Nari

Image of a Modern Bedroom, featuring Wood Slat Accent Wall and Pendant Lighting.
Image of a Modern Condominium, featuring Jungle View and Private Balconies.
Image of a Open-Concept Living, featuring Dining Area and Modern Kitchen.
Image of a Open-Concept Living, featuring Dining Area and Stone Accent Wall.
Image of a Rooftop Terrace, featuring Private Plunge Pool and Outdoor Lounge.
Image of a Modern Apartment Building, featuring Architectural Rendering and Private Balconies.
Image of a Modern Apartment Building, featuring Aerial View and Rooftop Terrace.
Image of a Rooftop Terrace, featuring Plunge Pool and Outdoor Kitchen.
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Image of a Modern Bedroom, featuring Wood Accent Wall and Built-in Headboard.Image of a Modern Architecture, featuring Parametric Wood Facade and Architectural Lighting.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Nari es una colección boutique de condominios, situada en una ubicación privilegiada en el centro de Cozumel, que ofrece impresionantes vistas al mar y una mezcla única de lujo y sostenibilidad. Este proyecto, desarrollado por ROMERO + PARRA ARQUITECTOS , un despacho con más de 20 años de experiencia en diseño arquitectónico y construcción, presenta un diseño dinámico inspirado en la Raya Águila, con acabados de alta gama y amenidades modernas, incluyendo una alberca en la azotea. Los tipos de propiedad disponibles incluyen Condominio , dirigido a individuos y parejas exigentes que buscan una experiencia residencial sofisticada pero orgánica.

El valor estratégico de Nari radica en su exclusiva ubicación en el centro , su proximidad a servicios esenciales, restaurantes y entretenimiento, y su compromiso con la conservación de la vida marina y la retribución a la comunidad. El diseño único del desarrollo, inspirado en la Raya Águila, y sus acabados de alta gama lo convierten en una opción atractiva para quienes buscan un estilo de vida lujoso y sostenible. Además, la privilegiada ubicación y amenidades modernas , incluyendo una alberca en la azotea, lo posicionan como una excelente oportunidad de inversión con potencial de valor a largo plazo. Con su fuerte enfoque en la participación comunitaria y la conservación, Nari ofrece una oportunidad única de invertir en una propiedad que no solo brinda un estilo de vida lujoso, sino que también contribuye al bienestar del entorno local.

Se encuentran disponibles atractivas opciones de financiamiento para Nari , lo que la convierte en una oportunidad de inversión aún más viable para individuos y parejas exigentes. Con su combinación única de lujo, sostenibilidad y participación comunitaria, Nari es un exclusivo refugio frente al mar que ofrece una experiencia residencial sofisticada y orgánica, lo que lo convierte en una opción atractiva para aquellos que buscan una excelente oportunidad de inversión en una ubicación impresionante.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
Starting from $196,480
CIUDAD
N/A
Cozumel
REGION
Centro
rECÁMARAS
N/A
1
2
TIPOS
Condo
SUPERFICIE
63.57
-
143
m2
Rating IA
Strategic
N/A
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
ROMERO + PARRA ARQUITECTOS
DELIVERY DATE
April 2025
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Planes de financiamiento
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios y Términos Clave
Plan Estándar30.0%60.0%10.0%Plan de pago estándar correspondiente al precio de lista completo.
Plan con 3% de Descuento50.0%40.0%10.0%Este plan ofrece un 3% de descuento sobre el precio de lista.
Plan con 5% de Descuento80.0%—20.0%Este plan ofrece un 5% de descuento sobre el precio de lista.
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota HOA

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de la HOA (Mantenimiento) se espera que se encuentre en el rango de:

$350 - $550 USD mensuales

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como seguridad 24/7, una alberca y una terraza en la azotea, las cuales son amenidades de costo moderado a alto. Sin embargo, el número relativamente pequeño de unidades (7) en el desarrollo significa que el costo por unidad será mayor. El rango de precios de los condominios, a partir de $196,480, también sugiere un nivel de lujo de medio a alto, lo que implicaría un cierto nivel de calidad de servicio. La combinación de estos factores resulta en el rango de cuota de mantenimiento mensual estimado.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

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Image of a Modern Architecture, featuring Architectural Wood Facade and Luxury Residence.
Image of a Modern Architecture, featuring Private Balconies and Lush Courtyard.
Image of a Rooftop Terrace, featuring Private Plunge Pool and Outdoor Kitchen.
Image of a Private Garden, featuring Outdoor Lounge and Landscaped Courtyard.
Image of a Modern Condominium, featuring Tropical Architecture and Private Balconies.
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Nari es una obra maestra de lujo refinado, donde la sofisticada interacción de luz, textura y espacio crea una experiencia de vida inigualable, perfecta para individuos y parejas exigentes que buscan una mezcla única de lujo, sostenibilidad y participación comunitaria en una ubicación privilegiada frente al mar.

  • 🏊‍♀️ Refrescante Matutino: Comience su día con un vigorizante chapuzón en la piscina en la azotea, rodeado por el cálido resplandor del amanecer y los relajantes sonidos de la naturaleza.
  • 🧘‍♀️ Retiro de Bienestar: Encuentre serenidad en la terraza de yoga, donde la suave brisa marina y las impresionantes vistas de la costa crean el ambiente perfecto para la atención plena y la relajación.
  • 🌅 Reunión al Atardecer: Mientras el día llega a su fin, reúnase alrededor de la fogata en la terraza de la azotea, donde el suave crepitar de las llamas y los vibrantes tonos del sol poniente preparan el escenario para noches inolvidables con amigos y seres queridos.
  • 🍴 Delicia Culinaria: Saboree los sabores de la isla en el área de asador, donde el aroma de la cocina recién preparada y el chisporroteo de las carnes se fusionan con las vistas al océano para crear una experiencia culinaria inolvidable.
  • 🌴 Oasis Privado: Escápese al jacuzzi privado, enclavado entre exuberante vegetación, donde las cálidas aguas y el ambiente relajante disuelven el estrés del día, dejándole completamente renovado y rejuvenecido.
  • 🏞️ Santuario de la Naturaleza: Recorra el jardín paisajístico, donde los vibrantes colores de la flora tropical y el suave susurro de las hojas lo transportan a un mundo de tranquilidad y paz.
Bienestar y recreación
  • 🧘 Deck para Yoga: Encuentra serenidad con vistas al mar.
  • 🌊 Alberca: Relájate en un entorno tranquilo.
  • 🛀 Jacuzzi: Relájate con aguas cálidas y reconfortantes.
  • 🌴 Jardín: Conéctate con la naturaleza en un exuberante oasis.
Social y entretenimiento
  • 🔥 Fogatero Reúnanse alrededor de cálidas llamas parpadeantes.
  • 🍔 Área de asadores Disfruten de cenas al aire libre con sus seres queridos.
  • 🍹 Salón lounge Socialicen en un ambiente sofisticado y relajado.
  • 🌃 Terraza en la azotea Disfruten de impresionantes vistas al mar y atardeceres.
Servicios y confort
  • 🚗 Estacionamiento y Seguridad: Incluye seguridad 24/7 para tu tranquilidad.
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Nari
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January 17, 2026
En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y perdurable es la clave para una compra inteligente. Nari está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌴 Experiencia de Estilo de Vida Única: Una colección cuidadosamente seleccionada de 10 amenidades sociales y de bienestar, incluyendo una Terraza en la Azotea y un Deck de Yoga, crea una experiencia de estilo de vida irrepetible que impulsa la preferencia de los inquilinos y justifica tarifas de alquiler premium.
  • 🚣 Crecimiento del Turismo de Cruceros: Con el aumento del +8.9% anual en la llegada de pasajeros de cruceros a nivel nacional, Nari está perfectamente posicionado para aprovechar el auge de este sector y ofrecer fuertes retornos de inversión.
  • 🏨 Ambiente Tipo Resort: La combinación de una alberca, jacuzzi y jardín privado establece un ambiente tipo resort que compite favorablemente contra inventario más antiguo y con menos amenidades, atrayendo a familias y grupos dispuestos a pagar un extra por una experiencia vacacional completa.
  • 📈 Resiliencia Económica Histórica: La isla ha demostrado una resiliencia económica superior en comparación con sus pares regionales, con su economía local creciendo un +0.5% durante la crisis del sargazo de 2019, estableciendo una base sólida para la futura estabilidad del mercado.
  • 🔒 Seguridad Integrada y Estacionamiento: Abordando las principales preocupaciones logísticas y de seguridad para compradores y arrendatarios internacionales, las características de seguridad integradas y el estacionamiento privado de Nari proporcionan tranquilidad y un punto de venta único en el mercado.
Reporte analítico de mercado
En un mercado que enfrenta una potencial sobreoferta de alojamiento, Nari está posicionada para obtener resultados superiores al aprovechar su completo conjunto de 10 amenidades de estilo de vida para atraer al segmento de alto crecimiento de turistas de cruceros. Esta estrategia se basa en una clara bifurcación del mercado, donde Cozumel se beneficia de un aumento interanual del +8.9% en la llegada de pasajeros de cruceros nacionales, aislándola de la debilidad observada en los mercados dependientes del transporte aéreo. La tesis central es asegurar tarifas de alquiler premium y una mayor ocupación al ofrecer una experiencia de estilo de vida completa, capturando así una parte desproporcionada del crecimiento del mercado y cambiando la propuesta de valor de un alojamiento básico a un destino curado.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Estos atributos específicos del activo están diseñados para generar un rendimiento superior en relación con el mercado local al abordar directamente las preferencias del grupo demográfico de inquilinos objetivo.

  • Una colección curada de 10 amenidades sociales y de bienestar, que incluyen una Terraza en la Azotea, Plataforma de Yoga, Salón y Fogatero, crea una experiencia de estilo de vida irrepetible diseñada para impulsar la preferencia de los inquilinos y justificar tarifas de alquiler premium.
  • Las características de seguridad integradas y el estacionamiento privado abordan preocupaciones logísticas y de seguridad clave para el mercado principal de compradores e inquilinos internacionales, particularmente turistas estadounidenses cuyo poder adquisitivo se ve actualmente mejorado por un USD fuerte.
  • La combinación de una alberca, jacuzzi y jardín privado establece un ambiente tipo resort que compite favorablemente contra inventario más antiguo y con menos amenidades, un diferenciador crítico en un mercado donde la ocupación hotelera nacional ha disminuido un -1.5% interanual.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

La inversión está anclada en los fundamentos macroeconómicos distintivos y resilientes de Cozumel, que proporcionan un amortiguador contra vientos en contra regionales y nacionales más amplios.

  • La inversión se alinea directamente con el motor principal de la economía local: el sector de cruceros. Las llegadas nacionales de pasajeros de cruceros han demostrado una demanda sostenida y de alto crecimiento, aumentando en un +8.9% interanual a julio de 2025, según cifras oficiales de DATATUR.
  • Cozumel posee una reputación duradera y de clase mundial en buceo, bienestar y turismo cultural, lo que proporciona una base estable para la demanda turística fundamental, independiente de los ciclos económicos a corto plazo.
  • La isla ha demostrado una resiliencia económica superior en comparación con sus pares regionales. Durante la crisis de sargazo de 2019, la economía local de Cozumel creció un +0.5% , mientras que la región más amplia de la Riviera Maya experimentó una contracción del -3.3% .


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Un riesgo potencial de sobreoferta de alojamiento, evidenciado por una disminución nacional en la ocupación hotelera (-1.5% interanual), lo que podría comprimir los rendimientos de alquiler para activos no diferenciados.
  • 🔴 Exposición del Inventario: El inventario del activo está estratégicamente posicionado para mitigar el riesgo de exceso de oferta. Las unidades de 1 dormitorio atienden directamente al segmento demográfico de alta demanda de parejas/viajeros individuales del sector de cruceros. Las unidades de 2 dormitorios, aunque enfrentan más competencia, se diferencian por el amplio paquete de amenidades en el lugar, atrayendo a familias y grupos dispuestos a pagar un precio superior por una experiencia vacacional completa, aislándolas así de la competencia de precios con alojamientos básicos.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Estratégica. La calificación refleja la alineación específica del activo con el principal motor económico de Cozumel: el turismo de cruceros. Si bien el mercado en general enfrenta obstáculos en la ocupación, el paquete superior de amenidades de Nari actúa como un mitigante directo, permitiéndole atraer un subsegmento premium de visitantes y justificar su propuesta de valor frente a un panorama de oferta creciente pero indiferenciada. .
  • 🟢 Racional Fundamental: Los Impulsores Alfa únicos del activo están posicionados para proteger sus unidades premium de las presiones generales del mercado, al tiempo que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversor Ideal

El inversor ideal es un comprador bien capitalizado y enfocado en el rendimiento, con una alta tolerancia al riesgo y un horizonte de inversión a largo plazo. Este perfil entiende que en un mercado de alquiler competitivo, definido por una disminución nacional del -1.5% interanual en la ocupación hotelera, un paquete de amenidades superior es el motor principal de la ocupación y tarifas nocturnas superiores. Dada la 0% velocidad de ventas actual del activo y el desafiante panorama macroeconómico —incluyendo un Índice de Expectativas del Consumidor de EE. UU. que señala una posible recesión y una alta 11.25% tasa de política monetaria en México—el inversionista debe priorizar el valor a largo plazo derivado de la calidad de los activos por encima de la apreciación especulativa y generalizada del mercado. La oportunidad es adecuada para capital paciente preparado para adquirir una propiedad llave en mano posicionada para superar los promedios del mercado local una vez estabilizada.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Descargo de Responsabilidad: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $215,261 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$7,104
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$5,035

2. Establecimiento de Fideicomiso:

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$14,339 USD
Aprox. 6.7% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingresos Brutos Anuales$0
Ingresos Operativos Netos$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Ubicado en el corazón del centro de Cozumel, Nari encarna la esencia de la vida de lujo frente al mar, donde los límites entre la sofisticación moderna y el encanto isleño se mezclan a la perfección. Esta dirección exclusiva ofrece a personas y parejas exigentes una combinación única de lujo, sostenibilidad y participación comunitaria, con el impresionante telón de fondo del océano. Como residente de Nari, uno puede deleitarse con los mejores aspectos de la vida isleña, desde impresionantes vistas al mar hasta acabados de alta gama y comodidades modernas, todo mientras forma parte de una comunidad que valora la conservación de la vida marina y la retribución social.

La Experiencia a la Puerta

El vecindario que rodea a Nari es un vibrante mosaico de sabores locales, delicias artesanales y opciones de entretenimiento, todo a poca distancia a pie. Esta selecta variedad de establecimientos cercanos mejora el estilo de vida de los residentes, ofreciendo desde deliciosas experiencias gastronómicas hasta oportunidades de compra únicas.
  • 🍞 La Cozumeleña A solo 4 minutos a pie, esta encantadora panadería y cafetería es el lugar perfecto para comenzar el día con un delicioso pan dulce y una taza de café, encarnando el estilo de vida casual y sofisticado que Nari los residentes disfrutan.
  • 🍴 La Mezcalteca - Para probar la auténtica cocina local y disfrutar de una vibrante vida nocturna, este lugar a 6 minutos a pie de Nari es una visita obligada, ofreciendo a los residentes una mezcla de exploración culinaria y emoción social.
  • ☕️ El Coffee Cozumel - Un paseo de 7 minutos lleva a esta acogedora cafetería, donde los residentes pueden disfrutar de bebidas de café especiales y un ambiente relajado, perfecto para una reunión informal o una sesión de trabajo concentrada.
  • 🍹 The Red Zone - Este bar y restaurante, a solo 7 minutos a pie de Nari, ofrece un animado lugar para el entretenimiento nocturno, con un menú diverso y una extensa selección de bebidas, satisfaciendo el deseo de los residentes de una vida nocturna sofisticada.
  • 🍴 Restaurant William - Para una experiencia gastronómica gourmet, este estimado restaurante está a solo 8 minutos a pie, ofreciendo Nari residentes con acceso a cocina exquisita y un servicio excepcional.


Lo más destacado del vecindario

Más allá de la puerta principal, el vecindario se despliega con una gran cantidad de servicios y atracciones que realzan el estilo de vida de lujo ofrecido por Nari. Desde bienestar y relajación hasta participación comunitaria y comodidades diarias, cada aspecto de la vida está meticulosamente cubierto.
  • 🧖‍♀️ Maryposas Spa. Artes y Sanación - A solo 3 minutos en coche de Nari, este spa es un refugio para quienes buscan bienestar y sanación holísticos, ofreciendo a los residentes un escape sereno del ajetreo y el bullicio de la vida diaria.
  • 💆‍♀️ Servicios de Masaje Privado Unico Spa Cozumel - A solo 2 minutos en coche, este servicio de masajes privado ofrece tratamientos de bienestar personalizados, asegurando que Nari los residentes puedan relajarse y rejuvenecer en la comodidad de sus propios hogares.
  • 🌞 Spa Del Sol Este spa, a 3 minutos en coche de la propiedad, combina tratamientos de belleza con técnicas de relajación, ofreciendo un enfoque integral al bienestar que se alinea perfectamente con el estilo de vida sofisticado de Nari los residentes.
  • 🏞️ 3 De Mayo Park - A solo 3 minutos en coche se encuentra este vibrante parque comunitario, donde los residentes pueden disfrutar de actividades al aire libre, eventos comunitarios y un sentido de conexión con su vecindario, lo que encarna el aspecto comunitario de Narisu estilo de vida de lujo.
  • 🛍️ Waldo's - Para los artículos esenciales del día a día y provisiones gourmet, este supermercado está convenientemente ubicado a solo 2 minutos en coche de Nari, asegurando que los residentes tengan acceso sin esfuerzo a productos y servicios de calidad.
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Image of a Open Concept Living, featuring Living and Dining Room and Stone Accent Wall.Image of a Modern Architecture, featuring Rooftop Terrace and Plunge Pool.Image of a Modern Bedroom, featuring Tiled Flooring and Wood Furniture.

Cozumel

: Análisis de mercado

Cozumel es una isla de renombre mundial para bucear y hacer esnórquel en sus espectaculares arrecifes de coral protegidos. Su animada costa oeste es un importante centro de cruceros con clubes de playa y complejos turísticos, mientras que su escarpada costa este ofrece una costa salvaje y subdesarrollada para explorar.
VER ANÁLISIS

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Cozumel

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