Retiro Tulum-Townhouses

Image of Parking at Retiro Tulum-Townhouses, featuring Modern Architecture, Stone Facade.
View of Outdoor Living at Retiro Tulum-Townhouses, showcasing Patio Dining, Covered Terrace.
View of Master Bedroom at Retiro Tulum-Townhouses, showcasing Modern Interior Design, Natural Light.
View of Outdoor Dining at Retiro Tulum-Townhouses, showcasing Covered Patio, Rustic Design.
Image of Swimming Pool at Retiro Tulum-Townhouses, featuring Private Courtyard, Plunge Pool.
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View of Modern Bathroom at Retiro Tulum-Townhouses, showcasing Double Vanity, Spa Bathroom.Image of Parking at Retiro Tulum-Townhouses, featuring Modern Architecture, Stone Facade.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Retiro Tulum-Townhouses es una colección boutique de townhouses concebida como un santuario privado, que combina elegancia moderna con confort sereno en un entorno completamente desarrollado. Esta exclusiva comunidad está situada en la nueva zona diamante de Tulum, ofreciendo una experiencia de vida segura y de lujo con calles de concreto hidráulico, servicios subterráneos y seguridad 24/7. El proyecto es ideal tanto para residentes permanentes como para inversores, con tipos de propiedad disponibles que incluyen Casa y Townhouse . Desarrollado por GRUPO NJMEX , un desarrollador de renombre con un extenso portafolio en la región de Quintana Roo, Retiro Tulum-Townhouses promete una experiencia de vida de alta calidad.

La ubicación estratégica de Retiro Tulum-Townhouses en la nueva zona diamante de Tulum, a minutos de la playa y las zonas comerciales, presenta una atractiva oportunidad de inversión. Con características sostenibles como paneles solares, los residentes pueden disfrutar de un impacto ambiental reducido y menores costos de servicios. El sistema versátil de recámara lock-off mejora el potencial de ingresos por alquiler y la flexibilidad, lo que la convierte en una opción atractiva para los inversores. Cada casa adosada cuenta con tres recámaras y tres baños y medio , una piscina privada, terraza y azotea, complementados con acabados de alta gama. El diseño cuidadoso del desarrollo y su ubicación privilegiada lo posicionan para un valor a largo plazo, convirtiéndolo en una opción de inversión inteligente. Con financiamiento del desarrollador disponible, los inversores pueden explorar atractivas opciones de financiamiento que mejoran la viabilidad de su inversión en Retiro Tulum-Townhouses .
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$364,555 - $381,404 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Region 12
rECÁMARAS
3
TIPOS
House
Townhouse
SUPERFICIE
196.83
-
222
m2
UNIDADES
6
Units Available
Rating IA
Opportunistic
VELOCIDAD DE VENTAS
33
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
GRUPO NJMEX
DELIVERY DATE
Diciembre 2025
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Superficie (m²)
Recámaras
Ritmo de ventas
Precio inicial (USD)
Activos
Casa adosada de 3 recámaras ▼
196.83 - 222.46
3
Quedan 6
~$377,500
UnidadEstadoPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de plantaImágenes
A1Disponible$394,947222.46Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
A2Disponible$388,829222.46Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
A3Disponible$388,829222.46Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
A4Vendido$388,829222.46Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
A5VendidoN/AN/AImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
B1Disponible$383,618196.83Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
B2Disponible$377,500196.83Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
B3Disponible$377,500196.83Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
B4Vendido$377,500196.83Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Planes de financiamiento
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la construcciónA la entregaBeneficios y Términos Clave
30-7030%—70%30% de enganche y 70% a la entrega de la unidad. Entrega estimada: Diciembre de 2025.
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota HOA

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de Mantenimiento (HOA) se estima que estará en el rango de:

$250 - $400 USD mensuales

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como alberca y vista al mar, lo que sugiere un nivel de lujo y costos de mantenimiento moderado a alto. Sin embargo, el número relativamente pequeño de unidades y la ausencia de amenidades de mantenimiento extremadamente alto como elevadores, seguridad 24/7 o gimnasios, ayuda a que los costos no sean excesivamente altos. El rango de precios de las propiedades también indica un cierto nivel de calidad y servicio esperado, lo que respalda el rango estimado.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Inmersos en la exuberante belleza de Tulum, los Retiro Tulum-Townhouses ofrecen una combinación única de lujo y armonía con la naturaleza, creando un exclusivo refugio boutique que redefine los límites de la vida sofisticada. Cada detalle, desde las características sostenibles hasta los espacios meticulosamente diseñados, está creado para proporcionar un estilo de vida sereno e indulgente, donde los residentes pueden relajarse y reconectar con el mundo natural.

  • 🌿 Oasis Natural: Pasea por el hermoso jardín paisajístico, donde los relajantes sonidos de la naturaleza y la calidez del sol en tu piel invitan a una sensación de tranquilidad y paz.
  • 🌊 Vistas Oceánicas: Despiértate con impresionantes vistas al océano, donde el horizonte se extiende ante ti, prometiendo un día lleno de infinitas posibilidades y la serena belleza del Mar Caribe.
  • 🏊‍♀️ Placer Acuático: Sumérgete en las aguas cristalinas de la piscina, rodeado de exuberante vegetación, y deja que las suaves ondas del agua calmen tus sentidos, rejuveneciendo cuerpo y mente.
  • 🚗 Lujo Conveniente: Disfrute de la comodidad del estacionamiento privado, donde su vehículo estará resguardado de forma segura, permitiéndole enfocarse en los aspectos más placenteros de su retiro, libre de las preocupaciones del mundo exterior.
Bienestar y recreación
  • 🏊 Alberca: Un oasis sereno para la relajación y el ejercicio, ubicado dentro del exuberante jardín de la propiedad.
  • 🌳 Jardín: Un refugio tranquilo y natural para que los residentes se relajen y conecten con la naturaleza.
Social y entretenimiento
Servicios y confort
  • 🚗 Estacionamiento: Estacionamiento cómodo y seguro para residentes y sus invitados, para una vida sin complicaciones.
  • 🌟 Vista al Mar: Impresionantes vistas al mar desde la propiedad, ofreciendo una experiencia de vida única y lujosa.
  • 📦 También Incluye: Amenidades estándar como seguridad 24/7 y Wi-Fi de alta velocidad para un estilo de vida cómodo y seguro.
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Retiro Tulum-Townhouses
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January 17, 2026
En cualquier mercado, elegir una propiedad con un valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Retiro Tulum-Townhouses está diseñado para ofrecer precisamente eso, ofreciendo una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌊 Vistas al Mar Irrepetibles: La propiedad cuenta con una vista al mar premium e irrepetible, un factor crítico para la retención de valor a largo plazo y la resiliencia de precios que no puede ser igualada por desarrollos de condominios en el interior.
  • 🏠 Tipología y Amenidades Superiores: La espaciosa distribución de 3 recámaras, completa con jardines privados y estacionamiento dedicado, aborda directamente la escasez estructural de productos residenciales orientados a la familia, diferenciándolo de unidades de alquiler más pequeñas y de grado inversionista.
  • 📈 Segmento de Mercado Objetivo: El producto está diseñado explícitamente para el residente a largo plazo y el comprador de segunda vivienda, un segmento menos sensible a las fluctuaciones turísticas a corto plazo y la compresión del rendimiento de alquiler, asegurando una base de demanda estable.
  • 🛫️ Éxito Comprobado de Infraestructura: El nuevo Aeropuerto de Tulum ha superado su previsión de pasajeros del primer año, confirmando una sólida demanda subyacente de visitantes y respaldando el crecimiento a largo plazo y la plusvalía.
  • 🌴 Capital de Marca Global Duradero: Tulum mantiene su potente marca global como un destino único para el bienestar, la espiritualidad y la vida ecoconsciente, atrayendo a una clientela internacional dedicada y de alto poder adquisitivo e impulsando la demanda a largo plazo.
Reporte analítico de mercado
La inversión en Retiro Tulum-Townhouses se fundamenta en una estrategia anticíclica para adquirir una clase de activo escaso y premium durante un período de turbulencia significativa del mercado. Mientras que el mercado de Tulum en general está experimentando una corrección severa, validada por la desaceleración del crecimiento de llegadas aéreas nacionales a solo +0.2% interanual, el enfoque exclusivo de este activo en tipologías de townhouses de 3 recámaras apunta estratégicamente a un segmento de usuario final y segunda vivienda resiliente y desatendido. Esto posiciona el activo para una apreciación del capital a largo plazo, efectivamente aislado de la volatilidad aguda y los rendimientos comprimidos que actualmente impactan el mercado de alquiler a corto plazo con exceso de oferta.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Atributos específicos del activo proporcionan una barrera defensiva contra las presiones generalizadas del mercado, generando valor independientemente del ciclo general del mercado. La velocidad de ventas del proyecto, con el 65% del inventario vendido en medio de una desaceleración del mercado, confirma el atractivo de este producto diferenciado.

  • Vistas al Mar Irrepetibles: El activo cuenta con una vista al mar premium e irreplicable, un factor crítico para la retención de valor a largo plazo y la resiliencia de precios que no puede igualarse con los desarrollos de condominios tierra adentro.
  • Tipología y Amenidades Superiores: La espaciosa distribución de 3 recámaras, completa con jardines privados y estacionamiento exclusivo, aborda directamente la escasez estructural de productos residenciales orientados a la familia. Esto lo diferencia del exceso de unidades de alquiler más pequeñas, de grado de inversión, que definen la actual crisis de sobreoferta.
  • Segmento de Mercado Objetivo: El producto está explícitamente diseñado para el residente a largo plazo y el comprador de segunda vivienda, un segmento menos sensible a las fluctuaciones turísticas a corto plazo y la compresión del rendimiento de alquiler que han provocado la caída del mercado local.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de la aguda corrección local, los impulsores fundamentales de la demanda y la trayectoria de crecimiento a largo plazo de Tulum permanecen intactos, proporcionando un impulso estabilizador para el capital paciente.

  • Éxito Comprobado en Infraestructura: El nuevo Aeropuerto de Tulum ha mitigado fundamentalmente el riesgo de la demanda de visitantes a largo plazo, superando su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25% con 1 millón de pasajeros reales frente a una proyección de 700-800 mil.
  • Capital de Marca Global Duradero: Tulum mantiene su poderosa marca global como un destino único para el bienestar, la espiritualidad y un estilo de vida ecoconsciente, lo que continúa atrayendo a una clientela internacional dedicada y de alto poder adquisitivo, aislada de los vientos económicos adversos más amplios.
  • Compromiso con las Obras Públicas: Los proyectos de infraestructura en curso, que incluyen la rehabilitación de carreteras, mejoras en el sistema de drenaje y nueva electrificación en colonias clave, señalan un compromiso con el crecimiento sostenible a largo plazo y mejorarán la accesibilidad y habitabilidad del activo.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Una grave sobreoferta de unidades de alquiler en el mercado local, descrita en informes como un "colapso", ha provocado rendimientos de alquiler deprimidos y se valida por una desaceleración nacional en el crecimiento del turismo.
  • 🔴 Exposición al Inventario: El inventario de casas adosadas de 3 recámaras del activo está favorablemente posicionado frente al principal riesgo de mercado. La corrección del mercado se concentra en unidades de alquiler más pequeñas y de grado de inversión, mientras que este producto más grande, orientado a la familia, atiende a un usuario final más estable y a un segmento de demanda residencial a largo plazo que está estructuralmente desabastecido y menos expuesto a la volatilidad del mercado de alquiler a corto plazo.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se clasifica como Oportunista. La calificación refleja el agudo riesgo en todo el mercado, pero se justifica por la diferenciación estratégica del producto del activo. El inventario de casas adosadas de 3 recámaras se dirige a un segmento de demanda más estable, mitigando efectivamente la exposición directa a la severa volatilidad y el exceso de oferta que caracterizan al mercado de alquiler a corto plazo. .
  • 🟢 Fundamento Central: Los impulsores Alfa únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades de primer nivel de las presiones más amplias del mercado, mientras ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversionista Ideal

El inversionista ideal es un comprador bien capitalizado, a largo plazo, con una alta tolerancia al riesgo y la iliquidez, enfocado en la apreciación del capital por encima de los ingresos inmediatos por renta. Este perfil se adapta bien al entorno macroeconómico actual, donde la alta tasa de política monetaria de México del 11.25% hace que el financiamiento local sea prohibitivo y sesga el mercado hacia compradores extranjeros en efectivo. Un inversionista de este tipo comprende la oportunidad de adquirir un activo superior durante una desaceleración del mercado, capitalizando las distorsiones de precios donde, según se informa, unidades de reventa en dificultades en zonas privilegiadas se están negociando con descuentos del 35-40% respecto a las construcciones nuevas. Valoran la tipología premium del activo como una adquisición estratégica posicionada para superar el rendimiento durante el próximo ciclo del mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $377,500 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto sobre Adquisición (ISABI): ~$12,457
  • Honorarios de Notario y Administrativos: ~$7,516

2. Constitución de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión por Constitución de Fideicomiso Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$22,174 USD
Aprox. 5.9% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingresos Brutos Anuales$0
Ingresos Netos de Operación$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Ubicado en el corazón de la nueva zona diamante de Tulum, Retiro Tulum-Townhouses ofrece una combinación única de lujo, sostenibilidad y potencial de ingresos por alquiler, alineándose perfectamente con los deseos de compradores e inversionistas de alto nivel que buscan un estilo de vida distintivo. Este exclusivo eco-retiro se encuentra enclavado dentro de una comunidad vibrante, donde los límites entre la vida de lujo y la armonía con la naturaleza se difuminan bellamente. El vecindario es un tesoro de maravillas naturales, retiros de bienestar y puntos culinarios de moda, todos esperando ser explorados y disfrutados por los residentes.

El Oasis Natural

Para aquellos que buscan una experiencia inmersiva en la naturaleza, los alrededores de Retiro Tulum-Townhouses son un verdadero paraíso. La zona está salpicada de cenotes impresionantes, cada uno ofreciendo una oportunidad única para conectar con la belleza natural de Tulum.
  • 🌊 Cenote Escondido (Mayan Blue) A solo 4 minutos en coche, este impresionante cenote invita a los residentes a nadar en sus aguas cristalinas, rodeado de exuberante vegetación y los relajantes sonidos de la naturaleza.
  • 🌴 Vesica Tulum | Cenote Club - A solo 7 minutos en coche de la propiedad, Vesica Tulum ofrece no solo la impresionante belleza de su cenote, sino también una experiencia culinaria que combina lo mejor de la naturaleza y la gastronomía gourmet.
  • 🌿 Cenote Cristal - Ubicado a solo 6 minutos en coche, Cenote Cristal es otra joya en la corona natural de Tulum, brindando a los residentes un sinfín de oportunidades para hacer snorkel, nadar y simplemente disfrutar de la belleza de su entorno.
  • 🌊 Cenote Mayan Blue - A solo 7 minutos en coche de Retiro Tulum-Townhouses, Cenote Mayan Blue ofrece a los residentes la oportunidad de explorar los misterios del mundo submarino de Tulum, prometiendo una experiencia inolvidable.

Bienestar y Relajación

El desarrollo está rodeado de una plétora de instalaciones de bienestar y spa, atendiendo a las necesidades holísticas de sus residentes. Desde masajes rejuvenecedores hasta ambientes serenos, cada aspecto del bienestar está cubierto meticulosamente.
  • 🧖 Masajes Tulum Energy Healing Spa - A solo 9 minutos en coche, este spa es un santuario para quienes buscan equilibrio y armonía, ofreciendo una variedad de tratamientos que nutren tanto el cuerpo como el alma.
  • 🌸 Spa Tulum | Spa Tranquilidad - Ubicado a tan solo 7 minutos en coche de la propiedad, Spa Tulum se dedica a brindar a sus clientes la máxima experiencia de relajación, completa con un ambiente sereno y tratamientos de spa elaborados por expertos.
  • 💅 Casa Venus - "Salón de Belleza y Spa Ritual" - Aunque un poco más lejos, a 13 minutos en coche, Casa Venus es una joya que ofrece no solo tratamientos de spa, sino también un enfoque ritualista de la belleza, asegurando que cada visita sea una experiencia transformadora.
  • 🧘 Masajes Tulum | Spa Carlos Cardona A solo 7 minutos, Massage Tulum | Carlos Cardona Spa se especializa en masajes y tratamientos de spa, diseñados para eliminar el estrés y dejar a los residentes sintiéndose renovados y revitalizados.
  • 🌿 Tulum Massage Co. - A 9 minutos en coche de Retiro Tulum-Townhouses, Tulum Massage Co. ofrece un ambiente profesional y sereno para masajes y otros tratamientos de spa, centrándose en el bienestar de sus clientes.

Estilo de Vida Activo

Para los residentes que prosperan con un estilo de vida activo, la proximidad de Retiro Tulum-Townhouses está equipada con instalaciones que se adaptan al fitness y el bienestar. Ya sea un entrenamiento riguroso o una actividad de ocio, hay algo para todos.
  • 🏋️ Gym Tulum - A solo 9 minutos en coche, Gym Tulum es un gimnasio de última generación que ofrece una amplia gama de equipos y programas de entrenamiento para ayudar a los residentes a alcanzar sus objetivos de fitness.
Esta armoniosa combinación de belleza natural, bienestar y vida de lujo convierte a Retiro Tulum-Townhouses el destino por excelencia para quienes buscan un estilo de vida único y enriquecedor en Tulum.
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Image of Swimming Pool at Retiro Tulum-Townhouses, featuring Modern Villa, Private Courtyard.Image of Garden at Retiro Tulum-Townhouses, featuring Modern Bedroom, Wood Furniture.Image of Garden at Retiro Tulum-Townhouses, featuring Modern Bedroom, Private Balcony.

Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
VER ANÁLISIS

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