Nala

View of Bedroom at Nala, showcasing Guest Room, Modern Bedroom.
View of Dining Room at Nala, showcasing Modern Interior, Wooden Furniture.
View of Modern Kitchen at Nala, showcasing Wood Cabinetry, Granite Countertops.
View of Modern Bedroom at Nala, showcasing Wood Furnishings, Built-in Closet.
View of Modern Bedroom at Nala, showcasing Wood Paneling, Built-in Cabinetry.
Image of Ocean View at Nala, featuring Open Concept Living, Dining Area.
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View of Modern Bedroom at Nala, showcasing Wood Cabinetry, Stone Flooring.View of Modern Bathroom at Nala, showcasing Stone Tile, Walk-in Shower.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Nala es un desarrollo de condominios boutique situado en un lote privilegiado frente al mar en Cozumel, que ofrece 16 exclusivos departamentos en una sola torre de seis pisos. El proyecto está concebido como un santuario que equilibra la vida en medio de la naturaleza con la comodidad de los servicios urbanos cercanos, brindando a los residentes acceso incomparable al Mar Caribe y maravillosas vistas al mar. Desarrollado por Block Capital , un grupo empresarial con experiencia en la conceptualización y desarrollo de proyectos inmobiliarios disruptivos en México, Estados Unidos y Canadá, Nala ofrece una gama de amenidades diseñadas para la relajación, el entretenimiento y el trabajo, incluyendo un exclusivo Club de Playa , un alberca infinita en la azotea con un sky bar y solárium, un gimnasio totalmente equipado , y un centro de negocios . Los tipos de propiedad disponibles incluyen Frente a la playa y Condominio unidades.

El valor estratégico de Nala radica en su ubicación privilegiada , a solo 20 pasos del Mar Caribe que ofrece a los residentes una experiencia isleña única y exclusiva. Su disponibilidad limitada , con solo 4 unidades actualmente disponibles , lo que aumenta su encanto, convirtiéndola en una oportunidad atractiva para individuos de alto patrimonio que buscan un escape lujoso y tranquilo. El amenidades exclusivas , incluyendo el Club de Playa y alberca infinita , brindan a los residentes un estilo de vida lujoso y relajante, mientras que el centro de negocios y gimnasio completamente equipado satisfacen sus necesidades profesionales y de bienestar. Con su combinación única de belleza natural, amenidades exclusivas y ubicación estratégica, Nala presenta una oportunidad de inversión estratégica , posicionada para un valor a largo plazo. También hay disponibles atractivas opciones de financiamiento, lo que mejora la viabilidad de inversión de este exclusivo escape en la isla.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$345,690 - $382,834 USD
CIUDAD
N/A
Cozumel
REGION
South Hotel Zone
rECÁMARAS
1
2
TIPOS
Beachfront
Condo
SUPERFICIE
81
-
94
m2
UNIDADES
4
Units Available
Rating IA
Watchlist / High Risk
VELOCIDAD DE VENTAS
0
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Block Capital
DELIVERY DATE
July 2025
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Habitaciones
Velocidad de Venta
Precio Inicial (USD)
Activos
Departamento de 1 Recámara ▼
81.00
1
1 restante
~$367,491
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
101Disponible$367,49181.00
Departamento de 2 Recámaras ▼
94.00
2
3 restantes
~$350,663
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
104Disponible$350,66394.00Ver
204Disponible$373,13294.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
304Disponible$388,34094.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
Planes de financiamiento
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios Clave y Términos
Plan A30.0%50.0%20.0%Plan de pago estándar sin descuento.
Plan B50.0%30.0%20.0%3% de descuento sobre el precio de lista.
Plan C80.0%—20.0%5% de descuento sobre el precio de lista.
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento (HOA) mensual estimada se espera que esté en el rango de:

$450 - $650 USD mensuales

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de costo moderado a alto, como piscina, gimnasio, concierge y terraza en la azotea. Aunque no se menciona directamente seguridad 24/7 ni un club de playa con personal, la inclusión de un concierge y el nivel de lujo indicado por el rango de precios sugieren un cierto nivel de calidad de servicio. El número relativamente pequeño de unidades (16) implica que el costo por unidad será más alto para mantener estas amenidades, pero el costo total aún se distribuye entre un número manejable de propietarios, evitando que las cuotas sean excesivamente altas.

Descargo de responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) oficial y final será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
Mapa de disponibilidad
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Image of Swimming Pool at Nala, featuring Rooftop Terrace, Ocean View.
Image of Swimming Pool at Nala, featuring Rooftop Terrace, Swimming Pool.
Image of Gym at Nala, featuring Fitness Center, Ocean View Gym.
Image of Lobby at Nala, featuring Modern Lobby, Reception Desk.
Image of Lobby at Nala, featuring Modern Lobby, Marble Reception Desk.
Image of Lobby at Nala, featuring Modern Lobby, Reception Area.
Image of Garden at Nala, featuring Lush Landscaping, Tropical Architecture.
Image of Gym at Nala, featuring Fitness Center, Home Gym.
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Nala encarna la esencia de un escape isleño sereno, donde los límites entre el lujo y la naturaleza se disuelven. Cada aspecto de esta propiedad exclusiva está diseñado para rejuvenecer e inspirar, ofreciendo un tranquilo escape del mundo.

  • 🌊 Oasis Oceánico: Despierte con impresionantes vistas al océano, mientras el suave murmullo de las olas contra la orilla crea una melodía relajante que lo acompaña durante todo el día.
  • 🏋️‍♀️ Bienestar Personal: El gimnasio privado, exclusivo para residentes, significa que puede mantener su rutina de bienestar sin tener que salir del santuario de la propiedad, rodeado de exuberantes jardines y serenas fuentes de agua.
  • 🍴 Delicias Culinarias: Saboree los sabores del Caribe en la comodidad de su propia casa, o disfrute de una experiencia gastronómica íntima en la zona de parrilla bellamente diseñada, completa con impresionantes vistas al océano.
  • 🌴 Retiro en la Azotea: La terraza en la azotea se convierte en su santuario personal, donde podrá tomar el sol, disfrutar de un cóctel refrescante o simplemente contemplar las impresionantes vistas del paisaje circundante.
  • 👥 Conserje Exclusivo: Disfrute de la comodidad de un servicio personalizado, ya que el dedicado equipo de conserjería atiende todas sus necesidades, desde organizar excursiones privadas en yate hasta reservar en los mejores restaurantes locales.
  • 🌺 Jardín de la Serenidad: Pasee por los jardines bellamente cuidados, donde el dulce aroma de las flores tropicales y los sonidos relajantes de la naturaleza crean una sensación de paz y tranquilidad, perfecto para la meditación o la relajación.
Bienestar y recreación
  • 🏋️ Gimnasio: Mantén tus rutinas de bienestar en un gimnasio privado, exclusivo para residentes.
  • 🏊 Alberca: Relájate en un sereno entorno de alberca, a solo unos pasos del Mar Caribe.
  • 🌳 Jardín: Encuentra tranquilidad en un oasis de jardín con un hermoso paisajismo.
Social y entretenimiento
  • 🍴 Área de Asadores: Organiza reuniones y parrilladas con impresionantes vistas al mar.
  • 🍹 Salón Lounge: Relájate en un sofisticado salón lounge para residentes, perfecto para socializar.
  • 🌃 Terraza en la Azotea: Disfruta de impresionantes puestas de sol y oportunidades de entretenimiento.
Servicios y confort
  • 🛎️ Concierge: Disfruta de un servicio y apoyo personalizados para un estilo de vida sin complicaciones.
  • 🏢 Lobby: Te recibirá una entrada elegante y segura, completa con seguridad 24/7 y cómodas amenidades.
  • 📦 También incluye: Seguridad 24/7, estacionamiento y más, garantizando comodidad y tranquilidad.
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Nala
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January 17, 2026

Nala es una oportunidad de preconstrucción de alto riesgo y alta recompensa, definida por su privilegiada ubicación frente al mar en Cozumel. Si bien la ubicación y los fundamentos del mercado son sólidos, la inversión se ve empañada por la falta de transparencia respecto al desarrollador y por retrasos significativos en el proyecto.

  • 💎
    Perfil del Activo Condominios boutique en preconstrucción (de 1 a 2 recámaras) frente al mar con amenidades premium.
  • 📈
    Lógica Financiera Capitalizar un activo escaso frente al mar en un mercado turístico probado con alto potencial de rendimiento por alquiler y plusvalía a largo plazo, asumiendo que la entrega se concrete eventualmente.
  • 📍
    Ubicación Estratégica Acceso directo a la playa, a 20 pasos del Mar Caribe y ubicado a solo 15 minutos de las amenidades y conexiones de transporte del Centro de Cozumel.
  • 🛡️
    Evaluación de Riesgos Alto riesgo de ejecución debido a un desarrollador no verificado y a una fecha de entrega previamente establecida para julio de 2025 que no se ha cumplido.
Reporte analítico de mercado

Memorándum de Inversión: Nala

Mercado: Cozumel | Zona: Ubicado en un lote frente a la playa en la isla de Cozumel, a 20 pasos del Mar Caribe, Vistas maravillosas al mar, Cerca del centro de Cozumel, el Aeropuerto Internacional y el Puerto de Ferries LISTA DE SEGUIMIENTO / ALTO RIESGO

Veredicto del Analista

Nala presenta una atractiva oportunidad a nivel de activo debido a su ubicación privilegiada e irremplazable frente a la playa en Cozumel, un mercado con una fuerte demanda de alquiler impulsada por el turismo. El Caribe Mexicano continúa mostrando un crecimiento robusto, con altas tasas de ocupación y potencial de una apreciación significativa. La baja densidad del proyecto, con solo 16 unidades, ofrece un grado de escasez que resulta atractivo. La base de entrada de aproximadamente $3,926 USD/m² se posiciona en un nivel premium, justificado únicamente por su acceso directo a la playa y el potencial de altos rendimientos por alquiler a corto plazo.

Sin embargo, la tesis de inversión se ve seriamente socavada por riesgos críticos de ejecución. El desarrollador, citado como Block Capital, no es verificable a través de búsquedas públicas, y el marketing oficial del proyecto omite cualquier mención de una empresa matriz, una señal de alerta significativa en cuanto a transparencia y trayectoria. Además, se ha incumplido una fecha de entrega publicada de julio de 2025, lo que indica retrasos sustanciales en el proyecto. Esta combinación de un desarrollador no verificado y un cronograma estancado eleva el perfil de riesgo a un nivel especulativo, lo que lo convierte en un elemento en la lista de vigilancia a la espera de una aclaración sobre la identidad del desarrollador, su situación financiera y un cronograma de construcción revisado y creíble.

Fortaleza: Ubicación privilegiada frente a la playa en un mercado turístico fuerte y establecido.
Riesgo: Desarrollador no verificado y un cronograma de entrega incumplido (julio de 2025).

💰 Lógica de Valuación y Rendimiento

  • Base de Entrada: $3,926 USD/m² - Analizado como Premium para esta zona, supeditado a una ejecución y entrega impecables.
  • Demanda de Renta: Alto. Propiedades comparables de 2 recámaras frente a la playa en Cozumel tienen tarifas promedio diarias (ADR) sólidas, lo que sugiere un ingreso potencial robusto para los inversionistas.
  • Factor de Escasez: Alto. El proyecto es un desarrollo tipo boutique con solo 16 unidades en un raro lote frente a la playa, lo que limita la competencia de oferta futura en esta ubicación específica.

📍 Madurez de la Ubicación

La zona está completamente establecida. Cozumel es un destino turístico maduro de clase mundial con infraestructura estable, un importante aeropuerto internacional y un flujo constante de visitantes, lo que asegura una demanda sostenida para propiedades de alquiler bien ubicadas.

🏗️ Perfil y Estatus del Desarrollador

La identidad del desarrollador (Block Capital) no está verificada en registros públicos. El proyecto se encuentra en estado de Pre-Venta de alto riesgo, agravado por una fecha de entrega incumplida de julio de 2025, lo que indica retrasos significativos y falta de certeza en la ejecución.

Estatus: Lanzamiento de Pre-Venta | Completación Est.: Consultar Contrato
*Análisis basado en las listas de mercado actuales.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en precio: $367,491 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$12,127
  • Honorarios de Notaría y Administrativos: ~$7,317

2. Constitución de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión por Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Único Total Estimado:
~$21,644 USD
Aprox. 5.9% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Perspectiva a 5 Años

Ingresos Brutos Anuales$0
Ingresos Netos de Operación$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Ubicado en la impresionante costa caribeña, Nala encarna la esencia de "Serenidad junto a la Orilla", una escapada exclusiva en la isla diseñada para individuos de alto poder adquisitivo que buscan una experiencia lujosa, pacífica y rejuvenecedora. Este desarrollo presume de una ubicación inmejorable, a solo 20 pasos del mar Caribe, ofreciendo a los residentes acceso sin igual a amenidades exclusivas y una belleza natural impresionante. Con solo 16 unidades disponibles y 4 actualmente en el mercado, esta es una oportunidad única para poseer un pedazo de paraíso.

La Experiencia a la Puerta

Los alrededores inmediatos de Nala son un testimonio de la vibrante cultura y el esplendor natural de la zona. A una corta distancia a pie, los residentes pueden disfrutar de una variedad de delicias culinarias, playas vírgenes y emocionantes actividades que satisfacen su deseo de un lujoso estilo de vida isleño.
  • 🌮 Memo´s Tacos Cozumel Para un comienzo de día lleno de sabor, a solo 1 minuto a pie se encuentra este favorito local, que sirve tacos auténticos que encarnan la rica herencia culinaria de la isla.
  • 🏖️ Playa Bahía de Uvas - A solo 2 minutos a pie, esta impresionante playa ofrece un escape sereno, perfecto para los residentes que buscan un lugar tranquilo para relajarse y disfrutar de las aguas cristalinas del Mar Caribe.
  • 🤿‍♀️ Tortugas Centro de Snorkel y Bar de Playa - Para los más aventureros, a 7 minutos a pie se llega a este reconocido lugar para hacer snorkel, donde la vibrante vida marina y los arrecifes de coral esperan ser explorados, complementado por un bar de playa que sirve refrescantes cócteles.


Puntos Destacados del Vecindario

Más allá de las inmediaciones, el vecindario que rodea Nala está repleto de atracciones y actividades que realzan aún más la lujosa experiencia de escapada en la isla. Ya sea explorando reservas naturales, disfrutando de deportes acuáticos o simplemente tomando el sol, cada deseo se satisface a poca distancia en auto.
  • 🏞️ Parque de Aventura en Playa Chankanaab A solo 2 minutos en coche, este parque de aventuras ofrece una mezcla única de actividades de playa, senderos naturales y vida silvestre, lo que lo convierte en un lugar ideal tanto para familias como para amantes de la naturaleza.
  • 🍹 The Money Bar Beach Club - A 7 minutos en coche se encuentra este elegante club de playa, donde los residentes pueden disfrutar de cenas gourmet, cócteles exóticos y entretenimiento vibrante, encarnando el epítome de un estilo de vida isleño lujoso.
  • 🌊 The Cabana Beach - Chankanaab - Esta pintoresca playa, accesible en solo 2 minutos en coche, es perfecta para un día relajante, con sus aguas cristalinas, arena fina y una variedad de actividades acuáticas.
  • 🌴 PalMar Snorkel Beach Club - A 6 minutos en coche llegarás a este paraíso para los amantes del snorkel, donde la belleza del mundo submarino te espera, acompañado de un club de playa que ofrece refrescos y relajación.
  • 🏖️ Skyreef Beach Club Cozumel - Ubicado a solo 4 minutos en coche, este club de playa es un refugio para quienes buscan sol, arena y serenidad, con su playa virgen y una variedad de servicios.
  • 🌳 Chankanaab A 4 minutos en auto se llega a este parque natural, que ofrece un vistazo a la flora y fauna de la isla, perfecto para caminatas por la naturaleza y observación de aves.
  • 🌊 Cenote El Aerolito - Para una experiencia única, a 5 minutos en auto te lleva a este impresionante cenote, donde puedes nadar en las aguas cristalinas rodeado de exuberante vegetación, lo que la convierte en una experiencia verdaderamente inolvidable.
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View of Modern Bedroom at Nala, showcasing Wood Cabinetry, Stone Flooring.
🏷️
PROMO UPDATE · Jan 09

Nala: New Condo Prices and Promotions Announced

📍 Cozumel, Mexico

Update: Nala project has released an updated price list for its condos, including units 101, 104, and 304. Unit 204 is currently reserved.

Promotional discounts are available, offering 3% (Price B) and 5% (Price C) off the total price, depending on the chosen payment method. Payment plans range from 30% to 80% advance payments.

The total apartment price incorporates a single payment for amenities ($71,800 MXN) and a parking space payment ($124,000 MXN).

Promo
Cozumel
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Cozumel

: Análisis de mercado

Cozumel es una isla de renombre mundial para bucear y hacer esnórquel en sus espectaculares arrecifes de coral protegidos. Su animada costa oeste es un importante centro de cruceros con clubes de playa y complejos turísticos, mientras que su escarpada costa este ofrece una costa salvaje y subdesarrollada para explorar.
VER ANÁLISIS

Propiedades relacionadas

View of Open Concept Living at Nalu Sea Living, showcasing Modern Kitchen, Dining Area.
SOLD 41%
VS AVG 0%

Nalu Sea Living

SOLD OUT
$186,336 - $1,269,681 USD
Superficie
2.21
-
240
m2
Recámaras
Rating IA
Strategic
Puerto Morelos
Puerto
Vista al Mar, Alberca, Gimnasio, Salón, Lobby, Servicio de Concierge, Roof Garden, Acceso a la Playa
186336
1168107
Image of a Modern Architecture, featuring Building Exterior and Wood Accents.
SOLD 0%
VS AVG -23%

Nari

SOLD OUT
Starting from $196,480
Superficie
63.57
-
143
m2
Recámaras
Rating IA
Strategic
Cozumel
Centro
Estacionamiento, Seguridad, Fogatero, Jacuzzi, Jardín, Salón, Terraza de yoga, Alberca, Terraza en la azotea y Área de asadores
204498
328273
Image of a Rooftop Pool, featuring Rooftop Terrace and Sundeck.
SOLD 63%
VS AVG -23%

Galia

SOLD OUT
Starting from $261,005
Superficie
55
-
128
m2
Recámaras
Rating IA
Strategic
Cozumel
Centro
Asadores, Alberca infinita, Áreas verdes, Seguridad 24/7, Asoleadero, Gimnasio, Estación de lavado para equipo de buceo, Elevador, Estacionamiento techado, Lobby, Área de co-working, Roof garden, Salón de usos múltiples, Estacionamiento interior, Sistema lock-off, Vista al mar, Balcón, Cuarto de lavado, Cocina equipada, Aire acondicionado y Ventiladores.
271912
505146
Image of Rooftop Terrace at Distrito Norte, featuring Modern Architecture, Stone Facade.
SOLD 75%
VS AVG -35%

Distrito Norte

SOLD OUT
$207,000 - $927,000 USD
Superficie
45
-
371
m2
Recámaras
Rating IA
Strategic
Cozumel
Centro
Jacuzzi, Alberca, Seguridad, Roof Garden, Lobby, Jardín, Estacionamiento, Área de Asadores, Salón
207000
927000
Image of Ocean View at Marila, featuring Open-concept living, Modern interior design.
SOLD 6%
VS AVG 20%

Marila

SOLD OUT
$344,909 - $1,397,928 USD
Superficie
62
-
282
m2
Recámaras
Rating IA
Strategic
Playa del Carmen
Centro
Vista al Mar, Conserje, Alberca, Salón, Acceso a la Playa, Spa, Jacuzzi, Gimnasio, Lobby, Terraza en la Azotea, Estacionamiento, Jardín
344909
1397928