Vídeo de presentación
Perfil del desarrolladorFolleto oficialUBICACIÓNPlanes de financiamientoEstimación de cuota de mantenimientoBasado en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de mantenimiento (HOA) se estima que estará en el rango de:
$250 - $450 USD mensuales
Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de alto mantenimiento como seguridad 24/7, gimnasio, alberca y jacuzzi, las cuales son típicas de desarrollos de lujo. La vista al mar, el área de parrilla, el lounge, la fogata y la terraza de yoga también contribuyen a un mayor nivel de servicio y costos de mantenimiento. Sin embargo, el número moderado de unidades totales (336) ayuda a distribuir estos costos, evitando que las cuotas de mantenimiento sean excesivamente altas. El rango de precios de $164,369 a $195,510 USD sugiere un nivel equilibrado de lujo y asequibilidad, lo que respalda aún más este rango estimado.
Aviso legal: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota final y oficial de mantenimiento (HOA) será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.
Mapa de disponibilidad
Bienestar y recreaciónSocial y entretenimientoServicios y confortSelva Escondida II ofrece una entrada estratégica al mercado de alto crecimiento de Puerto Morelos, que se beneficia de una fuerte plusvalía y una importante inversión en infraestructura. Respaldado por un desarrollador establecido, este activo en preventa está bien posicionado para capturar un potencial significativo tanto en rendimiento de alquiler como en ganancias de capital.
Reporte analítico de mercadoEste activo presenta una tesis de inversión convincente, centrada en la adquisición de una propiedad en preventa en un mercado con fuertes vientos a favor. Puerto Morelos se posiciona como una alternativa de alto crecimiento y orientada al valor frente a mercados más saturados como Cancún y Tulum. [7] Datos del mercado indican una apreciación constante del valor de las propiedades del 8-12% anual durante los últimos cinco años, con pronósticos que predicen un aumento adicional del 15-20% en el futuro cercano. [3, 4] El crecimiento de la región está estructuralmente respaldado por importantes proyectos de infraestructura, en particular el Tren Maya, que mejora la conectividad y se espera que impulse una demanda sostenida. [2] Selva Escondida II permite a un inversionista ingresar a este mercado en apreciación a un precio competitivo antes de que se materialice todo el impacto de este desarrollo.
El socio de ejecución, GRUPO MIRARO, es un desarrollador bien establecido con una trayectoria de 30 años en todo México, lo que mitiga sustancialmente los riesgos inherentes de un activo en preventa. El 31% de las unidades vendidas del proyecto indica una saludable absorción inicial del mercado. Aunque la fecha oficial de entrega permanece sin confirmar, el historial del desarrollador y las actualizaciones activas de la construcción sugieren un camino tangible hacia la finalización. El riesgo principal está ligado a los plazos de construcción, pero esto se equilibra con el significativo potencial de alza tanto por la apreciación del capital como por una fuerte demanda de renta, convirtiéndolo en una oportunidad calculada para altos rendimientos.
La zona es un En Desarrollo pero un destino turístico en rápida maduración, visto como una alternativa de valor a sus vecinos más grandes. [7] Su crecimiento está siendo acelerado por importantes mejoras de infraestructura, incluido el Tren Maya, que mejorará la conectividad regional y el valor de las propiedades. [2]
GRUPO MIRARO es un desarrollador de renombre con más de 30 años de experiencia en el sector inmobiliario mexicano. [14, 31] El activo se encuentra actualmente en Preventa fase. Aunque algunos de los materiales de marketing del desarrollador mencionan 'Entrega Inmediata' para el proyecto en general, el estado de 31% vendido de este activo específico implica que forma parte de una fase más nueva e incompleta. [10, 25]
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERREAviso legal: Estos son estimados basados en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.
Estimado basado en el precio: $167,029 USD
1. Costos porcentuales:
2. Configuración del Fideicomiso (Fideicomiso bancario):
Proyección de inversión a 5 años
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