Cautiva

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View of Modern Dining Area at Cautiva, showcasing Open Concept Living, Wood Furnishings.
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Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Cautiva es una colección boutique de condominios, que encarna la visión de 'Lo Natural Hecho Hogar', fusionando la arquitectura contemporánea con el distintivo estilo rústico-chic de Tulum. Este proyecto es el resultado de una colaboración entre tres desarrolladores de renombre, HIFIVE DESARROLLOS , con una trayectoria comprobada de proyectos innovadores y exitosos en Yucatán y Quintana Roo. Cautiva ofrece una gama de propiedades, que incluyen Condominio , Penthouse , y Propiedad Comercial , diseñado para un estilo de vida completo y lujoso, con amenidades como un gimnasio completo, spa, jacuzzi, alberca principal y una alberca de nado dedicada.

El valor estratégico de Cautiva radica en su combinación única de arquitectura moderna y entorno natural, ofreciendo una calidad de vida incomparable. Ubicado en la codiciada Selva Zamá zona de Tulum, Cautiva ofrece fácil acceso al vibrante centro de la ciudad, playas vírgenes y antiguos sitios arqueológicos. Las amplias amenidades del proyecto y su ubicación privilegiada lo convierten en una opción atractiva para compradores e inversores exigentes que buscan una casa de vacaciones de lujo, una residencia permanente que abrace la naturaleza o un activo valioso en uno de los principales destinos turísticos del mundo. Con su enfoque en la preservación y sostenibilidad, Cautiva está posicionado para un valor a largo plazo, convirtiéndolo en una oportunidad de inversión inteligente. Cabe señalar que Cautiva no ofrece financiamiento del desarrollador, permitiendo a los compradores explorar opciones de financiamiento externo que mejor se adapten a sus objetivos de inversión.
Vídeo de presentación
Developer Profile
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$174,999 - $660,544 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Aldea Zama
rECÁMARAS
0
1
2
3
TIPOS
Commercial Property
Condo
Penthouse
SUPERFICIE
45.96
-
210
m2
UNIDADES
45
Units Available
Rating IA
Opportunistic
VELOCIDAD DE VENTAS
6
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
HIFIVE DESARROLLOS
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Superficie (m²)
Recámaras
Velocidad de ventas
Precio inicial (USD)
Amenidades
Condominio de 1 recámara ▼
45.96 - 101.79
1
8 disponibles
~$174,999
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)PlanoImágenes
201Disponible$249,70568.71Ver
216Disponible$174,99945.96Ver
220Disponible$339,089101.79Ver
304Disponible$179,00045.96Ver
305Disponible$179,00045.96Ver
306Disponible$179,00045.96Ver
308Disponible$179,00045.96Ver
320VendidoN/A56.69Ver
411 ADisponible$299,00088.69Ver
Penthouse de 1 recámara ▼
86.53 - 88.69
1
7 disponibles
~$299,000
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)PlanoImágenes
404Disponible$299,00086.53Ver
405Disponible$299,00086.53Ver
406Disponible$299,00086.53Ver
407Disponible$299,00086.53Ver
408Disponible$299,00086.53Ver
409Disponible$299,00086.53Ver
412 BDisponible$299,00088.69Ver
Condominio de 2 recámaras ▼
85.27 - 126.53
2
26 disponibles
~$289,000
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)PlanoImágenes
101Disponible$404,683113.59Ver
102Disponible$449,000126.53Ver
103Disponible$359,000100.19Ver
104Disponible$359,000100.19Ver
106Disponible$419,000117.11Ver
108Disponible$409,000116.08Ver
212Disponible$289,00085.90Ver
213Disponible$289,00085.90Ver
214Disponible$289,00085.90Ver
215Disponible$289,00085.90Ver
217Disponible$289,00085.90Ver
218Disponible$289,00085.90Ver
219Disponible$289,00085.27Ver
221Disponible$294,76986.90Ver
310Disponible$289,00085.90Ver
311Disponible$289,00085.90Ver
312Disponible$319,00094.04Ver
313Disponible$289,00085.90Ver
314Disponible$289,00085.90Ver
315Disponible$289,00085.90Ver
317Disponible$289,00085.90Ver
318Disponible$289,00085.90Ver
319Disponible$289,00085.27Ver
321VendidoN/A86.90Ver
416Disponible$299,00085.90Ver
417Disponible$299,00085.90Ver
418Disponible$299,00085.27Ver
Penthouse de 2 recámaras ▼
125.26 - 126.03
2
Quedan 2
~$434,160
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de plantaImágenes
401Disponible$439,160125.26Ver
411 BDisponible$434,160126.03Ver
Condominio de 3 recámaras ▼
209.89
3
Queda 1
~$660,544
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de plantaImágenes
412 ADisponible$660,544209.89Ver
Penthouse de 3 recámaras ▼
178.73
3
Quedan 0
AGOTADO
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de plantaImágenes
420VendidoN/A178.73Ver
Estudio ▼
150.00
0
Queda 1
~$650,000
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de plantaImágenes
LOCAL 1Disponible$650,000150.00
Explore Financing Plans
ESTIMACIÓN DE TARIFAS DE HOA

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, se estima que la cuota mensual de mantenimiento (HOA) estará en el rango de:

$350 - $600 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de alto mantenimiento como la Alberca, Jacuzzi, Spa y Conserjería, las cuales están típicamente asociadas con costos operativos más altos. Además, la Terraza en la azotea y el Espacio de Coworking sugieren un nivel de lujo que requeriría un mantenimiento y personal más extensos. Sin embargo, el número moderado de unidades totales (48) ayuda a distribuir estos costos, evitando que las cuotas sean excesivamente altas. El rango de precios de $174,999 a $660,544 USD también indica un nivel de servicio de lujo esperado por los propietarios, lo que apoya aún más el rango estimado.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Swimming Pool at Cautiva, featuring Rooftop Pool, Sundeck.
Image of Lobby at Cautiva, featuring Luxury Lobby, Resort Style Living.
Image of Swimming Pool at Cautiva, featuring Rooftop Pool, Luxury Amenity.
Image of Swimming Pool at Cautiva, featuring Indoor Pool, Private Spa.
View of Kids Playroom at Cautiva, showcasing Childrens Amenity, Jungle Theme Decor.
Image of Lounge at Cautiva, featuring Business Center, Coworking Space.
Image of Swimming Pool at Cautiva, featuring Rooftop Terrace, Infinity Pool.
Image of Swimming Pool at Cautiva, featuring Rooftop Pool, Infinity Pool.
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En el corazón de Tulum, donde la exuberante selva se encuentra con el lujo moderno, se encuentra Cautiva, un santuario sostenible que redefine los límites de una vida eco-amigable y elevada. Esta obra maestra de diseño entrelaza los elementos más finos de la naturaleza y la arquitectura, creando un tapiz único de experiencias que esperan ser descubiertas.

  • 🌿 El Abrazo de la Naturaleza: Despierta con los relajantes sonidos de la selva en tu jardín privado, donde la suave brisa y la cálida luz del sol marcan la pauta para un día sereno.
  • 🏊‍♀️ Oasis Acuático: Sumérgete en las cristalinas aguas de la piscina o relájate en el jacuzzi, rodeado de los vibrantes verdes de la selva, mientras el calor del sol en tu piel disuelve todas las preocupaciones.
  • 🔥 Noches Cosmopolitas: Al caer el anochecer, reúnete alrededor de la fogata en la terraza de la azotea, donde el suave resplandor de las llamas y el cielo estrellado crean el telón de fondo perfecto para noches inolvidables con amigos y familiares.
  • 📈 Retiros Productivos: Encuentra tu enfoque en el espacio de coworking, donde la luz natural abunda y la tranquilidad del entorno alimenta tu creatividad y productividad, haciendo que cada jornada laboral sea un placer.
  • 🧖‍♀️ Santuario de Bienestar: Deléitate con un tratamiento de spa rejuvenecedor, diseñado para calmar tu mente, cuerpo y alma, en el ambiente sereno del spa de Cautiva, donde cada momento es un testimonio de la belleza del bienestar holístico.
  • 🚗 Vivir Sin Esfuerzo: Con estacionamiento práctico y un servicio de concierge dedicado a tu disposición, cada aspecto de tu vida en Cautiva está diseñado para ser sencillo, permitiéndote enfocarte en lo que realmente importa: vivir tu mejor vida.
Bienestar y recreación
  • 🏊 Alberca: Relájate y rejuvenece en un ambiente de alberca sereno, perfecto para el descanso y la actividad física.
  • 🧖 Spa y Jacuzzi: Regálate lujosos tratamientos de spa y relajantes sesiones de jacuzzi, diseñados para disipar el estrés.
  • 🌿 Oasis de Jardín: Encuentra paz y tranquilidad entre exuberantes jardines, ideal para la meditación y la conexión con la naturaleza.
Social y entretenimiento
  • 🔥 Fogatero y Salón Reúnase alrededor del cálido resplandor del fogatero en un salón con diseño elegante, promoviendo la convivencia y noches memorables.
  • 🍹 Terraza en la Azotea Disfrute de vistas impresionantes y entretenimiento sofisticado en la azotea, perfecto para organizar reuniones y socializar.
Servicios y confort
  • 📈 Espacio de Coworking: Mantente productivo en un área de coworking moderna y completamente equipada, diseñada para potenciar la creatividad y la eficiencia.
  • 🛡️ Conserjería y Seguridad: Disfruta de la comodidad de seguridad 24/7 y servicios de conserjería dedicados, garantizando un estilo de vida seguro y sin preocupaciones.
  • 🅿️ Estacionamiento y Lobby: También incluye estacionamiento cómodo y un lobby elegante, completando el paquete de lujo y comodidad.
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Cautiva
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Cautiva está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌴 Paquete de Amenidades Únicas: Las amenidades completas y orientadas al servicio, que incluyen un espacio de coworking, spa y servicios de conserjería, ofrecen una ventaja competitiva distintiva en un mercado estandarizado.
  • 📈 Fuertes Impulsores de Demanda: El nuevo Aeropuerto de Tulum superando sus objetivos de pasajeros del primer año en más del 25% demuestra una demanda sostenida de visitantes, lo que respalda la apreciación del valor a largo plazo.
  • 🚧 Mejoras de Infraestructura: Las obras públicas en curso y las mejoras de infraestructura financiadas por el gobierno mejoran la accesibilidad y la habitabilidad, lo que proporciona un aumento a largo plazo en el valor de las propiedades.
  • 🌟 Marca Global Resiliente: La reputación internacional de Tulum como destino principal para el bienestar, el lujo y la comunidad nómada digital proporciona una capa fundamental de demanda que persiste a través de los ciclos del mercado.
  • 📊 Entrada oportunista al mercado: La actual corrección del mercado presenta una ventana de adquisición estratégica, permitiendo a los inversores enfocados en el valor asegurar un activo de alta calidad y bien equipado con amenidades con un descuento significativo respecto a su valor futuro estabilizado.
Lea el informe completo de analistas basado en datos
La tesis de inversión para Cautiva se fundamenta en la adquisición de un activo diferenciado y con amenidades de alta calidad durante una corrección inmobiliaria severa y localizada. Mientras el mercado general de Tulum lidia con una sobreoferta significativa de inventario de alquiler indiferenciado, el paquete integral de amenidades de Cautiva, orientado al servicio (incluyendo un espacio de coworking, spa y servicios de conserjería), proporciona una clara ventaja competitiva. Esto posiciona al activo para capturar un segmento del mercado más resiliente y de mayor valor, aislado de las presiones más agudas de la caída del rendimiento de los alquileres y alineado con la probada demanda a largo plazo del destino, evidenciada por el nuevo Aeropuerto de Tulum que superó su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Las características específicas del activo están diseñadas para generar retornos superiores en relación con el mercado en general, al dirigirse a segmentos de demanda resilientes y de alto valor. Estos impulsores de alfa crean una ventaja competitiva defensiva en un mercado de condominios que, de otro modo, estaría comoditizado y con exceso de oferta.

  • Espacio de Coworking: Esta instalación aborda directamente a la establecida y creciente comunidad de nómadas digitales, un segmento demográfico clave para Tulum. Proporciona una utilidad tangible que favorece estancias más largas y atrae a una clientela profesional menos sensible a las fluctuaciones del mercado vacacional a corto plazo.
  • Servicios de Conserjería: En un mercado donde las compras de propiedades en submercados clave como La Veleta han disminuido aproximadamente un 40% desde su pico, elevar la experiencia de propiedad es fundamental. Los servicios de conserjería transforman el activo de un condominio estándar en un producto con servicios, a nivel hotelero, creando un diferenciador potente que otorga poder de fijación de precios.
  • Spa: La inclusión de un spa refuerza la alineación del activo con la identidad de marca global de Tulum como un destino principal de bienestar y estilo de vida. Esta amenidad mejora su atractivo para los sectores de lujo y eco-nicho que, según informes del mercado, se mantienen resilientes y continúan atrayendo tarifas de alquiler premium.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de la aguda dislocación del mercado a corto plazo, la inversión está respaldada por vientos de cola macroeconómicos y relacionados con la infraestructura, duraderos y a largo plazo, que apoyan una futura recuperación del mercado y la apreciación del capital.

  • Demanda Sostenida de Visitantes: La demanda subyacente para el destino se mantiene robusta y está creciendo. El nuevo Aeropuerto de Tulum superó decisivamente las expectativas, procesando más de 1 millón de pasajeros en su primer año y superando su pronóstico inicial en más del 25%.
  • Inversión Estratégica en Infraestructura: El inmueble se beneficia de las obras públicas en curso, financiadas con fondos federales, incluyendo una importante rehabilitación de vialidades y mejoras al sistema de drenaje regional. Estas mejoras aumentarán la accesibilidad y la habitabilidad, proporcionando una plusvalía a largo plazo en el valor de las propiedades.
  • Punto de Entrada en un Mercado Afectado: La actual corrección del mercado ofrece una ventana de adquisición estratégica. Los informes del mercado local indican que las unidades de reventa en zonas privilegiadas se están vendiendo con descuentos del 35-40% en comparación con la obra nueva, ofreciendo una base atractiva para inversionistas a largo plazo con enfoque en el valor.
  • Marca Global Resiliente: La reputación internacional de Tulum como un destino único para el bienestar, el lujo y la comunidad de nómadas digitales proporciona una capa fundamental de demanda que persiste a través de los ciclos del mercado.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Una grave sobreoferta de inventario de condominios en el mercado ha provocado lo que las fuentes locales describen como una "caída significativa" en los rendimientos de alquiler y un sentimiento de "estallido de burbuja", validado por una desaceleración nacional en el crecimiento del turismo.
  • 🔴 Exposición del Inventario: La exposición principal del activo al riesgo de mercado reside en sus 26 unidades de condominio de 2 recámaras disponibles, que compiten en el segmento con mayor sobreoferta. Los condominios de 1 recámara y los penthouses enfrentan una competencia moderada. Por el contrario, el inventario mínimo de tipologías únicas—específicamente el único condominio de 3 recámaras, el único estudio y los dos penthouses de 2 recámaras—representa un perfil de riesgo significativamente menor debido a la escasez y el atractivo para la demanda de compradores de nicho.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Oportunista. La calificación refleja un perfil de riesgo bifurcado dentro del activo. Si bien el inventario estándar de 2 recámaras enfrenta importantes vientos en contra del mercado debido a la sobreoferta, el paquete de amenidades premium del proyecto y la escasez de sus tipologías de unidades únicas (estudio, 3 recámaras, penthouses) ofrecen una propuesta de valor atractiva para inversionistas a largo plazo que buscan calidad y diferenciación por encima del inventario de alquiler estandarizado.
  • 🟢 Razón Fundamental: Los Alpha Drivers únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones generales del mercado, mientras ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversionista Ideal

El inversionista requerido es una entidad bien capitalizada y paciente, con un horizonte de inversión de 5 a 10 años, enfocado en la apreciación de capital a largo plazo. Dada la alta tasa de interés de política monetaria de México del 11.25% y la ausencia de financiamiento por parte del desarrollador, esta es una oportunidad exclusiva para compradores en efectivo. El inversionista debe poseer una alta tolerancia al riesgo y la iliquidez, adquiriendo el activo como una inversión estratégica de cartera o una segunda vivienda, en lugar de para un flujo de efectivo inmediato por alquiler, el cual está severamente limitado por los "rendimientos colapsados" del mercado actual. Este perfil es adecuado para un comprador sofisticado capaz de capitalizar la desaceleración actual para asegurar un activo de alta calidad y con excelentes amenidades, con un descuento significativo respecto a su valor futuro estabilizado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISOS Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $174,999 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$5,775
  • Gastos Notariales y Administrativos: ~$4,093

2. Constitución de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión Bancaria por Constitución: $1,000
Costo Único Total Estimado:
~$12,068 USD
Aprox. 6.9% del valor
Calculadora de inversiones con perspectivas a 5 años

Calculadora de Pronóstico a 5 Años

Ingresos Anuales Brutos$0
Ingresos Netos de Operación$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Inmerso en la belleza natural de Tulum: Un vecindario que encarna serenidad y lujo

Ubicado en el corazón de Aldea Zamá, la zona más codiciada de Tulum, The Exclusive Retreat ofrece una combinación única de vida de lujo y armonía con la naturaleza. Esta ubicación privilegiada brinda a los residentes acceso inigualable a la impresionante belleza natural de la zona, amplias amenidades y un estilo de vida de primer nivel. Desde la impresionante azotea con piscina panorámica, bar, jacuzzis y fogatas hasta las amplias amenidades y el estilo de vida de primer nivel, cada aspecto de The Exclusive Retreat está diseñado para brindar un estilo de vida lujoso, sereno y exclusivo para individuos y familias de alto poder adquisitivo.

La experiencia a tu puerta

La esencia de Aldea Zamá se revela a pocos pasos de The Exclusive Retreat, donde artesanos locales, expertos culinarios y la belleza natural definen el ritmo diario. Los residentes pueden deleitarse con la floreciente escena culinaria de la zona, explorar galerías de arte locales y disfrutar del ambiente sereno del vecindario.
  • 🍴 Campanella Cremería - A 2 minutos a pie de The Exclusive Retreat, este restaurante ofrece una experiencia culinaria única, perfecta para residentes que buscan un estilo de vida lujoso y exclusivo.
  • 🎨 Galería de Arte Equinoccio TULUM - Esta galería de arte, ubicada a solo 2 minutos de The Exclusive Retreat, exhibe el trabajo de artistas locales, brindando a los residentes una oportunidad única para experimentar la vibrante escena artística de la zona.
  • ☕️ Bistró Alegría Café - A 1 minuto a pie de The Exclusive Retreat, este café ofrece un ambiente acogedor, perfecto para residentes que buscan un lugar relajante para disfrutar una taza de café o una comida informal.
  • 🐠 Café Maya-Xel & Museo Marino - Ubicado a solo 1 minuto de The Exclusive Retreat, este café y museo marino brinda a los residentes una oportunidad única para aprender sobre la vida marina de la zona y disfrutar de una comida en un hermoso entorno.


Puntos Destacados del Vecindario

La ubicación privilegiada de The Exclusive Retreat en Aldea Zama ofrece a los residentes acceso inigualable a la impresionante belleza natural de Tulum, extensas amenidades y un estilo de vida de primer nivel. Desde las hermosas playas hasta el vibrante centro de la ciudad, cada aspecto del vecindario está diseñado para ofrecer un estilo de vida lujoso, sereno y exclusivo para individuos y familias de alto patrimonio neto.
  • 🏞️ Parque Nacional Tulum - A 1 minuto en coche de The Exclusive Retreat, este parque nacional ofrece una oportunidad única para que los residentes experimenten la impresionante belleza natural de la zona y su rica herencia cultural.
  • 🌴 Tulum - El centro de la ciudad, ubicado a solo 9 minutos de The Exclusive Retreat, ofrece un ambiente vibrante, con una variedad de restaurantes, tiendas y atracciones culturales, proporcionando a los residentes un estilo de vida único y exclusivo.
  • 🛍️ Selecto Chedraui Tulum - A 5 minutos en coche de The Exclusive Retreat, este supermercado ofrece una amplia gama de productos, proporcionando a los residentes una experiencia de compra conveniente y exclusiva.
  • 🏖️ Playa Pescadores - A 31 minutos en coche de The Exclusive Retreat, esta playa ofrece una oportunidad única para que los residentes experimenten la impresionante belleza natural de la zona y disfruten de una variedad de actividades acuáticas.
  • 🌮 La Taquería - A 14 minutos en coche de The Exclusive Retreat, este restaurante ofrece una experiencia culinaria única, perfecta para los residentes que buscan un estilo de vida lujoso y exclusivo.
  • 🏞️ Playa Paraíso - A 32 minutos en coche de The Exclusive Retreat, esta playa ofrece una oportunidad única para que los residentes experimenten la impresionante belleza natural de la zona y disfruten de una variedad de actividades acuáticas.
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Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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