Serenata

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Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Serenata es un desarrollo de apartamentos tipo boutique que cuenta con exactamente 5 unidades exclusivas , cada una diseñada para la comodidad y estratégicamente ubicada en Playa del Carmen . Las áreas comunes mejoran la experiencia de vida con una alberca en la azotea que ofrece las mejores vistas, seguridad 24/7 , acceso controlado, elevador, área de recepción y estacionamiento. Este proyecto está dirigido a personas que buscan un estilo de vida relajado y elegante a solo minutos de la playa, así como a inversionistas inteligentes que buscan propiedades con altas tasas de ocupación y potencial de ingresos inmediatos de alquileres vacacionales o a largo plazo, atractivas para turistas, nómadas digitales y residentes por igual. Los tipos de propiedad disponibles incluyen Condominio y Estudio unidades.

El valor estratégico de Serenata reside en su desarrollo boutique exclusivo con solo 5 unidades , asegurando una experiencia de vida privada e íntima. Su ubicación estratégica en Playa del Carmen ofrece fácil acceso a una vibrante vida costera, amenidades y mercados de alquiler de alta demanda. El alberca en la azotea y áreas comunes meticulosamente diseñadas elevan la experiencia de vida en general y ofrecen impresionantes vistas al mar. A pesar de los riesgos identificados, Serenata presenta una atractiva oportunidad de inversión debido a su ubicación privilegiada y características exclusivas, posicionándolo para un valor a largo plazo. Con su combinación única de sofisticación y tranquilidad, Serenata es una opción atractiva para personas exigentes e inversionistas perspicaces que buscan un estilo de vida de lujo junto al mar. Tenga en cuenta que no hay financiamiento disponible por parte del desarrollador, lo que hace esencial que los inversionistas exploren opciones de financiamiento alternativas para capitalizar esta oportunidad.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$180,669 - $246,627 USD
CIUDAD
N/A
Playa del Carmen
REGION
Colosio
rECÁMARAS
0
1
2
TIPOS
Condo
Studio
SUPERFICIE
35.02
-
55
m2
UNIDADES
5
Units Available
Rating IA
Speculative Growth
VELOCIDAD DE VENTAS
0
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Unknown
DELIVERY DATE
Immediate Delivery
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
July 23, 2026
Modelo / TipologíaTamaño (m²)RecámarasVelocidad de VentasPrecio Inicial (USD)Activos
Condominio de 1 Recámara ▼
52.04
1
1 disponible
~$223,685
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
102-PBDisponible$223,68552.04VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4
Condominio de 2 Recámaras ▼
54.80
2
2 disponibles
~$246,628
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
302Disponible$246,62854.80VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
402Disponible$246,62854.80VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
Estudio ▼
35.02 - 49.04
0
2 disponibles
~$180,669
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
103-PBDisponible$211,06749.04Ver
403Disponible$180,66935.02VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de HOA

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de HOA (Mantenimiento) se estima que estará en el rango de:

$250 - $450 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como una alberca y una terraza en la azotea, lo que sugiere un nivel de mantenimiento moderado a alto. La vista al mar y el lounge también implican cierto nivel de lujo, consistente con el rango de precios. Sin embargo, el número relativamente pequeño de unidades (5) significa que el costo por unidad será mayor, lo que contribuye al rango estimado. La ausencia de amenidades explícitamente de alto mantenimiento como seguridad 24/7 o un gimnasio ayuda a que la estimación no sea demasiado alta.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Imagina despertar con la suave caricia de la luz natural inundando tu hogar, mientras la suave brisa marina trae el dulce aroma a salitre y la promesa de un nuevo día. El diseño de Serenata es una mezcla magistral de minimalismo moderno y elegancia sin esfuerzo, donde cada espacio está cuidadosamente diseñado para maximizar su potencial, invitándote a imaginar tu estilo de vida único dentro de sus muros.

  • 🌊 Vida Costera: Experimenta la cúspide de la sofisticación relajada, con la vista al mar sirviendo como un recordatorio constante de la serena belleza que te rodea, y el lounge ofreciendo un lugar perfecto para relajarte y contemplar las vistas impresionantes.
  • 🏊‍♀️ Oasis Acuático: La piscina y la terraza en la azotea se convierten en tus retiros privados, donde puedes tomar el sol, disfrutar de un refrescante chapuzón o simplemente deleitarte en la tranquilidad del momento, con las aguas color turquesa y las impresionantes vistas al mar creando una sensación de lujo inigualable.
  • 🌅 Serenidad al Atardecer: Al caer la tarde, la terraza en la azotea se transforma en un oasis sereno, donde podrás contemplar el atardecer con tus seres queridos, o simplemente encontrar un momento de paz, rodeado por los relajantes sonidos del océano y la calidez de la suave brisa.
Bienestar y recreación
  • 🏊 Alberca: Mejora tu rutina de bienestar con una alberca privada, perfecta para relajarte y hacer ejercicio.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Área Lounge: Relájate con estilo en una sofisticada área lounge, ideal para la convivencia y el entretenimiento.
  • 🌅 Terraza en la azotea: Disfruta de impresionantes vistas al mar y atardeceres espectaculares desde la comodidad de tu terraza privada en la azotea.
Servicios y confort
  • 🌊 Vista al Mar: Despiértese con impresionantes vistas al mar, elevando su experiencia de vida y brindando una sensación de tranquilidad.
  • 🛡️ También Incluye: seguridad 24/7, estacionamiento y otros servicios esenciales para un estilo de vida cómodo y seguro.
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Serenata
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July 23, 2026

Serenata ofrece una propuesta única: un activo completamente nuevo y de entrega inmediata en una ubicación privilegiada de Playa del Carmen, eliminando eficazmente todo riesgo de construcción. Sin embargo, esto se ve contrarrestado por un precio superior y una incertidumbre significativa que surge de un desarrollador desconocido y cero ventas iniciales, posicionándolo como una apuesta especulativa sobre un activo tangible y bien ubicado.

  • 💎
    Perfil del Activo Edificio moderno de baja densidad que cuenta con unidades tipo estudio, de 1 recámara y de 2 recámaras para entrega inmediata.
  • 📈
    Lógica Financiera La tesis de inversión se basa en una fuerte demanda de alquiler a corto plazo en una zona turística privilegiada para justificar un precio de entrada superior de $4,400/m², el cual está por encima del promedio del mercado.
  • 📍
    Ventaja de Ubicación Ubicado en una zona consolidada y de alta demanda a solo 100 metros de la playa y a pasos de la 5ta Avenida, asegurando un alto flujo de personas y accesibilidad turística.
  • 🛡️
    Evaluación de Riesgos Los riesgos principales son el desarrollador no verificado, lo que genera preocupaciones sobre la calidad de la construcción, y la falta de ventas, lo que indica un posible rechazo del mercado al precio actual.
Reporte analítico de mercado

Memorándum de Inversión: Serenata

Mercado: Playa del Carmen | Zona: A minutos de la playa, Ubicación estratégica, Conectado con lo mejor de Playa del Carmen CRECIMIENTO ESPECULATIVO

Veredicto del Analista

Serenata presenta un perfil de inversión muy inusual, que se desvía significativamente de un desarrollo de preventa estándar. Se confirma que el activo está completamente construido y listo para entrega inmediata, lo que elimina por completo el riesgo de construcción y de plazos, la barrera más significativa en la inversión en desarrollos. Esto permite a un inversor adquirir un activo de nueva construcción sin exposición a la incertidumbre de la ejecución. La ubicación estratégica de la propiedad, descrita como a 100 metros de la playa y a pasos de la 5ª Avenida, la sitúa en un corredor de alta demanda para ingresos por alquiler, respaldada por el sólido mercado turístico y de nómadas digitales de Playa del Carmen.

Sin embargo, la oportunidad se equilibra con riesgos considerables. El desarrollador, potencialmente llamado 'Bayan', no está verificado y carece de un historial discernible, lo que genera incertidumbre sobre la calidad de la construcción, las garantías y la administración del edificio a largo plazo. Además, el estado comercial del proyecto como 'Lanzamiento de Pre-Venta' con el 0% de su inventario vendido es una señal de alerta importante, lo que sugiere posibles problemas con los precios, el marketing o un rechazo general del mercado. Un inversionista debe sopesar el beneficio tangible de un edificio terminado frente a los riesgos intangibles de un desarrollador desconocido y una clara falta de tracción en el mercado hasta la fecha.

Fortaleza: Entrega Inmediata / Cero Riesgo de Construcción
Riesgo: Desarrollador Desconocido y 0% Vendido

💰 Lógica de Valoración y Rendimiento

  • Base de Entrada: $4,400 USD/m² - Analizado como Premium para esta zona, ya que los precios promedio de los condominios en Playa del Carmen se reportan alrededor de $2,800 USD/m² a principios de 2026.
  • Demanda de Renta: Alto. Los apartamentos de dos habitaciones en ubicaciones céntricas y cercanas a la playa en Playa del Carmen muestran una fuerte demanda con tarifas promedio por noche que oscilan entre aproximadamente $75 y $125 USD, lo que indica un sólido potencial de ingresos por alquiler.
  • Factor de Escasez: Alto. El proyecto es un desarrollo boutique con una mezcla de inventario muy limitada de solo 5 unidades disponibles (estudios, de 1 recámara y de 2 recámaras), lo que puede aumentar la exclusividad y la demanda.

📍 Madurez de la Ubicación

La zona está Consolidada. Su proximidad a la playa y a la famosa 5ta Avenida de Playa del Carmen la sitúa en una de las zonas turísticas y residenciales más maduras y deseables. El mercado se caracteriza por una alta demanda internacional y un inventario limitado cerca de la costa.

🏗️ Perfil y Estatus del Desarrollador

El desarrollador de 'Serenata' es oficialmente desconocido. Se encontró una referencia a 'Bayan' pero no pudo ser corroborada con un portafolio o trayectoria. Crucialmente, el estado del proyecto es 'Entrega Inmediata', ya que el edificio está completamente construido. Esto mitiga el riesgo principal asociado con un desarrollador sin experiencia comprobada.

Estado: Lanzamiento de Preventa | Est. Finalización: Consultar Contrato
*Análisis basado en los listados actuales del mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final (cálculo) y todos los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimación basada en un precio inicial de $223,685 USD

1. Costos porcentuales (Vinculados al precio):

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$7,382
  • Honorarios de Notario, Registro y Administrativos: ~$5,232

2. Constitución de Fideicomiso (Fideicomiso bancario) (Tarifas fijas):

  • Permiso Gubernamental SRE: $1,200
  • Cuota de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$14,814 USD
Esto representa aproximadamente 6.6% del valor de la propiedad.

Costo Anual Recurrente
También debería considerar la Cuota Anual del Fideicomiso de aproximadamente ~$600 USD, pagada al banco cada año para mantener su fideicomiso.

Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de proyección a 5 años

Ingreso anual bruto$0
Ingreso operativo neto$0
Tasa de capitalización0.0%
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En el corazón de Playa del Carmen, Serenata encarna la esencia de una vida relajada y sofisticada junto al mar, ofreciendo a personas exigentes e inversores inteligentes un estilo de vida tranquilo y de lujo con un gran potencial de alquiler. Este elegante refugio costero está estratégicamente ubicado para proporcionar fácil acceso a una vibrante vida costera, amenidades y mercados de alquiler de alta demanda, convirtiéndolo en una opción ideal para aquellos que buscan una combinación única de serenidad y sofisticación.

La Experiencia a la Puerta

El vecindario que rodea Serenata es un tesoro de delicias culinarias y encantadores cafés, cada uno un testimonio de la floreciente escena gastronómica de la zona. A unos cuantos pasos del desarrollo, los residentes pueden deleitarse con una variedad de sabores y aromas, desde el rico aroma del pan recién horneado hasta los intensos sabores del café de especialidad. Esta cuidada selección de restaurantes y cafés no solo mejora la experiencia de vida en general, sino que también brinda una oportunidad única para que los residentes se sumerjan en la cultura local.
  • ☕️ Gran Café de la Avenida - A solo 2 minutos a pie de Serenata , este pintoresco café es el lugar perfecto para empezar el día con un delicioso desayuno o para reunirse con amigos a tomar un café casual, encarnando el estilo de vida relajado y sofisticado que ofrece el desarrollo.
  • 🥐 Café & Bistró Sweet Bella A 4 minutos a pie de la propiedad, este encantador bistró ofrece una amplia gama de delicias dulces y saladas, lo que lo convierte en un destino ideal para los residentes que buscan disfrutar de una comida gourmet o simplemente pasar una tarde tranquila en un hermoso entorno.
  • 🌿 Quadra Café - Café de Especialidad - Con su extensa selección de cafés de especialidad, esta cafetería es un paraíso para los conocedores del café y un excelente lugar para que los residentes se relajen y desconecten, a solo 4 minutos a pie de Serenata .
  • 🍞 Panificación Castillo - Esta panadería familiar, ubicada a solo 9 minutos a pie del desarrollo, ofrece una amplia variedad de pan y pasteles recién horneados, brindando a los residentes la oportunidad perfecta para experimentar los sabores auténticos de la comunidad local.
  • 🍴 Bajo Café - Quinta - A 7 minutos a pie de Serenata , esta acogedora cafetería es un excelente lugar para que los residentes disfruten de una deliciosa comida o simplemente se relajen en un hermoso entorno, rodeados de las vistas y los sonidos del vibrante vecindario.
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Playa del Carmen

: Análisis de mercado

Playa del Carmen es el corazón energético de la Riviera Maya, definida por su bulliciosa Quinta Avenida peatonal repleta de tiendas, restaurantes y bares. Ofrece un centro animado y cosmopolita con vibrantes clubes de playa, lo que lo convierte en la base central perfecta para explorar toda la región.
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