Monarca

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Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Monarca es una colección boutique de 24 condominios , que ofrece una variedad de unidades de lujo con acabados de alta gama y diseños espaciosos, con precios entre $295,408 y $590,816 USD . Este desarrollo exclusivo es presentado por Grupo de desarrollo inmobiliario , un grupo desarrollador inmobiliario de renombre especializado en proyectos residenciales en la Riviera Maya, México, con un portafolio que incluye proyectos notables como Casa Cristal . Los tipos de propiedad disponibles incluyen Condominio y Penthouse , que atienden a personas y familias exigentes que buscan un retiro privado y lujoso con una profunda conexión con la naturaleza y la cultura local.

El valor estratégico de Monarca radica en su experiencia de vida exclusiva y boutique , brindando a los residentes un retiro sereno y privado en el corazón de Tulum. El entorno natural y apartado y unidades lujosas lo convierten en una opción ideal para quienes buscan una experiencia de lujo íntima. Con su ubicación privilegiada y características únicas, Monarca presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo. La proximidad del desarrollo a las maravillas naturales y atracciones culturales de Tulum realza aún más su atractivo, convirtiéndolo en una opción atractiva tanto para inversores como para residentes. Dado que Monarca no ofrece financiamiento del desarrollador, los inversores deberán explorar opciones de financiamiento alternativas para capitalizar esta oportunidad exclusiva.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$295,408 - $590,816 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Aldea Zama
rECÁMARAS
2
3
TIPOS
Condo
Penthouse
SUPERFICIE
108
-
254
m2
UNIDADES
11
Units Available
Rating IA
Opportunistic
VELOCIDAD DE VENTAS
54
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Grupo de desarrollo inmobiliario
DELIVERY DATE
Inmediata
DEVELOPER STATUS
August 6, 2025
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Superficie (m²)
Recámaras
Velocidad de ventas
Precio inicial (USD)
Activos
Condominio de 2 recámaras ▼
108.00
2
8 disponibles
~$305,897
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de plantaImágenes
d001Disponible$328,556108.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
d002VendidoN/A108.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
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d006VendidoN/A108.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
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d102Disponible$305,897108.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
d103Disponible$305,897108.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
d104VendidoN/A108.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
d105VendidoN/A108.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
d106VendidoN/A108.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
d201Disponible$317,227108.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
d202Disponible$317,227108.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
d203Disponible$317,227108.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
d204VendidoN/A108.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
d205Disponible$350,932108.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
d206VendidoN/A108.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Penthouse de 3 recámaras ▼
235.03 - 254.41
3
3 disponibles
~$589,135
UnidadEstadoPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de plantaImágenes
d301Disponible$589,135235.03VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
d302VendidoN/A252.16VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
d303Disponible$600,465245.33VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
d304Disponible$611,794254.41VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
d305VendidoN/A239.33VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
d306VendidoN/A236.81VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento (HOA) mensual estimada se espera que esté en el rango de:

$450 - $850 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de alto costo como seguridad 24 horas, elevador, gimnasio, centro holístico y alberca, las cuales son típicas de desarrollos de lujo. Además, la zona comercial planeada y el bar de palapa con baños sugieren un nivel más alto de servicio y mantenimiento. Sin embargo, el número relativamente bajo de unidades (24) ayuda a equilibrar los costos. El rango de precios de $295,408 a $590,816 USD también indica un desarrollo de lujo con un nivel de calidad de servicio esperado correspondiente, lo que respalda aún más el rango de cuotas de mantenimiento (HOA) estimado.

Descargo de responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Swimming Pool at Monarca, featuring Aerial View, Drone Photography.
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Image of Swimming Pool at Monarca, featuring Covered Terrace, Poolside Lounge.
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En el corazón de Tulum, espera un santuario de lujo y tranquilidad, donde los límites entre la naturaleza y la arquitectura se difuminan, y cada momento es un testimonio de la belleza de la vida íntima. La esencia de Monarca no es solo un lugar para residir, sino un estilo de vida que encarna el espíritu de exclusividad y conexión con el mundo natural.

  • 🌿 Retiro Privado: Despierte con la serenidad de un entorno natural y apartado, donde los sonidos de la selva y el calor del sol en su piel crean una sensación de paz y tranquilidad.
  • 🏋️‍♀️ Bienestar Personal: Mantenga su rutina de bienestar en el gimnasio privado, exclusivo para residentes, o encuentre su calma interior en el centro holístico, completo con sala de masajes y área de yoga, todo diseñado para nutrir tanto el cuerpo como el alma.
  • 🍴 Delicias Gourmet: Saboree los sabores de la cocina gourmet en la cocina integral con acabados de lujo, o disfrute de una experiencia culinaria informal en el lounge grill, donde cada comida es una celebración del sabor y la compañía.
  • 🌊 Oasis Acuático: Sumérgete en las aguas cristalinas de la piscina, o relájate en la zona de hamacas, rodeado por los relajantes sonidos de la naturaleza, y deja que el calor del sol derrita todas tus preocupaciones.
  • 🔒 Refugio Seguro: Ten la seguridad de que Monarca ofrece seguridad las 24 horas y acceso vehicular controlado, garantizando un ambiente seguro y protegido para que tú y tus seres queridos prosperen.
  • 🏠 Residencia de Lujo: Retírate a tu lujosa unidad, completa con acabados de alta gama, diseños espaciosos y la comodidad del aire acondicionado, creando una sensación de hogar y pertenencia en el corazón de Tulum.
  • 🌴 Paraíso Penthouse: Para una vida de lujo inigualable, el penthouse ofrece una piscina privada y un deck de madera en la terraza, perfecto para tomar el sol, entretener o simplemente admirar las impresionantes vistas del paisaje circundante.
Bienestar y recreación
  • 🧘 Gimnasio Privado: Espacio exclusivo para residentes para un estilo de vida saludable.
  • 🌿 Área de Yoga: Espacio sereno para la conciencia plena y la relajación en medio de la naturaleza.
  • 🧖 Centro Holístico: Centro de bienestar integral con salas de masaje para rejuvenecer.
  • 🏊 Alberca: Albercas privadas, incluyendo una alberca en el penthouse, para la máxima relajación.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Bar Palapa Bar íntimo, exclusivo para residentes, para socializar y entretenimiento.
  • 🍴 Salón Grill Área de comedor privada para organizar eventos y reuniones comunitarias.
  • 🛋️ Área de Hamacas Espacio lounge sereno para relajarse y socializar.
Servicios y confort
  • 🔒 Vida Segura: Incluye seguridad las 24 horas, acceso vehicular controlado y servicios subterráneos para tu tranquilidad.
  • 📈 Acabados de Lujo: Acabados de alta gama, parrilla eléctrica y clósets de madera para tu comodidad y sofisticación.
  • 📦 Servicios de Conveniencia: También incluye internet inalámbrico, elevador y área comercial planificada para una vida sin complicaciones.
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Monarca
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Monarca está diseñado para ofrecer justamente eso, con una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌟 Infraestructura Superior: La propiedad cuenta con infraestructura fundamental de grado de inversión, incluyendo calles pavimentadas con concreto hidráulico y servicios subterráneos, estableciendo un nuevo estándar en el mercado de Tulum.
  • 🏞️ Entorno con Plan Maestro: Un plan maestro integral que incorpora una futura área comercial, acceso vehicular controlado y seguridad las 24 horas crea un entorno autónomo y seguro, una rareza en el mercado local.
  • 🚀 Accesibilidad Mejorada y Percepción de Lujo: La inclusión de un elevador es una característica clave para la accesibilidad y la percepción de lujo, ampliando el grupo de compradores potenciales y mejorando el posicionamiento premium del activo.
  • 🌴 Tipología de Penthouse Premium: Los tres penthouses de 2 recámaras disponibles cuentan con piscinas privadas, creando un producto distintivo y de alto valor que se alinea con el segmento de lujo resiliente del mercado de Tulum.
  • 📈 Fuertes impulsores de la demanda: El nuevo Aeropuerto de Tulum ha superado su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%, confirmando una demanda subyacente fuerte y creciente para el destino.
  • 🌎 Valor de marca global resiliente: La identidad global establecida de Tulum como un destino principal para el bienestar, la espiritualidad y los nómadas digitales proporciona una base de demanda dedicada y resiliente.
  • 🚧 Compromiso con el desarrollo a largo plazo: Las inversiones continuas de los sectores público y privado, incluyendo una importante rehabilitación de carreteras y mejoras en el sistema de drenaje, señalan un claro compromiso con el crecimiento sostenible de la región.
Reporte analítico de mercado
En un mercado definido por un severo exceso de oferta de propiedades de alquiler estandarizadas, la infraestructura fundacional de grado de inversión de Monarca crea una barrera de calidad crítica. El activo aborda directamente un déficit clave en el mercado más amplio de Tulum con sus calles pavimentadas de concreto hidráulico y servicios subterráneos. Esta infraestructura superior e irreplicable posiciona el activo para una apreciación del capital a largo plazo al atraer a compradores sofisticados que buscan evitar los riesgos inherentes al inventario en dificultades que está impulsando la actual corrección del mercado, donde las unidades de reventa se están vendiendo con descuentos del 35-40% .

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Las características específicas e irreplicables del activo proporcionan una posición defendible frente al mercado de alquiler estandarizado, aislándolo de las presiones de precios más severas y creando una propuesta de valor distinta.

  • Infraestructura Fundacional de Grado de Inversión: La inclusión de calles pavimentadas con concreto hidráulico y servicios completamente subterráneos contrarresta directamente los déficits generalizados de infraestructura que caracterizan a la mayoría del inventario competidor en Tulum, ofreciendo una integridad superior de los activos y calidad de vida.
  • Entorno con Plan Maestro Integral: Un plan maestro integral que incorpora una futura área comercial, acceso vehicular controlado y seguridad las 24 horas crea un entorno autónomo y seguro que es una rareza en el fragmentado mercado local.
  • Accesibilidad Mejorada y Percepción de Lujo: La provisión de un elevador es una característica clave para la accesibilidad y no es una oferta estándar en desarrollos de gama media, ampliando el grupo de compradores potenciales y mejorando el posicionamiento premium del activo.
  • Tipología de Penthouse Premium: Los tres penthouses de 2 habitaciones disponibles cuentan con piscinas privadas, creando un producto distintivo y de alto valor. Esto se alinea con el segmento de lujo resiliente del mercado de Tulum, que sigue atrayendo tarifas de alquiler premium a pesar de las altas tasas de vacancia que afectan a las propiedades genéricas.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de la aguda corrección local del mercado inmobiliario, los motores fundamentales de la demanda para el destino Tulum siguen siendo robustos, proporcionando un impulso a largo plazo para activos bien posicionados y de alta calidad.

  • Crecimiento Validado de la Demanda de Visitantes: El nuevo Aeropuerto de Tulum ha desriesgado fundamentalmente el acceso de visitantes a largo plazo, habiendo superado su pronóstico de pasajeros del primer año por más del 25% . Esto confirma que la demanda subyacente del destino es fuerte y creciente, independientemente del actual desequilibrio en la oferta inmobiliaria.
  • Valor de Marca Global Resiliente: La identidad global establecida de Tulum como destino principal para el bienestar, la espiritualidad y los nómadas digitales proporciona una base de demanda dedicada y resiliente que es menos susceptible a las recesiones económicas generales que el turismo convencional.
  • Compromiso con el Desarrollo a Largo Plazo: Las inversiones continuas de los sectores público y privado, incluida la rehabilitación significativa de carreteras y la mejora de los sistemas de drenaje, señalan un claro compromiso con el crecimiento sostenible de la región, lo que impulsará el valor de las propiedades a largo plazo.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Un exceso severo de unidades de alquiler ha provocado una "caída" localizada del mercado y una compresión significativa de los rendimientos de alquiler, creando una intensa competencia de precios por parte del mercado de reventa en dificultades.
  • 🔴 Exposición de Inventario: El inventario del activo se segmenta por riesgo. Los 8 condominios de 2 recámaras disponibles enfrentan la mayor exposición al mercado de alquiler masificado y deben competir en calidad e infraestructura contra reventas con grandes descuentos. Los 3 penthouses de 2 recámaras disponibles están significativamente más aislados de este riesgo, ya que sus albercas privadas y acabados de lujo atraen a un usuario final premium menos sensible al precio o a un segmento de alquiler de lujo donde la oferta es más limitada.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Oportunista. La calificación refleja la dinámica de alto riesgo y alta recompensa del mercado. Si bien los condominios estándar de 2 recámaras enfrentan competencia directa de un mercado de reventa en apuros, la infraestructura fundacional superior del activo proporciona una ventaja de calidad tangible. Los penthouses de 2 recámaras de oferta limitada, con sus albercas privadas, están significativamente aislados de esta competencia masificada, dirigiéndose a un segmento premium más resiliente.
  • 🟢 Fundamento Principal: Los "Alpha Drivers" únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones generales del mercado, al tiempo que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil del Inversor Ideal

El inversor ideal es un comprador bien capitalizado, centrado en la calidad y a largo plazo, con una alta tolerancia al riesgo y a la falta de liquidez. Este perfil comprende la dinámica actual de 'huida hacia la calidad' en un mercado donde las compras de propiedades han disminuido aproximadamente en 40% desde su punto máximo, eliminando a los especuladores a corto plazo. Dada la alta tasa de política monetaria de México de 11.25% , es probable que este inversor sea un comprador extranjero con efectivo. El objetivo principal es la preservación y apreciación del capital en un horizonte de 5 a 10 años, priorizando la infraestructura duradera y de grado de inversión del activo sobre los bajos rendimientos de alquiler a corto plazo que definen el mercado general con exceso de oferta. Esta es una oportunidad para adquirir un activo de nueva construcción, defendible y posicionado para superar el rendimiento en el próximo ciclo del mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Descargo de Responsabilidad: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimado basado en el precio: $305,897 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto sobre Adquisición (ISABI): ~$10,095
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$7,155

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso de la SRE: $1,200
  • Tarifa de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Único Total Estimado:
~$19,450 USD
Aprox. 6.4% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingresos Anuales Brutos$0
Ingreso Neto de Operación$0
Tasa de Capitalización0.0%
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En el corazón de Tulum, Monarca se erige como un testimonio de lujo íntimo, ofreciendo un refugio privado que se integra a la perfección con la belleza natural de su entorno. Este santuario está diseñado para individuos y familias exigentes que buscan un estilo de vida sereno y exclusivo, profundamente conectado con la naturaleza y la cultura local. La ubicación estratégica de Monarca asegura que los residentes estén a tiro de piedra de lo mejor que Tulum tiene para ofrecer, haciendo de cada día un descubrimiento de nuevas experiencias y sensaciones.

La Experiencia a tu Alcance

La cercanía inmediata de Monarca es un vibrante tapiz de delicias culinarias, experiencias culturales y maravillas naturales, todo esperando ser explorado. A poca distancia a pie, los residentes pueden deleitarse con los ricos sabores de la gastronomía local, visitar pintorescas tiendas y empaparse de la atmósfera relajada que define el encanto de Tulum.
  • 🍴 Xibak Tulum A solo 5 minutos a pie, este restaurante ofrece un viaje culinario que destaca lo mejor de los ingredientes y sabores locales, perfecto para los residentes que buscan experimentar el auténtico sabor de Tulum.
  • 🍽️ La Escobera - A solo 3 minutos a pie, este lugar para cenar es una visita obligada por sus platillos innovadores y su ambiente acogedor, que satisface los gustos refinados de Monarcasus residentes.
  • 🥐 La Baguette Boulangerie - Para aquellos con un gusto por lo dulce o un amor por los productos recién horneados, esta panadería está a 8 minutos a pie, ofreciendo una variedad de delicias que seguramente satisfarán cualquier antojo.
  • 🍴 Restaurante Gaudea - También a 8 minutos a pie, este restaurante ofrece otra oportunidad para que los residentes se adentren en la escena culinaria local, con platillos que fusionan tradición e innovación.
  • 🌿 Kuxtal Organic café - Para una opción más saludable o una bebida refrescante, este café orgánico está a solo 9 minutos a pie de Monarca, alineándose perfectamente con el estilo de vida de bienestar y sostenibilidad que la propiedad encarna.


Puntos Destacados del Vecindario

Más allá de la puerta de entrada inmediata, el vecindario se despliega con una plétora de experiencias que satisfacen cada aspecto de un estilo de vida lujoso y equilibrado. Desde el bienestar y la belleza hasta la exploración y el ocio, cada necesidad y deseo es atendido meticulosamente, asegurando que los residentes de Monarca disfruten de una vida de comodidad y sofisticación inigualables.
  • 💆‍♀️ Casa Venus - "Salón de Belleza y Spa Ritual" - A solo 1 minuto en coche, este spa y salón ofrece lo último en mimos y relajación, brindando a los residentes un escape sereno del ajetreo y el bullicio de la vida diaria.
  • 🧘‍♀️ Spa de Masajes y Sanación Energética Tulum - A 6 minutos en coche se encuentra este santuario de sanación energética y masajes, donde los residentes pueden rejuvenecer y alinear su cuerpo y espíritu, adoptando el enfoque holístico de bienestar que Monarca inspira.
  • 🌸 Cacao Spa Tulum También accesible a 6 minutos en coche, este spa se especializa en tratamientos que aprovechan el poder del cacao, entre otros ingredientes naturales, para nutrir la piel y calmar el alma, reflejando el compromiso de la propiedad con la belleza natural y el bienestar.
  • 🌿 Quinto Elemento Spa Tulum - A solo 5 minutos en coche, este spa encarna el quinto elemento, ofreciendo una combinación única de terapias tradicionales y modernas que buscan restaurar el equilibrio y la armonía, atrayendo a los residentes exigentes de Monarca que buscan una conexión más profunda con la naturaleza y consigo mismos.
  • 🧖‍♀️ Spa Tulum | Tranquility Spa - A 7 minutos en coche se encuentra este oasis de tranquilidad, donde cada tratamiento está diseñado para promover la relajación y la tranquilidad, convirtiéndolo en un destino ideal para los residentes que buscan relajarse y rejuvenecer en un entorno sereno y pacífico.
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Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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