Kiino

Image of Garden at Kiino, featuring Bedroom, Modern Design.
Image of Garden at Kiino, featuring Modern Kitchen, Wood Cabinetry.
Image of Garden at Kiino, featuring Living Room, Modern Interior.
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Image of Swimming Pool at Kiino, featuring Aerial View, Residential Complex.
Image of Swimming Pool at Kiino, featuring Aerial View, Tropical Landscape.
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Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Kiino es una colección boutique de 53 condominios , que van desde eficientes Suites Terrazas de 1 recámara hasta amplias Villas Roof de 3 recámaras , con opciones de 4 recámaras en las villas más grandes. Este proyecto, desarrollado por Jacal , una firma de diseño, arquitectura y construcción con más de 600,000 pies cuadrados construidos con éxito, se especializa en colonias exclusivas de la Ciudad de México y la Riviera Maya. Kiino ofrece una variedad de tipos de propiedades, incluyendo Condominio y Casa , ofreciendo opciones para diversas preferencias de inversionistas.

El valor estratégico de Kiino reside en su exclusivo desarrollo de 53 unidades con 17 amenidades inmersas en la selva , incluyendo albercas semiolímpicas y familiares, gimnasio, spa y más. Su ubicación en la zona hotelera norte de Cozumel, a solo 4 minutos a pie de la playa y a 10 minutos en auto del Aeropuerto Internacional , ofrece una conveniencia inigualable. La mezcla única de arquitectura indígena y diseño contemporáneo utilizando materiales locales, crea una experiencia verdaderamente inmersiva. Con una variedad de opciones de unidades y paquetes de muebles y decoración personalizables disponibles, Kiino presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo debido a su ubicación privilegiada y amenidades exclusivas. Además, el enfoque del proyecto en la habitabilidad de calidad, la rentabilidad y la sostenibilidad lo convierte en una oportunidad atractiva para inversionistas que buscan una experiencia de vida única y de alto nivel.

Cabe destacar que Kiino no ofrece financiamiento del desarrollador, lo que puede ser una consideración para algunos inversionistas. Sin embargo, el fuerte potencial de rentabilidad e ingresos por alquiler del proyecto, combinado con sus amenidades exclusivas y ubicación privilegiada, lo convierten en una oportunidad atractiva para quienes buscan una inversión inteligente en un lujoso retiro en la selva.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$221,953 - $490,698 USD
CIUDAD
N/A
Cozumel
REGION
North Hotel Zone
rECÁMARAS
N/A
1
2
TIPOS
Condo
House
SUPERFICIE
64.4
-
269
m2
Rating IA
Blue Chip Asset
N/A
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Jacal
DELIVERY DATE
Immediate Delivery
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
July 23, 2026
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de la Cuota de Mantenimiento (HOA)

Basado en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento (HOA) mensual estimada se espera que esté en el rango de:

$350 - $600 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como una piscina, jacuzzi, spa y terraza en la azotea, que son de costo moderado a alto. El acceso a la playa y la vista al mar también sugieren un nivel más alto de lujo y mantenimiento. Sin embargo, el número relativamente pequeño de unidades (53) ayuda a equilibrar los costos. El rango de precios de $221,858 a $656,929 USD indica un nivel de lujo medio-alto, lo cual es consistente con el rango de cuotas de mantenimiento (HOA) estimado.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

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Image of Jacuzzi at Kiino, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Living.
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Image of Garden at Kiino, featuring Lush Garden, Water Feature.
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Kiino es una mezcla magistral de diseño moderno y esplendor natural, donde los límites entre la vida interior y exterior se difuminan sin esfuerzo, creando una experiencia de estilo de vida única y cautivadora. Las líneas elegantes y contemporáneas de la propiedad y su estética minimalista se ven bellamente complementadas por una abundante luz natural y vistas impresionantes de exuberante vegetación y jardines tropicales, preparando el escenario para una vida de lujo discreto y gusto refinado.

  • 🏠 Santuario Privado: Retírate a tu elegante recámara, donde la excelente luz natural y las vistas verdes crean una atmósfera serena, perfecta para la relajación y el rejuvenecimiento.
  • 🍳 Delicia Culinaria: La cocina moderna de concepto abierto es un paraíso para la exploración culinaria, con su impresionante isla de cocina, excelente luz natural y vistas verdes, haciendo de cada comida una alegría para preparar y compartir.
  • 🌴 Oasis Tropical: Las amplias salas de estar, con su abundante luz natural y vistas al jardín, se integran a la perfección con el exterior, creando una mezcla perfecta de naturaleza y lujo, ideal para entretener o simplemente disfrutar de la belleza del entorno.
  • 🏋️‍♀️ Rutina de Bienestar: El gimnasio privado, exclusivo para residentes, significa que puedes mantener tu rutina de bienestar sin salir del santuario de la propiedad, rodeado de exuberantes vistas naturales y abundante luz natural.
  • 🌊 Proximidad al Océano: Con acceso a la playa a pocos pasos, Kiino ofrece lo último en comodidad y estilo de vida, permitiéndote tomar el sol, disfrutar de actividades acuáticas o simplemente contemplar las impresionantes vistas al mar.
  • 🔥 Reuniones Nocturnas: La terraza en la azotea, completa con fogata y área de parrilla, se convierte en el lugar perfecto para recibir a amigos y familiares, disfrutando del cálido resplandor del atardecer y de las impresionantes vistas del paisaje circundante.
Bienestar y recreación
  • 🏋️ Gimnasio y Spa: Instalaciones exclusivas para residentes, dedicadas al bienestar y la relajación.
  • 🌊 Alberca y Jacuzzi: Relájate en las albercas semiolímpica y familiar o rejuvenece en el jacuzzi.
  • 🌴 Jardín y Vista al Mar: Conecta con la naturaleza en el exuberante jardín o disfruta de las impresionantes vistas al mar.
Social y entretenimiento
  • 🔥 Fogatero y Área de Asadores: Convive y disfruta momentos de calidad con familiares y amigos en el fogatero y área de asadores común.
  • 🍹 Salón: Relájate y organiza reuniones en el elegante salón, ideal para celebrar encuentros.
  • 🌃 Terraza en la Azotea: Vive vistas espectaculares y momentos inolvidables en la terraza en la azotea.
Servicios y confort
  • 🚗 Estacionamiento y Seguridad: Estacionamiento seguro y seguridad 24/7 para tu tranquilidad.
  • 🏖️ Acceso a la Playa: Acceso conveniente a la playa, a solo 4 minutos a pie.
  • 🛋️ Conveniencia y Confort: También incluye amenidades prácticas como Wi-Fi y aires acondicionados para una experiencia de vida cómoda.
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Kiino
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July 23, 2026

Kiino ofrece una oportunidad atractiva para adquirir un activo llave en mano en el mercado de alta demanda de Cozumel, capitalizando el auge del turismo mientras se elimina todo riesgo de ejecución por parte del desarrollador. El activo está posicionado para la generación inmediata de ingresos, justificando su posición premium en el mercado. Esta inversión proporciona una entrada estratégica a un destino turístico maduro que actualmente se beneficia de una importante inversión en infraestructura pública.

  • 💎
    Perfil del Activo Condominio Llave en Mano de Primera Línea (91/100). El activo está completamente construido y disponible para entrega inmediata, lo que permite la generación instantánea de ingresos por alquiler en un destino turístico de clase mundial.
  • 📈
    Lógica Financiera La base de entrada de $3,367 USD/m² está validada por el potencial de ingresos inmediatos en un mercado donde los costos de vivienda han aumentado más del 30% por encima de los promedios regionales. Unidades comparables de 2 habitaciones alcanzan tarifas por noche desde $89 hasta más de $200, impulsadas por millones de pasajeros de cruceros anuales.
  • 📍
    Ubicación Alfa Ubicación privilegiada a 4 minutos a pie de la playa y a 10 minutos del Aeropuerto Internacional. La zona se beneficia actualmente de una inversión gubernamental de $12 millones de USD en infraestructura urbana, lo que mejora el valor a largo plazo.
  • 🛡️
    Evaluación de Riesgos Con el riesgo de construcción y del desarrollador completamente eliminado debido al estado de 'Entrega Inmediata' del activo, el riesgo principal a futuro es el aumento de la competencia en el mercado de alquiler a corto plazo.
Reporte analítico de mercado

Memorándum de Inversión: Kiino

Mercado: Cozumel | Zona: 4 minutos caminando a la playa, Acceso exclusivo a clubes de playa circundantes, 10 minutos al Aeropuerto Internacional, 45 minutos al Ferry Playa del Carmen - Cozumel, Uno de los destinos más seguros de la Riviera Maya y de todo México, Segundo mejor arrecife de coral del mundo, Servicios de banca, educación, gobierno y gastronómicos de primer nivel, 49 vuelos internacionales a la semana, Hospitales y servicios de salud de primera clase, Clasificado por Ironman como uno de los mejores lugares a nivel mundial ACTIVO DE PRIMER ORDEN

Veredicto del Analista

Kiino representa una oportunidad de inversión de primer nivel en el sólido mercado de Cozumel. El activo se confirma como Listo para Entrega Inmediata lo que elimina por completo el riesgo de construcción y de ejecución por parte del desarrollador. Esto permite una generación de ingresos inmediata en un mercado que experimenta un aumento en la demanda turística y de alquiler. La ubicación privilegiada del proyecto, combinada con una importante inversión pública en infraestructura en la zona, lo posiciona para obtener fuertes rendimientos de alquiler y una apreciación del capital a largo plazo. Si bien el precio de entrada es premium, se justifica por la calidad del activo y la poderosa dinámica del mercado. Los riesgos principales son operativos y están relacionados con la creciente competitividad del futuro mercado de alquiler.

Fortaleza: Cero riesgo de construcción con potencial de ingresos por alquiler inmediato en un destino turístico de clase mundial.
Riesgo: Un futuro aumento en la oferta de condominios podría llevar a un mercado de alquiler a corto plazo más competitivo.

💰 Lógica de Valoración y Rendimiento

  • Base de Entrada: $3,367 USD/m² - Analizado como Premium para Cozumel, justificado por la nueva construcción, la entrega inmediata y la ubicación privilegiada en un mercado donde los costos de vivienda han aumentado más del 30% por encima de otros municipios de la región.
  • Demanda de Renta: Alta. El creciente turismo de Cozumel, con millones de pasajeros de cruceros anualmente, impulsa un fuerte mercado de alquiler a corto plazo descrito como el "sueño de todo inversionista". Las tarifas por noche para unidades comparables de 2 recámaras oscilan entre $89 y más de $200.
  • Factor de Escasez: El activo es un producto moderno de nueva construcción. Si bien se esperan más desarrollos de condominios, el inventario limitado de unidades de alta calidad y entrega inmediata ofrece una ventaja de escasez actual.

📍 Madurez de la Ubicación

La zona es Consolidada y en Crecimiento . Cozumel es un destino turístico maduro y de renombre mundial. Una reciente inversión gubernamental de más de $200 millones de MXN ($12 millones de USD) está financiando mejoras significativas en la infraestructura urbana, mejorando aún más el atractivo de la zona y señalando confianza en el crecimiento a largo plazo.

🏗️ Perfil y Estatus del Desarrollador

El desarrollador, Jacal Arquitectos, afirma tener un historial de más de 60,000 m² construidos. Fundamentalmente, el estado del proyecto se confirma como Entrega Inmediata . El edificio está completamente construido, es tangible y está listo para ser ocupado, mitigando todos los riesgos relacionados con la experiencia del desarrollador o la ejecución de la construcción.

Estado: 68% Vendido | Fecha Est. de Finalización: Consultar Contrato
*Análisis basado en listados actuales del mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimado basado en el precio: $226,024 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$7,459
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$5,287

2. Constitución de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión de Apertura Bancaria: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$14,945 USD
Aprox. 6.6% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyecciones a 5 Años

Ingresos Brutos Anuales$0
Ingresos Netos de Operación$0
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Ubicado en el corazón de la zona hotelera Norte de Cozumel, Kiino ofrece una mezcla única de lujo y naturaleza, perfectamente posicionado para ofrecer a sus residentes una experiencia de vida inigualable. Esta propiedad está estratégicamente situada a solo 4 minutos a pie de la playa y a 10 minutos en coche del Aeropuerto Internacional, lo que lo convierte en una opción ideal para personas y familias de alto poder adquisitivo que buscan un estilo de vida de lujo en un destino seguro y hermoso. La proximidad del desarrollo a diversas amenidades y atracciones naturales garantiza que los residentes puedan disfrutar de una mezcla perfecta de relajación, aventura y lujo, alineándose con la identidad central de un lujoso refugio en la selva.

La Experiencia en la Puerta

Los alrededores inmediatos de Kiino están diseñados para ofrecer a los residentes una experiencia de vida fluida y lujosa, donde cada necesidad es atendida a poca distancia. El vecindario está lleno de lugares emocionantes para explorar, desde exquisitas opciones gastronómicas hasta impresionantes parajes naturales, todo contribuyendo a un estilo de vida único y exclusivo.
  • 🏖️ Barracuda Beach Club - Como residente, podrás disfrutar de la mejor cocina y bebidas mientras contemplas las impresionantes vistas del Mar Caribe, a solo 17 minutos a pie, demostrando que el lujo y la naturaleza se entrelazan en Kiino .


Aspectos Destacados del Vecindario

El vecindario que rodea a Kiino es un tesoro de belleza natural, entretenimiento y lujo, ofreciendo a los residentes una amplia gama de actividades y experiencias para mejorar su estilo de vida. Desde las impresionantes playas hasta los exclusivos clubes, cada aspecto de esta dirección está diseñado para proporcionar una experiencia de vida sofisticada y aventurera.
  • 🌟 Club Cozumel Caribe Este prestigioso club está a solo 1 minuto en coche, ofreciendo a los residentes una escapada exclusiva para disfrutar lo mejor de la hospitalidad y la belleza natural de Cozumel, mejorando aún más la lujosa experiencia de retiro en la selva.
  • 🏞️ Playa las rocas - Un viaje de 4 minutos en coche lleva a esta impresionante playa, donde los residentes pueden tomar el sol, disfrutar de deportes acuáticos o simplemente relajarse en un entorno pintoresco, encarnando la mezcla perfecta de naturaleza y lujo que Kiino tiene para ofrecer.
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View of Modern Kitchen at Kiino, showcasing Living Room, Open Concept.View of Modern Bedroom at Kiino, showcasing Bohemian Style, Natural Light.View of Modern Bathroom at Kiino, showcasing Contemporary Design, Spa-like Shower.

Cozumel

: Análisis de mercado

Cozumel es una isla de renombre mundial para bucear y hacer esnórquel en sus espectaculares arrecifes de coral protegidos. Su animada costa oeste es un importante centro de cruceros con clubes de playa y complejos turísticos, mientras que su escarpada costa este ofrece una costa salvaje y subdesarrollada para explorar.
VER ANÁLISIS

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Cozumel

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