Alux 33

View of Living Room at Alux 33, showcasing Bohemian Decor, Neutral Tones.
View of Modern Kitchen at Alux 33, showcasing Waterfall Island, Breakfast Bar.
Image of Ocean View at Alux 33, featuring Dining Room, Living Room.
View of Dining Room at Alux 33, showcasing Open Concept Living, Natural Light.
View of Dining Room at Alux 33, showcasing Modern Interior, Wood Furniture.
View of Modern Bathroom at Alux 33, showcasing Walk-in Shower, Rainfall Shower Head.
No items found.
Image of Ocean View at Alux 33, featuring Modern Bedroom, Ocean View.View of Modern Bedroom at Alux 33, showcasing Wood Accent Wall, Neutral Color Palette.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Alux 33 es un proyecto residencial distintivo en el corazón de Puerto Morelos, concebido bajo la visión 'Del Mar a la Selva'. Este desarrollo está estratégicamente posicionado para ofrecer lo mejor de la Riviera Maya, ubicado a solo 20 minutos de Cancún y a 25 minutos de Playa del Carmen , con la estación del Tren Maya a solo 10 minutos. Los residentes disfrutarán de un acceso inigualable a maravillas naturales, incluyendo el segundo arrecife de coral más grande del mundo y la famosa Ruta de los Cenotes , combinando un estilo de vida costero tranquilo con una conectividad conveniente. El proyecto consta de dos torres modernas, ' Fuego ' y ' Agua ', que ofrecen una selección de residencias de 1, 2 y 3 recámaras , cada una diseñada para ofrecer impresionantes vistas a la playa. Alux 33 está equipado con una completa colección de amenidades de lujo destinadas a mejorar el bienestar y el ocio.

El valor estratégico de Alux 33 radica en su exclusivo proyecto de dos torres con solo 33 unidades , asegurando un entorno de vida privado y exclusivo. Con vistas garantizadas a la playa desde cada residencia , los residentes pueden disfrutar de la serena belleza del Mar Caribe. El desarrollo cuenta con un sólido conjunto de amenidades , que incluye una alberca infinita de 50 metros , club de playa , y sala de yoga , satisfacen un estilo de vida lujoso y equilibrado. La ubicación estratégica cerca de la estación del Tren Maya ofrece conectividad sin esfuerzo a Cancún , Playa del Carmen , y otros destinos importantes, lo que lo convierte en una opción ideal para inversores exigentes y compradores de estilo de vida. Como una excelente oportunidad de inversión en la Riviera Maya , Alux 33 presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo debido a su ubicación privilegiada y acceso exclusivo al club de playa. Con financiamiento del desarrollador disponible , los inversores pueden aprovechar atractivas opciones de financiación, mejorando la viabilidad de inversión de este exclusivo refugio.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$220,944 - $605,008 USD
CIUDAD
N/A
Puerto Morelos
REGION
Puerto
rECÁMARAS
1
2
TIPOS
Condo
SUPERFICIE
48.48
-
107
m2
UNIDADES
18
Units Available
Rating IA
Strategic
VELOCIDAD DE VENTAS
63
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
ESTRATEMEX
DELIVERY DATE
June 2026
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Superficie (m²)
Recámaras
Ritmo de Ventas
Precio Desde (USD)
Amenidades
Departamento de 1 Recámara ▼
48.48 - 53.53
1
14 disponibles
~$229,649
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de plantaImágenes
101Disponible$229,64948.48
101Disponible$229,64948.48
102Disponible$229,64948.48
102Disponible$229,64948.48
103Disponible$229,64948.48
103Disponible$229,64948.48
104Disponible$229,64948.48
104Disponible$229,64948.48
202Disponible$244,60453.53
202Disponible$244,60453.53
303Disponible$249,02353.53
303Disponible$249,02353,53
304Disponible$249,02353,53
304Disponible$249,02353,53
Condominio de 2 recámaras ▼
107,08
2
4 restantes
~$566,476
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de plantaImágenes
601Disponible$566,476107.08VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
601Disponible$566,476107.08VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
602Disponible$566,476107,08VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
602Disponible$566.476107,08VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
Condominio Estándar ▼
N/A
N/A
Quedan 0
Agotado
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de plantaImágenes
1VendidoN/DN/D
2VendidoN/DN/A
201VendidoN/AN/A
201VendidoN/AN/A
203VendidoN/AN/A
203VendidoNo disponibleNo disponible
204VendidoNo disponibleNo disponible
3VendidoNo disponibleNo disponible
3VendidoN/AN/A
301VendidoN/AN/A
301VendidoN/AN/A
302VendidoN/AN/D
302VendidoN/DN/D
4VendidoN/DN/D
4VendidoN/DN/D
401VendidoNo aplicaN/D
401VendidoN/DN/D
402VendidoN/DN/D
402VendidoN/DN/D
403VendidoNo aplicaNo aplica
403VendidoNo aplicaNo aplica
404VendidoNo aplicaNo aplica
404VendidoN/AN/A
501VendidoN/AN/A
501VendidoN/AN/A
502VendidoN/AN/D
502VendidoN/DN/D
503VendidoN/DN/D
503VendidoN/DN/D
504VendidoN/AN/A
504VendidoN/AN/A
Planes de financiamiento
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios y Términos Clave
Plan de Contado90.0%—10.0%Ninguno
Plan Plus10.0%—90.0%Ninguno
Plan Flex+35.0%35.0%30.0%Ninguno
Plan Flex25.0%50.0%25.0%Ninguno
Plan 30/7030.0%—70.0%Ninguno
Plan 25/7525.0%—75.0%Ninguno
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de Mantenimiento (HOA) se espera que esté en el rango de:

$450 - $850 USD mensuales

Justificación del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de alto mantenimiento como la piscina infinita, el gimnasio, la sala de yoga y el club de playa con personal. Estas amenidades sugieren un mayor nivel de lujo y servicio, lo cual es consistente con el rango de precios de gama alta del desarrollo. Sin embargo, el número moderado de unidades totales (33) ayuda a distribuir los costos, evitando que las cuotas de mantenimiento sean excesivamente altas. El centro de lavandería y la sala de póker, si bien son amenidades atractivas, no aumentan significativamente los costos de mantenimiento, y la terraza en la azotea, aunque es una característica deseable, no es tan costosa de mantener como algunas de las otras amenidades mencionadas.

Descargo de responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Swimming Pool at Alux 33, featuring Aerial View, Beachfront Property.
Image of Rooftop Terrace at Alux 33, featuring Rooftop Bar, Outdoor Lounge.
Image of Rooftop Terrace at Alux 33, featuring Outdoor Lounge, Beachfront Bar.
Image of Lounge at Alux 33, featuring Beach Club, Outdoor Lounge.
Image of Lounge at Alux 33, featuring Ocean View Lounge, Rooftop Terrace.
Image of Beach Access at Alux 33, featuring Beachfront, Private Cabanas.
Image of Beach Access at Alux 33, featuring Ocean View, Beachfront.
Image of Swimming Pool at Alux 33, featuring Ocean View, Infinity Pool.
No items found.
Inmerso en el lujo inigualable de Alux 33, cada momento es un testimonio de la esencia de una vida de retiro exclusivo en la Riviera. Con sus espacios meticulosamente diseñados y vistas impresionantes a la playa, este exclusivo refugio residencial redefine los límites de la vida de lujo frente al mar, ofreciendo una exquisita combinación de belleza natural, sofisticadas amenidades y una conectividad sin esfuerzo a los destinos más codiciados del mundo.

  • 🏖️ Dicha Costera: Despierta con vistas garantizadas a la playa desde cada residencia, donde la suave caricia de la brisa marina y el cálido resplandor del amanecer te invitan a comenzar tu día en el paraíso.
  • 🌊 Oasis Acuático: La piscina infinita de 50 metros y el exclusivo club de playa se convierten en tus santuarios privados, donde cada momento de ocio está impregnado de la serenidad de las aguas turquesas y la vibrante energía de la Riviera Maya.
  • 🧘‍♀️ Momentos Conscientes: Encuentra tu equilibrio interior en la serena sala de yoga, rodeado por el ambiente relajante de un retiro de lujo, donde el bienestar y la tranquilidad se entrelazan para nutrir cuerpo y alma.
  • 🎲 Indulgencia Nocturna: Al caer la noche, la sala de póquer se transforma en un sofisticado centro de entretenimiento, donde la emoción del juego se une a la elegancia de un club privado, exclusivamente reservado para los residentes exigentes de Alux 33.
  • 🌃 Serenidad en la Azotea: La terraza de la azotea, con sus impresionantes vistas del horizonte caribeño, se convierte en tu santuario personal para la relajación y el entretenimiento, un lugar donde los límites del tiempo y el espacio se disuelven en la belleza infinita del cielo nocturno.
Bienestar y recreación
  • 🏋️‍♀️ Gimnasio Privado: Gimnasio exclusivo para residentes, ideal para una rutina de bienestar personalizada.
  • 🧘 Salón de Yoga: Espacio sereno para la práctica de mindfulness y yoga, mejorando el equilibrio mental y físico.
  • 🏊‍♀️ Alberca Infinita: Alberca de 50 metros con vistas impresionantes y un sinfín de posibilidades para nadar.
Social y entretenimiento
  • 🌃 Terraza en la Azotea: Área de entretenimiento elevada con vistas espectaculares, perfecta para reuniones sofisticadas.
  • 🃏 Sala de Póker: Espacio exclusivo para partidas privadas y socialización, añadiendo un toque de lujo y emoción.
  • 🏖️ Club de Playa: Acceso privado a amenidades de playa, asegurando una experiencia costera única e indulgente.
Servicios y confort
  • 🛍️ Centro de Lavado: Cómodas instalaciones de lavandería en el lugar para una vida sin esfuerzo.
  • 🚪 Ubicación Privilegiada: Ubicado estratégicamente cerca de la estación del Tren Maya, ofreciendo conectividad fluida a los principales destinos.
  • 📦 Servicios de Conveniencia: Incluye centro de lavado y otras amenidades prácticas para un estilo de vida cómodo.
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Alux 33
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor real y duradero es la clave para una compra inteligente. Alux 33 está diseñado para ofrecer precisamente eso, ofreciendo una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🏖️ Acceso Exclusivo a Club de Playa: El Club de Playa privado de la propiedad proporciona una amenidad tangible y de alto valor que mejora directamente la propuesta de estilo de vida costero, un diferenciador crítico en un corredor costero competitivo.
  • 🧘 Estilo de Vida Enfocado en el Bienestar: El Salón de Yoga dedicado atiende específicamente al perfil identificado de residentes y turistas enfocados en el bienestar, una demografía menos sensible a las fluctuaciones generales del mercado.
  • 🌟 Espacios Sociales y de Ocio Premium: La Terraza en la Azotea y la Piscina Infinita ofrecen espacios sociales y de ocio premium que elevan el valor percibido del activo y su atractivo de alquiler por encima de los competidores locales que carecen de tales instalaciones.
  • 🗺️ Posición Geográfica Estratégica: El inmueble se ubica en Puerto Morelos, con acceso directo a infraestructura clave como el Aeropuerto Internacional de Cancún, a la vez que conserva una identidad propia, distinta de los polos más grandes y saturados de Cancún y Playa del Carmen.
  • 🌿 Mercado de Nicho Consolidado: Puerto Morelos cuenta con una marca bien definida como un destino 'boutique' enfocado en el ecoturismo y el buceo, atrayendo un perfil específico de comprador y turista que está menos ligado a las tendencias del mercado de mega-resorts.
Reporte analítico de mercado
En un mercado de la Riviera Maya en enfriamiento y cada vez más competitivo, evidenciado por una disminución interanual del -2.8% en la ocupación hotelera para el mercado de Cancún, un indicador clave , Alux 33 está estratégicamente posicionado para superar las expectativas. El paquete integral de amenidades de estilo de vida del activo, particularmente la inclusión de un Club de Playa, Sala de Yoga y Terraza en la Azotea, proporciona una ventaja competitiva distintiva. Esta oferta curada se dirige directamente a un grupo demográfico resiliente de compradores y arrendatarios enfocados en el bienestar, mitigando los riesgos asociados con la saturación del mercado al presentar un producto superior y no estandarizado.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Las principales ventajas competitivas del activo se derivan de un paquete de amenidades específico y dirigido, diseñado para atraer a un nicho demográfico y obtener un valor premium, aislándolo de las ofertas estandarizadas en el mercado en general. Estas características abordan directamente la demanda de valor experiencial sobre el espacio estandarizado.

  • Acceso a Club de Playa: Proporciona una amenidad tangible de alto valor que mejora directamente la propuesta de estilo de vida costero, un diferenciador crítico en un corredor costero competitivo.
  • Salón de Yoga Dedicado: Atiende específicamente al perfil identificado de residentes y turistas enfocados en el bienestar, una demografía menos sensible a las amplias fluctuaciones del mercado.
  • Terraza en la Azotea y Alberca Infinita: Ofrece espacios sociales y de ocio premium que elevan el valor percibido del activo y el atractivo de alquiler por encima de los competidores locales que carecen de tales instalaciones.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

Más allá de sus características específicas, la inversión se fundamenta en las características subyacentes estables de su microubicación. Estos factores proporcionan un amortiguador contra la volatilidad regional que afecta a la Riviera Maya en general.

  • Posición Geográfica Estratégica: El activo está situado en Puerto Morelos, ofreciendo acceso directo a infraestructura clave como el Aeropuerto Internacional de Cancún, mientras mantiene una identidad distintiva separada de los centros más grandes y saturados de Cancún y Playa del Carmen.
  • Mercado de Nicho Consolidado: Puerto Morelos tiene una marca bien definida como un destino 'boutique' enfocado en el ecoturismo y el buceo, atrayendo un perfil específico de comprador y turista que está menos correlacionado con las tendencias del mercado de mega-resorts.
  • Ambiente Comunitario Auténtico: El carácter consolidado de pueblo pequeño de la localidad ofrece un entorno de vida estable y deseable, proporcionando un atractivo duradero distinto de los centros turísticos regionales más transitorios.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Potencial de estancamiento en precios y rentabilidad por alquiler debido a la saturación del mercado regional, como lo evidencia la disminución interanual del -2.8% en la ocupación hotelera para el mercado de referencia de Cancún.
  • 🔴 Exposición al Inventario: El riesgo de inventario del activo se concentra en las unidades de 1 recámara (14 disponibles), las cuales están bien posicionadas para atraer a un grupo más amplio de compradores por estilo de vida e inversionistas en un mercado sensible al precio. La venta total de las unidades 'Estándar' indica una adecuación inicial del producto al mercado, mientras que la baja cantidad de unidades de 2 recámaras restantes (4 disponibles) las establece como una oferta escasa y premium.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Estratégica. La calificación refleja una inversión deliberada en un activo diferenciado dentro de un mercado regional desafiante. Si bien los indicadores generales sugieren una consolidación, la venta demostrada de unidades estándar y la alineación del inventario restante con compradores de estilo de vida que buscan valor confirman el atractivo específico del activo, mitigando la exposición a una debilidad generalizada del mercado. .
  • 🟢 Racional Fundamental: Los factores únicos de rendimiento superior del activo están posicionados para proteger sus unidades de primera categoría de las presiones del mercado en general, a la vez que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversor Ideal

El inversor ideal es un comprador orientado al estilo de vida y enfocado en el valor, con un horizonte de inversión a mediano o largo plazo. Este perfil prioriza la calidad tangible del activo y su exclusivo paquete de amenidades por encima del impulso del mercado a corto plazo. Debe poseer una alta tolerancia a la incertidumbre y estar capitalizado para resistir una posible debilidad del mercado, impulsada por señales recesivas del principal mercado de consumo de EE. UU. y presiones de saturación regional. Este inversor reconoce el potencial del activo para generar rendimientos superiores y estables al atender a un mercado nicho resiliente, incluso mientras la región en general atraviesa un período de consolidación.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Descargo de Responsabilidad: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $229,649 USD

1. Gastos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$8,336
  • Honorarios de Notario y Administrativos: ~$5,371

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Tarifa de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Único Total Estimado:
~$15,908 USD
Aprox. 6.9% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingresos Anuales Brutos$0
Ingresos Operativos Netos$0
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Ubicado en el corazón de un entorno costero único, Alux 33 personifica la esencia de la vida costera de lujo, donde el océano se encuentra con la selva. Este exclusivo refugio frente a la playa está diseñado para individuos y familias de alto poder adquisitivo que buscan un estilo de vida sereno y lujoso, enfocado en amantes de la naturaleza, jubilados e inversores que buscan un estilo de vida de alto rendimiento. Su ubicación estratégica cerca de Cancún, Playa del Carmen y el Tren Maya ofrece fácil acceso a los principales destinos y oportunidades de inversión, lo que lo convierte en una opción ideal para quienes valoran la comodidad y la exclusividad.

La Experiencia a la Puerta

Los alrededores inmediatos de Alux 33 son un testimonio de la próspera escena culinaria y de bienestar de la zona, con una variedad de establecimientos a poca distancia. Los residentes pueden disfrutar de una amplia gama de actividades, desde tratamientos de spa rejuvenecedores hasta saborear la gastronomía local, todo a un corto paseo de sus lujosas residencias con vista a la playa.
  • 🌿 Layla Health & Wellbeing Una caminata de 5 minutos lleva a este sereno oasis, que ofrece una variedad de tratamientos de spa y programas de bienestar, perfecto para residentes que buscan un estilo de vida holístico.
  • 🍴 Muelle Once - Este estimado restaurante está a solo 8 minutos a pie, sirviendo platillos deliciosos que muestran la experiencia culinaria de la región, satisfaciendo los gustos refinados de los residentes.
  • 🍴 Mangata - Otra joya gastronómica, Mangata está a solo 8 minutos a pie de Alux 33, ofreciendo una experiencia gastronómica inolvidable que destaca la vibrante escena culinaria de la zona.
  • ☕️ Café Amancia - Para un café o un bocadillo casual, los residentes pueden dar un paseo hasta Café Amancia, a solo 8 minutos de distancia, y disfrutar del ambiente cálido y el servicio excepcional.
  • 🐟 Pelicanos - Este restaurante altamente recomendado está a 9 minutos a pie de la propiedad, especializándose en mariscos frescos y brindando a los residentes una exquisita experiencia gastronómica.


Puntos Destacados del Vecindario

El vecindario circundante de Alux 33 es un tesoro de experiencias emocionantes, desde clubes de playa hasta jardines botánicos, todo a poca distancia en coche. Los residentes pueden disfrutar de una variedad de actividades, desde la relajación y el ocio hasta la exploración y la aventura, aprovechando al máximo su lujoso estilo de vida costero.
  • 🌊 Club de Playa Day & Night - A solo 5 minutos en coche, este vibrante club de playa ofrece el ambiente perfecto para la relajación y el entretenimiento, con impresionantes vistas al mar y excepcionales amenidades.
  • 🌴 Club de Playa My Paradise - Este paraíso tropical está a 4 minutos en coche de Alux 33, con una playa impresionante, aguas cristalinas y una variedad de amenidades, lo que lo convierte en un lugar ideal para que los residentes se relajen y disfruten del sol.
  • 🏖️ Playa Único - Otra joya en el vecindario, Playa Único está a 4 minutos en coche, ofreciendo un entorno apartado y pintoresco, perfecto para los residentes que buscan un retiro tranquilo del ajetreo y el bullicio de la vida diaria.
  • 🌳 Parque la Colonia Para una dosis de naturaleza y aire fresco, los residentes pueden conducir hasta el Parque la Colonia, a solo 6 minutos de distancia, y disfrutar del hermoso paisaje, los senderos para caminar y las actividades recreativas que ofrece.
  • 🌿 Jardín Botanico Dr. Alfredo Barrera Marín - Este impresionante jardín botánico se encuentra a 8 minutos en auto de Alux 33, que cuenta con una vasta colección de especies de plantas, senderos para caminar y vistas panorámicas, lo que lo convierte en un destino imperdible para los amantes de la naturaleza y los residentes que buscan un escape tranquilo.
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Image of Ocean View at Alux 33, featuring Ocean View Bedroom, Waterfront Property.Image of Ocean View at Alux 33, featuring Open Concept Living, Modern Kitchen.Image of Ocean View at Alux 33, featuring Living Room, Ocean View.

Puerto Morelos

: Análisis de mercado

Ubicado entre el bullicio de Cancún y Playa del Carmen, Puerto Morelos es un tranquilo pueblo de pescadores que conserva un encantador ambiente de pueblo pequeño. Su principal atractivo es el parque nacional protegido de arrecifes cerca de la costa, que ofrece los mejores y más accesibles lugares de la región para practicar esnórquel y buceo.
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