Nari

Image of a Modern Bedroom, featuring Wood Slat Accent Wall and Pendant Lighting.
Image of a Modern Condominium, featuring Jungle View and Private Balconies.
Image of a Open-Concept Living, featuring Dining Area and Modern Kitchen.
Image of a Open-Concept Living, featuring Dining Area and Stone Accent Wall.
Image of a Rooftop Terrace, featuring Private Plunge Pool and Outdoor Lounge.
Image of a Modern Apartment Building, featuring Architectural Rendering and Private Balconies.
Image of a Modern Apartment Building, featuring Aerial View and Rooftop Terrace.
Image of a Rooftop Terrace, featuring Plunge Pool and Outdoor Kitchen.
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Image of a Modern Bedroom, featuring Wood Accent Wall and Built-in Headboard.Image of a Modern Architecture, featuring Parametric Wood Facade and Architectural Lighting.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Nari es una colección boutique de condominios, situada en una ubicación privilegiada en el centro de Cozumel, que ofrece impresionantes vistas al mar y una mezcla única de lujo y sostenibilidad. Este proyecto, desarrollado por ROMERO + PARRA ARQUITECTOS , una firma con más de 20 años de experiencia en diseño arquitectónico y construcción, presenta un diseño dinámico inspirado en la Raya Águila, con acabados de alta gama y comodidades modernas, incluyendo una piscina en la azotea. Los tipos de propiedad disponibles incluyen Condominio , para personas exigentes y parejas que buscan una experiencia residencial sofisticada pero orgánica.

El valor estratégico de Nari radica en su exclusiva ubicación céntrica , su proximidad a servicios esenciales, restaurantes y entretenimiento, y su compromiso con la conservación de la vida marina y el apoyo a la comunidad. El diseño único del desarrollo, inspirado en la Raya Águila, y sus acabados de alta gama lo convierten en una opción atractiva para quienes buscan un estilo de vida lujoso y sostenible. Además, la ubicación privilegiada y amenidades modernas , incluyendo una piscina en la azotea, lo posicionan como una excelente oportunidad de inversión con potencial de valor a largo plazo. Con su fuerte enfoque en la participación comunitaria y la conservación, Nari ofrece una oportunidad única para invertir en una propiedad que no solo proporciona un estilo de vida lujoso, sino que también contribuye al bienestar del entorno local.

Se encuentran disponibles atractivas opciones de financiamiento para Nari , lo que la convierte en una oportunidad de inversión aún más viable para personas y parejas exigentes. Con su combinación única de lujo, sostenibilidad y participación comunitaria, Nari es un exclusivo refugio frente al mar que ofrece una experiencia residencial sofisticada y orgánica, lo que lo convierte en una opción atractiva para quienes buscan una excelente oportunidad de inversión en una ubicación impresionante.
Vídeo de presentación
Developer Profile
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
Starting from $196,480
CIUDAD
N/A
Cozumel
REGION
Centro
rECÁMARAS
1
2
TIPOS
Condo
SUPERFICIE
63.57
-
143
m2
UNIDADES
7
Units Available
Rating IA
Strategic
VELOCIDAD DE VENTAS
0
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
ROMERO + PARRA ARQUITECTOS
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Superficie (m²)
Recámaras
Velocidad de Ventas
Precio Inicial (USD)
Activos
Condominio de 1 Recámara ▼
63.57 - 70.98
1
2 restantes
Aprox. $215,261
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de distribuciónImágenes
B-1 PBDisponible$215,26170.98Ver
B-2 PBDisponible$215,26163.57Ver
Condominio de 2 Recámaras ▼
111.63 - 143.47
2
5 restantes
Aprox. $328,556
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de distribuciónImágenes
A-1Disponible$328,556122.41Ver
A-2Disponible$345,550143.47Ver
B-1Disponible$328,556111.63Ver
B-2Disponible$334,221111.63Ver
B-3Disponible$339,886111.63Ver
Explore Financing Plans
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios Clave y Términos
Plan Estándar30.0%60.0%10.0%Plan de pago estándar correspondiente al precio de lista completo.
Plan con 3% de Descuento50.0%40.0%10.0%Este plan ofrece un 3% de descuento sobre el precio de lista.
Plan con 5% de Descuento80.0%—20.0%Este plan ofrece un 5% de descuento sobre el precio de lista.
ESTIMACIÓN DE TARIFAS DE HOA

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de HOA (Mantenimiento) se espera que esté en el rango de:

$350 - $550 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como seguridad 24/7, una piscina y una terraza en la azotea, que son amenidades de costo moderado a alto. Sin embargo, el número relativamente pequeño de unidades (7) en el desarrollo significa que el costo por unidad será mayor. El rango de precios de los condominios, a partir de $196,480, también sugiere un nivel de lujo medio-alto, lo que implicaría un cierto nivel de calidad de servicio. El equilibrio de estos factores conduce al rango estimado de la cuota mensual de HOA.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
Mapa de disponibilidad
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Image of a Modern Architecture, featuring Architectural Wood Facade and Luxury Residence.
Image of a Modern Architecture, featuring Private Balconies and Lush Courtyard.
Image of a Rooftop Terrace, featuring Private Plunge Pool and Outdoor Kitchen.
Image of a Private Garden, featuring Outdoor Lounge and Landscaped Courtyard.
Image of a Modern Condominium, featuring Tropical Architecture and Private Balconies.
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Nari es una clase magistral de lujo refinado, donde la sofisticada interacción de luz, textura y espacio crea una experiencia de vida inigualable, perfecta para individuos y parejas exigentes que buscan una mezcla única de lujo, sostenibilidad y participación comunitaria en una ubicación privilegiada frente al mar.

  • 🏊‍♀️ Refrescante Mañana: Comience su día con un chapuzón rejuvenecedor en la alberca de la azotea, rodeado por el cálido resplandor del amanecer y los relajantes sonidos de la naturaleza.
  • 🧘‍♀️ Retiro de Bienestar: Encuentre serenidad en la terraza de yoga, donde la suave brisa marina y las impresionantes vistas de la costa crean el ambiente perfecto para la atención plena y la relajación.
  • 🌅 Reunión al Atardecer: Al caer la tarde, reúnanse alrededor del fogón en la terraza de la azotea, donde el suave crepitar de las llamas y los vibrantes tonos del sol poniente preparan el escenario para noches inolvidables con amigos y seres queridos.
  • 🍴 Delicia Culinaria: Saboree los sabores de la isla en la zona de parrilla, donde el aroma de la cocina recién preparada y el sonido de las carnes chispeantes se mezclan con las vistas al océano para crear una experiencia culinaria inolvidable.
  • 🌴 Oasis Recóndito: Retírese al jacuzzi privado, enclavado entre una exuberante vegetación, donde las cálidas aguas y el ambiente relajante disuelven el estrés del día, dejándolo renovado y rejuvenecido.
  • 🏞️ Santuario Natural: Pasee por el hermoso jardín paisajístico, donde los colores vibrantes de la flora tropical y el suave susurro de las hojas lo transportan a un mundo de tranquilidad y paz.
Bienestar y recreación
  • 🧘 Terraza para Yoga: Encuentra serenidad con vistas al mar.
  • 🌊 Alberca: Relájate en un entorno tranquilo.
  • 🛀 Jacuzzi: Relájate con aguas cálidas y reconfortantes.
  • 🌴 Jardín: Conéctate con la naturaleza en un oasis exuberante.
Social y entretenimiento
  • 🔥 Fogatero Reúnanse alrededor de cálidas llamas parpadeantes.
  • 🍔 Área de asadores Disfrute de comidas al aire libre con sus seres queridos.
  • 🍹 Lounge Socialice en un ambiente sofisticado y relajado.
  • 🌃 Terraza en la azotea Disfrute de impresionantes vistas al mar y atardeceres.
Servicios y confort
  • 🚗 Estacionamiento y Seguridad: Incluye seguridad 24/7 para tu tranquilidad.
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Nari
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January 17, 2026
En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Nari está diseñado para brindar precisamente eso, ofreciendo una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌴 Experiencia de Estilo de Vida Única: Una colección curada de 10 amenidades sociales y de bienestar, incluyendo una Terraza en la Azotea y un Deck de Yoga, crea una experiencia de estilo de vida irreplicable que impulsa la preferencia de los inquilinos y justifica tarifas de alquiler superiores.
  • 🚣 Crecimiento del Turismo de Cruceros: Con la llegada de pasajeros de cruceros a nivel nacional aumentando un +8.9% año tras año, Nari está perfectamente posicionado para capturar el potencial de este sector en auge y generar sólidos rendimientos de inversión.
  • 🏨 Entorno Tipo Resort: La combinación de una piscina, jacuzzi y jardín privado establece un entorno tipo resort que compite favorablemente contra propiedades más antiguas y con menos amenidades, atrayendo a familias y grupos dispuestos a pagar un extra por una experiencia vacacional completa.
  • 📈 Resiliencia Económica Histórica: La isla ha demostrado una resiliencia económica superior en comparación con sus pares regionales, con un crecimiento del +0.5% en su economía local durante la crisis del sargazo de 2019, sentando una base sólida para la futura estabilidad del mercado.
  • 🔒 Seguridad Integrada y Estacionamiento: Abordando las principales preocupaciones logísticas y de seguridad para compradores y arrendatarios internacionales, las características de seguridad integrada y el estacionamiento privado de Nari brindan tranquilidad y un punto de venta único en el mercado.
Lea el informe completo de analistas basado en datos
En un mercado ante una potencial sobreoferta de alojamiento, Nari se posiciona para superar el rendimiento aprovechando su completa oferta de 10 amenidades de estilo de vida para atraer al segmento de alto crecimiento de turistas relacionados con cruceros. Esta estrategia se basa en una clara bifurcación del mercado, donde Cozumel se beneficia de un aumento interanual del +8.9% en la llegada de pasajeros de cruceros nacionales, aislándolo de la debilidad observada en los mercados dependientes del transporte aéreo. La tesis central es lograr tarifas de renta premium y una mayor ocupación al ofrecer una experiencia de estilo de vida completa, capturando así una participación desproporcionada del crecimiento del mercado y cambiando la propuesta de valor de un alojamiento básico a un destino curado.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Estos atributos específicos del activo están diseñados para generar un rendimiento superior en relación con el mercado local al abordar directamente las preferencias del perfil demográfico de inquilinos objetivo.

  • Una colección selecta de 10 amenidades sociales y de bienestar, incluyendo una Terraza en la Azotea, Deck de Yoga, Lounge y Fogatero, crea una experiencia de estilo de vida irreplicable diseñada para impulsar la preferencia del inquilino y justificar tarifas de alquiler premium.
  • Sistemas de seguridad integrados y estacionamiento privado abordan preocupaciones logísticas y de seguridad clave para el principal mercado internacional de compradores y arrendatarios, particularmente turistas estadounidenses cuyo poder adquisitivo se ve actualmente favorecido por un USD fuerte.
  • La combinación de una alberca, jacuzzi y jardín privado establece un ambiente tipo resort que compite favorablemente contra inventario más antiguo y con menos amenidades, un diferenciador crítico en un mercado donde la ocupación hotelera nacional ha disminuido un -1.5% interanual.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

La inversión está anclada por los fundamentales macroeconómicos distintivos y resilientes de Cozumel, que proporcionan un amortiguador contra vientos en contra regionales y nacionales más amplios.

  • La inversión se alinea directamente con el motor principal de la economía local: el sector de cruceros. Las llegadas de pasajeros de cruceros nacionales han demostrado una demanda sostenida y de alto crecimiento, aumentando en +8.9% año tras año a julio de 2025, según cifras oficiales de DATATUR.
  • Cozumel posee una reputación duradera y de clase mundial por el buceo, el bienestar y el turismo cultural, lo que proporciona una base estable para la demanda turística, independiente de los ciclos económicos a corto plazo.
  • La isla ha demostrado una resiliencia económica superior en comparación con sus pares regionales. Durante la crisis del sargazo de 2019, la economía local de Cozumel creció en +0.5% , mientras que la región más amplia de la Riviera Maya experimentó una contracción de -3.3% .


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Primario de Mercado: Un riesgo potencial de sobreoferta de alojamiento, evidenciado por una disminución nacional en la ocupación hotelera (-1.5% interanual), lo que podría comprimir los rendimientos de alquiler para activos no diferenciados.
  • 🔴 Exposición del Inventario: El inventario del activo está estratégicamente posicionado para mitigar el riesgo de exceso de oferta. Las unidades de 1 dormitorio satisfacen directamente la demanda de la demografía de parejas/viajeros individuales de alta demanda del sector de cruceros. Las unidades de 2 dormitorios, aunque enfrentan más competencia, se diferencian por el amplio paquete de amenidades en el lugar, atrayendo a familias y grupos dispuestos a pagar un precio superior por una experiencia vacacional integral, aislándolas así de la competencia de precios con alojamientos básicos.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Estratégica. La calificación refleja la alineación específica del activo con el principal motor económico de Cozumel: el turismo de cruceros. Aunque el mercado en general enfrenta obstáculos en la ocupación, el superior conjunto de amenidades de Nari actúa como un mitigante directo, permitiéndole atraer un subsegmento premium de visitantes y justificar su propuesta de valor frente a un panorama de oferta creciente pero indiferenciada. .
  • 🟢 Razonamiento Central: Los impulsores Alfa únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones más amplias del mercado, mientras ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversor Ideal

El inversor ideal es un comprador bien capitalizado y enfocado en el rendimiento, con una alta tolerancia al riesgo y un horizonte de inversión a largo plazo. Este perfil entiende que en un mercado de alquiler competitivo definido por una caída nacional del -1.5% interanual en la ocupación hotelera, un paquete de amenidades superior es el principal impulsor de una ocupación y tarifas por noche excepcionales. Dada la 0% velocidad de ventas actual del activo y el desafiante panorama macroeconómico —incluyendo un Índice de Expectativas del Consumidor de EE. UU. que señala una posible recesión y una alta 11.25% la tasa de política monetaria en México, el inversionista debe priorizar el valor a largo plazo derivado de la calidad del activo por encima de la apreciación especulativa y generalizada del mercado. Esta oportunidad es ideal para capital paciente preparado para adquirir una propiedad llave en mano posicionada para superar los promedios del mercado local una vez estabilizada.
SIMULADOR DE FIDEICOMISOS Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $215,261 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$7,104
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$5,035

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso de la SRE: $1,200
  • Tarifa de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$14,339 USD
Aprox. 6.7% del valor
Calculadora de inversiones con perspectivas a 5 años

Calculadora de Proyecciones a 5 Años

Ingresos Anuales Brutos$0
Ingresos Netos de Operación$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Ubicado en el corazón del centro de Cozumel, Nari encarna la esencia de la vida de lujo frente al mar, donde los límites entre la sofisticación moderna y el encanto isleño se fusionan a la perfección. Esta dirección exclusiva ofrece a personas y parejas exigentes una combinación única de lujo, sostenibilidad y participación comunitaria, con el impresionante telón de fondo del océano. Como residente de Nari, uno puede disfrutar de los mejores aspectos de la vida isleña, desde impresionantes vistas al mar hasta acabados de alta gama y amenidades modernas, todo mientras forma parte de una comunidad que valora la conservación de la vida marina y el apoyo social.

La Experiencia a tu Puerta

El vecindario que rodea a Nari es un vibrante mosaico de sabores locales, delicias artesanales y opciones de entretenimiento, todo a poca distancia a pie. Esta selecta variedad de establecimientos cercanos mejora el estilo de vida de los residentes, ofreciendo desde deliciosas experiencias gastronómicas hasta oportunidades de compra únicas.
  • 🍞 La Cozumeleña A solo 4 minutos a pie, esta encantadora panadería y cafetería es el lugar perfecto para comenzar el día con un delicioso pan dulce y una taza de café, encarnando el estilo de vida casual y sofisticado que Nari disfrutan los residentes.
  • 🍴 La Mezcalteca - Para probar la auténtica cocina local y disfrutar de una vibrante vida nocturna, este lugar a 6 minutos a pie de Nari es una visita obligada, ofreciendo a los residentes una mezcla de exploración culinaria y emoción social.
  • ☕️ El Coffee Cozumel - Un paseo de 7 minutos conduce a esta acogedora cafetería, donde los residentes pueden disfrutar de bebidas de café especiales y un ambiente relajado, perfecto para una reunión informal o una sesión de trabajo concentrada.
  • 🍹 The Red Zone - Este bar y restaurante, a solo 7 minutos a pie de Nari, ofrece un animado lugar para el entretenimiento nocturno, con un menú diverso y una extensa selección de bebidas, satisfaciendo el deseo de los residentes de una vida nocturna sofisticada.
  • 🍴 Restaurant William - Para una experiencia gastronómica gourmet, este estimado restaurante está a solo 8 minutos a pie, ofreciendo Nari residentes con acceso a cocina exquisita y servicio excepcional.


Puntos Destacados del Vecindario

Más allá del umbral inmediato, el vecindario se despliega con una plétora de comodidades y atracciones que realzan el estilo de vida de lujo ofrecido por Nari. Desde el bienestar y la relajación hasta la participación comunitaria y las comodidades diarias, cada aspecto de la vida está meticulosamente cubierto.
  • 🧖‍♀️ Maryposas Spa. Arte y Sanación - A solo 3 minutos en coche de Nari, este spa es un refugio para quienes buscan bienestar holístico y sanación, ofreciendo a los residentes un escape sereno del ajetreo y el bullicio de la vida diaria.
  • 💆‍♀️ Unico Spa Cozumel Servicios Privados de Masajes - A solo 2 minutos en coche, este servicio privado de masajes ofrece tratamientos de bienestar personalizados, asegurando que Nari los residentes puedan relajarse y rejuvenecer en la comodidad de sus propios hogares.
  • 🌞 Spa Del Sol Este spa, a 3 minutos en coche de la propiedad, combina tratamientos de belleza con técnicas de relajación, ofreciendo un enfoque integral del bienestar que se alinea perfectamente con el estilo de vida sofisticado de Nari sus residentes.
  • 🏞️ Parque 3 De Mayo - Un corto trayecto de 3 minutos en coche lleva a este vibrante parque comunitario, donde los residentes pueden disfrutar de actividades al aire libre, eventos comunitarios y un sentido de conexión con su vecindario, encarnando el aspecto centrado en la comunidad del Nariestilo de vida de lujo.
  • 🛍️ Waldo's - Para los artículos esenciales del día a día y provisiones gourmet, este supermercado está convenientemente ubicado a solo 2 minutos en coche de Nari, asegurando que los residentes tengan acceso sin esfuerzo a productos y servicios de calidad.
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Cozumel

: Análisis de mercado

Cozumel es una isla de renombre mundial para bucear y hacer esnórquel en sus espectaculares arrecifes de coral protegidos. Su animada costa oeste es un importante centro de cruceros con clubes de playa y complejos turísticos, mientras que su escarpada costa este ofrece una costa salvaje y subdesarrollada para explorar.
VER ANÁLISIS

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