Vídeo de presentación
Perfil del desarrolladorFolleto oficialUBICACIÓN| Modelo / Tipología | Superficie (m²) | Recámaras | Velocidad de Ventas | Precio Desde (USD) | Amenidades | ||||||||||||||||||
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Condominio de 2 Recámaras ▼ 114.81 - 166.00 2 2 disponibles ~$349,000
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Planes de financiamientoEstimación de cuota de mantenimientoCon base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento mensual estimada se estima que estará en el rango de:
$450 - $650 USD al mes
Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de alto costo como seguridad 24/7, dos albercas, gimnasios y un deck de yoga, que suelen estar asociados con mayores costos de mantenimiento. Sin embargo, el número moderado de unidades totales (100) ayuda a distribuir estos costos, evitando que las cuotas de mantenimiento sean excesivamente altas. Además, el nivel de lujo indicado por el rango de precios ($349,000 - $394,900 USD) sugiere una mayor calidad de servicio y amenidades, lo que respalda el rango estimado.
Descargo de responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada solo con fines de planificación. La cuota de mantenimiento final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.
Lista de precios oficialMapa de disponibilidad
Bienestar y recreaciónSocial y entretenimientoServicios y confortEsta es una oportunidad única para adquirir una de las últimas unidades disponibles en Tao Tulum, un desarrollo completamente construido y con el 98% vendido. La inversión tiene un riesgo significativamente reducido, evitando las incertidumbres de construcción y absorción del mercado, y está preparada para la generación inmediata de ingresos por rentas en la comunidad residencial más establecida de Tulum.
Reporte analítico de mercadoTao Tulum representa una oportunidad de inversión atractiva y de bajo riesgo para adquirir un activo de inventario final en un desarrollo altamente exitoso. Con la construcción completada ('Entrega Inmediata') y el 98% del proyecto ya vendido, tanto el riesgo de ejecución como las preocupaciones por la aceptación del mercado se eliminan eficazmente. El activo está estratégicamente ubicado dentro de Aldea Zamá, que los datos del mercado identifican como el barrio más líquido de Tulum, conocido por mantener bien su valor durante las correcciones del mercado. Este posicionamiento dentro de una comunidad premium, planificada, proporciona una base sólida tanto para la preservación del capital como para la apreciación a largo plazo.
El principal motor de inversión pasa del riesgo de desarrollo a la generación de rendimiento en un mercado de alquiler maduro, aunque competitivo. Si bien Tulum se enfrenta a una sobreoferta más amplia de condominios genéricos, la ubicación específica de este activo, su desarrollador probado y la disponibilidad inmediata le permiten evitar las incertidumbres de la pre-construcción. Las reseñas positivas en línea de las unidades existentes de Tao Tulum confirman la calidad de la construcción y su atractivo para los inquilinos, sugiriendo un fuerte potencial de flujo de caja inmediato. La tesis de inversión se centra en adquirir un activo probado en una ubicación privilegiada que está bien posicionado para superar al mercado en general, capitalizando las mejoras de infraestructura en curso y el cambio hacia inversiones de calidad y valor en Tulum.
Aldea Zamá es una comunidad residencial establecida y, posiblemente, la más consolidada de Tulum. Cuenta con calles pavimentadas, servicios subterráneos y un área comercial con restaurantes y tiendas. Se espera que los proyectos de infraestructura regional en curso, como el Tren Maya y el nuevo aeropuerto, mejoren aún más la conectividad y el valor a largo plazo.
El desarrollador, TAO México, cuenta con 19 años de trayectoria. El estatus del proyecto es 'Entrega Inmediata', lo que significa que el edificio está completamente construido y operativo. Esto elimina cualquier riesgo de construcción o de plazos, y traslada el enfoque completamente al rendimiento del activo y a la dinámica del mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERREAviso legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y todos los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.
Estimación basada en un precio inicial de $394,900 USD
1. Costos Basados en Porcentaje (Ligados al Precio):
2. Establecimiento de Fideicomiso (Tarifas Fijas):
Costo Anual Recurrente
También debe presupuestar la Cuota Anual del Fideicomiso de aproximadamente ~$600 USD, pagada al banco cada año para mantener su fideicomiso.
Proyección de inversión a 5 años
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