Retiro Tulum-Townhouses

Image of Parking at Retiro Tulum-Townhouses, featuring Modern Architecture, Stone Facade.
View of Outdoor Living at Retiro Tulum-Townhouses, showcasing Patio Dining, Covered Terrace.
View of Master Bedroom at Retiro Tulum-Townhouses, showcasing Modern Interior Design, Natural Light.
View of Outdoor Dining at Retiro Tulum-Townhouses, showcasing Covered Patio, Rustic Design.
Image of Swimming Pool at Retiro Tulum-Townhouses, featuring Private Courtyard, Plunge Pool.
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View of Modern Bathroom at Retiro Tulum-Townhouses, showcasing Double Vanity, Spa Bathroom.Image of Parking at Retiro Tulum-Townhouses, featuring Modern Architecture, Stone Facade.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Retiro Tulum-Townhouses es una colección boutique de casas adosadas concebida como un santuario privado, que combina elegancia moderna con confort sereno en un entorno completamente desarrollado. Esta comunidad exclusiva está situada en la nueva zona diamante de Tulum, ofreciendo una experiencia de vida segura y de alto nivel con calles de concreto hidráulico, servicios subterráneos y seguridad 24/7. El proyecto es ideal tanto para residentes permanentes como para inversores, con tipos de propiedades disponibles que incluyen Casa y Casa adosada . Desarrollado por GRUPO NJMEX , un desarrollador de renombre con un amplio portafolio en la región de Quintana Roo, Retiro Tulum-Townhouses promete una experiencia de vida de alta calidad.

La ubicación estratégica de Retiro Tulum-Townhouses en la nueva zona diamante de Tulum, a minutos de la playa y las zonas comerciales, presenta una atractiva oportunidad de inversión. Con características sustentables como paneles solares, los residentes pueden disfrutar de un impacto ambiental reducido y menores costos de servicios. El sistema versátil de recámaras lock-off mejora el potencial de ingresos por alquiler y la flexibilidad, convirtiéndolo en una opción atractiva para los inversores. Cada casa adosada cuenta con tres recámaras y tres baños y medio , una piscina privada, terraza y azotea, complementado con acabados de alta gama. El diseño bien pensado del desarrollo y su ubicación privilegiada lo posicionan para un valor a largo plazo, convirtiéndolo en una opción de inversión inteligente. Con financiamiento del desarrollador disponible, los inversores pueden explorar atractivas opciones de financiamiento que mejoran la viabilidad de su inversión en Retiro Tulum-Townhouses .
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$364,555 - $381,404 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Region 12
rECÁMARAS
3
TIPOS
House
Townhouse
SUPERFICIE
196.83
-
222
m2
UNIDADES
6
Units Available
Rating IA
Opportunistic
VELOCIDAD DE VENTAS
33
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
GRUPO NJMEX
DELIVERY DATE
Diciembre 2025
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Superficie (m²)
Recámaras
Ritmo de ventas
Precio desde (USD)
Características
Townhouse de 3 recámaras ▼
196.83 - 222.46
3
Quedan 6
~$377,500
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)PlanoImágenes
A1Disponible$394,947222.46Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
A2Disponible$388,829222.46Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
A3Disponible$388,829222.46Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
A4Vendido$388,829222.46Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
A5VendidoN/AN/AImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
B1Disponible$383,618196.83Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
B2Disponible$377,500196.83Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
B3Disponible$377,500196.83Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
B4Vendido$377,500196.83Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Planes de financiamiento
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios y Términos Clave
30-7030%—70%30% de enganche y 70% a la entrega de la unidad. Entrega estimada: Diciembre de 2025.
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Basado en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de mantenimiento (HOA) se espera que esté en el rango de:

$250 - $400 USD mensuales

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como alberca y vista al mar, lo que sugiere un nivel de lujo y costos de mantenimiento de moderados a altos. Sin embargo, el número relativamente pequeño de unidades y la ausencia de amenidades que requieren un mantenimiento extremadamente elevado, como elevadores, seguridad 24/7 o gimnasios, contribuyen a que los costos no sean excesivamente altos. El rango de precios de las propiedades también indica un cierto nivel de calidad y servicio esperado, lo que apoya el rango estimado.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Inmerso en la exuberante belleza de Tulum, los Retiro Tulum-Townhouses ofrecen una combinación única de lujo y armonía con la naturaleza, creando un exclusivo retiro boutique que redefine los límites de la vida sofisticada. Cada detalle, desde las características sostenibles hasta los espacios meticulosamente diseñados, está creado para proporcionar un estilo de vida sereno y placentero, donde los residentes pueden relajarse y reconectarse con el mundo natural.

  • 🌿 Oasis Natural: Pasea por el jardín bellamente diseñado, donde los relajantes sonidos de la naturaleza y el calor del sol en tu piel invitan a una sensación de tranquilidad y paz.
  • 🌊 Vistas al Océano: Despierta con impresionantes vistas al océano, donde el horizonte se extiende ante ti, prometiendo un día lleno de infinitas posibilidades y la serena belleza del Mar Caribe.
  • 🏊‍♀️ Dicha Acuática: Sumérgete en las aguas cristalinas de la piscina, rodeada de exuberante vegetación, y deja que las suaves ondas del agua calmen tus sentidos, rejuveneciendo tanto el cuerpo como la mente.
  • 🚗 Lujo Conveniente: Disfrute la comodidad del estacionamiento privado, donde su vehículo está resguardado de forma segura, permitiéndole enfocarse en los aspectos más placenteros de su retiro, libre de las preocupaciones del mundo exterior.
Bienestar y recreación
  • 🏊 Alberca: Un oasis sereno para la relajación y el ejercicio, anidado dentro del exuberante jardín de la propiedad.
  • 🌳 Jardín: Un escape natural y tranquilo para que los residentes se relajen y conecten con la naturaleza.
Social y entretenimiento
Servicios y confort
  • 🚗 Estacionamiento: Estacionamiento conveniente y seguro para residentes y sus invitados, garantizando una vida sin preocupaciones.
  • 🌟 Vista al Mar: Impresionantes vistas al mar desde la propiedad, ofreciendo una experiencia de vida única y lujosa.
  • 📦 También Incluye: Servicios estándar como seguridad 24/7 y Wi-Fi de alta velocidad para un estilo de vida cómodo y seguro.
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Retiro Tulum-Townhouses
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con un valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Retiro Tulum-Townhouses está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌊 Vistas al mar irreplicables: La propiedad cuenta con una vista premium e irreplicable al mar, un factor crítico para la retención de valor a largo plazo y la resiliencia de precios que no puede ser igualada por desarrollos de condominios tierra adentro.
  • 🏠 Tipología y Amenidades Superiores: La espaciosa distribución de 3 recámaras, completa con jardines privados y estacionamiento dedicado, aborda directamente la suboferta estructural de productos residenciales orientados a familias, diferenciándolo de unidades de alquiler más pequeñas y de grado de inversión.
  • 📈 Segmento de Mercado Objetivo: El producto está diseñado explícitamente para el residente a largo plazo y el comprador de segunda vivienda, un segmento menos sensible a las fluctuaciones del turismo a corto plazo y a la compresión del rendimiento de alquiler, asegurando una base de demanda estable.
  • 🛫️ Éxito Comprobado de Infraestructura: El nuevo Aeropuerto de Tulum ha superado su pronóstico de pasajeros del primer año, confirmando una robusta demanda subyacente de visitantes y respaldando el crecimiento a largo plazo y la valorización.
  • 🌴 Patrimonio de Marca Global Perdurable: Tulum conserva su potente marca global como un destino único para el bienestar, la espiritualidad y el estilo de vida ecoconsciente, atrayendo una clientela internacional dedicada y de alto poder adquisitivo e impulsando la demanda a largo plazo.
Reporte analítico de mercado
La inversión en Retiro Tulum-Townhouses se basa en una estrategia contracíclica para adquirir una clase de activo escasa y de primera categoría durante un período de significativa dislocación del mercado. Mientras que el mercado más amplio de Tulum experimenta una corrección severa, validada por un crecimiento de llegadas aéreas nacionales que se desaceleró a solo +0.2% interanual, el enfoque exclusivo de este activo en tipologías de townhouses de 3 recámaras apunta estratégicamente a un segmento de usuario final y de segunda vivienda resiliente y desatendido. Esto posiciona el activo para una apreciación de capital a largo plazo, efectivamente aislado de la volatilidad aguda y los rendimientos comprimidos que actualmente impactan el mercado de alquiler a corto plazo con exceso de oferta.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Los atributos específicos del activo proporcionan una ventaja competitiva sostenible frente a las presiones generalizadas del mercado, generando valor independientemente del ciclo del mercado más amplio. La velocidad de ventas del proyecto, con el 65% del inventario vendido en medio de una desaceleración del mercado, confirma el atractivo de este producto diferenciado.

  • Vistas al Océano Irrepetibles: El activo cuenta con una vista al mar premium e irreplicable, un impulsor crítico para la retención de valor a largo plazo y la resiliencia de precios que no puede ser igualada por desarrollos de condominios tierra adentro.
  • Tipología y Amenidades Superiores: La espaciosa distribución de 3 recámaras, completa con jardines privados y estacionamiento dedicado, aborda directamente la suboferta estructural de productos residenciales orientados a la familia. Esto lo diferencia de la abundancia de unidades de alquiler más pequeñas, de grado de inversión, que definen la actual crisis de sobreoferta.
  • Segmento de Mercado Objetivo: El producto está diseñado explícitamente para el residente a largo plazo y el comprador de una segunda vivienda, un segmento menos sensible a las fluctuaciones del turismo a corto plazo y la compresión de la rentabilidad por alquiler que han provocado la caída del mercado local.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de la aguda corrección local, los impulsores fundamentales de la demanda y la trayectoria de crecimiento a largo plazo de Tulum permanecen intactos, proporcionando un viento de cola estabilizador para el capital paciente.

  • Éxito Comprobado de la Infraestructura: El nuevo Aeropuerto de Tulum ha reducido fundamentalmente el riesgo de la demanda de visitantes a largo plazo, superando su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%, con 1 millón de pasajeros reales frente a una proyección de 700-800 mil.
  • Valor de Marca Global Duradero: Tulum mantiene su potente marca global como un destino único para el bienestar, la espiritualidad y la vida eco-consciente, lo que sigue atrayendo a una clientela internacional dedicada y de alto poder adquisitivo, protegida de las turbulencias económicas generales.
  • Compromiso con las Obras Públicas: Los proyectos de infraestructura en curso, incluyendo la rehabilitación de vialidades, mejoras en el sistema de drenaje y nueva electrificación en colonias clave, señalan un compromiso con el crecimiento sostenible a largo plazo y mejorarán la accesibilidad y la habitabilidad del activo.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal de Mercado: Una severa sobreoferta de unidades de alquiler en el mercado local, descrita en informes como un 'colapso', ha provocado rendimientos de alquiler deprimidos y está validada por una desaceleración nacional en el crecimiento del turismo.
  • 🔴 Exposición del Inventario: El inventario de casas adosadas de 3 recámaras del activo está favorablemente posicionado frente al riesgo primario del mercado. La corrección del mercado se concentra en unidades de alquiler más pequeñas, aptas para inversionistas, mientras que este producto más grande, orientado a la familia, atiende a un usuario final más estable y a un segmento de demanda residencial a largo plazo que está estructuralmente subabastecido y menos expuesto a la volatilidad del mercado de alquiler a corto plazo.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Oportunista. La calificación refleja el agudo riesgo de todo el mercado, pero se justifica por la diferenciación estratégica del producto del activo. El inventario de casas adosadas de 3 recámaras se dirige a un segmento de demanda más estable, mitigando efectivamente la exposición directa a la severa volatilidad y el exceso de oferta que caracterizan al mercado de alquiler a corto plazo. .
  • 🟢 Fundamento Principal: Los Alpha Drivers únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones generales del mercado, mientras que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversionista Ideal

El inversionista ideal es un comprador bien capitalizado y a largo plazo, con una alta tolerancia al riesgo y la iliquidez, enfocado en la apreciación del capital por encima de los ingresos por alquiler inmediatos. Este perfil se adapta bien al entorno macroeconómico actual, donde la alta tasa de política monetaria de México del 11.25% hace que el financiamiento local sea prohibitivo y desvía el mercado hacia compradores extranjeros en efectivo. Un inversionista así comprende la oportunidad de adquirir un activo superior durante una desaceleración del mercado, capitalizando las dislocaciones de precios donde se informa que las unidades de reventa en dificultades en áreas premium se están negociando con descuentos del 35-40% con respecto a las construcciones nuevas. Valoran la tipología premium del activo como una adquisición estratégica preparada para superar el rendimiento durante el próximo ciclo de mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimado basado en el precio: $377,500 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$12,457
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$7,516

2. Configuración de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Tarifa de Apertura del Fideicomiso: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$22,174 USD
Aprox. 5.9% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingreso Bruto Anual$0
Ingreso Neto de Operación$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Ubicado en el corazón de la nueva zona diamante de Tulum, Retiro Tulum-Townhouses ofrece una combinación única de lujo, sostenibilidad y potencial de ingresos por alquiler, alineándose perfectamente con los deseos de compradores e inversores de alto nivel que buscan un estilo de vida distintivo. Este exclusivo eco-retiro se encuentra en el seno de una comunidad vibrante, donde los límites entre la vida de lujo y la armonía con la naturaleza se difuminan bellamente. El vecindario es un tesoro de maravillas naturales, retiros de bienestar y puntos culinarios de moda, todos esperando ser explorados y disfrutados por los residentes.

El Oasis Natural

Para aquellos que buscan una experiencia inmersiva en la naturaleza, los alrededores de Retiro Tulum-Townhouses son un verdadero paraíso. La zona está salpicada de cenotes impresionantes, cada uno ofreciendo una oportunidad única para conectar con la belleza natural de Tulum.
  • 🌊 Cenote Escondido (Azul Maya) A solo 4 minutos en coche, este impresionante cenote invita a los residentes a nadar en sus aguas cristalinas, rodeados de exuberante vegetación y los relajantes sonidos de la naturaleza.
  • 🌴 Vesica Tulum | Cenote Club - A solo 7 minutos en coche de la propiedad, Vesica Tulum ofrece no solo la impresionante belleza de su cenote, sino también una experiencia culinaria que combina lo mejor de la naturaleza y la gastronomía gourmet.
  • 🌿 Cenote Cristal - Ubicado a solo 6 minutos en coche, Cenote Cristal es otra joya en la corona natural de Tulum, ofreciendo a los residentes infinitas oportunidades para hacer snorkel, nadar y simplemente disfrutar de la belleza de su entorno.
  • 🌊 Cenote Mayan Blue - A solo 7 minutos en coche de Retiro Tulum-Townhouses, Cenote Mayan Blue ofrece a los residentes la oportunidad de explorar los misterios del mundo submarino de Tulum, prometiendo una experiencia inolvidable.

Bienestar y Relajación

El desarrollo está rodeado de una plétora de instalaciones de bienestar y spa, que satisfacen las necesidades holísticas de sus residentes. Desde masajes rejuvenecedores hasta ambientes serenos, cada aspecto del bienestar está meticulosamente cubierto.
  • 🧖 Masaje Tulum Spa de Sanación Energética - A solo 9 minutos en coche, este spa es un santuario para quienes buscan equilibrio y armonía, ofreciendo una gama de tratamientos que nutren tanto el cuerpo como el alma.
  • 🌸 Spa Tulum | Spa Tranquilidad - Ubicado a solo 7 minutos en coche de la propiedad, Spa Tulum se dedica a brindar a sus clientes la máxima experiencia de relajación, completa con un ambiente sereno y tratamientos de spa elaborados por expertos.
  • 💅 Casa Venus - "Salón de Belleza y Spa Ritual" - Aunque un poco más lejos, a 13 minutos en coche, Casa Venus es una joya que ofrece no solo tratamientos de spa, sino también un enfoque ritualista de la belleza, asegurando que cada visita sea una experiencia transformadora.
  • 🧘 Masaje Tulum | Spa Carlos Cardona A solo 7 minutos, Massage Tulum | Carlos Cardona Spa se especializa en masajes y tratamientos de spa, diseñados para eliminar el estrés y dejar a los residentes sintiéndose renovados y revitalizados.
  • 🌿 Tulum Massage Co. - A 9 minutos en coche de Retiro Tulum-Townhouses, Tulum Massage Co. ofrece un ambiente profesional y sereno para masajes y otros tratamientos de spa, centrándose en el bienestar de sus clientes.

Estilo de Vida Activo

Para los residentes que disfrutan de un estilo de vida activo, las cercanías de Retiro Tulum-Townhouses está equipado con instalaciones que atienden al fitness y al bienestar. Ya sea un entrenamiento riguroso o una actividad de ocio, hay algo para todos.
  • 🏋️ Gym Tulum - A solo 9 minutos en coche, Gym Tulum es un centro de fitness de última generación, que ofrece una amplia gama de equipos y programas de entrenamiento para ayudar a los residentes a alcanzar sus objetivos de fitness.
Esta armoniosa combinación de belleza natural, bienestar y vida de lujo convierte a Retiro Tulum-Townhouses el destino final para quienes buscan un estilo de vida único y enriquecedor en Tulum.
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Image of Swimming Pool at Retiro Tulum-Townhouses, featuring Modern Villa, Private Courtyard.Image of Garden at Retiro Tulum-Townhouses, featuring Modern Bedroom, Wood Furniture.Image of Garden at Retiro Tulum-Townhouses, featuring Modern Bedroom, Private Balcony.

Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
VER ANÁLISIS

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