ChaanHa 2

Image of a Open-Concept Living, featuring Modern Kitchenette and Terrazzo Flooring.
Image of a Lush Tropical Garden, featuring Gated Entrance and Modern Architecture.
Image of a Modern Tropical Villa, featuring Lush Garden and Private Balconies.
Image of a Private Terrace, featuring Plunge Pool and Built-in Seating.
Image of a Architectural Hallway, featuring Terrazzo Flooring and Sunlit Interior.
Image of a Outdoor Shower, featuring Poolside Access and Wood Decking.
Image of a Tropical Courtyard, featuring Lush Landscaping and Private Plunge Pools.
Image of a Modern Bedroom Suite, featuring Terrazzo Flooring and Concrete Walls.
Image of a Open-Plan Dining Area, featuring Terrazzo Flooring and Polished Concrete Walls.
Image of a Studio Apartment, featuring Textured Plaster Walls and Terrazzo Flooring.
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Image of a Studio Apartment, featuring Terrazzo Flooring and Plaster Walls.Image of a Modern Bedroom, featuring Terrazzo Flooring and Custom Wood Cabinetry.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

ChaanHa 2 es un proyecto residencial boutique ubicado en la prestigiosa comunidad de Aldea Zamá en Tulum, que comprende 18 exclusivos apartamentos diseñado por ALQUITARA , un grupo de empresas 100% mexicano con más de 10 años de experiencia en el desarrollo de proyectos de alta calidad. Este edificio de tres niveles ofrece una variedad de tipos de unidades, incluyendo Townhouses , Lofts , Duplexes , y Penthouses , brindando a los compradores una diversa selección de opciones de vivienda. Con suites con sistema lock-off en muchas unidades, los inversionistas pueden capitalizar las oportunidades de ingresos por alquiler a través de plataformas como Airbnb, haciendo de ChaanHa 2 una opción atractiva para aquellos que buscan una inversión lucrativa en una ubicación privilegiada.

El valor estratégico de ChaanHa 2 reside en su ubicación exclusiva dentro de Aldea Zamá, Tulum, ofreciendo a los residentes acceso a amenidades y servicios de alta gama . El diseño del desarrollo, que incorpora materiales naturales y locales como pasta de Chukum, concreto pulido y piedra natural, se integra perfectamente con el entorno, creando un acabado sofisticado y duradero . La inclusión de terrazas privadas con jacuzzis y áreas de asadores proporciona a los residentes una experiencia de vida lujosa y relajante, mientras que el gimnasio de doble altura y área de alberca integral satisfacen sus necesidades de bienestar y recreación. Con su ubicación privilegiada, diseños de unidades flexibles y características de lujo, ChaanHa 2 presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionado para un valor a largo plazo. Se encuentran disponibles atractivas opciones de financiamiento, lo que mejora la viabilidad de inversión de este proyecto único.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$269,100 - $556,703 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Aldea Zama
rECÁMARAS
3
TIPOS
Condo
Penthouse
Townhouse
SUPERFICIE
105.61
-
224
m2
UNIDADES
9
Units Available
Rating IA
Opportunistic
VELOCIDAD DE VENTAS
50
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
ALQUITARA
DELIVERY DATE
Enero 2026
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Venta
Precio Inicial (USD)
Características
Penthouse de 2 Recámaras ▼
105.61
2
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
PH DÚPLEX 13VendidoN/AN/AVer
PH DÚPLEX 14VendidoN/AN/AVer
PH DÚPLEX 15Vendido$233,100105.61Ver
PH DÚPLEX 16VendidoN/A105.61Ver
Condominio de 3 Recámaras ▼
107.69 - 124.54
3
6 disponibles
~$269,100
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
LOFT A10VendidoN/A107.69Ver
LOFT A3Disponible$293,310123.97Ver
LOFT A6Disponible$269,100113.79Ver
LOFT A7Disponible$278,100118.34Ver
LOFT B4Disponible$294,210124.54Ver
LOFT B5VendidoN/A113.79Ver
LOFT B8Disponible$278,775118.13Ver
LOFT B9Disponible$277,641117.58Ver
Penthouse de 3 Recámaras ▼
216.54 - 224.04
3
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
PH17VendidoN/A216.54Ver
PH18VendidoN/A224.04Ver
Townhouse de 3 Recámaras ▼
174.42 - 188.92
3
3 disponibles
~$368,100
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
TH 1VendidoN/A188.92Ver
TH 11Disponible$368,100174.42Ver
TH 12Disponible$373,558177.00Ver
TH 2Disponible$392,570186.18Ver
Planes de financiamiento
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios Clave y Términos
Promoción Amigos y Familia———Precios especiales de promoción para las últimas unidades. Este plan ofrece el descuento más significativo.
80/2080.0%—20.0%80% de enganche y 20% a la entrega. Este plan ofrece un descuento significativo sobre el precio de lista.
50% Enganche + 3 Años de Financiamiento50.0%—50.0%50% de enganche, con el 50% restante financiado directamente por 3 años a una tasa de interés del 6.9% después de la entrega de la unidad.
50/30/2050.0%30.0%20.0%50% de enganche, 30% durante la construcción y 20% a la entrega. Este plan ofrece un descuento sobre el precio de lista.
30/40/3030.0%40.0%30.0%30% de enganche, 40% durante la construcción y 30% a la entrega. Este plan ofrece un descuento sobre el precio de lista.
30/7030.0%—70.0%30% de enganche y 70% a la entrega. Este plan corresponde al precio de lista estándar sin descuento.
60% Enganche + 5 Años de Financiamiento60.0%—40.0%60% de enganche, con el 40% restante financiado directamente a 5 años a una tasa de interés del 6.9% después de la entrega de la unidad.
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de HOA

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de HOA (Mantenimiento) se espera que esté en el rango de:

$350 - $550 USD al mes

Fundamentación del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de costo moderado a alto, como seguridad 24/7, un gimnasio de doble altura, múltiples albercas (incluyendo una para nado y una para niños), y un área de asoleaderos. Estas amenidades sugieren un nivel de lujo medio a alto, lo cual es consistente con el precio inicial de $233,100. Sin embargo, el número relativamente pequeño de unidades (18) significa que el costo por unidad será mayor. La ausencia de amenidades de costo extremadamente alto, como un club de playa con personal o extensas características acuáticas, ayuda a que la estimación no sea aún mayor.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota final y oficial de HOA será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of a Lush Garden, featuring Swimming Pools and Modern Architecture.
Image of a Tropical Courtyard, featuring Lush Landscaping and Private Plunge Pools.
Image of a Lush Tropical Garden, featuring Gated Entrance and Modern Architecture.
Image of a Studio Apartment, featuring Textured Plaster Walls and Terrazzo Flooring.
Image of a Kitchenette Nook, featuring Arched Alcove and Terrazzo Countertops.
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La esencia de ChaanHa 2 se encuentra en su magistral fusión de lujo moderno y serenidad natural, donde los límites entre la vida interior y exterior se disuelven, creando un oasis de tranquilidad que redefine el concepto de vida de lujo. La sofisticada interacción de tonos tierra, texturas naturales y acabados de alta gama crea una sensación de sofisticación refinada, invitando a los residentes a disfrutar de un estilo de vida de elegancia y distinción.

  • 🏠 Retiro Exclusivo: Refúgiese en su santuario privado, donde los lujosos interiores, adornados con terrazo, yeso y madera, lo envuelven en calidez y confort, perfecto para relajarse después de un día de disfrutar las cosas buenas de la vida.
  • 🌊 Paraíso Acuático: Sumérjase en las aguas cristalinas de la piscina de inmersión o de nado, rodeada de exuberante paisajismo tropical, y deje que el suave chapoteo del agua contra los bordes de piedra relaje sus sentidos.
  • 🔥 Veladas: Al caer el sol, reúnanse alrededor del fogón, donde la cálida luz dorada y el sonido de las llamas crepitantes crean un ambiente íntimo, perfecto para compartir historias y crear recuerdos inolvidables con sus seres queridos.
  • 🏋️‍♀️ Oasis de Bienestar: Adéntrese en el gimnasio de doble altura, donde la terraza privada y la abundancia de luz natural crean una atmósfera serena, invitándolo a rejuvenecer y refrescar su cuerpo y mente.
  • 🌴 Paraíso Tropical: Pasee por el jardín contemplativo, donde la vibrante flora y la suave y cálida brisa lo transportan a un mundo de tranquilidad y paz, permitiéndole reconectar con la naturaleza y consigo mismo.
Bienestar y recreación
  • 🏋️‍♀️ Gimnasio de Doble Altura: Instalaciones de fitness de última generación con terraza privada para una experiencia de entrenamiento integral.
  • 🌊 Albercas: Varias albercas, incluyendo albercas de nado y chapoteaderos, para relajación y esparcimiento.
  • 🌴 Asoleadero y Jardín: Tranquilos espacios al aire libre para tomar el sol y la contemplación.
Social y entretenimiento
  • 🍔 Área de Asadores Espacio de comedor comunitario para reuniones sociales y el fortalecimiento de la comunidad.
  • 🔥 Fogatero Acogedor rincón al aire libre para conversaciones cálidas y conexión.
Servicios y confort
  • 🚪 Estacionamiento y Seguridad: Estacionamiento seguro y seguridad 24/7 para tu tranquilidad.
  • 🛋️ Vestíbulo de Triple Altura: Entrada majestuosa con un ambiente lujoso, marcando la pauta para una vida sofisticada.
  • 📦 Comodidades: Incluye vestíbulo, regadera exterior y medio baño en el área de la alberca para un confort sin esfuerzo.
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ChaanHa 2
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con un valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. ChaanHa 2 está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🏞️ Características arquitectónicas únicas: El desarrollo cuenta con un lobby de triple altura y un gimnasio de doble altura con una terraza privada, creando una experiencia de usuario premium e irrepetible.
  • 🌊 Suite de amenidades de lujo: Una completa suite de amenidades, que incluye múltiples zonas acuáticas distintivas y espacios exteriores contemplativos, se dirige directamente al usuario de alto nivel y contribuye a tarifas de alquiler premium.
  • 🚀 Demanda a largo plazo validada: El nuevo Aeropuerto de Tulum ha superado su pronóstico de pasajeros para el año inaugural en más del 25%, demostrando una sólida demanda subyacente que es independiente del desequilibrio actual entre la oferta y la demanda inmobiliaria.
  • 📈 Inversiones en infraestructura estabilizadoras: Mejoras significativas y continuas en la infraestructura pública, incluyendo la rehabilitación de vialidades y sistemas de drenaje, están mejorando la habitabilidad de la zona y su atractivo para la inversión.
  • 🌴 Equidad de Marca Global Duradera: La marca global establecida de Tulum como un destino único para el bienestar, la cultura y el ecoturismo sigue atrayendo a una clientela internacional fiel, proporcionando una fuente de demanda duradera.
Reporte analítico de mercado
En un mercado definido por una corrección severa, donde las unidades de reventa se están negociando a descuentos del 35-40% , el activo en cuestión presenta una oportunidad contracíclica. La venta total de todas las unidades de Penthouse de 2 y 3 recámaras proporciona una prueba definitiva de un refugio en la calidad, confirmando una demanda distinta y resiliente por productos de alto calibre y diferenciados. Esta absorción valida la tesis central: el inventario restante de Lofts y Townhouses de gran formato está estratégicamente posicionado para la apreciación de capital a largo plazo, aislado de las intensas presiones de alquiler a corto plazo que afectan la sobreabundancia de inventario mercantilizado.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Las características intrínsecas del activo crean una ventaja defensiva contra el mercado de alquiler mercantilizado, donde prevalecen altas tasas de desocupación. Estas características irreplicables están diseñadas para atraer a la clientela exigente que conforma el sector de lujo resiliente de Tulum.

  • Áreas Comunes Arquitectónicamente Significativas: El desarrollo cuenta con un lobby de triple altura y un gimnasio de doble altura con terraza privada. Estos elementos ofrecen una experiencia de usuario premium que no puede ser fácilmente replicada, generando un valor superior y aislando el activo de los problemas que enfrentan las propiedades genéricas en un mercado sobresaturado.
  • Suite de Amenidades Premium Integrada: Un completo conjunto de amenidades, que incluye múltiples zonas acuáticas diferenciadas (alberca de nado, chapoteadero, alberca recreativa) y espacios exteriores contemplativos como un fogatero y un jardín, se dirige directamente al usuario de alto nivel. Este entorno cuidadosamente diseñado respalda las rentas premium que el segmento de lujo sigue alcanzando a pesar de la desaceleración general del mercado.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de la caída inmobiliaria localizada, la viabilidad a largo plazo del destino Tulum está respaldada por motores de crecimiento tangibles a nivel macro. Estos factores proporcionan un piso estabilizador para el capital paciente preparado para mirar más allá de la actual turbulencia del mercado.

  • Demanda de Visitantes Validada a Largo Plazo: El nuevo Aeropuerto de Tulum ha reducido fundamentalmente el riesgo de la accesibilidad y el atractivo del destino, habiendo superado su pronóstico de pasajeros del año inaugural en más de 25% Esto demuestra una sólida demanda subyacente que es independiente del actual desequilibrio entre la oferta y la demanda inmobiliaria.
  • Compromiso con la Infraestructura Pública: La zona se está beneficiando de importantes obras públicas financiadas por el gobierno federal, incluyendo rehabilitación continua de carreteras y mejoras en el sistema de drenaje. Estas mejoras abordan directamente déficits históricos de infraestructura y mejoran la habitabilidad a largo plazo y el atractivo de inversión de la región.
  • Valor de Marca Global Perdurable: La consolidada marca global de Tulum como un destino único para el bienestar, la cultura y el ecoturismo continúa atrayendo una clientela internacional dedicada. Esta resiliencia de marca proporciona una fuente duradera de demanda que es menos susceptible a los ciclos económicos a corto plazo.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal de Mercado: Un severo exceso de oferta de inventario enfocado en alquileres ha provocado una corrección en el mercado local, descrita como un 'colapso' con rendimientos de alquiler deprimidos. Esta condición se valida por la desaceleración nacional del crecimiento turístico, donde las llegadas aéreas internacionales disminuyeron de +6.2% interanual a principios de 2024 a solo +0.2% en enero de 2025.
  • 🔴 Exposición del Inventario: El inventario restante del activo de lofts y townhouses de 3 recámaras está parcialmente aislado del riesgo del mercado principal. Estas tipologías más grandes y especializadas se dirigen a usuarios finales y compradores de segundas residencias, en lugar de competir directamente en el mercado de alquiler a corto plazo de 1 y 2 recámaras con exceso de oferta, una tesis apoyada por la venta total de las unidades penthouse premium.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Oportunista. La calificación refleja un mercado bifurcado donde este activo demuestra una clara búsqueda de calidad. La absorción completa de sus unidades penthouse demuestra la demanda de productos premium, posicionando el inventario restante de gran formato para atraer a inversores a largo plazo y usuarios finales que están menos expuestos a las presiones agudas del segmento de alquiler a corto plazo comoditizado. .
  • 🟢 Fundamento Principal: Los impulsores alfa únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones generales del mercado, mientras ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil del Inversor Ideal

El inversor requerido es una entidad paciente y bien capitalizada, enfocada en la apreciación del capital en un horizonte de 5 a 10 años, no en ingresos de alquiler inmediatos. Este perfil es el más adecuado para un comprador al contado, posicionado para operar eficazmente en un mercado donde el de México 11.25% la tasa de política monetaria del banco central hace que el financiamiento local sea prohibitivo. Dicho inversionista puede capitalizar los incentivos del desarrollador que ofrecen descuentos significativos por altos enganches, como el plan 80/20. El candidato ideal valora la adquisición de un activo de alta calidad, arquitectónicamente diferenciado, como una protección contra el mercado estandarizado, viendo los formatos de unidades más grandes como una segunda residencia de legado o una inversión estratégica a largo plazo.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $269,100 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto sobre Adquisición (ISABI): ~$8,880
  • Honorarios de Notario y Administrativos: ~$6,294

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión por Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$17,375 USD
Aprox. 6.5% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingreso Anual Bruto$0
Ingreso Neto Operativo$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Ubicación privilegiada en Aldea Maya 2, Tulum, cerca de servicios y atracciones, ofreciendo una atmósfera relajada y enfocada en el bienestar.

En el corazón de Tulum, **ChaanHa 2** representa la cúspide de la vida de lujo, donde los límites entre la naturaleza y la sofisticación se difuminan. Esta dirección exclusiva se encuentra dentro de Aldea Zamá, un vecindario prestigioso que ofrece a sus residentes una combinación única de tranquilidad, aventura y refinamiento, alineándose perfectamente con el deseo de una vida elevada en armonía con la naturaleza. Los alrededores son un testimonio del posicionamiento estratégico de la propiedad, satisfaciendo a inversores exigentes e individuos que buscan un estilo de vida lujoso, exclusivo y seguro, con un gran interés en el potencial de ingresos por alquiler y la apreciación del valor de la propiedad a largo plazo.

La Experiencia en tu Umbral

La zona inmediata de **ChaanHa 2** es un vibrante mosaico de delicias culinarias, actividades de ocio y belleza natural, todo a pocos pasos de distancia. Esta cercanía a lo mejor de Tulum mejora el estilo de vida de los residentes, ofreciéndoles una combinación perfecta de relajación, entretenimiento y exploración. La experiencia de tener todo a la puerta de casa es un aspecto clave del atractivo de la propiedad, brindando a los residentes un estilo de vida único y codiciado que combina la tranquilidad de la naturaleza con la sofisticación de las comodidades de lujo.

  • 🍴 Orquidea Restaurant & Pool Bar - A solo 5 minutos a pie, este restaurante y bar de piscina ofrece el ambiente perfecto para un almuerzo tranquilo o un cóctel relajante por la noche, encarnando la esencia de una vida de alto nivel en un entorno natural y sereno.
  • 🍹 Muuyal Rooftop - Este bar en la azotea, accesible a 5 minutos a pie, ofrece un ambiente chic para disfrutar de cócteles al atardecer, con vistas impresionantes que resaltan la ubicación privilegiada de la propiedad y el encanto de la vida nocturna de Tulum.


Puntos Destacados del Vecindario

Más allá de la puerta, el vecindario de Aldea Zamá se despliega como un tesoro de experiencias, desde las comodidades cotidianas hasta atracciones únicas, todo contribuyendo al encanto de **ChaanHa 2**. Los residentes pueden disfrutar de una variedad de actividades y servicios que satisfacen su deseo de un estilo de vida lujoso, seguro y enfocado en el bienestar, lo que mejora aún más la propuesta de valor de la propiedad. La proximidad a estos puntos destacados no solo eleva la calidad de vida de los residentes, sino que también subraya el potencial de fuertes ingresos por alquiler y una apreciación del valor de la propiedad a largo plazo, dada la alta demanda de propiedades tan exclusivas y estratégicamente ubicadas.

  • 🛍️ Selecto Chedraui Tulum - Para los artículos de primera necesidad, este supermercado está a solo 5 minutos en coche, asegurando que los residentes tengan fácil acceso a todo lo que necesitan, mejorando así su experiencia de vida en general y el atractivo de la propiedad para posibles inversores y compradores.
  • 🌊 Cenote Zacil-Ha A 14 minutos en auto se llega a este impresionante cenote, una maravilla natural que invita a la exploración y la relajación, simbolizando la mezcla única de aventura y tranquilidad que **ChaanHa 2** ofrece a sus residentes.
  • 🏖️ Playa Paraíso - Para un día de sol, arena y mar, esta pintoresca playa es accesible a 32 minutos en auto, brindando a los residentes la oportunidad de relajarse y disfrutar de la belleza de la costa de Tulum, enriqueciendo aún más su estilo de vida.
  • 🌴 Cenote Cristal - Este impresionante cenote, a 16 minutos en auto, ofrece un entorno sereno para nadar y hacer snorkel, encarnando la belleza natural y la aventura que rodea a **ChaanHa 2** y contribuyendo a su atractivo como ubicación privilegiada para la vida de lujo.
  • 🧖‍♀️ Massage Tulum Energy Healing Spa - A 11 minutos en auto se llega a este oasis de bienestar, donde los residentes pueden disfrutar de masajes rejuvenecedores y tratamientos de sanación energética, alineándose con el enfoque de la propiedad en el bienestar y la vida de lujo.
  • 🌊 Cenote Escondido (Mayan Blue) A 20 minutos en coche, esta joya escondida invita a los residentes a descubrir sus aguas cristalinas y su exuberante entorno, destacando aún más la belleza natural y la aventura que ofrece **ChaanHa 2**.
  • 🌴 Cenote Zemway - Accesible a 18 minutos en coche, este cenote es un paraíso natural para nadar, hacer snorkel y simplemente conectar con la naturaleza, resaltando la posición única de la propiedad como puerta de entrada a las maravillas naturales de Tulum.
  • 🌊 Cenote Tankah - A 13 minutos en coche se llega a este impresionante cenote, donde los residentes pueden disfrutar de un día de aventura y relajación en medio de una belleza natural impresionante, simbolizando la experiencia de vida superior que ofrece **ChaanHa 2**.
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Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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