Palmara

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View of Modern Bedroom at Palmara, showcasing En-suite Bathroom, Tiled Flooring.
Image of Swimming Pool at Palmara, featuring Modern House, Backyard Garden.
Image of Swimming Pool at Palmara, featuring Private Garden, Landscaped Yard.
View of Open Concept Living at Palmara, showcasing Modern Living Room, Spacious Dining Area.
View of Modern Bedroom at Palmara, showcasing Natural Light, Floor-to-Ceiling Windows.
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View of Bedroom at Palmara, showcasing Guest Room, Twin Beds.View of Walk-in Closet at Palmara, showcasing Custom Cabinetry, Wood Shelving.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Palmara es un retiro de lujo en la naturaleza, situado en Playa del Carmen, uno de los destinos principales de México, que ofrece una combinación única de exclusividad y belleza natural. Esta comunidad cerrada exclusiva comprende 95 residencias , proporcionando una experiencia de vida aislada. El desarrollo está ubicado dentro de un área espaciosa de más de 50,000 m² , con más de 7,000 m² de exuberantes espacios verdes, asegurando una profunda conexión con la naturaleza. Los residentes tienen acceso a una variedad de amenidades, incluyendo una alberca semiolímpica , un gimnasio completamente equipado , una cancha de pádel , y un salón de eventos , fomentando un ambiente comunitario vibrante. Grupo Emerita , el desarrollador, tiene una reputación por entregar proyectos de alta calidad, habiendo desarrollado más de 373,985 m² de lotes residenciales y construido 551 propiedades .

El valor estratégico de Palmara radica en su ubicación privilegiada, ofreciendo fácil acceso a amenidades y actividades, y su filosofía de diseño única, que integra a la perfección el lujo y la naturaleza. La comunidad cerrada exclusiva estructura y acceso controlado 24/7 garantizan seguridad y privacidad, mientras que la gama de amenidades proporciona a los residentes una experiencia de vida lujosa y cómoda. La ubicación privilegiada en Playa del Carmen, combinada con las características únicas del desarrollo, convierte a Palmara en una atractiva oportunidad de inversión, posicionada para un valor a largo plazo. Con financiamiento del desarrollador disponible , los inversionistas pueden aprovechar atractivas opciones de financiamiento, mejorando la viabilidad de inversión de este lujoso refugio natural.
Vídeo de presentación
Developer Profile
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$387,619 - $405,927 USD
CIUDAD
N/A
Playa del Carmen
REGION
Plaza Valenia
rECÁMARAS
4
TIPOS
House
SUPERFICIE
161
-
231
m2
UNIDADES
8
Units Available
Rating IA
Strategic
VELOCIDAD DE VENTAS
62
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Grupo Emerita
DELIVERY DATE
Entrega Inmediata
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Superficie (m²)
Recámaras
Velocidad de ventas
Precio inicial (USD)
Amenidades
Casa de 4 recámaras ▼
161.00 - 231.16
4
Quedan 8
~$402,118
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de plantaImágenes
56Disponible$402,118203.73Ver
57VendidoNo aplica203.73Ver
58VendidoNo aplica231.16Ver
59Disponible$415,915188.43Ver
60VendidoNo aplica161.00Ver
61VendidoNo aplica188.43Ver
62VendidoNo aplica203.73Ver
63Disponible$412,719188.43Ver
64VendidoNo aplica203.73Ver
66Disponible$410,923203.73Ver
68Disponible$410,273203.73Ver
70VendidoNo aplica203.73Ver
71VendidoNo aplica188.43Ver
72Disponible$415,287203.73Ver
75Disponible$421,111188.43Ver
76VendidoNo aplica161.00Ver
80VendidoNo aplica231.16Ver
82VendidoNo aplica188.43Ver
85VendidoNo aplica188.43Ver
88Disponible$411,236203.73Ver
95VendidoNo aplica161.00Ver
Explore Financing Plans
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios y Términos Clave
Plan Estándar (Entrega Inmediata)30.0%—70.0%30% de enganche y 70% a la firma de la escritura. Este plan es de entrega inmediata y aplica a todas las unidades existentes.
ESTIMACIÓN DE TARIFAS DE HOA

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento mensual (HOA) estimada se espera que esté en el rango de:

$350 - $550 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de alto mantenimiento como seguridad 24/7, una alberca semiolímpica, gimnasio y cancha de pádel. Aunque estas amenidades contribuyen a costos más altos, el número relativamente moderado de unidades totales (95) ayuda a distribuir los gastos, evitando que las cuotas sean excesivamente elevadas. El nivel de lujo indicado por el rango de precios ($387,619 - $405,927 USD) también sugiere una mayor calidad de servicio y mantenimiento, lo que respalda aún más el rango estimado.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
Mapa de disponibilidad
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Image of Swimming Pool at Palmara, featuring Resident Lounge, Clubhouse.
Image of Swimming Pool at Palmara, featuring Clubhouse Lounge, Pool View.
Image of Swimming Pool at Palmara, featuring Swimming Pool, Resort-Style Pool.
Image of Lounge at Palmara, featuring Lounge Area, Clubhouse Kitchen.
Image of Swimming Pool at Palmara, featuring Clubhouse, Lounge Area.
Image of Gym at Palmara, featuring Fitness Center, Gym.
Image of Gym at Palmara, featuring Fitness Center, Modern Gym.
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Palmara es un retiro de lujo en la naturaleza, diseñado magistralmente, donde los límites entre la opulencia y el aire libre se difuminan sin esfuerzo, creando un santuario único para aquellos que buscan un estilo de vida exclusivo y tranquilo. El diseño minucioso de la propiedad asegura que cada aspecto de la vida dentro de sus muros sea un testimonio de la perfecta integración de lujo y naturaleza, proporcionando a los residentes un profundo sentido de conexión con su entorno.

  • 🏠 Santuario Seguro: Disfruta de la tranquilidad que ofrece el acceso controlado 24/7 y una comunidad cerrada, asegurando que tu privacidad y seguridad sean siempre primordiales.
  • 🚗 Acceso Conveniente: Con tres entradas y salidas para vehículos, recorrer la propiedad es sencillo, ahorrándote tiempo y reduciendo la congestión.
  • 🏋️‍♀️ Oasis de Bienestar: El gimnasio privado exclusivo para residentes y la alberca semiolímpica brindan el ambiente perfecto para mantener tu rutina de bienestar, rodeado de exuberantes áreas verdes que aportan una sensación de serenidad a tu entrenamiento.
  • 🎉 Centro Comunitario: El salón de eventos y el área de juegos ofrecen amplias oportunidades para socializar y crear recuerdos duraderos con familiares y amigos, fomentando un sentido de comunidad dentro del enclave Palmara.
  • 🏸 Retiro Recreativo: Disfruta de un partido de pádel o simplemente del ambiente sereno de las áreas verdes, donde la belleza de la naturaleza siempre está a la vista.
Bienestar y recreación
  • 🏋️ Gimnasio: Gimnasio privado, exclusivo para residentes, para mantener rutinas de bienestar.
  • 🏊 Alberca Semi-Olímpica: Alberca de lujo para relajación y ejercicio.
  • 🎾 Cancha de Pádel: Instalación deportiva exclusiva para actividades recreativas.
  • 🌳 Áreas Verdes: Espacios naturales serenos para relajación y conexión con la naturaleza.
Social y entretenimiento
  • 🎉 Salón de Eventos Espacio de lujo para celebrar eventos privados y reuniones.
  • 🏞️ Área de juegos Área segura y divertida para que las familias disfruten tiempo de calidad.
Servicios y confort
  • 🔒 Acceso Controlado: Seguridad 24/7 y fraccionamiento cerrado para mayor seguridad.
  • 🚪 Acceso Vehicular: Prácticos 3 puntos de entrada y salida para facilitar la movilidad.
  • 📦 Servicios Estándar: Incluye seguridad 24/7, estacionamiento y otras amenidades esenciales para su comodidad y conveniencia.
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Palmara
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January 17, 2026
En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Palmara está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🏠 Vida Segura y Privada: Una comunidad completamente cerrada con acceso controlado 24/7 y tres puntos distintos de entrada/salida vehicular ofrece una propuesta de seguridad superior.
  • 🌟 Amenidades de Lujo para el Estilo de Vida: La combinación de una alberca semiolímpica, gimnasio y cancha de pádel crea un entorno recreativo premium y autosuficiente que favorece el atractivo residencial a largo plazo.
  • 📈 Ubicación Estratégica en un Mercado en Crecimiento: La transformación impulsada por el estado de Playa del Carmen, incluyendo inversiones significativas en infraestructura como el proyecto Tren Maya, posiciona a Palmara para una apreciación de valor a largo plazo.
  • 👪 Diseño Familiar: El enfoque en casas de gran formato con 4 recámaras atiende a un segmento demográfico familiar específico y desatendido, diferenciando a Palmara de la oferta de condominios más común y asegurando un mercado de renta estable.
  • 🚀 Apoyo Gubernamental para la Estabilidad y el Crecimiento: Los programas en curso para regularizar la tenencia de la tierra y formalizar el mercado inmobiliario aumentan la estabilidad del mercado y la confianza de los inversionistas, alineándose con el objetivo a largo plazo del gobierno de crear entornos urbanos estables y de alta calidad.
Lea el informe completo de analistas basado en datos
La configuración del activo como una comunidad cerrada, segura y totalmente integrada ofrece una propuesta tangible de refugio seguro dentro de un mercado que experimenta una rápida transformación urbana impulsada por el estado. Esta tesis de inversión se basa en la capacidad de Palmara para ofrecer un producto residencial estable y de primera calidad que difiere notablemente del tibio crecimiento del turismo nacional de México, que ha visto un aumento de las llegadas aéreas internacionales de solo el 1.5% en lo que va del año. El desarrollo está posicionado para captar la demanda de compradores que buscan calidad y seguridad a largo plazo, aislándolo de los riesgos de ejecución del auge de desarrollo general y de la volatilidad de los rendimientos de alquiler especulativos y a corto plazo.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Las características intrínsecas de Palmara crean una posición de mercado defendible, impulsada por una oferta de productos difícil de replicar y que atiende a un segmento de mercado específico y desatendido.

  • Infraestructura de Seguridad Superior: Un fraccionamiento completamente cerrado con acceso controlado 24/7 y tres puntos distintos de entrada/salida vehicular establece una propuesta de seguridad superior en el mercado regional.
  • Amenidades de Estilo de Vida Integral: Un entorno recreativo autosuficiente, que incluye una piscina semiolímpica, gimnasio y cancha de pádel, ofrece un estilo de vida integral que fomenta el atractivo residencial a largo plazo sobre el uso de alquiler temporal.
  • Exclusividad del Tipo de Producto: El inventario consiste en casas de gran formato y 4 recámaras, un tipo de producto que atiende directamente al segmento demográfico familiar. Este enfoque estratégico diferencia al activo del inventario de condominios de 1 o 2 recámaras más prevalente en la región y se valida por la alta tasa de absorción del proyecto, con el 92% del total de 95 unidades ya vendidas.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

Si bien los puntos fuertes principales del activo son inherentes, su valor a largo plazo se sustenta en factores macroeconómicos fundamentales dentro de Playa del Carmen, donde la acción gubernamental específica está formalizando activamente el mercado y mejorando la infraestructura.

  • Inversión en infraestructura impulsada por el estado: Una importante inversión de capital impulsada por el estado está en marcha, incluyendo el proyecto del Tren Maya y la reciente regularización de 1,693 lotes en la Colonia Luis Donaldo Colosio de Playa del Carmen, lo que proporciona certeza jurídica y desbloquea el potencial de desarrollo.
  • Formalización del mercado inmobiliario: Las iniciativas gubernamentales están profesionalizando el sector inmobiliario local, evidenciado por la matriculación de 2,144 asesores inmobiliarios en el estado, la cifra más alta a nivel nacional.
  • Subsector turístico resiliente: A pesar de los desafíos en las llegadas aéreas, el sector de cruceros regional demuestra un crecimiento sólido, con un aumento del 8.9% en las llegadas de pasajeros nacionales en lo que va del año, lo que proporciona una fuente constante de actividad económica.
  • Mayor Estabilidad de la Tenencia de la Tierra: Los programas en curso para regularizar la tenencia de la tierra, como el proyecto integral en la Colonia Luis Donaldo Colosio, están aumentando la estabilidad del mercado y mejorando la confianza de los inversores a largo plazo al reducir los riesgos legales y operativos.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Una potencial 'burbuja' de oferta de vivienda impulsada por un ambicioso desarrollo respaldado por el gobierno (ej., 43,600 viviendas proyectadas de INFONAVIT) que coincide con datos débiles del turismo nacional (ocupación hotelera a la baja -1.5% en lo que va del año), lo que podría superar la demanda a corto plazo y presionar los rendimientos de alquiler.
  • 🔴 Exposición del Inventario: El inventario de casas premium de 4 habitaciones del activo está estructuralmente aislado del riesgo de oferta del mercado primario. El aumento anunciado de nuevas viviendas (INFONAVIT) se dirige a los segmentos de mercado asequible y medio, mientras que Palmara atiende al mercado de lujo y orientado a la familia. Esta segmentación mitiga significativamente la competencia directa y la exposición a una posible sobreoferta en el mercado de gama baja.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se clasifica como Estratégica. La calificación refleja la posición defendible del activo dentro de un mercado complejo. Aunque la región enfrenta riesgos de oferta en el mercado masivo, el enfoque exclusivo de Palmara en casas familiares premium de 4 recámaras se dirige a un grupo demográfico distinto y menos volátil. Esta segmentación de producto específica, combinada con su infraestructura de seguridad superior, mitiga directamente la exposición al riesgo del mercado primario y se alinea con el objetivo a largo plazo del gobierno de crear entornos urbanos estables y de alta calidad. .
  • 🟢 Razón Fundamental: Los Alpha Drivers únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones generales del mercado, mientras ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil del Inversionista Ideal

El inversionista objetivo es un usuario final o una entidad de retención a largo plazo, muy probablemente una familia, que prioriza la seguridad del activo, la comunidad y un estilo de vida de primera calidad para una residencia principal o secundaria. Este perfil es inherentemente menos sensible a las fluctuaciones del mercado de alquiler a corto plazo, que pueden verse afectadas por una posible recesión en EE. UU. señalada por el persistentemente bajo Índice de Expectativas del Consumidor. El enfoque está en la preservación del capital a largo plazo y la calidad de vida, capitalizando un activo seguro y con un plan maestro dentro de una región que ha demostrado un aumento anual del 12.4% en los precios de la vivienda, a pesar de la volatilidad general del mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISOS Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Descargo de responsabilidad: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $402,118 USD

1. Costos Porcentuales:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$13,270
  • Honorarios de Notaría y Administrativos: ~$8,006

2. Configuración de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso de la SRE: $1,200
  • Tarifa de Configuración Bancaria: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$23,476 USD
Aprox. 5.8% del valor
Calculadora de inversiones con perspectivas a 5 años

Calculadora de proyección a 5 años

Ingresos anuales brutos$0
Ingresos operativos netos$0
Tasa de capitalización0.0%
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Ubicado en el corazón de Playa del Carmen, Palmara encarna la esencia de "El Enclave de Lujo de la Naturaleza", fusionando la tranquilidad con la vida de lujo. Esta ubicación privilegiada ofrece a individuos y familias de alto poder adquisitivo una oportunidad única de experimentar un estilo de vida lujoso, seguro y abrazado por la naturaleza, completo con un fuerte potencial de plusvalía a largo plazo e ingresos por alquiler. Los residentes de Palmara pueden disfrutar de lo mejor de ambos mundos, con la tranquilidad de un entorno natural y la comodidad de estar a minutos de la playa y las principales atracciones.

La Experiencia a la Puerta

Los alrededores inmediatos de Palmara están diseñados para ofrecer a los residentes una experiencia de vida fluida y lujosa. A poca distancia, los residentes pueden encontrar una variedad de servicios que satisfacen sus necesidades diarias, desde restaurantes gourmet hasta tiendas exclusivas. Esta selección curada de atracciones cercanas mejora el estilo de vida general ofrecido por Palmara, proporcionando una combinación única de tranquilidad y lujo.
  • 🍴 Lexie’s Comida + Café & Panadería - Valenia - Este encantador café y panadería está a solo 8 minutos a pie de Palmara, ofreciendo a los residentes un lugar conveniente para disfrutar de un café por la mañana o una comida casual, destacando la facilidad para caminar y la accesibilidad de la zona.


Puntos destacados del vecindario

El vecindario que rodea Palmara es un tesoro de emocionantes atracciones y experiencias, cuidadosamente seleccionadas para ofrecer a los residentes un estilo de vida lujoso y rodeado de naturaleza. Desde emocionantes parques de aventura hasta relajantes spas, la zona ofrece una combinación única de actividades que se adaptan a diversos intereses y preferencias.
  • 🎠 Xplor Park - A solo 6 minutos en coche de Palmara, este parque de aventura de fama mundial ofrece una experiencia inigualable, con actividades como tirolesa, nado en ríos subterráneos y exploración de cavernas antiguas, brindando a los residentes una oportunidad única para conectar con la naturaleza y experimentar la emoción de la aventura.
  • 🏋️‍♀️ FIT&FUN Túcan-Quetzal Para los residentes que priorizan el ejercicio y el bienestar, este gimnasio de última generación está a solo 20 minutos en coche de Palmara, ofreciendo una amplia gama de equipos y clases para ayudarles a mantener un estilo de vida saludable y activo.
  • 🏨 The Reef Playacar Beach Resort & Spa - Este lujoso complejo de playa está a solo 17 minutos en coche de Palmara, ofreciendo a los residentes un lugar cómodo y exclusivo para relajarse y desconectar, con una variedad de servicios que incluyen una playa privada, spa y opciones de alta cocina.
  • 💆‍♀️ Xcaret Muluk Spa - Para la experiencia de relajación definitiva, los residentes pueden visitar este lujoso spa, a solo 10 minutos en coche de Palmara, y disfrutar de una variedad de tratamientos y terapias diseñados para rejuvenecer el cuerpo y la mente.
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{ "translation": "🔑
ACTUALIZACIÓN DE INVENTARIO · 18 de febrero

Palmara: Inventario Limitado con 5 Unidades Restantes

📍 Playa del Carmen, México

Información Clave: Solo quedan 5 unidades disponibles en Palmara.

Los precios de las unidades restantes oscilan entre $7,259,547.60 y $7,433,872.38. Un total de 16 unidades están actualmente vendidas o reservadas en todo el desarrollo.

Inventory
Playa del Carmen
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"🔑
Actualización de Inventario · 17 de Feb

Palmara: Inventario y Precios Actualizados

📍 Playa del Carmen, Mexico

Actualización: Palmara ha publicado una lista de inventario actualizada, proporcionando detalles sobre varios modelos de casas (A, B, C) incluyendo sus tamaños de construcción y terreno, características específicas (ej. 'CASA BASE + TERRAZA + COCHERA', '4TA REC'), precios de venta y estado actual. La lista indica que varias unidades están actualmente disponibles para compra, mientras que otras están apartadas o vendidas.

"Inventario"
Playa del Carmen
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🔑
INVENTORY UPDATE · Jan 29

Palmara: Inventory and Price Update

📍 Playa del Carmen, Mexico

Update: New inventory and pricing details for multiple units at Palmara have been released. The update includes specific unit numbers, models, construction and land sizes, descriptions, sale prices, and current availability status (Apartado, Vendido, Disponible).

Inventory
Playa del Carmen
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INVENTORY UPDATE · Jan 27

Palmara: Updated Inventory & Pricing

📍 Playa del Carmen, Mexico

Update: Palmara has released an updated inventory list, providing current prices and availability statuses (Apartado, Vendido, Disponible) for various units within the development. This comprehensive list details house numbers, models, construction and land sizes, and specific descriptions for each property.

Inventory
Playa del Carmen
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INVENTORY UPDATE · Jan 19

Palmara: Updated Inventory & Pricing

📍 Playa del Carmen, Mexico

Update: An updated inventory list for Palmara has been released, detailing house numbers, models, construction and land sizes, descriptions, sale prices, and current status (Apartado, Vendido, Disponible) for multiple units.

Inventory
Playa del Carmen
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INVENTORY UPDATE · Jan 06

Palmara: Inventory Status Update

📍 Playa del Carmen, Mexico

Update: Palmara has issued an inventory status update. The document lists numerous units with their current availability, indicating which are 'Vendido' (Sold) and 'Apartado' (Reserved). Additionally, it provides specifications for various 'Casa base' models, including options with 161 m2, 203.73 m2 (with T y C roofs), 188.43 m2 (with 4th bedroom), and 231.16 m2 (with 4th bedroom and T y C roofs).

Inventory
Playa del Carmen
📰
Price UPDATE · Jan 06

Palmara Announces Starting Price for Final Residences

📍 Playa del Carmen, Mexico
🏡 Palmara Update: Secure one of the last exclusive residences starting from $7,242,555.20 MXN in Playa del Carmen. Don't miss out! #Palmara #PlayaDelCarmen #RealEstate 📍 Playa del Carmen, Mexico #PlayaDelCarmen #PlayaDelCarmenRealEstate #RivieraMaya
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A modern, two-story white residential home with stone accents, large windows, and a private swimming pool in the foreground. Lush green trees and tropical foliage surround the property under a bright blue sky. Text on the image reads 'Palmara Resi...
A modern, two-story white residential home with stone accents, large windows, and a private swimming pool in the foreground. Lush green trees and tropical foliage surround the property under a bright blue sky. Text on the image reads 'Palmara Resi...
A modern, two-story white residential home with stone accents, large windows, and a private swimming pool in the foreground. Lush green trees and tropical foliage surround the property under a bright blue sky. Text on the image reads 'Palmara Resi...
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Price
Playa del Carmen
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🏗️
CONSTRUCTION UPDATE · Jan 05

Palmara: Immediate Delivery

📍 Playa del Carmen, Mexico

Update: Palmara project is now ready for immediate delivery.

Construction
Playa del Carmen
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Playa del Carmen

: Análisis de mercado

Playa del Carmen es el corazón energético de la Riviera Maya, definida por su bulliciosa Quinta Avenida peatonal repleta de tiendas, restaurantes y bares. Ofrece un centro animado y cosmopolita con vibrantes clubes de playa, lo que lo convierte en la base central perfecta para explorar toda la región.
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