Wellness Area and Massage Cabana.
Image of a Luxury Living Room, featuring Modern Rustic Design and Double-Height Ceiling.
Image of a Jungle Retreat, featuring Luxury Apartments and Biophilic Architecture.
Image of a Luxury Bathroom, featuring Modern Design and Walk-in Shower.
No items found.
Image of a Bedroom, featuring Private Balcony and Floor-to-Ceiling Windows.Image of a Yoga Studio, featuring Meditation Room and Wellness Center.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Hideaways es un proyecto residencial cuidadosamente diseñado en Tulum, Quintana Roo, concebido como un santuario sereno que fusiona la vida moderna con el entorno natural único de la región. La característica más distintiva del desarrollo es un cenote natural ubicado en el corazón de la propiedad, que brinda a los residentes una amenidad exclusiva y tranquila que encarna el espíritu místico de Tulum. Desarrollado por BLACK , un desarrollador inmobiliario enfocado en el desarrollo y la gestión de propiedades, Hideaways ofrece una amplia variedad de tipologías de unidades, incluyendo Condominio y Penthouse opciones, adaptándose a diferentes estilos de vida y objetivos de inversión. Todas las unidades se entregan completamente amuebladas, asegurando una experiencia llave en mano y sin complicaciones tanto para inversionistas como para propietarios de segundas residencias.

El valor estratégico de Retiros reside en sus características únicas y ubicación privilegiada. La proximidad del desarrollo a las maravillas naturales de Tulum, combinada con sus exclusivas amenidades, como el cenote privado, lo convierte en una opción atractiva para quienes buscan un refugio de paz. La diversa gama de distribuciones, desde suites compactas hasta apartamentos 'lock-off' de varias habitaciones y lujosos Penthouses con amplias terrazas privadas, se adapta a diferentes estilos de vida y preferencias, brindando una oportunidad de inversión inteligente. Con BLACK el compromiso con la calidad, la arquitectura de vanguardia y la eficiencia, Hideaways está posicionado para un valor a largo plazo. Además, hay atractivas opciones de financiación disponibles, lo que mejora la viabilidad de inversión de este proyecto único.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$170,000 - $374,000 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
rECÁMARAS
1
2
TIPOS
Condo
Penthouse
SUPERFICIE
47
-
130
m2
UNIDADES
5
Units Available
Rating IA
Opportunistic
VELOCIDAD DE VENTAS
38
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
BLACK
DELIVERY DATE
July 2024
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Ventas
Precio Inicial (USD)
Activos
Penthouse de 1 Recámara ▼
47.00 - 83.00
1
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
A301ReservadoN/A47.00
F403ReservadoN/A83.00Vista
Residencia de 1 Recámara ▼
48.00 - 74.86
1
4 disponibles
~$170,000
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
104Disponible$225,00074.86
105Disponible$175,60853.45
303Disponible$170,00048.00
304Disponible$170,00048.00
D101ReservadoN/A74.00Vista
Condominio de 2 Recámaras ▼
130.00
2
1 disponible
~$374,000
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
B304Disponible$374,000130.00
Planes de financiamiento
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios y Términos Clave
Plan 75/2575.0%—25.0%Plan de pago asociado con la unidad F105. 75% de enganche y 25% a la entrega.
Plan 45/5545.0%—55.0%Plan de pago asociado con la unidad C304. 45% de enganche y 55% a la entrega.
Plan 55/4555.0%—45.0%Plan de pago asociado con la unidad A303. 55% de enganche y 45% a la entrega.
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de HOA

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de HOA (Mantenimiento) se espera que esté en el rango de:

$250 - $450 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de costo moderado a alto como un spa, conserje, piscina y terraza para yoga, lo que sugiere un cierto nivel de lujo y calidad de servicio. Sin embargo, la ausencia de amenidades de mantenimiento extremadamente alto como elevadores, seguridad 24/7 o un club de playa con personal ayuda a que la estimación no sea demasiado elevada. El rango de precio a partir de $165,000 también indica un nivel de lujo medio-alto, lo que se alinea con el rango estimado de la cuota de HOA. El número total de unidades, 88, permite una distribución razonable de los costos entre los propietarios, lo que respalda aún más esta estimación.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota final y oficial de HOA será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of a Luxury Lobby, featuring Wabi-Sabi Design and Thatch Ceiling Installation.
Image of a Lagoon-Style Pool, featuring Jungle Oasis Courtyard and Tropical Landscaping.
Image of a Private Plunge Pool, featuring Indoor-Outdoor Living and Natural Stone Walls.
Image of a Private Patio, featuring Plunge Pool and Sunken Lounge.
Image of a High-Ceiling Living Room, featuring Stone Accent Wall and Exposed Wood Beams.
No items found.
La esencia de Hideaways se destila en una experiencia de lujo serena, fusionando texturas naturales, colores neutros y una iluminación diseñada con maestría para evocar una sensación de elegancia tranquila. La iluminación suave y cálida, y una composición cuidada, guían la vista a través del interior, conectando sin esfuerzo el interior con el exterior a través de amplias puertas de balcón y una alberca de inmersión privada, creando un ambiente de vida estilo resort.

  • 🌿 El abrazo de la naturaleza: Despierte con los relajantes sonidos de la naturaleza y adéntrese en el exuberante jardín, donde el uso meticuloso de materiales y texturas naturales crea una sensación de profundidad e interés visual, invitándole a conectar con el exterior.
  • 🧘 Momentos de introspección: Encuentre su paz interior en la terraza de yoga, rodeado por la atmósfera serena del cenote natural, o disfrute de un tratamiento de spa rejuvenecedor, diseñado para disipar el estrés y dejarle sintiéndose renovado y revitalizado.
  • 🏊 Oasis Acuático: Sumérgete en las aguas cristalinas de la alberca, o relájate en la alberca de inmersión privada, donde la composición simétrica y la dramática iluminación ambiental crean una poderosa sensación de invitación y relajación, perfecta para un escape sereno.
  • 🌅 Serenidad al Atardecer: Mientras el día termina, reúnanse en el lounge, donde la cálida y dorada luz del sol poniente se filtra a través de las amplias puertas del balcón, creando un sentido de comunidad y convivencia, ideal para compartir momentos con sus seres queridos.
  • 🔥 Conserje Exclusivo: Disfrute de la comodidad de un servicio de conserjería dedicado, diseñado para satisfacer todas sus necesidades, desde organizar sesiones privadas de yoga hasta reservar experiencias exclusivas, asegurando una experiencia de vida fluida e indulgente en Hideaways.
Bienestar y recreación
  • 🧘 Deck de Yoga: Espacio exterior sereno para yoga y meditación, promoviendo el bienestar y la conexión con la naturaleza.
  • 🌿 Jardín: Entorno exuberante y natural para la relajación y la tranquilidad.
  • 🏊 Alberca: Alberca privada para residentes, ideal para relajación y ocio.
  • 🧖 Spa: Servicios de spa exclusivos para rejuvenecimiento y bienestar.
Social y entretenimiento
  • 🛋️ Salón: Espacio social elegante para relajación y entretenimiento.
Servicios y confort
  • 🛡️ Concierge: Servicio personalizado para su conveniencia y apoyo.
  • 🏢 Lobby: Entrada con estilo y área de recepción, que marca la pauta para una vida de lujo.
  • 📦 También incluye: Seguridad 24/7, estacionamiento y otros servicios esenciales para su comodidad y tranquilidad.
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Hideaways
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor real y duradero es la clave para una compra inteligente. Hideaways está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌴 Enfoque Único en Bienestar: El Spa y el Deck de Yoga en el lugar atienden directamente al segmento demográfico orientado al bienestar, ofreciendo un diferenciador crucial frente a un inventario estandarizado y apoyando un posicionamiento de renta premium.
  • 👥 Servicio de Conserjería Personalizado: El servicio de conserjería tipo hotel, de alta calidad y atención personalizada, eleva la experiencia del residente y del huésped, atrayendo a una clientela más exigente dispuesta a pagar por la comodidad y la calidad.
  • 📈 Demanda Robusta a Largo Plazo: El nuevo aeropuerto de Tulum superó su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%, demostrando un fuerte y creciente interés por el destino y una demanda subyacente de propiedades premium como Hideaways.
  • 🏞️ Identidad de Marca Global: El posicionamiento único de Tulum como centro global para el bienestar, la espiritualidad y los nómadas digitales continúa atrayendo a una clientela internacional dedicada, proporcionando una base de demanda estable y a largo plazo para Hideaways.
  • 📊 Oportunidad de Adquisición Estratégica: La actual corrección del mercado presenta una oportunidad única para adquirir un activo premium y diferenciado como Hideaways con un descuento significativo, asegurando una posición estratégica para el crecimiento futuro.
Reporte analítico de mercado
La tesis de inversión se basa en adquirir un activo diferenciado y orientado al servicio durante un período de aguda crisis de mercado. En un mercado inmobiliario de Tulum que atraviesa una fuerte corrección, donde las unidades de reventa se están comercializando a descuentos del 35-40% el completo paquete de amenidades de este activo —incluyendo un Spa y Conserje— proporciona una capa de calidad defendible. Mientras el mercado está saturado de inventario de alquiler indiferenciado, este proyecto se posiciona para atraer una base de inquilinos de mayor calidad al ofrecer una experiencia premium, tipo hotel, aislando así su valor de las presiones de precios que afectan al segmento comoditizado.

💎 Ventajas Competitivas (Alpha)

El valor intrínseco del activo se impulsa por un conjunto de amenidades orientadas al servicio, diseñadas para capturar un segmento premium del mercado, aislándolo de las presiones competitivas de los alquileres de condominios estándar. Estas características se alinean directamente con la marca global establecida de Tulum como destino de bienestar, creando una oferta de producto distintiva y defendible.

  • Spa y Bienestar en las Instalaciones: El Spa y la Terraza de Yoga integrados atienden directamente a la demografía orientada al bienestar que define la base principal de visitantes de Tulum. Esto proporciona un diferenciador crucial frente al inventario estandarizado y apoya un posicionamiento de alquiler premium.
  • Servicio de Concierge Dedicado: La provisión de un servicio de concierge de alto contacto y calidad hotelera eleva la experiencia del residente y del huésped más allá del modelo de alquiler de autoservicio estándar. Esta característica es un impulsor clave para atraer una clientela más exigente dispuesta a pagar por la comodidad y la calidad.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de la aguda crisis de sobreoferta a corto plazo, la inversión se sustenta en motores de demanda a largo plazo resilientes y una dislocación única del mercado. El entorno actual presenta un punto de entrada estratégico para que el capital a largo plazo adquiera activos en un destino reconocido a nivel mundial.

  • Demanda Comprobada de Visitantes a Largo Plazo: La demanda subyacente para el destino sigue siendo robusta, evidenciado por el nuevo Aeropuerto de Tulum superando su pronóstico de pasajeros del primer año por más del 25% . Esto demuestra un apetito fuerte y creciente por Tulum que trasciende el desequilibrio actual de la oferta inmobiliaria.
  • Descuentos Significativos en la Adquisición: La corrección del mercado ha creado oportunidades para adquirir activos en zonas privilegiadas con descuentos sustanciales. Informes de Aldea Zama, un epicentro de la sobreoferta, indican que hay unidades de reventa en situación de dificultad disponibles con descuentos de 35-40% en comparación con la construcción nueva.
  • Identidad de Marca Global Resiliente: El posicionamiento único de Tulum como un centro global para el bienestar, la espiritualidad y los nómadas digitales sigue atrayendo a una clientela internacional dedicada, proporcionando una base de demanda estable y a largo plazo.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Una grave sobreoferta de unidades de alquiler ha provocado una caída del mercado localizada y rendimientos de alquiler significativamente deprimidos para el futuro previsible.
  • 🔴 Exposición del Inventario: Las tipologías más pequeñas del activo (unidades de 1 recámara y 1.5 recámaras) enfrentan la mayor competencia directa dentro del segmento más sobreabastecido del mercado de alquiler de Tulum. Sin embargo, el paquete de amenidades integral y orientado al servicio del proyecto actúa como un mitigador crucial para todos los tipos de unidades, proporcionando un diferenciador de calidad tangible diseñado para atraer y retener a un inquilino más exigente, apoyando así la preservación del valor frente al inventario comoditizado.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se clasifica como Oportunista. La calificación refleja el perfil de alto riesgo y alta recompensa del mercado. Si bien las tipologías de condominios estándar enfrentan importantes obstáculos debido al exceso de oferta en todo el mercado, el paquete de amenidades premium y orientado al servicio del activo (Spa, Conserjería) proporciona un diferenciador de calidad tangible, posicionándolo para atraer una base de inquilinos a largo plazo más exigente y superar al inventario comoditizado. .
  • 🟢 Racional Principal: Los Alpha Drivers únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de presiones más amplias del mercado, mientras ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversionista Ideal

Esta oportunidad es adecuada exclusivamente para un inversionista paciente y bien capitalizado, enfocado en la apreciación de capital a largo plazo sobre el rendimiento de alquiler inmediato. El perfil ideal es un comprador en efectivo, posicionado para operar eficazmente en un mercado donde la alta tasa de política de México de 11.25% hace prohibitivo el financiamiento local. Este inversionista entiende que la actual desaceleración del mercado es una oportunidad para adquirir un activo premium y diferenciado con una ventaja competitiva orientada al servicio que asegura una posición estratégica para el crecimiento futuro, aceptando que el flujo de efectivo a corto plazo está severamente limitado por la sobreoferta generalizada en el mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $170,000 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): Aprox. $5,610
  • Honorarios Notariales y Administrativos: Aprox. $3,976

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión por Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Estimado Único:
Aprox. $11,786 USD
Aprox. 6.9% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 años

Ingreso Anual Bruto$0
Ingreso Operativo Neto$0
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Ubicado en el corazón de Tulum, Hideaways encarna la esencia de un tranquilo refugio natural, ofreciendo a sus residentes una experiencia de vida serena en medio de la exuberante selva y la impresionante belleza natural de la zona. Esta dirección está estratégicamente ubicada para proporcionar una combinación única de tranquilidad, conexión con la naturaleza y exclusividad, ideal para quienes buscan un retiro pacífico para uso personal o inversión. La proximidad del desarrollo a diversas atracciones naturales y enfocadas en el bienestar realza su atractivo, brindando a los residentes una amplia gama de actividades y experiencias que se alinean con sus valores y preferencias.

Santuario Natural

La belleza natural que rodea a Hideaways es un testimonio del encanto único de la zona, con diversas atracciones y puntos de interés que muestran la diversa flora y fauna de la región. Los residentes pueden explorar los cercanos:
  • 🏞️ Playa Mirador Un parque escénico y punto de interés, perfecto para un paseo tranquilo o un día de campo, resaltando la belleza natural y las oportunidades recreativas de la zona.
  • 🌳 Cenote Tuuch - Shibari Tulum - Una impresionante atracción turística, que ofrece un vistazo a las formaciones geológicas únicas y las maravillas naturales de la región.

Bienestar y Autocuidado

La ubicación de la propiedad también brinda a los residentes acceso a varias instalaciones de bienestar y autocuidado, promoviendo un estilo de vida saludable y equilibrado. Algunas de las atracciones cercanas incluyen:
  • 🏋️‍♀️ Tulum Jungle Gym - Un gimnasio e instalación de salud de última generación, perfecto para entusiastas del fitness y quienes buscan un estilo de vida activo.
  • 💆‍♀️ Casa Venus - "Ritual Beauty Salon & Spa" - Un sereno salón de belleza y spa, que ofrece una variedad de tratamientos y servicios diseñados para promover la relajación y el rejuvenecimiento.
La combinación única de belleza natural, instalaciones de bienestar y amenidades exclusivas hace que Hideaways una opción atractiva para quienes buscan una experiencia de vida tranquila y serena en Tulum. La ubicación estratégica del desarrollo y su diversa gama de atractivos satisfacen las necesidades y preferencias de los residentes, ofreciendo un estilo de vida verdaderamente único y exclusivo.
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Image of a Studio Apartment, featuring Private Balcony and Japandi Style.Image of a Studio Apartment, featuring Japandi Style and Floor-to-Ceiling Windows.Image of a Indoor-Outdoor Living, featuring Open Concept Living and Covered Patio.

Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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