Fruits Losantos

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Image of Jacuzzi at Fruits Losantos, featuring Outdoor Dining, Private Patio.
View of Open Concept Living at Fruits Losantos, showcasing Modern Interior Design, Kitchen Dining Living.
View of Bedroom at Fruits Losantos, showcasing Natural Light, Wood Furniture.
View of Modern Bathroom at Fruits Losantos, showcasing Stone Vessel Sink, Wood Vanity.
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Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Fruits Losantos es un desarrollo de condominios boutique ubicado dentro de la propiedad privada Losantos en Selva Zamá, Tulum, diseñado por el prestigioso Artigas Arquitectos estudio. Este exclusivo proyecto consta de dos torres de 3 pisos, cada una albergando 14 unidades , sumando un total de 28 residencias . El desarrollo ofrece una variedad de tipos de unidades, incluyendo 1 a 2 recámaras con áreas "flex" adicionales, y 1.5 a 3 baños , proporcionando áreas de estar flexibles y amplias. Como parte de la comunidad residencial Losantos, completamente terminada, los residentes se benefician de amenidades estilo resort como casa club, un gimnasio amplio, albercas, canchas de pádel, infraestructura urbana de primer nivel y seguridad de alto nivel.

El valor estratégico de Fruits Losantos radica en su ubicación privilegiada, diseño sofisticado y amplias amenidades. Con acceso directo a la playa y vistas impresionantes al mar, este desarrollo ofrece una experiencia de vida única y exclusiva. El diseño del proyecto, liderado por Artigas Arquitectos , se integra a la perfección con el paisaje natural, ofreciendo un entorno sereno y privado. Las áreas de estar flexibles, que incluyen jardines privados en la azotea y amenidades estilo resort , hacen de Fruits Losantos una oportunidad atractiva para personas y familias exigentes que buscan un refugio lujoso y apartado. Además, la proximidad del desarrollo a las impresionantes playas de Tulum y a su exuberante entorno natural aumenta su valor, convirtiéndola en una oportunidad de inversión inteligente posicionada para un valor a largo plazo.

Cabe señalar que, como cualquier inversión, Fruits Losantos conlleva sus propios riesgos, incluidas las fluctuaciones del mercado y posibles preocupaciones medioambientales. Sin embargo, estos riesgos se mitigan gracias a las características únicas del proyecto y a sus ventajas estratégicas, como su ubicación privilegiada y sus amenidades exclusivas. El desarrollador, VORA CAPITAL SA DE CV y ASPEN & CO SA DE CV , cuenta con aproximadamente 20 años de experiencia profesional , asegurando que el proyecto cumpla con los más altos estándares de calidad y las regulaciones nacionales de construcción. Con atractivas opciones de financiamiento disponibles, Fruits Losantos presenta una excelente oportunidad para inversionistas que buscan una inversión estratégica e inteligente en uno de los destinos más codiciados de Tulum.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$199,412 - $586,471 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Selva Zama
rECÁMARAS
2
4
TIPOS
Beachfront
Condo
Penthouse
SUPERFICIE
47
-
144
m2
UNIDADES
8
Units Available
Rating IA
High-Yield Opportunity
VELOCIDAD DE VENTAS
47
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Vora Capital, Aspen & Co, and Mare Coco
DELIVERY DATE
Diciembre 2025
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Venta
Precio de Inicio (USD)
Características
Condominio de 2 Recámaras ▼
47.00 - 144.00
2
7 disponibles
~$199,412
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
1AVendidoN/A50.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
1BVendidoN/A52.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
1D1Disponible$278,176113.30VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
1D2Disponible$278,17688.90VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
2ADisponible$199,41250.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
2BDisponible$199,41252.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
2CVendidoN/A47.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
2D1Disponible$278,17670.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
2D2Disponible$278,17670.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
3AVendidoN/A100.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
3BVendidoN/A102.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
3CVendidoN/A84.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
3D1Disponible$490,246144.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
3D2VendidoN/A144.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Condominio de 4 Recámaras ▼
102.00
4
1 disponible
~$398,824
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
2A + 2BDisponible$398,824102.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Planes de financiamiento
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios y Términos Clave
Enganche 80%80.0%—20.0%Plan de pago: 80% de enganche, 20% a la entrega. Incluye un 5% de descuento sobre el precio de lista.
Enganche 50%50.0%30.0%20.0%Plan de pago: 50% de enganche, 30% durante la construcción, 20% a la entrega. Incluye un 3% de descuento sobre el precio de lista.
Enganche 30%30.0%40.0%30.0%Plan de pago estándar: 30% de enganche, 40% durante la construcción, 30% a la entrega. No se menciona descuento explícito.
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento (HOA)

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de mantenimiento (HOA) se espera que esté en el rango de:

$450 - $850 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de alto mantenimiento como el gimnasio, la alberca, el jacuzzi y la terraza en la azotea, lo que sugiere un nivel de lujo y calidad de servicio de moderado a alto. El acceso a la playa y la vista al mar también implican la necesidad de posible mantenimiento y conservación de estas áreas. Sin embargo, el número relativamente pequeño de unidades (28) significa que el costo por unidad será mayor para cubrir estas amenidades. El rango de precios de $199,412 a $586,471 USD también indica un nivel de lujo que esperaría servicios y amenidades de calidad, respaldando así el rango estimado de la cuota de mantenimiento (HOA).

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Jacuzzi at Fruits Losantos, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Dining.
Image of Swimming Pool at Fruits Losantos, featuring Luxury Pool, Resort-Style Living.
Image of Lobby at Fruits Losantos, featuring Lobby, Reception Area.
Image of Swimming Pool at Fruits Losantos, featuring Swimming Pool, Tropical Landscape.
Image of Garden at Fruits Losantos, featuring Building Facade, Thatch Roof.
View of Paddle Tennis Court at Fruits Losantos, showcasing Sports Court, Outdoor Amenity.
Image of Swimming Pool at Fruits Losantos, featuring Aerial View, Tennis Courts.
Image of Beach Access at Fruits Losantos, featuring Ocean View, Beach Access.
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La esencia de Fruits Losantos se destila en su magistral fusión de modernidad elegante y armonía natural sin esfuerzo, donde amplias vistas y texturas suntuosas convergen para crear una experiencia de vida verdaderamente única. La residencia es una sinfonía de líneas limpias, estética minimalista y abundante luz natural, que enmarcan vistas exteriores impresionantes que desdibujan los límites entre los espacios interiores y exteriores, todo mientras materiales y acabados meticulosamente seleccionados crean una sensación de cohesión visual que resuena profundamente con los sentidos.

  • 🌊 Serenidad Costera: Despierte con los relajantes sonidos del océano, con acceso directo a la playa y vistas impresionantes que invitan a un comienzo tranquilo cada día, mientras la cálida luz del amanecer baila sobre las superficies elegantes de la cocina y el baño.
  • 🏋️‍♀️ Bienestar Privado: El gimnasio privado, exclusivo para residentes, significa que puedes mantener tu rutina de bienestar sin salir del santuario de la propiedad, rodeado de los lujosos muebles y la elegancia discreta de las áreas de estar.
  • 🍴 Comedor al aire libre: Terrazas privadas y áreas de parrilla te invitan a disfrutar del lujo supremo de la vida al aire libre, con las habitaciones y baños meticulosamente diseñados que ofrecen un refugio sereno después de un día de tomar el sol y disfrutar de las vistas al mar.
  • 🌴 Oasis tropical: La terraza en la azotea y el jacuzzi se convierten en tu escape privado, un santuario de relajación y sofisticación bajo el cálido sol o el cielo nocturno estrellado, con el exuberante entorno natural y las impresionantes vistas al mar creando una profunda conexión con el entorno.
  • 🔥 Entretenimiento nocturno: El lounge y el área de parrilla se transforman en un exclusivo centro social, perfecto para organizar reuniones privadas o simplemente disfrutar de una noche tranquila bajo las estrellas, rodeado por las líneas elegantes y los acentos modernos de la residencia.
Bienestar y recreación
  • 🏋️‍♀️ Gimnasio Privado: Mantén tus rutinas de bienestar en un espacio fitness sereno y exclusivo para residentes.
  • 🌊 Acceso a la Playa: Acceso directo a playas vírgenes para relajación y recreación.
  • 🌴 Oasis de Jardín: Jardines exuberantes que ofrecen un escape tranquilo para la atención plena y la relajación.
  • 🏊‍♀️ Piscina: Piscina estilo resort para ocio y ejercicio, que se integra con el entorno natural.
  • 🛀 Jacuzzi: Relajantes tinas de hidromasaje para máxima relajación y rejuvenecimiento.
Social y entretenimiento
  • 🍴 Área de Parrilla Espacios privados al aire libre para organizar reuniones íntimas y asados.
  • 🍹 Lounge Sofisticados espacios sociales para que los residentes se conecten y se relajen.
  • 🌃 Terraza en la Azotea Vistas panorámicas y elegantes áreas de entretenimiento para recibir a amigos y familiares.
Servicios y confort
  • 🏖️ Vista al Mar: Impresionantes vistas al mar desde la comodidad de residencias privadas.
  • 🛋️ Lobby: Elegante entrada y área de recepción, que establece el tono para un estilo de vida de lujo.
  • 📦 También Incluye: Seguridad 24/7, estacionamiento y convenientes servicios de lobby para un estilo de vida sin complicaciones.
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Fruits Losantos
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January 17, 2026

Fruits Losantos presenta un estratégico 'vuelo a la calidad' dentro del mercado de condominios de Tulum, que está en corrección y con exceso de oferta, aislado por su irremplazable acceso directo a la playa. Con una base de entrada premium de $3,988 USD/m², la inversión está orientada a la apreciación a largo plazo, capitalizando la escasez y las próximas mejoras de infraestructura para generar ingresos por alquiler premium.

  • 💎
    Perfil del Activo Condominio de Lujo Frente a la Playa en la zona más codiciada de Tulum, ofreciendo una oportunidad única de acceso directo a la playa en un nuevo desarrollo.
  • 📈
    Lógica Financiera La inversión se justifica por un alto factor de escasez (71% vendido, 8 unidades restantes) y apunta al 10% superior del mercado de alquiler, donde las tarifas diarias pueden superar los $348. La base de entrada premium de $3,988 USD/m² está respaldada por el acceso directo y único a la playa del activo.
  • 📍
    Ubicación Alpha Ubicada directamente en Playa Tulum, la propiedad se beneficia de próximas mejoras importantes en infraestructura, incluyendo una inversión municipal de 200 millones de pesos en 2025 para pavimentación de calles y conectividad mejorada a través del nuevo aeropuerto y el Tren Maya.
  • 🛡️
    Evaluación de Riesgos El desarrollador se clasifica como 'Emergente' con una trayectoria pública limitada; sin embargo, con el 71% del proyecto ya vendido, el riesgo de ejecución se mitiga sustancialmente.
Reporte analítico de mercado

Memorándum de Inversión: Fruits Losantos

Mercado: Tulum | Zona: Junto a la playa de Tulum, Acceso directo a la playa, Ubicado en la zona más codiciada de Tulum Oportunidad de Alto Rendimiento

Veredicto del Analista

Fruits Losantos representa una adquisición estratégica centrada en la apreciación a largo plazo y en ingresos por alquiler premium. Mientras que el mercado de condominios de Tulum en general experimenta un exceso de oferta y una corrección de precios, este activo está protegido por su ubicación insustituible con acceso directo a la playa. La tesis de inversión es un "vuelo hacia la calidad", capitalizando la demanda sostenida de propiedades de lujo en un mercado en maduración. Las próximas mejoras de infraestructura, incluyendo nuevas carreteras y el Tren Maya, están destinadas a aumentar aún más el valor de esta ubicación privilegiada. Esto es principalmente una estrategia de apreciación, con el potencial de un fuerte flujo de caja al dirigirse al mercado de alquiler a corto plazo de gama alta.

Fortaleza: Ubicación insustituible con acceso directo a la playa en la zona más codiciada de Tulum.
Riesgo: El exceso de oferta en el mercado general podría impactar la ocupación de renta si la demanda de lujo flaquea; historial limitado del promotor público.

💰 Lógica de Valuación y Rendimiento

  • Base de Adquisición: $3,988 USD/m² - Analizado como Premium para esta zona específica, justificado por la escasez de propiedades frente a la playa.
  • Demanda de Renta: La demanda de renta de lujo es fuerte, aunque el mercado general está saturado. El 10% superior de las propiedades de Tulum manejan tarifas diarias superiores a $348, a las que este activo debería apuntar. El inquilino principal es el turista internacional de altos ingresos.
  • Factor de Escasez: Alto. Con solo 8 unidades restantes disponibles en un proyecto vendido al 71%, el inventario es limitado. El acceso directo a la playa es una característica extremadamente rara para nuevos desarrollos.

📍 Madurez de la Ubicación

La zona está establecida como el principal corredor turístico de Tulum, pero está experimentando mejoras significativas. Si bien actualmente sufre de congestión vehicular, el municipio está invirtiendo más de 200 millones de pesos en 2025 para infraestructura, incluyendo pavimentación de vías. Las nuevas conexiones de aeropuerto y tren son importantes impulsores de valor a largo plazo.

🏗️ Perfil del Desarrollador

El grupo desarrollador (Vora Capital, Aspen & Co, Mare Coco) tiene una huella digital limitada según búsquedas públicas. Si bien afirman 20 años de experiencia, son categorizados como un 'Desarrollador Emergente' desde el punto de vista de verificación pública. Sin embargo, con el proyecto vendido en un 71%, el riesgo de ejecución se mitiga sustancialmente.

Estatus: 71% Vendido | Fecha estimada de entrega: Revisar Contrato
*Análisis basado en listados actuales del mercado y datos del desarrollador disponibles públicamente.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Descargo de Responsabilidad: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $199,412 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$6,581 USD
  • Honorarios de Notario y Administrativos: ~$4,664 USD

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200 USD
  • Comisión por Establecimiento Bancario: $1,000 USD
Costo Único Total Estimado:
~$13,445 USD
Aprox. 6.7% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyecciones a 5 Años

Ingresos Brutos Anuales$0
Ingresos Netos de Operación$0
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Ubicado en el corazón de Tulum, Fruits Losantos encarna la esencia de la Vida Costera Elevada a través de un Diseño Inteligente, ofreciendo a inversionistas y particulares exigentes una combinación única de lujo, flexibilidad y oportunidades de inversión inteligentes en una ubicación privilegiada frente al mar. Este Refugio Inteligente Frente al Mar está diseñado para ofrecer a sus residentes un estilo de vida sofisticado y refinado, completo con acceso directo a la Playa de Tulum y proximidad a proyectos de renombre. Los diseños de las unidades del desarrollo, flexibles y adaptables, diseñados por el prestigioso estudio Artigas Arquitectos, aseguran que cada residente pueda disfrutar de la combinación perfecta de confort, estilo y funcionalidad.

La Experiencia a la Puerta

El área que rodea Fruits Losantos es un tesoro de delicias culinarias, esperando ser descubierto por los residentes que aprecian las cosas buenas de la vida. Desde cafés gourmet hasta auténticos restaurantes, cada establecimiento es un testimonio de la próspera escena gastronómica del vecindario, que se encuentra a pocos pasos de distancia. Esta proximidad a una amplia gama de opciones gastronómicas es un beneficio clave para inversores exigentes e individuos que buscan un estilo de vida único, ya que ofrece infinitas oportunidades de entretenimiento, relajación y exploración.
  • 🍴 ROSSINA CAFE - A 15 minutos a pie de Fruits Losantos , este encantador café es el lugar perfecto para disfrutar de un desayuno o brunch tranquilo, rodeado de las vistas y sonidos del animado vecindario.
  • 🌮 Bistró Alegría Cafe - Con su menú ecléctico y ambiente acogedor, este café es el favorito tanto de locales como de visitantes, y su proximidad al desarrollo lo convierte en un destino ideal para los residentes que buscan una experiencia culinaria única.
  • 🍽️ Cafe Maya-Xel & Marine Museum Esta innovadora combinación de café y museo ofrece una experiencia verdaderamente inmersiva, permitiendo a los residentes disfrutar de deliciosa gastronomía mientras exploran la rica herencia marina de la zona.
  • 🍔 COCINA CAFEINA TULUM - Para probar la auténtica cocina mexicana, los residentes pueden ir a este popular restaurante, que sirve una amplia variedad de platillos tradicionales en un ambiente vibrante y acogedor.
  • 🌯 Taqueria La 86 - Esta animada taquería es una visita obligada para cualquiera que se le antojen deliciosos tacos hechos a mano y otras especialidades mexicanas, y su cercanía a Fruits Losantos la convierte en una opción conveniente para los residentes.


Lo más destacado del vecindario

Más allá de la zona inmediata, el vecindario que rodea a Fruits Losantos es hogar de una amplia gama de servicios y atracciones que satisfacen los diversos intereses y necesidades de sus exigentes residentes. Desde relajantes spas hasta vibrantes espacios culturales, cada aspecto de esta comunidad está diseñado para ofrecer una experiencia de estilo de vida única y enriquecedora.
  • 🧖 Masajes Relajantes Tulum a domicilio y en spa - A solo 5 minutos en coche del desarrollo, este sereno oasis de spa ofrece una variedad de tratamientos y terapias rejuvenecedoras, perfecto para relajarse y rejuvenecer la mente y el cuerpo.
  • 💅 Casa Venus - "Ritual Salón de Belleza y Spa" - Este lujoso salón de belleza y spa se dedica a ofrecer a los residentes la experiencia de consentimiento definitiva, con una amplia gama de tratamientos y servicios diseñados para promover la relajación y el bienestar.
  • 🌿 Cacao Spa Tulum - Ubicado en el corazón del vecindario, este spa holístico es un refugio tranquilo que ofrece una variedad de terapias y tratamientos naturales, todos diseñados para nutrir el cuerpo y el alma.
  • 🕉️ Masaje Tulum Sanación Energética Spa Temazcal - Este exclusivo spa y centro de bienestar se dedica a promover la sanación energética y el equilibrio, con una gama de tratamientos y terapias innovadoras que satisfacen las necesidades físicas, emocionales y espirituales de los residentes.
  • 🌸 Flora Spa Tulum Con sus hermosos jardines y atmósfera serena, este encantador spa es el destino perfecto para los residentes que buscan una experiencia tranquila y rejuvenecedora, que ofrece una amplia gama de tratamientos y servicios diseñados para promover la relajación y el bienestar.
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Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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