Essence

View of Studio Apartment at Essence, showcasing Open Concept Living, Modern Kitchenette.
Image of Jacuzzi at Essence, featuring Modern Bedroom, Wooden Furniture.
Image of Jacuzzi at Essence, featuring Luxury Studio, Modern Bedroom.
View of Studio Apartment at Essence, showcasing Open Concept Living, Bohemian Decor.
View of Bedroom Design at Essence, showcasing Modern Interior, Boho Chic Decor.
Image of Jacuzzi at Essence, featuring Private Plunge Pool, Luxury Bedroom.
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Image of Rooftop Terrace at Essence, featuring Modern Architecture, Luxury Condos.Image of Rooftop Terrace at Essence, featuring Modern Architecture, Tropical Design.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Esencia es un desarrollo de condominios diseñado para fomentar la vitalidad, la relajación y una profunda conexión con la naturaleza, que comprende 23 unidades exclusivas , incluyendo 8 lofts y 15 departamentos de una recámara . Cada unidad está cuidadosamente diseñada para ofrecer un santuario privado, completo con su propia terraza y alberca o jacuzzi privado . Desarrollado por Via 40 Desarrollos , un equipo inspirado en construir y desarrollar sueños con experiencia, creatividad y profesionalismo, Esencia ofrece una variedad de tipos de propiedades, incluyendo Condominio , Loft , y Estudio .

El valor estratégico de Esencia radica en su perfecta integración con la selva circundante, ofreciendo una experiencia natural inmersiva, y su acceso exclusivo a más de 550 m2 de amenidades , fomentando un sentido de comunidad y bienestar. El diseño del desarrollo, que garantiza vistas a la selva para las unidades orientadas hacia atrás, y su extensa lista de amenidades se adaptan a un estilo de vida que valora tanto la relajación como la productividad. Con características como tres albercas comunes , dos espejos de agua serenos , un alberca infinita con hidromasaje , y áreas dedicadas para el bienestar y el ocio, Essence presenta una oportunidad única para vivir inmerso en un entorno natural mientras disfruta de un conjunto integral de instalaciones de lujo. Se ofrecen atractivas opciones de financiamiento, mejorando la viabilidad de inversión de este desarrollo único.
Vídeo de presentación
Developer Profile
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$155,836 - $164,038 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Region 15
rECÁMARAS
0
1
TIPOS
Condo
Loft
Studio
SUPERFICIE
51
-
54
m2
UNIDADES
13
Units Available
Rating IA
Opportunistic
VELOCIDAD DE VENTAS
43
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Via 40 Desarrollos
DELIVERY DATE
2024-11-01
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Superficie (m²)
Recámaras
Velocidad de Ventas
Precio Inicial (USD)
Activos
Condominio de 1 Recámara ▼
51.00 - 54.16
1
9 restantes
~$164,278
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
1Disponible$169,37654.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
101Disponible$164,27852.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
103Disponible$164,27852.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
104Disponible$167,11052.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
106Disponible$167,11052.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
2Apartado$169,37654.16VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
201Disponible$167,11052.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
203Disponible$167,11052.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
204VendidoN/A52.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
206Disponible$169,94351.93VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
3VendidoN/AN/AVerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
301VendidoN/A51.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
303Disponible$169,94351.93VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
304Vendido$172,77551.93VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
306VendidoN/AN/AVerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Estudio ▼
51.00 - 51.02
0
4 restantes
~$161,446
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
102Apartado$158,61351.02VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
105VendidoN/A51.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
202Disponible$161,44651.02VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
205Disponible$164,27851.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
302Disponible$164,27851.02VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
305Disponible$167,11051.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
4VendidoN/AN/AVerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
5VendidoN/AN/AVerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Explore Financing Plans
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios y Términos Clave
Esquema A30.0%—70.0%Ninguno
Esquema B30.0%40.0%30.0%3% de Descuento
Esquema C70.0%—30.0%5% de Descuento
Esquema D90.0%—10.0%7% de Descuento
ESTIMACIÓN DE TARIFAS DE HOA

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Basado en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de mantenimiento (HOA) se estima que estará en el rango de:

$250 - $450 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de alto mantenimiento como una piscina, jacuzzi, gimnasio, terraza en la azotea y seguridad 24/7. Sin embargo, el rango de precio moderado de los condominios y el número relativamente pequeño de unidades ayudan a equilibrar los costos. La variedad de amenidades ofrecidas, incluyendo un espacio de coworking, área de yoga y spa, sugiere un mayor nivel de servicio y mantenimiento, lo que contribuye al extremo superior del rango estimado.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Lounge at Essence, featuring Yoga Deck, Outdoor Terrace.
Image of Lounge at Essence, featuring Indoor-Outdoor Living, Lounge Area.
Image of Rooftop Terrace at Essence, featuring Indoor-Outdoor Living, Rooftop Terrace.
Image of Lounge at Essence, featuring Lounge Area, Breakfast Bar.
Image of Rooftop Terrace at Essence, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Lounge.
Image of Lounge at Essence, featuring Outdoor Lounge, Sunken Seating.
Image of Gym at Essence, featuring Private Gym, Fitness Center.
Image of Gym at Essence, featuring Home Gym, Tropical Landscaping.
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Essence es un retiro diseñado con maestría que fusiona armoniosamente lujo y naturaleza, ofreciendo un estilo de vida único donde cada momento es una oportunidad para relajarse y rejuvenecer. Con sus amenidades exclusivas y serenos alrededores naturales, Essence proporciona el entorno perfecto para que individuos exigentes escapen del ajetreo y el bullicio de la vida diaria y conecten con su yo interior.

  • 🏋️‍♀️ Bienestar Personal: Mantenga su rutina de ejercicio en el gimnasio privado exclusivo para residentes, equipado con equipo de última generación e inundado de luz natural, asegurando una experiencia de entrenamiento refrescante y vigorizante.
  • 🌿 Oasis de Tranquilidad: Encuentre serenidad en el jardín bellamente diseñado, donde la frondosa vegetación y la vibrante flora crean una atmósfera pacífica, perfecta para meditar, leer o simplemente relajarse.
  • 🔥 Delicias Culinarias: Encienda el asador en el área designada para BBQ y disfrute de una deliciosa comida con familiares y amigos, mientras contempla las impresionantes vistas del paisaje circundante.
  • 🧘 Momentos de Conciencia Plena: Practica yoga o meditación en el deck de yoga dedicado, rodeado por los sonidos relajantes de la naturaleza y la calidez del sol, promoviendo una sensación de equilibrio y armonía.
  • 🌃 Escapadas en la Azotea: Disfruta de impresionantes vistas del atardecer desde la terraza en la azotea, donde cómodos asientos y una decoración elegante crean el ambiente perfecto para relajación y socialización.
  • 🛀 Bienestar Rejuvenecedor: Deléitate con un tratamiento de spa rejuvenecedor, adaptado a tus necesidades específicas, y deja que los terapeutas expertos hagan su magia, dejándote sintiéndote renovado, revitalizado y listo para conquistar el mundo.
Bienestar y recreación
  • 🧘 Gimnasio Privado Espacio fitness exclusivo para residentes, para un estilo de vida saludable.
  • 🌿 Deck de Yoga Área exterior serena para yoga y meditación, inmersa en la naturaleza.
  • 🏊 Alberca Alberca privada para relajación y esparcimiento, integrada armoniosamente en el entorno natural.
  • 🛀 Jacuzzi y Spa Espacios lujosos para relajación y rejuvenecimiento, que ofrecen un refugio de tranquilidad.
Social y entretenimiento
  • 🍴 Zona de Asadores y Salón: Espacios sociales para el entretenimiento y fomentar la comunidad, perfectos para organizar reuniones.
  • 🌃 Terraza de la azotea: Vistas panorámicas y un ambiente sofisticado para socializar y relajarse.
Servicios y confort
  • 📊 Espacio de Coworking: Área dedicada a la productividad y el trabajo, fomentando un sentido de comunidad entre los residentes.
  • 🚪 Estacionamiento y Seguridad: También incluye seguridad 24/7, garantizando la seguridad y comodidad para todos los residentes.
  • 🌸 Jardín: Entorno natural exuberante, brindando una atmósfera pacífica y serena.
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Essence
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Essence está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 📈 Fundamentos Sólidos del Mercado: El nuevo Aeropuerto de Tulum ha superado su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%, lo que indica una demanda de visitantes fundamental robusta y creciente que apoya la apreciación de valor a largo plazo.
  • 🌴 Amenidades de Estilo de Vida de Lujo: Essence cuenta con un Espacio de Coworking dedicado, Spa en el lugar y una Terraza para Yoga, creando una experiencia de estilo de vida única y deseable que atrae a inquilinos de primera y genera valor a largo plazo.
  • 🏞️ Crecimiento Sostenible: La inversión pública continua en infraestructura clave, incluyendo proyectos de rehabilitación de carreteras y electrificación, asegura el crecimiento continuo de la región y apoya la deseabilidad a largo plazo de la propiedad.
  • 🧘 Comunidad Enfocada en el Bienestar: La consolidada marca global de Tulum como centro de bienestar y vida eco-consciente proporciona una base de demanda sólida, atrayendo un flujo constante de visitantes de calidad y creando un mercado de alquiler estable.
  • 🔒 Seguridad Integral: Essence ofrece características de seguridad integrales, abordando una preocupación clave para visitantes y residentes internacionales, y mejorando su atractivo como residencia a largo plazo y oportunidad de inversión.
Lea el informe completo de analistas basado en datos
Essence está estratégicamente posicionado para capturar una apreciación a largo plazo al sobresalir en un mercado saturado. La integración del activo de un Espacio de Coworking dedicado, Spa y Plataforma de Yoga se dirige directamente a los resilientes segmentos demográficos de nómadas digitales y bienestar, creando una barrera de 'refugio de calidad' que atrae a inquilinos premium. Esta estrategia está diseñada para mitigar la severa corrección del mercado local impulsada por la sobreoferta de unidades de alquiler y la compresión de rendimientos, mientras capitaliza la demanda fundamental a largo plazo validada por el nuevo Aeropuerto de Tulum, que superó su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Los principales impulsores del potencial rendimiento superior de esta inversión son las amenidades específicas del activo que crean un nicho defendible en un mercado comoditizado. Aunque las compras generales de propiedades en Tulum han disminuido aproximadamente un 40% desde los niveles máximos, los datos indican que los proyectos de lujo y ecoconscientes con amenidades superiores continúan atrayendo tarifas de alquiler premium. Las características de Essence están diseñadas para captar este segmento resiliente.

  • Espacio de Coworking Dedicado: Sirve directamente a la creciente demografía de nómadas digitales, un componente clave de la clientela internacional de Tulum, proporcionando una utilidad crítica que lo diferencia de las ofertas de condominios estándar.
  • Spa y Terraza de Yoga en el Lugar: Refuerza la marca global establecida de Tulum como un centro de bienestar y vida ecoconsciente, atrayendo a una base de inquilinos dispuesta a pagar un sobreprecio por una experiencia de estilo de vida integrada.
  • Seguridad Integral: Aborda una preocupación clave para visitantes y residentes internacionales, proporcionando una ventaja tangible sobre propiedades menos seguras y mejorando su atractivo como residencia a largo plazo.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de la aguda corrección del mercado a corto plazo, la inversión está respaldada por vientos de cola estructurales a largo plazo que apoyan una recuperación y apreciación futura. Estos factores proporcionan un piso para el valor a largo plazo, independientemente de los atributos específicos del activo.

  • Demanda Fundacional Validada: El nuevo Aeropuerto de Tulum ha desriesgado fundamentalmente la demanda de visitantes a largo plazo al superar su pronóstico inicial de pasajeros en más del 25%, procesando más de 1 millón de pasajeros frente a una expectativa de 700,000 a 800,000 en su primer año.
  • Inversión Pública Estratégica: Obras públicas en curso, incluyendo importantes proyectos de rehabilitación de carreteras y electrificación, señalan un compromiso con el crecimiento sostenible y están mejorando activamente la infraestructura central de la región, lo que apoyará los valores de las propiedades a largo plazo.
  • Valor de Marca Global Resiliente: La identidad establecida de Tulum como destino de clase mundial para el bienestar, el lujo y la espiritualidad proporciona una base de demanda duradera que es menos susceptible a las desaceleraciones cíclicas que los mercados turísticos genéricos.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Una grave sobreoferta de inventario de condominios, particularmente en el segmento de estudios y de una recámara, ha provocado una caída localizada del mercado y ha deprimido significativamente los rendimientos de alquiler a corto plazo.
  • 🔴 Exposición al Inventario: Las unidades tipo estudio y de 1 recámara del activo operan en el segmento de mercado más competitivo. Sin embargo, su riesgo se mitiga gracias a la superior oferta de amenidades del proyecto. Estas unidades están posicionadas para atraer al inquilino exigente dispuesto a pagar un extra por una oferta de estilo de vida (coworking, gimnasio, spa), diferenciándolas del vasto inventario de unidades competidoras básicas y poco equipadas y creando un nicho defendible.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Oportunista. La calificación refleja el perfil de alto riesgo y alta recompensa del mercado. Si bien el inventario del activo se concentra en el segmento sobreabastecido de estudios y unidades de 1 recámara, su paquete de amenidades diferenciado y completo proporciona un mitigante tangible, lo que permite una estrategia de "huida hacia la calidad" que se dirige a inquilinos premium y respalda la preservación del valor a largo plazo frente a los competidores comoditizados. .
  • 🟢 Razón Fundamental: Los impulsores alfa únicos del activo están posicionados para proteger sus unidades premium de las presiones generales del mercado, al tiempo que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversor Ideal

Esta oportunidad es adecuada para un inversionista a largo plazo, bien capitalizado, enfocado en la apreciación del capital por encima de los ingresos de alquiler inmediatos. El perfil ideal es el de un individuo que reconoce la saturación actual del mercado—evidenciada por unidades de reventa en dificultades en áreas como Aldea Zama que se comercializan con descuentos del 35-40% con respecto a nuevas construcciones—como un punto de entrada estratégico. Este inversionista está dispuesto a capear el período de rendimientos comprimidos para adquirir un activo premium, con excelentes amenidades, preparado para rendir más durante la eventual recuperación del mercado. Dada la alta tasa de política monetaria de México del 11.25%, este perfil se inclina hacia compradores en efectivo que pueden aprovechar los incentivos del desarrollador, como el 7% de descuento por un enganche del 90%, y que entienden que el mercado actual ha filtrado a los jugadores especulativos, creando una base más estable para los actores a largo plazo.
SIMULADOR DE FIDEICOMISOS Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $164,278 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$5,421
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$3,842

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión de Apertura Bancaria: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$11,464 USD
Aprox. 7.0% del valor
Calculadora de inversiones con perspectivas a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingreso Anual Bruto$0
Ingreso Neto Operativo$0
Tasa de Capitalización0.0%
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En el corazón de Tulum, le espera un oasis de lujo, donde los límites entre la naturaleza, el lujo y la serenidad se desdibujan. Este exclusivo refugio no es solo un lugar para vivir, sino un estilo de vida que encarna la esencia de la mezcla única de belleza natural, riqueza cultural y sofisticación de alto nivel de Tulum. Con una alberca privada en cada unidad, amplias amenidades y una ubicación privilegiada a solo 200m de la Avenida Kukulkán, los residentes están listos para experimentar lo máximo en relajación, conexión con la naturaleza y acceso a lo mejor de Tulum.

La Experiencia a la Puerta

Los alrededores inmediatos de este lujoso oasis son un testimonio del espíritu vibrante de Tulum, donde cada día puede comenzar con una deliciosa comida o un refrescante chapuzón en un cenote, todo a pocos pasos de distancia. Esta experiencia a la puerta está diseñada para ofrecer a los residentes una transición fluida entre la tranquilidad de su refugio privado y la esencia vibrante de Tulum.
  • 🍴 MOTMOT Restaurante, Cafetería y Bar con cenote A solo 6 minutos a pie, esta joya ofrece un viaje culinario que complementa el estilo de vida de lujo de los residentes, proporcionando un lugar perfecto para un desayuno tranquilo o una cena informal.


Lo más destacado del vecindario

Más allá del umbral inmediato, el vecindario se despliega como un tapiz de experiencias, desde la conveniencia de las compras modernas hasta el encanto de antiguas maravillas naturales, todo accesible a poca distancia en coche. Esta ubicación estratégica asegura que los residentes puedan disfrutar fácilmente de todo el espectro de ofertas de Tulum, mejorando su experiencia de retiro de lujo.
  • 🛍️ Selecto Chedraui Tulum - Para tus necesidades diarias y más, este supermercado está a tan solo 12 minutos en coche, satisfaciendo las necesidades prácticas de los residentes mientras disfrutan del lado lujoso de Tulum.
  • 🌊 Cenote Corazón del Paraíso A 15 minutos en coche se encuentra este impresionante cenote, un paraíso natural que invita a los residentes a conectar con la belleza prístina de Tulum, encarnando la esencia de una experiencia de vida serena y conectada.
  • 🌴 Cenote Cristal - A solo 9 minutos en coche, este impresionante cenote es un refugio para quienes buscan tranquilidad y una conexión profunda con la naturaleza, alineándose perfectamente con el deseo de un retiro sereno.
  • 🏞️ Cenote Escondido (Mayan Blue) - Un trayecto de 14 minutos en coche revela esta joya escondida, donde los residentes pueden sumergirse en la belleza natural de Tulum, enriqueciendo aún más su experiencia de oasis de lujo.
  • 💆‍♀️ Quinto Elemento Spa Tulum - Para un día de mimos y relajación, este spa está a solo 12 minutos, ofreciendo a los residentes la oportunidad de rejuvenecer y deleitarse con las lujosas amenidades que Tulum tiene para ofrecer.
  • 🌳 Canamayte Eco Park Aunque un poco más lejos, a 29 minutos en coche, este ecoparque es una visita obligada para los amantes de la naturaleza, ofreciendo una oportunidad única para que los residentes exploren los vastos paisajes naturales de Tulum y conecten con el medio ambiente.
  • 💅 Casa Venus - "Ritual Beauty Salon & Spa" - Para un toque de belleza y bienestar, este salón y spa está a solo 9 minutos, satisfaciendo las necesidades estéticas y de relajación de los residentes, mejorando su experiencia lujosa en general.
  • 🌊 Cenote Mayan Blue - Otra maravilla natural, este cenote está a 11 minutos en coche, invitando a los residentes a explorar y disfrutar de la belleza prístina de los cenotes de Tulum, un aspecto clave del lujoso estilo de vida de oasis.
  • 🏥 Walk In Clinic Tulum - Akumal - Para cualquier necesidad médica, esta clínica está convenientemente ubicada a solo 11 minutos, asegurando que los residentes tengan acceso a servicios de atención médica de calidad, un componente esencial de una experiencia de vida segura y lujosa.
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View of Modern Kitchen at Essence, showcasing Kitchen Island, Breakfast Bar.Image of Rooftop Terrace at Essence, featuring Modern Architecture, Apartment Building.Image of Swimming Pool at Essence, featuring Private Plunge Pool, Indoor-Outdoor Living.

Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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