Limas Tulum

Image of Lounge at Limas Tulum, featuring Modern Living Room, Open Concept Living.
View of Modern Living Room at Limas Tulum, showcasing Open Concept Living, Contemporary Design.
Image of Lounge at Limas Tulum, featuring Modern Kitchen, Open Concept Living.
View of Bedroom at Limas Tulum, showcasing Modern Bedroom, Wooden Furniture.
View of Open Concept Living at Limas Tulum, showcasing Modern Kitchen, Indoor-Outdoor Flow.
Image of Lounge at Limas Tulum, featuring Modern Kitchen, Outdoor Dining.
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Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Limas Tulum es un concepto residencial distintivo, que ofrece una combinación única de lujo, privacidad e integración con la naturaleza. Esta de 5.7 acres propiedad cuenta con 60 unidades en total , compuestos por 12 casas con 3 a 4 recámaras y 48 condominios , todos diseñados para maximizar el entorno de la selva tropical con materiales naturales y espacios de vida interiores y exteriores. Desarrollado por LAMBDA DESARROLLADORA , una empresa mexicana con más de 20 años de experiencia en el desarrollo de proyectos inmobiliarios de calidad, Limas Tulum ofrece una variedad de tipos de propiedades, incluyendo Condominio y Casa opciones, que satisfacen las diversas necesidades de individuos y familias conscientes del medio ambiente que buscan un estilo de vida de lujo en Tulum.

El valor estratégico de Limas Tulum radica en su compromiso con la sostenibilidad , adhiriéndose a los Objetivos de Desarrollo Sostenible de ONU-Habitat y buscando obtener la certificación EDGE así como sus amplias amenidades, incluyendo una alberca de 10,311 pies cuadrados , shala de yoga , gimnasio , y acceso a club de playa . Con el 80% de la propiedad dedicado a exuberantes jardines y amenidades , los residentes pueden disfrutar de un escape tranquilo del ajetreo y el bullicio de la vida en la ciudad. El enfoque del desarrollo en vida de baja densidad y espacios privados también proporciona una sensación única de libertad y tranquilidad, convirtiéndolo en una opción atractiva para quienes buscan un estilo de vida lujoso y exclusivo. Además, la ubicación del proyecto ofrece acceso rápido a las atracciones reconocidas de Tulum, manteniendo una distancia tranquila del bullicio principal, lo que mejora aún más su atractivo para familias e inversores. Vale la pena señalar que, como cualquier inversión, Limas Tulum conlleva su propio conjunto de riesgos, incluyendo la posibilidad de fluctuaciones del mercado y factores ambientales; sin embargo, la sólida base del proyecto en sostenibilidad y vida de lujo lo posiciona para un valor y estabilidad a largo plazo.

También es importante reconocer que Limas Tulum presenta una oportunidad de acceso anticipado para inversionistas, dadas las condiciones actuales del mercado y las características únicas del proyecto. Aunque no hay opciones de financiamiento del desarrollador disponibles en este momento, el valor intrínseco de la propiedad y su potencial de apreciación a largo plazo la convierten en una opción atractiva para quienes buscan una oportunidad de inversión estratégica en la zona de Tulum. Con su fuerte compromiso con la sostenibilidad, amenidades de lujo y un estilo de vida exclusivo, Limas Tulum está posicionado para convertirse en un destino residencial de primer nivel en Tulum, ofreciendo una experiencia de vida única e inigualable para sus residentes.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$364,482 - $1,098,730 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Holistika
rECÁMARAS
1
2
3
4
5
TIPOS
Condo
House
SUPERFICIE
150.97
-
679
m2
UNIDADES
9
Units Available
Rating IA
High-Yield Opportunity
VELOCIDAD DE VENTAS
0
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
LAMBDA DESARROLLADORA ESPECIALIZADA
DELIVERY DATE
December 2025
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Venta
Precio Inicial (USD)
Activos
Condominio de 1 Recámara ▼
203.09
1
1 disponible
~$371,325
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de plantaImágenes
221Disponible$371,325203.09Ver
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2
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313Disponible$405,257150.97Ver
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403Disponible$507,223304.72Ver
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3
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UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de plantaImágenes
302Disponible$685,436367.71Ver
412Disponible$449,782169.73Ver
622Disponible$629,581306.86Ver
Casa de 4 Recámaras ▼
655.80
4
1 disponible
~$1,017,391
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de plantaImágenes
901Disponible$1,017,391655.80Ver
Casa de 5 Recámaras ▼
678.94
5
1 disponible
~$1,119,356
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de plantaImágenes
911Disponible$1,119,356678.94Ver
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Basado en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, se estima que la cuota de mantenimiento (HOA) mensual estará en el rango de:

$350 - $650 USD por mes

Justificación del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como alberca y terraza en la azotea, las cuales son de costo moderado a alto. El área de asadores, salón y jardín son amenidades de costo relativamente menor. Considerando el nivel de lujo indicado por el rango de precios de $364,482 a $1,098,730 USD, la calidad del servicio esperado es alta. Sin embargo, el número total de unidades es de 60, lo que ayuda a distribuir los costos, evitando que las cuotas de mantenimiento (HOA) mensuales sean excesivamente altas. La ausencia de amenidades de mantenimiento extremadamente alto como elevadores, seguridad 24/7, gimnasios o clubes de playa con personal también contribuye a un rango estimado relativamente moderado.

Descargo de responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cu cuota final y oficial de la HOA será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Swimming Pool at Limas Tulum, featuring Swimming Pool, Private Pool.
Image of Garden at Limas Tulum, featuring Stone Wall Garden, Outdoor Private Space.
Image of Swimming Pool at Limas Tulum, featuring Private Pool, Modern Residence.
Image of Swimming Pool at Limas Tulum, featuring Swimming Pool, Private Pool.
Image of Swimming Pool at Limas Tulum, featuring Swimming Pool, Outdoor Pool.
Image of Swimming Pool at Limas Tulum, featuring Swimming Pool, Lush Greenery.
Image of Swimming Pool at Limas Tulum, featuring Outdoor Lounge, Private Pools.
Image of Grill Area at Limas Tulum, featuring Outdoor Kitchen, Grill Area.
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En el corazón de Tulum, Limas Tulum se erige como un referente de vida lujosa en armonía con la naturaleza, donde los límites entre el interior y el exterior se disuelven en un sereno tapiz de belleza tropical y sofisticación moderna. El diseño de la propiedad fusiona de manera magistral líneas limpias, estética minimalista y amplios espacios al aire libre, creando una sensación de armonía entre el entorno construido y el paisaje circundante. Con su compromiso con la sostenibilidad y la adhesión a los Objetivos de Desarrollo Sostenible de ONU-Habitat, Limas Tulum ofrece un entorno de vida único y cautivador que encarna el equilibrio perfecto entre el lujo moderno y la tranquilidad tropical. Sin embargo, es esencial reconocer los riesgos potenciales, incluyendo los desafíos de mantener una superficie tan grande de exuberantes jardines y la necesidad de una planificación meticulosa para asegurar la sostenibilidad a largo plazo de la propiedad. A pesar de estos desafíos, la oportunidad de vivir en armonía con la naturaleza, rodeado de amplias comodidades y espacios lujosos, hace de Limas Tulum una elección inigualable para quienes buscan un estilo de vida verdaderamente único.

  • 🌿 Oasis de Tranquilidad: Despierta con los relajantes sonidos de la naturaleza en tu espaciosa unidad de lujo sostenible, donde los espacios privados y las amplias ventanas maximizan el entorno de la selva tropical, inundando tu hogar con luz natural y serenidad.
  • 🏊‍♀️ Placer Acuático: Pasa tus días relajándote junto a la destacada piscina, donde la perfecta integración de la arquitectura moderna y la exuberante belleza natural crea una sensación de armonía y relajación, perfecta para relajarse bajo el cálido sol caribeño.
  • 🍽️ Delicias Culinarias: Disfruta de comidas gourmet en tu elegante y moderna cocina, donde la abundancia de luz natural y el uso estratégico de paredes de cristal crean una sensación de fluidez y continuidad entre el interior y el exterior, haciendo que cada experiencia culinaria se sienta como una celebración de la naturaleza y el lujo.
  • 🌅 Serenidad en la Azotea: Al caer el sol, retírese a la terraza de la azotea, donde las vistas impresionantes del entorno tropical y la calidez del sol poniente se combinan para crear una experiencia verdaderamente inolvidable, perfecta para la relajación y la conexión con la naturaleza.
  • 🍹 Entretenimiento nocturno: Reúnase con amigos y familiares en el salón, donde los acabados modernos y los espacios exteriores cuidadosamente diseñados crean un ambiente sofisticado y acogedor, ideal para socializar y crear recuerdos inolvidables.
Bienestar y recreación
  • 🌿 Exuberantes Jardines Amplios espacios verdes para la relajación y la conexión con la naturaleza.
  • 🏊 Alberca Una serena área de alberca para que los residentes se relajen y disfruten del entorno tropical.
Social y entretenimiento
  • 🍴 Área de Asadores Ideal para comidas al aire libre y convivir rodeado de exuberantes jardines.
  • 🍹 Salón Lounge Un espacio elegante para que los residentes se reúnan, entretengan y disfruten de la compañía.
  • 🌃 Terraza en la Azotea Un lugar impresionante para disfrutar de las vistas, relajarse y convivir bajo las estrellas.
Servicios y confort
  • 🛡️ Servicios y Comodidad: Incluye amenidades estándar como seguridad 24/7 y estacionamiento para una experiencia de vida segura y cómoda.
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Limas Tulum
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January 17, 2026

Limas Tulum representa una inversión estratégica de "refugio de valor" en un mercado de Tulum en maduración. Su concepto único de baja densidad y enfocado en el bienestar aborda directamente los problemas de sobreoferta que afectan a los proyectos de condominios estándar, posicionándolo para capturar rendimientos de alquiler premium y una apreciación de valor a largo plazo.

  • 💎
    Perfil del Activo Condominio de Lujo de Baja Densidad enfocado en el bienestar, con solo 60 unidades en una parcela de 5.7 acres y 80% de preservación de áreas verdes.
  • 📈
    Lógica Financiera Busca superar un mercado de alquiler competitivo al ofrecer un producto escaso y premium que atrae a una clientela de alto nivel, justificando así tarifas diarias y ocupación más altas.
  • 📍
    Ventaja de Ubicación Ofrece un retiro privado con rápido acceso a las playas, ruinas y restaurantes de Tulum, sin estar sujeto al ruido y la congestión de las principales zonas turísticas.
  • 🛡️
    Evaluación de Riesgos El riesgo principal es la entrega de pre-construcción en un mercado conocido por los retrasos, mitigado por la trayectoria de 20 años del desarrollador y el sólido estatus de 85% de unidades vendidas del proyecto.
Reporte analítico de mercado

Memorándum de Inversión: Limas Tulum

Mercado: Tulum | Zona: Acceso rápido a todo lo que hace famoso a Tulum, manteniendo el bullicio a distancia. OPORTUNIDAD DE ALTO RENDIMIENTO

Veredicto del Analista

El mercado inmobiliario de Tulum está experimentando una maduración significativa, pasando de un período de especulación exagerada a una "búsqueda de calidad". Mientras el mercado general de condominios enfrenta una sobreoferta y rendimientos de alquiler que caen en picada para las unidades estándar, esto crea una oportunidad distinta para que activos diferenciados y de alta calidad capturen un valor superior. Limas Tulum está estratégicamente posicionado para capitalizar esta tendencia. Su propuesta de valor central no es solo un condominio, sino un santuario de bienestar de baja densidad, un concepto que contrarresta directamente la principal debilidad del mercado.

La excepcional baja densidad del proyecto, con solo 60 unidades distribuidas en 5.7 acres y preservando el 80% del paisaje natural, ofrece un nivel de privacidad e integración con la naturaleza que es una verdadera escasez. Esta tesis está fuertemente validada por su éxito comercial, habiendo logrado una tasa de venta del 85% en fase de preventa. Esto indica una sólida demanda del mercado por su oferta única, reduciendo significativamente el riesgo de la inversión desde la perspectiva de la velocidad de ventas y posicionándolo para superar al mercado saturado al momento de la entrega.

Fortaleza: Concepto estratégico de baja densidad (60 unidades en 5.7 acres) en un mercado saturado de proyectos de alta densidad.
Riesgo: Riesgo de ejecución y entrega inherente al mercado de preventa de Tulum, donde los retrasos son comunes.

💰 Lógica de Valuación y Rendimiento

  • Base de Entrada: $1,919 USD/m² - Analizado como Valor Justo para un producto premium de baja densidad en un mercado donde los precios se están estabilizando.
  • Demanda de Renta: El mercado general de alquileres a corto plazo es altamente competitivo debido a la sobreoferta. Sin embargo, Limas se posiciona para apuntar al segmento premium, donde las propiedades de primer nivel pueden alcanzar tarifas diarias promedio de $245 a más de $348, superando el promedio del mercado.
  • Factor de Escasez: Excepcional baja densidad con solo 60 unidades en un terreno de 5.7 acres. Este enfoque en el espacio y la privacidad es un diferenciador clave en el mercado de Tulum.

📍 Madurez de la Ubicación

La ubicación se encuentra en una zona en desarrollo, estratégicamente posicionada para un rápido acceso a las principales atracciones de Tulum mientras se mantiene aislada del bullicio central. Esto se alinea con el espíritu del proyecto de un retiro privado y se beneficia de las inversiones en infraestructura en curso de Tulum.

🏗️ Perfil y Estatus del Desarrollador

LAMBDA es un desarrollador mexicano consolidado con 20 años de experiencia. El proyecto está en fase de preventa con una entrega estimada para diciembre de 2025. Si bien la trayectoria del desarrollador es un factor mitigante positivo, la inversión conlleva un riesgo de ejecución típico del mercado de Tulum.

Estatus: 85% Vendido | Finalización est.: Revisar Contrato
*Análisis basado en listados actuales del mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $371,325 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$12,254
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$7,393

2. Constitución del Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$21,847 USD
Aprox. 5.9% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

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En el corazón de Tulum, Limas Tulum encarna la esencia del lujo sostenible, ofreciendo una mezcla única de vida lujosa y armonía con la naturaleza. Este desarrollo exclusivo se encuentra dentro de un escape tranquilo, donde el 80% de la propiedad está dedicado a exuberantes jardines y amplias amenidades, brindando a los residentes un estilo de vida sereno y privado. Con su compromiso con la sostenibilidad y su adhesión a los Objetivos de Desarrollo Sostenible de ONU-Hábitat, Limas Tulum es el epítome de la vida ecológica, lo que lo convierte en una opción atractiva para individuos y familias conscientes del medio ambiente que buscan un estilo de vida lujoso y privado en Tulum.

Experiencias Inmersivas en la Naturaleza

Para aquellos que anhelan la aventura y una conexión profunda con la naturaleza, Limas Tulum está estratégicamente ubicado cerca de algunas de las maravillas naturales más impresionantes de Tulum. Los residentes pueden explorar las aguas cristalinas y los exuberantes alrededores de varios cenotes, cada uno ofreciendo una experiencia única que muestra la belleza del entorno de la selva tropical.
  • 🌊 Cenote Escondido (Azul Maya) A tan solo 6 minutos en auto, este impresionante cenote invita a los residentes a hacer snorkel, nadar o simplemente tomar el sol, rodeados de los vibrantes colores de la selva.
  • 🌴 Cenote Cristal A tan solo 3 minutos en auto del desarrollo, Cenote Cristal ofrece una experiencia inolvidable, con sus aguas cristalinas y un entorno pintoresco, perfecto para un día de relajación o una exploración aventurera.
  • 🌿 Vesica Tulum | Cenote Club Este destino único, a solo 4 minutos de distancia, combina la belleza de la naturaleza con amenidades de lujo, ofreciendo a los residentes la oportunidad de relajarse, rejuvenecer y conectar con el mundo natural.
  • 🌊 Cenote Azul Maya Otra joya en la zona, Cenote Azul Maya está a solo 4 minutos, brindando a los residentes la oportunidad de experimentar la magia de los cenotes de Tulum, cada uno con su propio carácter y encanto.

Bienestar y Relajación

El desarrollo también está rodeado por una variedad de spas y centros de bienestar, atendiendo las necesidades de los residentes que valoran la relajación, el rejuvenecimiento y un enfoque holístico de la salud. Desde terapias de masaje hasta sanación energética, estos establecimientos ofrecen un escape sereno de las exigencias de la vida cotidiana, alineándose perfectamente con el estilo de vida de lujo sostenible que Limas Tulum encarna.
  • 💆 Massage Tulum Energy Healing Spa Temazcal - Ubicado a solo 6 minutos de distancia, este spa ofrece una gama de tratamientos diseñados para promover el equilibrio, la armonía y el bienestar, convirtiéndolo en un destino ideal para quienes buscan relajación y rejuvenecimiento.
  • 🧖 Tranquility Spa - Aunque un poco más lejos, a 11 minutos de distancia, Tranquility Spa es un refugio para quienes buscan paz y tranquilidad, ofreciendo una variedad de tratamientos que cuidan la mente, el cuerpo y el espíritu.
  • 💆 Tulum Massage Co. Este estudio de masajes, a solo 6 minutos de distancia, ofrece a los residentes fácil acceso a terapias de masaje profesionales, asegurando que la relajación y el bienestar estén siempre a su alcance.
  • 🧖 Masajes Tulum | Carlos Cardona Spa - Ubicado a 10 minutos del desarrollo, este spa ofrece una combinación única de terapias tradicionales y modernas, diseñadas para promover la curación, la relajación y el bienestar general.

Estilo de Vida Activo

Para los residentes que priorizan un estilo de vida activo, Limas Tulum está convenientemente ubicado cerca de varios gimnasios y centros de fitness, asegurando que mantenerse en forma y saludable no solo sea fácil sino también placentero. Estas instalaciones ofrecen una variedad de equipos, clases y sesiones de entrenamiento personal, adaptándose a todos los niveles de condición física e interés.
  • 🏋️ Gym Tulum - A solo 6 minutos de distancia, Gym Tulum ofrece a los residentes un centro de fitness totalmente equipado, perfecto para quienes desean mantener su estilo de vida activo en un ambiente de apoyo y motivación.
  • 🌳 Tulum Jungle Gym Pueblo Este gimnasio único, ubicado a 4 minutos del desarrollo, combina el ejercicio con la belleza de la naturaleza, ofreciendo un entorno inspirador para tus rutinas y la oportunidad de conectar con la naturaleza mientras te mantienes activo.
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Image of Swimming Pool at Limas Tulum, featuring Luxury Development, Aerial View.Image of Swimming Pool at Limas Tulum, featuring Aerial View, Residential Community.Image of Swimming Pool at Limas Tulum, featuring Aerial View, Luxury Residences.

Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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