DK 44 Fase 2

View of Modern Bedroom at DK 44 Fase 2, showcasing Open Concept Living, Contemporary Design.
Image of Rooftop Terrace at DK 44 Fase 2, featuring Modern Living Room, Stylish Dining Area.
View of Modern Living Room at DK 44 Fase 2, showcasing Open Concept Design, Contemporary Dining Area.
View of Modern Bedroom at DK 44 Fase 2, showcasing City View, Balcony Access.
View of Modern Bedroom at DK 44 Fase 2, showcasing Luxury Interior, Marble Feature Wall.
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View of Modern Bedroom at DK 44 Fase 2, showcasing City View, Private Balcony.View of Modern Bedroom at DK 44 Fase 2, showcasing Contemporary Design, Marble Accent Wall.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

DK 44 Fase 2 es una colección boutique de 52 exclusivos departamentos de una recámara , un proyecto de DK del Karibe , un desarrollador con reputación por revolucionar modelos de inversión a través de estudios profundos y adquisición estratégica de terrenos en ubicaciones de alto valor y alto rendimiento. Ubicado en Calle 44, entre Quinta y Décima Avenida en Playa del Carmen, DK 44 Fase 2 ofrece condominios que están completamente equipados, amueblados y decorados, fusionando lujo, elegancia y confort para crear un ambiente sofisticado y acogedor. Con su ubicación privilegiada, DK 44 Fase 2 ofrece acceso inigualable a las mejores atracciones, restaurantes y playas de la ciudad, con el Mar Caribe a solo una caminata de 2 minutos .

El valor estratégico de DK 44 Fase 2 reside en su combinación única de ubicación, amenidades y potencial de inversión. Con acceso inigualable a la vibrante Quinta Avenida de Playa del Carmen, playas vírgenes y las principales atracciones , los residentes pueden disfrutar lo mejor de la vida urbana estando a solo unos pasos del océano. El desarrollo espectaculares amenidades en la azotea, que incluyen una piscina infinita, camas balinesas, 9 jacuzzis y un Sky Bar , ofrecen vistas panorámicas al mar y una experiencia de vida única. Además, el gimnasio de alta gama y completamente equipado, moderna área de co-working, estacionamiento subterráneo, lobby de recepción y elevador brindan conveniencia y confort a los residentes. Con su ubicación privilegiada y amenidades exclusivas , DK 44 Fase 2 presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo. También hay disponibles atractivas opciones de financiamiento, lo que hace que esta inversión sea aún más viable para individuos y familias exigentes que buscan un estilo de vida lujoso, conveniente y relajante en Playa del Carmen.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$164,652 - $221,873 USD
CIUDAD
N/A
Playa del Carmen
REGION
Centro
rECÁMARAS
1
TIPOS
Condo
SUPERFICIE
47.88
-
50
m2
UNIDADES
25
Units Available
Rating IA
High-Yield Opportunity
VELOCIDAD DE VENTAS
4
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
DK del Karibe
DELIVERY DATE
April 2027
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
July 23, 2026
Modelo / Tipología
Superficie (m²)
Recámaras
Velocidad de Ventas
Precio Inicial (USD)
Amenidades
Condominio de 1 Recámara ▼
47.88 - 49.74
1
25 disponibles
~$187,541
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
001Disponible$187,54149.38
002Disponible$187,54149.47
101Disponible$190,97447.88
102Disponible$190,97447.96
103Disponible$204,70748.56
104Disponible$204,70748.64
201Disponible$194,40747.88
202Disponible$194,40749.74
203Disponible$208,14048.56
204Disponible$208,14048.64
301Disponible$197,84148.10
302Disponible$197,84148.18
303Disponible$211,57448.56
304Disponible$211,57448.64
401Disponible$201,27448.10
402Disponible$201,27448.18
403Disponible$215,00748.56
404Vendido$215,00748.64
501Disponible$204,70748.10
502Disponible$204,70748.18
503Disponible$218,44048.56
504Disponible$218,44048.64
601Disponible$208,14048.10
602Disponible$208,14048.18
603Disponible$221,87348.56
604Disponible$221,87348.64
Planes de financiamiento
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios Clave y Términos
Plan de Pagos 30-20-5030.0%20.0%50.0%Plan de pagos estándar con 30% de enganche, 20% pagado durante la construcción y 50% a la entrega.
Plan de Pagos 30-40-3030.0%40.0%30.0%Plan de pagos con 30% de enganche, 40% pagado durante la construcción y 30% a la entrega. Este plan ofrece un precio reducido en comparación con el plan 30-20-50.
Plan de Pagos 30-60-1030.0%60.0%10.0%Plan de pagos con 30% de enganche, 60% pagado durante la construcción y 10% a la entrega. Este plan ofrece un precio aún más reducido en comparación con los planes con pagos de construcción menores.
Plan de Pagos 30-70 (Sin Pago a la Entrega)30.0%70.0%—Plan de pagos con 30% de enganche y 70% pagado durante la construcción, sin pago a la entrega. Este plan ofrece una reducción de precio significativa.
Plan de Pagos 90-10 (Enganche Alto)90.0%—10.0%Plan de pago con un 90% de enganche y 10% a la entrega. Este plan ofrece el precio más bajo, lo que indica el mayor descuento por un pago inicial sustancial.
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuotas de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, se estima que la cuota de mantenimiento (HOA) mensual estará en el rango de:

$250 - $450 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como terraza en la azotea, alberca, jacuzzi y espacio de coworking, lo que sugiere un nivel de lujo y requisitos de mantenimiento de moderado a alto. La vista al mar y el área de parrilla también contribuyen a una mayor calidad de servicio esperada. Sin embargo, el número relativamente pequeño de unidades (52) y la ausencia de amenidades de mantenimiento extremadamente alto, como un club de playa con personal o amplias instalaciones de gimnasio, ayudan a equilibrar los costos, evitando que las cuotas de mantenimiento (HOA) alcancen el extremo más alto del espectro.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Swimming Pool at DK 44 Fase 2, featuring Rooftop Pool, Rooftop Bar.
Image of Swimming Pool at DK 44 Fase 2, featuring Rooftop Deck, Swimming Pool.
Image of Swimming Pool at DK 44 Fase 2, featuring Rooftop Pool, Luxury Rooftop.
Image of Swimming Pool at DK 44 Fase 2, featuring Rooftop Pool, Luxury Terrace.
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Image of Swimming Pool at DK 44 Fase 2, featuring Rooftop Terrace, Rooftop Pool.
Image of Swimming Pool at DK 44 Fase 2, featuring Rooftop Terrace, Ocean View.
Image of Lobby at DK 44 Fase 2, featuring Luxury Lobby, Modern Reception.
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En el corazón de Playa del Carmen, DK 44 Fase 2 surge como una obra maestra de lujo moderno, donde los límites entre el interior y el exterior se disuelven en impresionantes vistas de la ciudad y el encanto del océano. Esta exquisita propiedad está diseñada para encarnar la esencia de la elegancia sin esfuerzo, con líneas depuradas, ornamentación mínima y un énfasis en la luz natural que converge para crear una sensación de sofisticación serena.

  • 🌊 Oasis Oceánico: Despiértese con la vista de horizontes azules infinitos desde los balcones privados de su habitación, un refugio sereno que invita a la relajación y la conexión con la belleza natural del océano.
  • 🏙️ Retiro Urbano: Experimente el vibrante pulso de la Quinta Avenida de Playa del Carmen, con su ecléctica mezcla de boutiques, restaurantes gourmet y animada vida nocturna, todo a poca distancia de la comodidad de su lujoso refugio.
  • 🌴 Santuario en la Azotea: Encuentra tu escape sereno en la terraza de la azotea, donde la piscina infinita, los jacuzzis y las camas balinesas ofrecen un oasis de tranquilidad en medio de la bulliciosa ciudad, con vistas panorámicas al mar que se extienden hasta donde alcanza la vista.
  • 📚 Santuario Productivo: El espacio de coworking proporciona un ambiente elegante y moderno para concentrarte en tu trabajo, equipado con todas las comodidades necesarias para impulsar la productividad, mientras que el lounge y el jardín ofrecen espacios relajados para desconectar y recargar energías.
  • 🍴 Delicia Culinaria: Disfruta de la combinación perfecta de gastronomía gourmet y elegancia casual, ya sea una cena privada en la comodidad de tu propio apartamento o una animada parrillada en el área de asadores, todo con el impresionante telón de fondo de la vista al mar.
Bienestar y recreación
  • 🏊 Alberca: Relájate y descansa en un entorno de alberca sereno.
  • 🛀 Jacuzzi: Sumérgete en un jacuzzi rejuvenecedor con vistas impresionantes.
  • 🌳 Jardín: Pasea por exuberantes espacios verdes, perfectos para la meditación y la tranquilidad.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Terraza en la Azotea Disfruta de vistas impresionantes al mar y agasaja con estilo.
  • 🛋️ Lounge Relájate y socializa en una sofisticada zona lounge exclusiva para residentes.
  • 🍔 Zona de Asadores Saborea deliciosas comidas y crea recuerdos con amigos y familiares en un pintoresco entorno al aire libre.
Servicios y confort
  • 📊 Espacio de Coworking: Mantente productivo en un espacio de trabajo moderno y completamente equipado.
  • 🛡️ También Incluye: seguridad 24/7, lobby y otros servicios premium para un estilo de vida sin preocupaciones.
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DK 44 Fase 2
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July 23, 2026

Esta oportunidad de preventa ofrece un punto de entrada privilegiado en una de las ubicaciones más codiciadas de Playa del Carmen, apuntando a ingresos por renta turística de alto rendimiento. La lógica de inversión se ancla en la proximidad insustituible del activo a la Quinta Avenida, aunque esto se equilibra con el considerable riesgo de ejecución de una entrega en 2027 con solo el 4% del inventario vendido actualmente.

  • 💎
    Perfil del Activo Modernos condominios turísticos de 1 recámara con amenidades de lounge y terraza.
  • 📈
    Lógica Financiera Captar rendimientos premium de alquiler a corto plazo impulsados por una ubicación A+ y alto tráfico turístico, con potencial de una apreciación anual del mercado del 3-7% tras la entrega.
  • 📍
    Ubicación Alfa Activo principal en una zona consolidada, a solo 2 minutos a pie del Mar Caribe y a pasos de la icónica Quinta Avenida.
  • 🛡️
    Evaluación de Riesgos El riesgo principal se centra en la capacidad del desarrollador para cumplir con el lejano plazo de entrega de abril de 2027, dada la baja velocidad de ventas inicial del proyecto.
Reporte analítico de mercado

Memorándum de Inversión: DK 44 Fase 2

Mercado: Playa del Carmen | Zona: Ubicado a solo unos pasos de la icónica Quinta Avenida en Playa del Carmen, Acceso inigualable a las mejores atracciones, restaurantes y playas, A 2 minutos a pie del Mar Caribe OPORTUNIDAD DE ALTO RENDIMIENTO

Veredicto del Analista

DK 44 Fase 2 presenta una atractiva tesis de inversión, impulsada por su ubicación, centrada en la obtención de altos rendimientos de alquiler en el principal corredor turístico de Playa del Carmen. La posición estratégica del activo, a solo unos pasos de la Quinta Avenida y el Mar Caribe, lo sitúa en el epicentro de la actividad turística, un factor crítico para el éxito en este mercado. La perspectiva para 2026 del sector inmobiliario de Playa del Carmen indica una demanda internacional sostenida y altas tasas de ocupación para alquileres a corto plazo bien ubicados, lo que sugiere un fuerte potencial de generación de ingresos tras la entrega. Las comodidades modernas del proyecto y su enfoque en unidades de 1 habitación están bien alineados con el mercado dominante de alquiler de condominios que atiende a parejas y viajeros solos.

Sin embargo, la inversión conlleva un riesgo de ejecución significativo. El proyecto se encuentra en una fase profunda de preventa con solo el 4% vendido, y una fecha de entrega lejana para abril de 2027. Esta baja tasa de absorción genera preocupación sobre la recepción del mercado y la capacidad del desarrollador para obtener financiación y mantener el ritmo durante un cronograma de construcción de varios años. Aunque DK del Karibe cuenta con una cartera de proyectos terminados en la Riviera Maya, la falta de actualizaciones públicas sobre la construcción para esta fase específica exige un escrutinio mayor. El éxito de esta inversión depende de la capacidad del desarrollador para gestionar posibles retrasos en la construcción y entregar el proyecto en un mercado que, aunque actualmente fuerte, podría evolucionar en los próximos tres años.

Fortaleza: Ubicación insustituible a pasos de la Quinta Avenida, lo que asegura una alta demanda de alquiler durante todo el año.
Riesgo: Riesgo de ejecución significativo vinculado a una preventa a largo plazo (abril de 2027) con una tasa de absorción actual muy baja (4% vendido).

💰 Lógica de Valoración y Rendimiento

  • Base de entrada: $4,220 USD/m² - Analizado como Premium para esta zona, consistente con construcciones nuevas en una ubicación turística privilegiada.
  • Demanda de Renta: Extremadamente alta. La zona es un punto focal para Airbnb, con datos de mercado que sugieren que los alquileres a corto plazo pueden alcanzar una ocupación del 85% en temporada alta y generar ingresos mensuales sustanciales.
  • Factor de Escasez: El inventario de 25 unidades de una recámara satisface directamente la demografía turística de alta demanda de parejas y viajeros solitarios, aunque enfrenta una competencia significativa de otros desarrollos nuevos.

Madurez de la Ubicación

La zona está totalmente establecida y representa el centro turístico más maduro y deseable de Playa del Carmen. La infraestructura es robusta, ofreciendo una accesibilidad a pie inigualable a restaurantes de primera, comercios y playas. No se necesitan adiciones importantes de infraestructura para mantener su valor.

Perfil y Estatus del Desarrollador

DK del Karibe es un desarrollador regional establecido con más de 5 años de experiencia en la Riviera Maya. El proyecto es una Preventa con una entrega proyectada para abril de 2027. El bajo porcentaje de unidades vendidas indica un plazo de ejecución a largo plazo que requiere un seguimiento cuidadoso.

Estado: 4% Vendido | Finalización estimada: Consultar contrato
*Análisis basado en los listados actuales del mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimación basada en precio: $187,541 USD

1. Costos Porcentuales:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$6,189
  • Honorarios de Notario y Administrativos: ~$4,387

2. Constitución de Fideicomiso:

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión bancaria por constitución: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$12,775 USD
Aprox. 6.8% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingresos Brutos Anuales$0
Ingresos Netos de Operación$0
Tasa de Capitalización0.0%
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En el corazón de Playa del Carmen, DK 44 Fase 2 encarna la esencia de "El Retiro Urbano de Playa", donde la vibrante ciudad se encuentra con el sereno mar. Este lujoso desarrollo está diseñado para individuos y familias exigentes que buscan un estilo de vida que combine a la perfección comodidad, relajación y sofisticación, así como para inversores que buscan capitalizar la creciente demanda de alquileres vacacionales de alta calidad. Los residentes de DK 44 Fase 2 no solo están comprando una propiedad; están invirtiendo en una experiencia de vida única que ofrece acceso inigualable a la vibrante Quinta Avenida de Playa del Carmen, playas vírgenes y las principales atracciones.

La Experiencia a la Puerta

Los alrededores inmediatos de DK 44 Fase 2 son un testimonio de la ubicación estratégica del desarrollo, ofreciendo una experiencia a la puerta tan atractiva como conveniente. A poca distancia, los residentes pueden disfrutar de una variedad de delicias culinarias y necesidades diarias, haciendo de cada día un descubrimiento de sabores locales y productos artesanales.
  • 🍞️ FRANCESCA la Panadería Italiana A solo 2 minutos a pie, esta panadería ofrece productos recién horneados, perfectos para un desayuno rápido o un refrigerio, lo que representa la comodidad y calidad de vida disponibles para los residentes.
  • ☕️ Quadra Café - Café de Especialidad También a 2 minutos a pie, esta cafetería de especialidad es un paraíso para los amantes del café, que ofrece un ambiente sofisticado para trabajar o relajarse, y destaca la proximidad del desarrollo a lugares vibrantes y orientados a la comunidad.
  • 🍫️ Ah Cacao Chocolate Café Una caminata de 3 minutos conduce a esta cafetería de chocolate, donde los residentes pueden disfrutar de ricos y deliciosos dulces, lo que demuestra el compromiso de la zona con la excelencia culinaria y la satisfacción de los residentes.
  • 🍰️ Panificación Castillo Esta panadería, a la que se puede llegar en 3 minutos a pie, ofrece una variedad de panes y pasteles, satisfaciendo las necesidades diarias de los residentes y destacando la comodidad de vivir en DK 44 Fase 2 .
  • 🍴️ Amate 38 Para quienes buscan una experiencia gastronómica, Amate 38 está a solo 5 minutos a pie, ofreciendo una variedad de opciones culinarias en un entorno sofisticado, mejorando aún más el estilo de vida de los residentes.


Puntos Destacados del Vecindario

Más allá de la puerta principal, el vecindario de DK 44 Fase 2 se despliega en un mosaico de experiencias diseñadas para satisfacer cada aspecto de un estilo de vida lujoso, conveniente y relajante. Desde playas vírgenes hasta centros de bienestar, cada punto destacado del vecindario contribuye a la experiencia integral de los residentes.
  • 🏖️ Playa Encanto - A solo 4 minutos en coche, esta playa encarna la combinación perfecta de belleza natural y accesibilidad, ofreciendo a los residentes un escape sereno de la vibrante vida de la ciudad.
  • 🌴️ Playa Coco - Accesible en 3 minutos en coche, Playa Coco es un destino pintoresco que promete relajación y ocio, enriqueciendo aún más el estilo de vida que ofrece DK 44 Fase 2 .
  • 🏋️‍♀️ Evolve Para los entusiastas del fitness, Evolve gym está a solo 5 minutos en coche, ofreciendo instalaciones y clases de última generación, asegurando que los residentes puedan mantener sus rutinas de bienestar con estilo.
  • 💆‍♀️ Veronicas Massage Gold - A 6 minutos en coche se encuentra este spa, donde los residentes pueden disfrutar de masajes y tratamientos rejuvenecedores, destacando el enfoque del desarrollo en el bienestar holístico.
  • 🏋️‍♂️ The Gym Playa del Carmen - También accesible a 6 minutos en coche, este gimnasio ofrece una experiencia de fitness completa, con equipo moderno y entrenadores profesionales, atendiendo al estilo de vida activo de los residentes.


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View of Modern Bathroom at DK 44 Fase 2, showcasing Luxury Bathroom, Marble Tiles.View of Modern Bedroom at DK 44 Fase 2, showcasing Luxury Interior, Marble Accent Wall.Image of Lounge at DK 44 Fase 2, featuring Modern Bedroom, Open Concept Living.

Playa del Carmen

: Análisis de mercado

Playa del Carmen es el corazón energético de la Riviera Maya, definida por su bulliciosa Quinta Avenida peatonal repleta de tiendas, restaurantes y bares. Ofrece un centro animado y cosmopolita con vibrantes clubes de playa, lo que lo convierte en la base central perfecta para explorar toda la región.
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