Ceiba at 25

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View of Modern Kitchen at Ceiba at 25, showcasing Dining Area, Wood Cabinetry.
View of Open Plan Living at Ceiba at 25, showcasing Dining Room, Modern Interior.
View of Modern Kitchenette at Ceiba at 25, showcasing Wood Cabinetry, Stainless Steel Appliances.
View of Open Concept Living at Ceiba at 25, showcasing Living and Dining Area, Modern Interior.
View of Open Concept Living at Ceiba at 25, showcasing Modern Kitchen, Living and Dining Area.
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Ceiba at 25 es un desarrollo de condominios boutique estratégicamente ubicado en la prestigiosa Zona Dorada de Playa del Carmen, ofreciendo una combinación única de lujo, confort y accesibilidad. Este exclusivo proyecto residencial cuenta con 21 unidades que van desde apartamentos de una recámara hasta amplios penthouses de tres recámaras, adaptándose a diversas necesidades de estilo de vida y perfiles de inversión. Desarrollado por SIMCA , Ceiba at 25 cuenta con una completa suite de amenidades, que incluye una impresionante alberca infinity en la azotea y bar en la alberca con vistas panorámicas, un restaurante, un gimnasio, un salón de usos múltiples y un estacionamiento exclusivo.

El valor estratégico de Ceiba at 25 radica en su ubicación privilegiada, a solo 500 metros de la vibrante 5ª Avenida y 800 metros de la playa, brindando a los residentes acceso inmediato a un entorno natural y cultural excepcional. Las amenidades de alta gama y el diseño lujoso del proyecto establece un nuevo estándar de confort y sofisticación en la Riviera Maya, convirtiéndolo en una opción atractiva para inversores exigentes e individuos que buscan un estilo de vida premium. Con su experiencia de vida exclusiva e íntima, Ceiba at 25 ofrece una mezcla única de privacidad y accesibilidad a las atracciones de Playa del Carmen, mejorando su potencial de inversión. Tenga en cuenta que Ceiba at 25 no ofrece financiamiento del desarrollador, permitiendo a los inversores explorar opciones de financiamiento externo que mejor se adapten a sus necesidades.
Vídeo de presentación
Developer Profile
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$328,991 - $492,275 USD
CIUDAD
N/A
Playa del Carmen
REGION
Centro
rECÁMARAS
1
2
TIPOS
Condo
Penthouse
SUPERFICIE
58.3
-
203
m2
UNIDADES
2
Units Available
Rating IA
Strategic
VELOCIDAD DE VENTAS
90
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
SIMCA
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Ventas
Precio Inicial (USD)
Características
Condominio de 1 Recámara
58.30 - 67.98
1
1 disponible
~$365,545
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
116Vendido$381,00067.90VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
14Disponible$365,54558.30
404Vendido$338,46458.30VerImg 1 Img 2
411Vendido$338,46458.30Ver
509Vendido$421,00067.98Ver
Condominio de 2 Recámaras
85.70 - 105.40
2
1 disponible
~$492,275
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
101Vendido$475,00892.80VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4
103Vendido$475,00892.80VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
12Disponible$492,275105.40VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4
201Vendido$507,92285.70VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4
210VendidoN/A92.80Ver
Condominio de 3 Recámaras
126.50 - 202.60
3
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
105Vendido$586,144126.50Ver
112VendidoN/A126.50VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4
205VendidoN/A126.50Ver
212Vendido$600,929126.50VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4
305Vendido$615,713126.50Ver
312VendidoN/A126.50VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4
412Vendido$631,543126.50VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4
503Vendido$739,982160.80VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
505Vendido$856,197202.60Ver
510VendidoN/A160.80Ver
512VendidoN/A202.60VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4
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ESTIMACIÓN DE TARIFAS DE HOA

Estimación de Cuota de HOA

Basado en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, se espera que la cuota mensual estimada de HOA (Mantenimiento) esté en el rango de:

$450 - $700 USD mensuales

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como terraza en la azotea, jacuzzi y alberca, que contribuyen a mayores costos de mantenimiento. El servicio de conserjería también implica un nivel de lujo y calidad de servicio que aumentaría la cuota de HOA. Sin embargo, el número relativamente bajo de unidades (21) en el desarrollo significa que el costo por unidad será mayor. El rango de precios de los condominios ($328,991 - $492,275 USD) también sugiere un desarrollo de alta gama con costos de mantenimiento correspondientes. La ausencia de amenidades de mantenimiento extremadamente alto como un club de playa con personal o un gimnasio grande ayuda a evitar que la estimación sea aún mayor.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota final y oficial de la HOA será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
Mapa de disponibilidad
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Image of Lobby at Ceiba at 25, featuring Modern Lobby, Reception Desk.
Image of Garden at Ceiba at 25, featuring Modern Architecture, Landscaped Courtyard.
Image of Garden at Ceiba at 25, featuring Modern Architecture, Landscaped Courtyard.
Image of Swimming Pool at Ceiba at 25, featuring Rooftop Pool, Luxury Amenities.
Image of Swimming Pool at Ceiba at 25, featuring Modern Architecture, Aerial View.
Image of Swimming Pool at Ceiba at 25, featuring Luxury Pool, Resort Style Living.
Image of Swimming Pool at Ceiba at 25, featuring Architectural Rendering, Modern Apartment Building.
Image of Swimming Pool at Ceiba at 25, featuring Luxury Pool Area, Modern Architecture.
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En el corazón de la prestigiosa Zona Dorada de Playa del Carmen, Ceiba at 25 se erige como un faro de vida de lujo, donde los límites entre la elegancia interior y el paraíso exterior se difuminan. Cada detalle, desde el vestíbulo meticulosamente diseñado hasta las amplias vistas al mar, es un testimonio de una vida de refinamiento y belleza.

  • 🌊 Paraíso frente al mar: Despiértese con vistas impresionantes del Mar Caribe, con la suave luz de la mañana bailando sobre las olas, invitándolo a comenzar su día con serenidad.
  • 🏋️‍♀️ Bienestar privado: El gimnasio privado, exclusivo para residentes, significa que puede mantener su rutina de bienestar sin tener que salir del santuario de la propiedad, rodeado de luz natural y equipo moderno y elegante.
  • 🌴 Refugio en la azotea: La terraza de la azotea, completa con jacuzzi, ofrece un refugio apartado para relajarse bajo las estrellas, con el suave susurro de las palmeras y el sonido distante de las olas del mar creando una sinfonía de relajación.
  • 🍹 Hora del cóctel: A medida que el sol se sumerge en el océano, el lounge se transforma en el lugar perfecto para una velada sofisticada, donde podrá disfrutar de cócteles artesanales y conversaciones cautivadoras entre una decoración elegante y vistas impresionantes.
  • 🌺 Jardín de la Serenidad: Escápese al jardín tranquilo, un oasis exuberante en medio de la vibrante energía de Playa del Carmen, donde el aroma de las flores tropicales y el suave canto de los pájaros lo envuelven en paz y tranquilidad.
  • 🏊‍♂️ Lujo junto a la piscina: La piscina, enclavada entre las terrazas de la azotea, se convierte en su propio paraíso acuático privado, ofreciendo un refrescante escape del calor del sol caribeño, con impresionantes vistas del océano como su compañero constante.
Bienestar y recreación
  • 🌊 Vista al Mar: Vistas inigualables al Mar Caribe, fomentando una sensación de tranquilidad y conexión con la naturaleza.
  • 🌴 Jardín: Exuberantes jardines tropicales que ofrecen un escape sereno para la relajación y la recreación.
  • 🏊 Alberca: Una alberca privada, exclusiva para residentes, para fitness y ocio, rodeada de una impresionante belleza natural.
  • 🛀 Jacuzzi: Un jacuzzi íntimo al aire libre, perfecto para relajarse y rejuvenecer en un entorno de lujo.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Salón: Un salón elegantemente diseñado, ideal para socializar y entretener, con acceso a impresionantes vistas al mar.
  • 🌃 Terraza en la azotea: Un espacio sofisticado en la azotea que ofrece vistas panorámicas de Playa del Carmen, perfecto para organizar reuniones exclusivas.
Servicios y confort
  • 🛎️ Concierge: Servicios de concierge personalizados que satisfacen cada necesidad, asegurando una experiencia de vida fluida y lujosa.
  • 🏢 Lobby: Un lobby elegante, atendido 24/7, que proporciona seguridad y conveniencia.
  • 📦 También Incluye: Seguridad 24/7, estacionamiento y otros servicios premium para un confort inigualable y tranquilidad.
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Ceiba at 25
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Ceiba at 25 está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌊 Vistas Panorámicas al Océano: Las vistas al océano no replicables de la propiedad generan una prima de precio estructural, lo que garantiza un valor y una deseabilidad a largo plazo.
  • 🛥️ Ubicación Estratégica: Ceiba at 25 se beneficia de la transformación patrocinada por el estado de Playa del Carmen, incluyendo una inversión masiva en infraestructura regional y desarrollo urbano.
  • 📈 Sector de Cruceros en Crecimiento: El robusto crecimiento del sector de cruceros nacional, con un aumento del +8.9% en la llegada de pasajeros en lo que va del año, beneficia directamente al mercado local y apoya la demanda a largo plazo.
  • 🔝 Amenidades Exclusivas: El conserje de servicio completo de la propiedad y la exclusiva terraza en la azotea elevan la experiencia del residente, justificando múltiplos de valoración más altos y atrayendo a un segmento demográfico de alto nivel.
  • 📊 Riesgo de Inventario Mínimo: Con un estatus de casi agotado, las unidades restantes de Ceiba at 25 están posicionadas en un nicho de mercado con oferta limitada, minimizando la exposición al riesgo y asegurando la retención de valor a largo plazo.
Lea el informe completo de analistas basado en datos
La inversión en Ceiba at 25 se fundamenta en la adquisición de un activo premium y diferenciado en un mercado que experimenta una transformación impulsada por el estado. La tesis central es una estrategia defensiva de 'refugio de valor'. Si bien el 'Beta' del turismo nacional muestra signos de debilidad, reflejado en un crecimiento lento de las llegadas aéreas internacionales de solo +1.5% en lo que va del año, la oferta de unidades 'Vista al Mar' no replicables de este activo proporciona una prima de precio estructural. Esto protege la inversión de las presiones competitivas de una posible sobreoferta de vivienda estandarizada, posicionándola para capturar el potencial alcista del crecimiento específico de infraestructura local, mientras mitiga la exposición a la volatilidad del mercado en general.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

El valor intrínseco del activo está impulsado por un conjunto de características distintivas y no mercantilizadas que justifican un precio superior y atraen a un comprador específico, menos sensible al precio. Estos atributos son fundamentales para aislarlo de los riesgos de oferta del mercado en general, una conclusión respaldada por el hecho de que el proyecto alcanzó un 90% de unidades vendidas antes de su finalización.

  • Vistas al Mar Irrepetibles: El principal generador de alfa es el posicionamiento único del activo, que ofrece vistas privilegiadas al mar. Esta es una característica escasa y duradera que crea una distinción de valor permanente respecto al inventario estandarizado del interior.
  • Conserjería de Servicio Completo: La oferta de un servicio de concierge dedicado eleva el activo de un simple condominio a un producto de estilo de vida, justificando múltiplos de valoración más altos y atractivo para un público de alto nivel que busca comodidad y servicio.
  • Terraza Exclusiva en la Azotea: El espacio de amenidades en la azotea sirve como un diferenciador clave, ofreciendo un área común privada de alto valor que mejora directamente la experiencia del residente y respalda valores premium de alquiler y reventa.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de un panorama nacional desafiante, el submercado de Playa del Carmen está respaldado por una inversión gubernamental significativa y dirigida, así como por esfuerzos de formalización. Estos impulsores fundamentales crean un entorno operativo a largo plazo más estable y transparente, reduciendo el riesgo del mercado local en relación con el promedio nacional.

  • Inversión en Infraestructura Impulsada por el Estado: La región es beneficiaria de una inversión pública masiva, incluyendo el proyecto del Tren Maya y un desarrollo urbano significativo, ejemplificado por la reciente regularización de 1,693 lotes de terreno en la adyacente Colonia Luis Donaldo Colosio.
  • Formalización del Sector Inmobiliario: Una iniciativa gubernamental proactiva está profesionalizando el mercado, evidenciado por la matriculación formal de 2,144 asesores inmobiliarios en el estado, que ocupa el primer lugar a nivel nacional y mejora la seguridad transaccional.
  • Crecimiento Robusto del Sector de Cruceros: El sector nacional de cruceros proporciona una fuente directa y creciente de demanda turística para la Riviera Maya, con las llegadas de pasajeros aumentando un robusto +8.9% en lo que va del año.
  • Seguridad Mejorada en la Tenencia de la Tierra: Programas gubernamentales sistemáticos están brindando certeza jurídica a los propietarios, un paso fundamental hacia la liberación de valor, el fomento del desarrollo formalizado y la mejora de la confianza de los inversores a largo plazo.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Una posible burbuja de oferta de vivienda, impulsada por ambiciosos objetivos de desarrollo gubernamental (43,600 viviendas INFONAVIT) que entra en conflicto con datos cuantitativos que muestran una disminución en la ocupación hotelera nacional (-1.5% en lo que va del año), lo que podría generar una presión a la baja sobre los rendimientos de alquiler y las tasas de ocupación para el inventario estándar.
  • 🔴 Exposición del Inventario: La exposición al riesgo del activo es mínima debido a su estado de casi agotamiento, con solo una unidad de 1 recámara y una de 2 recámaras disponibles. Esta escasez, combinada con el paquete de amenidades premium del edificio, posiciona a estas unidades restantes en un segmento de nicho y con oferta limitada. Se diferencian fundamentalmente de los proyectos de vivienda estandarizados y de alto volumen que constituyen el riesgo principal de oferta del mercado, dirigiéndose a un perfil de comprador distinto enfocado en atributos de estilo de vida en lugar de la utilidad.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Estratégica. La calificación refleja el posicionamiento premium del activo como un mitigador directo del riesgo principal del mercado de una posible sobreoferta. Si bien el mercado en general puede enfrentar desafíos de absorción por parte de proyectos de vivienda a gran escala, el inventario restante limitado de Ceiba at 25 y sus factores diferenciadores de valor únicos, como las vistas al mar y el servicio de conserjería, se dirigen a un segmento de demanda distinto y menos elástico, justificando su propuesta de valor. .
  • Fundamento Central: Los factores diferenciadores clave del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones generales del mercado, mientras ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversionista Ideal

Esta oportunidad está estructurada para un inversionista que busca 'refugio de calidad', con un horizonte a mediano o largo plazo y una alta tolerancia a la volatilidad macroeconómica. El perfil ideal es un inversionista que comprende los vientos en contra a corto plazo del mercado estadounidense —la principal fuente de compradores extranjeros— y el riesgo de oferta local planteado por las 43,600 viviendas INFONAVIT planificadas. Este inversionista prioriza características tangibles y defendibles del activo, como vistas al mar e inventario limitado, por encima de la exposición general al mercado. La adquisición es una compra estratégica de un producto específico y premium, diseñado para mantener su valor y superar al mercado comoditizado, particularmente durante periodos de corrección o volatilidad.
SIMULADOR DE FIDEICOMISOS Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Descargo de Responsabilidad: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimado basado en el precio: $365,545 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$12,063
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$7,278

2. Constitución de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión de Constitución Bancaria: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$21,541 USD
Aprox. 5.9% del valor
Calculadora de inversiones con perspectivas a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingreso Anual Bruto$0
Ingreso Neto Operativo$0
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En el corazón de la prestigiosa Zona Dorada de Playa del Carmen, Ceiba at 25 se erige como un testimonio de vida de lujo, ofreciendo una mezcla única de exclusividad, confort y accesibilidad. Esta dirección está diseñada para personas de alto patrimonio neto e inversores inteligentes que buscan un estilo de vida premium, donde cada detalle está pensado para superar las expectativas. Desde el momento en que sales, el vibrante tapiz de Playa del Carmen se despliega, con sus impresionantes playas, servicios de alta gama y una plétora de opciones gastronómicas y de entretenimiento, todo cuidadosamente seleccionado para mejorar la experiencia de vida.

La Experiencia a la Puerta

Las inmediaciones de Ceiba at 25 es un paraíso para quienes aprecian las cosas buenas de la vida, con una variedad de puntos culinarios de moda y joyas locales esperando ser descubiertas. Este vecindario transitable a pie es donde los residentes pueden satisfacer sus deseos diarios, desde un café perfectamente preparado hasta una comida gourmet, todo a un corto paseo de casa.
  • ☕️ Bajo Cafe A solo un minuto a pie, este acogedor café es perfecto para tomar un desayuno rápido o reunirse con amigos en un ambiente relajado, mostrando la conveniencia y la comunidad que definen la vida en Ceiba at 25.
  • 🍴 Basic Foodie - A 2 minutos a pie se encuentra este café saludable, donde los residentes pueden disfrutar de comidas y bebidas nutritivas, en línea con el enfoque del desarrollo en el bienestar y la vida de alta calidad.
  • 🥐 Choux Choux Café - Para los golosos, esta encantadora panadería y cafetería, a la que se llega en 5 minutos a pie, ofrece una variedad de pasteles y comidas ligeras, satisfaciendo los gustos sofisticados de los exigentes residentes de la propiedad.
  • 🍵 Ressio Cafe - Ubicado a solo 4 minutos a pie, este café ofrece un ambiente sereno para los amantes del café, realzando aún más la reputación de la zona por una vida relajada y de alto nivel.
  • 🍴 La O Un paseo un poco más largo de 7 minutos lleva a los residentes a este estimado restaurante, donde pueden saborear platillos exquisitos en un ambiente elegante, destacando la proximidad del desarrollo a la vibrante escena gastronómica de Playa del Carmen.


Puntos Destacados del Vecindario

Más allá de la puerta principal, el vecindario circundante de Ceiba at 25 está repleto de oportunidades para la relajación, el rejuvenecimiento y el entretenimiento, todo accesible a poca distancia en coche. Esta ubicación estratégica combina la tranquilidad de un refugio aislado con la vitalidad de las atracciones más deseables de Playa del Carmen.
  • 🧖 Holos Spa - A solo 2 minutos en coche, este spa ofrece un sereno oasis para el mimo y el bienestar, satisfaciendo los altos estándares de lujo y autocuidado esperados por los residentes de Ceiba at 25.
  • 💆 MÍA SPA, MASSAGE - Para un enfoque más personalizado del bienestar, un trayecto de 4 minutos en coche lleva a este spa boutique, donde terapeutas expertos ofrecen tratamientos a medida, enriqueciendo aún más el estilo de vida que ofrece la propiedad.
  • 🌿 GH Spa & Nail Boutique - Este spa boutique, accesible en 3 minutos en coche, combina tratamientos holísticos con cuidado de uñas, proporcionando a los residentes un destino único para todas sus necesidades de belleza y bienestar.
  • 🧘 Veronicas Massage Gold - A 4 minutos en coche, este centro de masajes especializado ofrece terapias personalizadas, asegurando que los residentes de Ceiba at 25 puedan mantener su bienestar físico y mental en el ambiente más relajante y profesional.
  • 🏖️ Encanto Beach - Para un día de sol, arena y posiblemente un cóctel refrescante, un trayecto de 5 minutos en coche lleva a los residentes a esta pintoresca playa, que encapsula la esencia de un estilo de vida costero y lujoso que Ceiba at 25 encarna.
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🏗️
ACTUALIZACIÓN de Construcción · 10 de Febrero

Ceiba at 25: Amenidades en la Azotea Totalmente Operativas

📍 Playa del Carmen, México
🌊 ¡Actualización de Ceiba at 25! ¡Imágenes aéreas revelan que las impresionantes piscinas de la azotea están llenas y listas para los residentes! El proyecto está cerca de su finalización en la Zona Dorada de Playa del Carmen. #CeibaAt25 #PlayaDelCarmen #LuxuryRealEstate\n\n📍 Playa del Carmen, México\n#PlayaDelCarmen #PlayaDelCarmenRealEstate #RivieraMaya
Aerial view of the fully constructed Ceiba at 25 luxury residential building in Playa del Carmen, showcasing its modern white facade, multiple levels of balconies with glass railings, and a prominent rooftop featuring a large, blue-tiled swimming ...
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Construction
Playa del Carmen
🏗️
Construction UPDATE · Dec 12

Ceiba at 25 Rooftop Amenities Nearing Completion

📍 Playa del Carmen, Mexico
🏗️ Ceiba at 25 Update: Aerial views show the stunning rooftop pools and lounge areas are now complete, bringing luxury living closer to reality in Playa del Carmen! #CeibaAt25 #PlayaDelCarmen #RealEstate 📍 Playa del Carmen, Mexico #PlayaDelCarmen #PlayaDelCarmenRealEstate #RivieraMaya
Aerial view of the Ceiba at 25 development in Playa del Carmen, Mexico, showing the multi-story white building with its completed rooftop pools and lounge areas, surrounded by other urban buildings, lush green trees, a sports stadium, and the turq...
Aerial view of the Ceiba at 25 development in Playa del Carmen, Mexico, showing the multi-story white building with its completed rooftop pools and lounge areas, surrounded by other urban buildings, lush green trees, a sports stadium, and the turq...
Aerial view of the Ceiba at 25 development in Playa del Carmen, Mexico, showing the multi-story white building with its completed rooftop pools and lounge areas, surrounded by other urban buildings, lush green trees, a sports stadium, and the turq...
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Playa del Carmen

: Análisis de mercado

Playa del Carmen es el corazón energético de la Riviera Maya, definida por su bulliciosa Quinta Avenida peatonal repleta de tiendas, restaurantes y bares. Ofrece un centro animado y cosmopolita con vibrantes clubes de playa, lo que lo convierte en la base central perfecta para explorar toda la región.

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