Kiino

Image of Garden at Kiino, featuring Bedroom, Modern Design.
Image of Garden at Kiino, featuring Modern Kitchen, Wood Cabinetry.
Image of Garden at Kiino, featuring Living Room, Modern Interior.
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Image of Swimming Pool at Kiino, featuring Aerial View, Residential Complex.
Image of Swimming Pool at Kiino, featuring Aerial View, Tropical Landscape.
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Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Kiino es una colección boutique de 53 condominios , que van desde eficientes Suites con Terraza de 1 recámara hasta amplias unidades Villa Roof de 3 recámaras , con opciones para 4 recámaras en las villas más grandes. Este proyecto, desarrollado por Jacal , una firma de diseño, arquitectura y construcción con más de 600,000 pies cuadrados exitosamente construidos, se especializa en barrios exclusivos en la Ciudad de México y la Riviera Maya. Kiino ofrece una gama de tipos de propiedades, incluyendo Condominio y Casa , brindando opciones para las diversas preferencias de los inversionistas.

El valor estratégico de Kiino radica en su exclusivo desarrollo de 53 unidades con 17 amenidades inmersas en la selva , incluyendo albercas semiolímpicas y familiares, gimnasio, spa y más. Su ubicación en la zona hotelera norte de Cozumel, a solo 4 minutos a pie de la playa y a 10 minutos en coche del Aeropuerto Internacional , ofrece una comodidad inigualable. La combinación única de arquitectura indígena y diseño contemporáneo , utilizando materiales locales, crea una experiencia verdaderamente inmersiva. Con una variedad de opciones de unidades y paquetes de muebles y decoración personalizables disponibles, Kiino presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo debido a su ubicación privilegiada y amenidades exclusivas. Además, el enfoque del proyecto en la habitabilidad de calidad, la rentabilidad y la sostenibilidad lo convierte en una oportunidad atractiva para inversionistas que buscan una experiencia de vida única y de alto nivel.

Cabe destacar que Kiino no ofrece financiamiento del desarrollador, lo que puede ser una consideración para algunos inversionistas. Sin embargo, el gran potencial del proyecto para la rentabilidad e ingresos por alquiler, combinado con sus amenidades exclusivas y ubicación privilegiada, lo convierten en una oportunidad atractiva para aquellos que buscan una inversión inteligente en un lujoso refugio en la selva.
Vídeo de presentación
Developer Profile
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$221,953 - $490,698 USD
CIUDAD
N/A
Cozumel
REGION
North Hotel Zone
rECÁMARAS
1
2
TIPOS
Condo
House
SUPERFICIE
64.4
-
269
m2
UNIDADES
15
Units Available
Rating IA
Blue Chip Asset
VELOCIDAD DE VENTAS
71
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Jacal
DELIVERY DATE
Enero 2026
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Habitaciones
Velocidad de Ventas
Precio Inicial (USD)
Activos
Residencia de 1 Habitación ▼
64.40 - 128.80
1
2 restantes
~$226,024
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
A3VendidoN/A64.40VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
A4Reservado$226,02464.40VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
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H6VendidoN/A64.40VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Residencia de 2 Habitaciones ▼
128.80 - 268.95
2
12 restantes
~$412,629
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
A1Vendido$412,629161.30VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
A2Vendido$412,629161.30VerImg 1 Img 2 Img 3 Imagen 4 Imagen 5
A7Vendido$499,696204.55VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
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B8Disponible$499,696204.55VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
C1VendidoN/A161.30VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
C3VendidoN/A128.80VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
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D1Vendido$412,629161.30VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
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E7VendidoN/A204.55VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
F1VendidoN/A161.30VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
F2VendidoN/A161.30VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
F3VendidoN/A128.80VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
F4VendidoN/A128.80VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
F5Disponible$499,696204.55VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
F6Disponible$499,696204.55VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
G1Disponible$412,629161.30VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
G2Disponible$412,629161.30VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
G7VendidoN/A204.55VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
G8VendidoN/A204.55VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
H1VendidoN/A161.30VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
H2Disponible$412,629161.30VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
H7VendidoN/A268.95VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
H8VendidoN/A204.55VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
Residencia de 3 Recámaras ▼
214.20 - 268.95
3
1 disponible
~$669,262
UnidadEstadoPrecio (USD)Superficie (m²)PlanoImágenes
C2Apartado$553,248214.20VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
C5VendidoN/A268.95VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
D5Disponible$669,262268.95VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
Residencia Estándar ▼
128.80
N/A
0 disponibles
Agotado
UnidadEstadoPrecio (USD)Superficie (m²)PlanoImágenes
G5VendidoN/A128.80VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
Explore Financing Plans
ESTIMACIÓN DE TARIFAS DE HOA

Estimación de Cuota HOA

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de HOA (mantenimiento) se espera que esté en el rango de:

$350 - $600 USD mensuales

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como piscina, jacuzzi, spa y terraza en la azotea, las cuales conllevan costos moderados a altos. El acceso a la playa y la vista al mar también sugieren un mayor nivel de lujo y mantenimiento. Sin embargo, el número relativamente pequeño de unidades (53) ayuda a equilibrar los costos. El rango de precios de $221,858 a $656,929 USD indica un nivel de lujo de medio a alto, lo cual es consistente con el rango de cuota HOA estimada.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Jacuzzi at Kiino, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Living.
Image of Jacuzzi at Kiino, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Lounge.
Image of Spa at Kiino, featuring Spa Exterior, Tropical Architecture.
Image of Swimming Pool at Kiino, featuring Resort-style Pool, Tropical Landscaping.
Image of Swimming Pool at Kiino, featuring Swimming Pool, Resort-style Pool.
Image of Garden at Kiino, featuring Lush Garden, Water Feature.
Image of Garden at Kiino, featuring Lush Garden, Water Feature.
Image of Lounge at Kiino, featuring Outdoor Dining, Tropical Landscape.
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Kiino es una combinación magistral de diseño moderno y esplendor natural, donde los límites entre la vida interior y exterior se difuminan sin esfuerzo, creando una experiencia de estilo de vida única y cautivadora. Las líneas elegantes y contemporáneas y la estética minimalista de la propiedad se ven bellamente compensadas por una abundancia de luz natural e impresionantes vistas de exuberante vegetación y jardines tropicales, preparando el escenario para una vida de lujo discreto y gusto refinado.

  • 🏠 Santuario Privado: Retírese a su elegante dormitorio, donde la excelente luz natural y las vistas verdes crean una atmósfera serena, perfecta para la relajación y el rejuvenecimiento.
  • 🍳 Delicia Culinaria: La cocina moderna de concepto abierto es un paraíso para la exploración culinaria, con su impresionante isla de cocina, excelente luz natural y vistas verdes, haciendo que cada comida sea un placer preparar y compartir.
  • 🌴 Oasis Tropical: Las amplias salas de estar, con su abundante luz natural y vistas al jardín, se integran a la perfección con el exterior, creando una fusión perfecta de naturaleza y lujo, ideales para entretener o simplemente disfrutar de la belleza del entorno.
  • 🏋️‍♀️ Rutina de Bienestar: El gimnasio privado, exclusivo para residentes, significa que puedes mantener tu rutina de bienestar sin tener que salir del santuario de la propiedad, rodeado de exuberantes vistas naturales y abundante luz natural.
  • 🌊 Cercanía al Océano: Con acceso a la playa a solo unos pasos, Kiino ofrece lo último en comodidad y estilo de vida, permitiéndote tomar el sol, disfrutar de actividades acuáticas o simplemente contemplar las impresionantes vistas al mar.
  • 🔥 Reuniones Nocturnas: La terraza en la azotea, equipada con fogata y área de parrilla, se convierte en el lugar perfecto para recibir a amigos y familiares, disfrutando del cálido resplandor del sol poniente y de las impresionantes vistas del paisaje circundante.
Bienestar y recreación
  • 🏋️ Gimnasio y Spa: Instalaciones exclusivas para residentes para el bienestar y la relajación.
  • 🌊 Alberca y Jacuzzi: Relájate en las albercas semiolímpica y familiar o renuévate en el jacuzzi.
  • 🌴 Jardín y Vista al Mar: Conéctate con la naturaleza en el exuberante jardín o admira las impresionantes vistas al mar.
Social y entretenimiento
  • 🔥 Fogatero y Zona de Asadores: Convive y disfruta momentos de calidad con familiares y amigos en la zona comunitaria de fogatero y asadores.
  • 🍹 Salón: Relájate y recibe a tus invitados en el elegante salón, ideal para organizar reuniones.
  • 🌃 Terraza en la Azotea: Disfruta de vistas espectaculares y momentos inolvidables en la terraza en la azotea.
Servicios y confort
  • 🚗 Estacionamiento y Seguridad: Estacionamiento seguro y seguridad 24/7 para tu tranquilidad.
  • 🏖️ Acceso a la Playa: Acceso conveniente a la playa, a solo 4 minutos a pie.
  • 🛋️ Comodidad y Confort: También incluye servicios prácticos como Wi-Fi y aires acondicionados para una experiencia de vida cómoda.
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Kiino
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January 17, 2026

Kiino ofrece una atractiva oportunidad para adquirir un activo llave en mano en el mercado de alta demanda de Cozumel, capitalizando el auge del turismo y eliminando todo riesgo de ejecución por parte del desarrollador. El activo está posicionado para la generación inmediata de ingresos, justificando su posición premium en el mercado. Esta inversión proporciona una entrada estratégica a un destino turístico maduro que actualmente se beneficia de una importante inversión en infraestructura pública.

  • 💎
    Perfil del Activo Condominio Llave en Mano de Primera Línea (91/100). El activo está completamente construido y disponible para entrega inmediata, lo que permite una generación instantánea de ingresos por alquiler en un destino turístico de clase mundial.
  • 📈
    Lógica Financiera La base de entrada de $3,367 USD/m² se valida por el potencial de ingresos inmediatos en un mercado donde los costos de vivienda han aumentado más del 30% por encima de los promedios regionales. Unidades comparables de 2 habitaciones alcanzan tarifas por noche desde $89 hasta más de $200, impulsadas por millones de pasajeros de cruceros anuales.
  • 📍
    Ubicación Alfa Ubicación privilegiada a 4 minutos a pie de la playa y a 10 minutos del Aeropuerto Internacional. La zona se está beneficiando actualmente de una inversión gubernamental de 12 millones de USD en infraestructura urbana, lo que potencia el valor a largo plazo.
  • 🛡️
    Evaluación de Riesgos Con el riesgo de construcción y del desarrollador completamente eliminado debido al estado de 'Entrega Inmediata' del activo, el principal riesgo a futuro es el aumento de la competencia futura dentro del mercado de alquiler a corto plazo.
Lea el informe completo de analistas basado en datos

Memorándum de Inversión: Kiino

Mercado: Cozumel | Zona: A 4 minutos caminando de la playa, Acceso exclusivo a clubes de playa cercanos, A 10 minutos del Aeropuerto Internacional, A 45 minutos del Ferry Playa del Carmen - Cozumel, Uno de los destinos más seguros de la Riviera Maya y de todo México, Segundo mejor arrecife de coral del mundo, Servicios bancarios, educativos, gubernamentales y gastronómicos de primera, 49 vuelos internacionales a la semana, Hospitales y servicios de salud de primera clase, Clasificado por Ironman como una de las mejores ubicaciones a nivel mundial ACTIVO BLUE CHIP

Veredicto del Analista

Kiino representa una oportunidad de inversión de primer nivel en el sólido mercado de Cozumel. El activo se confirma como Listo para Entrega Inmediata , lo que elimina por completo el riesgo de construcción y de ejecución por parte del desarrollador. Esto permite la generación inmediata de ingresos en un mercado que experimenta un auge en el turismo y la demanda de alquiler. La ubicación privilegiada del proyecto, combinada con una inversión significativa en infraestructura pública en la zona, lo posiciona tanto para obtener altos rendimientos de alquiler como para una apreciación de capital a largo plazo. Si bien el precio de entrada es premium, se justifica por la calidad del activo y la potente dinámica del mercado. Los riesgos principales son operativos y están relacionados con la creciente competitividad del futuro mercado de alquiler.

Fortaleza: Cero riesgo de construcción con potencial de ingresos por alquiler inmediato en un destino turístico de clase mundial.
Riesgo: El aumento futuro en la oferta de condominios puede llevar a un mercado de alquiler a corto plazo más competitivo.

💰 Lógica de Valuación y Rendimiento

  • Base de Entrada: $3,367 USD/m² - Analizado como Premium para Cozumel, justificado por la nueva construcción, entrega inmediata y ubicación privilegiada en un mercado donde los costos de vivienda han aumentado más del 30% por encima de otros municipios de la región.
  • Demanda de Renta: Alta. El auge turístico de Cozumel, con millones de pasajeros de cruceros anualmente, impulsa un sólido mercado de alquiler a corto plazo descrito como un "sueño para inversionistas". Las tarifas por noche para unidades comparables de 2 habitaciones oscilan entre $89 y más de $200.
  • Factor de Escasez: El activo es un producto moderno y de nueva construcción. Si bien se esperan más desarrollos de condominios, el inventario limitado de unidades de alta calidad disponibles de inmediato proporciona una ventaja actual por escasez.

📍 Madurez de la Ubicación

La zona es Establecida y en Crecimiento Cozumel es un destino turístico maduro y de renombre mundial. Una reciente inversión gubernamental de más de $200 millones de MXN ($12 millones de USD) está financiando mejoras significativas en la infraestructura urbana, lo que mejora aún más el atractivo de la zona y señala confianza en el crecimiento a largo plazo.

🏗️ Perfil y Estatus del Desarrollador

El desarrollador, Jacal Arquitectos, tiene un historial comprobado de más de 60,000 m² construidos. De manera crucial, el estado del proyecto está confirmado como Entrega Inmediata . El edificio está completamente construido, es tangible y está listo para ocuparse, mitigando todos los riesgos relacionados con la experiencia del desarrollador o la ejecución de la construcción.

Estatus: 68% Vendido | Finalización Est.: Consultar Contrato
*Análisis basado en listados actuales del mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISOS Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $226,024 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$7,459
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$5,287

2. Configuración de Fideicomiso:

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Único Total Estimado:
~$14,945 USD
Aprox. 6.6% del valor
Calculadora de inversiones con perspectivas a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingreso Anual Bruto$0
Ingreso Operativo Neto$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Ubicado en el corazón de la zona hotelera Norte de Cozumel, Kiino ofrece una mezcla única de lujo y naturaleza, perfectamente posicionado para proporcionar a los residentes una experiencia de vida inigualable. Esta dirección está estratégicamente situada a solo 4 minutos a pie de la playa y a 10 minutos en coche del Aeropuerto Internacional, lo que lo convierte en una opción ideal para personas y familias de alto poder adquisitivo que buscan un estilo de vida de lujo en un destino seguro y hermoso. La proximidad del desarrollo a diversas amenidades y atracciones naturales asegura que los residentes puedan disfrutar de una combinación perfecta de relajación, aventura y lujo, alineándose con la identidad central de un lujoso refugio en la selva.

La Experiencia a la Puerta

Los alrededores inmediatos de Kiino están diseñados para brindar a los residentes una experiencia de vida fluida y lujosa, donde cada necesidad se satisface a poca distancia. El vecindario está lleno de lugares emocionantes para explorar, desde exquisitas opciones gastronómicas hasta impresionantes sitios de belleza natural, todo contribuyendo a un estilo de vida único y exclusivo.
  • 🏖️ Barracuda Beach Club - Como residente, podrá deleitarse con la mejor gastronomía y bebidas mientras disfruta de las impresionantes vistas del Mar Caribe, a solo 17 minutos a pie, lo que demuestra que el lujo y la naturaleza se entrelazan en Kiino .


Lo más destacado del vecindario

El vecindario que rodea a Kiino es un tesoro de belleza natural, entretenimiento y lujo, que ofrece a los residentes una amplia gama de actividades y experiencias para mejorar su estilo de vida. Desde las impresionantes playas hasta los exclusivos clubes, cada aspecto de esta dirección está diseñado para proporcionar una experiencia de vida sofisticada y aventurera.
  • 🌟 Club Cozumel Caribe Este prestigioso club está a solo 1 minuto en coche, ofreciendo a los residentes una escapada exclusiva para disfrutar lo mejor de la hospitalidad y belleza natural de Cozumel, mejorando aún más la lujosa experiencia de retiro en la selva.
  • 🏞️ Playa las rocas - Un viaje de 4 minutos en coche lleva a esta impresionante playa, donde los residentes pueden tomar el sol, disfrutar de deportes acuáticos o simplemente relajarse en un entorno pintoresco, encarnando la mezcla perfecta de naturaleza y lujo que Kiino tiene para ofrecer.
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View of Modern Kitchen at Kiino, showcasing Living Room, Open Concept.View of Modern Bedroom at Kiino, showcasing Bohemian Style, Natural Light.View of Modern Bathroom at Kiino, showcasing Contemporary Design, Spa-like Shower.

Cozumel

: Análisis de mercado

Cozumel es una isla de renombre mundial para bucear y hacer esnórquel en sus espectaculares arrecifes de coral protegidos. Su animada costa oeste es un importante centro de cruceros con clubes de playa y complejos turísticos, mientras que su escarpada costa este ofrece una costa salvaje y subdesarrollada para explorar.
VER ANÁLISIS

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