Blu 38

Image of Swimming Pool at Blu 38, featuring Private Plunge Pool, Luxury Terrace.
View of Open Concept Living at Blu 38, showcasing Modern Interior, Living Room.
View of Open Concept Living at Blu 38, showcasing Modern Interior, Kitchen Island.
Image of Garden at Blu 38, featuring Modern Bedroom, Studio Apartment.
View of Studio Apartment at Blu 38, showcasing Modern Kitchenette, Compact Living.
View of Modern Bathroom at Blu 38, showcasing Walk-in Shower, Glass Shower Screen.
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View of Studio Apartment at Blu 38, showcasing Modern Interior Design, Open Concept Living.View of Studio Apartment at Blu 38, showcasing Modern Interior Design, Compact Living.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Blu 38 es un desarrollo de condominios boutique ubicado en el vibrante barrio de Zazil Ha, que ofrece una combinación única de tranquilidad, lujo y vida moderna. Este proyecto cuenta con 22 apartamentos en total , incluyendo 20 elegantes estudios y 2 exclusivos penthouses de una recámara . Cada unidad se entrega totalmente amueblada y equipada con amenidades modernas, como aire acondicionado inverter, clóset empotrado, terraza y un sistema de sonido inalámbrico integrado. El desarrollo es un proyecto de Grupo Desarrollador Inmobiliario Vereda , un grupo con más de 26 años de experiencia en desarrollo, construcción e inversión. Los tipos de propiedad disponibles incluyen Condominio , Penthouse , y Estudio .

El valor estratégico de Blu 38 radica en su ubicación privilegiada, a solo una caminata de 10 minutos del Mar Caribe y a pasos de centros comerciales, restaurantes y supermercados. El desarrollo cuenta con diseño moderno y amenidades de primera clase que incluye una impresionante alberca infinita, un sky bar, un área de asadores y amplios espacios para sentarse con acceso Wi-Fi. Residentes y huéspedes también pueden disfrutar de un gimnasio privado, exclusivo para residentes, seguridad 24/7, un elevador y servicios de concierge, asegurando una experiencia de vida fluida y segura. Quinta Avenida y el Mar Caribe ofrece un estilo de vida inigualable con acceso a tiendas, restaurantes, entretenimiento y actividades acuáticas. Con sus características únicas y ventajas estratégicas, Blu 38 presenta una oportunidad de inversión inteligente, posicionada para un valor a largo plazo debido a su ubicación privilegiada y amenidades exclusivas. Tenga en cuenta que Blu 38 no ofrece financiamiento del desarrollador, permitiendo a los compradores explorar opciones de financiamiento externo que mejor se adapten a sus objetivos de inversión.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
From $136,512 USD
CIUDAD
N/A
Playa del Carmen
REGION
Centro
rECÁMARAS
0
TIPOS
Condo
Penthouse
Studio
SUPERFICIE
32
-
70
m2
UNIDADES
1
Units Available
Rating IA
Standard
VELOCIDAD DE VENTAS
95
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Grupo Desarrollador Inmobiliario Vereda
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
July 23, 2026
Modelo / Tipología
Superficie (m²)
Recámaras
Velocidad de Venta
Precio Inicial (USD)
Activos
Jardín ▼
39.00
N/A
0 restantes
AGOTADO
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)PlanoImágenes
01VendidoN/A39.00VerImg 1
02VendidoN/A39.00VerImg 1
PH ▼
70.00
N/A
0 restantes
AGOTADO
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)PlanoImágenes
501VendidoN/A70.00VerImg 1 Img 2
502VendidoN/A70.00VerImg 1 Img 2
Estudio ▼
32.00 - 35.00
0
1 restante
~$141,619
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)PlanoImágenes
101VendidoN/A35.00VerImg 1 Img 2
102VendidoN/A35.00VerImg 1 Img 2
103VendidoN/A32.00VerImg 1 Img 2 Img 3
104VendidoN/A32.00VerImg 1 Img 2 Img 3
201VendidoN/A35.00VerImg 1 Img 2
202Disponible$141,61935.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
203VendidoN/A32.00VerImg 1 Img 2 Img 3
204VendidoN/A32.00VerImg 1 Img 2 Img 3
301VendidoN/A35.00VerImg 1 Img 2
302VendidoN/A35.00VerImg 1 Img 2
303VendidoN/A32.00VerImg 1 Img 2 Img 3
304VendidoN/A32.00VerImg 1 Img 2 Img 3
401VendidoN/A35.00VerImg 1 Img 2
402VendidoN/A35.00VerImg 1 Img 2
403VendidoN/A32.00VerImg 1 Img 2 Img 3
503VendidoN/A32.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
504VendidoN/A32.00VerImg 1 Img 2 Img 3
Estudio B ▼
32.00
N/A
0 restantes
AGOTADO
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)PlanoImágenes
404VendidoN/A32.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Basado en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento (HOA) mensual estimada se espera que esté en el rango de:

$250 - $450 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación está en este rango debido a la presencia de amenidades de alto costo como seguridad 24/7, alberca, gimnasio y terraza en la azotea, lo que sugiere un nivel moderado a alto de lujo y calidad de servicio. El servicio de concierge también implica un mayor nivel de personal y mantenimiento. Sin embargo, el número relativamente pequeño de unidades (22) ayuda a equilibrar el costo, ya que los gastos se distribuyen entre menos propietarios. El rango de precios de los condominios, a partir de $136,512 USD, apoya aún más la expectativa de un nivel de servicio y amenidades moderadamente alto, influyendo así en el rango estimado de la cuota de mantenimiento (HOA).

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) oficial y final será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Gym at Blu 38, featuring Fitness Center, Private Gym.
Image of Lobby at Blu 38, featuring Modern Lobby, Concierge Desk.
Image of Swimming Pool at Blu 38, featuring Rooftop Pool, Infinity Pool.
Image of Swimming Pool at Blu 38, featuring Rooftop Terrace, Infinity Pool.
Image of Ocean View at Blu 38, featuring Ocean View, Cityscape View.
Image of Gym at Blu 38, featuring Fitness Center, Building Gym.
Image of Lobby at Blu 38, featuring Modern Lobby, Reception Desk.
Image of Rooftop Terrace at Blu 38, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Living.
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La esencia de Blu 38 se destila en una lujosa experiencia de vida caribeña, donde el diseño moderno, las amenidades de alta gama y una ubicación privilegiada convergen para crear un refugio único. Con sus líneas elegantes, estética minimalista y abundante luz natural, este estudio encarna la combinación perfecta de elegancia y sofisticación, ideal para inversionistas exigentes y personas que buscan una casa vacacional de lujo o una residencia permanente.

  • 🏖️ Oasis privado: El patio privado y la impresionante terraza privada con alberca de inmersión ofrecen un escape sereno, difuminando los límites entre los espacios interiores y exteriores y brindando una atmósfera tranquila en medio de la vibrante ciudad.
  • 🌟 Ambiente lujoso: Las líneas limpias y los accesorios modernos de la cocineta, combinados con el diseño elegante y bien iluminado del baño, crean una obra maestra de sofisticación discreta, perfecto para quienes aprecian la vida refinada.
  • 🏋️‍♀️ Rutina de Bienestar: El gimnasio privado, exclusivo para residentes, significa que puedes mantener tu rutina de bienestar sin tener que salir del santuario de la propiedad, asegurando un equilibrio saludable entre relajación y actividad.
  • 🍴 Delicias Culinarias: El área de parrilla y el lounge ofrecen el ambiente perfecto para socializar y disfrutar de comidas gourmet, mientras que la proximidad a la famosa Quinta Avenida de Playa del Carmen ofrece infinitas posibilidades de gastronomía y entretenimiento.
  • 🌅 Serenidad en la Azotea: La terraza en la azotea, con su impresionante vista al mar, se convierte en tu refugio privado, ideal para contemplar el atardecer o disfrutar de una tarde relajante bajo las estrellas.
Bienestar y recreación
  • 🏋️ Gimnasio: Mantén tu rutina de bienestar sin salir de la propiedad.
  • 🏊 Alberca: Relájate y descansa en un sereno entorno de alberca.
  • 🌳 Jardín: Conecta con la naturaleza en un tranquilo entorno de jardín.
Social y entretenimiento
  • 🍴 Área de Parrilla: Organiza reuniones y parrilladas con impresionantes vistas al mar.
  • 🍹 Terraza en la Azotea y Salón: Disfruta de sofisticadas reuniones sociales con vistas impresionantes.
Servicios y confort
  • 🚪 Estacionamiento y Seguridad: Incluye seguridad 24/7, estacionamiento y un lobby seguro para su tranquilidad.
  • 🛍️ Conserjería: Soporte personalizado para una experiencia de vida sin complicaciones.
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Blu 38
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July 23, 2026

En un mercado caracterizado por una rápida absorción, Blu 38 presenta una última oportunidad de entrada estratégica en el codiciado barrio de Zazil-Ha en Playa del Carmen. Con el 95% del inventario vendido, este último estudio disponible representa un atractivo ancla de valoración, amplificado por vientos macroeconómicos favorables que impulsan el sector inmobiliario mexicano de alto rendimiento. Este es un momento único para adquirir un activo probado muy por debajo del costo base promedio del barrio.

  • 🎯 Valoración Estratégica: Adquiera esta última unidad a $3,500/m², un precio posicionado competitivamente por debajo del promedio del mercado de Zazil-Ha de $3,830/m², lo que ofrece una propuesta de valor inmediata y cuantificable desde el primer día.
  • 🚀 Velocidad Comprobada: Con el 95% del desarrollo ya vendido, el mercado ha validado enfáticamente el concepto y el atractivo de Blu 38, reduciendo significativamente el riesgo de esta última oportunidad de inversión.
  • 🔑 Escasez Exclusiva: Este es el último estudio disponible en un codiciado desarrollo moderno. Poseerlo representa una escasa y última oportunidad para entrar en un proyecto exitoso con potencial de apreciación a largo plazo.
  • 📈 Arbitraje Macroeconómico: Aproveche las elevadas tasas hipotecarias de EE. UU., las cuales están canalizando a compradores estadounidenses en efectivo hacia oportunidades de alto valor y alto rendimiento en la Riviera Maya, generando un sólido y motivado grupo de compradores.
Reporte analítico de mercado

Resumen de Inversión: Blu 38

Playa del Carmen, México | 10 de diciembre de 2025
Calificación del Analista Oportunista

La Tesis de Inversión

El proyecto Blu 38 presenta un caso de inversión convincente basado en una sólida ancla de valoración, con su precio por metro cuadrado ($3,500) posicionado competitivamente en el extremo inferior del rango para su exclusivo barrio de Zazil-Ha. Este atractivo precio se valida por una velocidad de ventas excepcional, con el 95% del inventario absorbido, demostrando una clara prueba de concepto en el mercado. La oportunidad macro se ve amplificada por las elevadas tasas hipotecarias en EE. UU. superiores al 6%, impulsando a los compradores estadounidenses hacia bienes raíces mexicanos de alto rendimiento y que requieren un gran capital, creando un entorno favorable para esta última unidad restante.

Métricas Clave de Valoración

Precio / M²
$3,500 USD/m²
vs. Promedio del Mercado ($3,830)
Velocidad de Ventas
95% Vendido
Precio de Entrada
Desde $136,512 USD
Puntuación
79/100

Vientos de Cola Macroeconómicos (El Escenario Alcista)

  • Arbitraje de Tasas de Interés: Se espera que la tasa de interés de Banxico se mantenga significativamente más alta que la de la Fed, lo que respaldaría un MXN fuerte y atraería capital extranjero.
  • Valuación: El precio del proyecto está por debajo del promedio de la ciudad de $3,830/m² y en el extremo inferior del rango para su deseable vecindario céntrico, lo que ofrece un valor inmediato.
  • Inventario: Con el 95% de las unidades vendidas y solo un estudio restante, el proyecto se beneficia de una demanda probada y escasez.

Factores de Riesgo (El Escenario Pesimista)

  • Sentimiento: La confianza del consumidor estadounidense muestra una tendencia a la baja, con índices clave en mínimos de 17 meses y señalando una posible recesión, lo que podría reducir la demanda de compradores estadounidenses.
  • Oferta Local: Si bien este proyecto está casi agotado, Playa del Carmen sigue experimentando un desarrollo robusto, con un aumento anual del 8% en los precios de las viviendas, lo que indica un mercado competitivo y en crecimiento.
*Análisis generado mediante un algoritmo propietario que combina datos macroeconómicos en tiempo real (diferenciales Banxico/Fed) con la profundidad del inventario local.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $141,619 USD

1. Costos Porcentuales:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$4,673
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$3,970

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$10,843 USD
Aprox. 7.7% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingresos Anuales Brutos$0
Ingresos Operativos Netos$0
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En el corazón de Playa del Carmen, Blu 38 surge como el epítome de la vida de lujo, fusionando un estilo de vida de alta gama con oportunidades de inversión inteligentes. Esta dirección es una obra maestra, cuidadosamente diseñada para ofrecer a sus residentes una vida de comodidad, sofisticación y un potencial de retornos significativos sin igual. Con su ubicación privilegiada, diseño moderno y amenidades de primera clase, Blu 38 es el refugio definitivo para inversores exigentes y residentes que buscan un estilo de vida lujoso en una de las zonas más codiciadas de la ciudad.

La Experiencia a tu Alcance

La esencia del vibrante estilo de vida de Playa del Carmen se condensa a un corto paseo de Blu 38, donde una variedad de puntos culinarios de moda, cafeterías y restaurantes esperan ser descubiertos. Esta cercanía inmediata es un testimonio de la próspera escena gastronómica de la zona, ofreciendo a los residentes una diversa paleta de sabores y experiencias culinarias que satisfacen todos los gustos y preferencias.
  • 🍴 Aloha Raw Bar A solo 2 minutos a pie, este bar marca el tono para una vida nocturna vibrante, perfecto para quienes disfrutan de las cosas buenas de la vida y la emoción de la escena social de la ciudad.
  • 🥐 Cafe Petit Peche - Este encantador café, también a solo 2 minutos de Blu 38, ofrece un comienzo del día pintoresco y delicioso, encarnando la elegancia casual que define el estilo de vida de los residentes de la propiedad.
  • 🍞 FRANCESCA la Panadería Italiana - Una caminata de 6 minutos lleva a esta panadería italiana, un paraíso para los golosos y con predilección por la auténtica cocina italiana, enriqueciendo aún más las experiencias gastronómicas disponibles para los residentes.
  • 🍴 La O - Ubicado a 7 minutos a pie, este restaurante es una joya culinaria, ofreciendo a los residentes una experiencia gastronómica sofisticada que se alinea con sus gustos y expectativas refinadas.
  • 🍴 Bajo Cafe - A 8 minutos a pie de Blu 38, Bajo Cafe es otro ejemplo de la próspera escena culinaria de la zona, ofreciendo un ambiente acogedor para el desayuno, el almuerzo o la cena, y contribuyendo al atractivo general del vecindario.


Puntos Destacados del Vecindario

Más allá del umbral de Blu 38, el vecindario circundante se despliega con una plétora de atracciones y comodidades, cada una contribuyendo al encanto de este retiro de lujo. Desde playas vírgenes hasta centros de bienestar y fitness, cada aspecto del estilo de vida concebido para los residentes de Blu 38 está meticulosamente atendido.
  • 🏖️ Playa Encanto - A solo 5 minutos en coche, esta impresionante playa ofrece a los residentes un escape sereno, completo con comodidades para un día perfecto de relajación y ocio, lo que subraya el potencial de la propiedad para una alta calidad de vida.
  • 🧖‍♀️ MÍA SPA, MASAJES - Para aquellos que buscan bienestar y mimos, MÍA SPA está a solo 5 minutos en coche de Blu 38, ofreciendo una experiencia serena y rejuvenecedora que se alinea con el estilo de vida de lujo prometido por la propiedad.
  • 🏋️‍♀️ Evolve - Ubicado a 4 minutos en coche, Evolve representa la cúspide del fitness y el bienestar, ofreciendo a los residentes instalaciones de última generación y asesoramiento experto para mantener un estilo de vida saludable y activo, un componente clave de la Blu 38 experiencia.
  • 🧘‍♀️ Holos Spa - A 3 minutos en coche se llega a Holos Spa, un oasis de tranquilidad dedicado al bienestar holístico, donde los residentes pueden disfrutar de una variedad de tratamientos diseñados para nutrir tanto el cuerpo como la mente, mejorando aún más su calidad de vida.
  • 💆‍♀️ Veronicas Massage Gold - También a solo 5 minutos en coche, Veronicas Massage Gold ofrece terapias de masaje especializadas, asegurando que se cubra cada aspecto del bienestar y que los residentes puedan disfrutar de un estilo de vida verdaderamente consentido.
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View of Modern Kitchenette at Blu 38, showcasing Stainless Steel Appliances, Breakfast Bar.Image of Ocean View at Blu 38, featuring Studio Apartment, Modern Interior.View of Modern Bedroom at Blu 38, showcasing Private Patio, Indoor-Outdoor Living.

Playa del Carmen

: Análisis de mercado

Playa del Carmen es el corazón energético de la Riviera Maya, definida por su bulliciosa Quinta Avenida peatonal repleta de tiendas, restaurantes y bares. Ofrece un centro animado y cosmopolita con vibrantes clubes de playa, lo que lo convierte en la base central perfecta para explorar toda la región.
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