Belehu

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View of Modern Bedroom at Belehu, showcasing Luxury Interior Design, Wood Paneling.
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View of Modern Bedroom at Belehu, showcasing Luxury Interior, Accent Wall.
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Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Belehu es un desarrollo boutique de condominios que combina a la perfección el diseño moderno con la belleza natural de la Riviera Maya, ofreciendo una combinación única de unidades tipo estudio, loft, residenciales y condominios propiedades. Desarrollado por VINSA INTERNATIONAL GROUP , una empresa con reputación de trabajo de calidad y un enfoque en superar las expectativas, Belehu está posicionado para ofrecer a sus residentes una experiencia de vida única. El desarrollo cuenta con una gama de amenidades de lujo, que incluyen un gimnasio, jacuzzi, espacio de coworking, barra de café, sky bar y alberca infinita , todos diseñados para evocar una sensación de serenidad y conexión con el mar.

El valor estratégico de Belehu radica en su ubicación privilegiada en Playa del Carmen , con acceso inigualable a lo mejor de la Riviera Maya. La combinación única de diseño moderno y belleza natural del desarrollo, combinado con sus servicios integrales de administración de propiedades , lo convierte en una oportunidad atractiva para inversionistas exigentes y residentes que buscan una experiencia de vida tranquila y sofisticada. El acabados de alta calidad y amenidades exclusivas ofrecen el máximo confort y lujo, mientras que las vistas impresionantes y el estilo de vida elevado ofrecidos por el sky bar y la alberca infinity lo convierten en un destino verdaderamente único. Con financiamiento del desarrollador disponible los inversionistas pueden aprovechar atractivas opciones de financiamiento que mejoran la viabilidad de inversión de Belehu .
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$148,785 - $454,318 USD
CIUDAD
N/A
Playa del Carmen
REGION
Centro
rECÁMARAS
0
1
2
TIPOS
Condo
Loft
Studio
SUPERFICIE
31.6
-
88
m2
UNIDADES
26
Units Available
Rating IA
Strategic
VELOCIDAD DE VENTAS
33
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
VINSA INTERNATIONAL GROUP
DELIVERY DATE
March 2026
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Superficie (m²)
Recámaras
Velocidad de Venta
Precio Inicial (USD)
Características
Condominio de 1 Recámara ▼
39.35
1
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)PlanoImágenes
104VendidoN/A39.35VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
204VendidoN/A39.35VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
304VendidoN/A39.35VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
404VendidoN/A39.35VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
504VendidoN/A39.35VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
604VendidoN/A39.35VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Loft de 1 Recámara ▼
52.05 - 60.40
1
1 disponible
~$344,049
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)PlanoImágenes
506VendidoN/A52.05VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
507VendidoN/A52.05VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
508Disponible$344,04960.40VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Condominio de 2 Recámaras ▼
68.85 - 87.75
2
10 disponibles
~$373,143
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)PlanoImágenes
005Disponible$475,57487.75VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
007Disponible$445,92482.28VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
105Disponible$386,47871.31VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
107Disponible$373,14368.85VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
205Disponible$394,35871.31VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
207Disponible$380,76268.85VerImg 1 Im. 2 Im. 3 Im. 4 Im. 5
305Disponible$398,30671.31VerIm. 1 Im. 2 Im. 3 Im. 4 Im. 5
307Disponible$384,56468.85VerIm. 1 Im. 2 Im. 3 Im. 4 Im. 5
405Disponible$402,24971.31VerIm. 1 Im. 2 Im. 3 Im. 4 Im. 5
407Disponible$388,88668.85VerIm. 1 Im. 2 Im. 3 Im. 4 Im. 5
Loft de 2 recámaras ▼
70.72
2
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
505VendidoN/A70.72VerIm. 1 Im. 2 Im. 3 Im. 4 Im. 5
Estudio estándar ▼
31.60
N/A
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
203VendidoN/A31.60VerIm. 1 Im. 2
Estudio ▼
31.60 - 33.50
0
15 disponibles
~$173,013
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
001Disponible$177,85133.50VerIm. 1
101Disponible$180,24132.92VerIm. 1 Im. 2
102Disponible$173,01331.60VerIm. 1 Im. 2
103VendidoN/A31.60VerIm. 1 Im. 2
201Disponible$180,24132.92VerIm. 1 Im. 2
202VendidoN/A31.60VerIm. 1 Im. 2
301Disponible$185,70232.92VerIm. 1 Im. 2
302Disponible$178,25931.60VerIm. 1 Im. 2
303Disponible$178,25931.60VerIm. 1 Im. 2
401Disponible$187,52132.92VerIm. 1 Im. 2
402Disponible$180,00331.60VerIm. 1 Im. 2
403Disponible$180,00331.60VerIm. 1 Im. 2
501Disponible$190,33632.92VerIm. 1 Im. 2
502Disponible$182,70031.60VerImagen 1 Imagen 2
503Disponible$182,70031.60VerImagen 1 Imagen 2
601Disponible$192,23932.92VerImagen 1 Imagen 2
602VendidoN/A31.60VerImagen 1 Imagen 2
603Disponible$185,54931.60VerImagen 1 Imagen 2
Planes de financiamiento
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios y Términos Clave
80-2080.0%—20.0%9.98% de descuento sobre el precio de lista.
30-60-1030.0%60.0%10.0%6.30% de descuento sobre el precio de lista.
30-40-3030.0%40.0%30.0%4.20% de descuento sobre el precio de lista.
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento (HOA)

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de mantenimiento (HOA) se espera que esté en el rango de:

$250 - $450 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como una terraza en la azotea y vista al mar, lo que sugiere un nivel de lujo moderado a alto. Sin embargo, la ausencia de amenidades de alto mantenimiento mencionadas explícitamente, como seguridad 24/7, piscinas grandes o gimnasios, junto con el número relativamente pequeño de unidades, ayuda a que las cuotas de mantenimiento (HOA) estimadas no sean excesivamente altas. El rango de precios de los condominios también indica un cierto nivel de calidad y servicio esperados, lo que contribuye al rango estimado.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Ocean View at Belehu, featuring Ocean View, City View.
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En el corazón de Playa del Carmen, Belehu se erige como un testimonio de serenidad de lujo, donde los límites entre el diseño moderno y la belleza natural se difuminan, creando un oasis único en la Riviera Maya. Este exclusivo santuario está diseñado para ofrecer a sus residentes más exigentes una experiencia de vida tranquila y sofisticada, completa con vistas impresionantes y amenidades de lujo para un estilo de vida superior.

  • 🌊 Dicha Oceánica: Despierta con la majestuosa vista al mar, donde la suave brisa caribeña y el sonido de las olas crean una melodía relajante que acompaña cada uno de tus momentos.
  • 🏞️ Retiro en la Azotea: La terraza en la azotea, con su piscina infinita y sky bar, ofrece un escape sereno, donde puedes deleitarte bajo el sol, disfrutar de un cóctel o simplemente admirar las impresionantes vistas del océano y el paisaje circundante.
  • 🚗 Lujo Conveniente: Con estacionamiento seguro y amplio, podrás ir y venir a tu antojo, con la tranquilidad de saber que tu vehículo está protegido y convenientemente ubicado, permitiéndote así enfocarte en los aspectos más placenteros de tu estilo de vida Belehu.
  • 🌅 Serenidad al Atardecer: Al caer la tarde, la terraza en la azotea se transforma en un escenario pintoresco, perfecto para contemplar el atardecer, disfrutar de momentos de calidad con tus seres queridos o simplemente para reflexionar sobre las aventuras del día.
Bienestar y recreación
  • 🏋️ Gimnasio Privado: Mantén tus rutinas de bienestar en un ambiente sereno y exclusivo para residentes.
  • 🌊 Vista al Mar: Vistas impresionantes para inspirar relajación y rejuvenecimiento.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Terraza en la azotea: Desconéctate con vistas panorámicas, perfecto para reuniones sofisticadas.
Servicios y confort
  • 🅿️ Estacionamiento y Seguridad: Incluye estacionamiento seguro y seguridad 24/7 para tu tranquilidad.
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Belehu
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January 17, 2026
En cualquier mercado, elegir una propiedad con un valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Belehu está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌊 Vistas Panorámicas al Océano: Las vistas al océano raras y protegidas de la propiedad establecen una prima de valor permanente, atrayendo a un segmento de demanda menos sensible al precio y asegurando la deseabilidad a largo plazo.
  • 🅿️ Estacionamiento Exclusivo: El estacionamiento exclusivo mejora la habitabilidad para los residentes y el atractivo de alquiler para los turistas, beneficiándose directamente de la creciente densidad de la zona y de los esfuerzos de formalización urbana patrocinados por el estado.
  • 🌴 Terrazas de Lujo en la Azotea: Amenidades de alto valor para el estilo de vida, como las terrazas en la azotea, combinadas con vistas al océano, elevan significativamente el posicionamiento competitivo de la propiedad, dirigiéndose a un segmento de turistas premium y residentes orientados al estilo de vida.
  • 📈 Crecimiento Impulsado por la Infraestructura: La región se beneficia de una inversión estatal masiva en desarrollo urbano e infraestructura, como el proyecto Tren Maya, que impulsa la plusvalía a largo plazo y genera una oportunidad de crecimiento localizado.
  • 📊 Turismo de Nicho Resiliente: El crecimiento robusto del sector de cruceros, con un incremento del +8.9% en las llegadas de pasajeros nacionales en lo que va del año, proporciona una fuente constante de actividad económica y demanda de alquiler, contrarrestando las tendencias generales del mercado.
Reporte analítico de mercado
Esta inversión se perfila para superar el rendimiento de un mercado regional con una sobreoferta considerable de inventario, gracias a sus amenidades premium e irreplicables. Aunque el mercado turístico nacional muestra signos de debilidad, manifestado por una caída del -1.5% en la ocupación hotelera en lo que va del año , el activo Belehu se sustenta en características únicas y defendibles, específicamente ‘Vista al Mar’ y ‘Estacionamiento’. Estos atributos le permiten atraer un segmento del mercado resiliente y de alto nivel, ofreciendo un aislamiento estratégico frente a las presiones competitivas que afectan al inventario fungible y no diferenciado que predomina en la región.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

El valor intrínseco del activo se deriva de un conjunto de características irreplicables que crean una ventaja competitiva duradera en un mercado en desarrollo y de alta densidad. Se espera que estos factores generen una prima de valor y atraigan a un segmento de demanda menos sensible al precio, preservando el capital en un mercado en corrección y posicionando el activo para una apreciación superior durante la recuperación.

  • Vista al Mar: Una característica escasa y dependiente de la ubicación que establece una prima de valor permanente. En un mercado que experimenta un aumento anual del 12.4% en los precios de la vivienda impulsado por el desarrollo de alta densidad, una vista al mar sin obstáculos es un activo finito y cada vez más raro.
  • Estacionamiento Exclusivo: Un servicio esencial en un núcleo urbano denso que mejora directamente la habitabilidad y el atractivo para el alquiler. A medida que Playa del Carmen experimenta una formalización urbana patrocinada por el estado, incluida la regularización de 1,693 lotes en áreas cercanas, la densidad aumentará, elevando el valor funcional y financiero del estacionamiento privado.
  • Terraza en la Azotea: Una amenidad de estilo de vida de alto valor que, cuando se combina con una vista al mar, eleva significativamente el posicionamiento competitivo del activo frente al inventario de grado estándar. Esta característica se dirige directamente al segmento de turistas premium y residentes orientados al estilo de vida.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de los tibios indicadores nacionales de turismo, la inversión está respaldada por iniciativas significativas patrocinadas por el estado, destinadas a transformar la infraestructura de Playa del Carmen y formalizar su economía inmobiliaria. Estos motores fundamentales crean una oportunidad "Alpha" localizada, independiente de la trayectoria del mercado general.

  • Inversión Dirigida en Infraestructura: La región es el foco de una inversión masiva liderada por el estado, incluyendo el proyecto Tren Maya y la regularización urbana integral de 1,693 lotes en la Colonia Luis Donaldo Colosio, lo que proporciona certeza jurídica y libera el potencial de desarrollo.
  • Formalización del Mercado: Un esfuerzo gubernamental proactivo está en marcha para profesionalizar el sector inmobiliario, evidenciado por la matriculación de 2,144 asesores inmobiliarios en Quintana Roo, lo que lo posiciona en primer lugar a nivel nacional. Esta iniciativa está diseñada para aumentar la transparencia y la confianza de los inversores.
  • Crecimiento Resiliente del Turismo de Nicho: El sector de cruceros, un motor clave de la demanda para la Riviera Maya, demuestra un crecimiento sólido. La llegada de pasajeros de cruceros nacionales ha aumentado en +8.9% en lo que va del año , proporcionando una fuente constante de actividad económica y demanda de alquiler que contrarresta las cifras estancadas de llegadas aéreas.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Una potencial 'burbuja' de oferta de vivienda impulsada por ambiciosos objetivos de desarrollo regional (ej., 43,600 viviendas INFONAVIT) chocando con indicadores de demanda nacional débiles (ocupación hotelera a la baja -1.5% en lo que va del año), lo que podría llevar a una presión a la baja sobre los rendimientos de alquiler y la ocupación para propiedades de grado estándar.
  • 🔴 Exposición del Inventario: El inventario del activo presenta un perfil de riesgo escalonado. Los 15 estudios disponibles tienen la mayor exposición a la saturación del mercado y la volatilidad del turismo. Las 10 unidades de dos recámaras están mejor aisladas, atrayendo a un perfil demográfico más amplio, incluyendo familias y residentes de largo plazo. La única unidad tipo Loft disponible tiene la menor exposición al riesgo debido a su escasez, posicionándola como un producto único con mínima competencia directa.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Estratégica. La calificación se justifica por la combinación de productos diferenciados del activo y sus comodidades premium, que sirven como un mitigador directo al riesgo principal de sobreoferta del mercado. Si bien el inventario de estudios enfrenta desafíos de absorción, la unidad Loft única y las versátiles unidades de dos recámaras, todas mejoradas por factores alfa como vistas al mar y estacionamiento, se dirigen a un segmento de compradores más resiliente y están posicionadas para mantener su valor y una demanda superior a la del mercado general. .
  • 🟢 Justificación Principal: Los impulsores Alfa únicos del activo están posicionados para proteger sus unidades premium de las presiones generales del mercado, al tiempo que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil del Inversionista Ideal

Esta oportunidad está estructurada para un inversionista bien capitalizado con un horizonte a mediano o largo plazo y una alta tolerancia a la volatilidad macroeconómica. El perfil ideal se enfoca en la preservación del capital y en la narrativa "Alfa" específica de la transformación de Playa del Carmen impulsada por la infraestructura, en lugar de especular sobre la "Beta" más amplia del turismo nacional. Este inversionista entiende que en un mercado que enfrenta una posible sobreoferta y vientos en contra de la economía de EE. UU.—señalado por un Índice de Expectativas del Consumidor persistentemente bajo—el verdadero valor reside en características no replicables. Están preparados para soportar la debilidad del mercado a corto plazo para asegurar un activo premium y defendible, posicionado para capturar un valor desproporcionado durante el próximo ciclo de mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $344,049 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$11,354
  • Honorarios del Notario y Gastos Administrativos: ~$6,850

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$20,404 USD
Aprox. 5.9% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingresos Brutos Anuales$0
Ingresos Netos de Operación$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Sumérgete en la vibrante cultura de Playa del Carmen

En el corazón de Playa del Carmen, Belehu surge como un pináculo de la vida de lujo, donde la esencia de la Riviera Maya se encuentra con la sofisticación de las comodidades modernas. Esta dirección está hecha a la medida para inversionistas exigentes y personas que buscan una combinación única de vida de alto nivel y belleza natural, con la vibrante cultura de Playa del Carmen a la vuelta de la esquina.

La Experiencia a la Vuelta de la Esquina

Los alrededores inmediatos de Belehu son un testimonio de la próspera escena culinaria de la zona y de su estilo de vida relajado y tropical. Los residentes pueden disfrutar de una variedad de experiencias gastronómicas, desde cocina italiana hasta jugos frescos y bocadillos, todo a poca distancia a pie. Este vecindario transitable está diseñado para mejorar la vida diaria de sus residentes, ofreciendo comodidad, variedad y una profunda conexión con la comunidad local.
  • 🍝 Romeo Trattoria Pizzeria A solo 1 minuto a pie, este restaurante italiano ofrece a los residentes una probadita de la dolce vita, perfecto para una cena casual o una ocasión especial, destacando la cercanía del desarrollo a opciones de alta cocina.
  • 🍹 Don Luca Juice & Snack Bar ® - Un paseo de 3 minutos lleva a este refrescante lugar, donde los residentes pueden disfrutar de botanas saludables y jugos, encarnando el estilo de vida de bienestar y conveniencia que Belehu encarna.
  • ☕️ Marley Coffee - Para los amantes del café, este café es un refugio, ubicado a solo 3 minutos de la propiedad, y ofrece un lugar perfecto para un café matutino o un estimulante por la tarde, contribuyendo al estilo de vida vibrante y transitable.
  • 🍴 Eat Bar - Con una variedad de opciones gastronómicas, incluyendo este bar a solo 5 minutos a pie, los residentes de Belehu tienen muchas opciones para explorar sabores locales y socializar, mejorando aún más su experiencia de vida de lujo.
  • 🍜 Restaurante Esquina Thai Este restaurante tailandés, accesible a 3 minutos a pie, trae los sabores exóticos de Tailandia a Playa del Carmen, ofreciendo a los residentes una aventura culinaria sin salir de su vecindario, en línea con el tema de la propiedad de vida de lujo en armonía con la naturaleza y la cultura.


Puntos destacados del vecindario

Más allá de tu puerta, el vecindario se despliega con una gran cantidad de spas, centros de bienestar y otras comodidades, todos accesibles a poca distancia en coche. Esta selección cuidadosamente elaborada de puntos destacados locales satisface el deseo de relajación, bienestar y exploración que define el estilo de vida en Belehu.
  • 💆‍♀️ Fifth Element Spa - A solo 2 minutos en coche, este spa es un oasis sereno, ofreciendo una variedad de tratamientos que cuidan la mente, el cuerpo y el alma, perfecto para los residentes que buscan un escape tranquilo de la vibrante vida de la ciudad.
  • 🧖‍♀️ Spa Sensation Massage Ubicado a 6 minutos en coche, este spa se especializa en terapias de masaje, ofreciendo un entorno ideal para la relajación y el rejuvenecimiento, en línea con el estilo de vida enfocado en el bienestar que Belehu ofrece.
  • 🌿 Kristine Spa - A 3 minutos en coche se llega a este spa y salón de belleza, donde los residentes pueden disfrutar de una variedad de tratamientos, desde masajes hasta servicios de belleza, mejorando su bienestar general y su régimen de belleza.
  • 🧘‍♀️ Angie's Maya Wellness Massage Spa - Con un enfoque en el bienestar y el masaje, este spa, accesible en 6 minutos en coche, ofrece a los residentes la oportunidad de relajarse y rejuvenecer, contribuyendo a la experiencia de estilo de vida holístico en Belehu.
  • 🌸 Maya Beach Wellness Massage Spa - Ubicado a 7 minutos en coche, este spa frente a la playa combina la belleza de la naturaleza con la tranquilidad de los tratamientos de spa, ofreciendo a los residentes una experiencia de bienestar única e inolvidable que encarna la esencia de la vida de lujo en armonía con la naturaleza.
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Playa del Carmen

: Análisis de mercado

Playa del Carmen es el corazón energético de la Riviera Maya, definida por su bulliciosa Quinta Avenida peatonal repleta de tiendas, restaurantes y bares. Ofrece un centro animado y cosmopolita con vibrantes clubes de playa, lo que lo convierte en la base central perfecta para explorar toda la región.
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