Aruna

Image of a Rooftop Terrace, featuring Private Plunge Pool and Sundeck.
Image of a Bohemian Style Bedroom, featuring Macrame Wall Decor and Wicker Pendant Lights.
Image of a Bedroom, featuring Bohemian Decor and Macrame Wall Art.
Image of a Bedroom, featuring Bohemian Decor and Macrame Wall Art.
Image of a Open-Concept Living, featuring Loft-Style Layout and Double-Height Ceiling.
Image of a Rooftop Terrace, featuring Private Plunge Pool and Shaded Outdoor Lounge.
Image of a Rooftop Terrace, featuring Private Plunge Pool and Outdoor Lounge.
Image of a Dining Area, featuring Live-Edge Dining Table and Solid Wood Furniture.
Image of a Modern Bathroom, featuring Walk-in Shower and Rainfall Showerhead.
Image of a Modern Bathroom, featuring Walk-in Shower and Glass Shower Door.
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Image of a Bohemian Style Bedroom, featuring Macrame Wall Decor and Hardwood Bed Frame.Image of a Primary Bedroom, featuring Bohemian Decor and Macrame Wall Art.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Aruna es un proyecto residencial boutique situado en la zona de mayor crecimiento de Tulum, que ofrece una combinación única de lujo, naturaleza y potencial de una significativa apreciación de valor. Este edificio de tres pisos cuenta con 29 amplios apartamentos llenos de luz que van desde estudios de 46 m² hasta un penthouse de tres recámaras de 217 m² . Desarrollado por Tresse Group , Aruna presenta una oportunidad única para invertir en una ubicación privilegiada, con tipos de propiedad disponibles que incluyen Condominio y Penthouse opciones, así como Estudio unidades.

El valor estratégico de Aruna reside en su ubicación privilegiada y características exclusivas , tales como opciones de alberca privada en terrazas o azoteas, mejorando la experiencia de vida. El enfoque del proyecto en bienestar y relajación es evidente en sus amenidades, que incluyen una alberca central , un pabellón de yoga , una zona de hamacas , y seguridad 24 horas . Con solo 5 unidades actualmente disponibles , Aruna ofrece una oportunidad de inversión única y valiosa en la zona de mayor crecimiento de Tulum, posicionada para una apreciación de valor a largo plazo debido a su ubicación estratégica y amenidades exclusivas . Cabe destacar que Aruna no ofrece financiamiento del desarrollador, lo que permite a los inversionistas explorar opciones de financiamiento externo que mejor se adapten a sus necesidades.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$171,417 - $489,763 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
La Veleta
rECÁMARAS
0
1
2
3
TIPOS
Condo
Penthouse
Studio
SUPERFICIE
45.94
-
217
m2
UNIDADES
4
Units Available
Rating IA
Opportunistic
VELOCIDAD DE VENTAS
20
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Tresse Group
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Ventas
Precio Inicial (USD)
Activos
Condominio de 1 Recámara ▼
142.34
1
2 restantes
~$311,562
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
303Disponible$311,562142.34Ver
308Disponible$311,562142.34Ver
Condominio de 2 Recámaras ▼
101.19
2
0 restantes
AGOTADO
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
201Reservado$288,903101.19Ver
Condominio de 3 Recámaras ▼
217.05
3
1 restante
~$509,828
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
301Disponible$509,828217.05
Estudio ▼
45.94
0
1 restante
~$178,440
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
205Disponible$178,44045.94Ver
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de Mantenimiento (HOA) se espera que esté en el rango de:

$250 - $450 USD mensuales

Justificación del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como alberca, seguridad 24/7 y terraza en la azotea, las cuales suelen estar asociadas con costos de mantenimiento más altos. Sin embargo, el número relativamente pequeño de unidades (29) y la falta de amenidades de lujo extremo, como un club de playa con personal o un gimnasio grande, ayudan a que las cuotas de Mantenimiento (HOA) estimadas no sean excesivamente altas. El rango de precios de la propiedad también sugiere un cierto nivel de lujo y calidad de servicio, lo que respalda el rango estimado.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de Mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of a Rooftop Terrace, featuring Outdoor Lounge and Shaded Pergola.
Image of a Open-Concept Living, featuring Loft-Style Layout and Double-Height Ceiling.
Image of a Rooftop Terrace, featuring Private Plunge Pool and Shaded Outdoor Lounge.
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Aruna es una mezcla magistral de estética rústico-moderna y bohemia-chic, donde la iluminación cálida y acogedora y las texturas eclécticas se unen para crear una experiencia de vida verdaderamente única. El ambiente es innegablemente moderno y deseable, con un encanto pulido y de alta gama que te atrae y te hace querer quedarte. Desde las vibrantes paletas de colores hasta la excelente claridad del espacio, cada elemento contribuye a una experiencia visual ricamente estratificada que muestra el carácter distintivo de la propiedad.

  • 🌿 Oasis Natural: Adéntrate en el sereno jardín, rodeado de exuberante vegetación y flores vibrantes, donde los relajantes sonidos de la naturaleza crean un escape perfecto del ajetreo y el bullicio de la vida diaria.
  • 🏋️‍♀️ Bienestar Privado: Mantén tu rutina de bienestar en el gimnasio privado exclusivo para residentes, o encuentra tu paz interior en el pabellón de yoga dedicado, rodeado de la atmósfera tranquila de la propiedad.
  • 🌟 Lujo en la Azotea: Experimenta lo último en relajación y entretenimiento en la terraza de la azotea, completa con piscina, sala de estar y vistas impresionantes del paisaje circundante.
  • 🚴 Vida Sin Preocupaciones: Disfruta la comodidad del estacionamiento para bicicletas y explora la zona local con facilidad, o aprovecha las instalaciones de estacionamiento seguro para tu vehículo.
  • 📱 Vida Conectada: Mantente conectado con WiFi en todas las áreas comunes y disfruta de la comodidad de un servicio de recepción y seguridad las 24 horas.
  • 🧘 Momentos Conscientes: Encuentra tu calma interior en el entorno tranquilo de la propiedad, ya sea en la piscina privada, el jardín o la atmósfera serena del salón.
Bienestar y recreación
  • 🧘 Pabellón de Yoga y Meditación Un espacio sereno para la atención plena y el bienestar, fomentando una conexión más profunda con la naturaleza.
  • 🏊‍♀️ Alberca y Alberca Privada: Acceso exclusivo a una alberca comunitaria y albercas privadas opcionales, perfectas para la relajación y el ocio.
  • 🌳 Oasis de Jardín: Exuberantes espacios verdes para la recreación y la tranquilidad, que se integran a la perfección con el entorno natural.
Social y entretenimiento
  • 🌃 Terraza en la azotea y Común: Espacios sociales elevados con vistas impresionantes, ideales para el entretenimiento y para fomentar la comunidad.
  • 🛋️ Área de Lounge y Hamacas: Espacios cómodos y con sombra para relajarse y socializar, fomentando el sentido de comunidad.
Servicios y confort
  • 🚗 Estacionamiento y Almacenamiento de Bicicletas: Estacionamiento práctico y seguro para vehículos y bicicletas, asegurando fácil acceso y movilidad.
  • 🔒 Vigilancia y Recepción 24/7: Mayor seguridad y servicio personalizado, brindando tranquilidad y apoyo.
  • 📱 WiFi y Amenidades: También incluye internet de alta velocidad en áreas comunes, asegurando que te mantengas conectado y cómodo.
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Aruna
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Aruna está diseñado para ofrecer precisamente eso, ofreciendo una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🏖️ Demanda de Mercado Comprobada: La venta total de todas las unidades de condominio de 2 recámaras en Aruna demuestra una fuerte adecuación producto-mercado, incluso en un mercado desafiante.
  • 📈 Robusta Demanda de Visitantes: El rendimiento excepcional del nuevo Aeropuerto de Tulum, superando su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%, confirma el atractivo duradero del destino y su potencial de crecimiento.
  • 🧘 Infraestructura de Bienestar Dedicada: El 'Pabellón Yoga/Meditación' de Aruna ofrece una amenidad altamente diferenciada, dirigida directamente al público objetivo principal de Tulum y creando una ventaja competitiva frente a proyectos de condominios genéricos.
  • 🌐 Centro Social Integrado: La combinación de un 'Rooftop Común', alberca y salón ofrece una experiencia social integral, aumentando su atractivo para el alquiler y el disfrute del propietario en un mercado donde las unidades estándar enfrentan presiones sobre el rendimiento.
  • 🔒 Protocolo de Seguridad Reforzado: La provisión de 'Vigilancia 24 horas' aborda las inquietudes de seguridad, una característica crítica para compradores internacionales exigentes y arrendatarios premium, consolidando aún más la posición de Aruna como una oferta premium.
Reporte analítico de mercado
La absorción completa de todas las unidades de condominio de 2 recámaras proporciona una validación definitiva del ajuste producto-mercado de Aruna, incluso dentro de un mercado que experimenta una corrección inmobiliaria severa y localizada. Mientras que las unidades de reventa en áreas privilegiadas se están vendiendo actualmente con descuentos del 35-40% con respecto a las nuevas construcciones debido a una sobreoferta significativa de unidades en renta, la capacidad probada de Aruna para atraer compradores comprometidos demuestra una oferta de producto superior. Esto posiciona el activo como una inversión premium y resiliente, preparada para capturar valor a largo plazo impulsado por nueva infraestructura, aislándolo de las presiones de precios observadas en el mercado secundario.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

El diseño específico y el paquete de amenidades de Aruna crean una posición competitiva defendible, aislándolo del inventario indiferenciado que domina el actual mercado con exceso de oferta. Estas características apuntan directamente al segmento premium de la base de demanda de Tulum, justificando un precio más alto y atrayendo a inversionistas a largo plazo sobre especuladores transitorios.

  • Infraestructura de Bienestar Dedicada: El 'Pabellón Yoga/Meditación' es una amenidad altamente diferenciada que apunta directamente al grupo demográfico central de Tulum como un centro global para el bienestar y la espiritualidad, creando un foso competitivo frente a proyectos de condominios genéricos.
  • Centro Social Integrado: La combinación de un 'Rooftop Común', piscina y lounge proporciona una experiencia social integral que mejora el atractivo de alquiler y el disfrute del propietario, una propuesta de valor crítica en un mercado donde los informes describen 'rendimientos desplomados' para unidades estándar.
  • Protocolo de Seguridad Mejorado: La provisión de 'Vigilancia 24 horas' es una característica no negociable para compradores internacionales exigentes y arrendatarios de alto nivel. Esto aborda directamente las preocupaciones de seguridad y es un factor clave en la decisión para los compradores extranjeros en efectivo que son cada vez más dominantes en un mercado con una alta tasa de política monetaria del banco central del 11.25%.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de la aguda presión de precios local, la inversión está respaldada por motores de demanda resilientes y a largo plazo, y un desarrollo de infraestructura tangible que confirman el atractivo fundamental del destino. Estos estabilizadores a nivel macro proporcionan una base para la creación de valor a largo plazo más allá del ciclo actual del mercado.

  • Demanda de Visitantes Validada: El rendimiento del nuevo Aeropuerto de Tulum, superando su pronóstico de pasajeros para el primer año en más del 25% con 1 millón de pasajeros reales frente a una expectativa de 700-800 mil, confirma una demanda subyacente de visitantes robusta y creciente para el destino.
  • Valor de Marca Resiliente: La consolidada marca global de Tulum como destino principal para el bienestar y los nómadas digitales proporciona una base de demanda dedicada. Este atractivo de nicho ofrece protección contra la desaceleración generalizada del turismo nacional, donde las llegadas aéreas internacionales se desaceleraron del +6.2% a principios de 2024 a solo +0.2% interanual en enero de 2025.
  • Compromiso con el Desarrollo: Las inversiones municipales continuas y financiadas con fondos federales en infraestructura clave, incluyendo la rehabilitación de carreteras y mejoras al sistema de drenaje, señalan un compromiso con el desarrollo sostenible a largo plazo y la maduración del destino.


📈 Perspectivas Estratégicas y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Una grave sobreoferta de inventario de condominios ha llevado a una caída localizada del mercado, deprimiendo los rendimientos de alquiler y creando una presión significativa sobre los precios, particularmente de unidades de reventa en dificultades.
  • 🔴 Exposición al Inventario: El inventario restante del activo presenta un perfil de riesgo estratificado. Las unidades tipo estudio y de 1 recámara (3 en total) enfrentan la mayor exposición a las presiones competitivas del mercado. Sin embargo, el éxito demostrado del proyecto al vender todas las unidades de 2 recámaras sugiere que su paquete de amenidades superior puede atraer un precio premium. La única unidad de 3 recámaras restante es un producto escaso y premium, atractivo para un segmento de compradores de nicho menos sensible a la volatilidad general del mercado.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Oportunista. La calificación refleja una oportunidad de mercado bifurcada. Si bien las unidades restantes de tipo estudio y de 1 dormitorio enfrentan una competencia significativa debido a la sobreoferta en todo el mercado, el ajuste demostrado del producto al mercado por parte del activo —evidenciado por la venta total de todo el inventario de unidades de 2 dormitorios— señala su capacidad para atraer a compradores exigentes. Las completas amenidades de bienestar y seguridad del proyecto proporcionan una ventaja defensiva frente al mercado de reventa en dificultades, posicionando las unidades restantes como una oferta premium para inversionistas con una estrategia de apreciación de capital a largo plazo.
  • 🟢 Razón Fundamental: Los únicos "Alpha Drivers" del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones generales del mercado, mientras que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversionista Ideal

El inversionista ideal es un comprador a largo plazo, enfocado en el valor, que busca la plusvalía del capital por encima del rendimiento de alquiler inmediato, el cual está actualmente suprimido por el exceso de oferta en todo el mercado. Este perfil corresponde a un comprador con capital fuerte, que paga en efectivo, posicionado para operar fuera de las restricciones del entorno de altas tasas de interés en México (tasa de política del 11.25%) y sin preocuparse por la falta de financiamiento del desarrollador. Poseen la sofisticación para reconocer la actual dislocación del mercado —evidenciada por unidades de reventa que se comercializan con descuentos del 35-40%— como un punto de entrada estratégico. Este inversionista prioriza la adquisición de un activo de nueva construcción y alta calidad con una velocidad de ventas demostrada del 83% y factores alfa defensivos para capitalizar la historia de crecimiento de infraestructura a largo plazo del destino, dispuesto a soportar la volatilidad a corto plazo para asegurar una propiedad premium.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $311,562 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$10,282
  • Honorarios de Notario y Administrativos: ~$7,287

2. Configuración de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión por Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$19,769 USD
Aprox. 6.3% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de proyección a 5 años

Ingreso anual bruto$0
Ingreso operativo neto$0
Tasa de capitalización0.0%
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La dirección más codiciada de Tulum ofrece una combinación única de lujo, comodidad y altos rendimientos, convirtiéndolo en el destino definitivo para individuos de alto poder adquisitivo e inversores astutos que buscan una inversión inteligente en el paraíso. El Exclusivo Retiro de Tulum está estratégicamente ubicado en la zona de mayor plusvalía, proporcionando acceso inigualable a lo mejor de las atracciones culinarias, artísticas y naturales de Tulum. Con su exclusivo desarrollo boutique, lujosas amenidades y seguridad las 24 horas, este retiro encarna la esencia de la vida de lujo y la inversión inteligente.

La Experiencia a tu Puerta

Los alrededores inmediatos de The Exclusive Tulum Retreat son un testimonio de la floreciente escena cultural y culinaria de la zona. A pocos pasos, los residentes pueden deleitarse con la mejor gastronomía local, explorar vibrantes galerías de arte y disfrutar del encanto único de los establecimientos boutique de Tulum. Esta experiencia a pie de puerta está diseñada para ofrecer a los residentes un estilo de vida lujoso y sofisticado, completo con un sinfín de oportunidades de entretenimiento, relajación y crecimiento personal.
  • ☕️ Me Latte Cafe - A 1 minuto a pie de The Exclusive Tulum Retreat, este encantador café es el lugar perfecto para empezar el día con un delicioso café y una dosis de cultura local, marcando la pauta para un estilo de vida lujoso y relajante.
  • 🎨 Raum Gallery - A solo 4 minutos, esta reconocida galería de arte exhibe lo mejor del arte local e internacional, brindando a los residentes una oportunidad única de sumergirse en la vibrante escena cultural de Tulum y mantenerse conectados con la comunidad.
  • 🍴 Il bacaro La Veleta Tulum Este exquisito restaurante, ubicado a solo 3 minutos de The Exclusive Tulum Retreat, ofrece una experiencia culinaria inolvidable, con su exquisita cocina y amplia carta de vinos, lo que lo convierte en el lugar perfecto para ocasiones especiales y noches sofisticadas.
  • 🍵 FUKU COFFEE | Bar de Brunch y Matcha - A 3 minutos a pie del complejo, esta cafetería de moda es un santuario para los amantes del café y el matcha, ofreciendo un lugar único y digno de Instagram para disfrutar de un brunch tranquilo o una pausa rápida para el café, y experimentar lo mejor de la próspera escena gastronómica de Tulum.


Lo más destacado del vecindario

Más allá de la experiencia inmediata, The Exclusive Tulum Retreat está rodeado de una gran cantidad de comodidades, servicios y atracciones que satisfacen las diversas necesidades e intereses de sus residentes. Desde restaurantes gourmet y compras en boutiques hasta una vibrante vida nocturna y eventos culturales, el vecindario ofrece un estilo de vida único y sofisticado sin igual en Tulum.
  • 🛍️ Selecto Chedraui Tulum Ubicado a solo 10 minutos, este conveniente supermercado ofrece a los residentes fácil acceso a una amplia gama de productos gourmet y artículos esenciales para el día a día, convirtiéndose en una parte indispensable de su rutina diaria.
  • 🌮 Taquería La Chiapaneca - Esta querida taquería, a solo 9 minutos de The Exclusive Tulum Retreat, sirve deliciosa y auténtica cocina mexicana, ofreciendo a los residentes una opción culinaria sabrosa y conveniente que seguramente se convertirá en su favorita.
  • 🍴 Onyx Tulum - A solo 8 minutos en coche del retiro, este exclusivo restaurante ofrece una exquisita experiencia gastronómica, con su innovadora cocina y su extensa carta de vinos, lo que lo convierte en el lugar perfecto para ocasiones especiales y noches sofisticadas.
  • 🌯 Taquería Honorio - Esta popular taquería, ubicada a solo 8 minutos, sirve deliciosa y auténtica cocina mexicana, brindando a los residentes una opción culinaria conveniente y sabrosa que seguramente se convertirá en un básico.
  • 🍹 Batey Mojito y Guarapo Bar A solo 9 minutos en auto de The Exclusive Tulum Retreat, este bar de moda es un paraíso para los amantes de los cócteles, ofreciendo un lugar único y sofisticado para disfrutar de una bebida tranquila o una noche de fiesta con amigos, y experimentar lo mejor de la vibrante vida nocturna de Tulum.
  • 🍸 Mistico Tulum - Este bar de lujo, ubicado a solo 8 minutos, ofrece una exquisita selección de cócteles y vinos, brindando a los residentes un lugar sofisticado y relajante para desconectar y disfrutar de una noche tranquila.
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Image of a Outdoor Lounge, featuring Covered Patio and Outdoor Wet Bar.Image of a Dining Area, featuring Floating Staircase and High Ceilings.Image of a Guest Bedroom, featuring Bunk Beds and Bohemian Decor.

Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
VER ANÁLISIS

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