Habaneros

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View of Modern Kitchen at Habaneros, showcasing Dining Area, Wood Cabinetry.
View of Dining Room at Habaneros, showcasing Open Concept Living, Modern Kitchen.
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Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Habaneros es un proyecto único concebido como una experiencia de vida lujosa y a la vez ecológica, situado dentro de la exclusiva comunidad Aldea Zamá Premium. Este desarrollo, una colaboración entre MAYACAP y ARSU Arquitectura Sustentable, cuenta con 7 condominios que combinan la estética europea contemporánea con influencias culturales mayas, utilizando materiales naturales y regionales. El proyecto es ofrecido por HD CONSTRUCCIONES , una empresa con 23 años de experiencia profesional en diversos campos de la construcción, conocida por su filosofía de cubrir la mayoría de las necesidades de construcción sin descuidar la ingeniería y la técnica. Los tipos de propiedad disponibles incluyen Condominio , atendiendo a compradores exigentes que buscan una combinación única de privacidad, belleza natural y acceso a las principales atracciones de Tulum.

El valor estratégico de Habaneros reside en su entorno selvático privado , diseño contemporáneo , y desarrollo exclusivo con solo 7 unidades , lo que garantiza un alto nivel de privacidad y seguridad La ubicación del desarrollo dentro de Aldea Zamá Premium ofrece acceso rápido a las principales atracciones de Tulum , ofreciendo el equilibrio perfecto entre aislamiento y conectividad. Con precios que van desde $215,690 a $322,170 USD , Habaneros presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo debido a su ubicación privilegiada y comunidad exclusiva. El enfoque del desarrollo en la comodidad y el servicio, con personal disponible 24 horas al día , mejora aún más su atractivo para los inversores que buscan un entorno seguro y acogedor. Tenga en cuenta que el financiamiento del desarrollador no está disponible , por lo que los inversores deberán explorar opciones de financiamiento alternativas.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$215,690 - $322,170 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Aldea Zama
rECÁMARAS
0
1
2
TIPOS
Condo
SUPERFICIE
40.63
-
131
m2
UNIDADES
5
Units Available
Rating IA
Opportunistic
VELOCIDAD DE VENTAS
64
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
HD CONSTRUCCIONES
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Superficie (m²)
Recámaras
Velocidad de Ventas
Precio Desde (USD)
Activos
Condominio de 1 Recámara ▼
124.50 - 131.17
1
1 disponible
~$305,897
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
12VendidoN/A130.51Ver
3Disponible$305,897131.17Ver
7VendidoN/A130.51Ver
9VendidoN/A124.50Ver
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1Disponible$334,221116.02Ver
2Disponible$334,221116.12Ver
5Disponible$298,250123.96Ver
Estudio ▼
40.63 - 72.83
0
1 disponible
~$223,758
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
10VendidoN/A45.70Ver
11VendidoN/A72.83Ver
13Disponible$223,75872.83Ver
14VendidoN/A72.83Ver
4VendidoN/A40.63Ver
6VendidoN/A45.70Ver
8VendidoN/A45.70Ver
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento de la HOA

Basado en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de la HOA (Mantenimiento) se espera que esté en el rango de:

$350 - $550 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como una alberca, Jacuzzi y terraza en la azotea, que requieren un mantenimiento moderadamente alto. El número relativamente pequeño de unidades (7) significa que el costo por unidad será mayor. Sin embargo, la ausencia de amenidades de muy alto costo como seguridad 24/7, elevadores o un club de playa con personal ayuda a que la estimación no sea demasiado alta. El nivel de lujo de la propiedad, como lo indica el rango de precios, también sugiere un mayor nivel de servicio y mantenimiento, lo que contribuye al rango estimado.

Descargo de responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de la HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Swimming Pool at Habaneros, featuring Rooftop Pool, Private Terrace.
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Habaneros encarna la esencia del lujo apartado, ubicado dentro de la exclusiva comunidad Aldea Zamá Premium, donde el diseño contemporáneo y los materiales regionales se fusionan a la perfección con el entorno natural. El resultado es una experiencia de vida única que combina la tranquilidad de un entorno selvático con la conveniencia de un rápido acceso a las principales atracciones de Tulum.

  • 🌴 Oasis Selvático: Relájese en el jacuzzi privado, rodeado por las vistas y sonidos de la selva, o descanse en el lounge, donde los materiales regionales y la luz natural crean una sensación de serenidad.
  • 🏊 Retiro Acuático: La piscina se convierte en su refugio privado, un escape tranquilo del mundo, donde puede nadar, relajarse o simplemente disfrutar de la belleza natural circundante.
  • 🍴 Delicia Culinaria: La zona de asadores y la terraza en la azotea ofrecen el escenario perfecto para cenas al aire libre, donde podrá saborear los sabores locales y disfrutar de tiempo de calidad con sus seres queridos, todo mientras contempla las impresionantes vistas de la selva.
  • 🔥 Reunión Vespertina: El lounge y la terraza en la azotea se transforman en un exclusivo centro social, donde podrás reunirte con amigos y familiares alrededor del calor de la zona de asadores, o simplemente disfrutar de una noche tranquila bajo las estrellas.
Bienestar y recreación
  • 🛀 Jacuzzi: Relájate en un jacuzzi privado, exclusivo para residentes, perfecto para la relajación.
  • 🏊 Alberca: Disfruta de un refrescante nado en la alberca, promoviendo un estilo de vida saludable.
Social y entretenimiento
  • 🍴 Área de Parrillas: Organiza reuniones y eventos en el área de parrillas designada, fomentando un sentido de comunidad.
  • 🍹 Salón: Convive con vecinos y amigos en el salón, creando conexiones duraderas.
  • 🌆 Terraza en la Azotea: Disfruta de vistas impresionantes desde la terraza en la azotea, ideal para socializar y entretenerse.
Servicios y confort
  • 🔒 También Incluye: seguridad 24/7, estacionamiento y otros servicios esenciales para una experiencia de vida cómoda y segura.
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Habaneros
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January 17, 2026
En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor real y perdurable es la clave para una compra inteligente. Habaneros está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌴 Amenidades de Estilo de Vida Únicas: El centro social integrado en la azotea de la propiedad, que incluye terraza, piscina y lounge, crea un entorno social de primer nivel que compite directamente con ofertas de gama alta.
  • 🏠 Oferta de Estilo de Vida Privado Mejorada: La inclusión de un Jacuzzi privado y un área de parrilla dedicada eleva la experiencia residencial más allá de las normas del mercado, satisfaciendo a un perfil de inquilino y comprador final exigente.
  • 📈 Fuerte Demanda Subyacente: El nuevo Aeropuerto de Tulum ha superado su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%, demostrando una demanda de visitantes sólida y creciente para el destino.
  • 🌟 Marca Global Consolidada: Tulum mantiene su estatus como un destino de clase mundial para el bienestar, la espiritualidad y los nómadas digitales, atrayendo a una clientela internacional dedicada que es menos sensible a las fluctuaciones del mercado a corto plazo.
  • 🚧 Compromiso con el Crecimiento de la Infraestructura: La región se beneficia de obras públicas en curso, incluyendo la rehabilitación de carreteras y nuevos proyectos de electrificación, señalando un claro compromiso con el crecimiento sostenible a largo plazo.
Reporte analítico de mercado
En un mercado definido por una corrección severa y localizada donde los activos de reventa se venden con descuentos del 35-40% frente a las construcciones nuevas, el conjunto de amenidades superior y cohesivo de Habaneros ofrece un estratégico vuelo hacia la calidad. El paquete de estilo de vida curado del activo, destacando por una terraza en la azotea, piscina y salón, proporciona un diferenciador tangible en un mercado saturado de inventario genérico. Esto posiciona al activo para atraer una base de inquilinos y compradores más resiliente, mitigando la volatilidad del mercado de alquiler a corto plazo —evidenciada por lo que los informes locales denominan "rendimientos colapsados"— y capturando un valor desproporcionado durante la inevitable normalización del mercado impulsada por un crecimiento de infraestructura a largo plazo probado.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Las principales ventajas competitivas del activo se basan en un paquete de amenidades premium e integrado, diseñado para crear un nicho defendible en un mercado con exceso de oferta. Si bien el mercado de alquiler en general enfrenta una presión significativa, los datos indican que los proyectos de lujo con amenidades superiores en Tulum continúan atrayendo tarifas de alquiler premium, demostrando un segmento de mercado resiliente y consciente de la calidad.

  • Centro Social Integrado en la Azotea: La combinación de una terraza en la azotea, alberca y lounge crea un ambiente social premium que compite directamente con ofertas de mayor categoría, proporcionando una ventaja significativa en el estilo de vida sobre los proyectos de condominios estándar en la zona.
  • Oferta Mejorada de Estilo de Vida Privado: La inclusión de un Jacuzzi privado y un área de parrilla dedicada eleva la experiencia residencial más allá de las normas del mercado, atendiendo a un perfil de inquilino y comprador final exigente que prioriza la calidad de vida y las opciones de entretenimiento en la residencia.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de la aguda corrección del mercado local, la inversión está respaldada por vientos de cola macroeconómicos y de infraestructura duraderos y a largo plazo. Estos factores proporcionan un soporte estructural para el valor y sustentan una tesis de apreciación de capital a largo plazo a medida que el desequilibrio actual entre oferta y demanda se normaliza.

  • Demanda de Visitantes Validada: La demanda subyacente del destino es robusta y creciente, confirmada por el nuevo Aeropuerto de Tulum que superó su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25% , procesando 1 millón de pasajeros frente a una expectativa inicial de 700,000 a 800,000.
  • Segmento de Mercado de Lujo Resiliente: Los sectores inmobiliarios de lujo y de nicho ecológico de Tulum han demostrado una clara resiliencia. Los informes confirman que las villas de lujo y los proyectos eco-conscientes con amenidades superiores continúan obteniendo tarifas de alquiler premium, aislándolos de la desaceleración general del mercado.
  • Compromiso con el Crecimiento de la Infraestructura: La región se beneficia de las obras públicas en curso, incluyendo la rehabilitación de carreteras, mejoras en el sistema de drenaje y nuevos proyectos de electrificación en La Veleta, lo que indica un claro compromiso con el crecimiento sostenible a largo plazo.
  • Valor de Marca Global Perdurable: Tulum mantiene su estatus como destino de clase mundial para el bienestar, la espiritualidad y los nómadas digitales, atrayendo a una clientela internacional dedicada que es menos sensible a las fluctuaciones del mercado a corto plazo.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Una grave sobreoferta de inventario de condominios en el mercado local ha provocado una "caída significativa" en los rendimientos de alquiler y en los valores de reventa, creando una competencia intensa tanto para inquilinos como para futuros compradores.
  • 🔴 Exposición de Inventario: La combinación de inventario del activo presenta un perfil de riesgo segmentado. Las unidades tipo estudio y de 1 dormitorio se enfrentan a la mayor exposición a las presiones competitivas del mercado de alquiler a corto plazo con exceso de oferta. Las unidades de 2 dormitorios (3 disponibles) ofrecen un grado de aislamiento al dirigirse a un perfil demográfico más estable, como residentes a largo plazo o parejas de nómadas digitales, que priorizan el espacio y las comodidades de estilo de vida sobre el alojamiento transitorio.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se clasifica como Oportunista. La clasificación refleja un mercado bifurcado donde un riesgo significativo se encuentra con un crecimiento estructural a largo plazo. Si bien las tipologías más pequeñas del activo están expuestas a las presiones de alquiler de todo el mercado, su paquete de amenidades premium y la disponibilidad de unidades más grandes de 2 dormitorios proporcionan una cobertura estratégica, atrayendo a un usuario final consciente de la calidad y posicionando el proyecto para una apreciación superior del capital a medida que el mercado madura. .
  • 🟢 Fundamento Principal: Los Impulsores de Alfa únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones más amplias del mercado, mientras ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil del Inversor Ideal

El inversor ideal es un comprador de contado paciente y bien capitalizado con un horizonte de inversión de 5 a 10 años enfocado en la apreciación del capital a largo plazo. Este perfil es necesario debido a la alta tasa de interés de referencia de México de 11.25% , lo que hace que el financiamiento local sea prohibitivo e inclina el mercado hacia el capital extranjero. El inversor debe ser capaz de soportar la iliquidez a corto plazo y los rendimientos de alquiler deprimidos, entendiendo que las compras de propiedades en las inmediaciones han disminuido en aproximadamente 40% desde niveles máximos. Este comprador no busca un flujo de caja inmediato de un inventario en dificultades, sino que prioriza la calidad de una construcción nueva y sus comodidades de estilo de vida diferenciadoras, considerándolas como impulsores cruciales de valor. Están invirtiendo explícitamente en la probada historia de crecimiento de infraestructura, validada por el éxito del aeropuerto, en lugar de especular sobre una rápida recuperación del mercado de alquiler a corto plazo.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $305,897 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$10,095
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$7,155

2. Constitución de Fideicomiso:

  • Permiso SRE: $1,200
  • Cuota de Apertura Bancaria: $1,000
Costo Único Total Estimado:
~$19,450 USD
Aprox. 6.4% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de proyección a 5 años

Ingreso anual bruto$0
Ingreso operativo neto$0
Tasa de capitalización0.0%
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Ubicado en el corazón de Tulum, Habaneros encarna la esencia del lujo apartado, ofreciendo a los residentes una combinación única de privacidad, belleza natural y acceso a las principales atracciones de la zona. Este exclusivo desarrollo está estratégicamente posicionado para proporcionar un alto nivel de privacidad y seguridad, convirtiéndolo en una opción ideal para compradores exigentes que buscan una segunda vivienda o una oportunidad de inversión en una comunidad segura y de alto nivel.

La Experiencia a la Puerta

Los alrededores inmediatos de Habaneros son un testimonio de la floreciente escena culinaria de la zona y su compromiso con el bienestar. A poca distancia, los residentes pueden disfrutar de una variedad de experiencias gourmet y mantener un estilo de vida activo, todo ello envueltos por la belleza natural de Tulum.
  • ☕️ La Baguette Boulangerie - Un paseo de 17 minutos lleva a esta pintoresca panadería, perfecta para un bollo por la mañana o un almuerzo ligero, mostrando la capacidad de la zona para equilibrar el aislamiento con la accesibilidad a los servicios locales.
  • 🍴 MOTMOT Restaurant, Coffee and cenote Bar Esta experiencia culinaria única, accesible en 23 minutos a pie, combina la cocina gourmet con la impresionante belleza de un cenote, encarnando la fusión del esplendor natural y la excelencia culinaria que define la experiencia de Tulum.
  • 🥗 Fit-a-licious A solo 8 minutos a pie, este restaurante saludable satisface el estilo de vida activo de los residentes, ofreciendo un menú que complementa el énfasis de la zona en el bienestar y las actividades al aire libre.
  • 🍫 Campanella Cremerie Esta encantadora cremería, accesible en 9 minutos a pie, ofrece a los residentes una dulce escapada, con helados artesanales y otras delicias gourmet que enriquecen el panorama culinario de la comunidad.
  • 🍴 Bistró Alegría Cafe Una corta caminata de 9 minutos lleva a este vibrante café, donde los residentes pueden disfrutar de un desayuno o brunch tranquilo, rodeados por la atmósfera cálida y acogedora que caracteriza la escena gastronómica local.

Puntos Destacados del Vecindario

Más allá de la puerta, el vecindario se despliega con una plétora de atracciones y servicios que satisfacen cada aspecto de un estilo de vida lujoso y activo. Desde spas y centros de bienestar hasta compras y restaurantes, la zona que rodea a Habaneros es un vibrante tapiz de experiencias esperando ser exploradas.
  • 💆 Casa Venus - "Ritual Beauty Salon & Spa" - A solo 2 minutos en coche, este spa y salón de belleza ofrece a los residentes un retiro sereno para consentirse y relajarse, destacando la proximidad del desarrollo a servicios de bienestar de primera calidad.
  • 🌿 Massage Tulum Energy Healing Spa Tulum Temazcal aldea zama Tulum y la veleta Home massage - Accesible en 9 minutos en coche, este centro de spa holístico ofrece una gama de tratamientos terapéuticos, desde masajes hasta sanación energética, enriqueciendo aún más el estilo de vida enfocado en el bienestar disponible para los residentes.
  • 🧖 Quinto Elemento Spa Tulum - A solo 5 minutos en coche de Habaneros, este spa encarna la esencia de la belleza natural de Tulum, ofreciendo una variedad de tratamientos que aprovechan el poder de los elementos locales para rejuvenecer el cuerpo y el alma.
  • 🌸 Cacao Spa Tulum - A 9 minutos en coche se encuentra este spa único, donde las antiguas tradiciones del cacao se entrelazan con tratamientos de spa modernos, brindando a los residentes una experiencia verdaderamente inmersiva y rejuvenecedora que los conecta con la cultura local.
  • 🛍️ Selecto Chedraui - Para los artículos esenciales del día a día y provisiones gourmet, los residentes pueden visitar este supermercado, convenientemente ubicado a solo 8 minutos en coche de Habaneros, asegurando que todas las necesidades para un estilo de vida de lujo estén al alcance de la mano.
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Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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