Arthouse

View of Spacious Room at Arthouse, showcasing Natural Light, Travertine Flooring.
View of Open Concept Living at Arthouse, showcasing Modern Kitchenette, Wood Cabinetry.
View of Spacious Bedroom at Arthouse, showcasing Private Balcony, Travertine Flooring.
View of Spacious Living Area at Arthouse, showcasing Floor-to-Ceiling Windows, Natural Light.
View of Modern Apartment at Arthouse, showcasing Open Concept Living, Designer Lighting.
View of Modern Bathroom at Arthouse, showcasing Walk-in Shower, Slate Tile.
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View of Open Concept Living at Arthouse, showcasing Spacious Interior, Stone Tile Flooring.View of Modern Dining Room at Arthouse, showcasing Kitchenette, Wood Cabinetry.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Arthouse es un desarrollo boutique en Tulum, concebido como un santuario donde el arte, la naturaleza y la arquitectura convergen. El proyecto consta de 21 apartamentos de una recámara meticulosamente diseñados , cada uno ofreciendo 60 metros cuadrados de elegante espacio habitable. Este número limitado de residencias garantiza una atmósfera de privacidad y exclusividad, atendiendo a una clientela exigente que busca una experiencia de vida única e íntima. El desarrollo se distingue por su inigualable gama de amenidades de lujo, curadas para fomentar un estilo de vida holístico e inspirador, incluyendo múltiples albercas, jacuzzis, un gimnasio de última generación y un centro de bienestar integral .

El valor estratégico de Arthouse radica en su ubicación privilegiada en Tulum , proporcionando acceso a la belleza natural, un rico patrimonio cultural y una vibrante comunidad de personas con ideas afines. El compromiso del desarrollo con su alma artística es evidente a través de galerías de arte dedicadas, un atelier para actividades creativas, una biblioteca y un exuberante jardín botánico , creando un ambiente que estimula los sentidos y nutre el espíritu. Con su exclusiva colección de apartamentos de una recámara y amplia gama de amenidades , Arthouse presenta una oportunidad de inversión única para quienes buscan un refugio culturalmente rico y exclusivo. Como Arthouse no ofrece financiamiento del desarrollador, los inversores deben explorar opciones de financiamiento externo para capitalizar esta rara oportunidad.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$203,720 - $459,035 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Aldea Zama
rECÁMARAS
1
TIPOS
Condo
SUPERFICIE
55.33
-
126
m2
UNIDADES
5
Units Available
Rating IA
Opportunistic
VELOCIDAD DE VENTAS
0
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de ventas
Precio inicial (USD)
Activos
Condominio de 1 Recámara ▼
125.85
1
1 disponible
~$466,720
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de plantaImágenes
PH 404Disponible$466,720125.85
Loft de Lujo ▼
55.33 - 66.19
N/A
2 disponibles
~$207,131
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de plantaImágenes
401Disponible$207,13155.33
PH 402Disponible$248,62666.19
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66.19
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302Disponible$261,08966.19Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Loft Estándar ▼
70.52
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UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de plantaImágenes
204Disponible$248,62670.52
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de mantenimiento (HOA) se espera que esté en el rango de:

$250 - $450 USD al mes

Justificación del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como alberca y spa, las cuales son de costo moderadamente alto. El rango de precios de los condominios sugiere un nivel de lujo medio-alto, lo que implicaría un cierto nivel de calidad de servicio. Sin embargo, el número relativamente bajo de unidades y la ausencia de amenidades de muy alto mantenimiento como elevadores, seguridad 24/7 o un club de playa con personal, ayudan a que las cuotas de mantenimiento estimadas no sean demasiado altas. El jardín, el salón y el lobby son amenidades de menor costo que también contribuyen a la estimación moderada general.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Spa at Arthouse, featuring Spa Room, Wellness Area.
Image of Swimming Pool at Arthouse, featuring Swimming Pool, Lounge Area.
Image of Lounge at Arthouse, featuring Modern Lounge, Designer Furniture.
Image of Lobby at Arthouse, featuring Luxury Lobby, Artistic Interior.
Image of Lobby at Arthouse, featuring Building Entrance, Modern Architecture.
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En el corazón de una comunidad vibrante, donde el arte y la naturaleza se entrelazan, se encuentra Arthouse, un lienzo sofisticado para la vida de lujo. Este exclusivo refugio está diseñado para inspirar creatividad y tranquilidad, ofreciendo una mezcla única de amenidades de lujo y espacios de vida serenos. Con su ubicación privilegiada y su amplia gama de amenidades, Arthouse es el refugio perfecto para individuos y parejas exigentes que buscan un estilo de vida refinado y culturalmente rico.

  • 🏊‍♀️ Serenidad Acuática: Sumérgete en las aguas cristalinas de la piscina, rodeada de exuberante vegetación y un ambiente relajante, perfecto para un escape refrescante del mundo.
  • 🌿 Oasis Botánico: Pasea por el jardín bellamente diseñado, donde el arte y la naturaleza convergen, y encuentra inspiración en la atmósfera serena y la flora vibrante.
  • 🧖‍♀️ Retiro de Bienestar: Disfruta de una experiencia de spa rejuvenecedora, diseñada para calmar la mente, el cuerpo y el alma, y descubre una sensación más profunda de relajación y tranquilidad.
  • 🍸 Hora del Cóctel: Relájate en el elegante salón, rodeado de un diseño sofisticado y un ambiente cálido, y disfruta de un coctel de autor mientras socializas con personas afines.
  • 🔥 Reunión Exclusiva: Organiza una cena íntima en el vestíbulo bellamente acondicionado, donde el arte, el diseño y la gastronomía se unen para crear una experiencia inolvidable.
Bienestar y recreación
  • 🧘 Oasis de Spa Un refugio sereno para la relajación y el rejuvenecimiento.
  • 🌿 Santuario del Jardín Un apacible jardín botánico para la meditación y la conexión con la naturaleza.
  • 🏊 Alberca Una alberca privada para que los residentes se relajen y se mantengan activos.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Lounge: Un espacio elegante para socializar y entretener.
  • 👥 Lobby: Un área sofisticada para recibir y saludar.
Servicios y confort
  • 🛡️ Servicios de Conserjería: Soporte personalizado para un estilo de vida libre de preocupaciones.
  • 📦 También incluye: Seguridad 24/7, estacionamiento y amenidades en el lobby para su comodidad y tranquilidad.
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Arthouse
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con un valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Arthouse está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌿 Oferta de Estilo de Vida Único: El completo paquete de amenidades de Arthouse, que incluye un Spa, Lounge y Jardín, ofrece una propuesta de estilo de vida distintiva e irrepetible que lo eleva por encima del inventario estandarizado del mercado.
  • 🛫️ Robusta Demanda de Visitantes: El nuevo Aeropuerto de Tulum superó su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%, confirmando una demanda subyacente de visitantes robusta y creciente para el destino.
  • 🏋️‍♀️ Amenidad Orientada al Bienestar: Una instalación de Spa integrada ofrece una amenidad orientada al bienestar poco común en este segmento de activos, apoyando directamente un posicionamiento premium y atrayendo a la clientela centrada en la calidad que define el sector de lujo resiliente de Tulum.
  • 🌟 Espacios Comunitarios Curados: Sala de estar para residentes diseñada con esmero y los espacios de jardín diseñados profesionalmente fomentan un sentido de comunidad, mejorando la experiencia de vida más allá de la unidad individual y creando una base de inquilinos y propietarios fidelizada.
  • 📈 Posicionamiento Estratégico: El inventario disponible se concentra en tipologías de alta demanda y escasas (Lofts, Penthouse), lo que indica una fuerte absorción del mercado para un producto superior y diferenciado.
Reporte analítico de mercado
En un mercado de Tulum que atraviesa una corrección severa, donde las unidades de reventa en apuros se están comercializando a descuentos del 35-40% frente a las nuevas construcciones, el paquete integral de amenidades de Arthouse —que incluye un Spa, Lounge y Jardín— ofrece una propuesta de estilo de vida distintiva e irreplicable. Este entorno curado es la base de la tesis de inversión: en un mercado saturado de unidades de alquiler fungibles, el inventario diferenciado de Arthouse y su propuesta de calidad de vida superior crean una ventaja competitiva duradera. Esto posiciona al activo para atraer y retener un segmento de mercado premium, aislando su valor a largo plazo de la compresión de precios que afecta a las propiedades comoditizadas.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Las características intrínsecas del activo proporcionan ventajas específicas y defendibles que generan valor independientemente de los movimientos generales del mercado.

  • Una instalación de spa integrada ofrece una amenidad centrada en el bienestar poco común en este tipo de activo, apoyando directamente el posicionamiento premium y atrayendo a la clientela enfocada en la calidad que define el sector de lujo resiliente de Tulum.
  • Un salón para residentes cuidadosamente diseñado y espacios de jardín diseñados profesionalmente fomentan un sentido de comunidad, mejorando la experiencia de vida más allá de la unidad individual y creando una base de inquilinos y propietarios leales.
  • El inventario disponible se concentra en tipologías escasas y de alta demanda (Lofts, Penthouse). Este posicionamiento estratégico está validado por la velocidad de ventas general del proyecto, con 76% del total de 21 unidades ya vendidas, lo que indica una fuerte absorción del mercado para un producto superior y diferenciado.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de la aguda volatilidad del mercado local, la inversión está respaldada por vientos de cola macroeconómicos y relacionados con la infraestructura resilientes y a largo plazo.

  • La demanda subyacente de visitantes para el destino es robusta y creciente, confirmada por el nuevo Aeropuerto de Tulum al superar su pronóstico de pasajeros del primer año por más del 25% .
  • La consolidada marca global de Tulum como centro de bienestar y trabajo remoto sigue atrayendo a una clientela internacional dedicada, con los sectores de lujo y eco-nicho demostrando una resiliencia continua frente a la desaceleración general del mercado.
  • Un compromiso a largo plazo con el crecimiento sostenible se evidencia en las continuas mejoras de infraestructura, incluyendo la rehabilitación de carreteras financiada por el gobierno y nuevos proyectos de electrificación diseñados para apoyar la maduración de la región.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Una grave sobreoferta de unidades de alquiler en el mercado, descrita en informes locales como un 'colapso', ha provocado rendimientos de alquiler deprimidos y una presión significativa sobre los precios de los activos inmobiliarios estandarizados.
  • 🔴 Exposición del Inventario: El inventario disponible del activo está estratégicamente posicionado en tipologías premium y de nicho (Loft de 1 recámara, Penthouse de 1 recámara). Estos tipos de unidades no estándar se dirigen a un comprador más exigente y están estructuralmente aisladas de la intensa competencia y la depreciación de precios que se produce en el mercado con exceso de oferta de departamentos genéricos y fungibles.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Oportunista. La calificación refleja el entorno de alto riesgo y alta recompensa definido por la corrección general del mercado. Si bien el inventario de condominios estándar enfrenta obstáculos significativos por el exceso de oferta, las tipologías disponibles de Arthouse —Lofts y un Penthouse— están inherentemente diferenciadas y se dirigen a un segmento de compradores premium y de nicho. Este inventario especializado, respaldado por un paquete superior de amenidades de estilo de vida que incluye un spa, proporciona un amortiguador estratégico contra la compresión de precios que afecta al mercado en general.
  • 🟢 Justificación Principal: Los factores diferenciadores clave del activo están posicionados para proteger sus unidades premium de las presiones generales del mercado, al tiempo que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


Perfil de Inversionista Ideal

El inversionista requerido es un comprador bien capitalizado y enfocado en la calidad con un horizonte de 5-10 años para la plusvalía del capital. Este perfil no se basa en el flujo de efectivo inmediato por rentas, el cual está severamente deprimido en todo el mercado, sino en asegurar un activo de alta calidad y defendible en un punto bajo cíclico. Dada la elevada tasa de referencia de México de 11.25% , el mercado se inclina hacia compradores extranjeros al contado que pueden aprovechar el entorno actual, donde las compras totales de propiedades han disminuido aproximadamente en 40% desde su máximo. Este inversionista entiende la dinámica de 'huida hacia la calidad' inherente a las correcciones del mercado y reconoce que los activos premium, con excelentes amenidades y ofertas de productos diferenciadas, están mejor posicionados para superar el rendimiento tras la estabilización.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $466,720 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$15,402
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$9,292

2. Constitución de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión de Constitución Bancaria: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$26,894 USD
Aprox. 5.8% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Perspectiva a 5 Años

Ingreso Anual Bruto$0
Ingreso Operativo Neto$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Ubicado en el corazón de Aldea Zama, Tulum, Arthouse ofrece una combinación única de lujo, arte y naturaleza, ideal para individuos y parejas sofisticadas que buscan un refugio de estilo de vida sereno y culturalmente rico. Esta exclusiva colección de 21 apartamentos de una recámara está inmersa en un impresionante entorno selvático, proporcionando acceso inigualable a amenidades de lujo, incluyendo galerías de arte, un jardín botánico, un centro de bienestar y piscinas. La ubicación privilegiada del desarrollo garantiza una atmósfera relajada y centrada en el bienestar, perfecta para aquellos que buscan un escape tranquilo del ajetreo y el bullicio de la vida en la ciudad.

El Oasis de Bienestar

La zona circundante es un paraíso para los entusiastas del bienestar, con numerosos spas y centros de bienestar a poca distancia en coche. Los residentes de Arthouse pueden disfrutar de una variedad de tratamientos y terapias, desde masajes hasta sanación energética, todos diseñados para promover la relajación y el rejuvenecimiento.
  • 🧖‍♀️ Masaje Tulum Sanación Energética Spa Tulum Temazcal Aldea Zama Tulum y La Veleta Masaje a domicilio A solo 4 minutos en coche, este spa ofrece una variedad de tratamientos, incluyendo masajes y sanación energética, perfectos para relajarse y rejuvenecer.
  • 🌿 Flora Spa Tulum - A 5 minutos en coche de la propiedad, Flora Spa Tulum ofrece una atmósfera serena, con una variedad de tratamientos de spa y un impresionante entorno natural.
  • 🍫 Cacao Spa Tulum - También a solo 5 minutos en coche, Cacao Spa Tulum ofrece una mezcla única de tratamientos de spa y programas de bienestar, todos diseñados para promover la relajación y el bienestar.
  • 🔥 Quinto Elemento Spa Tulum - A 7 minutos en coche de Arthouse, Quinto Elemento Spa Tulum ofrece una variedad de tratamientos de spa y programas de bienestar, todos diseñados para promover la relajación y el rejuvenecimiento.

La Conveniencia de la Vida Cotidiana

Además de su atmósfera centrada en el bienestar, la zona que rodea a Arthouse también ofrece una variedad de amenidades convenientes, incluyendo supermercados y centros comerciales. Los residentes tienen fácil acceso a lo esencial del día a día, haciendo la vida en la propiedad aún más cómoda y conveniente.
  • 🛍️ Selecto Chedraui Tulum - A solo 6 minutos en auto, Selecto Chedraui Tulum ofrece una amplia gama de productos básicos diarios, desde comestibles hasta artículos para el hogar, facilitando que los residentes se abastezcan y se mantengan cómodos.
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View of Modern Bedroom at Arthouse, showcasing Wood Accent Wall, Built-in Desk.View of Modern Bedroom at Arthouse, showcasing Studio Apartment, Wood Accent Wall.View of Modern Bedroom at Arthouse, showcasing Wooden Headboard, Natural Light.

Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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