Caribique

Image of a Studio Suite, featuring Ocean View Balcony and Sunset View.
Image of a Reception Area, featuring Biophilic Design and Natural Stone Walls.
Image of a Ocean View Balcony, featuring Studio Suite and Bohemian-Chic Decor.
Image of a White Sand Beach, featuring Oceanfront Setting and Tropical Paradise.
Image of a Sandy Beach, featuring Ocean View and Beachfront Location.
Image of a Ocean View Balcony, featuring Studio Layout and Natural Wood Finishes.
Image of a Beachfront Property, featuring Private Beach Access and Ocean View.
Image of a Waterfront Access, featuring Turquoise Lagoon and Crystal Clear Water.
Image of a Ocean View Balcony, featuring Bohemian Decor and Indoor-Outdoor Living.
Image of a Natural Pool, featuring Cenote Access and Waterfront.
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Image of a Modern Bathroom, featuring Walk-In Shower and Hexagonal Tile Wall.Image of a Private Terrace, featuring Ocean View and Private Jacuzzi.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Caribique es un desarrollo de condominios boutique ubicado en la vibrante Riviera Maya, a solo 274 metros de la playa en Playa del Carmen. Este proyecto consta de 23 estudios exclusivos , con tamaños que van desde 40 m² a 52 m² , diseñados para funcionar como un hotel boutique con un área de recepción dedicada y seguridad 24 horas . El desarrollo ofrece una combinación única de diseño moderno y elementos naturales y ecológicos, creando una experiencia de vida íntima y lujosa. Los tipos de propiedad disponibles incluyen Condominio , Hotel , y Estudio , ofreciendo un modelo de propiedad flexible que combina el uso personal para vacaciones con un programa de alquiler a corto plazo sin complicaciones y totalmente gestionado.

El valor estratégico de Caribique radica en su ubicación privilegiada, diseño único y potencial de ingresos pasivos a través de alquileres a corto plazo. La proximidad del desarrollo a la playa y a la vibrante ciudad de Playa del Carmen asegura una demanda turística durante todo el año , lo que proporciona un potencial de ingresos por alquiler constante. El diseño eco-chic y los estudios estilo hotel boutique ofrecen una experiencia de vida única y lujosa, lo que diferencia a Caribique de otros desarrollos en la zona. Con estudios completamente amueblados disponibles para inversión y uso inmediato , este proyecto presenta una oportunidad de inversión llave en mano con potencial de apreciación de valor a largo plazo. Tenga en cuenta que Caribique no ofrece financiamiento del desarrollador, por lo que los inversores deberán explorar opciones de financiamiento alternativas.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
Starting from $142,325
CIUDAD
N/A
Playa del Carmen
REGION
Colosio
rECÁMARAS
0
TIPOS
Condo
Hotel
Studio
SUPERFICIE
39.95
-
52
m2
UNIDADES
18
Units Available
Rating IA
Opportunistic
VELOCIDAD DE VENTAS
22
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
DELIVERY DATE
Junio 2024
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Superficie (m²)
Recámaras
Velocidad de Venta
Precio Inicial (USD)
Activos
Condominio Estándar ▼
44.04
N/A
1 disponible
~$155,683
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)PlanoImágenes
202Disponible$155,68344.04
Tipo A ▼
39.95 - 43.20
N/A
4 disponibles
~$142,325
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)PlanoImágenes
101Disponible$156,51343.20
201Disponible$169,55643.20
301VendidoN/A43.20
401VendidoN/A43.20
501Disponible$203,51043.20
PB01Disponible$142,32539.95
Tipo B ▼
52.40
N/A
1 disponible
~$162,476
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)PlanoImágenes
PB02Disponible$162,47652.40
PB03VendidoN/A52.40
Tipo C ▼
44.04
N/A
7 disponibles
~$143,707
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)PlanoImágenes
102Disponible$143,70744.04
103Disponible$143,70744.04
203Disponible$155,68344.04
302Disponible$164,94244.04
303Disponible$164,94244.04
402VendidoN/A44.04
403Disponible$174,20044.04
502VendidoN/A44.04
503Disponible$183,46044.04
Tipo D ▼
40.41
N/A
4 disponibles
~$146,277
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)PlanoImágenes
104Disponible$146,27740.41
204Disponible$158,46740.41
304Disponible$167,52240.41
404Disponible$176,57840.41
Tipo D, Vista al Mar ▼
40.41
N/A
1 disponible
~$191,242
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)PlanoImágenes
504Disponible$191,24240,41
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de la Cuota de HOA

Basado en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, se espera que la cuota mensual estimada de HOA (Mantenimiento) se encuentre en el rango de:

$350 - $550 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de alto costo como seguridad 24 horas, alberca en la azotea, jacuzzi y plataforma de yoga, lo que sugiere un nivel de lujo y calidad de servicio de moderado a alto. Los telescopios para observación estelar y el observatorio en la azotea también implican una característica única y potencialmente de alto mantenimiento. Sin embargo, el número relativamente pequeño de unidades (23) ayuda a equilibrar los costos, ya que los gastos se comparten entre un grupo más pequeño de propietarios. El rango de precios que comienza desde $142,325 también indica un nivel de lujo que requeriría una cuota de mantenimiento mensual más alta para mantener la calidad de los servicios y amenidades proporcionados.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de HOA oficial y definitiva será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of a Private Terrace, featuring Ocean View and Private Jacuzzi.
Image of a Rooftop Pool, featuring Ocean View and Sunset View.
Image of a Rooftop Terrace, featuring Rooftop Pool and Jungle View.
Image of a White Sand Beach, featuring Oceanfront Setting and Tropical Paradise.
Image of a Waterfront Access, featuring Turquoise Lagoon and Crystal Clear Water.
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La esencia de una vida lujosa y en sintonía con la naturaleza se materializa en Caribique, donde el diseño moderno se integra a la perfección con un entorno natural impresionante, creando una atmósfera verdaderamente aspiracional. La cálida iluminación dorada que impregna el espacio realza las texturas y tonos del interior, desde acabados modernos y elegantes hasta elementos orgánicos y terrosos que traen el exterior al interior, enmarcando magistralmente características clave como la alberca infinita, el lounge en la azotea y las impresionantes vistas al mar.

    🌊 Serenidad Frente al Mar: Despierta con los relajantes sonidos del océano y pasa tus días descansando junto a la alberca infinita, donde el agua turquesa parece fundirse sin problemas con el horizonte, ofreciendo un entorno perfecto para la relajación y la tranquilidad.
  • 🌴 Refugio en la Azotea: El lounge y la alberca en la azotea se convierten en tu santuario privado, un entorno idílico para relajarse y disfrutar de las impresionantes vistas del paisaje circundante, con la cálida luz dorada del sol poniente proyectando un ambiente sereno sobre el espacio.
  • 🏋️‍♀️ Oasis de Bienestar: Mantén tu rutina de bienestar en el gimnasio privado exclusivo para residentes, o encuentra tu paz interior con una sesión de yoga en la terraza dedicada, rodeado por la exuberante belleza natural del entorno selvático y los relajantes sonidos de la naturaleza.
  • 🌃 Serenidad Estelar: Pasa tus noches observando las estrellas a través de los telescopios en el observatorio de la azotea, donde el cielo nocturno se despliega como un lienzo de luces titilantes, ofreciendo una experiencia única e impresionante que combina lujo y naturaleza en perfecta armonía.
  • 🏖️ Dicha Playera: Con acceso directo a la playa, podrás pasar tus días tomando el sol, dando un tranquilo paseo por la orilla, o simplemente disfrutando del sonido de las olas rompiendo contra la costa, todo desde la comodidad y el lujo de Caribique.
Bienestar y recreación
  • 🧘 Yoga y Bienestar Terraza privada para yoga y clases para un estilo de vida equilibrado.
  • 🏊 Alberca y Jacuzzi en la Azotea Espacios de lujo para relajación y recreación.
  • 🔭 Observación de Estrellas Telescopios para una experiencia celestial única.
Social y entretenimiento
  • 🥂 Lounge en la Azotea y Observatorio Vistas panorámicas y espacios sociales para el entretenimiento.
  • 🔥 Fogatero Un lugar de reunión acogedor para residentes e invitados.
  • 🛋️ Áreas Lounge Espacios cómodos para relajarse y socializar.
Servicios y confort
  • 🏖️ Acceso a la Playa: Acceso directo a la playa para un estilo de vida costero de primera.
  • 🛡️ Seguridad las 24 horas: Mayor seguridad para los residentes.
  • 📦 Servicios de Conveniencia: Incluye gestión de alquileres, recepción y más para una vida sin esfuerzo.
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Caribique
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Caribique está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌟 Amenidad Experiencial Única: El Observatorio en la Azotea con telescopios ofrece una propuesta de valor experiencial distintiva, permitiendo que el activo apunte a un nicho de alquiler premium.
  • 🏖️ Valor Premium de Ubicación Duradero: Acceso Directo a la Playa y Vistas al Mar garantizadas proporcionan una ventaja fundamental basada en la ubicación, impulsando la demanda de alquiler y el valor.
  • 🧘 Paquete de Estilo de Vida Integral: La suite completa de amenidades, incluyendo una alberca en la azotea, jacuzzi y plataforma de yoga, ofrece un producto de estilo de vida holístico que compite en la cima del segmento de grado de inversión.
  • 📈 Infraestructura y Desarrollo Urbano Patrocinados por el Estado: La inversión pública masiva, incluyendo el proyecto Tren Maya, está mejorando fundamentalmente la infraestructura de la región y abriendo nuevas zonas para el desarrollo formalizado.
  • 📊 Crecimiento Resiliente del Turismo de Nicho: El sector nacional de pasajeros de cruceros impulsa una demanda constante para los centros costeros, mostrando un crecimiento sólido y respaldando la apreciación del valor a largo plazo.
Reporte analítico de mercado
El caso de inversión para Caribique se basa en su capacidad para generar 'Alfa' específico del activo en un mercado que enfrenta una -1.5% disminución acumulada en el año de la ocupación hotelera nacional y el riesgo de una burbuja de oferta de viviendas. Su conjunto único de amenidades, particularmente el Observatorio en la Azotea, permite que sus unidades de 1 dormitorio apunten a un nicho de alquiler premium, aislándolas así de la presión a la baja anticipada en los precios en el segmento comoditizado de las 43,600 nuevas viviendas INFONAVIT proyectadas para la región. Esta es una adquisición oportunista para un comprador sofisticado, con capital a largo plazo, capaz de resistir una volatilidad significativa del mercado para adquirir un activo con un descuento sustancial respecto a su valor futuro potencial.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

La propuesta de valor del activo se basa en un conjunto de características únicas e irreplicables, diseñadas para asegurar tarifas de alquiler premium y una mayor ocupación, incluso cuando el mercado en general enfrenta presión competitiva. Estos factores crean una ventaja defensiva contra la comoditización del inventario estándar de apartamentos de 1 recámara.

  • Amenidad Experiencial Única: El Observatorio en la Azotea con telescopios es una característica irreplicable que crea una propuesta de valor experiencial distintiva, permitiendo que el activo se dirija a un segmento de mercado nicho dispuesto a pagar un precio superior por ofertas de estilo de vida únicas.
  • Prima de Ubicación Duradera: Acceso Directo a la Playa y Vistas al Mar garantizadas proporcionan una ventaja fundamental basada en la ubicación. Aunque la región enfrenta un riesgo ambiental recurrente de la 'Gran Cinta de Sargazo del Atlántico', el acceso directo sigue siendo un motor primario y duradero de la demanda de alquiler y del valor.
  • Paquete de Estilo de Vida Integral: La suite completa de amenidades, que incluye alberca en la azotea, jacuzzi y terraza para yoga, complementa los diferenciadores clave para ofrecer un producto de estilo de vida holístico que compite en la cima del segmento de grado de inversión.
  • Solución Operativa Llave en Mano: Un servicio integrado de administración de alquileres en el lugar ofrece una ventaja operativa crítica, atrayendo directamente a inversionistas no residentes al eliminar la fricción de la gestión y agilizar el camino hacia los ingresos por alquiler.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de los claros vientos en contra macroeconómicos y los riesgos de sobreoferta, la inversión está respaldada por una serie de poderosas iniciativas patrocinadas por el estado, destinadas a transformar el mercado regional. Estos impulsores fundamentales proporcionan un camino hacia la estabilidad a largo plazo y la apreciación del valor que trasciende el ciclo actual del mercado.

  • Infraestructura y Desarrollo Urbano Patrocinados por el Estado: Inversión pública masiva, incluyendo el proyecto Tren Maya y la reciente regularización de 1,693 lotes en la Colonia Luis Donaldo Colosio de Playa del Carmen, está mejorando fundamentalmente la infraestructura de la región y desbloqueando nuevas zonas para el desarrollo formalizado.
  • Formalización y Profesionalización del Mercado: Un esfuerzo gubernamental proactivo para crear un entorno de inversión más transparente se evidencia con la matriculación de 2,144 asesores inmobiliarios, posicionando a Quintana Roo en primer lugar a nivel nacional, y la modernización continua de los Planes de Desarrollo Urbano (PDUCP).
  • Crecimiento Resiliente del Turismo de Nicho: Aunque las llegadas aéreas son moderadas, el sector nacional de pasajeros de cruceros proporciona un motor de demanda constante para los centros costeros, mostrando un crecimiento robusto de +8.9% en lo que va del año.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Una posible 'burbuja' en la oferta de vivienda impulsada por ambiciosas metas de desarrollo (43,600 nuevas viviendas INFONAVIT proyectadas) que coincide con datos débiles del turismo nacional (-1.5% de descenso en la ocupación hotelera en lo que va del año), lo que podría llevar a que la nueva oferta supere a la demanda a corto plazo y a la compresión de los rendimientos de alquiler.
  • 🔴 Exposición del Inventario: El inventario disponible del activo consta únicamente de condominios de una recámara. Esta tipología es la más común para activos de grado de inversión en la región y, por lo tanto, está máximamente expuesta a la competencia de la ola entrante de nueva oferta. El éxito de la inversión depende de su capacidad para diferenciarse dentro de este segmento de mercado altamente competitivo.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Oportunista. La calificación refleja el conflicto central del mercado: una afluencia significativa de nueva oferta de vivienda frente a un tibio crecimiento del turismo nacional. Si bien el inventario de condominios de una recámara del activo está directamente expuesto a esta presión competitiva, su conjunto de amenidades únicas e irreplicables, particularmente el Observatorio en la Azotea y el acceso directo a la playa, proporciona un mitigante creíble al crear un producto de alquiler distintivo y premium capaz de superar al segmento de mercado comoditizado. .
  • 🟢 Fundamento Principal: Los impulsores Alfa únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones generales del mercado, al tiempo que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil del Inversor Ideal

El inversor ideal es un comprador en efectivo a largo plazo y bien capitalizado, con alta tolerancia a la volatilidad macroeconómica y sin depender de financiamiento a corto plazo, ya que el desarrollador no ofrece ninguno. Este perfil se enfoca en generar 'Alpha' a través de un activo de alquiler diferenciado, en lugar de depender de la 'Beta' del mercado general. Debe entender y aceptar el riesgo de un posible aumento de la oferta en el segmento de 1 recámara, pero valora las características únicas e irreplicables del activo como una ventaja competitiva duradera. Este inversor es capaz de resistir una posible debilidad del mercado impulsada por una recesión en EE. UU. —un riesgo significativo señalado por el bajo Índice de Expectativas del Consumidor de EE. UU.— para adquirir un activo superior en un punto cíclico bajo.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $155,683 USD

1. Costos por Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$5,138
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$3,641

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Cuota de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Único Total Estimado:
~$10,979 USD
Aprox. 7.1% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingresos Anuales Brutos$0
Ingreso Neto Operativo$0
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Donde el Paraíso se Une a la Vitalidad: Vive lo Mejor de Playa del Carmen

Imagina despertar en un paraíso tropical, donde la calidez del sol caribeño y la suave brisa del océano crean el escenario perfecto para un estilo de vida lujoso y sostenible. Como inversionista con conciencia ecológica o alguien en busca de un estilo de vida, buscas un activo sin complicaciones y de alto rendimiento en una ubicación deseable. No busques más allá de nuestro Refugio Caribeño Eco-Chic, donde puedes disfrutar de un rendimiento anual de alquiler proyectado del 8-13% a través de rentas vacacionales y una apreciación proyectada de la propiedad del 15-20%, todo esto mientras está completamente administrado y amueblado con los más altos estándares. Nuestros estudios estilo hotel boutique están a solo 900 pies de la playa, ofreciendo la máxima comodidad y relajación.

La Experiencia a tu Puerta

La esencia de Playa del Carmen se revela a pocos pasos de tu puerta, donde restaurantes locales, boutiques y vibrantes cafés definen el ritmo diario. Cada momento es una oportunidad para deleitarte con lo mejor de la vida, desde comidas gourmet hasta experiencias de compra únicas, todo cuidadosamente seleccionado para realzar tu estilo de vida de lujo.
  • 🍴 Bajo Café - Quinta - A solo 2 minutos a pie, este encantador café es el lugar perfecto para empezar el día con un delicioso desayuno o reunirte con amigos para un almuerzo casual, encarnando el ambiente relajado y sofisticado de la zona.
  • ☕️ Quadra Café - Café de especialidad - Para los amantes del café, esta cafetería de especialidad está a solo 4 minutos a pie, ofreciendo una variedad de preparaciones expertas para satisfacer tus antojos de cafeína y proporcionar un ambiente elegante para trabajar a distancia o socializar.
  • 🍞 FRANCESCA la Panadería Italiana Deléitate con los auténticos sabores de Italia en esta encantadora panadería, también a solo 4 minutos de tu puerta, donde te esperan productos recién horneados y pasteles para tentar tu paladar y ofrecerte un dulce placer a cualquier hora del día.
  • 🌮 Cafetería Zamá - Esta vibrante cafetería está a solo un minuto, sirviendo una mezcla de platillos locales e internacionales en un ambiente animado que es perfecto para un desayuno, comida o cena rápidos, y que muestra la rica diversidad culinaria de la zona.
  • 🛍️ Sol Jaguar - Para aquellos con pasión por la joyería única y la historia, Sol Jaguar es una visita obligada, ubicada a solo 6 minutos de tu casa, ofreciendo una experiencia de compra exclusiva que combina elegancia con significado cultural.
  • 👗 Bella y Sensual (Boutique) - Las amantes de la moda adorarán esta elegante boutique, a solo 2 minutos de distancia, donde podrán descubrir las últimas tendencias y piezas imprescindibles para su guardarropa, reflejando el compromiso de la zona con el estilo y la sofisticación.
  • 🍴 Café & Bistró Sweet Bella Este encantador café y bistró, a 5 minutos a pie de tu puerta, ofrece una deliciosa experiencia culinaria con su variado menú y ambiente acogedor, perfecto para una comida tranquila o una reunión informal.


Lo más destacado del vecindario

Más allá de tu puerta, el vecindario se despliega con un mosaico de experiencias, desde tranquilos parques hasta vibrantes centros de entretenimiento, todos accesibles con una corta caminata o en coche. Esta integración perfecta de comodidades y estilo de vida asegura que cada aspecto de tu vida, desde la relajación hasta el entretenimiento, esté cubierto en un entorno de belleza inigualable.
  • 🏞️ Parque Los Fundadores - Tanto los amantes de la naturaleza como las familias disfrutarán de este hermoso parque, a solo 14 minutos a pie, que ofrece un escape tranquilo del ajetreo y el bullicio de la vida diaria y una oportunidad para conectar con la naturaleza.
  • 🛍️ Walmart Para todas tus necesidades de compras, Walmart se encuentra convenientemente ubicado a 11 minutos en auto, ofreciendo una solución integral para comestibles, artículos para el hogar y más, asegurando que tu estilo de vida no solo sea lujoso, sino también práctico.
  • 🌊 Mamita's Beach Club - Este impresionante club de playa, a 8 minutos en auto de tu hogar, combina la belleza del Caribe con amenidades de lujo, ofreciendo el lugar perfecto para tomar el sol, disfrutar de deportes acuáticos o simplemente relajarte con estilo.
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Playa del Carmen

: Análisis de mercado

Playa del Carmen es el corazón energético de la Riviera Maya, definida por su bulliciosa Quinta Avenida peatonal repleta de tiendas, restaurantes y bares. Ofrece un centro animado y cosmopolita con vibrantes clubes de playa, lo que lo convierte en la base central perfecta para explorar toda la región.
VER ANÁLISIS

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