Atia Essence

Image of a Open-Concept Living, featuring Modern Kitchen and Kitchen Island.
Image of a Architectural Floor Plan, featuring Private Pool and Landscaped Courtyard.
Image of a Architectural Floor Plan, featuring Private Pool and Open-Concept Layout.
Image of a Modern Bathroom, featuring Glass-Enclosed Shower and Rainfall Showerhead.
Image of a Luxury Villa, featuring Private Pool and Indoor-Outdoor Living.
Image of a Luxury Villa, featuring Private Pool and Rooftop Plunge Pool.
Image of a Luxury Villa, featuring Indoor-Outdoor Living and Private Swimming Pool.
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Image of a Ensuite Bathroom, featuring Walk-in Closet and Walk-in Shower.Image of a Modern Bedroom, featuring Private Balcony and Nature View.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Atia Essence es un retiro privado donde la naturaleza y el lujo se encuentran en armonía, y consta de solo 8 villas de lujo , cada una en un lote de 243 m² . Este proyecto es desarrollado por Midactive , un desarrollador enfocado en crear comunidades residenciales íntimas que conectan a las personas con la naturaleza. Las residencias están meticulosamente diseñadas para maximizar el confort y fusionarse a la perfección con su entorno, utilizando materiales locales y sostenibles . Los tipos de propiedades disponibles incluyen casas , ofreciendo un estilo de vida sofisticado y tranquilo.

El valor estratégico de Atia Essence reside en su ubicación privilegiada en Tulum , ofreciendo una experiencia de estilo de vida única y potencial de crecimiento de inversión a largo plazo. El diseño y materiales sostenibles fusionan el lujo moderno con el entorno natural de la selva, proporcionando una experiencia de vida única y exclusiva. Con su máxima privacidad y exclusividad Atia Essence presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo debido a su proximidad a servicios y atracciones de clase mundial. Las características únicas del proyecto, como albercas privadas en planta baja y terrazas en la azotea con albercas infinitas , mejoran su viabilidad de inversión. Tenga en cuenta que el financiamiento del desarrollador no está disponible , por lo que los inversionistas deberían considerar opciones de financiamiento alternativas.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
Starting from $499,000
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
La Veleta
rECÁMARAS
4
TIPOS
House
SUPERFICIE
424.01
-
424
m2
UNIDADES
2
Units Available
Rating IA
Opportunistic
VELOCIDAD DE VENTAS
75
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Midactive
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Ventas
Precio Inicial (USD)
Amenidades
Casa de 4 Recámaras ▼
424.01
4
2 disponibles
~$499,000
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
1Disponible$529,000424.01Ver
2VendidoN/AN/AVer
3VendidoN/AN/AVer
4VendidoN/AN/AVer
5VendidoN/AN/AVer
6VendidoN/AN/AVer
7Disponible$499,000424.01Ver
8VendidoN/AN/AVer
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de HOA (Mantenimiento) se estima que estará en el rango de:

De $600 a $1200 USD mensuales

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como piscina, terraza en la azotea y seguridad 24/7, que suelen requerir un alto mantenimiento. Sin embargo, el número relativamente bajo de unidades (8) en el desarrollo significa que el costo por unidad será mayor. El nivel de lujo de la propiedad, como lo indica el rango de precios a partir de $499,000, también sugiere un mayor nivel de calidad de servicio y costos de mantenimiento correspondientes. El equilibrio de estos factores lleva a un rango estimado de cuota mensual de HOA de $600 a $1200 USD.

Descargo de responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of a Private Courtyard Pool, featuring Modern Architecture and Indoor-Outdoor Living.
Image of a Rooftop Terrace, featuring Private Plunge Pool and Outdoor Kitchen.
Image of a Private Pool, featuring Indoor-Outdoor Living and Sun Deck.
Image of a Rooftop Terrace, featuring Private Plunge Pool and Outdoor Kitchen.
Image of a Private Pool, featuring Indoor-Outdoor Living and Stacked Stone Wall.
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La esencia de Atia Essence es una mezcla magistral de lujo y serenidad, donde los límites entre el interior y el exterior se disuelven, y cada momento es una oportunidad para reconectar con la naturaleza y con uno mismo. La estética sofisticada de la propiedad, caracterizada por la cuidadosa integración de materiales como el concreto, el vidrio, la piedra y la madera, crea un entorno táctil y visualmente impactante que invita a la relajación y al disfrute. La luz suave y ambiental y el cálido resplandor de las fogatas crean una atmósfera que es tanto aspiracional como íntimamente habitable, convirtiendo a Atia Essence en el epítome de un estilo de vida de lujo que valora la comodidad, la tranquilidad y la fluidez entre el interior y el exterior.

  • 🌿 Santuario de la Naturaleza: Despierte con los sonidos relajantes de la selva, rodeado de exuberante vegetación y la calidez de la luz natural que se derrama en su jardín privado, creando un escape sereno del mundo.
  • 🏊‍♀️ Dicha Acuática: Sumérgete en las aguas cristalinas de la piscina, rodeada por las líneas elegantes del concreto y los tonos vibrantes del jardín, ofreciendo un oasis refrescante en el corazón de la selva.
  • 🔥 Reuniones al Atardecer: Cuando el sol se esconde bajo el horizonte, reúnanse alrededor de la fogata, donde el suave resplandor de las llamas y la calidez del entorno de piedra crean un ambiente íntimo para compartir historias y crear recuerdos con sus seres queridos.
  • 🍴 Delicias Culinarias: Saborea los sabores de la zona de parrilla, donde la combinación de madera y piedra crea un telón de fondo rústico pero sofisticado para cenar al aire libre, rodeado por las vistas y los sonidos de la selva.
  • 🕊️ Serenidad al Atardecer: Encuentra tu remanso de paz en la terraza de la azotea, donde el cielo se une con el dosel de la selva y la suave brisa transporta el dulce aroma de las flores en flor, creando una experiencia verdaderamente inolvidable.
Bienestar y recreación
  • 🏊 Alberca: Un oasis sereno para la relajación y el ejercicio en medio de la naturaleza.
  • 🌿 Jardín: Exuberantes espacios verdes para la meditación y la conexión con la naturaleza.
Social y entretenimiento
  • 🔥 Zona de Asadores y Fogatero Perfecto para organizar reuniones bajo las estrellas.
  • 🛋️ Lounge Un espacio elegante para socializar y el entretenimiento.
  • 🌃 Terraza en la Azotea Vistas espectaculares y un lugar ideal para cócteles al atardecer.
Servicios y confort
  • 🚗 Estacionamiento y Seguridad: Estacionamiento cómodo y seguridad 24/7 para tu tranquilidad.
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Atia Essence
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January 17, 2026
En cualquier mercado, elegir una propiedad con un valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Atia Essence está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🏠 Segmento de Demanda Resiliente: Los exclusivos condominios de 4 recámaras de la propiedad se dirigen a un segmento de compradores fundamentalmente diferente y más resiliente, incluyendo usuarios finales y propietarios de segundas viviendas, asegurando una demanda estable.
  • 🛡️ Seguridad y Exclusividad: Una infraestructura de seguridad dedicada ofrece una propuesta de valor tangible de seguridad y exclusividad, un elemento no negociable para el comprador premium objetivo.
  • 🌟 Amenidades de Lujo: La terraza en la azotea ofrece un espacio exterior privado, exclusivo y elevado, un diferenciador clave en el segmento de lujo, mientras que las amenidades de estilo de vida cuidadosamente seleccionadas, como la fogata, mejoran la experiencia de lujo comunitaria o privada.
  • 📈 Crecimiento e Infraestructura: Obras públicas en curso, incluyendo rehabilitación de vialidades, mejoras en el sistema de drenaje y nuevos proyectos de electrificación, están mejorando la infraestructura básica y la habitabilidad a largo plazo, lo que apoya el futuro incremento de valor.
  • 🗺️ Marca Global Establecida: La reputación de Tulum como un destino único para el bienestar y el eco-lujo continúa atrayendo a una clientela internacional dedicada, lo que proporciona una fuente de demanda estable y a largo plazo para bienes raíces de lujo.
Reporte analítico de mercado
Atia Essence presenta una oportunidad de adquisición estratégica dentro de un mercado de Tulum en severa corrección, donde las unidades de reventa en dificultades se están negociando a descuentos del 35-40% frente a construcciones nuevas. El inventario del activo, que consta exclusivamente de condominios de 4 habitaciones, se dirige a un segmento de compradores fundamentalmente resiliente —usuarios finales y propietarios de segundas residencias— aislando así la inversión del riesgo principal del mercado de rendimientos de alquiler colapsados, impulsados por una sobreoferta de unidades más pequeñas, de grado inversor. Esto posiciona el activo para capitalizar el crecimiento a largo plazo de Tulum, impulsado por la infraestructura, sin exposición directa al segmento más volátil del mercado.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Las amenidades de lujo específicas del activo crean una ventaja competitiva defensible, atrayendo a una demografía de compradores de alto nivel que es menos sensible a la volatilidad general del mercado. Esto se evidencia en que el proyecto ha logrado un estado de vendido al 75% en medio de un mercado donde las compras generales de propiedades han disminuido aproximadamente un 40% desde su punto máximo.

  • Infraestructura de Seguridad: La seguridad privada ofrece una propuesta de valor innegociable de seguridad y exclusividad, lo cual es un factor decisivo principal para las familias de alto patrimonio y los compradores de segundas residencias a los que se dirige este inventario de gran formato.
  • Terraza de Azotea: Esta característica ofrece un espacio exterior privado, elevado y exclusivo, un diferenciador clave que permite cobrar un precio superior en el segmento de lujo y se alinea con la demanda de los compradores de activos centrados en el estilo de vida.
  • Amenidades de Estilo de Vida Seleccionadas: La inclusión de características como un fogatero realza la experiencia de lujo, atrayendo directamente a la clientela exigente que sigue pagando precios superiores por proyectos diferenciados y de alta calidad en Tulum.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de la aguda corrección inmobiliaria local, la inversión está respaldada por motores de demanda duraderos y a largo plazo, y mejoras tangibles en la infraestructura que apoyan la futura apreciación de valor.

  • Demanda de Visitantes Validada: El nuevo Aeropuerto de Tulum ya ha superado su pronóstico de pasajeros para el año inaugural en más de 25% , procesando 1 millón de viajeros frente a una proyección inicial de 700,000-800,000. Esto confirma una demanda fundamental robusta y creciente para el destino en sí, independiente del desequilibrio de la oferta inmobiliaria.
  • Mejoras en la Infraestructura Clave: El activo se beneficiará de obras públicas en curso, incluyendo la rehabilitación crítica de carreteras, nuevos sistemas de drenaje y proyectos de electrificación financiados por el gobierno federal que abordan directamente los déficits históricos de infraestructura y mejoran la habitabilidad a largo plazo.
  • Marca Global Duradera: La reputación internacional establecida de Tulum como destino único para el bienestar y el eco-lujo sigue atrayendo a una clientela internacional dedicada y de alto poder adquisitivo, proporcionando una fuente de demanda estable y a largo plazo para bienes raíces premium.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Un grave exceso de oferta de unidades de condominios en alquiler ha provocado un 'colapso' localizado del mercado y rendimientos de alquiler deprimidos, creando una presión significativa sobre los precios de los activos no diferenciados.
  • 🔴 Exposición del Inventario: El enfoque exclusivo del activo en condominios de 4 dormitorios mitiga significativamente la exposición directa al riesgo principal del mercado. Esta tipología no está alineada con el mercado de alquiler a corto plazo, que es el epicentro del exceso de oferta. En cambio, satisface la demanda más estable de familias, compradores de segundas residencias y residentes a largo plazo que son menos sensibles a la compresión de los rendimientos a corto plazo y más enfocados en el estilo de vida, la calidad y la apreciación del capital a largo plazo.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Oportunista. La calificación refleja la dinámica de alto riesgo y alta recompensa del mercado. Si bien el mercado general de condominios enfrenta importantes obstáculos debido a la sobreoferta, el posicionamiento premium de este activo y su exclusiva tipología de 4 recámaras se dirigen a un segmento de demanda distinto y más resiliente. Esta diferenciación estratégica proporciona un camino creíble para la acumulación de valor para inversores con un horizonte a largo plazo que no dependen de la necesidad de un flujo de efectivo por alquiler inmediato. .
  • 🟢 Justificación Principal: Los impulsores Alfa únicos del activo están posicionados para proteger sus unidades premium de las presiones generales del mercado, mientras ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversor Ideal

El inversionista ideal es una persona o familia con alto patrimonio neto y bien capitalizada, con un horizonte de inversión a largo plazo (5-10 años) enfocado en la apreciación del capital. Este perfil prioriza el estilo de vida, la seguridad y la calidad de los acabados sobre los rendimientos de alquiler inmediatos, los cuales están severamente limitados por el mercado actual. Dada la alta tasa de política del banco central de México de 11.25% , es probable que el inversionista sea un comprador de contado, evitando los costos de financiación locales prohibitivos. Poseen la sofisticación para adquirir un activo premium durante un período de dislocación del mercado, aislado de vientos en contra como las perspectivas pesimistas del consumidor estadounidense, que ha visto caer el índice de expectativas a niveles recesionarios.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimado basado en el precio: $499,000 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$16,467
  • Honorarios de Notario y Administrativos: ~$9,935

2. Configuración de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Tarifa de Configuración Bancaria: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$28,602 USD
Aprox. 5.7% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingresos Brutos Anuales$0
Ingresos Netos de Operación$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Atia Essence, un santuario exclusivo en la jungla, ofrece una experiencia de estilo de vida única que combina la vida de lujo con una profunda conexión con la naturaleza. Esta ubicación privilegiada en Tulum ofrece el escenario perfecto para individuos de alto poder adquisitivo que buscan un refugio privado, lujoso y sereno. La ubicación estratégica del desarrollo se centra en la vida de lujo en armonía con la naturaleza, convirtiéndolo en una opción ideal para quienes valoran la comodidad, la sostenibilidad y la exclusividad.

La Experiencia a tu Puerta

El área que rodea Atia Essence es un tesoro de delicias culinarias y maravillas naturales, todo a poca distancia. Los residentes pueden deleitarse con comidas gourmet, explorar la flora y fauna local, o simplemente relajarse en una atmósfera serena, todo mientras están a solo unos pasos de las comodidades de sus lujosas villas.
  • 🍴 MOTMOT Restaurante, Cafetería y Bar con cenote Este restaurante ecléctico ofrece una experiencia culinaria única, fusionando sabores locales con cocina internacional, y está a solo 8 minutos a pie de la propiedad.
  • 🥐 Burke Brothers Cafe - Para un desayuno o brunch casual, este encantador café está a 4 minutos a pie, sirviendo deliciosos pasteles y café en un ambiente acogedor.
  • 🍞 La Baguette Boulangerie - Esta panadería artesanal es una visita obligada para cualquier amante de la comida, ofreciendo pan y pasteles recién horneados, y está a solo 8 minutos a pie del desarrollo.
  • 🍴 Restaurante Gaudea - Para una experiencia culinaria verdaderamente excepcional, este restaurante está a 9 minutos a pie, sirviendo cocina gourmet en un ambiente elegante.

Puntos Destacados del Vecindario

Más allá de la zona inmediata, el vecindario ofrece una gran variedad de actividades y atracciones que satisfacen los diversos intereses de los residentes. Desde tratamientos de spa hasta aventuras al aire libre, hay algo para que todos disfruten.
  • 💆 Casa Venus - "Ritual Beauty Salon & Spa" Este lujoso spa está a 8 minutos en auto, ofreciendo una variedad de tratamientos y terapias para ayudar a los residentes a relajarse y rejuvenecer.
  • 🌊 Cenote Escondido (Mayan Blue) - Para una aventura única al aire libre, este impresionante cenote está a 12 minutos en auto, ofreciendo la oportunidad de nadar en aguas cristalinas y explorar la selva circundante.
  • 🧘 Masajes Tulum Sanación Energética Spa Tulum Temazcal Aldea Zama Tulum y La Veleta Masaje a Domicilio - Este spa holístico está a 6 minutos en auto, ofreciendo una variedad de masajes y tratamientos de sanación energética para ayudar a los residentes a lograr equilibrio y bienestar.
  • 🌿 Cacao Spa Tulum - Para una experiencia verdaderamente indulgente, este lujoso spa está a 8 minutos en auto, ofreciendo una variedad de tratamientos y terapias inspirados en la belleza natural de la selva.
  • 🧖 Spa Tulum | Tranquility Spa - Este sereno spa está a 5 minutos en auto, ofreciendo una variedad de tratamientos y terapias diseñados para promover la relajación y la tranquilidad.
  • 🧘 Masajes Tulum | Carlos Cardona Spa Para una experiencia de masaje personalizada, este spa se encuentra a 4 minutos en auto, ofreciendo una gama de tratamientos y terapias adaptados a las necesidades individuales.
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Image of a Modern Villa, featuring Rooftop Plunge Pool and Lush Landscaping.Image of a Bedroom Suite, featuring Private Plunge Pool and Indoor-Outdoor Living.Image of a Open Concept Kitchen, featuring Indoor-Outdoor Living and Lush Garden.

Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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