Afrodita

Image of Swimming Pool at Afrodita, featuring Open Concept Living, Modern Kitchen.
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View of Luxury Bedroom at Afrodita, showcasing Stone Accent Wall, Marble Flooring.
View of Luxury Bathroom at Afrodita, showcasing Walk-in Shower, Gold Fixtures.
View of Luxury Bathroom at Afrodita, showcasing Modern Powder Room, Stone Vessel Sink.
View of Luxury Bedroom at Afrodita, showcasing Wabi-Sabi Interior, Marble Flooring.
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View of Luxury Bedroom at Afrodita, showcasing Jungle View, Ensuite Bathtub.View of Modern Bedroom at Afrodita, showcasing Rustic Decor, Wood Paneling.
Afrodita es una colección boutique de 36 unidades de lujo inspirada en la mitología griega, con 21 actualmente disponibles para inversionistas exigentes. Este santuario exclusivo está ubicado en una ubicación privilegiada en Tulum, ofreciendo una mezcla única de elegancia arquitectónica clásica y la atmósfera tranquila y bohemia de los alrededores. El desarrollo presenta una gama de condominios y penthouses satisfaciendo las diversas necesidades de individuos de alto patrimonio neto e inversionistas sofisticados que buscan un estilo de vida único y lujoso.

El valor estratégico de Afrodita radica en su armoniosa fusión de naturaleza y lujo, proporcionando un escape sereno y exclusivo para los residentes. El concepto de diseño del desarrollo no tiene precedentes en la zona, combinando acabados exquisitos y materiales de alta calidad con una exuberante vegetación para crear una experiencia de vida verdaderamente única. Con una variedad de amenidades premium, incluyendo una alberca escultórica tipo cenote , Jardín Griego , spa , gimnasio , y rooftop con alberca infinita y nidos para ver el atardecer , Afrodita presenta una atractiva oportunidad de inversión para quienes buscan una joya inmobiliaria única en su tipo. La ubicación privilegiada del desarrollo, junto con sus características exclusivas y diseño de lujo, lo posiciona para un valor y una apreciación a largo plazo. Además, con financiamiento del desarrollador disponible , los inversionistas pueden aprovechar atractivas opciones de financiamiento para mejorar la viabilidad de su inversión en Afrodita .
Vídeo de presentación
Developer Profile
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$182,689 - $732,000 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Region 8
rECÁMARAS
1
2
3
TIPOS
Condo
Penthouse
SUPERFICIE
38.5
-
189
m2
UNIDADES
21
Units Available
Rating IA
Opportunistic
VELOCIDAD DE VENTAS
42
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
MIROH DEVELOPMENTS
DELIVERY DATE
Summer 2026
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Ventas
Precio Inicial (USD)
Activos
Condominio de 1 Recámara
38.50 - 72.00
1
10 restantes
~$194,350
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
102Disponible$286,46553.80VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
106Disponible$244,00065.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
202Disponible$194,35038.50VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
205Disponible$284,00072.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
207Disponible$244,00065.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
208Disponible$244,00065.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
302Disponible$194,35038.50VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
306Disponible$244,00065.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
307Disponible$244,00065.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
402Disponible$194,35038.50VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Condominio de 2 Recámaras
101.00 - 189.00
2
9 restantes
~$413,000
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
201Disponible$413,000101.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
301Disponible$413,000101.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
401Disponible$413,000101.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
405Disponible$461,000113.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
407Disponible$732,000189.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
408Disponible$732,000189.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
409Disponible$732,000189.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
501Disponible$413,000101.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
505Disponible$461,000116.77VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
Condominio de 3 Recámaras
104.15 - 123.00
3
Quedan 2
~$421,000
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
105Disponible$486,000123.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
206Disponible$421,000104.15VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
Aphros
N/A
N/A
0 disponibles
AGOTADO
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406VendidoN/AN/AVerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
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103VendidoN/AN/AVerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
104VendidoN/AN/AVerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
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305VendidoN/AN/AVerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
Explore Financing Plans
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios y Términos Clave
80% de Enganche80%20%Plan con un enganche del 80%, ofreciendo un 6% de descuento sobre el precio de lista.
50% de Enganche50%50%Plan con un enganche del 50%, ofreciendo un 3% de descuento sobre el precio de lista.
ESTIMACIÓN DE TARIFAS DE HOA

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento mensual estimada se espera que esté en el rango de:

$350 - $650 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de alto mantenimiento como el gimnasio, la piscina, el jacuzzi, el spa y la terraza en la azotea, lo que sugiere un nivel de lujo y calidad de servicio de moderado a alto. El rango de precios de $182,689 a $732,000 USD también indica un desarrollo de lujo con expectativas correspondientes de mantenimiento y servicio. Sin embargo, el número relativamente pequeño de unidades (36) significa que el costo por unidad será mayor para mantener estas amenidades, lo que contribuye al rango estimado. La ausencia de amenidades de costo extremadamente alto como seguridad 24/7 o un club de playa con personal ayuda a que la estimación no sea aún mayor.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
Mapa de disponibilidad
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Image of Spa at Afrodita, featuring Spa Room, Wellness Center.
Image of Swimming Pool at Afrodita, featuring Luxury Spa, Cave Pool.
Image of Swimming Pool at Afrodita, featuring Luxury Courtyard, Evening Lighting.
Image of Swimming Pool at Afrodita, featuring Rooftop Terrace, Luxury Living.
Image of Swimming Pool at Afrodita, featuring Rooftop Pool, Luxury Amenities.
Image of Swimming Pool at Afrodita, featuring Rooftop Pool, Luxury Amenities.
Image of Lounge at Afrodita, featuring Luxury Lounge, Cave Bar.
Image of Spa at Afrodita, featuring Luxury Spa, Grotto Pool.
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Afrodita es un retiro de lujo magistralmente diseñado, donde la esencia de la mitología griega converge con el encanto bohemio de Tulum, creando una experiencia de estilo de vida única y exclusiva. El diseño de la propiedad es una fusión cuidadosa de elegancia clásica y belleza natural, resultando en un santuario sereno y lujoso que enriquece la vida de sus residentes.

  • 🏋️‍♀️ Bienestar Privado: Mantén tu rutina de bienestar en el gimnasio privado, exclusivo para residentes, o relájate en la atmósfera serena del spa, donde terapeutas expertos esperan para rejuvenecer tu mente y cuerpo.
  • 🚗 Vida Conveniente: Disfruta de la conveniencia de un estacionamiento subterráneo seguro, proporcionando un espacio seguro y accesible para tu vehículo, a solo unos pasos de tu lujosa residencia.
  • 🌊 Placer Acuático: Sumérgete en las aguas cristalinas de la alberca, o relájate en las cálidas y relajantes burbujas del jacuzzi, rodeado de exuberantes jardines y vistas impresionantes.
  • 🌴 Oasis de Tranquilidad: Pasea por el jardín bellamente diseñado, donde los sonidos relajantes de la naturaleza y la calidez del sol en tu piel crean una sensación de tranquilidad y paz.
  • 🔥 Noches Cosmopolitas: Reúnete con amigos y vecinos alrededor de la fogata en la terraza de la azotea, donde las estrellas brillan intensamente y la atmósfera cobra vida con conversaciones y risas.
  • 🍸 Entretenimiento Sofisticado: Organiza reuniones íntimas o grandes eventos en el lujoso salón, donde el ambiente es refinado y el servicio es impecable, haciendo de cada ocasión un momento memorable.
Bienestar y recreación
  • 🏋️ Gimnasio Privado: Mantén tu rutina de bienestar en un entorno sereno y exclusivo para residentes.
  • 🌊 Alberca: Relájate y desconecta en una alberca bellamente diseñada.
  • 🌴 Jardín: Conéctate con la naturaleza en un entorno tranquilo y exuberante.
  • 🧖 Spa y Jacuzzi: Rejuvenece y entrégate a una relajación lujosa.
Social y entretenimiento
  • 🔥 Fogatero y Zona de Estar Convive y disfruta de noches cálidas con vistas impresionantes.
  • 🍹 Terraza en la Azotea Organiza reuniones y disfruta de vistas panorámicas con estilo.
Servicios y confort
  • 🅿️ Estacionamiento y Seguridad: Incluye estacionamiento seguro y seguridad 24/7 para su tranquilidad.
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Afrodita
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January 17, 2026
En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Afrodita está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌴 Experiencia de Vida Estilo Resort: La completa suite de amenidades premium de Afrodita, que incluye un Spa, Terraza en la Azotea y Jacuzzi, crea un estilo de vida distintivo y deseable.
  • 📈 Crecimiento Impulsado por la Infraestructura: El nuevo Aeropuerto de Tulum, que superó su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%, señala una demanda fundamental de visitantes fuerte y creciente, apoyando la apreciación del valor a largo plazo.
  • 🧘 Centro de Bienestar y Espiritualidad: La identidad global establecida de Tulum como un centro para el bienestar, la espiritualidad y los nómadas digitales, sigue atrayendo a una clientela internacional dedicada, proporcionando una base de demanda resiliente y especializada.
  • 🏗️ Mejora de la Infraestructura Local: Las obras públicas en curso, que incluyen la rehabilitación de calles y mejoras en el sistema de alcantarillado, están mejorando la calidad de la infraestructura de la zona, asegurando un crecimiento sostenible a largo plazo.
  • 🌟 Amenidades Únicas para un Estilo de Vida Premium: Instalaciones de Spa y Bienestar Integradas, Espacios Sociales Elevados y un Paquete Integral de Estilo de Vida ofrecen un diferenciador tangible, mejorando la propuesta de valor de la propiedad y respaldando un mayor valor percibido de renta y reventa.
Lea el informe completo de analistas basado en datos
En un mercado definido por una corrección severa, evidenciada por unidades de reventa competitivas que se venden con descuentos del 35-40% , el conjunto integral y diferenciado de servicios premium de Afrodita proporciona un diferenciador de calidad crítico. Esta experiencia de vida estilo resort, que incluye un Spa, una Terraza en la Azotea y un Jacuzzi, posiciona el activo para atraer y retener a un inquilino o propietario de mayor calibre. Esto aísla la propiedad de la competencia de precios más aguda que afecta el inventario estandarizado y la alinea con la sólida demanda de visitantes a largo plazo señalada por el nuevo Aeropuerto de Tulum, que superó su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25% .

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

El valor intrínseco del activo se deriva de una colección específica e integrada de servicios de estilo de vida diseñados para superar al mercado con exceso de oferta. Estas características crean una ventaja competitiva defendible contra las unidades de alquiler estandarizadas al atender directamente a los principales motores de demanda de Tulum.

  • Instalaciones Integradas de Spa y Bienestar: El Spa y Jacuzzi en el lugar apuntan directamente a la demografía de bienestar y espiritualidad que define el atractivo duradero de la marca Tulum, ofreciendo una ventaja competitiva sobre los proyectos de condominios estándar que carecen de dichas instalaciones dedicadas.
  • Espacios Sociales Elevados: Una Terraza en la azotea, Salón y Fogata crean un ambiente social premium. Esto apoya un mayor valor percibido, alineando el activo con el segmento de lujo resiliente donde los proyectos con amenidades superiores continúan atrayendo tarifas de alquiler premium a pesar de la desaceleración general del mercado.
  • Paquete de Estilo de Vida Integral: La combinación de un gimnasio, alberca, jardín y estacionamiento proporciona una experiencia de vida completa y autosuficiente. Esta es una ventaja crítica en un mercado donde los déficits en la infraestructura pública básica, como las calles pavimentadas, siguen siendo una desventaja significativa para los residentes.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de la sobreoferta local aguda y una tendencia nacional de enfriamiento en el turismo (las llegadas aéreas internacionales se desaceleraron a solo +0.2% interanual en enero de 2025), los motores de crecimiento fundamentales a largo plazo proporcionan una base para una futura recuperación del mercado.

  • Inversión Estratégica en Infraestructura: El nuevo Aeropuerto de Tulum ha demostrado ser un potente catalizador de la demanda, superando su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25% al manejar 1 millón de pasajeros frente a una expectativa de 700-800 mil. Esto confirma un interés de los visitantes fuerte, creciente y duradero en el destino en sí, independiente del actual desequilibrio de la oferta inmobiliaria.
  • Atractivo Duradero de la Marca: La identidad global establecida de Tulum como centro de bienestar, espiritualidad y nómadas digitales sigue atrayendo a una clientela internacional dedicada, proporcionando una base de demanda resiliente y especializada que es menos sensible a los ciclos económicos amplios.
  • Mejora de la Infraestructura Local: La calidad fundamental se está abordando a través de obras públicas en curso, incluyendo la rehabilitación vial, mejoras en el sistema de drenaje y nuevos proyectos de electrificación en áreas como La Veleta, lo que indica un compromiso con el crecimiento sostenible a largo plazo.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal de Mercado: La grave sobreoferta de condominios dedicados al alquiler ha llevado a rendimientos de alquiler deprimidos y a descuentos de precio significativos (35-40%) en unidades de reventa competitivas en el área inmediata.
  • 🔴 Exposición del Inventario: Las unidades de 1 y 2 habitaciones del activo (18 en total) enfrentan la mayor competencia directa del mercado de alquiler con sobreoferta; su propuesta de valor depende en gran medida del paquete superior de amenidades del proyecto para justificar un precio superior. Las dos unidades de 3 habitaciones están significativamente menos expuestas, ya que esta tipología más grande es más escasa y atrae a una demografía más estable de familias o residentes a largo plazo que priorizan el espacio y la calidad sobre la economía de alquiler a corto plazo.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Oportunista. La calificación refleja la dinámica de alto riesgo y alta recompensa del mercado. Aunque las tipologías de unidades más pequeñas enfrentan importantes desafíos competitivos debido al exceso de oferta de alquiler, el paquete de amenidades completo y de alta calidad del activo ofrece un diferenciador tangible. Además, la inclusión en el inventario de escasas unidades de 3 recámaras ofrece una cobertura estratégica, dirigida a un segmento de propietarios-ocupantes más estable y menos afectado por la volatilidad del mercado de alquiler. .
  • 🟢 Fundamento Principal: Los Factores Impulsores Alpha únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de presiones más amplias del mercado, mientras ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversor Ideal

El inversionista requerido es un comprador consciente de la calidad, a largo plazo y bien capitalizado, enfocado en la apreciación del capital sobre el flujo de caja inmediato. Este perfil comprende que los rendimientos actuales de alquiler están severamente comprimidos en todo el mercado, pero prioriza la adquisición de un activo físicamente superior en un mínimo cíclico, preparado para superar al inventario estandarizado durante una futura recuperación. Dada la alta tasa de política de México de 11.25% , este comprador es probablemente un extranjero o un inversionista con mucho capital en efectivo, capaz de aprovechar los incentivos del desarrollador como el 6% de descuento en el precio ofrecido por un 80% de enganche. Son un usuario final que valora personalmente las características de estilo de vida o un inversionista sofisticado que identifica el conjunto de amenidades como una ventaja competitiva duradera en un mercado en dificultades.
SIMULADOR DE FIDEICOMISOS Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Descargo de Responsabilidad: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $194,350 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto sobre Adquisición (ISABI): ~$6,414
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$4,546

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Costo de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$13,159 USD
Aprox. 6.8% del valor
Calculadora de inversiones con perspectivas a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingreso Bruto Anual$0
Ingreso Operativo Neto$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Ubicado en el corazón de Tulum, Afrodita encarna la esencia de un refugio de lujo, fusionando la elegancia clásica con una atmósfera bohemia, perfecto para individuos de alto poder adquisitivo e inversores sofisticados que buscan un estilo de vida único. Este santuario exclusivo, inspirado en la mitología griega, ofrece 36 unidades de lujo, con 21 disponibles actualmente, proporcionando una escapada serena y exclusiva. La ubicación privilegiada del desarrollo, con precios que oscilan entre $182,689 y $732,000 USD, lo convierte en una atractiva oportunidad de inversión. Los residentes de Afrodita pueden experimentar un mundo mítico de lujo y tranquilidad, rodeados por la belleza natural de Tulum.

Santuarios y Retiros Exclusivos

Para aquellos que buscan relajación y rejuvenecimiento, Afrodita está estratégicamente posicionado cerca de algunos de los spas y centros de bienestar más reconocidos de Tulum. Estos santuarios exclusivos ofrecen una gama de tratamientos y servicios, perfectos para relajarse y rejuvenecer la mente, el cuerpo y el alma.
  • 🌿 Quinto Elemento Spa Tulum - A 13 minutos en coche de Afrodita, este spa ofrece un ambiente sereno y una variedad de tratamientos, incluyendo masajes y faciales, perfectos para la relajación y el rejuvenecimiento.
  • 🧖 Casa Venus - "Ritual Beauty Salon & Spa" - Ubicado a solo 11 minutos de Afrodita, este salón y spa ofrece una variedad de tratamientos de belleza, incluyendo cuidado del cabello, cuidado de uñas y masajes, perfectos para consentirse y el autocuidado.
  • 🌊 Massage Tulum | Carlos Cardona Spa - A 15 minutos en coche de Afrodita, este spa ofrece una variedad de terapias de masaje, incluyendo masaje sueco, masaje de tejido profundo y masaje con piedras calientes, perfectos para aliviar el estrés y la tensión.

Maravillas Naturales y Aventura

Tulum es conocido por su impresionante belleza natural, y Afrodita está perfectamente posicionado para aprovechar esto. Desde las aguas cristalinas del Mar Caribe hasta las exuberantes selvas y cenotes, no faltan oportunidades para la aventura y la exploración.
  • 🏞️ Playa Mirador - A solo 7 minutos en coche de Afrodita, esta impresionante playa ofrece vistas impresionantes del mar Caribe y es perfecta para nadar, tomar el sol y hacer snorkel.
  • 🌴 Tuuch cenote - Shibari Tulum - Ubicado a solo 9 minutos de Afrodita, este cenote es una maravilla natural, perfecto para nadar, hacer snorkel y explorar la selva circundante.
  • 🤿 Buceo en Cenotes y Certificaciones de Buceo con Diving Universe - A 10 minutos en coche de Afrodita, este centro de buceo ofrece excursiones de buceo y snorkel a los cenotes cercanos, perfecto para aventureros y amantes de la naturaleza.

Bienestar y Fitness

Mantener un estilo de vida saludable y activo es fácil en Afrodita, con una variedad de centros de fitness e instalaciones de bienestar cercanas. Desde yoga y Pilates hasta entrenamiento con pesas y cardio, hay algo para todos.
  • 🏋️ Centro de Fitness en la Azotea - Ubicado a solo 13 minutos de Afrodita, este centro de fitness ofrece una variedad de equipos y clases, incluyendo yoga, Pilates y entrenamiento con pesas, perfecto para mantenerse activo y saludable.
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Image of Swimming Pool at Afrodita, featuring Luxury Living Room, Private Pool.Image of Spa at Afrodita, featuring Luxury Building, Architectural Rendering.View of Open Concept Living at Afrodita, showcasing Modern Kitchen, Bohemian Decor.

Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.

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