Blu 38

Image of Swimming Pool at Blu 38, featuring Private Plunge Pool, Luxury Terrace.
View of Open Concept Living at Blu 38, showcasing Modern Interior, Living Room.
View of Open Concept Living at Blu 38, showcasing Modern Interior, Kitchen Island.
Image of Garden at Blu 38, featuring Modern Bedroom, Studio Apartment.
View of Studio Apartment at Blu 38, showcasing Modern Kitchenette, Compact Living.
View of Modern Bathroom at Blu 38, showcasing Walk-in Shower, Glass Shower Screen.
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View of Studio Apartment at Blu 38, showcasing Modern Interior Design, Open Concept Living.View of Studio Apartment at Blu 38, showcasing Modern Interior Design, Compact Living.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Blu 38 es un desarrollo de condominios boutique ubicado en el vibrante barrio de Zazil Ha, que ofrece una combinación única de tranquilidad, lujo y vida moderna. Este proyecto cuenta con 22 departamentos en total , incluyendo 20 estudios con estilo y 2 exclusivos penthouses de una recámara . Cada unidad se entrega completamente amueblada y equipada con amenidades modernas, como aire acondicionado inverter, clóset integrado, terraza y un sistema de sonido inalámbrico integrado. El desarrollo es un proyecto de Grupo Desarrollador Inmobiliario Vereda , un grupo con más de 26 años de experiencia en desarrollo, construcción e inversión. Los tipos de propiedad disponibles incluyen Condominio , Penthouse , y Estudio .

El valor estratégico de Blu 38 radica en su ubicación privilegiada, a solo 10 minutos a pie del Mar Caribe y a pocos pasos de centros comerciales, restaurantes y supermercados. El desarrollo cuenta con diseño moderno y amenidades de primera clase , que incluyen una impresionante piscina infinita, un sky bar, un área de BBQ y amplios espacios de asientos con acceso Wi-Fi. Residentes e invitados también pueden disfrutar de un gimnasio privado exclusivo para residentes, seguridad 24/7, un elevador y servicios de concierge, asegurando una experiencia de vida fluida y segura. Quinta Avenida y el Mar Caribe ofrece un estilo de vida inigualable con acceso a tiendas, restaurantes, entretenimiento y actividades acuáticas. Con sus características únicas y ventajas estratégicas, Blu 38 presenta una oportunidad de inversión inteligente, posicionada para un valor a largo plazo debido a su ubicación privilegiada y amenidades exclusivas. Tenga en cuenta que Blu 38 no ofrece financiamiento del desarrollador, permitiendo a los compradores explorar opciones de financiamiento externo que mejor se adapten a sus objetivos de inversión.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
From $136,512 USD
CIUDAD
N/A
Playa del Carmen
REGION
Centro
rECÁMARAS
0
TIPOS
Condo
Penthouse
Studio
SUPERFICIE
32
-
70
m2
UNIDADES
1
Units Available
Rating IA
Standard
VELOCIDAD DE VENTAS
95
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Grupo Desarrollador Inmobiliario Vereda
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Venta
Precio Inicial (USD)
Activos
Jardín ▼
39.00
N/A
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de plantaImágenes
01VendidoN/A39.00VerImg 1
02VendidoN/A39.00VerImg 1
PH ▼
70.00
N/A
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de plantaImágenes
501VendidoN/A70.00VerImg 1 Img 2
502VendidoN/A70.00VerImg 1 Img 2
Estudio ▼
32.00 - 35.00
0
1 disponible
~$141,619
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de plantaImágenes
101VendidoN/A35.00VerImg 1 Img 2
102VendidoN/A35.00VerImg 1 Img 2
103VendidoN/A32.00VerImg 1 Img 2 Img 3
104VendidoN/A32.00VerImg 1 Img 2 Img 3
201VendidoN/A35.00VerImg 1 Img 2
202Disponible$141,61935.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
203VendidoN/A32.00VerImg 1 Img 2 Img 3
204VendidoN/A32.00VerImg 1 Img 2 Img 3
301VendidoN/A35.00VerImg 1 Img 2
302VendidoN/A35.00VerImg 1 Img 2
303VendidoN/A32.00VerImg 1 Img 2 Img 3
304VendidoN/A32.00VerImg 1 Img 2 Img 3
401VendidoN/A35.00VerImg 1 Img 2
402VendidoN/A35.00VerImg 1 Img 2
403VendidoN/A32.00VerImg 1 Img 2 Img 3
503VendidoN/A32.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
504VendidoN/A32.00VerImg 1 Img 2 Img 3
Estudio B ▼
32.00
N/A
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de plantaImágenes
404VendidoN/A32.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota HOA

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de HOA (Mantenimiento) se espera que esté en el rango de:

$250 - $450 USD mensuales

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de alto costo como seguridad 24/7, una alberca, gimnasio y terraza en la azotea, lo que sugiere un nivel de lujo y calidad de servicio de moderado a alto. El servicio de conserjería también implica un mayor nivel de personal y mantenimiento. Sin embargo, el número relativamente pequeño de unidades (22) ayuda a equilibrar el costo, ya que los gastos se distribuyen entre menos propietarios. El rango de precios de los condominios, a partir de $136,512 USD, respalda aún más la expectativa de un nivel de servicio y amenidades moderadamente alto, influyendo así en el rango estimado de la cuota de HOA.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Gym at Blu 38, featuring Fitness Center, Private Gym.
Image of Lobby at Blu 38, featuring Modern Lobby, Concierge Desk.
Image of Swimming Pool at Blu 38, featuring Rooftop Pool, Infinity Pool.
Image of Swimming Pool at Blu 38, featuring Rooftop Terrace, Infinity Pool.
Image of Ocean View at Blu 38, featuring Ocean View, Cityscape View.
Image of Gym at Blu 38, featuring Fitness Center, Building Gym.
Image of Lobby at Blu 38, featuring Modern Lobby, Reception Desk.
Image of Rooftop Terrace at Blu 38, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Living.
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La esencia de Blu 38 se destila en una lujosa experiencia de vida caribeña, donde el diseño moderno, las amenidades de alta gama y una ubicación privilegiada convergen para crear un refugio único. Con sus líneas elegantes, estética minimalista y abundante luz natural, este estudio encarna la combinación perfecta de elegancia y sofisticación, ideal para inversionistas exigentes e individuos que buscan una casa de vacaciones de lujo o una residencia permanente.

  • 🏖️ Oasis Privado: El patio privado y la impresionante terraza privada con alberca tipo plunge ofrecen un escape sereno, difuminando los límites entre los espacios interiores y exteriores y brindando una atmósfera tranquila en medio de la vibrante ciudad.
  • 🌟 Ambiente Lujoso: Las líneas limpias y los modernos accesorios de la cocineta, combinados con el diseño elegante y bien iluminado del baño, crean una obra maestra de sofisticación discreta, perfecta para quienes aprecian la vida refinada.
  • 🏋️‍♀️ Rutina de Bienestar: El gimnasio privado exclusivo para residentes significa que puedes mantener tu rutina de bienestar sin salir del santuario de la propiedad, garantizando un equilibrio saludable entre relajación y actividad.
  • 🍴 Delicias Culinarias: La zona de parrilla y el lounge ofrecen el escenario perfecto para socializar y disfrutar de comidas gourmet, mientras que la proximidad a la famosa Quinta Avenida de Playa del Carmen ofrece un sinfín de posibilidades gastronómicas y de entretenimiento.
  • 🌅 Serenidad en la Azotea: La terraza en la azotea, con su impresionante vista al mar, se convierte en tu refugio privado, ideal para contemplar el atardecer o disfrutar de una noche relajante bajo las estrellas.
Bienestar y recreación
  • 🏋️ Gimnasio: Mantén una rutina de bienestar sin salir de la propiedad.
  • 🏊 Alberca: Relájate y descansa en un ambiente de alberca sereno.
  • 🌳 Jardín: Conéctate con la naturaleza en un entorno de jardín tranquilo.
Social y entretenimiento
  • 🍴 Área de Asador Organiza reuniones y parrilladas con impresionantes vistas al mar.
  • 🍹 Terraza en la azotea y Lounge Disfruta de reuniones sociales sofisticadas con vistas espectaculares.
Servicios y confort
  • 🚪 Estacionamiento y Seguridad Incluye seguridad 24/7, estacionamiento y un lobby seguro para su tranquilidad.
  • 🛍️ Concierge Asistencia personalizada para una experiencia de vida sin complicaciones.
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Blu 38
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January 17, 2026

En un mercado de rápida absorción, Blu 38 presenta una última oportunidad de entrada estratégica al codiciado vecindario Zazil-Ha de Playa del Carmen. Con el 95% del inventario vendido, este último estudio restante representa un atractivo ancla de valoración, amplificado por vientos de cola macroeconómicos que favorecen los bienes raíces mexicanos de alto rendimiento. Este es un momento excepcional para adquirir un activo probado significativamente por debajo del costo base promedio del vecindario.

  • 🎯 Valuación Estratégica: Asegure esta última unidad a $3,500/m², un precio posicionado competitivamente por debajo del promedio del mercado de Zazil-Ha de $3,830/m², ofreciendo una propuesta de valor inmediata y cuantificable desde el primer día.
  • 🚀 Velocidad Comprobada: Con el 95% del desarrollo ya vendido, el mercado ha validado enfáticamente el concepto y la deseabilidad de Blu 38, reduciendo significativamente el riesgo de esta última oportunidad de inversión.
  • 🔑 Escasez Exclusiva: Este es el último estudio disponible en un codiciado desarrollo moderno. Adquirir esta propiedad representa una última y escasa oportunidad de formar parte de un proyecto exitoso con un gran potencial de apreciación a largo plazo.
  • 📈 Arbitraje Macroeconómico: Aproveche las elevadas tasas hipotecarias en EE. UU., que están dirigiendo a compradores estadounidenses en efectivo hacia oportunidades de alto valor y alta rentabilidad en la Riviera Maya, creando un grupo de compradores sólido y motivado.
Reporte analítico de mercado

Resumen de Inversión: Blu 38

Playa del Carmen, México | 10 de diciembre de 2025
Calificación del Analista Oportunista

La Tesis de Inversión

El proyecto Blu 38 presenta un caso de inversión convincente basado en un sólido anclaje de valoración, con su precio por metro cuadrado ($3,500) posicionado competitivamente en el extremo inferior del rango para su privilegiado barrio Zazil-Ha. Este precio atractivo se valida por una velocidad de ventas excepcional, con el 95% del inventario absorbido, lo que demuestra una clara prueba de concepto en el mercado. La oportunidad macro se amplifica por las elevadas tasas hipotecarias de EE. UU. superiores al 6%, lo que impulsa a los compradores estadounidenses hacia bienes raíces mexicanos de alto rendimiento y con fuerte capital, creando un entorno favorable para esta última unidad restante.

Métricas Clave de Valoración

Precio / M²
$3,500 USD/m²
vs. Promedio del Mercado ($3,830)
Velocidad de Ventas
95% Vendido
Precio de Entrada
Desde $136,512 USD
Puntuación
79/100

Factores Macroeconómicos Favorables (El Escenario Alcista)

  • Arbitraje de Tasas de Interés: Se espera que la tasa de interés de Banxico se mantenga significativamente más alta que la de la Fed, lo que respalda un MXN fuerte y atrae capital extranjero.
  • Valuación: El precio del proyecto está por debajo del promedio de la ciudad de $3,830/m² y en el límite inferior del rango para su deseable vecindario céntrico, ofreciendo valor inmediato.
  • Inventario: Con el 95% de las unidades vendidas y solo un estudio restante, el proyecto se beneficia de una demanda probada y escasez.

Factores de Riesgo (Escenario Pesimista)

  • Sentimiento: La confianza del consumidor estadounidense muestra una tendencia a la baja, con índices clave en mínimos de 17 meses y señalando una posible recesión, lo que podría disminuir la demanda de compradores estadounidenses.
  • Oferta Local: Aunque este proyecto está casi agotado, Playa del Carmen sigue experimentando un desarrollo robusto, con un aumento del 8% interanual en los precios de las viviendas, lo que indica un mercado competitivo y en crecimiento.
*Análisis generado mediante algoritmo propietario que combina datos macroeconómicos en tiempo real (diferenciales Banxico/Fed) con la profundidad del inventario local.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $141,619 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$4,673
  • Honorarios de Notario y Administrativos: ~$3,970

2. Configuración del Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión de Apertura del Fideicomiso: $1,000
Costo Único Total Estimado:
~$10,843 USD
Aprox. 7.7% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingreso Anual Bruto$0
Ingreso Operativo Neto$0
Tasa de Capitalización0.0%
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En el corazón de Playa del Carmen, Blu 38 surge como el epítome de la vida de lujo, fusionando un estilo de vida de alto nivel con oportunidades de inversión inteligentes. Esta dirección es una obra maestra, cuidadosamente diseñada para ofrecer a los residentes una vida de comodidad inigualable, sofisticación y potencial de retornos significativos. Con su ubicación privilegiada, diseño moderno y amenidades de primera clase, Blu 38 es el refugio definitivo para inversores exigentes y residentes que buscan un estilo de vida de lujo en una de las zonas más codiciadas de la ciudad.

La Experiencia a tu Alcance

La esencia del vibrante estilo de vida de Playa del Carmen se destila a pocos pasos de Blu 38, donde una variedad de puntos culinarios, cafeterías y restaurantes esperan ser descubiertos. Esta cercanía inmediata es un testimonio de la próspera escena gastronómica de la zona, ofreciendo a los residentes una diversa paleta de sabores y experiencias culinarias que satisfacen cada gusto y preferencia.
  • 🍴 Aloha Raw Bar A solo 2 minutos a pie, este bar marca el tono de una vida nocturna vibrante, perfecto para quienes disfrutan de las cosas buenas de la vida y la emoción de la escena social de la ciudad.
  • 🥐 Cafe Petit Peche - Este encantador café, también a solo 2 minutos de Blu 38, ofrece un comienzo del día pintoresco y delicioso, encarnando la elegancia casual que define el estilo de vida de los residentes de la propiedad.
  • 🍞 FRANCESCA la Panadería Italiana - Una caminata de 6 minutos lleva a esta panadería italiana, un paraíso para los amantes de lo dulce y con predilección por la auténtica cocina italiana, enriqueciendo aún más las experiencias gastronómicas disponibles para los residentes.
  • 🍴 La O - Ubicado a 7 minutos a pie, este restaurante es una joya culinaria, que ofrece a los residentes una experiencia gastronómica sofisticada que se alinea con sus gustos y expectativas refinadas.
  • 🍴 Bajo Cafe - A 8 minutos a pie de Blu 38, Bajo Café es otro ejemplo de la próspera escena culinaria de la zona, ofreciendo un ambiente acogedor para el desayuno, el almuerzo o la cena, y contribuyendo al atractivo general del vecindario.


Puntos Destacados del Vecindario

Más allá de la puerta principal de Blu 38, el vecindario circundante se despliega con una plétora de atracciones y servicios, cada uno contribuyendo al encanto de este refugio de lujo. Desde playas vírgenes hasta centros de bienestar y fitness, cada aspecto del estilo de vida previsto para los residentes de Blu 38 está meticulosamente atendido.
  • 🏖️ Playa Encanto - A solo 5 minutos en coche, esta impresionante playa ofrece a los residentes un escape sereno, completo con servicios para un día perfecto de relajación y ocio, lo que subraya el potencial de la propiedad para una alta calidad de vida.
  • 🧖‍♀️ MÍA SPA, MASAJE - Para aquellos que buscan bienestar y consentirse, MÍA SPA se encuentra a solo 5 minutos en coche de Blu 38, ofreciendo una experiencia serena y rejuvenecedora que se alinea con el estilo de vida de lujo prometido por la propiedad.
  • 🏋️‍♀️ Evolve - A 4 minutos en coche, Evolve representa el pináculo del fitness y el bienestar, ofreciendo a los residentes instalaciones de última generación y orientación experta para mantener un estilo de vida saludable y activo, un componente clave de la Blu 38 experiencia.
  • 🧘‍♀️ Holos Spa - A 3 minutos en coche se encuentra Holos Spa, un oasis tranquilo dedicado al bienestar holístico, donde los residentes pueden disfrutar de una variedad de tratamientos diseñados para nutrir tanto el cuerpo como la mente, mejorando aún más su calidad de vida.
  • 💆‍♀️ Veronicas Massage Gold - También a solo 5 minutos en coche, Veronicas Massage Gold ofrece terapias de masaje especializadas, asegurando que cada aspecto del bienestar sea cubierto y que los residentes puedan disfrutar de un estilo de vida verdaderamente mimado.
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View of Modern Kitchenette at Blu 38, showcasing Stainless Steel Appliances, Breakfast Bar.Image of Ocean View at Blu 38, featuring Studio Apartment, Modern Interior.View of Modern Bedroom at Blu 38, showcasing Private Patio, Indoor-Outdoor Living.

Playa del Carmen

: Análisis de mercado

Playa del Carmen es el corazón energético de la Riviera Maya, definida por su bulliciosa Quinta Avenida peatonal repleta de tiendas, restaurantes y bares. Ofrece un centro animado y cosmopolita con vibrantes clubes de playa, lo que lo convierte en la base central perfecta para explorar toda la región.
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