Vídeo de presentación
Perfil del desarrolladorFolleto oficialUBICACIÓN| Modelo / Tipología | Tamaño (m²) | Recámaras | Velocidad de Ventas | Precio Inicial (USD) | Amenidades | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Condominio de 2 Recámaras ▼ 104.00 - 148.30 2 0 disponibles AGOTADO
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Penthouse de 2 Recámaras ▼ 172.00 - 172.40 2 2 disponibles ~$496,000
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Residencia de 2 Recámaras ▼ 104.00 - 104.30 2 1 disponible ~$310,000
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Condominio de 3 Recámaras ▼ 181.58 3 0 disponibles AGOTADO
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Penthouse de 3 Recámaras ▼ 294.51 3 0 disponibles AGOTADO
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Residencia de 3 recámaras ▼ 181.58 3 0 disponibles AGOTADO
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Planes de financiamiento| Plan de Financiamiento | Enganche | Durante la Construcción | A la Entrega | Beneficios y Términos Clave |
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| Financiamiento Exclusivo para Compradores con Ingresos en EE. UU. | 35.0% | — | — | Plazo del préstamo a 30 años. Tasa anual inicial fija del 11.50%, con posibilidad de reducirse al 11.25% en el año 20 y al 11.00% en el año 25. Incluye 3 pagos Balloon del 5% cada uno durante los primeros 3 años. Se aplica una comisión de apertura del 3%. Los pagos mensuales promedian entre $1,500 y $2,500 USD. Elegibilidad: Clientes con ingresos en EE. UU. Se aplica una penalización por pago anticipado del 9% para los años 1 a 10; el pago anticipado sin penalización está permitido a partir del año 11. |
Estimación de cuota de mantenimientoCon base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, se estima que la cuota de mantenimiento (HOA) mensual estará en el rango de:
$450 - $700 USD al mes
Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como piscina, jacuzzi, spa y terraza en la azotea, las cuales suelen requerir un mantenimiento elevado y son costosas. Además, el nivel de lujo indicado por el rango de precios de $310,000 a $496,000 USD sugiere una alta calidad de servicio esperada, contribuyendo a cuotas de mantenimiento de la HOA más altas. Sin embargo, el número moderado de unidades totales (43) ayuda a distribuir estos costos, evitando que la estimación sea excesivamente alta.
Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.
Lista de precios oficialMapa de disponibilidad
Bienestar y recreaciónSocial y entretenimientoServicios y confortEsta es una oportunidad única para adquirir un activo llave en mano en un desarrollo de lujo casi agotado de un desarrollador con trayectoria. Con riesgo de construcción nulo y potencial de renta inmediata, Tao Sek ofrece una inversión segura y de alta calidad dentro del sólido mercado inmobiliario de Akumal.
Reporte analítico de mercadoTao Sek representa un activo de alta calidad y de riesgo reducido, listo para generar rendimiento inmediato. Con la construcción terminada y el proyecto vendido en un 93%, los riesgos de ejecución y de aceptación del mercado se eliminan eficazmente. La tesis de inversión se basa en la sólida trayectoria del desarrollador (TAO México) y la ubicación privilegiada del activo dentro del maduro y bien equipado Tulum Country Club. El mercado inmobiliario de Quintana Roo sigue mostrando una fuerte apreciación, con informes que indican un aumento del 12.2% en los precios de la vivienda en el primer trimestre de 2026, superando significativamente el promedio nacional. Este impulso macroeconómico, combinado con las fortalezas intrínsecas del proyecto, posiciona a Tao Sek como una oportunidad atractiva para la preservación del capital y un ingreso de alquiler estable.
La ubicación estratégica en Akumal, entre los nodos de alta demanda de Tulum y Playa del Carmen, asegura una demanda de alquiler constante tanto del turismo como de la creciente población de nómadas digitales. El inventario disponible limitado de solo tres unidades de 2 recámaras crea un factor de escasez que debería mantener los precios. Los riesgos principales han pasado del desarrollo a factores de mercado y operativos, como la estacionalidad del mercado de alquiler y la eficacia de la gestión de propiedades. Sin embargo, dada la naturaleza establecida del Tulum Country Club y la demanda probada de unidades de 2 recámaras en la zona, estos riesgos se consideran manejables y son superados por las características de primera categoría del activo.
La zona está totalmente establecida. Tulum Country Club es una comunidad de 717 acres con planificación maestra e infraestructura de clase mundial, incluyendo un campo de golf Robert Trent Jones II, centro de bienestar y acceso a club de playa. Su ubicación entre Playa del Carmen y Tulum, y la proximidad al Aeropuerto Internacional de Tulum, lo convierte en un centro de inversión maduro y muy deseable.
El desarrollador, TAO México, es un promotor inmobiliario de primera clase en la Riviera Maya con 19 años de experiencia y una cartera de proyectos terminados. El activo es de 'Entrega Inmediata' (totalmente construido), eliminando cualquier riesgo de construcción o ejecución para el comprador. TAO es conocido por su enfoque en la calidad, el diseño y la creación de valor a largo plazo.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERREDescargo de Responsabilidad: Estos son estimados basados en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y todos los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.
Estimado basado en un precio inicial de $496,000 USD
1. Costos Basados en Porcentaje (Vinculados al Precio):
2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario) (Tarifas Fijas):
Costo Anual Recurrente
También debe presupuestar la Tarifa Anual de Fideicomiso de aproximadamente ~$600 USD, pagada al banco cada año para mantener su fideicomiso.
Proyección de inversión a 5 años
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