Santamar Prime

Image of a Modern Bedroom, featuring Wood Finishes and Built-in Wardrobe.
Image of a Covered Terrace, featuring Outdoor Lounge and BBQ Area.
Image of a Open-Concept Living, featuring Modern Kitchen and Kitchen Island with Seating.
Image of a Modern Apartment Complex, featuring Private Balconies and Stone Facade.
Image of a Open-Concept Living, featuring Dining Area and Kitchen Island.
Image of a Ocean View, featuring Open-Concept Living and Floor-to-Ceiling Windows.
Image of a Modern Kitchen, featuring Open-Plan Living and Wood Cabinetry.
Image of a Open-Concept Living, featuring Kitchen-Dining Area and Ocean View Balcony.
Image of a Open-Concept Living, featuring Indoor-Outdoor Living and Coastal Modern Design.
Image of a Open Concept Living, featuring Private Balcony and Tropical Views.
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Image of a Rooftop Pool, featuring Ocean View and Private Terrace.Image of a Master Bedroom, featuring Ocean View and Private Balcony.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Santamar Prime es una colección boutique de 24 condominios de lujo , que ofrece de 2 y 3 recámaras distribuciones en tipologías de Jardín, Mezzanine y Penthouse. Este exclusivo refugio frente al mar cuenta con un oasis privado con acceso directo a una apartada playa de arena blanca , ofreciendo a los residentes una tranquilidad y belleza natural inigualables. El desarrollo presume de un estilo arquitectónico único, y los residentes se benefician de una completa gama de amenidades, incluyendo siete terrazas comunes con albercas un gimnasio un deck de yoga , seguridad 24/7 , y acceso exclusivo al Centro de Bienestar y Jungle Fish Beach Club .

. El valor estratégico de Santamar Prime reside en su ubicación privilegiada dentro de la vibrante Riviera Maya, su acceso exclusivo al club de playa , y su colección limitada de condominios de lujo, lo que garantiza exclusividad y escasez . El estado de pre-venta del desarrollo, con una fecha de entrega programada para noviembre de 2025 , presenta una oportunidad de inversión única con potencial de crecimiento y retornos a largo plazo. Con su combinación de lujo, naturaleza y una conexión íntima con la costa caribeña, Santamar Prime es ideal para compradores exigentes que buscan una casa de vacaciones de lujo, una residencia permanente tranquila o una inversión estratégica para renta en uno de los destinos más codiciados de México. Dado que Santamar Prime no ofrece financiamiento del desarrollador, los inversionistas deberán explorar opciones de financiamiento alternativas para capitalizar esta oportunidad exclusiva.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$389,340 - $1,333,000 USD
CIUDAD
N/A
Akumal
REGION
rECÁMARAS
2
3
TIPOS
Beachfront
Condo
Penthouse
SUPERFICIE
92.12
-
309
m2
UNIDADES
10
Units Available
Rating IA
Opportunistic
VELOCIDAD DE VENTAS
60
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
DELIVERY DATE
2025-11-01
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Superficie (m²)
Recámaras
Velocidad de Venta
Precio Inicial (USD)
Propiedades
Penthouse de 2 Recámaras ▼
143.76 - 165.35
2
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)PlanoImágenes
PH-302VendidoN/D143.76
PH-303Vendido$610,000165.35
PH-305VendidoN/D143.85
Residencia de 2 Recámaras ▼
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2
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~$389,340
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)PlanoImágenes
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G-108VendidoN/D117.33
G-109VendidoN/D119.86
M-201VendidoN/D92.12
M-202Disponible$389,34092.63
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Penthouse de 3 Recámaras ▼
309.18 - 309.29
3
2 disponibles
~$1,133,000
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)PlanoImágenes
PH-301Disponible$1,333,000309.18
PH-304VendidoN/D309.18
PH-306Disponible$1,133,000309.29
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de la Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual de mantenimiento (HOA) estimada se espera que esté en el rango de:

$450 - $700 USD mensuales

Justificación del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de alto mantenimiento como un gimnasio, terraza en la azotea, piscina y acceso a la playa, que son típicas de desarrollos de lujo. El rango de precios a partir de $389,340 también sugiere un alto nivel de calidad de servicio y lujo, lo que contribuye a mayores costos operativos. Sin embargo, el número moderado de unidades totales (141) ayuda a distribuir estos costos, evitando que las cuotas de mantenimiento sean excesivamente altas. En general, el equilibrio entre las amenidades de lujo y el número de unidades conduce a este rango estimado de cuotas mensuales de mantenimiento.

Aviso legal: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) oficial y final será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of a Swimming Pool, featuring Sundeck and Lounge Area.
Image of a Swimming Pool, featuring Sundeck and Outdoor Lounge.
Image of a Rooftop Terrace, featuring Ocean View and Pergola.
Image of a Fitness Center, featuring Pool View Gym and Indoor-Outdoor Flow.
Image of a Fitness Center, featuring Gym and Pool View.
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Santamar Prime es una mezcla magistral de modernidad de lujo y serena belleza natural, donde los límites entre la vida interior y exterior se disuelven, y cada momento está impregnado de la esencia de un estilo de vida de vacaciones de lujo. La luz cálida y brillante y las texturas naturales meticulosamente seleccionadas convergen para crear una experiencia de vida verdaderamente aspiracional, mientras las amplias vistas al mar y las atractivas áreas de piscina te invitan a entregarte a la relajación y el lujo.

  • 🏖️ Escapadas a Playas Aisladas: Con acceso directo a una playa aislada de arena blanca, puedes sumergirte en la tranquilidad de un oasis privado, rodeado por los relajantes sonidos del océano y la calidez del sol en tu piel.
  • 🌊 Serenidad Frente al Mar: La alberca privada de inmersión y las amplias vistas al mar se convierten en tu santuario personal, donde puedes relajarte y rejuvenecer, rodeado por el suave murmullo de las olas contra la orilla.
  • 🏋️‍♀️ Bienestar Matutino: El gimnasio privado, exclusivo para residentes, está bañado en luz natural, ofreciendo el escenario perfecto para mantener tu rutina de bienestar, mientras contemplas las impresionantes vistas al océano y sientes la calidez de los detalles de madera.
  • 🍴 Comedor al aire libre: La zona de asadores y los espacios para comer al aire libre te invitan a disfrutar de comidas gourmet bajo las estrellas, con el sonido del océano y el aroma de los jardines en flor, creando una experiencia culinaria inolvidable.
  • 🌴 Retiros en la azotea: La terraza en la azotea y el lounge ofrecen un refugio apartado para la relajación y el entretenimiento, con cómodas áreas de descanso, fogatas e impresionantes vistas de 360 grados del océano y el paisaje circundante.
Bienestar y recreación
  • 🏋️ Gimnasio: Mantén tu rutina de bienestar en un gimnasio privado y exclusivo para residentes.
  • 🏊 Alberca: Relájate y descansa en un ambiente de alberca sereno.
  • 🌴 Jardín: Encuentra paz y tranquilidad en un jardín bellamente diseñado.
Social y entretenimiento
  • 🍴 Área de asador Organiza reuniones y parrilladas con impresionantes vistas al mar.
  • 🛋️ Salón Relájate y socializa en un elegante y cómodo salón.
  • 🌅 Terraza en la azotea Disfruta de impresionantes vistas al mar y atardeceres desde una terraza privada en la azotea.
Servicios y confort
  • 🚗 Estacionamiento y Seguridad: Estacionamiento cómodo y seguridad 24/7 para su tranquilidad.
  • 🏖️ Acceso a la Playa: Acceso directo a una playa privada de arena blanca para el máximo lujo y relajación.
  • 🌊 Vista al Mar: Despierte con impresionantes vistas al mar desde la comodidad de su propia casa.
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Santamar Prime
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Santamar Prime está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🏖️ Acceso Insuperable a la Playa: Disfrute de acceso directo y privado a la playa, un lujo poco común que asegura tanto su estilo de vida como el atractivo a largo plazo de la propiedad.
  • 🌊 Vistas al Mar Garantizadas: Despierte cada día con impresionantes vistas al mar, una característica permanente que sustenta la preservación del valor a largo plazo y lo diferencia de las propiedades tierra adentro.
  • 🛡️ Base de Demanda Resiliente: Una creciente afluencia de nómadas digitales y jubilados proporciona una base de demanda de nicho pero estable, priorizando la calidad de vida sobre los retornos especulativos y alineándose con los atributos premium del activo.
  • 🚂 Crecimiento Impulsado por la Infraestructura: El nuevo Aeropuerto Internacional de Tulum y el desarrollo continuo de la red del Tren Maya están mejorando estructuralmente el acceso y el valor regional a largo plazo, lo que apoya la plusvalía a largo plazo de la propiedad.
  • 🌴 Capital de Marca de Akumal: La reputación establecida del destino como un enclave tranquilo y ecoconsciente atrae a una demografía específica de alto poder adquisitivo que es menos susceptible a la volatilidad del turismo masivo, lo que asegura un mercado de alquiler consistente y de alta calidad.
Reporte analítico de mercado
En un mercado regional que está experimentando una corrección significativa, evidenciada por una disminución interanual del -1.5% en las llegadas aéreas internacionales (DATATUR, enero-julio 2025), la tesis de inversión de Santamar Prime se basa en su ubicación irrepetible. El acceso directo del activo a la playa y sus vistas garantizadas al mar ofrecen una defensa fundamental contra la desaceleración generalizada que afecta al segmento de condominios con exceso de oferta. Esta es una oportunidad de "vuelo a la calidad", posicionada para atraer capital a largo plazo y orientado al valor que está evitando activamente el inventario fungible y en dificultades en favor de activos escasos y premium frente a la playa.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Los principales impulsores de valor del activo son intrínsecos y no pueden ser replicados por desarrollos tierra adentro, los cuales se encuentran en el epicentro de la actual dificultad del mercado. En un panorama donde los condominios fungibles de reventa, según los informes, se negocian a descuentos del 35-40% con respecto a las nuevas construcciones, estos atributos únicos exigen una prima duradera y atraen a un perfil de comprador más resiliente.

  • Acceso Directo a la Playa: Ofrece una ventaja fundamental basada en la ubicación que aísla la propiedad del exceso de oferta severo y la compresión del rendimiento que afectan a los proyectos de alta densidad ubicados más lejos de la costa.
  • Vistas Garantizadas al Mar: Una característica protegida y permanente que sustenta la preservación del valor a largo plazo, diferenciándola de propiedades tierra adentro con vistas menos deseables u obstruidas.
  • Terraza en la Azotea: Esta amenidad premium mejora la oferta de estilo de vida, atrayendo directamente al segmento demográfico de alto valor que prioriza la exclusividad sobre las características masificadas del mercado general.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de la corrección actual del mercado, ciertos vientos de cola estructurales proporcionan un nivel de soporte fundamental para la región. Estos factores sugieren viabilidad a largo plazo para activos bien posicionados, ofreciendo un amortiguador contra la aguda desaceleración cíclica.

  • Inversión Sostenida en Infraestructura: El nuevo Aeropuerto Internacional de Tulum, que superó sus proyecciones del primer año con más de 1 millón de pasajeros, y el desarrollo continuo de la red del Tren Maya están mejorando estructuralmente el acceso y el valor regional a largo plazo.
  • Demanda fundamental de 'Estilo de Vida': Una creciente afluencia de nómadas digitales y jubilados proporciona una base de demanda de nicho pero estable. Este grupo demográfico es típicamente menos sensible a los retornos especulativos y prioriza la calidad de vida, lo que se alinea con los atributos premium del activo.
  • Valor de marca de Akumal: La reputación establecida del destino como un enclave tranquilo y eco-consciente atrae a un grupo demográfico específico de alto poder adquisitivo que es menos susceptible a la volatilidad del turismo masivo.


📈 Panorama Estratégico y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo primario de mercado: Exceso grave de oferta en el mercado de condominios, con unidades de reventa que, según se informa, se están negociando con descuentos del 35-40% respecto a las construcciones nuevas, creando una presión significativa sobre los precios y comprimiendo los rendimientos de alquiler en todo el segmento.
  • 🔴 Exposición de inventario: El inventario del activo presenta un perfil de riesgo bifurcado. Las diez unidades de 2 recámaras enfrentan una exposición directa a las presiones competitivas del mercado de condominios con exceso de oferta, lo que convierte la calidad general y el paquete de amenidades del proyecto en diferenciadores críticos. Por el contrario, los dos Penthouses se encuentran en un segmento de lujo con oferta limitada, dirigido a un perfil de comprador enfocado en la exclusividad y el valor a largo plazo, lo que proporciona un aislamiento significativo de la volatilidad del mercado masivo.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Oportunista. La calificación refleja un perfil de riesgo bifurcado dentro del activo. Mientras que las unidades estándar de condominios de 2 recámaras se enfrentan a una exposición directa al mercado con exceso de oferta, su riesgo se mitiga por la ubicación superior del proyecto y su paquete de amenidades. Las unidades tipo penthouse, sin embargo, operan en un segmento con oferta limitada, dirigidas a un comprador de alto poder adquisitivo menos afectado por la compresión general del rendimiento de alquiler en el mercado, presentando una oportunidad de inversión distinta y más resiliente. .
  • 🟢 Justificación Principal: Los Alpha Drivers únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de presiones más amplias del mercado, mientras que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversionista Ideal

El inversionista ideal es un comprador bien capitalizado y en efectivo, con un horizonte de inversión a largo plazo (5-10 años), enfocado en la preservación del capital y el uso para estilo de vida. Este perfil no depende de los rendimientos de alquiler inmediatos y entiende la corrección actual del mercado como una oportunidad para adquirir un activo patrimonial en un mínimo cíclico. Dado que las expectativas futuras del consumidor estadounidense han caído a niveles recesivos (Índice de Expectativas en 71.5), este inversionista debe estar aislado del sentimiento económico a corto plazo y priorizar los atributos no replicables de "refugio de valor" de una propiedad premium, frente a la playa. El objetivo es asegurar un activo escaso posicionado para superar significativamente al mercado durante el próximo ciclo, no especular sobre una recuperación a corto plazo en el segmento de condominios con exceso de oferta.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Descargo de Responsabilidad: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimado basado en precio: $389,340 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$12,848
  • Honorarios de Notario y Administrativos: ~$7,752

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión por Apertura de Fideicomiso Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$22,800 USD
Aprox. 5.9% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Perspectiva a 5 Años

Ingresos Anuales Brutos$0
Ingresos Netos de Operación$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Ubicado en el corazón de Akumal, Santamar Prime ofrece un estilo de vida de lujo frente a la playa inigualable, donde los límites entre la vida interior y exterior se fusionan a la perfección. Este exclusivo refugio frente al mar está diseñado para individuos y familias de alto patrimonio que buscan un santuario privado, aislado y lujoso con potencial de crecimiento de inversión a largo plazo. Con su colección limitada de 24 condominios de lujo de 2 y 3 recámaras, los residentes pueden disfrutar de la tranquilidad de un oasis privado con acceso directo a una playa de arena blanca aislada, perfecto para aquellos que anhelan exclusividad y escasez.

Escápese al Lujo en Akumal

La esencia de Akumal se revela en su impresionante belleza natural, vibrante cultura y amenidades exclusivas, todo al alcance desde Santamar Prime. Este desarrollo en preventa, programado para entrega en noviembre de 2025, presenta una oportunidad de inversión única con potencial de crecimiento y retornos a largo plazo. Los residentes pueden disfrutar de las mejores atracciones de la zona, desde playas apartadas hasta restaurantes gourmet, y experimentar lo último en vida de lujo.

Estilo de Vida y Amenidades Inigualables

El vecindario que rodea a Santamar Prime es un tesoro de experiencias exclusivas, esperando ser descubierto. Desde cenas gourmet hasta tratamientos de spa rejuvenecedores, cada aspecto de este estilo de vida de lujo está cuidadosamente seleccionado para brindar a los residentes lo último en confort y sofisticación.
  • 🌴 Jungle Fish Beach Club - A solo 6 minutos en coche, este club de playa ofrece una experiencia de playa inigualable, perfecta para residentes que buscan una escapada lujosa y apartada.
  • 🍴 KAY Beach Club - Con su impresionante ubicación frente al mar y cocina gourmet, KAY Beach Club es el epítome de la gastronomía de lujo, a solo 12 minutos en coche de Santamar Prime.
  • 🌳 Aktun Chen Para los amantes de la naturaleza y buscadores de aventuras, Aktun Chen es una atracción imperdible, que cuenta con un parque impresionante y paisajes espectaculares, a solo 7 minutos en coche.
  • 🏞️ Ecomaya - Esta atracción ecológica ofrece una oportunidad única para conectar con la naturaleza y experimentar la belleza de la flora y fauna de Akumal, a solo 8 minutos en coche de Santamar Prime.
  • 🌊 Cenote Santa Cruz - Para aquellos que buscan una experiencia verdaderamente inmersiva, el Cenote Santa Cruz es una maravilla natural impresionante, a solo 9 minutos en coche.
  • 💆‍♀️ Budha Garden Spa - Los residentes pueden rejuvenecer y relajarse en este lujoso spa, que ofrece una variedad de tratamientos y terapias, a solo 7 minutos en coche de Santamar Prime.
Con su combinación única de belleza natural, comodidades de lujo y experiencias exclusivas, Santamar Prime ofrece lo último en vida frente a la playa, perfecto para aquellos que buscan un refugio privado, aislado y lujoso en el corazón de Akumal.
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Image of a Ocean View, featuring Open-Concept Living and Kitchen Island.Image of a Private Plunge Pool, featuring Ocean View and Rooftop Terrace.Image of a Bedroom, featuring Minimalist Design and Wood Furniture.

Akumal

: Análisis de mercado

Fiel a su nombre maya, «Lugar de las Tortugas», Akumal es una ciudad costera famosa por las tortugas marinas verdes que pastan en los pastos marinos de su tranquila bahía. Esta área protegida ofrece increíbles oportunidades para practicar esnórquel guiado y también alberga la hermosa laguna de Yal-Ku, llena de peces.
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