DK 42

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View of Modern Bedroom at DK 42, showcasing Tropical View, Balcony Access.View of Modern Living Room at DK 42, showcasing Open Concept Design, Contemporary Interior.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

DK 42 es un desarrollo diseñado con esmero que ofrece 20 unidades exclusivas , cada una elaborada para proporcionar una experiencia de vida lujosa y cómoda. El proyecto destaca materiales de alta calidad y un paquete de mobiliario integral, lo que lo convierte en una opción ideal tanto para residentes exigentes como para inversionistas que buscan propiedades llave en mano. La inclusión de varios planes de pago flexibles, como el esquema 30/70 , se adapta a diversas estrategias financieras, lo que aumenta su atractivo como una inversión sólida. DK del Karibe , el desarrollador, tiene una reputación por sus procesos efectivos en administración, certeza legal y respaldo financiero, con el objetivo de ser una empresa internacional líder que construye proyectos turísticos de alto valor y alto rendimiento.

El valor estratégico de DK 42 radica en sus acabados de lujo y materiales de alta calidad , incluyendo madera de parota y mármol travertino , que brindan una experiencia de vida sofisticada. Las unidades completamente amuebladas y equipadas están listos para ocupación o alquiler inmediato, asegurando una experiencia sin complicaciones para los propietarios. El enfoque del desarrollo en planes de pago flexibles y materiales de alta calidad lo convierte en una oportunidad de inversión inteligente, posicionado para un valor a largo plazo. Con sus características únicas y ventajas estratégicas, DK 42 presenta un caso convincente para inversionistas exigentes que buscan una propiedad lujosa y de alto rendimiento en una ubicación tropical privilegiada.

Opciones de financiamiento atractivas están disponibles para DK 42 , con el desarrollador ofreciendo soluciones de financiamiento que mejoran la viabilidad de inversión de este lujoso desarrollo. Esto, combinado con las características intrínsecas y las ventajas estratégicas del desarrollo, convierte a DK 42 una oportunidad atractiva para aquellos que buscan una inversión inteligente en una experiencia de vida lujosa y cómoda.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$251,952 - $324,167 USD
CIUDAD
N/A
Playa del Carmen
REGION
Centro
rECÁMARAS
2
TIPOS
Condo
SUPERFICIE
55.31
-
71
m2
UNIDADES
20
Units Available
Rating IA
High-Yield Opportunity
VELOCIDAD DE VENTAS
0
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
DK del Karibe
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
July 23, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de ventas
Precio inicial (USD)
Activos
Condominio de 2 recámaras ▼
55.31 - 70.90
2
20 disponibles
~$273,751
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de plantaImágenes
001Disponible$273,75155.31Ver
002Disponible$273,75155.31Ver
101Disponible$277,56661.23Ver
102Disponible$277,56660.77Ver
103Disponible$296,63970.90Ver
201Disponible$282,47461.23Ver
202Disponible$282,47460.77Ver
203Disponible$301,92970.90Ver
301Disponible$287,48161.23Ver
302Disponible$287,48160.77Ver
303Disponible$301,92970.90Ver
401Disponible$292,58761.23Ver
402Disponible$292,58760.77Ver
403Disponible$307,32570.90Ver
501Disponible$297,79661.23Ver
502Disponible$297,79660.77Ver
503Disponible$312,82870.90Ver
601Disponible$303,10961.23Ver
602Disponible$303,10960.77Ver
603Disponible$324,16770.90Ver
Planes de financiamiento
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios y Términos Clave
30/20/5030.0%20.0%50.0%Plan de pago con 30% de enganche, 20% durante la construcción y 50% a la entrega. Los pagos durante la construcción pueden ser mensuales, bimestrales o trimestrales.
30/40/3030.0%40.0%30.0%Plan de pago con 30% de enganche, 40% durante la construcción y 30% a la entrega. Este plan ofrece aproximadamente un 2.0% de descuento en comparación con el plan 30/20/50. Los pagos durante la construcción pueden ser mensuales, bimestrales o trimestrales.
30/60/1030.0%60.0%10.0%Plan de pago con 30% de enganche, 60% durante la construcción y 10% a la entrega. Este plan ofrece aproximadamente un 4.0% de descuento en comparación con el plan 30/20/50. Los pagos durante la construcción pueden ser mensuales, bimestrales o trimestrales.
30/70*30.0%70.0%—Plan de pagos con 30% de enganche a la firma del contrato y 70% en 12 pagos mensuales consecutivos después de la firma. Este plan ofrece aproximadamente un 6.0% de descuento en comparación con el plan 30/20/50. Los pagos durante la construcción pueden ser mensuales, bimestrales o trimestrales.
90/1090.0%—10.0%Plan de pagos con 90% de enganche y 10% a la entrega. Este plan ofrece aproximadamente un 8.0% de descuento en comparación con el plan 30/20/50, lo que resulta en el precio de lista más bajo.
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento (HOA) mensual estimada se espera que esté en el rango de:

$350 - $550 USD mensuales

Justificación del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de costo moderado a alto, como piscina, terraza en la azotea y servicio de conserjería. Aunque no hay mención explícita de seguridad 24/7 o gimnasio, la inclusión de un conserje y la ubicación de la propiedad en Playa del Carmen sugieren un cierto nivel de lujo y expectativa de servicio. El número relativamente pequeño de unidades (20) significa que el costo por unidad será más alto en comparación con desarrollos más grandes. Sin embargo, la ausencia de amenidades de mantenimiento extremadamente alto, como un club de playa con personal o jardines grandes y elaborados, ayuda a evitar que la estimación sea demasiado elevada.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Lobby at DK 42, featuring Modern Lobby, Luxury Reception.
Image of Lobby at DK 42, featuring Lobby Interior, Modern Design.
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Image of Lounge at DK 42, featuring Outdoor Bar, Modern Bar Design.
Image of Lounge at DK 42, featuring Luxury Bar, Modern Lounge.
Image of Rooftop Terrace at DK 42, featuring Rooftop Bar, Outdoor Lounge.
Image of Rooftop Terrace at DK 42, featuring Rooftop Bar, Outdoor Lounge.
Image of Rooftop Terrace at DK 42, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Lounge.
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DK 42 es una obra maestra del diseño residencial moderno, donde las líneas elegantes, las vistas amplias y la integración armoniosa con su entorno se unen para crear un espacio que es a la vez sofisticado, sereno y profundamente arraigado en su impresionante contexto tropical. El énfasis en la luz natural y la ventilación es palpable, con paredes de cristal de suelo a techo y aberturas estratégicamente posicionadas que enmarcan las impresionantes vistas, difuminando los límites entre el interior y el exterior.

  • 🌊 Oasis Oceánico: Despiértese con impresionantes vistas al océano y pase sus días descansando junto a la piscina o paseando por el exuberante jardín, rodeado de los relajantes sonidos de la naturaleza.
  • 🏋️‍♀️ Retiro de Bienestar: Mantenga su rutina de bienestar en el gimnasio privado exclusivo para residentes, o encuentre serenidad en el ambiente tranquilo del lujoso baño y la recámara bien equipada, diseñados para ser su santuario personal.
  • 🍹 Velada al Atardecer: Al terminar el día, reúnase con amigos y familiares en el lounge de la azotea, donde el cálido resplandor del sol poniente y la suave brisa crean el telón de fondo perfecto para momentos inolvidables.
  • 🚪 Llegada sin complicaciones: La gran entrada y el estacionamiento conveniente aseguran una llegada sin complicaciones, mientras que el servicio de concierge siempre está listo para satisfacer todas sus necesidades, haciendo su vida en DK 42 elegante sin esfuerzo.
  • 🌴 Dicha Tropical: Con sus líneas modernas, amenidades en la azotea y vistas tropicales impresionantes, DK 42 presenta una presencia impactante que es tanto un reflejo de su gusto refinado como una puerta de entrada a una vida de lujo y tranquilidad.
Bienestar y recreación
  • 🏊 Alberca: Relájate y descansa en las serenas aguas de la alberca, perfecta para un estilo de vida saludable.
  • 🌳 Jardín: Pasea por el jardín con un hermoso diseño paisajístico, promoviendo una sensación de calma y bienestar.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Salón Convive con los demás residentes en el elegante salón, ideal para socializar y hacer nuevas conexiones.
  • 🌃 Terraza en la azotea Disfruta de impresionantes vistas al mar desde la terraza en la azotea, perfecta para organizar reuniones y eventos.
Servicios y confort
  • 🚪 Conserje: Disfrute de un servicio personalizado con el conserje dedicado, satisfaciendo cada necesidad y deseo.
  • 🅿️ Estacionamiento y Seguridad: Incluye estacionamiento seguro, seguridad 24/7 y fácil acceso al edificio, garantizando tranquilidad y comodidad.
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DK 42
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July 23, 2026

DK 42 ofrece una posición estratégica en el mercado céntrico principal de Playa del Carmen, capitalizando un crecimiento anual sostenido del 8-15% en zonas privilegiadas. Con un precio de entrada base de $4,949 USD/m², este activo está diseñado para un enfoque de doble estrategia, dirigido tanto a ingresos de alquiler a corto plazo de alto rendimiento como a la apreciación del capital a largo plazo impulsada por su ubicación irremplazable.

  • 💎
    Perfil del Activo Condominio de Alta Rentabilidad en el Centro. Construido específicamente para el mercado de alquiler turístico a corto plazo de alta demanda, aprovechando una ubicación privilegiada en esquina en la Calle 42 y la 10ma Avenida.
  • 📈
    Lógica Financiera La inversión está respaldada por un precio de entrada premium de $4,949 USD/m², justificado por tasas de ocupación proyectadas del 80% en el área del centro y posibles ingresos mensuales que superan los $2,400 USD del mercado internacional de alquiler turístico.
  • 📍
    Ubicación Alfa Ubicado a pocos pasos de la 5ta Avenida y la playa en un terreno de esquina excepcional dentro de una zona completamente consolidada que cuenta con calles pavimentadas y servicios públicos confiables. El riesgo de la inversión se reduce aún más por mejoras significativas en la infraestructura municipal planeadas para 2025.
  • 🛡️
    Evaluación de Riesgos El proyecto es liderado por DK del Karibe, un desarrollador consolidado con un portafolio significativo y un enfoque en propiedades de alquiler vacacional, lo que mitiga el riesgo de ejecución; sin embargo, el precio premium es sensible a la competencia del mercado por nuevo inventario.
Reporte analítico de mercado

Memorándum de Inversión: DK 42

Mercado: Playa del Carmen | Zona: Centro (Calle 42 y Av. 10) Oportunidad de Alto Rendimiento

Veredicto del Analista

DK 42 presenta una tesis de inversión convincente centrada en una ubicación privilegiada y de alta demanda, y un desarrollador experimentado. Para un inversionista de EE. UU./Canadá, este es un activo de doble estrategia dirigido tanto a un flujo de efectivo sólido durante todo el año del robusto mercado de alquiler a corto plazo como a la apreciación del capital a largo plazo. El mercado de Playa del Carmen se encuentra en una trayectoria ascendente sostenida, y la proximidad de este activo a la Quinta Avenida y la playa lo posiciona para capturar tarifas de alquiler premium y beneficiarse de las mejoras continuas en la infraestructura municipal.

Fortaleza: Ubicación insustituible en el centro, a unos pasos de la 5ta Avenida y la playa, en un mercado con un crecimiento anual del 8-15% en zonas privilegiadas.
Riesgo: El punto de precio premium lo hace susceptible a la sensibilidad del mercado; competencia de una creciente oferta de nuevos desarrollos de condominios.

💰 Valuación y Lógica de Rendimiento

  • Base de Entrada: $4,949 USD/m² - Analizado como Premium para esta zona específica, justificada por su proximidad a las atracciones principales.
  • Demanda de Renta: Alta y consistente. El inquilino principal es el turista internacional que busca accesibilidad a pie a restaurantes, vida nocturna y la playa. Los condominios en el centro reportan tasas de ocupación alrededor del 80%, con un ingreso mensual potencial para propiedades bien administradas que supera los $2,400 USD.
  • Factor de Escasez: Aunque se están construyendo nuevos condominios, los lotes de esquina tan cerca de la Quinta Avenida y la playa son cada vez más raros, lo que ofrece una propuesta de valor a largo plazo.

📍 Madurez de la Ubicación

La zona está completamente establecida con calles pavimentadas y servicios públicos confiables. El municipio está invirtiendo activamente cientos de millones de pesos en 2025 para mejoras adicionales, incluyendo el reasfaltado de calles, alumbrado público y la mejora de la imagen urbana de la ciudad, lo que desriesga la inversión y apoya la apreciación futura.

🏗️ Perfil del Desarrollador

DK del Karibe es un desarrollador consolidado con una importante cartera de proyectos completados y en curso en toda la Riviera Maya. Su enfoque en la creación de propiedades diseñadas para el mercado de alquiler vacacional se alinea con la tesis de inversión para este activo. No se encontraron noticias adversas.

Estado: Lanzamiento de Preventa | Est. Finalización: Consultar Contrato
*Análisis basado en los listados actuales del mercado y datos del desarrollador disponibles públicamente.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos solamente para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimado basado en el precio: $273,751 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$9,034
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$6,403

2. Constitución del Fideicomiso:

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión de Apertura Bancaria: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$17,637 USD
Aprox. 6.4% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingreso Bruto Anual$0
Ingreso Operativo Neto$0
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Ubicado en el corazón de un paraíso tropical, DK 42 encarna la esencia de la vida de lujo y la inversión inteligente, ofreciendo a inversores y residentes exigentes una combinación única de sofisticación y conveniencia. Esta dirección está meticulosamente diseñada para brindar una experiencia de propiedad sin complicaciones y de alto rendimiento, completa con acabados de lujo, esquemas de pago flexibles y unidades completamente amuebladas listas para ocupación o alquiler inmediato. El vecindario circundante es un vibrante tapiz de delicias culinarias, retiros de bienestar y una belleza natural impresionante, todo cuidadosamente entretejido para crear una experiencia de vida elevada que supera las expectativas.

La Experiencia a tu Puerta

La cercanía inmediata de DK 42 es un cofre de experiencias gourmet y lo esencial para el día a día, asegurando que cada necesidad se satisfaga con facilidad y estilo. Los residentes pueden deleitarse con los ricos aromas y sabores de las panaderías, cafeterías y restaurantes locales, todo a poca distancia a pie. Esta selecta oferta de establecimientos no solo satisface el paladar, sino que también fomenta un sentido de comunidad, donde las mañanas comienzan con panadería recién horneada y las noches concluyen con exquisitas experiencias gastronómicas.
  • 🍞️ FRANCESCA la Panadería Italiana - A solo 1 minuto a pie, esta panadería italiana ofrece un auténtico sabor de Italia, perfecto para un desayuno rápido o un refrigerio, encarnando la conveniencia y el lujo que DK 42 disfrutan los residentes.
  • 🥐 Panificacion Castillo - Un paseo de 2 minutos conduce a esta encantadora panadería, donde el arte de la panadería tradicional se encuentra con sabores modernos, brindando a los residentes una experiencia culinaria única a su puerta.
  • 📋 Quadra Café - Café de Especialidad Para quienes aprecian los matices más finos del café, esta cafetería de especialidad, a solo 2 minutos, es un santuario que ofrece un comienzo sofisticado para el día y subraya el enfoque del desarrollo en una vida de nivel superior.
  • 🍫 Ah Cacao Chocolate Café - Deléitese con los ricos sabores del chocolate en este café, a 4 minutos a pie de DK 42 , donde cada visita es un deleite decadente, destacando la proximidad de la propiedad a experiencias gourmet únicas.
  • 🥐 Cafe Petit Peche - Este encantador café, accesible en 4 minutos a pie, ofrece un ambiente acogedor y un menú que combina tradición con innovación, satisfaciendo los gustos exigentes de los residentes del desarrollo.


Puntos Destacados del Vecindario

Más allá del umbral inmediato de DK 42 la colonia se despliega como un vibrante y diverso tapiz de experiencias, desde playas vírgenes hasta retiros de bienestar, donde cada elemento contribuye cuidadosamente al estilo de vida lujoso y sin complicaciones que disfrutan los residentes de este paraíso tropical. Ya sea que busques relajación, aventura o simplemente una conexión más profunda con la naturaleza, la zona circundante está repleta de atracciones que satisfacen todos los deseos, asegurando que la vida en DK 42 sea nada menos que extraordinaria.
  • 🏖️ Playa Encanto - A solo 4 minutos en coche, esta impresionante playa ofrece un entorno idílico para tomar el sol, nadar y simplemente empaparse del ambiente tropical, perfecta para los residentes que buscan relajarse con estilo.
  • 💆‍♀️ MÍA SPA, MASAJES - Para una experiencia verdaderamente rejuvenecedora, este spa, al que se llega en 5 minutos en coche, ofrece un ambiente sereno y profesional para masajes y otros tratamientos de bienestar, en línea con el énfasis del desarrollo en el lujo y el bienestar.
  • 🌊 Playa Coco Un corto trayecto de 3 minutos en coche lleva a esta pintoresca playa, donde aguas cristalinas y arena fina crean el telón de fondo perfecto para un día de ocio o una estimulante sesión de deportes acuáticos, satisfaciendo el lado aventurero de DK 42 los residentes.
  • 🏋️‍♀️ Evolve - Para aquellos dedicados al fitness, este gimnasio, a solo 5 minutos en coche, ofrece equipos de última generación y orientación profesional, asegurando que los residentes puedan mantener su estilo de vida activo con facilidad y comodidad.
  • 💅 Veronicas Massage Gold - Ubicado a 6 minutos en coche, este servicio de masajes y spa ofrece tratamientos personalizados en un ambiente tranquilo, mejorando aún más las opciones de bienestar y relajación disponibles para DK 42 los residentes.
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Playa del Carmen

: Análisis de mercado

Playa del Carmen es el corazón energético de la Riviera Maya, definida por su bulliciosa Quinta Avenida peatonal repleta de tiendas, restaurantes y bares. Ofrece un centro animado y cosmopolita con vibrantes clubes de playa, lo que lo convierte en la base central perfecta para explorar toda la región.
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