Mirval by Pandora

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Image of Swimming Pool at Mirval by Pandora, featuring Modern Kitchen, Luxury Villa.
View of Modern Bedroom at Mirval by Pandora, showcasing Natural Light, Floor-to-Ceiling Windows.
View of Modern Bathroom at Mirval by Pandora, showcasing Green Mosaic Tile, Walk-in Shower.
View of Modern Bathroom at Mirval by Pandora, showcasing Green Mosaic Tile, Walk-in Shower.
View of Modern Bedroom at Mirval by Pandora, showcasing Luxury Interior, Floor-to-Ceiling Windows.
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View of Modern Bathroom at Mirval by Pandora, showcasing Walk-in Shower, Green Mosaic Tile.View of Modern Bathroom at Mirval by Pandora, showcasing Walk-in Shower, Green Tile Shower.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Mirval de Pandora es una colección boutique de condominios ubicada en la muy codiciada Región 8 de Tulum, que ofrece una mezcla única de lujo y sostenibilidad. Este proyecto es desarrollado por INGENIERÍA + ARQUITECTURA , una empresa mexicana con más de 15 años de experiencia en soluciones integrales de construcción y contratación tecnológica. El desarrollo cuenta con Condominio y Loft tipos de propiedad, dirigido a personas con alto poder adquisitivo y conciencia ambiental que buscan un estilo de vida exclusivo que se alinee con sus valores de preservar hábitats naturales y promover la innovación ecológica.

El valor estratégico de Mirval de Pandora radica en su 40% del terreno preservado como áreas verdes , asegurando una coexistencia armoniosa con la naturaleza, y su amplio uso de tecnologías sostenibles y energía solar para alimentar las amenidades, reduciendo la huella de carbono. El privilegiado acceso al mar y ubicación única donde la selva se encuentra con el Caribe ofrece una experiencia de estilo de vida inigualable. Con amenidades como un alberca con entrada de playa , alberca infinita , gimnasio selvático , área de yoga , spa , y un restaurante en el lugar , los residentes pueden disfrutar de un estilo de vida lujoso y exclusivo mientras minimizan su impacto ambiental. El complejo, conjunto integral de tecnologías sostenibles , incluyendo paneles solares , captación de agua pluvial , y sistema de purificación de agua por ósmosis inversa , realza aún más su atractivo para los inversores conscientes del medio ambiente.

Atractivas opciones de financiamiento están disponibles para Mirval by Pandora , lo que la convierte en una oportunidad de inversión aún más atractiva para aquellos que buscan un estilo de vida lujoso y sostenible. Con su mezcla única de lujo, sostenibilidad y ubicación estratégica, Mirval by Pandora presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo gracias a su ubicación privilegiada y exclusivas amenidades.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$238,129 - $811,894 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Region 8
rECÁMARAS
N/A
1
2
3
TIPOS
Condo
Loft
SUPERFICIE
69.27
-
287
m2
Rating IA
Opportunistic
N/A
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
INGENIERÍA + ARQUITECTURA
DELIVERY DATE
June 2026
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Planes de financiamiento
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios Clave y Términos
Plan Estándar (0% de Descuento)30.0%40.0%30.0%0% de descuento. Estructura: 30% de enganche, 40% durante la construcción, 25% a la entrega y 5% a la escrituración.
Plan de Enganche Alto (3% de Descuento)50.0%30.0%20.0%3% de descuento. Estructura: 50% de enganche, 30% durante la construcción, 15% a la entrega y 5% a la escrituración.
Plan Enfocado en Construcción (5% de Descuento)30.0%60.0%10.0%5% de descuento. Estructura: 30% de enganche, 60% durante la construcción, 5% a la entrega y 5% a la escrituración.
Plan de Contado (8% de Descuento)80.0%—20.0%8% de descuento. Estructura: 80% de enganche, 0% durante la construcción, 15% a la entrega y 5% a la escrituración.
Plan de Construcción Diferida (1.5% de Descuento)30.0%—70.0%1.5% de descuento. 30% de enganche sin pagos durante la construcción.
Plan Estándar (3% de Descuento)30.0%40.0%30.0%3% de descuento. 30% de enganche con 40% pagado en mensualidades durante la construcción.
Plan de Enganche Alto (5% de Descuento)50.0%30.0%20.0%5% de descuento. 50% de enganche con 30% pagado en mensualidades durante la construcción.
Plan Enfocado en Construcción (8% de Descuento)30.0%60.0%10.0%8% de descuento. 30% de enganche con 60% pagado en mensualidades durante la construcción.
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Basado en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, se espera que la cuota mensual estimada de mantenimiento esté en el rango de:

$450 - $850 USD al mes

Razonamiento del analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de alto mantenimiento como el gimnasio, la terraza en la azotea, la piscina y el spa, que son típicas de desarrollos de lujo. El número moderado de unidades totales (41) ayuda a distribuir los costos, pero el nivel de lujo indicado por el rango de precios ($238,129 - $811,894 USD) sugiere que los residentes esperarán un alto nivel de servicio y mantenimiento, lo que contribuye al extremo superior de la estimación. La vista al mar y el área de fogata, si bien son deseables, no impactan significativamente los costos de mantenimiento, pero el paquete general de amenidades y el precio de lujo sugieren una cuota de mantenimiento más alta para mantener la calidad del desarrollo.

Descargo de responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

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Image of Lounge at Mirval by Pandora, featuring Modern Lounge, Japandi Style.
Image of Rooftop Terrace at Mirval by Pandora, featuring Rooftop Terrace, Concrete Architecture.
Image of Swimming Pool at Mirval by Pandora, featuring Rooftop Terrace, Modern Architecture.
Image of Swimming Pool at Mirval by Pandora, featuring Resort-style Pool, Lush Landscaping.
Image of Lounge at Mirval by Pandora, featuring Lush Garden, Tropical Landscaping.
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Image of Lounge at Mirval by Pandora, featuring Rustic Dining, Wooden Architecture.
Image of Lounge at Mirval by Pandora, featuring Rustic Architecture, Wood Beam Ceiling.
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Mirval by Pandora redefine el concepto de lujo consciente, donde los límites entre arquitectura y naturaleza se difuminan para crear un santuario único que nutre tanto el cuerpo como el alma.

  • 🌿 Santuario Natural: Pasee por el 40% de la propiedad dedicado a áreas verdes preservadas, sumergiéndose en las vistas y sonidos del mundo natural, a solo unos pasos de su lujosa residencia.
  • 🏋️‍♀️ Bienestar Personal: El gimnasio privado, exclusivo para residentes, significa que puede mantener su rutina de bienestar sin tener que salir del santuario de la propiedad, rodeado de luz natural y equipos de última generación.
  • 🌅 Serenidad en la Azotea: La terraza en la azotea, con su impresionante vista al mar, se convierte en su refugio personal para relajación y entretenimiento, perfecto para ver el atardecer o disfrutar de una cena privada bajo las estrellas.
  • 🔥 Reuniones Acogedoras: Reúnase alrededor de la fogata, ubicado en el hermoso jardín paisajístico, y disfrute de noches cálidas con amigos y familiares, rodeado del ambiente relajante de la naturaleza.
  • 🧖‍♀️ Rejuvenecimiento: El spa en Mirval by Pandora ofrece un escape sereno, brindando una variedad de tratamientos que rejuvenecerán tu mente, cuerpo y espíritu, todo dentro de la comodidad de tu exclusivo retiro de lujo.
  • 🌟 Entretenimiento de Lujo: El lounge, con su diseño sofisticado y vistas impresionantes, es el escenario perfecto para organizar eventos exclusivos o simplemente relajarse con estilo, disfrutando de las cosas buenas de la vida.
Bienestar y recreación
  • 🏋️ Gimnasio: Mantenga sus rutinas de bienestar en un gimnasio privado, exclusivo para residentes.
  • 🌿 Jardín: Tranquilos espacios verdes para la relajación y la conexión con la naturaleza.
  • 🧖 Spa: Rejuvenézcase en un spa de lujo, promoviendo el bienestar integral.
  • 🏊 Alberca: Disfrute de las vistas al mar mientras nada en una alberca de hermoso diseño.
Social y entretenimiento
  • 🍸 Salón Social: Socializa con estilo y disfruta de vistas impresionantes al mar y un ambiente sofisticado.
  • 🔥 Fogatero: Reúnete alrededor del fogatero en la terraza de la azotea, perfecto para veladas sociales bajo las estrellas.
  • 🌃 Terraza en la Azotea: Organiza reuniones inolvidables con vistas panorámicas del Caribe.
Servicios y confort
  • 🚪 Vista al Mar Despiértese con impresionantes vistas al mar, realzando la experiencia de vida de lujo.
  • 🛡️ Servicios: Incluye seguridad 24/7, estacionamiento y asistencia de conserjería para un estilo de vida sin preocupaciones.
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Mirval by Pandora
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor real y duradero es la clave para una compra inteligente. Mirval de Pandora está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌊 Vistas al Mar de Lujo: Las vistas al mar únicas e irrepetibles de la propiedad representan un ancla de valor importante, garantizando su deseabilidad a largo plazo y la capacidad de fijar precios.
  • 🛋️ Amenidades Premium: Con una terraza en la azotea y un spa, la propiedad eleva la propuesta de estilo de vida, atrayendo directamente al segmento demográfico de alto nivel que ha demostrado ser un segmento de demanda más estable en el mercado de Tulum.
  • 🚀 Ubicación Estratégica: El éxito del nuevo Aeropuerto de Tulum, superando su pronóstico de pasajeros para el año inaugural, confirma una demanda fuerte y creciente para el destino, respaldando la apreciación del valor a largo plazo.
  • 🌴 Marca Global Perdurable: La consolidada identidad de Tulum como destino único para el bienestar, la espiritualidad y el ecolujo sigue atrayendo a una clientela internacional dedicada, lo que proporciona una base de demanda resiliente para la propiedad.
Reporte analítico de mercado
En un mercado que experimenta una corrección local severa, validada por una desaceleración nacional en las llegadas de turistas por vía aérea a solo +0.2% interanual, la ventaja estratégica de Mirval by Pandora es su conjunto de amenidades de lujo y características irreplicables. La oferta de unidades del activo con 'Vista al Mar' proporciona una ventaja competitiva duradera frente a un exceso de oferta de inventario de alquiler estandarizado. Esto posiciona al activo para capturar una prima de "huida hacia la calidad" y atraer capital a largo plazo enfocado en la apreciación, aislándolo así de la aguda compresión del rendimiento de alquiler que afecta al mercado más amplio de Tulum.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Los principales impulsores de valor son características tangibles y específicas de la propiedad que no pueden replicarse fácilmente. En un mercado donde las propiedades genéricas enfrentan altas tasas de desocupación, estos diferenciadores permiten al activo dirigirse al resiliente sector de lujo, que continúa atrayendo tarifas de alquiler premium e interés de compradores a largo plazo.

  • Vista al Mar: Esta es una característica única y permanente que proporciona un ancla de valor significativa frente al inventario estandarizado, asegurando la deseabilidad a largo plazo y el poder de fijación de precios.
  • Terraza en la Azotea: Una amenidad de primer nivel que mejora la oferta de estilo de vida, atrayendo directamente al segmento demográfico de alto poder adquisitivo que ha demostrado ser un segmento de demanda más estable en el mercado bifurcado de Tulum.
  • Spa: Esta amenidad enfocada en el bienestar se alinea con la marca global establecida de Tulum, atrayendo a una clientela internacional dedicada y apoyando el posicionamiento del activo como un refugio de lujo en lugar de una unidad de renta estándar.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de la aguda crisis de sobreoferta local, los impulsores fundamentales de la demanda a largo plazo para el destino siguen siendo robustos. Estos vientos de cola a nivel macro proporcionan un grado de estabilidad y respaldan una tesis para la apreciación del capital a largo plazo, independientemente de la actual turbulencia del mercado de renta.

  • Éxito Comprobado de la Infraestructura: El nuevo Aeropuerto de Tulum ha desriesgado fundamentalmente el acceso de visitantes a largo plazo, habiendo superado su pronóstico de pasajeros para el año inaugural por más del 25% . Esto confirma una demanda fuerte, creciente y duradera para el destino en sí.
  • Marca Global Duradera: La identidad establecida de Tulum como un destino único para el bienestar, la espiritualidad y el eco-lujo continúa atrayendo una clientela internacional dedicada, proporcionando una base de demanda resiliente que es menos susceptible a las fluctuaciones del mercado a corto plazo.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Una grave sobreoferta local de unidades de alquiler en el mercado, descrita en informes de mercado como una 'caída significativa', ha llevado a rendimientos de alquiler deprimidos y una mayor competencia por los inquilinos.
  • 🔴 Exposición al Inventario: El significativo inventario de unidades de 1 recámara (22 de 25 unidades disponibles) del activo enfrenta una exposición directa al segmento con mayor sobreoferta del mercado de Tulum. Sin embargo, la escasez extrema de tipologías más grandes, específicamente el único condominio de 2 recámaras, el penthouse de 2 recámaras y el penthouse de 3 recámaras, crea una propuesta de valor distinta. Estas unidades únicas y más grandes están aisladas del riesgo principal del mercado y se dirigen a un usuario final más estable y a largo plazo, en lugar del mercado de alquiler transitorio.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se clasifica como Oportunista. La calificación refleja el riesgo agudo en el mercado estandarizado de unidades de 1 recámara, que constituye la mayor parte del inventario. Sin embargo, la oportunidad está cimentada en la calidad diferenciada del activo y la escasez estratégica de sus unidades de penthouse más grandes de 2 y 3 recámaras, las cuales están posicionadas para superar el rendimiento en un entorno de búsqueda de calidad. .
  • 🟢 Fundamento Principal: Los Alpha Drivers únicos del activo están posicionados para proteger sus unidades premium de presiones generales del mercado, al tiempo que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil del Inversor Ideal

El inversor requerido es un tenedor bien capitalizado y a largo plazo, enfocado en la apreciación del capital sobre los ingresos inmediatos por alquiler. Este perfil es adecuado para el entorno actual, donde las compras de propiedades locales han disminuido aproximadamente en 40% desde su punto máximo, eliminando a los jugadores especulativos. Dada la alta tasa de política monetaria de México de 11.25% , lo que hace que el financiamiento local sea prohibitivo, el comprador ideal es un extranjero con gran liquidez. Este es un inversor que entiende que los actuales 35-40% descuentos en unidades de reventa en zonas privilegiadas representan un punto de entrada estratégico. Valorarán características tangibles y no replicables, como las vistas al mar, como cobertura contra la volatilidad y probablemente aprovecharán incentivos para desarrolladores, como el "Plan Contado" que ofrece un 8% de descuento por un 80% enganche, para asegurar un activo fundamental para un portafolio a largo plazo altamente seleccionado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre y Fideicomiso Estimados

Aviso legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $244,738 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$8,076
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$5,724

2. Constitución de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión de Constitución Bancaria: $1,000
Costo Único Total Estimado:
~$16,001 USD
Aprox. 6.5% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyecciones a 5 Años

Ingreso Bruto Anual$0
Ingreso Neto de Operación$0
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En el corazón de Tulum, donde la exuberante selva se encuentra con el Mar Caribe, se encuentra un santuario de lujo consciente, redefiniendo los límites de una vida sostenible y elevada. Esta ubicación única ofrece a personas y familias exigentes la oportunidad de adoptar un estilo de vida lujoso y ecológico, rodeados de una belleza natural impresionante y tecnologías ecológicas avanzadas. Con el 40% del terreno conservado como áreas verdes, los residentes pueden profundizar su conexión con la naturaleza, mientras que las elegantes unidades combinan el lujo con la belleza de la selva y el mar, asegurando una vida de equilibrio y armonía.

La Experiencia a la Puerta

A solo unos pasos de tu lujosa morada, la experiencia a la puerta se despliega como un tapiz de delicias, tejiendo la esencia de la atmósfera relajada y enfocada en el bienestar de Tulum. Desde panaderías artesanales hasta boutiques y vibrantes cafés, cada momento es una oportunidad para sumergirse en la cultura local, saboreando los sabores y la belleza de este encantador pueblo.
  • 🍞️ Cara Feliz Tulum Un paseo de 5 minutos a pie te lleva a este encantador lugar, donde el encanto de la gastronomía local, los productos artesanales y la cálida hospitalidad te esperan, encarnando la esencia de comunidad y conexión que define el estilo de vida de Tulum.
  • 🥐 Panaderia amarela tulum Para quienes anhelan el auténtico sabor de los productos recién horneados, esta apreciada panadería está a solo 8 minutos a pie, ofreciendo un viaje sensorial que combina la sencillez de la repostería tradicional con la riqueza de los ingredientes locales.
  • 🛍️ Venus Boutique Tulum Con su cuidada selección de prendas y accesorios con estilo, esta boutique, a la que se puede llegar en 6 minutos a pie, está dirigida al individuo exigente que busca elevar su guardarropa con piezas que reflejen la elegancia y sofisticación del estilo de vida de lujo consciente de Tulum.
  • 👜 MIRA BOUTIQUE Otra joya en la escena boutique de Tulum, MIRA BOUTIQUE, a solo 6 minutos a pie, ofrece una experiencia de compra exclusiva, con cada pieza cuidadosamente seleccionada para resonar con los gustos refinados de quienes valoran el lujo, la sostenibilidad y el estilo único.


Puntos Destacados del Vecindario

Más allá del umbral, el vecindario se despliega con una plétora de maravillas naturales, centros gastronómicos y comodidades convenientes, todo contribuyendo a un estilo de vida tan aventurero como lujoso. Ya sea que te sientas atraído por las aguas cristalinas de los cenotes de Tulum, los vibrantes mercados locales o los serenos paisajes de la selva, cada día presenta una oportunidad para explorar, descubrir y rejuvenecer.
  • 🌊 Gran Cenote A solo 9 minutos en coche, esta impresionante maravilla natural te invita a hacer snorkel, nadar o simplemente deleitarte con la belleza de sus aguas cristalinas, rodeado de exuberante vegetación, encarnando la combinación perfecta de aventura y tranquilidad.
  • 🌴 Cenote Dos Ojos Para los más aventureros, un viaje de 29 minutos en coche lleva a este impresionante cenote, un pozo natural para nadar en el corazón de la selva, ofreciendo una experiencia inolvidable al sumergirse en sus frescas y cristalinas aguas, rodeado por el esplendor de la naturaleza.
  • 🛍️ Selecto Chedraui Tulum La comodidad se une al lujo en este supermercado, a solo 7 minutos en coche, donde puedes encontrar desde alimentos gourmet hasta productos esenciales para el día a día, asegurando que tu estilo de vida siga siendo sencillo y placentero.
  • 🏞️ Cenote Santa Cruz Tulum Un viaje de 14 minutos en coche revela esta joya escondida, un cenote que encarna la serena belleza de los paisajes naturales de Tulum, perfecto para un día de relajación, exploración o simplemente para conectar con la belleza de la naturaleza.
  • ❤️ Cenote Corazón del Paraíso Nombrado el 'Corazón del Paraíso', este cenote, accesible a 14 minutos en coche, es un testimonio de la impresionante belleza natural de Tulum, ofreciendo un escape tranquilo a un mundo de aguas cristalinas y selva exuberante, perfecto para hacer snorkel, nadar o simplemente rejuvenecer.
  • ✨ Cenote Cristal - A solo 8 minutos en coche, Cenote Cristal brilla como un faro de belleza natural, sus aguas cristalinas reflejando el cielo, creando un paisaje surrealista que invita a la exploración, la relajación y una profunda conexión con el esplendor de la naturaleza.
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Image of Swimming Pool at Mirval by Pandora, featuring Private Pool, Indoor-Outdoor Living.Image of Swimming Pool at Mirval by Pandora, featuring Luxury Apartment, Private Pool.Image of Swimming Pool at Mirval by Pandora, featuring Luxury Residence, Indoor-Outdoor Living.

Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
VER ANÁLISIS

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