Levitat 20

View of Studio Apartment at Levitat 20, showcasing Modern Interior, Built-in Desk.
View of Living Area at Levitat 20, showcasing Sleeper Sofa, Modern Decor.
View of Studio Apartment at Levitat 20, showcasing Living Room, Modern Decor.
View of Studio Apartment at Levitat 20, showcasing Open Concept Living, Modern Decor.
View of Studio Apartment at Levitat 20, showcasing Modern Interior, Open Concept Living.
View of Modern Kitchenette at Levitat 20, showcasing Light Wood Cabinets, Breakfast Bar.
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View of Modern Bathroom at Levitat 20, showcasing Glass Shower, Vessel Sink.View of Private Balcony at Levitat 20, showcasing Outdoor Seating, Patio Furniture.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Levitat 20 es un desarrollo de condominios situado en la vibrante zona de Coco Beach en Playa del Carmen, ofreciendo una combinación única de inversión y disfrute personal. El proyecto cuenta con dos torres idénticas, Hunah e Ixbalaá, con un estilo arquitectónico moderno que complementa el vecindario circundante. Los residentes están a poca distancia de restaurantes populares, playas y servicios esenciales, lo que lo convierte en una base ideal para experimentar Playa del Carmen. Los tipos de propiedades disponibles incluyen Condominio , Estudio , y Propiedad Comercial , adaptándose a diferentes niveles y necesidades de inversión.

La ubicación estratégica de Levitat 20 en la esquina de Av. 20 y Calle 44 proporciona una gran ventaja, con su proximidad a la playa y la 5ta Avenida. El desarrollo ofrece una variedad de amenidades exclusivas, incluyendo un área de azotea con piscina, camastros y una zona de descanso con hamacas, así como un área de asadores, un lobby acogedor, estacionamiento propio, lavandería y seguridad 24/7. Todas las unidades se entregan completamente amuebladas, equipadas y decoradas, permitiendo su disfrute inmediato o alquiler tras la entrega. Esto convierte a Levitat 20 una opción atractiva tanto para inversionistas experimentados como para compradores primerizos que buscan una propiedad sin complicaciones en un destino caribeño de alta demanda. Con sus características únicas y ventajas estratégicas, Levitat 20 representa una atractiva oportunidad de inversión, posicionada para la revalorización a largo plazo debido a su ubicación privilegiada y amenidades exclusivas. Cabe destacar que Levitat 20 no ofrece financiamiento del desarrollador, por lo que los inversionistas deberán explorar opciones de financiamiento alternativas para aprovechar esta oportunidad.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$163,542 - $189,479 USD
CIUDAD
N/A
Playa del Carmen
REGION
Centro
rECÁMARAS
0
1
TIPOS
Commercial Property
Condo
Studio
SUPERFICIE
45
-
55
m2
UNIDADES
10
Units Available
Rating IA
Opportunistic
VELOCIDAD DE VENTAS
76
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
DELIVERY DATE
Marzo 2026
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de ventas
Precio inicial (USD)
Amenidades
Condominio de 1 Recámara ▼
45.00 - 55.00
1
5 disponibles
~$169,660
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de plantaImágenes
101Disponible$191,46950.00
101VendidoN/A50.00
102VendidoN/A50.00
102Disponible$169,66050.00
103VendidoN/A55.00
103VendidoN/A55.00
201VendidoN/A50.00
201Disponible$187,50450.00
202VendidoN/A50.00
202VendidoN/A50.00
203VendidoN/A55.00
203Disponible$183,53855.00
301VendidoN/A50.00
301VendidoN/A50.00
302VendidoN/A50.00
302VendidoN/A50.00
303VendidoN/A55.00
303VendidoN/A55.00
401VendidoN/A50.00
401VendidoN/A50.00
402VendidoN/A50.00
402VendidoN/A50.00
403VendidoN/A55.00
403VendidoN/A55.00
501VendidoN/A50.00
501VendidoN/A50.00
502VendidoN/A50.00
502VendidoN/A50.00
503VendidoN/A55.00
503Disponible$196,56755.00
PBVendidoN/A45.00
Lc ▼
45.00
N/A
0 disponibles
AGOTADO
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PBVendidoN/A45.00
Estudio ▼
45.00
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UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de plantaImágenes
104Disponible$175,32445.00
104VendidoN/A45.00
204VendidoN/A45.00
204Disponible$169,66045.00
304Disponible$179,00645.00
304VendidoN/A45.00
404VendidoN/A45.00
404Disponible$176,74045.00
504VendidoN/A45.00
504Disponible$181,83945.00
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuotas de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de mantenimiento (HOA) se espera que esté en el rango de:

$250 - $400 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de costo moderado como una piscina, área de asadores, salón y terraza en la azotea. Si bien estas amenidades contribuyen a una mayor calidad de vida, no incluyen características de mantenimiento extremadamente alto como seguridad 24/7, gimnasios o clubes de playa con personal. El rango de precios de $163,542 a $189,479 USD sugiere un nivel de lujo medio-alto, lo que también influye en la calidad esperada del servicio y, por ende, en las cuotas de mantenimiento (HOA). El número relativamente pequeño de unidades (42) significa que los costos se distribuyen entre un menor número de propietarios, lo que podría aumentar la cuota individual. Sin embargo, la ausencia de amenidades de costo extremadamente alto evita que la estimación sea demasiado elevada.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota final y oficial de la HOA será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Swimming Pool at Levitat 20, featuring Rooftop Pool, Aerial View.
Image of Swimming Pool at Levitat 20, featuring Rooftop Pool, Swimming Pool.
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Image of Rooftop Terrace at Levitat 20, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Lounge.
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Invertir en Levitat 20 no es solo adquirir una propiedad; es adoptar un estilo de vida que combina a la perfección lujo, tranquilidad y perspicacia financiera. Ubicado en el corazón de Coco Beach, el barrio más codiciado de Playa del Carmen, este refugio ofrece a los inversionistas exigentes una oportunidad única de poseer un pedazo de paraíso que también promete altos rendimientos de alquiler y apreciación a largo plazo.

  • 🏖️ Vida frente a la playa: Despiértese con el sonido de las olas y pase sus días descansando en las prístinas playas de Coco Beach, a solo minutos de su puerta en Levitat 20 .
  • 🍴 Delicias Culinarias: Disfrute de cenas al aire libre en el área de parrilla, rodeado de exuberante vegetación y el cálido resplandor del atardecer, perfecto para entretener o una noche tranquila.
  • 🏊‍♀️ Oasis Acuático: Sumérjase en las aguas cristalinas de la alberca, un escape tranquilo del mundo, anidado dentro de los confines privados de Levitat 20 .
  • 🍹 Veladas al Atardecer: El lounge y la terraza en la azotea se convierten en tus espacios personales de entretenimiento, ideales para recibir amigos y familiares mientras contemplas el atardecer sobre el horizonte caribeño.
  • 🔥 Refugio Vespertino: Al caer la noche, la terraza en la azotea se transforma en un refugio sereno, con el lounge ofreciendo un espacio acogedor para relajarse y disfrutar de la compañía de tus seres queridos bajo el cielo estrellado.
Bienestar y recreación
  • 🏊 Alberca: Relájate y descansa en un ambiente sereno de alberca, perfecto para el ocio y la recreación.
Social y entretenimiento
  • 🍴 Área de asadores: Organiza reuniones y eventos con una práctica área de asadores, ideal para la convivencia y el entretenimiento.
  • 🛋️ Lounge: Relájate y socializa en un cómodo ambiente lounge, diseñado para el descanso y la convivencia.
  • 🌃 Terraza en la azotea: Disfruta de vistas impresionantes y aire fresco en una terraza privada en la azotea, perfecta para organizar eventos y el entretenimiento.
Servicios y confort
  • 📦 También incluye: Amenidades estándar para su comodidad y conveniencia, asegurando una experiencia de vida sin complicaciones.
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Levitat 20
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Levitat 20 está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌴 Mercado Local Próspero: Los precios de las viviendas en Playa del Carmen han aumentado un 12.4% anualmente, lo que demuestra el crecimiento fuerte y sostenido de la zona.
  • 🏗️ Crecimiento Impulsado por la Infraestructura: La inversión masiva estatal en desarrollo urbano, incluyendo proyectos como el Tren Maya, está desbloqueando el valor de la tierra y mejorando la conectividad regional.
  • 📈 Sector Turístico Robusto: El sector nacional de cruceros ha mostrado un crecimiento robusto, con un aumento en la llegada de pasajeros, lo que proporciona una fuente constante de demanda para centros costeros como Playa del Carmen.
  • 🔝 Amenidades de Estilo de Vida Premium: La propiedad cuenta con un conjunto seleccionado de amenidades de estilo de vida, que incluyen una terraza en la azotea, alberca y salón, diseñadas para maximizar el atractivo de alquiler y obtener una prima.
  • 📊 Fuerte Apoyo Gubernamental: Los esfuerzos gubernamentales proactivos para formalizar y profesionalizar el mercado inmobiliario están aumentando la seguridad de los inversionistas y proporcionando un entorno estable para el crecimiento a largo plazo.
Reporte analítico de mercado
Esta inversión se fundamenta en una divergencia estratégica entre un mercado turístico nacional estancado y un auge de desarrollo local robusto e impulsado por el estado en Playa del Carmen. Mientras que las llegadas aéreas internacionales de México muestran un crecimiento tibio de solo el 1.5% en lo que va del año y la ocupación hotelera ha disminuido un 1.5%, Playa del Carmen demuestra un desempeño claramente superior, evidenciado por un aumento anual del 12.4% en los precios de la vivienda local. Esto presenta una oportunidad única para un comprador sofisticado, de largo plazo y de contado, para adquirir un activo de alta calidad con un descuento potencial respecto a su valor futuro estabilizado. La tesis central es capitalizar la historia de crecimiento de la región impulsada por la infraestructura específica —una oportunidad 'Alfa' que está fundamentalmente desvinculada del 'Beta' del mercado nacional más débil— mientras se reconocen los importantes riesgos de mercado a corto plazo.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

En un mercado que enfrenta una posible sobreoferta y un debilitamiento de la demanda nacional, los atributos específicos del activo se convierten en los principales impulsores del rendimiento y la mitigación de riesgos. Las ventajas competitivas del activo no se basan en tendencias favorables generales del mercado, sino en características tangibles diseñadas para capturar una cuota desproporcionada de la demanda de alquiler.

  • Paquete de Amenidades Premium: El activo cuenta con una cuidada selección de amenidades de estilo de vida, que incluyen una Terraza en la Azotea, Alberca y Salón. En un mercado donde la nueva oferta amenaza con comoditizar las unidades estándar, estas características son diferenciadores críticos diseñados para obtener tarifas de alquiler premium y atraer inquilinos de alto valor, proporcionando un amortiguador contra la presión general del mercado sugerida por la disminución del 1.5% acumulada en el año en la ocupación hotelera nacional.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de importantes desafíos macroeconómicos, incluyendo una posible recesión en EE. UU. señalada por el Índice de Expectativas del Consumidor, la inversión se sustenta en iniciativas estatales específicas. Estos programas establecen una base estructural para el valor a largo plazo, ofreciendo cierta estabilidad para inversores capitalizados para resistir la volatilidad a corto plazo.

  • Inversión Dirigida en Infraestructura: Inversión estatal masiva en desarrollo urbano, incluyendo proyectos como el Tren Maya y la regularización específica de 1,693 lotes en la Colonia Luis Donaldo Colosio de Playa del Carmen, está activamente liberando el valor del suelo y mejorando la conectividad regional, generando un impulso positivo a largo plazo para la plusvalía inmobiliaria.
  • Formalización del Mercado y Seguridad: Los esfuerzos gubernamentales proactivos para profesionalizar el sector inmobiliario se evidencian con la matriculación de 2,144 asesores en Quintana Roo. Este avance hacia un entorno más transparente y regulado aumenta directamente la seguridad para el capital extranjero en un período de mayor incertidumbre.
  • Crecimiento Sostenido del Turismo de Nicho: El sector nacional de cruceros ha demostrado un crecimiento sólido, con un aumento del 8.9% en la llegada de pasajeros en lo que va del año. Esto proporciona una fuente de demanda consistente y creciente que beneficia directamente a centros costeros como Playa del Carmen, compensando parcialmente la debilidad en las llegadas aéreas.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Riesgo de una burbuja de oferta de vivienda impulsada por ambiciosos objetivos de desarrollo regional (ej., 43,600 viviendas proyectadas de INFONAVIT) que entra en conflicto con la disminución de la ocupación hotelera nacional (-1.5% en lo que va del año), lo que podría presionar los rendimientos de alquiler.
  • 🔴 Exposición al Inventario: El inventario del activo de unidades tipo estudio y de una recámara está estratégicamente posicionado para captar el mercado de alto volumen de viajeros transitorios y nómadas digitales. Aunque este segmento es el más expuesto a la nueva oferta, estas tipologías más pequeñas ofrecen un punto de precio de entrada más accesible y un mayor potencial de optimización del rendimiento de alquiler a través de precios dinámicos, dirigiéndose a la parte más profunda del grupo de demanda.

  • Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Oportunista. La calificación refleja el conflicto central del mercado entre la posible sobreoferta y los fuertes impulsores de crecimiento local. El inventario del activo de estudios y de una recámara se dirige directamente a la demografía de turistas y transitorios de alta demanda, ofreciendo una estrategia enfocada para captar la demanda de alquiler en un entorno competitivo, posicionándolo como una jugada calculada en la historia de desarrollo 'Alfa' de la región. .
  • Justificación Central: Los impulsores de alfa únicos del activo están posicionados para proteger sus unidades premium de las presiones generales del mercado, a la vez que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil del Inversionista Ideal

Esta oportunidad es adecuada exclusivamente para un inversionista con buen capital y enfocado en el rendimiento, con un horizonte a mediano plazo de 3 a 7 años y una alta tolerancia a la volatilidad macroeconómica. La ausencia de financiamiento por parte del desarrollador subraya el requisito de compradores en efectivo. El inversionista ideal no está especulando en el amplio mercado turístico mexicano, sino que está realizando una inversión calculada en la narrativa 'Alfa' de Playa del Carmen de crecimiento impulsado por la infraestructura. Esta persona debe poseer la sofisticación para evaluar el riesgo principal del mercado —una burbuja de oferta evidenciada por 43,600 viviendas proyectadas en un contexto de ocupación nacional decreciente— y tener la capacidad operativa para aprovechar las amenidades de estilo de vida superiores del activo para lograr tarifas de alquiler premium y mantener la ocupación en un entorno hipercompetitivo.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $169,660 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$5,599
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$3,968

2. Configuración de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión por Configuración Bancaria: $1,000
Costo Único Total Estimado:
~$11,767 USD
Aprox. 6.9% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingresos Anuales Brutos$0
Ingresos Netos de Operación$0
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Ubicado en el corazón de Coco Beach, el barrio más de moda de Playa del Carmen, Levitat 20 personifica la esencia de un Refugio Inteligente, donde inversionistas y personas exigentes pueden elevar su estilo de vida y cartera de inversiones. Esta ubicación privilegiada ofrece una vida sin complicaciones, oportunidades de inversión de alto rendimiento y lujosas comodidades, convirtiéndolo en una opción ideal para quienes buscan una propiedad sin preocupaciones y de alto retorno. Con sus apartamentos modernos y completamente amueblados, y una propiedad diseñada y administrada por expertos, Levitat 20 ofrece una experiencia de propiedad sin preocupaciones, permitiendo a los residentes disfrutar de un refugio tranquilo y placentero.

La Experiencia a tu Puerta

El barrio que rodea a Levitat 20 es un vibrante tapiz de sabores locales, delicias artesanales y servicios convenientes, todo a poca distancia a pie. Esta selección cuidadosamente elegida de atracciones cercanas mejora el estilo de vida de los residentes, proporcionándoles una mezcla única de relajación, entretenimiento y exploración culinaria.
  • 🍞 Panificacion Castillo A tan solo 6 minutos caminando se encuentra esta encantadora panadería y cafetería, donde el aroma de productos recién horneados flota en el aire, invitando a los residentes a comenzar su día con una deliciosa delicia.
  • ☕️ Quadra Café - Café de especialidad - Para los conocedores del café de especialidad, esta cafetería está a tan solo 4 minutos a pie, ofreciendo una experiencia de café rica y satisfactoria que energiza la mente y el cuerpo.
  • 🥗 SALVEI concepto vegano - Los residentes que buscan una experiencia culinaria basada en plantas apreciarán este restaurante vegano, a solo 5 minutos a pie de Levitat 20, que sirve platos innovadores y deliciosos que satisfacen diversos gustos y preferencias dietéticas.
  • 🍫 Ah Cacao Chocolate Café - Los amantes del chocolate se deleitarán en esta cafetería, a 8 minutos a pie, que ofrece una amplia gama de dulces y bebidas a base de chocolate, perfecta para satisfacer los antojos de dulce o disfrutar de una tarde relajante.
  • 🍴 Piola Para una noche animada, Piola está a solo 9 minutos a pie de Levitat 20, ofreciendo un ambiente vibrante donde los residentes pueden disfrutar de buena comida, bebidas y compañía, lo que lo convierte en un lugar ideal para socializar y entretenerse.


Lugares Destacados del Vecindario

Más allá de la puerta principal, el vecindario se despliega con una gran cantidad de atracciones y servicios, accesibles en un corto trayecto en coche. Estos puntos destacados enriquecen el estilo de vida de los residentes de Levitat 20, ofreciendo una combinación de relajación, ocio y aventura que mejora su experiencia general.
  • 🏖️ Playa Encanto - Un trayecto de 4 minutos en coche lleva a esta impresionante playa, donde los residentes pueden tomar el sol, disfrutar de actividades acuáticas o simplemente relajarse en un tranquilo entorno costero, perfecto para desconectar y rejuvenecer.
  • 💆‍♀️ MÍA SPA, MASAJES - Para quienes buscan consentimiento y relajación, este spa está a solo 6 minutos en coche, ofreciendo una variedad de tratamientos y masajes que promueven el bienestar y la tranquilidad.
  • 🌊 Playa Coco Los residentes pueden llegar a esta pintoresca playa en solo 3 minutos en coche, donde pueden disfrutar nadando, tomando el sol o practicando diversos deportes acuáticos, lo que la convierte en un lugar ideal para los amantes de las actividades al aire libre.
  • 🏋️‍♀️ Evolve Para los entusiastas del fitness, este gimnasio está a 5 minutos en coche de Levitat 20, ofreciendo instalaciones de última generación donde los residentes pueden ejercitarse, tomar clases o recibir entrenamiento personal, ayudándolos a mantener un estilo de vida saludable y activo.
  • 🧖‍♀️ Veronicas Massage Gold Este spa de masajes, ubicado a 6 minutos en coche, ofrece tratamientos y terapias especializadas que promueven la relajación, la flexibilidad y el bienestar general, atendiendo a las diversas necesidades de los residentes de Levitat 20.
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View of Bedroom at Levitat 20, showcasing Modern Decor, Wood Accents.View of Modern Bedroom at Levitat 20, showcasing Private Balcony, Natural Light.View of Bedroom at Levitat 20, showcasing Modern Decor, Wood Bed Frame.

Playa del Carmen

: Análisis de mercado

Playa del Carmen es el corazón energético de la Riviera Maya, definida por su bulliciosa Quinta Avenida peatonal repleta de tiendas, restaurantes y bares. Ofrece un centro animado y cosmopolita con vibrantes clubes de playa, lo que lo convierte en la base central perfecta para explorar toda la región.
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