Green Dream

Image of Swimming Pool at Green Dream, featuring Unique Architecture, Jungle Villa.
Image of Garden at Green Dream, featuring Unique Architecture, Organic Design.
View of Unique Architecture at Green Dream, showcasing Organic Design, Curved Walls.
Image of Garden at Green Dream, featuring Unique Architecture, Bamboo House.
Image of Swimming Pool at Green Dream, featuring Aerial View, Drone Photography.
Image of Garden at Green Dream, featuring Unique Architecture, Lush Garden.
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Image of Swimming Pool at Green Dream, featuring Unique Architecture, Jungle Villa.Image of Swimming Pool at Green Dream, featuring Private Pool, Unique Architecture.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Green Dream es un desarrollo residencial boutique, concebido como un santuario privado donde los residentes pueden experimentar plenamente la belleza natural de la Riviera Maya. El proyecto está situado en una ubicación privilegiada, a poca distancia de Tulum Pueblo y la Zona Hotelera, ofreciendo una combinación única de tranquilidad y accesibilidad. Con solo 23 unidades disponibles, este exclusivo desarrollo asegura un sentido de comunidad y privacidad, perfecto para personas exigentes que buscan un escape sereno y natural con amenidades de lujo. Los tipos de propiedad disponibles incluyen Casa y Terreno , para satisfacer una variedad de preferencias de compradores.

El valor estratégico de Green Dream radica en sus características intrínsecas, que incluyen un cenote privado y 1.7 acres de áreas comunes para una experiencia tranquila y exclusiva. La proximidad del desarrollo a Tulum, a solo 1.5 millas ofrece fácil acceso a la cultura, la historia y la belleza natural, convirtiéndolo en un lugar ideal para quienes buscan un estilo de vida equilibrado. El enfoque del proyecto en el bienestar y la sostenibilidad, con servicios como un gimnasio de calistenia y un temazcal con una palapa ceremonial, realza aún más su atractivo. Con unidades de lujo con precios entre $157,488 y $300,705 USD , Green Dream presenta una atractiva oportunidad de inversión, posicionada para un valor a largo plazo debido a su ubicación privilegiada y amenidades exclusivas. Como proyecto de un desarrollador con un fuerte enfoque en el desarrollo inmobiliario ecológico y la hospitalidad, Green Dream ofrece una oportunidad única para invertir en una experiencia de vida de alta calidad y ambientalmente responsable en uno de los destinos más codiciados de México.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$157,488 - $300,705 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Carretera Tulum-Coba
rECÁMARAS
N/A
TIPOS
House
Land
SUPERFICIE
968.68
-
2428
m2
UNIDADES
7
Units Available
Rating IA
Opportunistic
VELOCIDAD DE VENTAS
59
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
David Kaplan
DELIVERY DATE
Enero 2026
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Ventas
Precio Inicial (USD)
Activos
Terreno Estándar ▼
968.68 - 2427.78
N/D
7 restantes
~$157,488
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
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59Vendido$158,021987.63Ver
6Vendido$292,5151828.22Ver
60Disponible$158,459990.37VerImagen 1
61Vendido$158,421990.13Ver
68Vendido$160,0111000.07Ver
7Disponible$300,7061879.41Ver
70Disponible$160,4661002.91Ver
71Vendido$160,6291003.93Ver
73Vendido$161,0461006.54Ver
74Disponible$161,3171008.23Ver
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Basado en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de mantenimiento (HOA) se espera que esté en el rango de:

$250 - $450 USD al mes

Justificación del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como una piscina, servicio de conserjería y seguridad 24/7, las cuales suelen requerir alto mantenimiento y, por lo tanto, contribuyen a cuotas de mantenimiento (HOA) más elevadas. Sin embargo, el número relativamente pequeño de unidades (23) y la ausencia de amenidades de costo extremadamente alto, como un club de playa con personal o un gimnasio grande, ayudan a que la estimación no sea excesivamente alta. El rango de precios de los condominios ($157,488 - $300,705 USD) también sugiere un nivel de lujo medio a alto, lo cual concuerda con el rango estimado de la cuota de mantenimiento (HOA).

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Garden at Green Dream, featuring Outdoor Dining, Grill Area.
Image of Lounge at Green Dream, featuring Bamboo Architecture, Jungle Pavilion.
Image of Security at Green Dream, featuring Gated Community, Security Entrance.
Image of Security at Green Dream, featuring Gated Community Entrance, Landscaped Entry.
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Image of Security at Green Dream, featuring Gated Community, Secure Entrance.
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Image of Garden at Green Dream, featuring Gated Community Entrance, Lush Landscaping.
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Imagina despertar en un paraíso sereno y natural, donde los límites entre el interior y el exterior se disuelven, y cada momento es una oportunidad para reconectar con la belleza de la naturaleza. Sueño Verde es un retiro de lujo que encarna la esencia de una conexión inmersiva con la naturaleza, ofreciendo una mezcla única de tranquilidad, lujo y exclusividad.

  • 🌿 Armonía Matutina: Comienza tu día con una revitalizante sesión de yoga en la terraza privada de yoga, rodeado de exuberante vegetación y los relajantes sonidos de la naturaleza, mientras la cálida luz del sol se filtra entre los árboles.
  • 🏊‍♀️ Dicha Acuática: Pasa una tarde tranquila descansando junto a la piscina, donde las suaves ondas del agua y el cálido sol en tu piel crean una sensación de profunda relajación y tranquilidad.
  • 🍴 Delicias Culinarias: Reúnete con amigos y familiares en el área de asadores, donde los sabrosos aromas de las comidas recién preparadas y el sonido de la comida chispeando en el asador crean una sensación de calidez y unión.
  • 🔥 Reuniones Nocturnas: Al caer el sol, el lounge se convierte en un acogedor centro de actividad, donde el suave resplandor de las luces nocturnas y la calidez de la compañía crean una sensación de pertenencia y conexión.
  • 🌸 Paseos Serenos: Disfruta de un paseo tranquilo por el jardín bellamente diseñado, donde los vibrantes colores de las flores y los relajantes sonidos de la naturaleza crean una sensación de paz y tranquilidad.
  • 🚪 Santuario Seguro: Con seguridad 24/7 y estacionamiento privado, podrás disfrutar de la tranquilidad que te da saber que tú y tus seres queridos están seguros y protegidos en tu oasis privado.
  • 🤝 Servicio Personalizado: El equipo de concierge dedicado está siempre disponible para satisfacer todas tus necesidades, ofreciendo un nivel de servicio personalizado que te hace sentir como si estuvieras en un mundo lujoso y privado.
Bienestar y recreación
  • 🏊 Alberca Relájate y desconéctate en un ambiente sereno de alberca, ideal para rejuvenecer.
  • 🧘 Deck de Yoga Practica yoga rodeado de naturaleza, promoviendo el bienestar y la paz interior.
  • 🌳 Jardín Pasea por exuberantes jardines, conectando con la naturaleza y encontrando tranquilidad.
Social y entretenimiento
  • 🍔 Área de Asadores: Disfrute de comidas al aire libre y conviva con otros residentes en un ambiente cálido y acogedor.
  • 🛋️ Lounge: Relájese y socialice en una cómoda y elegante área lounge, ideal para la relajación y el fomento de la comunidad.
Servicios y confort
  • 🛡️ Seguridad: Siéntase seguro y protegido con medidas de seguridad 24/7, garantizando su tranquilidad.
  • 🚪 Estacionamiento: Opciones de estacionamiento convenientes, facilitando su llegada y salida cuando lo desee.
  • 👥 Conserjería: Experimente el lujo de servicios de conserjería personalizados, atendiendo a todas sus necesidades.
  • 📦 También Incluye: Comodidades estándar como Wi-Fi y espacios con aire acondicionado para una experiencia de vida cómoda.
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Green Dream
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Green Dream está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌴 Lotes de Terreno Exclusivos: El inventario de lotes de terreno edificables de la propiedad ofrece una ventaja estructural en un mercado saturado de unidades de alquiler terminadas, permitiendo un desarrollo controlado y una apreciación del capital a largo plazo.
  • 🏞️ Amenidades de Bienestar Curadas: El Yoga Deck y el Jardín ofrecen una propuesta de valor única, alineándose directamente con la identidad principal del mercado de Tulum como un centro global de bienestar y espiritualidad, y atrayendo a un segmento demográfico de compradores premium.
  • 🚀 Robusto Crecimiento de Infraestructura: El éxito del nuevo Aeropuerto de Tulum, superando su pronóstico de pasajeros para el primer año en más del 25%, confirma una demanda de visitantes a largo plazo robusta y creciente, respaldando la apreciación del valor a largo plazo de la propiedad.
  • 🌟 Marca Global Establecida: La reputación de Tulum como un hub de bienestar, espiritualidad y nómadas digitales proporciona una base de demanda resiliente y dedicada, asegurando un mercado estable y vibrante para Green Dream .
  • 📈 Oportunidad de Inversión Estratégica: La oferta única de la propiedad de lotes con servicios presenta una oportunidad estratégica para sortear la actual turbulencia del mercado, posicionando a los inversionistas para una apreciación del capital a largo plazo a través de un desarrollo controlado.
Reporte analítico de mercado
En un mercado de Tulum definido por una corrección severa, donde las reventas por necesidad se negocian con descuentos del 35-40% respecto a construcciones nuevas, el inventario exclusivo de lotes de terreno urbanizables de este activo proporciona una ventaja estructural. La tesis de inversión principal es evitar el exceso de oferta agudo de unidades de alquiler y los rendimientos comprimidos mediante la adquisición de lotes de terreno con servicios, controlando así los plazos de desarrollo y el tipo de producto para posicionarse para una apreciación del capital a largo plazo impulsada por un crecimiento de infraestructura comprobado, en lugar de competir en el desafiante segmento de alquiler a corto plazo.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Las características intrínsecas del activo crean propuestas de valor defendibles que están aisladas del inventario de alquiler tipo commodity del mercado en general. Estos factores atraen a un perfil de comprador premium menos susceptible a las recesiones cíclicas.

  • Totalmente Urbanizado y Entorno Seguro: La oferta de un entorno con servicios completos que incluye seguridad integrada, servicios de conserjería y estacionamiento, proporciona una propuesta de valor superior en comparación con lotes independientes y sin gestión. Esto se dirige a los sectores de lujo resiliente y eco-nicho, que continúan atrayendo valoraciones premium en Tulum.
  • Amenidades de Bienestar Dirigidas: Amenidades cuidadosamente seleccionadas, incluyendo una Terraza de Yoga y Jardín dedicados, se alinean directamente con la identidad central del mercado de Tulum como un centro global de bienestar y espiritualidad. Esto atrae a un perfil de comprador específico y de alta afinidad que busca una inversión en un estilo de vida auténtico.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de la corrección inmobiliaria localizada, el valor a largo plazo del activo está respaldado por motores de demanda duraderos a nivel macro e inversión pública tangible. Estos factores proporcionan una base para el crecimiento de la valoración a largo plazo.

  • Crecimiento de Infraestructura Validado: La demanda de visitantes a largo plazo es robusta y creciente, confirmada por el nuevo Aeropuerto de Tulum que superó su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%, procesando 1 millón de pasajeros frente a una expectativa inicial de 700,000 a 800,000.
  • Marca Global Resiliente: La marca global establecida de Tulum como destino para el bienestar, la espiritualidad y los nómadas digitales proporciona una base de demanda dedicada y no especulativa que persiste a través de los ciclos del mercado.
  • Compromiso con la Mejora Urbana: Las obras públicas en curso, incluyendo la rehabilitación de carreteras financiada por el gobierno federal y mejoras en el sistema de drenaje, señalan un compromiso material para resolver los déficits de infraestructura y apoyar una apreciación sostenible y a largo plazo de los activos.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Una grave sobreoferta de unidades de condominios terminados para alquiler ha provocado una caída localizada del mercado y una significativa compresión del rendimiento de alquiler.
  • 🔴 Exposición del Inventario: El inventario de lotes de terreno del activo está estructuralmente aislado del riesgo principal del mercado. Al no ofrecer unidades de condominio terminadas, no compite directamente en el mercado de alquiler a corto plazo con exceso de oferta, mitigando la exposición a la compresión de rendimientos y las presiones de flujo de efectivo continuas que afectan a la gran mayoría del inventario disponible en Tulum.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Oportunista. La calificación refleja la dinámica de alto riesgo y alta recompensa del mercado de Tulum. Sin embargo, la oferta exclusiva de lotes de terreno del activo proporciona un mitigante estructural al riesgo principal del mercado de exceso de oferta de unidades de alquiler. Esto posiciona la inversión para una apreciación de capital a largo plazo a través de un desarrollo controlado, en lugar de exponerla a la compresión inmediata de rendimientos que afecta al sector de condominios saturado. .
  • 🟢 Fundamento Principal: Los diferenciadores Alfa únicos del activo están estratégicamente posicionados para proteger sus unidades premium de las presiones generales del mercado, al mismo tiempo que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil del Inversionista Ideal

El inversionista ideal es una entidad bien capitalizada y paciente, enfocada en la apreciación del capital en un horizonte de 5 a 10 años. Dada la alta tasa de referencia de México del 11.25%, el perfil es el de un comprador en efectivo que puede operar independientemente del costoso financiamiento local. Este inversionista comprende la actual volatilidad del mercado —donde las compras de propiedades han disminuido aproximadamente un 40% desde los niveles máximos— como una oportunidad para la reserva estratégica de terrenos o el desarrollo de proyectos a medida. El objetivo es capitalizar la recuperación del mercado a largo plazo, impulsada por la infraestructura, al mismo tiempo que se evitan las presiones inmediatas de flujo de efectivo del segmento de alquiler con exceso de oferta, que ha visto cómo sus rendimientos se han desplomado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $157,488 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$5,197
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$3,684

2. Establecimiento del Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Cuota de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$11,081 USD
Aprox. 7.0% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 años

Ingresos Brutos Anuales$0
Ingresos Netos de Operación$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Inmerso en la exuberante selva de Tulum, Green Dream encarna la esencia de "El Retiro Exclusivo de la Naturaleza", ofreciendo una combinación perfecta de lujo, tranquilidad y acceso inigualable a las vibrantes comodidades del pueblo. Esta ubicación estratégica, a solo 2.4 kilómetros de Tulum, está diseñada para individuos y familias adineradas que buscan un estilo de vida de alto nivel inmerso en la naturaleza con un inmenso potencial de crecimiento. El exclusivo entorno residencial del desarrollo, con solo 23 unidades, garantiza un alto nivel de privacidad y seguridad, convirtiéndolo en una opción ideal para aquellos que valoran la serenidad y la exclusividad.

Vida fluida en la selva

El encanto de Green Dream radica en su capacidad única para fusionar la tranquilidad de la selva con la conveniencia de estar cerca de las atracciones de Tulum. Los residentes pueden disfrutar de una experiencia de vida serena y exclusiva, completa con un cenote privado y más de 1.7 acres de áreas comunes. Este entorno es perfecto para quienes buscan un estilo de vida lujoso e inmerso en la naturaleza, donde los límites entre el interior y el exterior se difuminan, y cada día se siente como un retiro de lo ordinario. Las maravillas naturales y atracciones cercanas sirven como el telón de fondo perfecto para este estilo de vida exclusivo, ofreciendo a los residentes la oportunidad de reconectar con la naturaleza y consigo mismos.

  • 🌿 Gran Cenote - A solo 1 minuto en coche, esta impresionante maravilla natural ofrece un vistazo a las formaciones geológicas únicas de la región y brinda a los residentes una oportunidad inigualable para explorar y apreciar la belleza de la selva.
  • 🏞️ Cenote Santa Cruz Tulum A solo 4 minutos en coche del desarrollo, este impresionante cenote es un testimonio de la belleza natural de la zona y ofrece a los residentes un lugar sereno para relajarse y desconectar, rodeados de las vistas y sonidos de la selva.
  • 🌴 PARQUE Tankah - Ubicado a 22 minutos de distancia, este parque exhibe la diversa flora y fauna de la región, proporcionando a los residentes una oportunidad única para explorar la selva y experimentar la emoción de la aventura, al mismo tiempo que resalta la ubicación estratégica del desarrollo y su acceso a las atracciones de Tulum.
  • 🌊 Cenote Rancho San Agustín - A solo 1 minuto en coche de distancia, este pintoresco cenote invita a los residentes a sumergirse en la belleza natural de la selva, ofreciendo un escape tranquilo del estrés de la vida cotidiana y una oportunidad para reconectar con la naturaleza.

Acceso incomparable a Tulum

La proximidad del desarrollo al pueblo de Tulum garantiza que los residentes tengan fácil acceso a una amplia gama de servicios, incluyendo restaurantes de lujo, compras en boutiques y atracciones culturales. Esta ubicación estratégica, combinada con el entorno residencial exclusivo del desarrollo, hace Green Dream una opción atractiva para quienes buscan un estilo de vida de lujo, inmerso en la naturaleza, con alto potencial de crecimiento. Las atracciones y servicios cercanos sirven como testimonio de la mezcla única de tranquilidad y accesibilidad del desarrollo, ofreciendo a los residentes lo mejor de ambos mundos.

La mezcla única de lujo, naturaleza y accesibilidad que Green Dream su oferta es inigualable en la región, lo que lo convierte en una opción atractiva para individuos y familias adineradas que buscan un estilo de vida de lujo con un inmenso potencial de crecimiento. Con su cenote privado, un entorno residencial exclusivo y una ubicación estratégica, este desarrollo es el epítome de "Nature's Exclusive Retreat", ofreciendo a los residentes una experiencia de vida serena y exclusiva que es verdaderamente única.
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View of Unique Architecture at Green Dream, showcasing Bamboo Walls, Wooden Staircase.View of Spiral Staircase at Green Dream, showcasing Architectural Design, Hardwood Floors.Image of Swimming Pool at Green Dream, featuring Unique Architecture, Indoor-Outdoor Living.

Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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